嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案课件

嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案ZengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutianXX房地产公司旅游地产项目组XX年XX月XX日谨呈前言山东嘉祥是中国古代“四大贤圣”之一曾子故里，位于山东省西南部，隶属济宁县管辖，总人口78万，总面积960平方公里，属于温带大陆性季风气候。本案通过对嘉祥旅游地产的研究，以期达到如下目标：通过本案对山东嘉祥及周边地区的旅游地产业有一定的了解；通过本案了解山东嘉祥项目地块基本特点；通过本案掌握项目的优劣势，以便增强与周边项目的竞争性；通过本案明确项目规划设计及营销运作的策略；发展目标※国家级优秀旅游项目示范基地；※促进嘉祥孝文化传播与石雕艺术发展；※嘉祥历史文化、民居、石雕艺术城市展示点；※开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道※吸引海内外游客观光，将嘉祥县的文化特点和支柱产业宣传出去，提高城市知名度。项目提案目录一二三市场专题研究前期发展策划营销策略组合第一部分：旅游地产宏观分析第二部分：项目宏观市场分析第三部分：区域旅游地产发展走势一市场专题研究第一部分：旅游地产宏观分析旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。一、旅游地产发展前景1.我国房地产市场经历了20多年的发展，物业产品类型走出了过去模糊不清的状况，形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产也正是在这一大的背景之下产生发展起来的。2.主流房地产市场的疲软与饱和，为旅游物业的发展带来新的机遇，主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力，也为大量游散资金投资创造了条件。一、旅游地产发展前景3.城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。4.旅游模式转变，旅游消费支出比例增加。单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度。越来越多的购房人在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，从而开始形成“第二居所”甚至“第三居所”。一、旅游地产发展前景7.政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的包装和完善；同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。8.信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻休闲地产。综述：在传统的房地产开发机会逐步减少、住宅消费开始向舒适性转移的情况下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国旅游产业的不断发展以及强大的消费群体，我国旅游房地产市场开发必然有巨大的发展空间。随着人们收入的提高和可自由支配的时间的增长，本案具备开发旅游地产的各项条件。二、我国旅游地产的发展现状1、旅游地产开始迈向成长期我国房地产经历了市场朦胧期、市场发展期以及到今天的市场成长期。在房地产业、旅游业发展持续升温下，加之国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，旅游房地产市场运营也开始凸现出来，产品类型丰富、投资多样的新兴地产产品。传统的旅游模式地产开发，已经是落伍的发展套路，改变这种不良供需关系，需要对旅游地产做出更科学的定位，充分利用地域条件、经济结构、文化概念等多层面资源组合，对旅游地产的发展起到良性的循环效应。2、旅游地产发展模式就目前旅游发展现状来看，我国旅游地产发展应该有着非常好的市场前景。但是旅游地产发展还处于成长期，还没有达到相对成熟稳定的模式，有相当部分开发商只看眼前利益；没有长远的考虑，只认为靠近景区就有市场，这种绝对的观念还未转换，还有如投机、暴利等现象，根除这些恶性因素，这需要经济基础、法律体系、消费观念等多方面的支持，才能使旅游地产开发向着良性循环的方向发展。3、主流市场饱和，边缘市场发展强劲目前，各大房地产都有相对完善的设施，并且城市居民收入也相对提高，旅游度假已经成为城市人口消费的方式。为了满足市区居民的休闲度假，郊区自然成为度假产品开发的焦点，在房地产快速发展的今天，郊区地产依靠景观环境资源，成为城市扩张的主要补充。随着居民生活水平的提高，轿车的拥有量也在逐步上升。同时，在发达城市资源挖掘所剩无几时，发展中城市也便成为旅游度假地产发展的重点对象。

综述：通过上述我国旅游地产发展现状可知，目前旅游地产成为房地产产业中的一大主流产品。随着旅游业的快速发展，旅游地产市场细分产品则更为突出，现在旅游地产的开发，是向着更高更大的方向发展，目的是实现享有与回报的双重模式，体现分时度假与投资回报的完美结合。本案拥有丰富的旅游资源，是目前旅游产业新发展的重点区域，未来必将有大量的开发商争先抢占开发资源，这为本案的发展提供良好的机遇。本案要抓住市场发展走向，同时结合当地目前市场空白，创新性的开发出适合市场主流的产品，为本案赢得更多的市场发展契机。第二部分：项目宏观市场分析一、嘉祥旅游资源分析

（一）优势分析

1.旅游资源丰富嘉祥是国家历史文化名城、优秀旅游城市和园林城市，文化底蕴深厚，名胜古迹众多。有各级重点文物保护单位36处，汉代的武氏墓群石刻被史学界称为“世界文化之瑰宝”，“三曾”（曾庙、曾林、曾府）在海内外享有盛名，嘉祥是一块投资兴业、旅游休闲的风水宝地。青山风景区位于嘉祥县城南7.5公里处，是一个集自然风光和历史文化于一体的景区，主要有：自然风光（山、泉、林、水）、古代文化和以青山寺、法云寺、普兴寺、玉皇庙、三官庙、龙泉寺六大寺庙古建筑等，该景区风景秀丽，林泉茂美，是鲁西南著名的旅游休闲度假胜地，是鲁西南最有灵气万众祈福的圣地。

曾庙青山寺武氏墓群石刻曾庙、青山寺、武氏墓群石刻2.名人辈出

嘉祥县历史悠久，人杰地灵。相传春秋时期鲁哀公西取狩猎，获一麒麟，此地取嘉美祥瑞之意，而得“嘉祥”之名，公元1147年置县。考古发现境内新石器时代就有人类活动。春秋战国时期，农耕发展，文化繁荣，成为鲁国的政治、经济、文化中心地区嘉祥是古代四大圣贤(孔子、孟子、曾子、颜子)之一曾子的故里。曾子上承孔子道统，下开思孟学派，是孔子学说的主要继承人和传播者，是继孔子之后著名的教育家、思想家，在中国主流传统文化儒学中，有着十分突出的地位。孔子弟子七十二贤中中，曾点、曾参、申雍、冉求、冉枨六位为嘉祥籍，曾子弟子历史名人乐正子春、公明仪、公明宣、沈犹行、阳明夫、子襄等也是嘉祥人。东汉以信著称的庐江大守范式，东晋号称"兖州八伯"之一的太尉郗鉴、北宋有著名文学家王禹称和苏门四学士之一的晁补之、元朝刚正不阿的吏部尚书曹元用、明朝为政清廉的太仆寺少卿黄嘉宾和执政严明的兵部侍郎高斗光均为嘉祥籍。3.区位优越以嘉祥为中心，半径500公里范围内包括了北京、天津、上海、南京、武汉、青岛、西安、太原等大城市，覆盖了京津环渤海经济圈、山东半岛经济区、长三角经济区、中原经济圈等中国经济最具活跃的经济区域。在这个区域内，人口约6亿，市场广阔。4.交通便捷公路：东临北京-上海、北京-福州高速公路，日照-菏泽、济南-菏泽高速公路和327国道穿境而过。铁路：新石铁路穿境而过，西临京九铁路，东临京沪铁路，铁路运输线通达全国主要城市。航空：嘉祥距济南机场230公里；坐落在嘉祥县境内的济宁机场正在建设，届时将开通北京、上海、青岛、广州、西安等地航班。一、嘉祥旅游资源分析（二）劣势分析1.知名度低，缺乏整合性嘉祥旅游资源如此丰富，却知者甚少；较之同一档次的旅游区相比旅游氛围相对薄弱，应充分挖掘当地旅游特色，进一步整合旅游资源，全力打造新的旅游文化特色，使嘉祥成为一个真正的旅游度假休闲场所。2.品牌混乱无序竞争嘉祥地区旅游市场的无序竞争、品牌混乱，建设重复、资源浪费、布局不科学的局面。二、嘉祥地产开发分析（一）整体地产开发处于成长期嘉祥是一个历史文脉较为深远的县城，有着丰富的旅游资源、矿产资源、土地资源，同时，嘉祥也是中国著名的石雕之乡，在现代化建设的大潮中，嘉祥牢牢把握济宁“西跨”的历史性机遇，以“一轴三区”为主体，进一步拓展城市空间，加速膨胀城市规模，尽快融入济宁城市圈，与济宁市场相通、路域相连、产业对接、优势互补、一体化发展。

至济宁嘉祥高新技术产业开发区嘉祥县新城区呈祥大道（二）嘉祥房地产开发产品单一

在嘉祥县城内，住宅商品房存在量小、单一的特点，没有社区文化理念。就目前市场上的产品，主要是当地开发商建造的普通住宅产品，只能满足一个居住的概念。由于嘉祥有着较为丰富的旅游资源，所以和旅游相挂钩的地产产品成为地方房地产发展的主要形式。但是，这些产品都缺少时代性、前沿性、创造性的产品，仍体现出单一、没有内涵的特点。这些产品体量较小、并且建造年代较早，内部设备陈旧，周边与内部环境较差，呈现出落后、混乱的局面。

（三）旅游地产独挡一面

在旅游业日益发展的今天，嘉祥县依靠自身的旅游资源和地理位置优势，成为济宁地区人们旅游休闲胜地。在庞大的客源基础上、区域内的房地产开发商抓住这一特点，建造成为的旅游度假项目。

本案处于嘉祥县旅游景区，有着良好的发展前景，但就目前嘉祥县房地产市场发展而言，有着很多不成熟的地方。因此，本案可利用区域资源优势，弥补当地市场的空缺，营造适合当地市场发展的新型产品，并与当地旅游形成互动，以求达到良好的市场效应。第三部分：区域地产发展走势（一）区域内旅游物业存在的问题1.产品规划设计滞后从目前的项目来看，产品规划设计以及景观园林设计滞后，不能充分利用项目所处区位景观优势，产品形象档次跟不上，使得项目整体形象不能与周边旅游资源相匹配。2.建筑规模较小，配套落后在目前旅游度假项目中，开发规模较小，产品配套上难以实现完善合理，细致入微。3.产品开发单一，管理落后项目差异性不明显，性质上雷同，没有本质上的区别，难以吸引客户的消费热情，并且对于区域内的开发没有前沿性的引导。（二）未来旅游物业的发展走势

在未来的旅游物业发展过程中，旅游物业将成为一个更具附加值的产品，因为它具有景观上的不可复制性，文化上的追溯性，地域上的唯一性，所以，旅游物业不光是一个私属产品，同时也是可盈利的投资产品。可见，旅游物业未来发展将不再是一个酒店、一个度假村，而是一个双赢的发展平台。嘉祥县应该通过新型旅游物业的发展，去带动整个嘉祥地区的旅游市场，实现自住、投资为一体的复合性市场效应。这不光扩大了房地产市场，也为曾经被冷淡的文化旅游产品提供了再生发展机会，强大的人气聚合效应，在实现个人投资效应的同时，也实现了社会价值效应，更是一种符合市场双赢效应的态势。（三）曾子文化公园及房地产开发工程区域概况项目位于呈祥大道北、萌山路东，规划占地1300亩，其中公园占地800亩，建设曾子研究院及其他公共设施，建筑面积约4万平方米；房地产项目占地500亩，开发面积约42万平方米。宗地图（四）项目资源因子分析（五）项目SOWT分析1.项目位置旅游资源丰富，易聚人气。2.项目建筑规模大，易于规划。3.项目周边无直接竞争项目。4.项目周边资源丰富，具有共享优势。1.项目处于开发阶段，配套不完善，生活不便利；2.项目地周边风景短其内难以形成，不利于项目运作；3.项目地块开发周期长，资金回笼慢；4.项目地周边目前处于开发建设；

1.项目是政府重点建设项目，有政府扶持。2.周边房地产开发处于初级阶段，为本案开发留有一定的市场空间；3.周边各城市对项目的辐射作用并提供充足的市场资源；1.国家对房地产行业的宏观调控政策；2.周边配套不完善、营销推广的乏力；优势劣势机会威胁（六）项目细分市场选择优势资源大势机会模式选择其他行业房地产聚集第一部分：项目前期策划定位第二部分：项目整体规划策略第三部分：项目整体开发策略第四部分：项目景观规划建议第五部分：项目配套建议二前期发展策划第一部分：项目前期策划定位定位观点通过对项目区域房地产状况的分析，提出以下三种运营观点：1.产品规划上力求创新，注重细节；2.营销策略上做差异化，合理引导消费，冲击市场；3.中高档产品，高端形象，提高项目的综合性价比。需求机遇资源竞争定位一、项目整体市场定位

中国石雕之乡·嘉祥首善孝城定位说明：石雕之乡：——石雕产业是嘉祥县的特色产业，以石雕为载体，宣传儒家思想，宣传嘉祥，同时也促进了嘉祥县石雕产业知名度。首善孝城：——孝道，在中国由来已久，众多关于孝顺的经典故事千年流传不衰。孝，在中国不仅仅只是个人道德的一种表现，更是中华美德的一种传承。嘉祥，不只是曾子啮指痛心的个人佳话

，更是弘扬儒家文化的精髓思想，追溯孝道源起的圣地。二、项目产品定位石雕艺术展示儒家文化的首善孝城定位说明：——突出嘉祥特色产业，石雕与文化旅游产业联动，打造嘉祥县鲜明的城市名片，吸引游客，宣传嘉祥，弘扬孝道，探索儒学精髓。

明确嘉祥县的孝与孝感，博山华夏孝乡有着质的区别，这里的孝不是一个传说，一个故事，而是中华孝文化，儒学文化的起源。用石雕的艺术感和质感，突出嘉祥县孝文化的厚重，庄严。提升嘉祥县整体文化档次。三、产品形象定位体验式儒家孝道文化游园高舒适度休闲度假新城定位说明：——随着旅游业的不断发展，旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标,第三层次旅游需求逐渐凸现。人们不再只满足于观赏优美的景色，更多层次上有了对文化的追求，强调出游的意义。儒学文化作为中华民族的传统文化，数千年影响着中国人的思想和行为，在现在压力重重的时机，寻找文化的起源，对自我人生的思考和决定都有着重大教育意义。在嘉祥，体验舒适、安静、怡然的生活，同时接受文化的熏陶，将会赢得更多游客的青睐。

注：旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游，包括会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。四、项目案名建议案名解释：——

首善孝城，何之谓“首善”？“首善”即为表率。首善者，第一善也，上上善也。“首善”源自于中国传统的教化思想。《汉书·儒林传序》有此名句——“故教化之行也，建首善自京师始。”古人认为，“改政移风，必有其本”，以京师为表，从其开始教化全国。“首善”思想与中国传统的和谐思想在历史根源上同样源远流长。首善孝城，突出该项目的主题，孝文化。在曾子的故乡，与千亩大盘的气度，以“城”的气魄，弘扬嘉祥的文化特点与中华民族的传统美德。首善孝城中华孝源孝观天下备选案名：主推案名：五、项目客户群定位1.客户群来源范围：※泛京津环渤海经济圈、山东半岛经济区、长三角经济区、中原经济圈内的中、老年养老人群※济宁及嘉祥县返乡人群※嘉祥县当地人群※泛京津环渤海经济圈、山东半岛经济区、长三角经济区、中原经济圈内的高档消费群体※旅游观光休闲消费的大众客户群体2.客户群消费心态交通是基础：较为看重交通的通畅性及便利性，交通是客户选择物业的基础；环境是关键：环境是左右其是否购买的关键因素，购买的是自然环境及社区环境所营的休闲度假生活氛围；配套是核心：客户更看重其特色性和娱乐性，而并非其完善性，休旅地产的社区配套应满足客户的娱乐性；总价合理性：由于项目周边旅游资源的知名度不足，对于中高端有产阶级客户而言，项目总价仍是一个不得不考虑的问题，特别是对于异地投资的客户而言，其更为看重项目总价的高性价比；产品协调性：别墅产品自然是对休旅地产项目的最好诠释，对于中高端客户而言，别墅类产品将是其最有意愿购买的物业类型。3.客户对旅游区的选择关注点第二部分：项目整体规划策略一、整体规划建议项目位于呈祥大道北、萌山路东，规划占地1300亩，其中公园占地800亩，建设曾子研究院及其他公共设施，建筑面积约4万平方米；房地产项目占地500亩，开发面积约42万平方米。

按项目宗地图将项目由东北贯穿西南做中心轴，沿轴修建观景大道，并用观景大道将以石雕、自然景物组成的景点贯穿；将萌山做曾子文化公园，修建孝德殿、七十二孝碑林、孝文化展馆、儒学院、亲子游乐场、珍奇动物园、石雕艺术交流区等。萌山脚下房地产项目开发别墅、宾馆、商业、超市等；因地制宜，结合自然景观与石雕艺术建立多个组团独立成景，增加项目的可观赏性。二、整体规划前景休闲度假旅游观光居住养生孝文化的儒家思想的与自然结合的舒适的传统的可参与的核心观点：用雕刻的手法，以城市的名义来构建一个以孝德文化为主线，体现儒家思想文化并与自然景观相结合的情景体验式居住园林项目，使居住与中国儒家传统思想特别是曾子的孝德思想相结合，形成真正意义上的中国式建筑。三、整体规划方案曾子文化公园房地产项目中心轴亲子游乐场石雕艺术交流区孝德文化展馆练马场孝德殿七十二孝碑林儒学院联排、双拼、公寓商业区宾馆区珍奇动植物园独栋别墅花园式洋房整体规划说明一轴：根据项目宗地地形，贯穿西南——东北为中心轴，以体现孝德文化主题雕塑、景观、小品、住宅等以线性排布在中心轴两侧。两环：以萌山景区与萌山脚下房地产开发项目为两环，分别设置曾子文化公园与住宅宾馆、生活配套、娱乐休闲等设施。多组团:因地制宜设置石雕艺术交流区、游乐场、珍奇动植物园、练马场等组团独立成景。四、整体功能规划旅游观光体系生态养生体系儒家文化体系商业服务体系古典中式住宅体系配套服务体系儒家文化体系站在弘扬儒家文化的角度上，大力挖掘项目地域内文化及历史传说，对现有儒家文化资源如曾子庙、武氏墓群石刻等进行深挖掘、再开发，达到提高项目知名度与穿透力的作用。以石雕艺术表现曾子孝德故事，增强项目城市价值与自身价值生态养生体系在纯天然开发背景基础上，大力发展生态型资源，为中老年人提供休养生息的纯天然养生栖息之所，以此打造项目品牌感染力。旅游观光体系以现有自然资源为基础，配合石雕文化艺术开发，大力发展项目地域内旅游资源，最大量吸引游客，以炒热项目地段价值。商业服务体系在做好景观旅游的同时，需不断完善项目地域内金融、零售以及通迅服务等各类商业及零售服务，包括对超市、通迅、酒店、洗浴等服务保障，以满足各类人士所需，为生活与旅游提供方便。古典中式住宅体系我们用东方的建筑风格营造中国式的儒雅居所，这里崇尚平等、谦和、礼让、共享，这里凝聚了东方人的居住智慧。中式别墅配套服务体系介于大体量的开发，配套服务体系于本项目至关重要，其对于增强客户的购买信心以及开发企业的品牌建立有着重要意义。四、产品功能规划中心轴观光带、孝德文化石雕小品、曾子文化公园、珍奇动植物园等。第三部分：项目整体开发策略一、整体开发策略※整体规划、分期开发、组团推广；※景观先行、快速开发、快速销售。本项目1300亩占地规模，建议本项目以统一定位、滚动开发、分组团推广、顾全整体的开发策略。一方面以滚动式开发最大化降低投资风险，使资金链良性运转，另一方面以组团式推广，根据市场上反映，灵活制定销售策略和销售控制，以期达到盈利最大化。以此充分建立“滚动式、连动式”的经济运作模式，以景观先行，快速销售，快速聚集人气的开发与营销思路，快速回笼资金。尤其在项目运作的初期，必须遵循“景观先行”的原则，做出形象，做出规模，做出景观，给目标客户足够的购买信心，从而塑造良性开端。二、分期开发建议本案的分期开发，应以层层递进、逐渐升级为运作理念。通过不断的“地气”、“人气”的聚合，最大化创造地段价值。并使其快速升值。12345678910111213141516171819202122232425

首期开发单位应以景观最优性和开发最易性地块先开发。以大力建设与改造本地块内景观与绿化为首要目标，以期赢得初期市场认知，同时于本地块内进行小型独栋、双拼、四拼、六联排别墅、酒店以及初始商业、会所配套的建设，以期首批资金回笼。同时引入各种市政配套，如水、电、管网以及公交线路等。本期聚得“地气”。分期开发原则：以点带面，全方位扩展；由少至多，规避风险投资；地段与景观因素同步考虑，满足地块均衡性。一期：——二期：——三期：——12345678910111213141516171819202122232425第四部分：项目景观规划建议项目地内自然资源丰富，在充分利用现有资源的基础上，以项目分组团式规划开发为单位，进行各组团内部主题景观营造，人工组建景观主题。同时各搭配各类人工及自然景观小品。组合成团，以点带面地组合成整体，以此增强项目的整体人视景观性，充分展现项目的可居、可观、可感性。一、石雕小品景观雕塑和小品，可以弥补景观设计上空旷的视觉点，聚焦视线，使景观更具玩味，避免一眼看到头的感觉。而且雕塑小品也承载着渲染小区文化主题的重要功能。二、水景子曰：“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿”而今，一些人更认为水是“财源”。所以无论是公园内还是别墅区点缀些水景，会让园内充满生机。三、水雾仙境在儒学院内建议引入自动水雾景观设备，制造美仑美奂的世外仙境之感。在儒学院内朗朗读书声中，倍显飘逸出尘。四、精致山体护坡景观项目属于山地建筑，规划施工时要注意土壤保护，采用山体护坡等形式，对其合理装修，提高景观环境。例如采用立体花墙、文化涂鸦、业主签名等形式。五、特色植物第五部分：项目配套建议一、基础配套设计医疗保健机构信息综合机构银行储蓄网点超市、便利店安保服务机构为项目业主提供日常医疗服务及多项健康体检服务，同时提供医疗健康咨询服务。信息服务运营商的办公营业网点。日常发生的固话、宽带、有线电视信号及无线网络等各种信息业务。提供日常邮件、信函传送及报刊订阅、办理公司、个人等银行储蓄业务或贷款业务等服务。提供日常生活用品等。建立完善、安全、快速反应的治安保障体系和服务体系。二、特色化服务１、医疗配套——健康绿色通道健康顾问按摩师社区设置健康绿色通道，为每一位入住业主建立个人健康档案，提供全程的健康咨询，为业主提供针对性地医疗、健身方案，包括私人医生、按摩师、美容师等服务。在业主有就医需求时，凭贵宾卡提供就近医疗绿色通道服务，优先在附近医院就诊。２、安防保安——骑警巡逻在项目自身素质适合的情况下，设置骑警巡逻，为项目创造最大化市场差异，树立项目尊贵品牌，环保、安静、新颖。3、度假型特色酒店其涵盖商务服务、商业服务、社会服务设施，集商务、商业、文教和社区服务于一体，为城市化社区提供综合性、全方位、多功能的生活酒店，其特点是有序、规范、便捷。4、平板式太阳能——生态节能型供水（应用于休闲娱乐中心会所及展示中心）平板式太阳能集热器是一种太阳能热利用装置，具有外形美观、经久耐用、连接方便、与建筑结合形式灵活等优点。其热水器及辅助电加热配合双内胆循环系统，满足业主日常家用。5、生态会所会所设计应体现项目的市场定位，在前期可作为营销中心，并带有一定的展示作用，建筑体应采用多项节能技术建造，在墙体保温、立面遮阳、屋顶保温、室内恒温等多方面实现最大限度的节能。一、销售场所建议二、项目推广策略三、销售道具提示三营销策略组合一、销售场所建议※市内展示中心——在济宁及周边城市租赁场所，设置项目整体沙盘、户型沙盘、节能产品展示场、电子媒体播放设备，由丰富销售经验的售楼员为客户提供咨询服※现场展示中心——位于项目地生态会所内。售楼部要求规模大，能够体现项目的高贵品质。建筑体应采用多种科技型材料，金属活动遮阳卷帘、墙体采用外保温材料，窗体及玻璃采用断桥铝合金中空玻璃，并在屋顶及部分墙体外侧设置太阳能光伏发电系统，以保证售楼部基本不采用市政供应电力。※生态景观样板区——在项目公开发售前，先行建造3-5栋独立别墅或2-3组联排别墅作为生态景观示范区，通过建筑、景观效果向客户展示绿色、健康的生活方式与生活情境，亲临样板区将有利于促使其购买产品。※构造样板间——体会到买房者对质量的疑虑，将工程构造以本来面貌真实示人，所有这些表面看不到的特殊“家庭成员”一砖一瓦，一管一线被一一曝光，同时可以安排建筑工程师对工程在现场进行专业讲解，没有掩饰和虚伪的建筑构