贵州2015年上半年房地产估价师制度与政策：城乡规划的修改试题

贵州2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在_。A.资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D.资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要2、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为一万元。4505256009003、投资组合是—的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险4、某房地产开发用地，其土地面积为10000近，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/面.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价.【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。A：债务融资B：在建房地产抵押贷款C：权益融资D：建设贷款E：借款合同6、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。20%30%40%50%7、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付一万元土地补偿费。304060708、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调9、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格10、统计总体必须是_。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体11、住房公积金属于—所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心12、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同13、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的_。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则14、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在一年以上。2030704015、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%,则此项目的财务净现值是万元。A：-41.8B：200C：158.2D：-241.8E：借款合同16、房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调17、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调18、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A,收益年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。A：B：C：aXnD：8E：工业用地的监测点评估价格19、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产E：执行层的组织协调21、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格22、房地产买卖。A：指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调23、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于_。A.估价时点和估价对象均为现在B.估价时点和估价对象均为未来C.估价时点为现在，估价对象为未来D.估价时点为现在，估价对象为过去24、制订进度计划时，—法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图C.进行图D.工序图25、房产面积的精度分为级。A：一B：Xc：aD：四E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房屋抵押权自之日起生效。A：抵押合同签订B：抵押合同生效C：抵押权登记D：核发他项权利证书E：执行层的组织协调2、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。A：经营税金及附加B：城镇土地使用税C：房地产税D：物业税E：企业所得税3、开发商的主要合同关系通常包括—等。A.保险合同B.分包合同C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.1005、工业用地的出让最高年限为_。70年50年40年100年6、调查项目可分为。A：试探性调查B：基础性调查C：背景性调查D：描述性调查E：因果性调查7、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用8、选取可比实例时，应符合的要求包括—等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同9、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A：拍品B：拍卖物C：拍卖人D：拍卖方式E：拍卖时间10、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为—几个档次。05%10%15%30%11、印花税的税率形式有税率。A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例12、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。A：行政调解制度B：报告制度C：集体决策制度D：不服行政裁决的救济制度E：拆迁听证制度13、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率。A：小于20%B：满足目标收益率要求C：大于20%D：不满足目标收益率要求E：借款合同14、所有者权益包括四个项目。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积口：已分配利润E：未分配利润15、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。A：背书B：委托C：代理D：审批E：执行层的组织协调16、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是_。A.密度B.表观密度C.孔隙率D.热容量17、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E：证券是一种商品，可以进行依法买卖18、有下列行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。A：允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B：与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C：以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D：多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E：违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的19、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2,房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。2.4%1.5%2%3%20、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A.转让利润B.市场影响C.产权是否清晰D.被拆迁人的利益21、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。A：人工费B：材料费C：企业管理费D：施工机械使用费E：规费22、列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。A：土