工程量清单计价课件

工程新员工分享工程量清单计价工程量清单计价目录清单概述清单编制清单计价综合单价案例分析清单概述相关概念1计价特点2清单概述工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金。综合单价综合单价是指完成规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价计价。相关概念1工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单，包括分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单。清单概述计价特点2提供了一个平等的竞争条件满足竞争的需要有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于实现合同的合理分担有利于业主对投资的控制目录编制依据及组成1清单编制分部分项工程量清单2措施项目工程量清单3其他项目工程量清单4清单编制编制依据及组成1?建设工程工程量清单计价标准?〔GB50500—2021〕编制依据招标文件设计文集有关的工程施工标准和工程验收标准拟采用额施工组织设计和施工设计方案组成分局部项工程量清单措施工程清单其他工程清单清单编制分部分项工程量清单2工程设置〔1〕分局部项工程量清单应说明拟建工程的全部实体工程名称和相应数量，该清单为不可调整的闭口清单，编制时应防止错项、漏项。〔2〕工程编码12——由12位阿拉伯数字组成9——前9位为全国统一编码3——清单工程名称编码，有清单编制人根据设置的清单工程编制，并应从001起序编制010503002xxx第五级为清单具体工程编码，由编制人从001编起第四级为清单工程名称码，002表示矩形梁第五级第四级第三级第二级第一级第三级为清单工程节顺序码，03表示第三节混凝土梁第二级为清单工程章顺序码，05表示第四章混凝土及钢筋混凝土工程第一级为分类码，建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05清单编制清单编制〔3〕工程名称附录中的工程名称附录中的工程特征拟建工程的实际情况分部分项工程量清单2〔4〕计量单位分局部项工程量清单的计量单位按?建筑工程工程量清单计价标准?规定的计量单位确定，其采用根本物理计量单位或自然计量单位，如m、m2、m3、kg、t、个、项、套、座、根、樘、榀……清单编制分部分项工程量清单2分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：带形基础垫层宽度：1400mm挖土深度：1800mm弃土运距：40mm3554.402010103001001土方回填土质要求：原图夯填运输距离：5kmm3296.40清单编制措施工程是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、平安等方面的非工程实体先工程分类项目名称分类项目名称通用项目环境保护通用项目混凝土、钢筋混凝土模板及支架文明施工脚手架安全施工已完工程及设备保护临时施工施工排水、降水夜间施工建筑工程垂直运输机械二次搬运装饰装修工程垂直运输机械大型机械设备进出场及安拆室内空气污染测试措施项目工程量清单3清单编制其他工程清单有招标人、投标人局部等两局部内容组成。其他工程清单应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包效劳费、零星工作工程费等内容列项序号项目名称金额序号项目名称金额1招标人部分2投标人部分1.1预留金2.1总承包服务费1.2材料购置费2.2零星工作项目费1.3其他2.3其他小计小计合计其他项目工程量清单4目录工程量清单计价1清单计价工程量清单计价程序2工程量清单计价方法3清单计价工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列工程的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金。工程量清单计价1招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价计价方法进行编制投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制清单计价企业定额投标人的投标报价统一的工程量清单计算规则统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料招标人的标底价格工程量清单工程造价信息、资料和指数工程量清单计价程序2清单计价单位工程估价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金分部分项工程量分部分项工程单价（综合单价）人、材、机、管、利措施项目工程量措施项目综合单价招标人部分投标人部分预留金、材料购置费总承包服务费、零星工作费工程量清单计价方法3清单计价序号名称计算方法说明1分部分项工程费清单工程量*综合单价综合单价是指完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用。他包括完成该工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费和利润2措施项目费措施项目工程量*措施项目综合单价措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目费根据“措施项目计价表”确定3其他项目费招标人部分的金额预留金招标人部分的金额可按估算金额确定材料购置费投标人部分的金额总承包服务费根据招标人提出要求所发生的费用确定零星工作项目费根据“零星工作项目计价表”确定（零星工作项目工程量*综合单价）4规费（1+2+3）*费率行政事业性收费是指经国家和省政府批准，列入工程造价的费用。根据规定计算，按规则足额上缴5不含税工程造价1+2+3+46税金5*税率税金是指按照税收法律、法规的规定列入工程造价的费用7含税工程造价5+6目录综合单价的特点1综合单价综合单价的制定2综合单价综合单价的特点1其各项平均消耗要比社会平均水平低，表达其先进性可表达本企业在某些方面的技术优势可表达本企业局部或全面管理方面的优势所有的单价都应是动态的，具有市场性，而且与施工方案能全面接轨综合单价综合单价的制定2综合单价的理论计算公式为：综合单价=工料单价+管理费+利润综合单价=工料单价+管理费+利润综合单价的计算方法：预算定额调整法预算定额调整法〔1〕对照工程特征、综合内容和实际情况确定预算定额项、形成综合体〔2〕查该综合体包含预算定额项的工、料、机消耗量〔3〕参考历史水平，调整消耗量，考虑风险〔4〕计算工料单价、管理费、利润〔5〕计算综合单价，综合单价=综合体总费用〔工料单价+管理费+利润〕/清单工程量预算定额调整法：分部分项工程1措施项目2其他项目3案例分析规费税金4清单汇总表5目录案例分析综合单价分析表工程名称：第页共页项目编码项目名称计量单位工程量清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润人工单价小计综合工日95元/工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)其他材料费元C30预拌混凝土m3材料费小计矩形梁m3杨家园住宅工程-5#楼〔地上住宅〕-建筑工程14495.225-13现浇混凝土矩形梁m3137.451.6433.97495.7906.581.01514106.58416.15422.73——0422.7337.45422.731.6433.9737.45422.731.6433.97495.79(37.45+422.73+1.64)*5.25%+(37.45+422.73+1.64)*(1+5.25%)*2%=33.97分部分项工程1案例分析分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：杨家园住宅工程-5#楼（地上住宅）-建筑工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价A.4.2砌块砌体1010402001039砌块墙加气混凝土砌块墙1、砌块品种：砂加气混凝土砌块2、砂浆品种：DM7.5预拌砂浆m3236.06466.45110110.19分部小计110110.19A.5.2砌块砌体2010503002044矩形梁矩形梁1、混凝土强度等级：C302、混凝土拌和料要求：预拌砼m395.22495.7947209.123010503005039过梁过梁1、混凝土强度等级：C202、混凝土拌和料要求：预拌砼m33.51483.721697.86分部小计48906.98构造柱直形墙有梁板直形楼梯散水、坡道钢筋卷材防水排水管排气管保温水电费模板脚手架措施费2.设备给排水工程、采暖工程、通风工程、消火栓工程3.电气电气工程1.土建建筑工程、装饰工程分部分项工程1分部分项工程1清单计价汇总表工程名称：北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2居住项目商品房标段序号汇总内容合计金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程157304702.844331354.02措施项目2总价措施项目清单与计价表工程名称：北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2居住项目商品房标段序号项目名称金额（元）备注1冬季施工538302.33根据冬季施工阶段混凝土方量计算得出2雨季施工44436.38根据雨季期间潜水泵使用数量计算得出3大型机械设备进出场及安拆854296.69根据现施工场塔吊及施工电梯数量计算得出4已完工程及设备保护51321.56根据施工现场经验估算5投标人应承担的检验检测费895420.80根据招标文件要求对现场材料估算得出6现场狭小费137475.06由于场地狭小考虑场外租地费用7扰民费及民扰费237048.45根据现场周边居民户数估算得出8招投标费用208850.99根据政府文件规定对招投标期间发生的费用进行估算9设备及电气部分安全文明施工费917613.23根据2012定额，以人工费为取费基数，取费费率为18.5%合计3884765.49除第9项税金已在分部分项中记取外，其余项目都为含税价格，税率为3.48%其他项目3其他项目清单与计价汇总表工程名称：北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2居住项目商品房标段序号项目名称计量单位金额（元）备注1材料（设备）暂估单价项-2暂列金额项0.003专业工程暂估价项19750000.004计日工项966.205总承包服务费项354750.00合计20105716.20规费税金4规费、税金项目清单与计价表工程名称：北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2居住项目商品房标段序号项目名称计算基础计算基数计算费率（%）金额1规费社会保险费+住房公积金7566225.141.1社会保险费其中：人工费+其中：计日工人工费土建14.76%/电气、设备14.23%5515038.921.2住房公积金其中：人工费+其中：计日工人工费土建5.49%/电气、设备5.29%2051186.222税金分部分项工程费+措施项目费+其中：总承包服务费+其中：计日工+规费3.48%5881188.27合计13447413.41清单汇总表5清单计价汇总表工程名称：北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2居住项目商品房标段序号