二手房买卖合同无中介2021房屋买卖中介合同

二手房买卖合同无中介2021房子买卖中介合同二手房买卖合同卖方：___________，身份证号码：__________________户籍地点：______________________现地址：________________________联系方式：__________________买方：___________，身份证号码：_____________户籍地点：______________________现地址：________________________联系方式：__________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其余有关法律、法例的规定，在同样、自愿、公正、磋商一致的基础上，就房子买卖事宜达成以下协议：第一条房子基本状况(一)卖方所售房子(以下简称该房子)坐落为：____________第1页共11页【区】__________________________【小区】________【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房子所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。随该房子同时转让的房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单等详细状况见附件一。第二条房子权属状况(一)该房子所有权证证号为：________________________。(二)土地使用状况该房子占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获取。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。乙方应该办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房子性质为商品房。(四)该房子的抵押状况为已在银行设定抵押，抵押限期自年月日止年月日，贷款数额为人民币元。第2页共11页(五)该房子的租借状况为卖方未将该房子出租。(六)该房子为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。第三条成交价钱和付款方式(一)经买卖两方磋商一致，该房子成交价钱为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。上述房子价钱包含了该房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件和其余与该房子有关的所有权益。(二)买方付款方式以下：1、本合同签署后__日内，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。2、该房子过户到买方名下（买方获取房产证、土地使用证）后__日内，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。3、该房子查收交接达成后__日内，买方向卖方支付最后一批房款部分（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。第四条权属转移登记和户口迁出第3页共11页(一)两方赞同，自本合同签署之日起__日内，甲方还清剩余房子贷款并办理房子解押手续，并在两方共同向房子权属登记部门申请办理房子权属转移登记手续。(二)两方赞同，自甲方还清节余房贷并办理完房子解押手续之日起__日内，辅助乙方向办理房子权属转移登记手续。(三)如买方未能在房子权属登记部门规定的办理房子权属转移登记手续的限期内(最长不超出1个月)获得房子所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方所有已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(四)两方赞同，自办理房子产权过户手续之日起内向乙方交托房子。第五条房子产权及详细状况的许诺卖方保证该房子没有产权纠葛，因卖方不可以在约按限期内办理房子解押手续或其余违约行为造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其余补偿责任。卖方保证已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和有关关系，附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴同该房子一并转让给买方。第4页共11页卖方保证自本合同签署之日起至该房子查收交接达成，对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰保持优秀的状况。在房子交托日从前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________花费由卖方承担，交托日此后(含当天)发生的花费由买方担当。卖方赞同将其缴纳的该房子专项维修资本(公共维修基金)的账面余额在房子过户后15日转移给买方。如卖方未如期达成专项维修资本过户的，每逾期一日，卖方应支付已交托房价款万分之五的违约金。第六条房子的交托和查收卖方应该在房子过户到买方名下后日内将该房子交付给买方。该房子交托时，应该执行以下各项手续：第5页共11页1、卖方与买方共同对该房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单等详细状况进行查收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物件;2、买卖两方在房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单上署名;3、移交该房子房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的有关花费的支付和房子专项维修资本的过户;6、本合同规定的其余应达成的事项。本条规定的各项手续均达成后，才视为该房子查收交接完成。第七条本合同签署后，卖方再将该房子出卖给第三人，致使买方不可以获得房子所有权证的，买受人有权排除本合同，卖方应该自收到排除通知之日起3日内退还买方所有已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。第八条税、费有关规定本合同执行过程中，买卖两方应依据国家及地方有关规定缴纳各项税、费，买卖两方担当税费的详细商定以下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设保护税;(3)教育费附带;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地第6页共11页产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提早还款短期贷款利息(若有);(10)提早还款罚息(若有)。2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其余税费由买卖两方各担当一半：(1)权籍检查费;(2)房地产买卖合同公证费(若有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其余(以实质发生的税费为准)因一方不按法律、法例规定缴纳有关税费致使交易不可以继续进行的，其应该向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第九条违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七合商定的限期和条件将该房子交托买方的，依据以下规定办理。1、逾期在日以内，自第七合商定的交托限期届满之第二天起至实际交托之日止，卖方应按日计算向买方支付已交托房价款万分之五的违约金，并于该房子实质交托之日起3日内向买方支付违约金，合同持续执行;逾期超出15往后，买方有权退房。买方退房的，卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还所有已付款，并依据买方所有已付款的5%向买方支付违约金。第7页共11页二、逾期付款责任买方未依据第四合商定的时间付款的，依据以下规定处理：1、逾期在15日以内，自商定的对付款限期届满之第二天起至实质支付对付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期对付款万分之五的违约金，并于实质支付对付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同持续执行;逾期超出15往后，卖方有权排除合同。卖方排除合同的，买方应该自排除合同通知送到之日起3日内依据逾期对付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由两方磋商解决;磋商不行的，依法向房子所在地人民法院起诉;第十一条本合同自两方署名(盖印)之日起奏效。两方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容签署书面增补协议进行更改或增补。对本合同的排除，应该采纳书面形式。本合同附件及增补协议与本合同拥有同样法律效劳。本合同附件为本合同的一部分，与本合同拥有同样法律效劳。附件一房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单等详细状况第8页共11页(一)房子隶属设备设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________2、供电：220V】380V】【可负荷_________KW】：____________3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________第9页共11页6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】：_________________9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】ADSL】：______________