房建工程监理大纲

工程建设监理纲领工程名称：贵溪市浙信·风华园二期工程建设单位：贵溪市浙信房地产开发有限公司监理单位：江西省建科工程建设监理咨询有限公司编制日期：2011年7月目录一、工程概略与特色（一）、工程概略（二）、工程特色二、监理范围、内容、目标、依照（一）、监理范围、内容及目标（二)、监理工作依照三、监理人员组织网络与岗位责任制(一）、监理人员组织网络(二）、岗位责任制四、监理目标监控举措（一)、质量控制举措以及质量目标分解(见表质量目标分解与要求）（二)、进度控制举措（三）、投资控制举措（四）、合同管理举措（五）、组织协调举措（六)、信息管理举措(七）、文明安全管理举措五、监理工作流程(见以下内容图表)六、附件:本工程几项专项质量控制举措(一）、现浇楼板裂痕的成因与防治（二)、住所渗漏的防治（三）、冬、夏、雨季施工的监控（四）、地下井点降水控制举措（五)、深基坑支护控制系重点（六）、地下室抗渗混凝土控制重点（七)、地下室防水办理重点(八）、剪力墙控制重点（九）、高层建筑脚手架控制重点（十）、旁站监理的举措（十一）、安全监理控制（十二）、ISO9001：2000质量管理现场规范化操作要求（见图产品实现流程）七、工程监理现场资料管理制度(一）、综合基本资料(二)、施工单位报审资料（三）、资料进场报验及抽样试验资料（四）、工序质量报验资料(五）、监理工作文件资料（六)、综合文件资料八、针对本工程的合理化建议依照有关监理法律、法例及规范,联合本工程的实质特色,特拟订本监理纲领。我公司将严格依照纲领所列要求,合理指派驻地监理机构人员，认真展开工作，与参建各方共同努力,将该工程建设成为优良工程.一、工程概略与特色（一）、工程概略1、工程名称：2、建设单位3、设计单位：4、建设地址：5、工程规模：6、总造价：7、质量目标：8、投资目标：9、工期目标：（二）、工程特色1、本项目单体工程栋、此中栋为剪力墙结构。施工组织设计应注意合理区分流水段（栋），注意交错合理安排作业空间,以节俭成本提升工效,缩散工期。2、本工程施工过程中会碰到冬、雨季,在施工时期应做好相应的防备措施。3、应注意定位放线的正确性，道路红线以及各栋之间的相对地点应做到正确无误。4、本工程需要旁站监理的项目包含桩基工程、土方回填、梁柱节点混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。二、监理范围、内容、目标、依照（一）、监理范围、内容及目标1、监理范围及内容工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示桩基、土建、水电、弱电及隶属工程的监理）。1）、工程设计咨询：辅助业主审察设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计更改管理。2)、工程质量管理：辅助业主做好工程建设先期准备工作,审察并赞同施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作,下达工程动工令。辅助主业做好设备、原资料供货商的选择工作，检查进场设备、资料的质量，监察现场抽样送检.敦促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件,保证工程质量达到标准.辅助业主组织工程完工查收,出具工程质量评估报告，敦促承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺点责任期内的监理服务工作。(3）、工程进度管理:辅助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周)进度计划，并敦促、检查其执行状况，及时纠偏和调整.做好与各有关方的协调工作。4）、工程投资管理：辅助业主编制投资计划.计算核对已达成合格工程量,签订工程进度付款凭据,辅助业主做好工程决算审察。控制工程更改。、工程合同管理:辅助业主签订工程承包合同，审察并确认分包商,对合同所签订的工期目标、质量目标、投资目标进行追踪监控,办理好工程索赔事宜.(6）、工程信息管理:成立工程项目的信息编码系统，负责各种信息的采集、传达、整理和存档。成立正常的例会制度,向有关部门按期报送有关报表，敦促施工单位完美完工查收资料。（7）、工程安全文明管理：监察检查承包商安全文明施工。检查承包商安全系统的落实和施工安全管理及施工现场安全举措和现场防火举措。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场所清”。（8)、工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包含业主、承建商、分包商、设计、监理及其余有关部门。主要针对有关审批，进度、质量控制、交错作业、工程款拨付等事宜的协调.2、监理目标本公司将经过规划和组织协调，采纳组织、技术、经济、合同样举措，实现以下控制目标：（1)、质量目标:本工程要求的质量标准为国家标准。本公司将依照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控制.监察承包商达到合格工程标准，提出重点部位的质量控制举措,说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最后使该工程达到地方评优标准。（2）、工期目标：总工期约日历天.依照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制,按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力求提出缩散工期的方案。3）、投资目标：本工程投资额约万元，依照本工程招标文件中监理合同主要条款六造价控制的内容进行投资控制，详细与业主磋商在监理合同中的商定.执行合同，协调、安全文明施工，内业资料及时完美，根绝违章作业,防止发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步，及时完美。增强合同管理，力求全面履约。（二）、监理工作依照1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条理》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法例以及有关的施工查收规范、规程、标准等。2、经国家或省市主管部门赞同的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。3、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签订的承包合同或供货合同、增补协议以及招标文件等.4、现行的建设工程估算定额、单价估价表、取费标准等。5、当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定，以及当地质监站的通知、规定等。三、监理人员组织网络及岗位责任制本项目总监理工程师、专业监理工程师为省级或省级以上注册监理工程师.监理组各专业人员装备齐备，包含土建、给排水、电气、智能化、安全、造价、文档等.（一)、监理人员组织网络（见图）总监理工程师现场协调质量控制组进度控制花费控制土建合同管理专业信息管理工程安全管理师（二）、岗位责任制1、总监理工程师应执行以下职责：1）、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制;2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则，并负责管理项目监理机构的平时工作；3)、审察分包单位的资质，并提出审察建议；4)、检查和监察监理人员的工作,依据工程项目的进展状况可进行人员分配，对不称职的人员应及时调动其工作；5）、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令;6）、判定承包单位提交的动工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;(7）、审察签订承包单位的申请、支付证书和完工结算；8)、审察和办理工程更改;、主持或参加工程质量事故的检查;（10）、调停建设单位与承包单位的合同争议、办理索赔、审批工程延期；、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12）、审察签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审察承包单位的完工申请，组织监理人员对待查完工程项目进行质量检查，参加工程项目的完工查收；（13）、主持整理工程项目的监理资料；2、专业监理工程师应旅执行以下职责1）、负责编制本专业的监理实行细则；2）、负责本专业监理工作的详细实行;3）、组织、指导、检查和监察本专业监理员的工作,当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）、审察承包单位提交的波及本专业的计划、方案、申请、更改，并向总监理工程师提出报告；5)、负责本专业分项工程查收及隐蔽工程查收;6）、按期向总监理工程师报告和请示；7）、依据本专业监理工作实行状况做好监理日志；(8）、负责本专业监理资料的采集、汇总及整理,参加编写监理月报；9）、核查进场资料、设备、构配件的原始凭据、检测报告等质量证明文件及其质量状况，依据实质状况以为有必需时对进场资料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10)、负责本专业的工程计量工作，审察工程计量的数据和原始凭据。3、监理员应执行以下职责（1)、在专业监理工程师的指导下展开现场监理工作；（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、资料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录；(3）、复核或从施工现场直接获得工程计量的有关数据并签订原始凭据;4）、按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;5）、担当旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;6）、做好监理日志和有关的监理记录。4、档案管理员职责1）、负责草拟编写监理月报，并在每个月5号前发出监理月报；2）、每日到现场巡视,负责现场各样信息采集；3）、负责采集整理工地所有会议（系有监理招集或有监理参加的)的纪要，整理后交项目负责人审察，并进行发送；4）、信息传达，文件、资料签认按流程框架图进行,并采纳计算机储存信息，及时剖析办理；5）、负责对工程建设各方互相来往的全部书面资料进行妥当保留、分类编目汇总归档;(6）、对技术资料，各样文件、报告的收发应办理签收登记手续，签收的资料应及时转交有关人员，以便确认资料的完好性、正确性和有效性;(7）、负责文件资料的借阅、办理借阅手续；8）、负责现场办公用品和劳保用品的保留、领用；（9）、负责现场人员的考勤工作。5、旁站监理人员职责1）、检查施工公司现场质检人员到岗、特别工种人员持证上岗以及施工机械、建筑资料准备状况.2）、现场跟从监察重点部位、重点工序的施工及施工方案执行状况，以及工程建设强迫性标准执行状况。3）、核查进场建筑资料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场监察施工公司进行检验或拜托拥有资格的第三方进行复验。4）、做好旁站监理记录和监理日志,保留旁站监理原始资料。6、安全监理人员岗位职责1）、认真审察施工单位编制的安全、文明方面的举措方案。敦促检查施工单位成立健全的安全文明施工保证系统及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监察其组织实行.(2）、检查并监察承包商依照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及重点部位的安全防备举措；3）、常常巡视现场安全文明施工状况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其歇工整顿。、做好施工现场的消防、冬天御寒、夏天防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；（5）、组织协调现场的安全文明施工方面的问题，必需时召开专题会议进行协调办理。（备注：监理人员组织网络与岗位责任制两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资控制举措”内。）四、监理目标监控举措(一）、质量控制举措以及质量目标分解：依照国家标准监察承包商严格按施工规范实行,保证达到合格工程标准，提出重点部位的质量的详细控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法,最后使该工程达到地方评优标准.质量目标分解与要求(见表质量目标分解与要求）1、质量的事先控制(1）、审察施工单位资质、现场管理人员及主要技薪资质、上岗证、各项管理制度、质保系统及安全文明施工系统,确认分包单位。2)、熟习、审察施工图纸，辅助业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好.(3）、审察施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审察其可行性、合理性、科学性、针对性，并提出合理化建议,监察其实行。4）、审察、复测、认同施工单位的丈量、定位、放线,以保证工程坐标、轴线、高程的误差在规范赞同的范围内。5）、审察资料、构配件等的供货渠道，辅助业主做好原资料等供货商的选择工作；审察进场资料、构配件等的质保资料（含出厂合格证、产品说明书、试验报告等)，依据规定敦促施工单位按批量进行复试（目睹取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可赞同使用。(6）、审察施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数目、完满状态及安全检验，检查各样丈量仪器能否按规定进行检定及检定证书。（7)、审察动工条件,审签动工报告,把好动工审批关。2、施工工序质量控制（1）、严格控制好工序质量，对工序施工质量一定推行追踪动向控制，常常对实体平行检验和必需的实测实量，并做好记录，发现质量缺点、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不可以将就。2）、施工单位对监理工程师指令的答复，监理人员要进行实地复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员一定推行旁站监控,对结构砼浇筑等推行旁站。对室内及室外护坡及回填土也列入重点监控。3）、做好工序交接检查查收。施工单位的每道工序施工完成后自检合格后一定填报《工序报验单》（并附自检记录）。监理应进行检查查收并做好实测记录，同时敦促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡波及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办妥书面交接.坚持上道工序不合格或未经查收签认，下道工序不得施工的原则。3、隐蔽工程查收控制（1）、隐蔽从前，施工单位应依据《工程质量评定查收标准》进行自检,并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师。2）、监理工程师应在事先熟习有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关丈量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程查收记录，并赞同进行隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设单位、设计单位共同检查签认。4、图纸批阅执行制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应付所有施工图纸，包含标准图，做一次盘点核对，如发现图纸不齐，应赶快经过建设单位与设计单位联系,确立缺失图纸编号，查明原由，以保证动工为限落及时间。如动工前不能出齐图纸，则应保证动工必需的施工图纸出齐。在工程动工前,监理工程师应会同施工及设计单位复查设计图纸，宽泛听取建议，进行图纸会审和技术交底，防止图纸中的差错、破绽，监理人员不仅要认真审察设计图纸建筑结构,并且有必需踏勘现场及审察地质勘探报告，以便进行比较，提早发现大的进出。5、质量技术签证凡质量技术问题方面有法律效劳的最后签证，由承包单位向项目监理机构申报,并只好由总监理工程师一人签订。专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭据上署名，最后由总监审察签认后方可有效。6、技术难点的办理（1)、地基与基础工程技术难点与办理：1）、基础工程施工前一定熟习地质条件，严格审察桩基施工方案和质量控制举措及设备采纳能否合理，桩位控制能否正确。出现异样状况，立刻与建设单位、设计单位获得联系，组织现场勘探，及时解决问题.对桩基工程必须实行全过程旁站监理。2）、本工程桩基采纳直径D=和D=的预制管桩。桩身共分二接桩，总长度分别为.3）、基桩施工时应以桩长控制为主，贯入度控制为辅，基桩施工时应采取合理的打桩次序以减免挤土的不利影响。基桩施工时应依据实质状况采纳适合的混凝土充盈系数.4）、本工程基桩施工时应进行现场静荷试验，试桩数目为总桩数的1％，且不得少于3根，详细地点由设计方确立。施工完后，应采纳靠谱的动测法进行辅助检测,要求桩动测许多于桩总数的20％.5)、桩基施工过程监理控制重点①、建筑资料的采纳:粗细骨料应知足一般钢筋混凝土桩的要求，一般采用中粗砂及强度高、级配好、洁净的碎石或卵石.水泥强度等级以不低于42。级一般硅酸盐水泥为好。②、钢筋制作及混凝土浇注：预应力筋的下料和长度应试虑下述要素:桩的长度，焊接接头的预留量、锚固长度等。断好的料一般均由机器编制成钢筋笼，再置于钢模内。混凝土一定严格按配合比配制并控制其坍落度。③、桩的质量检验：桩在成品出厂前尚需做抽查检验，以检验其极限抗弯弯矩；另一个是钻芯取样,以校核管桩的桩体混凝土强度.在单节桩的1/2长度处，加集中荷载，经过电子称，传感测其抗开裂弯矩、极限弯矩并测出开裂挠度,同规范对比，以评论制作质量。对钻芯检测混凝土强度可按中国工程建设标准化委员会标准“钻芯法检测混凝土强度技术规程"进行,测得的强度需换算成标准立方体强度.④、混凝土预制桩施工过程监理质量控制:桩的制作、运输和堆放及其规格、质量一定切合设计要乞降施工规范的规定,并有出厂合格证明，强度要求达到100%，且无断裂等状况.⑤、作业条件：应拥有工程地质资料、桩基施工平面图、桩基施工组织设计或施工方案；已清除桩基范围内的高空、地面和地下阻碍物.场所已整平压实，能保证打（沉）桩机械在场内正常运行。雨期施工，已作好排水举措；打桩场所邻近建（构）筑物有防振要求时,已采纳防振举措；桩基的轴线桩的水平基点桩已设置完成，并经过复查办理签证手续。每根桩的桩位已经测定，用小木桩或短钢筋打好定位桩，并用白灰做出标记；已选择和确立打桩设备进出路线和打桩次序;检查桩的质量，将需用桩按平面部署图堆放在打桩邻近，不合格的桩另行堆放；检查打桩机械设备及起重工具，铺设水、电管线,进行设备架立组装.在桩架上设置标尺或在桩侧面画上标尺，以便观察桩身入土深度；施工前应先打试桩，试桩数目许多于2根，以确立贯入度及桩长，并校验打桩设备和施工工艺及技术举措能否切合要求；已准备好桩基工程沉桩记录和隐蔽工程记录表格，并安排好记录和监理人员等.⑥、打入混凝土预制桩施工重点：打桩次序应依据地基土质状况、桩基平面部署、尺寸密集程序、深度、方便打桩机挪动等要素确立。一般采纳从中间向两边对称施打;或从中间向四周施打；或仅一侧向另一侧施打。对基础标高不一致的桩，宜先深后浅;对不一样规格的桩，宜先大后小，先长后短，可使土挤密均匀，防备位移或偏斜。若桩距大于或等于4倍桩直径,则与打桩次序没关；当桩顶标高较低须送桩入土时，应用钢制送桩器置于桩头上，锤击送桩将桩送入土中;当桩长度不够时,采纳焊接接桩，钢板宜采纳Q235钢,施工用E43××焊条.预埋铁件的表面一定清理洁净，并应将桩上下节之间的空隙用铁楔焊牢，焊接时，先点焊固定，而后对称焊接，焊缝应连续饱满，并采纳减少焊缝变形的举措。焊缝质量应切合设计要求，重要工程应做10%的焊缝探伤检查。接桩时，一般在距地面1m左右时进行，上下节桩的中心线误差不得大于10㎜，节点曲折矢高不得大于0.1％桩长。接桩处应补刷防腐漆；打桩时发生下沉量忽然增大，应比较地质勘探资料进行检查,若桩尖进入软土层,应基础施打；若桩身被打断，可在旁边补桩.桩打到必定深度打不下去,或桩锤和桩忽然回弹，可能是桩遇孤石或硬土层，应减小桩锤落距,慢慢施打,待桩尖穿过阻碍物以后，再加大落距。施打过程中如桩头已严重损坏、不得再打,待采纳举措后,方可持续施打；当打桩的贯入度（压力)达到要求，而桩的入土深度靠近设计要求时，即可进行控制。最后填好打桩施工记录，即可移机到新桩位.⑦、桩基施工过后(查收）监理控制重点：工程施工前应检查进入现场的成品桩、接桩用电焊条等产品的质量；工程施工过程中应检查桩的贯入状况、桩顶完好状况、电焊接桩质量、桩体垂直度、电焊后的停留时间。重要工程应付电焊接头做10%的焊缝探伤检查；工程施工结束后，应按有关规定做承载力检验及桩体质量检验；先张法预应力管桩的质量检验应切合附表规定。6)、对填方土料按规范要求查收后方可回填,且检查排水设备，控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。回填施工需旁站监理.2）、主体结构技术难点与办理:1）、模板工程技术难点与办理①、模板及其支撑应拥有足够的承载能力、刚度和稳固性，能靠谱的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土从前一定对模板进行查收，发现异样状况应按施工方案及时办理。②、模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的地点、标高、尺寸进行检查查收。对模板拼缝、节点地点模板支搭状况及加固状况应认真检查，防备漏浆及缩颈现象.如发现空隙过大，即要求施工单位采纳举措封堵。并要求模板支撑、拉节坚固,发现不切合要求责令施工方整顿.③、禁止使用废机油做脱模剂.脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷辱钢筋。涂刷前要消除模板表面的灰尘和混凝土残留物。④、拆模时间要依照混凝土结构不一样部位同环境条件下拆模试块强度进行计算，拆模前要经监理赞同方可按规定次序进行。⑤、悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到100%，且知足抗颠覆后方可拆模。2）、钢筋工程技术难点与办理①、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详尽的技术交底,要求技术人员依据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲身到工地,对成型钢筋进行检查。②、钢筋断料时，按图纸和规范要求进行检验；钢筋绑扎时要对规格、数目、地点及锚固长度接头地点进行校订.严格做好钢筋工程隐蔽查收.禁止使用油污及锈蚀钢筋。③、混凝土浇捣前,认真检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位状况，若有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头地点、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处)办理能否知足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。④、本工程为抗震7度布防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。因此监理人员一定增强现场巡逻,发现问题及时指正，以防止造成返工浪费。⑤、同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的地点应互相错开。⑥、钢筋接头不该设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内.⑦、施工中不该以强度等级较高的钢筋取代本设计中的受力钢筋。当钢筋的品种、级别或规格需作更改时，应办理设计更改文件。⑧、本工程防雷接地引下线的竖向钢筋应焊接连成一线，柱内两根立筋通长焊接，其底端与基础钢筋或接地端子相焊接，顶端与避雷网焊接形成电气通路，联合电气施工图施工.3)、混凝土工程技术难点与办理①、混凝土工程质量控制难点：商品砼配合比不规范,资料不合格,混凝土强度不切合设计要求；混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞;钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有“夹渣"现象；现浇混凝土柱根出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂痕；现浇梁、板底面发生变形等.②、第一审察商砼资质，再审察商砼的开盘判定，配合比，原资料试验报告等。现场监理人员要进行追踪,禁止时地进行抽检;依据混凝土的浇筑状况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲身监制的试块，并在标养或同条件保养后亲身送试验室试验。混凝土浇筑过程中，要增强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土的坍落度，禁止在已搅拌好的混凝土中灌水。③、混凝土振捣要按程序控制达到密实，防备漏振、过振和振捣不均，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集地区应配合采纳人工振捣；为防备裂痕出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。④、混凝土浇捣前，应认真检查钢筋取位及绑扎状况，注意混凝土保护层能否知足要求。混凝土浇筑应按程序进行,禁止在浇筑面上走车及卸料；检查能否按规定留设备工逢，施工缝部位作基层清理，做好冲刷和接浆。⑤、要敦促施工单位增强混凝土保养，保持混凝土润湿。严格控制保养和拆模时间。冬雨期施工,要有御寒、防冻、防雨举措。夏天要对混凝土勤养护，注意防备混凝土脱水.⑥、施工中当混凝土工程出现缺点时应及时修理，需修理的部位一定认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲刷洁净。修理用水泥品种应与原混凝土的一致,强度等级一般高于原混凝土等级，并适当掺加微膨胀剂。修理部位应略高于原混凝土表面,待达到设计强度后，再将外面凿平。⑦、对已经出现的严重缺点或超出尺寸赞同误差且影响结构性能和使用功能的部位,立刻要求施工方提出技术办理方案,并经监理(建设方)认同后进行办理，监理对经办理的部位从头进行全数检查查收。（3）、建筑装饰装饰技术难点与办理1）、建筑地面工程技术难点与办理本工程为住所楼，防备建筑地面产生龟裂、空鼓,起砂，洗手间、天台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。①、现场监理工程师要认真判断施工程序及工序能否合理,严格控制建筑地面施工荷载。②、水泥沙浆面层施工前，须做好水泥强度和平定性复试；禁止使用低于32。5级的水泥，集料采纳中砂，且含泥量控制在3％之内.要严格控制水泥沙浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，禁止一遍成活。抹底灰前要求基层清理洁净无污染,并早先（提早一天)浇水润湿保养，做好凿毛办理满涂联合层。③、冬天施工要采纳保温防备举措，防备面层受冻。为防备出现空鼓及起砂现象,禁止撒干灰面或刮水泥浆。④、施工时严格控制水泥沙浆水灰比。抹灰层不宜过厚,洗手间找平层地面与墙根四周应抹成圆角(R=20mm）。⑤、建筑地面垫层施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好洗手间、天台等部位的地面标高，并要求做好蓄水试验,待24小时，无浸透合格后方可施工面层，并做好各种记录.⑥、基土重申分层夯实的重要性,夯实的压实系数不小于0.94,有机物含量不超出5%。⑦、严格楼梯踏步的成品保护，保证踏步板不被磕碰。⑧、在浇筑洗手间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实;洗手间部位楼板拆模时不得过早(应达到75%设计强度)，以防产生裂痕；套管坚固定位，四周混凝土振捣密实。⑨、堵洞前应先将洞口松懈混凝土凿除、冲洗并保持润湿.堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。⑩、洗手间地面面层施工的重点在于找好坡度，使地面水能赶快清除。2）、抹灰工程①、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平坦的,要踢平补平；门窗洞口与墙体之间的空隙,要拥塞密实;并堵好全部洞口;不一样材质的基层,在相接处要铺钉金属网。②、如用混淆沙浆时，为防备抹灰层起爆,要求石灰膏淋制熟化时间许多于15天。细磨石灰粉淋制熟化许多于两次（第一次淋制48小时）方可使用.不行使用过细砂子(含泥量小于3%），禁止使用标号过高水泥及火山川泥和混合物使用不一样标号及品种的水泥，应采纳同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制沙浆.③、基层混凝土表面，用1：1水泥细砂、掺水量15%的107胶合成的水泥沙浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面办理剂（YT-302）并适合喷水保养，以知足抹灰要求，增强水泥沙浆与基层粘结力.④、应严格控制抹灰遍数及各层作业空隙时间，严格控制按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹灰成活后施工方一定进行自检（查平坦度、垂直度、阴阳角能否方正及空鼓、裂痕等）,发现问题及时办理。⑤、砌体抹基层及中层灰:待基层办理合格后喷水润湿,进行抹第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比沙浆,用木抹压实槎毛（每层厚度〈6mm），混淆沙浆保持优秀的和易性，抹灰沙浆标号不该高于砌体沙浆标号，免得凝固过程中产生较强的缩短应力，待基层灰六七层干时进行罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水润湿），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。⑥、内、外窗台，散水,台阶，一定做到内高外低、不积水，根绝倒水现象,墙面留的全部洞口应一次抹成，防备显现接槎。外墙抹灰因失水过快（特别是夏天）应抹完后，第二天进行喷淋保养保持七天以上。⑦、本工程内外墙沙浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线:阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚订交部位应正直通线、门窗洞口交圈应方正.⑧、抹灰前一定做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，此外各工序完成后一定由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工.禁止出现空鼓、裂痕现象。外墙抹灰前要认真检查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰一定分层进行；每层厚度不超出15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹。⑨、所有装饰饰面均一定先做样板或样板间，经设计人员或建设单位看样赞同后，方可正式所有展开施工.⑩、室内墙柱及门窗洞口阳角做2米高1:1水泥沙浆护角,每侧宽不小于。3）、门窗工程建筑外门窗的安装一定坚固，固定片或膨胀螺栓的数目和地点正确。预埋件的数目、地点,埋设方法与框的连结方式一定切合要求。①、对门窗安装要先进行垂直吊线、丈量对角线使之相等后再行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）.对已经变形的要及时修整,禁止受污染和损坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做好护口），注意成品保护。敦促施工单位在掩扇前认真校订框的立梃垂直度.合页安装应坚固,齐心同轴,禁止松动。②、门窗水泥砖留置地点应距洞口上下四皮砖,中间距离不大于70cm。③、门窗五金件选材要知足设计要区，表面锈蚀的须及时调动，且五金件不一样意进行油漆涂刷。④、开关应灵巧自由,空隙应禁止一致并切合规定，不得出现框边塞牙现象，门窗开到45度角，不得自由外张或内关.⑤、油漆施工，要求基层腻子打磨平坦、圆滑、无斑痕。全部油活都要达到表面圆滑无毛刺及沙点,手感细腻，光彩适当，色彩一致,禁止出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。⑥、塑钢门窗的拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚一定知足设计要求。现场监理人员要不按期的进行抽查,对不切合要求的责令施工单位清退出场.塑钢门窗框固定连结件要采纳经防腐办理的金属件，固定地点正确。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或地点不正确，及时进行整修后采纳射钉锚固.在塑钢门窗固定前要求施工单位丈量好垂直度和对角线长度，如已经变形的调整后再安装。门窗框与墙体间须用闭孔弹性资料嵌填，饱满坚固，表面圆滑、顺直、无裂纹。⑦、塑钢门窗安装后，要调整适当，开启灵巧方便，防风条应严实坚固，不使漏风；各五金件要求安装坚固、启用方便不犯磕，门窗扇一定有显然的防零落举措。⑧、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位消除净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完成,对门窗的规格、型号、安装和质量进行最后核验。⑨、门窗四周是外墙防水的单薄环节，一定严格把关。洞口预留不行过大或过小；若洞口预留地点有误差应先调整洞口地点与大小；门窗四周要用微膨胀剂和防水剂的水泥沙浆塞堵密实;门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度.⑩、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装地点及防腐办理均切合设计要（4）、建筑屋面技术难点与办理：1)、审察施工方案并组织技术交底。防水操作人员一定持证上岗；各项防水资料一定具备合格证、赞同证、复考证。2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处,均应做泛水办理。平瓦屋面的有关尺寸应切合以下要求：①、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。②、瓦伸入天沟、檐沟长度为50~70mm。③、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。④、瓦头挑出封檐板长度为50～70mm。⑤、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。3）、平瓦屋面主要应控制：平瓦及脊瓦的质量一定切合设计要求；本工程屋面属地震布防地域屋面，平瓦一定铺置坚固，采纳固定增强举措.4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、坚固。一定设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定,不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要切合设计要求，禁止倒坡，落水管口处要比四周低20—30mm。5）、屋面防水①、现浇屋面施工质量的利害是至关重要的,在施工中必定要敦促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保护层要保证，尽量不设备工缝,实在要设置的必定要按要求做好施工缝的办理.保养要及时，且许多于七日夜,其实不得提早拆模，免得造成裂痕隐患，成为流水的通路。②、屋面简单产生渗漏的部位许多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、风道等泛水节点部位以及落水口周边.这些细节节点结构办理应该特别注意,监理工程师一定严加监控,时刻敦促施工单位不论在混凝土浇捣、找平层施工,防水层办理和平瓦铺设中,都要按细部节点的设计要乞降施工质量查收规范的规定，精心仔细的操作,把细部办理好。特别是泛水使之切合要求,经得起暴雨的考验。检查找平层的平坦度能否切合要求，找平层不平坦，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量,对涂膜防水层也影响很大,造成厚薄不均，削弱防水能力.③、防水层施工前要检查屋面的坡度能否切合要求,特别是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根四周等处.不论平屋面、坡屋面,均要按设计要求控制好屋面的坡度,基层坡度一定正确无误，不然因排水不畅，简单造成积水，浸泡防水层，加快其老化而造成渗漏，且基层平坦光洁，不起砂、不空鼓、无裂痕，保证防水层铺贴平坦、粘结坚固，切合设计要乞降质量查收规范要求。④、设计要求防水层与基层完好粘结，且粘结坚固，因此基层表面一定圆滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能保证粘贴密切,粘结坚固。⑤、严格控制基层含水率，找平层一定洁净,不然会惹起防水层起鼓和剥离。施工前可用简略测定法判断基层的干燥程度。⑥、增强细部节点的办理,做好密封资料嵌填，附带层的铺设.天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的办理,收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定,间距应小于800mm，再用密封资料封严，后用水泥沙浆或聚合物保护之.⑦、屋面结构施工完，主体工程马上达成，此时施工单位简单忽略屋面保养问题，造成屋面开裂,为屋面渗漏留下隐患。监理工程师必定要提示并监察施工单位作好屋面结构的保养工作.（5）、建筑给水、排水技术难点与办理：建筑给水、排水施工应注意:施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各样管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板(梁）承重墙或基础，水池池壁,地下室等部分建筑时,应与土建配合施工与预留孔洞，禁止过后敲凿，水、电施工中应注意与土建施工亲密配合。1）、给水系统给水管道及配件安装应控制：系统管道在交托使用前一定冲刷和消毒并经有关部门取样检验,切合国家《生活饮用水标准》方可使用.①、生活给水管:本工程室内生活给水管采纳聚丙烯管道（PP—R),热水管道应采纳公称压力不低于2。0Mpa等级的管材和管件,冷水管道应采纳公称压力不低于1。0Mpa等级的管材和管件。连结采纳热熔连结塑料管与金属配件连策应采纳带金属嵌件的聚丙烯管件作过分，该管件于聚丙烯管采纳热熔连结，与金属管件或用水用具采纳丝扣连结.住所水表采纳口径20mm的IC卡水表，甲方供应市政供水压力35m水柱可知足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门采纳球阀。②、本工程室内给水管道采纳暗敷，在墙面粉层行进行，管道穿越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径一般可比管道直径大两档，安装施工一定亲密配合土建施工，做好预留洞或凿洞以及补洞工作,热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm，水平方向热水管在外侧。③、本工程公共部位明露管道，配件应采纳防冻保温举措，资料采纳单面张口的高发泡聚乙烯管,厚度15mm,管线穿越伸缩缝处采纳柔性橡胶接头或不锈钢涟漪管。2)、排水系统排水管道安装及配件安装应控制:隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前一定做灌水试验,其灌水高度应不低于基层卫生用具的上面沿或基层地面高度。①、本工程室内排水采纳粪便污水与厨房清洗废水分流排出至室外检查井后合流进入小区排水管网后集中排入市政污水管网。②、本工程室内排水管采纳排水塑料管,粘结连结，排水管依照参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98进行施工和查收,在排水管安装前应详尽阅读给排水标准图集99S304中的总说明，并严格按其规定施工。③、本工程排水横管与横管，立管与横管之间的连结采纳45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o顺流三通，不得采纳正三通或正四通.④、本工程检查口中心距地面1m,且超出卫生用具边沿150mm立管设置检查口。见排水系统图.若有乙字弯，则乙字弯距上部支管750mm.室内部署沐浴器，浴盆和洗衣机的部位地漏水封深度不该小于50mm，洗衣机部位采纳能防返溢和干枯的两用地漏。⑤、室外排水管在敷设时：如地基为一般天然土壤,均可直接敷设，不做管道基础；如回填土则应将虚土夯实,并做90度混凝土带基础；如遇淤泥或其余土，则按规范要求办理。⑥、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸缩节设置依照《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程》进行设置，但埋地管不该设置伸缩节。⑦、本工程排水管道安装需有水平坡度坡向立管或室外，防备坡度不足或倒坡，排水横支管的坡度可按标准坡度0.026；排水伸顶通气管的通气帽应超出有人天台2m,超出不可以上人屋顶1m。⑧、管道穿越楼板或穿越砖墙处，须留孔洞，孔洞直径一般比管道直径大两档，管道安装前一定检查预留洞的地点及标高能否正确,安装施工一定亲密配合土建施工；管道穿越屋面处应加装钢制防水套管,套管应超出屋面面层30mm.⑨、凡隐蔽的各样管道（包含顶棚内及外面管道),一定作闭水、通水或水压试验,并及时作好隐蔽工程记录。各样管道一定按规定进行打压及打泵试验,以达到切合要求不产生跑冒漏滴。3)、雨水系统①、雨水管，空调冷凝水管管材采纳UPVC管,粘结连结，管的安装参照《建筑排水硬聚氯乙烯工程技术规程》.②、雨水立管排入雨水检查井坡度为0。026，空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为0。026。③、雨水管道及配件安装应控制:安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度一定到每根立管上部的雨水斗.4)、卫生用具安装①、大便器安装一定认真操作：下水承口与大便器接口处应安装严实,大便器接口处内壁要套灰严实，坐桶下要求垫涨合灰。②、卫生用具管道支、托架，一定按规范要求设卡，安装一定坚固，并保证卡子自己的刚度。各种下水管道留口处一定进行保护防备拥塞，地漏标高低于正式地面5mm，高于初装地面10mm。③、安装卫生用具前应测定标高和地点线，组装的用具要平坦、坚固。采纳的连结件如螺栓、螺钉、射钉等一定是镀锌件。（6)、建筑电气（强电部分)技术难点与办理：1)、本工程用电负荷属三级负荷。电源就近引自小区变压器,电压380/220V，接地系统采纳TT系统。每户住所按8KN/户设计.2）、本工程电源进线采纳凯装电缆直埋地引入，室内布线采纳塑料铜芯线管沿墙，楼板内暗敷设或埋地敷设。3)、电器配管工程配合主体施工时，凡管口向上者应加墙管口封堵，以防止管口拥塞。穿线工程一定在内装饰完工后进行。4）、穿线时零、火、地要有显然差别(分色穿线）。电门开关一定控制火线，电气闸箱线路应色分清正确。5）、埋入土壤的电线管路要进行集中涂刷冷底子油和热沥青一道，连结处亦应及时按上述方法进行防腐办理。6）、各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度一定一致，接线盒的上皮到混凝土楼板底面的距离保持25cm，赞同误差1cm。7）、接线盒、开关盒、插座盒预埋地点要正确,用水泥沙浆固定坚固。水泥沙浆表面要比墙面面层凹进1cm,以备土建施工抹面层压光。不一样意预埋的水泥沙浆超出墙面，更不一样意电工自己抹灰。8）、在任何状况下都不一样意导线不使用配管，更不一样意洗手间的配管不预埋在混凝土楼板内,而在地面面层底面敷设管路。9）、三相线路使用单芯电缆时,应将三根不一样相别电缆构成紧贴的品字型摆列，中型线敷设在中心,每隔1m用塑料绷带扎牢,电缆单根穿管时,不得使用金属管，免得产生涡流发热。）、凡按规范规定应作保护接地的电气装置，正常状况下不带电的外露金属部分，一定与保护线（PE线）或保护中心线（PEN线)靠谱电气连结。）、单相三孔插座和三相插座一定敷设专用导线作为保护线，保护线宜用黄绿相间或专用颜色导线，不得与中性线及相线同色.12)、从照明配电箱、电度表箱等设备引出的分支线路，其保护线一定逐个分开连结到专用的带多个接地端子的端子排或接线排上，禁止把多根保护线拧在一同到配电箱外壳接地端子上。13）、接地电阻应每组接地极测一次，再把所有断线卡子所有接上,测定整个系统接地电阻值，并真切做好试验记录。、应严格区分重复接地、保护接地及保护接零，并按规定认真做好隐蔽记录。、本工程设备安装线路敷设。①、寝室、客堂插座均采纳安全型.洗衣机插座采纳带指示灯，开关的三孔插座（防溅型）；厨房电具：洗手间插座、抽油烟机插座采纳三孔插座，卫生间插座采纳密闭防水插座。②、每户住所内设置一只用户配电箱，距地1.4米暗装。③、住户内所有灯具均采纳线吊灯头，光源用户自理;楼梯间内采纳天棚灯,控制方式为声光感觉点燃，延时熄灭.④、所有插座均采纳安全型（洗手间采纳防溅型）,寝室空调用插座距地1.8m安装，客堂空调用插座距地0。3m;厨房动力插座及洗手间内插座均距地1.5m（排油烟机插座距地1.8米接电冰箱插座距地0.3米；洗手间热水器插座距地1.8米）其余插座除注明外距地0.3m安装，插座回路为单相三线制。）、防雷接地装置①、本工程采纳TT系统，整个系统的中性线(N）和保护线（PE）是分开的。②、本建筑属三级防雷,为防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以镀锌圆钢Ф10布设避雷带作为接闪器，支持卡间距不大于1000mm，拐弯处不大于300mm，避雷带高度150mm。为防雷电波侵入，电缆线进出端的金属外皮、钢管等与电器设备接地相连.③、本工程需做总等电位联络，局部等电位接地母排LEB须与总等电位接地母排MEB联络,各局部等电位接地母排上LEB以-40×4镀锌扁钢与近来的柱内钢筋相焊接，形成电气通路，经过柱内钢筋引下至基层，在以—25×4镀锌扁钢与单元总等电位接地母排MEB焊接,形成通路。等电位连结安装完成后应进行导通性试验.④、屋面避雷网的镀锌圆钢支架预埋时,圆钢要做开角与墙体锚固坚固。支架间距按规定保持在0.5-1m，避雷网安装要平直，与圆钢支架联合要坚固,不得松动。（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与办理:建筑物内所有语音、数据、电视设备的布线应知足不一样设备的使用功能.线的敷设,除参照有关内容外，还应注意以下几点：1）、应选择干线电缆最短、最安全、最经济的通道。2)配线子系统电缆穿钢管敷设。一根管子穿一条布线电缆，最多赞同穿三根非障蔽双绞线，暗配线管一般可采纳塑料管或薄壁钢管。3）、凡布线系统有关的有源设备的正板或外壳，干线障蔽电缆层及连通接地线均应接地,宜采纳联合接地方式，接地电阻不大于1Ω.4）、当布线系统的四周环境存在电磁扰乱时，一定采纳障蔽防备举措。5)、有线电视系统：各建筑单体设置一个有线电视进户点，再分线引至各单元电视分线箱,各单元电视分线箱一致安装在基层，由基层再分别引至每户住所内的用户信息箱。6）、通讯系统：每个单元楼梯基层设电话分线箱一只，采纳5类线穿管埋地引至各单元分线箱，并穿管沿墙内暗设引上至每层住所的用户信息箱,每户两路进线。电话进线用交接箱由电信局负责供应，室内干线采纳八芯五类线。8）、节能工程技术难点与办理本工程建筑物节能做法应严格按图纸设计要求及相应的规范要求进行施工。此中:斜屋面---—-采纳25厚挤塑保温板；天台—-—---采纳25厚挤塑保温板；外墙—--—--采纳6cm厚挤塑保温板；冷桥—————-天台栏板、圈梁、过梁部位粘贴挤塑保温板；玻璃—--—-—所有外墙门窗（包含天台塑钢门)采纳单框中空双玻玻璃、节能型楼梯户门；（9）、消防工程技术难点与办理：1）、本工程室内设置手提式灭火器，设于落地灭火器箱内,型号为ABC类MFA2各一具，干粉灭火器16处.2)、消防给水管均为热镀锌钢管及管件，沟槽连结，埋地部分采纳给水铸铁管,应刷沥青两遍防腐;消防栓箱内均采纳DN65单出口室内消防栓,配19口径直流水枪,DN65衬胶水龙带25米，消防管上阀门均应常开，并有显然启闭标记消火栓口离地1。1米，栓下短管为DN70，离地0.8米。室外明露消防管，给水管做50厚硬质聚氨酯泡沫保温扎胶带，安装见99S-202-3-甲型。3)、给水管道安装完成后应按规定作强度、严实试验,以检查管道系统及各连结部位的工程质量.生活给水系统管道在试压合格后,将管道系统内存水放空，进行管道消毒。4）、本工程消防要把好防火涂料等原资料进场关,其原资料一定经现场抽样送详细相应资质的检测单位进行检测，待检测合格后方可用于本工程.在施工时,先要对基面进行检查查收，并做好检查记录，检查合格后方可进行涂刷,涂刷时要对涂层厚度、涂刷遍数等施工工艺进行严格控制。对用于本工程消防设备的采买与安装等归入监理工作内容进行惯例管理。7、工程更改、设计更改及技术判定的办理（见工程更改办理程序)。（1）、设计单位对原设计存在的缺点提出设计更改，应该编制设计更改文件；(2）、建设单位或承包单位提出的工程更改,应提出申请交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审察，审察赞同后，由建设单位转交原设计单位编制设计更改文件；3）、监理机构要认识实质状况和采集与更改有关的资料。4）、技术经济剖析，由监理工程师负责有关更改的工程数目的计量与核实，供应有关现场的数据资料和证明,并审察提出工程更改与设计更改的原由能否充分，对更改的应作工程量和造价的增减剖析。总监理工程师应就更改花费及工期的剖析评估状况与承包单位和建设单位进行协调。5)、监理工程师签发工程更改单。6)、监理机构依照更改单监察施工单位实行。8、其余质量控制举措、监理工作制度1）、设计文件、图纸审察制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸,在工程动工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，宽泛听取建议，防止图纸中的差错、遗漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，并且有必需踏勘现场及审察地质勘探报告，以便进行比较,提早发现大的进出。2）、技术交底制度监理工程师要敦促、辅助组织设计单位配合组向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计企图、施工要求、质量标准、技术举措)，并依据议论决定的事项做出版面纪要交设计、施工单位执行.3）、施工组织设计与施工方案审察制度合理区分施工流水段,保证施薪资源供应，优化技术方案,举措到位，是审察施工组织的重点.这直接关系到三大目标的实现.施工单位编制的施工组织设计或施工方案,一定在三天内由总监组织有关监理人员进行审察，提出审察建议，总监以为有必需（如波及举措花费或设计更改）召开有关方（业主、设计、施工）会审时,应及时组织会审,并在五天内由总监赐予批复。4）、监理工作交底制度工程动工前，由总监或总监拜托监理工程师向施工单位进行监理工作交底.5)、单位工程丈量、定位、复测制度单位工程动工前，监理人员在收到施工单位报送的“施工放样报审单”后二天内对该工程的座标、轴线、标高进行复测,并作好书面记录。以为合格后签认“报审单"，施工单位方可动工.建(构)筑物的沉降观察，应按有关规定及设计要求，敦促施工单位进行设置和观察,现场监理人员进行抽查、复测。6）、资料、构配件及复验制度分部工程施工前,监理人员应批阅进场资料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填资料、构件监理合格证。关于有疑问的主要资料进行抽样，在监理工程师监察下,对施工单位使用设备进行复查，禁止使用不合格资料。关于按规定一定进行复试合格后方可使用的资料，其取样和送试过程必须由监理人员目睹，并在目睹单上签认，不然复试无效。7）、动工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已达成时，施工单位可提出《工程动工申请报告》，经专业监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。8）、更改设计制度如因设计图犯错,或发现实地状况与设计不符时，由建设单位提出设计变更申请，经施工、设计、监理三方会勘赞同后进行更改设计，设计达成后由设计单位提写更改设计通知单.监理审察无误签发《设计更改指令》。增强设计更改的管理，成立设计更改办理流程，并要求各方通力配合。9)、隐蔽工程检查制度隐蔽从前，施工单位应依据查收标准进行自检,并将评定资料报监理工程师.施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师,监理工程师应排出计划,通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认.、旁站监理制度关于重要的工序、分项工程或重点部位推行旁站监理,对桩基作业及结构混凝土浇筑一定进行全过程的旁站监理。、工程质量监理制度监理工程师对施工单位的施工质量有监察管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺点，应及时记入施工日志簿和监理日志簿，指明质量部位、问题及整顿建议，限时纠正复验.对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“指令单"，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时做出整顿,战胜缺点后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时,应按规定程序办理。①、如检查结果不合格，或检查证所填内容与实质不符，监理工程师有权不予签证,并将建议记入施工日志内，待更正并从头合格后方能签证，方可持续下道工序施工。②、特别设计的、或许与原设计图更改较大的隐蔽工程,在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证.）、工程质量检验制度①、监理工程师对施工单位的施工质量有监察管理的权益与责任。②、如施工单位不及时更正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师赞同后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或所有工程暂停施工。待施工单位更正后,报监理站进行复验，合格后发《复工指令》（见附图：工程停、复工程序)。分部分项工程、分段所有工程完工后，经自检合格,可填写各样工程报验单,经监理工程师现场检验后，发给《分项、分部工程检验认同书》或《完工证书》。）、工序交接检查制度一定坚持上道工序不合格或未经查收签认,下道工序不得施工的原则.上一道工序达成后一定进行检查查收及做好检查实测记录，同时须敦促施工单位做好与下道工序的交接工作.凡波及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办妥书面交接。坚持上道工序不合格或未经查收签认，下道工序不得施工的原则。、分项、分部工程质量检查查收制度分项或分部工程达成后，施工单位在自检合格并整理好质保资料后填报有关查收单，监理工程师应在规定的时间内审察质保资料并到现场按施工图纸及施工查收规范与标准进行丈量、检验，合格后方可签认有关查收单,分部工程尚须经总监进行审察，并到现场检验合格后签认分部工程查收单。监理员、监理工程师及总监都一定对自己所签认的报验单负责。）、单位工程查收制度单位工程的所有分项分部工程达成经施工单位的检查查收合格并质保资料整理完成后，施工单位报送单位工程完工查收报告，总监在收到报告7天内组织单位工程预查收，预查收时设计、施工、业主派代表参加,与有关监理人员共同构成预查收小组展开预查完工作。预查收时一定仔细观察现场,对工程实体进行实测实量，认真审察质保资料,对检查与审察中发现的问题,预查收小组应指令施工单位限时整顿、增补完成。预查收经过后，应及时写出预验收报告及质量评估报告，报送业主，而后由业主组织单位工程正式查收.）、质量事故办理制度施工单位应及时上报“质量问题报告单"，并应抄报建设单位和监理各一份。关于一般工程质量事故，应由施工单位研究办理，填写事故报告一份报监理；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理组织有关单位研究办理;对重要质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理,由质监站组织有关单位研究处理方案，报建设单位赞同后，施工单位方能进行事故办理。待事故办理后，经监理复查，确认无误，方可持续施工）、施工安全控制制度依照《建筑工程安全生产管理条理》，监察检查承包商安全文明施工。检查承包商安全系统的落实和施工安全管理制度及施工现场安全举措和现场防火举措。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场所清”。）、施工进度监察及报告制度①、监察施工单位严格按合同规定的计划进度组织实行，监理组每周、月以周、月报的形式向建设单位报告各项工程实质进度及与计划的对照和形象进度状况.要求施工单位采纳举措，对进度的误差进行纠偏。②、审察施工单位标记的实行性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度亲密连接。）、投资监察制度①、监理组进场后立刻敦促施工单位报送与承包合同相适应的中标资料并随时增补更改设计资料。常常掌握投资改动状况,如期统计剖析,进行预控与纠偏。②、对重要更改设计或因采纳新资料、新技术而增减较大投资的工程，监理应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。、工程索赔签审制度工程发生索赔事件，一定按拟订的索赔程序图（见图工程索赔程序)进行签审。）、工程完工查收制度在保证质量的同时,应增强对平时资料的采集管理和对竣薪资料的整理归档，以便往后的核对和保护。①、完工查收的依照是赞同的设计文件（包含更改设计），设计、施工有关规范，工程质量查收标准,合同及协议文件等.②、施工单位按规定编写和提出查收交接文件是申请完工查收的必需条件，完工文件不齐备、不正确、不清楚,不可以查收交接。③、施工单位应在查收前将编好的所有完工文件及绘制的完工图，供应监理一份，审察确认完好后，报建设单位，其余散发有关接收、使用单位保管.交接完工文件内容以下：所有设计文件一份（包含更改设计）。所有完工文件。各项工程施工记录一份。工程小结.主要机械及设备的技术证书一份。）、监理日志和会议制度①、监理工程师应每日将所从事的监理工作写进监理日志，