UA朗诗南京奥南G地块项目

整体效果篇成本控制篇CONTENTS目录规划设计篇产品及造型设计篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范区专篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈现朗诗3.0时代树立河西板块住宅标杆？核心价值点一级价值点二级价值点健康地块资源规划资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源绿色科技系统（J版技术配置）恒温、恒湿、恒氧PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造户外活动场地休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地亲子主题场地重点景观小区中央景观组团中心景观小区主要出入口景观物业及养老长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）时尚创意销售示范区时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）小区规划大围合超大楼间距建筑（内外一体）现代、科技感公共部分层高与品质公建化立面与细节设计双大堂设计地上大堂归家时尚感地下大堂归家温馨感绿色

无障碍设计单元入口台阶改为宅前道路放坡室内无障碍设计被动式设计利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集中国被动房联盟标准的被动式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ为什么是时尚、健康、绿色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗诗目标客群决定项目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太阳家庭Familywithchildren孝贤家庭Elderlypeople在奥体中心或鱼嘴商务区上班70-90平米两房户型崇尚时尚绿色生活在鱼嘴商圈或市区上班120-140平米三房户型注重全家的健康，认同朗诗理念与儿女一同生活或拥有自己的温馨小家朗诗长者小站，让老人无忧希望住在郊区景区，每天空气清新；但是也要生活方便，有人照顾……想要住在游乐场里、树屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在钢筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁边有个公园！公园，是城市绿洲，是都市家庭的生活目标，是朗诗奥南项目的解码！三大关键词如何转化为一个设计理念？朗诗

未来公园五个伟大公园为灵感将现代公园生活注入奥南！Inspiredbythefivemostattractiveparks以公园诠释健康康、时尚、绿色色从开放无界的至至高境界步入生活的私密密节奏家庭界面私密界面中央公园邻里公园12345城市界面商业界面社区界面时尚公园活动公园交往公园外部EXTERNAL内部INTERNALPARKOFVOGUEPARKOFACTIVITIESPARKOFCOMMUNICATIONPARKOFNEIBOURHOODPARKOFPRIVACY53214活动公园为奔跑创造灵感感PARKOFACTIVITIES灵感来源：纽约曼哈顿滑板公园Reference：Colemanskatepark1沿地块东侧结合合商业布置滑板板公园，打造成为一个新新型的，可适应应不同年龄段市市民的各种需求求的多功能交往公园区活动公园朗诗未来公园——活动公园朗诗未来公园——活动公园PARKOFVOGUE时尚公园灵感来源：美国国旧金山芳草地地Reference：YerbaBuena,USA为时尚树立标杆杆2地块西南角为小小区售楼处，这这是一个充满现现代时尚都市的的街角花园，人人文、时尚、健健康通过建筑散散发的气息得到到很好表现，这这里将会成为奥奥南板块新的地地标建筑。时尚公园朗诗未来公园——时尚公园交往公园灵感来源：纽约约佩雷公园Reference：PaleyPark,NY为喧哗的都市提提供交流PARKOFCOMMUNICATION沿新梗街人行主主入口形成了一一个口袋型空间间。在入口位置利用铺地设计限限定空间，将入口空间与繁忙的人行道分分开。绿意层层渗透，，结合两侧的商商业布置外摆，，为社区居民提提供交往空间。交往公园3朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——交往公园纽约中央公园灵感来源：纽约约中央公园Reference：CentralPark,NY高楼林立下的健健康生活，100米景深绿色通廊廊PARKOFNEIBOURHOOD在未来公园里呈呈现的是野生的的树林栖地，序序列的景观水景景，儿童嬉戏的的活动草地、阳阳光自然的下沉沉庭院，健身休休闲的娱乐设施施，意在营造出一个个有秩序，有自自然，也有都市市时尚感的健康康生活空间。中央公园4朗诗未来公园——中央公园邻里公园灵感来源：纽约约东汉普顿私人人花园Reference：EastHamptonTown,NY邻里间的亲密交交流PARKOFPRIVACY这里是与建筑最最亲密的公园，，也是邻里交往往最亲切的公园园。每栋住宅间间的空间设计都都是文化、自然然、艺术组合成成的宁静港湾，，服务着生活在在这的每一位居居民。邻里公园5朗诗未来公园——邻里公园时尚公园活动公园交往公园中央公园邻里公园朗诗未来公公园MASTERPLANNING规划设计篇朗诗未来公园总图及技术指标标总图及技术指标标项目单位

数值备注A规划总用地面积㎡

55666.61

B规划建设用地面积㎡

55666.61

C总建筑面积㎡

191423.18

D一.计容积率建筑面积㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面积㎡

146284.00

2.公建及配套面积㎡

6799.18

其中沿街商业㎡

4779.18

配电房及开闭所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物业用房㎡

1120.00(含物业管理用房及长者服务站）公厕㎡

60.00

E二.不计容积率建筑面积㎡

38340.00

其中地下机动车库面积㎡

29406.00

地下非机动车库面积㎡

6254.00

设备

㎡

2680.00

F容积率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H绿地率%》3030

I居住总户数户

1358

其中70㎡户型户

36

90㎡户型户

556

120㎡户型户

36140㎡户型户

492

90复户型户

238

J机动车停车位辆

1502住宅按S建≤90㎡,1.0车位/户;90㎡<S建≤144㎡,1.2车位/户;144㎡<S建≤200㎡,1.5车位/户;

配套商业设施（小型超市、便利店、专卖店）,0.4车位/100㎡建筑面积;行政办公,1.5车位/100㎡建筑面积其中地上机动车停车位辆

300小于机动车停车总数的20%地下机动车停车位辆

1202

其中地下自走式停车位辆

829

地下机械式停车位辆

373

K非机动车停车位辆

2623

其中地上非机动车停车位辆

458

地下非机动车停车位辆

2165

L人防建筑面积㎡

6067.98

资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源大围合超大楼栋距√√√√18层住宅(31680㎡)32-34层住宅(93184㎡)复式住宅（21420㎡)沿街商业(4779㎡)售楼处（958㎡)长者小站（600㎡)√√功能布局一期（18层组团）住宅总量为30000平米以上，满足一期销售要求；形成品字形围合的组团，具有归属感；独立的出入口及地库口，便于一期使用用；二期（大高层组团）南北间距大，栋距达到50-100米，优于招商地地块；中央围合超大尺尺度花园；形成南北透景的的双重楼王；90复式产品，利于快速速销售分期开发南低北高100m50m70m65m60m50m一期出入口及地库出入口商业占据南侧西侧最最长界面，展示示性最佳；适当进退形成商商业广场空间，，利于价值外溢；景观建筑融合设计，，打造品质空间；主题分区清晰，功能布局局符合价值原则则；售楼处占据最佳展示街街角，成为时尚坐标；让出街角空间，容纳营销等各各种活动；与绿色景观紧密密结合的造型设设计，在“树屋”里售售楼；长者小站临近道路，方便便人车出入；独立场地和出入口，，减少对住宅影影响；与社区共享绿意意，让养老无后后顾之忧；屋顶农场满足老人“田园园梦”；商业配套商住脱开

户数户数比面积面积比

70户型362.7%27362%50%90户型55641%4982833%90跃层23817.5%2142015%120户型362.7%43203%50%140户型49236.2%6888047%总计1358146284100%70中间户产品90边套产品90跃层产品140通厅产品90中间套产品140侧厅产品140横厅产品120边套产品户型布局资源合理配置社区配套备注社区居委会用房㎡350在200—250米服务半径内的服务对象达到0.5—1万人口的，应配套建设350—600平方米的社区办公服务用房，取其下限。社区物业管理用房㎡770.00总建筑面积的4‰开闭所㎡1208*15米

配电室㎡640四个，8*20米

门卫㎡0消防控制室㎡80公厕㎡60合计㎡140150M150M150M150M配电房房二层配套（（居委委会））长者小小站（（二层层含物物业150平米））开闭所所消控公厕尽量将将配电电房布布置在在沿外外围道道路及及商业业背面面，保保证服服务均均好性性；公厕和和消控控房布布置在在商业业的最最北端端，减减少对对商业业的打打断，，同时时保证证其可可达性性。配套服服务均衡布布置私家车、访访客车车、出出租车车、搬家车车、消消防车车、救护车车流线线分析析停车位位（正正常使使用））分析析消防登登高面面设置置搬家车车停靠靠分析析沿外环环路布布置港港湾式式停车车点搬家车车不再再占道道交通分分析其中地地上访客停停车:90辆商业停停车：：20辆地上停停车：300辆停停足足20%配套停停车：：19辆固定停停车:78辆弹性绿色停停车:93辆（初初期不不开放放）通过可可升降降路桩桩管理理停车车地上停停车分分析地下车车库建建筑面面积（（含单单体））：38340㎡其中：：机动动车地地库：：29406㎡非机动动车地地库：：6254㎡设备用用房等等：2680㎡停车总总量（（已折折算））：1239辆其中：：自走走车位位：822辆机械车车位：：412辆微型车车位（（已折折算））：15辆单车指指标：：30.9平方米米/辆（含机机械车车位））单车指指标：：23.7平方米米/辆（扣除除单体体投影影，包包括各各类机机房坡坡道等等）防火分分区图图地库平平面图图地下停停车分分析人防区区域(6254㎡）2-2剖面图图1122放大剖面图图1-1剖面图图自走车车库层层高为为3.6米机械车车库层层高为为4.6米竖向分分析简洁大大气的的地下下入户户大堂堂地下大大堂分分析3.地下大大堂处处设置置反向向车挡挡，体体现人人性化化关怀怀1.电梯门门厅标标准化化设计计2.入口装装修风风格简简洁大大气，，突显显品质质日照分分析图图由天天正软软件测测算日照标标准日日：大大寒寒日有效日照时时间带带：08点-16点受影面面高度度：900mm网格间间距：1000mm测试间间隔时时间：：1分钟结论：：满足足大寒寒日两两小时时满窗窗日照照要求日照分分析MULTI-DIMENSIONDETAILDESIGN多维细细节设设计做地产产景观观，大大多数数时候候我们们会想想到：龙湖湖的花海海绿城城的绿化化星河湾湾的奢华……这些都都是美美丽的的层面面，我们从从仁恒社区细细节汲汲取灵灵感，，注重细细节设设计，，将健康康生活活品质质再次次提升升，打造最最能触触动人人们心心灵的的，朗诗生生活！！休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地亲子主题场地小区中央景观组团中心景观小区主要出入口景观√√√√√√√全龄社社区-细节塑塑造朗诗未未来公公园老人，，小孩孩，青青年的的生活活124339810675123145678910碧草如如茵艺术长长廊多功能能球场场生态农农场魅影森森林鸟语花花香亲水广广场慢跑双双环长者小小站休憩小小站全龄社社区-细节塑塑造童青老草坪是是孩子子最喜喜爱的的活动动场地地，一场赛跑跑立刻刻开始始童全龄社社区-细节塑塑造1碧草如茵借助ECO-TECT软件，，从阳阳光和和通风风角度度，测算算本项目目的内内环境境指标标，达达到更更舒适适的效果。。以18层组团团为例在清晨晨阳光光更好好的区区域布置开开放活活动草草坪，供老人晨晨练、早晨晨阳光光宝贵贵，可可减少少遮挡挡；在傍晚晚阳光强强烈的的区域布置树树阵，将下下午的的余温温遮蔽蔽，提提供放放学孩孩童嬉嬉戏的的场所所。组团8:00时阴影影情况况（老老人晨晨练时时段））组团16:00时阴影影情况况（孩孩童放放学活活动时时段））开放活活动草草坪树阵全龄社社区-“风””“光光”塑塑造艺术长长廊是是展览览交流流的好好地方方，父母和和孩子子可以以愉快快的亲亲子互互动2艺术长廊全龄社社区-细节塑塑造童浅浅的的水面面在夏夏天最最受欢欢迎美丽和和安全全必须须兼得得7亲水广场全龄社社区-细节塑塑造童清晨，，在鸟鸟语花花香的的树林林里，，老人们们开始始了一一天的的晨练练老乔木树树冠软硬结结合的的铺地地座椅6鸟语花香全龄社社区-细节塑塑造夏季标标高1200mm处风速速风速大大：树树阵风速小小：草草坪冬季季季标高高1200mm处风速速以18层组团团为例通过ecotect软件计计算风风速，可直直观分分析出出场地地夏季、、冬季风速布布局。。蓝色圈圈内为为风速速较小小区域域，在在规划划中布布置老老人、、孩童童活动动场所所；黑色圈圈内为为风速速较大大区域域，在规划划中布布置了了树阵阵阻挡挡寒风风，活活动场场所也也刻意意规避避了这这个区区域。。全龄社社区-“风””“光光”塑塑造老人可可以定定时体体检晒太阳阳的座座椅垂直绿绿化单独房房间贴心服服务会客室室10长者小站老全龄社社区-细节塑塑造在闲暇暇之余余可以以开展展园艺试验验田，，体会会田园园之趣趣老4生态农场全龄社社区-细节塑塑造安全人人性的的无障障碍设设计在有高高差出出现时时，利利用缓缓坡方方便老老人、、儿童童出行行，全全小区区实现现无障障碍。。住宅入入口无无障碍碍设计计全龄社社区-细节塑塑造3多功能球场台阶可作看台设置插座及临时储物户外插座全龄社社区-细节塑塑造青运动爱爱好者者可以以相约约球场场，挥挥洒汗汗水““球迷迷”在看台台上为为他们们助威傍晚的树林林，灯灯光点点亮小小径，，同样是是散步步约会会的好好地方方见光不不见源源5魅影森林青全龄社社区-细节塑塑造慢跑大大环800米微汗小小环400米“朗诗诗未来来公园园”里里设计计一条条慢跑跑道路路，社社区居居民可可以锻锻炼身身体，，健康康慢跑跑跑道温馨提提示8慢跑双环青全龄社社区-细节塑塑造慢跑环环上设设置直直饮水水点、、清洗洗沙池、、宠物物厕所所,休憩一一会，，继续续出发发户外电电源户外储储物休憩长长椅饮水点点WIFI点洗手池池动物沙沙池青休憩小小站9全龄社社区-细节塑塑造引入““绿色色地球球”在相对对隐蔽蔽且方方便出出行的的位置置设置置垃圾圾收集集点。。回收利利用收收集点点衣物回回收收集点点垃圾临临时收集点点全龄社社区-细节塑塑造UNITLAYOUT产品设设计篇篇——商业泛公园商商业时尚：紧跟跟潮流流的，，与时时俱进进的，，开放放的，，不断断变化化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.精致：品质感、、原版的，，是质量的的保证，也也是身份的的象征EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.公园里的商商业时尚健康：从衣食住住行等各个个方面，帮帮助业主构构筑健康生生活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.便利：紧密贴合合客户基本本的日常生生活需求，，日常消费费“足不出出区”CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.精致便利健康设计理念公园里的商商业商业总量：：4000平米以上商业性质：：以满足小小区居民需需求为主；少部分可辐射射至周边社区商业定位：中高端，生活气息浓郁的的、情景体体验商业街区商业选址：：沿南侧和和西侧道路路沿街布置置商业体量：：独立式，，一层为主主，局部二二层基地住区住区住区招商地块商业街周边楼盘商业布局面向家庭的消费模式式，以青少少年、活跃跃长者、妈妈妈主妇为为主力客群群；一般主主要分为：：美食餐饮饮、休闲娱娱乐、康体体养生、居居家生活、、文化教育育等基本模块，以及社交交互动、公公益服务等等辅助模块。1社区型商业业设计导则则项目周边并并未形成成成熟的商业业氛围，需需本地块重重点打造，，提供居住住着高品质质、配套齐齐全的社区区商业设施施：其面积比在在不同时间间段有相应应浮动，一一般约为：：餐饮：零售售：服务：：其他=3：2：1：2公园里的商商业服务功能的的商业，由由于其商业业价值较低低，建议以以组合模块块方式联合合经营，形形成一个““集合店”，方便居居民使用，，同时提高高效率。2社区型商业业设计导则则商铺开间为4-6M，面宽：进深控制在1:3以内；单铺面积控制制在40-50㎡左右，街角设置置二层主力力店，面积积控制在100-200㎡。利于销售售及后期运运营。3商业界面连连续，延展面达到最大化化。4充分考虑店店招、广告告位、灯光光、景观的的整体化设计计；重视情景景化包装，，商业氛围围的营造。。5新区盘需要要营造成熟熟的商业氛氛围，因此此在项目开开盘前期需需要通过商业情景化化包装手段来出彩彩以小博大，，营销新亮亮点，指导导科学业态态规划商业短期内内提升形象象、增加项项目附加值值减少招商阻阻力，避免免二次改造造次入口广场极限运动广场主入口广场街角广场下沉广场邻里服务广场L型的商业街街通过建筑筑的进退，，形成6个聚合广场场，主题各异异；漫步-停留-休憩的商业业行为，符符合人们时时尚“漫生生活”的诉诉求。时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）√√√主题式体验验——空间营造主题式体验验——空间营造茶吧自行车道5.5M5.5M4M3.5M车行道铺装化地面停车人行道3.5M外摆及花池便捷的商业业停车体验验邻里管家生鲜超市、、进口食品品超市、水水果店、药药店、干洗洗店、家电电维修、宠宠物店、母母婴店、健健康网点、、银行&ATM、邮局、美美容美体馆馆、汽车美美容中心活力充电站站健身房、运运动装备专专卖店、玩玩具店、桌桌游吧、便便利店艺术文化廊廊售楼处、书书吧、时尚尚家居、画画廊、办公公文具、音音乐体验中中心、影像工作室室美食美刻STARBUCKS、板长寿司司、新元素素、朱古力力店、Bakerone、意大利餐餐厅、PIZZA、家有好面面、甜品店店、85℃、茶吧、、花店、水水果店、便便利店主题式体验验——业态分区花店茶便利店85℃值班管理甜品店COSTACOFFEE家有好面星巴克主题式体验验——美食美刻主要业态：：STARBUCKS、板长寿司司、新元素素、朱古力力店、Bakerone、意大利餐餐厅、PIZZA、家有好面面、甜品店店、85℃、茶吧、、花店、水水果店、便便利店新元素吧COSTACOFFEE室内布局“口袋型””人行入口口广场空间间商业灰空间间18M精致空间演绎商商业氛围主题式体验验——美食美刻1070080003600主题式体验验——艺术文化长长廊主要业态：：售楼处、书书吧、时尚尚家居、画画廊、办公公文具、音音乐体验中中心、影像工作室室售楼处书吧办公文具音乐体验中心影像工作室时尚家居56008000主题式体验验——艺术文化长长廊售楼处后期将改造造成时尚咖啡主主力店街角主力店店为时尚树树立标杆桌游吧瑜伽教室玩具店运动装备专卖店便利店主要业态：：健身房、运运动装备专专卖店、玩玩具店、桌桌游吧、便便利店主题式体验验——活力充电站站极限运动广广场为年轻轻人提供场场所118004000主题式体验验——邻里管家生鲜超市屈臣氏邮局网点进口食品超市水果店ATM家电维修干洗店母婴店美容美体馆馆宠物店公厕药药房公厕房主要业态：：生鲜超市、、进口食品品超市、水水果店、药药店、干洗洗店、家电电维修、宠宠物店、母母婴店、健健康网点、、银行&ATM、邮局、美美容美体馆馆、汽车美美容中心为居民生活活提供便利利健康网点600075004500主题式体验验——邻里管家精致空间为为居民提供供交流造型设计理理念商业造型设设计整体连续，强调半室外空间间和景观的的相互渗透透。利用现代代手法和绿绿色生态技技术再现南京印象，，将绿色健健康时尚融融入生活坡屋顶的现现代演绎广告位：二层吊顶顶位置店招：一层门头头上方灯光：结合店招招字体设置置挂壁式小灯灯箱店铺内透光光雨篷：二层出挑挑作为雨篷篷使用咖啡店轻餐饮造型细节UNITLAYOUT产品设计篇篇——住宅房型要求建筑面积面积配比3室2厅2卫〈140㎡〉40%2室2厅1卫〈90㎡〈30%3室2厅1.5卫〈120㎡〈10%1.5室2厅1卫〈70㎡〈

5%跃层户型〈90㎡〉15%●首次改改善型年轻家庭●品质改改善型主力客群●首次改改善型小太阳家庭庭●首次置置业型新婚家庭●首次置置业型幸福起航本项目户型型定位建议议主要以改改善型客群群为主，兼兼顾首置的的品质客群群，与周边边竞品拉开开了一定差差距。120-140平米的改善善型产品占占比一半，，不求房间间数而着力力于户型的的舒适度，，决定了本本项目的定定位为中高高端。90平米跃层户户型要求15%以上，肯定定了其市场场接受度和和其营销价价值。5%30%10%40%15%70901201409090+140户型是取胜胜的关键！！恒温、恒湿、恒氧PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造√√√√户型配比第五条天天井和凹凹槽除低多层住住宅以外，，建筑物设设置水平投投影面积小于50平方米的天天井，以及非直直接对外开开敞的建筑筑凹槽应并并入建筑物物自然层计计算面积。。第八条阳阳台、露露台、挑台台住宅每层阳阳台水平投投影面积之之和不得超超过该层总总建筑面积积的15%。同一户内内设置阳台台的数量不不得超过居居住空间个个数之和。。在建筑主主体结构外外的阳台最最大进深不不得大于1.8米，水平投影面面积不得大大于8平方米。在建筑主主体结构内内或在建筑筑主体结构构以外的不不符合上述述条件的阳阳台按其结结构底板外外围水平投投影面积计计算全面积积。与阳台相接接的各类建建筑外部构构件，无论论是否与阳阳台隔断，，均作为阳台控控制，并计计算面积。南京面积新新规2014年7月出台小天井、大大赠送已不不再适用！！√×规范梳理集中式核心筒B31、电梯联动，使用效率高2、侯梯厅尺寸2400*4800mm，空间舒适3、首层可实现集中大堂4、电梯与疏散楼梯前室合并，符合当地消防要求，公摊面积少。优点2集中式核心筒A1、进深小，体型系数小2、符合当地消防规范优点1、两电梯分离，无法实现联动2、公摊面积大3、首层需做两个大堂，公摊面积大，不利于管理缺点1上轮分离式核心筒1、中间户实现南北通2、形成一梯两户的入户感受优点前室嵌套，存在规范风险缺点√核心筒比选选改造前改造后改造前此部部分架空及及立面留洞洞口，不计计算面积改造后增加18平大堂面积积首层大堂研研究1入口门廊增增加价值感感与便利性2无顶——不计容不计计密不计公摊3玻璃天棚——开发商统一一改造加建4信箱——门廊外投内内取首层大堂设设计

户数户数比面积面积比

70户型362.7%27362%50%90户型55641%4982833%90跃层23817.5%2142015%120户型362.7%43203%50%140户型49236.2%6888047%总计1358146284100%70中间户产品品90边套产品90跃层产品140通厅产品90中间套产品品140侧厅产品140横厅产品120边套产品户型布局资源合理配配置编号项目70户型

90户型

120户型

140户型

140横厅户型140侧厅户型140楼王户型A140楼王户型B90复式户型

1电梯厅合用联动合用合用联动合用联动合用联动合用联动独用独用合用联动2入口感受走廊入户走廊入户走廊尽端走廊尽端走廊尽端走廊尽端独立入户独立入户走廊入户3玄关玄关柜玄关柜玄关柜独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关4起居室面宽350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐厅面宽35003600餐客厅一体4000餐客厅一体餐客厅一体餐客厅一体餐客厅一体35006主卧面宽3200330038003800380042003800380035007主卧三件套——配置配置配置配置配置配置—8次卧面宽2400300033003300300034003500350030007次卧套——————配置配置—8北卧面宽——32003300290031003000330035009公卫干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离10储藏空间结合橱柜独立储藏结合橱柜结合橱柜结合橱柜独立储藏结合橱柜结合橱柜独立储藏11景观阳台南向南向侧向南向南向侧向南向南向南向12工作阳台——————北向——13设备平台—————赠送赠送赠送—14飘窗全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送—15备注

多设书房一间

以上为改造后户型级配表表户型设计户型设计轻奢140户型赠送设备平平台后期可改造造为生活阳阳台餐客厅一体体设计绝无仅有6.4米宽厅设计计，南向大大阳台和落落地窗，品品质感不言言而喻主卧大面宽主卧卧、步入式式衣帽间、、大浴缸主主卫，周到到配置尊贵贵感受南次卧套间间南向卧室全全套间设计计公卫干湿分离，，提高使用用效率四宽：宽厅，宽宽卧，宽阳阳台，宽飘飘窗双套房：双南卧设设计赠送：赠送设备备平台、阳阳台、飘窗窗（10.4㎡）绝版宽厅独立电梯入入户独立电梯，，尊贵入户户感受户型设计主力140户型餐客厅一体体设计南向大阳台台和落地窗窗，品质感感不言而喻喻主卧大面宽主卧卧、步入式式衣帽间、、大浴缸主主卫，周到到配置尊贵贵感受公卫干湿分离，，提高使用用效率玄关功能、对景景、仪式感感都在方寸寸间赠送设备平平台后期可改造造为生活阳阳台绝版宽厅四宽：宽厅，宽宽卧，宽阳阳台，宽飘飘窗赠送：赠送设备备平台、阳阳台、飘窗窗（9.6㎡）户型设计主力140户型主卧超大面宽主主卧套间，，周到配置置尊贵感受受次卧大面宽次卧卧储藏可作为全家家换季、收收藏的空间间阔绰横厅餐客厅一体体设计30坪超大横厅厅设计，阳阳光生活浪浪漫满屋横厅：功能强大大，布局合合理，空间间方正赠送：赠送设备备平台、阳阳台、飘窗窗（10.7㎡）赠送设备备平台后期可改改造为生生活阳台台景观阳台台270°°景观阳台台，最大大限度享享受阳光光和美景景户型设计计主力90户型储藏独立的收收纳空间间时尚空间间通厅：空间方方正，气气度不凡凡赠送：赠送阳阳台、飘飘窗（4.8㎡）玄关精妙玄关关，倍增增入户的的仪式感感厨房灵动设计计，可开开敞作为为西式厨厨房，也也可封闭闭满足中中式炒菜菜卫生间干湿分离离，提高高使用效效率主卧步入式衣衣帽间等等高配置置，提升升小户型型的生活活品质餐客厅一一体设计计通厅设计计，以小小见大户型设计计主力90户型方正客厅厅客厅：阔绰客客厅，豁豁达天地地赠送：赠送阳阳台、飘飘窗（5.7㎡）玄关营造回家家的温馨馨感，更更换衣服服，琐琐碎物品品收纳卫生间干湿分离离，提高高使用效效率主卧宽敞明亮亮，尺度度舒适通厅设计计餐-客厅通厅厅，视线线通透、、使用高高效四面宽全全南全南向设设计，面面宽远大大于一般般产品厨房南向采光光，明亮亮舒适户型设计计70户型N+1空间N：空间灵灵动，自自由组合合赠送：赠送阳阳台、飘飘窗（4.6㎡）厨房南向采光光，明亮亮舒适卫生间干湿分离离，提高高使用效效率四面宽全全南全南向设设计，面面宽远大大于一般般产品通厅设计计餐-客厅通厅厅，视线线通透、、使用高高效玄关营造回家家的温馨馨感，更更换衣服服，琐琐碎物品品收纳0.5房设计多功能书书房随心心变换,充分满足足不同功功能需要要户型设计计复式户型型A珍稀双层层复式空间：精致生生活，，尽在在掌握赠送：赠送阳阳台、挑挑空（25.2㎡）3+1房90坪3+1房，精致致实用客厅卧室室布局南北通透透，三开开间朝南南储藏室大面积独独立收藏藏空间超大面积积赠送上层空间间绝无仅仅有25坪超大赠赠送，时时尚家居居，自由由掌控户型设计计复式户型型B珍稀双层层复式空间：精致生生活，，尽在在掌握赠送：赠送阳阳台、挑挑空（23.9㎡）3+1房90坪3+1房，精致致实用客厅卧室室布局南北通透透，动静静分区储藏室大面积独独立收藏藏空间超大面积积赠送上层空间间绝无仅仅有25坪超大赠赠送，时时尚家居居，自由由掌控户型设计计推荐楼型型展示32F140+90+90+140宽厅+侧厅户型设计计推荐楼型型展示32F140+90+90+140一层平面面户型设计计推荐楼型型展示32F140+90+90+140通厅+侧厅户型设计计推荐楼型型展示32F140+90+90+140一层平面面户型设计计推荐楼型型展示32F140+140楼王宽厅厅户型设计计推荐楼型型展示32F120+120一层平面面(可以考虑虑做复式式户型)户型设计计推荐楼型型展示18F140+140楼王宽厅厅户型设计计推荐楼型型展示18F140+140一层平面面户型设计计推荐楼型型展示18F120+90+90户型设计计推荐楼型型展示18F120+90+90一层平面面户型设计计推荐楼型型展示18F140+70+90户型设计计推荐楼型型展示18F140+70+90一层平面面户型设计计推荐楼型型展示32F90*6户型南北通透透户型设计计推荐楼型型展示32F90*6户型一层平面面户型设计计推荐楼型型展示34F90复式户型型复式下层层平面复式上层层改造后后平面户型设计计推荐楼型型展示34F90复式户型型复式上层层改造前前平面复式一层层平面我们的住住宅造型诉求求：与周边差差异化并并营造高高品质、、绿色人人文的社社区，并并且合理理控制资金金成本现代、科技感公共部分层高与品质公建化立面与细节设计√√√整体采用用现代公建建化风格格，体现大大气简约约的项目目气质；；汲取南南京文化化建筑中中的稳重重、古朴朴气韵，，大开大大合，具具有雕塑塑美感。。造型风格格古朴而精精致，摩摩登而怀怀旧——梧桐树后后的南京京故事住宅造型型设计理念念汲取了总总统府及及罗伯特特森会堂堂的造型型元素，，增加摩登登的细节节，其斜切切面和大大门的雕雕塑感都都使整个个住宅楼楼品质感倍增。造型理念念普林斯顿顿大学的的罗伯特特森会堂堂总统府UNITLAYOUT产品设计计篇——长者小站站长者小站站设计临近道路路，方便便人车出出入；独立场地地和出入入口，减减少对住住宅影响响；与社区共共享绿意意，让养养老无后后顾之忧忧；屋顶农场场满足老老人“田田园梦””；屋顶平面面图二层平面面图（物业150㎡）一层平面面图种植屋面面——屋顶农场长者小站站设计长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集中国被动房联盟标准的被动式建筑√√√√√√COSTCONTROL成本控制制篇地下车库库建筑面面积（含含单体））：38340㎡其中：机机动车地地库：29406㎡非机动车车地库：：6254㎡设备用房房等：2680㎡停车总量量（已折折算）：：1239辆其中：自自走车位位：822辆机械车位位：412辆微型车位位（已折折算）：：15辆单车指标标：30.9平方米/辆（含机械械车位））单车指标标：23.7平方米/辆（扣除单单体投影影，包括括各类机机房坡道道等）地库成本本控制地库成本本控制措措施：1，小柱网网2，地库抬抬高3，合理利利用空间间4，减少开开挖（做做一层地地库）地库成本本控制结论：1.理论上，，小柱网单车指指标，每每个车位位比标准准柱网可可节约0.92-1.89平方米的车位面积；单车指标标：23.7平方米/辆（含机械械车位））2.跨度小，配筋筋低，节约梁板板的钢筋筋用量，节省造造价。3.机械车位位采用小小柱网，，保证横横向车位位全部在在柱跨内内平移，，能提高高单个设设备的运运作数量量，提高停车车率地库设计计采用小柱网形形式小柱网特特点：1.与传统柱柱网相比比，在车车尾位置置增加一一排柱2.柱网变小小，梁、、板的跨跨度变小小小柱网的的尺寸：：1）柱跨度度：5300（传统跨跨度7800~8100）2）车位尺尺寸：2400*53003）柱尺寸寸：400*4004）柱跨净净距：49001.小柱网1.2m地库成本本控制在符合规规范的前前提下，，地库抬高高，保证其其顶板高高于周边边道路1.2米以内，减少地地库开挖挖，降低低成本。。在空间有有限的位位置布置微型型车位，按照相相关规定定以0.7折算停车数，，可以最最大限度度利用角角落空间间，提高高停车率率，降低低地库成成本。共共增加车位位15个。地库外边边缘尽量规整整，减少地地库周长长，降低开挖挖和维护护成本。3.合理利用用空间2.地库抬高高设计结论：共减小92016立方米的的土方开开挖量。无地库，，施工快速永久功能，避避免拆建建成本实景商业业与虚拟拟商业结结合实景商业业虚拟商业业示范区成成本控制制真石漆50元/㎡干挂石材200元/㎡玻璃栏板板600元/㎡深咖色金金属漆200元/㎡立面材料料成本合合算材料成本本控制：：以32F楼王为例例1至4层外墙为为黄金麻石材干挂挂石材为200元/平米左右右，包括括施工的的总成本本约为550元/平米在非近人人尺度上上使用仿仿黄金麻麻真石漆漆（即4层以上））真石漆为50元/平米左右右，包括括施工的的总成本本约为100元/平米窗间墙及及阳台实实体栏板板处使用用深咖色色金属漆漆窗间墙的的金属漆漆与真石石漆穿插插处理深咖色金属漆漆为30元/平米左右右，包括括施工的的成本约约为80元/平米阳台栏板板统一为为玻璃栏栏板玻璃采用用普通双双层白玻玻，成本本约为600元/平米（包包含安装装费）32F楼王外立面面材料面面积：8854.19平米单方造价价（材料料）：173.65元/平米单方造价价（包含含施工））：262.76元/平米总造价（（材料））：153.75万总造价（（包含施施工）：：232.66万后附材料料成本合合算明细细表立面成本本控制立面材料料成本合合算明细细表材料类型使用部位所用楼层使用面积（㎡）材料单价（元/㎡）施工单价（元/㎡）材料总价(元)包含施工总价(元)石材外墙1F380.0320035076006209016.5外墙2F351.3620035070272193248外墙3F351.3620035070272193248外墙4F351.3620035070272193248玻璃栏板阳台栏板1F~32F1678.08600材料单价已包含安装费10068481006848深咖色金属漆窗间墙1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶数层788.48305023654.463078.4阳台1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墙4F~32F2791.65050139580279160窗间墙4F以上奇数层788.4850503942478848合计8854.191537531.62326570.1立面成本本控制一、本投投资估