滨江房地产公司财务风险管理存在的问题及对策

PAGEPAGE10摘要关键词：财务风险 风险管理 风险防范目 录一、引言 1二、财务风险管理的意义 1（一）为企业生产经营提供良好的运行环境 1（二）更好地适应外部环境变化 1（三）有利于企业提高财务管理水平 2三、滨江房地产财务风险管理现状 2（一）筹资风险现状分析 2（二）投资风险现状分析 3（三）营运风险现状分析 4四、滨江房地产财务风险管理存在的问题 5（一）滨江房地产财务风险控制意识不足 5（二）滨江房地产监控机制不完善健全 7（三）滨江房地产财务风险评估广度不够 7（四）滨江房地产存在存货跌价的风险 8五、完善滨江房地产财务风险管理的对策 8（一）增强企业财务风险控制意识 8（二）完善企业财务风险评估机制 9（三）强化企业财务风险监管机制 10（四）加强企业存货管理，避免存货跌价风险 12六、结论 12参考文献 12滨江房地产公司财务风险管理存在的问题及对策一、引言二、财务风险管理的意义而带来的重大利益损失。(一)为企业生产经营提供良好的运行环境的巨额负债，以有效地保证企业的生产经营工作正常顺利的开展。(二)更好地适应外部环境变化影响，促进企业健康发展。(三)有利于提高企业财务管理水平也为了企业财务风险管理发展提供一定的基础数据和技术支持。三、滨江房地产财务风险管理的现状豪基本”等一套完整1992形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。在产品研发方面，公司已成功建立A定制A豪华A+经典A豪基本”等一套完整华经典B豪华经典B基本C豪华C经典C设和长租公寓。设和长租公寓。（一）筹资风险现状分析1、短期偿债能力分析1、短期偿债能力分析116-18报告期2016-12-312017-12-312018-12-31流动比率1.341.621.41速动比率0.290.170.68流动比率和速动比率是反映短期偿债能力的两个重要指标，由上表数据可得，滨江房地产的这两个指标变化都比较波动，2016年滨城项目正式开发，由123还令人失望，这都使得滨江房地产的偿债能力变低。2年才完工比原计划晚了整整一年，也由于低效的完工率和不及格的房地产销售量，这成为了滨江房地产偿债能力较弱的重要原因。2、长期偿债能力分析报告期2016-12-31报告期2016-12-312017-12-312018-12-31资产负债率资产负债率75.5279.5776.51长期负债率14.9225.5410.902产负债率是衡量企业财务状况的一重要指标资产负债率越风险就相对越2017201614.92%3（二）投资风险现状分析表316-18年滨江房地产总资产净利润率报告期2016-12-312017-12-312018-12-31总资产净利润率0.5-2.46-3.8滨江房地产的总资产净利率一直以来都低于行业均值，但是近3年居然从正数跌倒了负数，18年的下降幅度最大，总资产净利润率降达了-3.8%。从2015152251183表416-18年滨江房地产净资产收益率报告期2016-12-312017-12-312018-12-31净资产收益率0.94-5.78-9.0418已经降达-9.04%，而且与行业均值相比差值都要低10%左右。造成这情况的一个重要原因就是由于滨江房地产的资产负债率，跟房地产行业标准值的差距较大，导致了其净资产收益率的低。表516-18年滨江房地产成本费用利润率报告期2016-12-312017-12-312018-12-31成本费用利润率6.86-95.32-24.33201620182016了大幅下滑，这主要是由于当时滨江房地产的华光广场项目销售的情况不太理2016YGYG20172018了严重的亏损，2018（三）营运风险现状分析报告期2016-12-31报告期2016-12-312017-12-31208-12-31流动资产周转率0.070.010.23201620172018表716-18年滨江房地产存货周转率报告期2016-12-312017-12-312018-12-31存货周转率0.050.010.3120162016于外界复杂的环境变化于对手公司的压力，导致存货周转率已经开始大幅度下201820172016201820171616.16%。表816-18年滨江房地产总资产周转率报告期2016-12-312017-12-312018-12-31总资产周转率0.070.020.19的总流动资产周转率变化趋势与流动资产周转率变化趋势大致相同。2016城项目的第三期项目是委托第三方投资公司管理，将投资转换成了投资性房地金额有所增大。四、滨江房地产财务风险管理存在的问题（一）滨江房地产财务风险控制意识不足房地产市场的快速健康发展必然少不了财务人员在财务风险管理工作上为产财务的风险时有发生。表9滨江房地产公司员工受教育程度分析教育程度2015201620172018研究生及以上1.45%1.01%1.30%3.89%大学本科16.07%17.17%16.56%36.39%大专学历27.56%25.18%21.93%37.18%和影响。务风险控制的适用性偏低。（二）滨江房地产监控体制不完善健全我国房地产企业现行的风险管理系统存在着诸多问题,并没有构建一个总体的财务风险监控体系。以短期目标来定制发展计划,这是我国房地产企业普遍的做法，所以当企业发生财务风险时，可能就直接造成企业损失大量资金的状况。管理和控制体系方面带来了更大的挑战性。（三）滨江房地产财务风险评估广度不够（四）滨江房地产存在存货跌价的风险货数量越多，那存货出现跌价的可能性就越大。表10滨江房地产16-18年存货周转率报告期2016-12-312017-12-312018-12-31存货周转率0.050.010.312016年由于激烈的市场竞争和复杂的环境变化，滨江房地产的房产销售情况不理想，库存压力比较大，存货周转率自然而然也开始下降。2017年的营业201678%，201820171616.16%20180.31，但还0.4五、完善滨江房地产财务风险管理的对策（一）增强企业财务风险控制意识进一步地提高公司的整体综合能力及市场竞争力。11（二）强化企业财务风险监管机制具体建议意见如下:1、建立完善的财务决策机制进的财务咨询机构，积极参与经济决策，建立投资、融资项目档案管理制度。2、建立相互制衡的财务机制PAGEPAGE123、严格的财务控制机制3、严格的财务控制机制（三）完善企业财务风险评估及预警机制3面的预算和财务管理。风险最小的决策，减少投资亏损发生的可能性。（四）加强企业的存货管理，避免存货跌价风险5s房产销售量的效果，以减少房产库存的积压。六、结论所有行业都存在财务风险的，房地产行业也不例外，企业自身的经营状况不同，参考文献[J],2019(35):49+51.[J],2016(03):34-35.[3[J],2019,22(24):20-21.[J],2020(01):147-148.[J],2019(07):229.[6[J]周汉唐.中国外资.2014(01)[7[J],2019,38(35):106-108.[J]),2019(23):118-119.[9[J],2019(01):50-51.闫彪.房地产财务管理风险防范与控制策略探究[J].中国国际财经(中英文),2018(01):217甄建[J],2019(23):188-189.[12]方智.完善监管机制规避财务风险[J].广东经济,1999(05):16-17.[13]吕露.上市公司财务报表揭示的财务风险——以H[12]方智.完善监