亳州市城市商业网点规划说明书(共105P)

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐亳州市城市商业网点规划说明书(共105P)亳州市都市商业网点规划讲明书

名目

第章概述………………

、规划背景

、都市进展概况

、区域经济分析

、都市总体规划概述

第章规划总则…………

、规划依据

、规划指导思想

、规划原则

、规划期限

、规划范围

第章都市商业网点建设现状及存在咨询题……………

、商业网点进展过程回忆

、都市商业网点建设的总体进展水平

、商业空间布局现状

、现状商业及网点建设中存在的咨询题

第章都市商业网点进展条件和目标…………………

、亳州市商业进展条件和定位

、都市商业网点进展的趋势

、都市商业进展的目标

、进展方向和进展重点

第章都市商业体系及布局规划………

、总体布局

、都市商业中心的规划布局

、都市商业街的规划布局

第章都市大中型零售商店规划………

、大中型零售网点布局原则

、大中型零售网点业态功能与结构布局

、中小型零售网点业态功能与结构布局

第章都市批发市场规划………………

、现状概述

、存在咨询题

、妨碍亳州专业批发市场进展的经济因素分析

、规划目标

、专业批发市场导引

、总体布局

第章其他商品交易市场规划…………

、现状概述

、存在的咨询题

、其他商品交易市场导引

、总体布局

第章都市物流基地规划………………

、亳州市进展现代物流业的条件

、都市物流基地的分类与统筹建设的原则要求

、物流商品的要紧种类

、现代中药产业进展对商贸物流的需求

、都市物流基地的布局

、都市物流基地信息系统整合方向

第章城郊商业的规划布局……………

、城郊商业的规划范围

、城郊商业进展的重点

、城郊商业设置的标准

、进展现代流通方式的要紧任务

、利用城郊地租优势转移市区商业网点的类型

第章其他类型商业网点的规划布局…………………

、宾馆饭店

、餐饮业

、农贸市场规划

第章近期建设规划……………………

、概述

、近期建设目标

、近期规划原则

、近期商业网点规划布局

第章规划实施的措施………………

、法规性措施

、行政性措施

、技术性措施

、政策性措施

附表：

附表：部分都市分级设置的级次和指标比较一览表

附表：部分都市要紧零售业态基本条件比较一览表

第章概述

规划背景

近几年来，我国都市商业网点建设进展非常快，对繁荣市场、满脚消费需求发挥了重要的作用。然而，在商业网点建设中，由于缺少统一的规划，普遍存在着布局混乱，业态功能雷同，商业设施重复建设，资源白费和过度竞争等现象。为了规范都市商业网点建设，年初商务部和建设部联合下发了《对于做好地级都市商业网点规划的通知》，明确要求全国个地级都市在年内要完成商业网点规划的编制工作。年，为贯彻吴仪副总理在年全国流通工作会议的有关指示精神，商务部和财政部、建设部联合下发了《对于进一步做好都市商业网点规划制定和实施工作的通知》，要求力争年底前完成地级以上都市商业网点规划，仔细做好商业网点规划实施工作。

都市进展概况

亳州古为南亳故地，隋大业三年（公元年）改称谯郡，唐武德四年（年）谯郡复改称亳州。年设亳州市；年成立亳县政府。年撤县设市，同年被国务院发布为国家级历史文化名城。年，经国务院批准为省辖市。

亳州市地处黄淮海平原南端，安徽省西北部。大京九铁路、国道、商阜高速公路和省道纵穿境内，徐阜铁路、省道及界阜蚌高速公路横穿市域。亳州市是本省连结亚欧“大陆桥”的“桥头堡”，战略地位十分重要。

亳州市辖谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县一区三县。年底全市总人口万人，市域面积平方公里；亳州市区（谯城区）辖个街道办事处和个乡镇，总人口万人，面积平方公里；亳州市中心城区现辖个办事处（北市、中市、南市）总人口为万人，面积为平方公里。都市建成区面积多平方公里，都市人口规模约万人。

区域经济分析

亳州与京九经济带中部都市经济进展的比较

京九经济带位于我国京广经济带和沿海经济带中间，涉及京九铁路沿线省市，面积约万平方公里，是我国逐渐崛起的又一条重要的经济带。京九经济带中部要紧包括濮阳、商丘、信阳、亳州、阜阳、黄岗、九江等个都市。亳州是京九铁路中部的重要都市。各都市要紧经济指标见表—。

表—亳州市与京九经济带中部都市经济指标对照（年）

在京九铁路中部都市中，亳州市的经济总量居最终位，人均地区生产总值居第位，讲明亳州市经济基础薄弱。地区生产总值增长率达，经济增长速度较快。亳州市社会消费品零售总额达亿元，商贸流通业的总量别大。

亳州与安徽省其它省辖市经济进展的比较

亳州市是国家级历史文化名城，省际边境界区的商贸中心，皖西北地区的次中心都市。安徽省内各都市要紧经济指标见表—。

表—亳州市与安徽省其它省辖市经济指标对照（年）

亳州市的地区生产总值在全省个地级市中居位，与省会合胖与皖江的芜湖、马鞍山、铜陵等地相差非常大，略低于邻近的阜阳。长期以来，安徽省经济社会进展战略的重点要紧在皖中的合胖和皖江一带，导致整个皖北地区在安徽省内的整体进展水平较低。亳州市的社会消费品零售总额在省内居第位，商贸流通业的进展在省内具有一定的优势。

都市总体规划概述

年经国务院批准成立省辖地级亳州市后，亳州市人民政府组织编制了新一轮《亳州市都市总体规划（—）》，要紧内容为：

规划期限

规划期限为—年，其中：

近期：—年；

中期：—年；

远期：—年。

都市性质及职能

都市性质：国家级历史文化名城，中华药都，名酒基地。

都市职能：

（）亳州市市域中心都市；

（）国家级历史文化名城，旅游都市；

（）中华药都，商贸都市。

（）食品工业都市，名酒基地。

都市规模

近期年：人口规模万人，用地规模操纵在平方公里以内；

中期年：人口规模万人，用地规模操纵在平方公里以内；

远期年：人口规模万人，用地规模平方公里；

用地进展方向

沿涡河两翼进展，侧重向南，兼顾向北，适度向东，操纵向西。

都市结构形态

依照涡河、凤尾沟等水系围绕都市及京九铁路纵穿都市的特点，形成“一带六区”的都市结构形态。

（）涡河文化旅游带：沿涡河两岸规划沿河绿化带，结合涡河区域旅游，形成涡河文化游玩带。总面积约平方公里。

（）涡北区：京九铁路以西及涡河以北地区为涡北区，充分利用现有基础设施，吸引古井集团参与开辟建设，谯城区人民政府迁往涡北区将带动该区向北进展。该区可容纳居住人口万人，总面积为平方公里。

（）老城区：京九铁路以西、涡河以南及文帝路以北为老城区，该区应经过旧城改造来疏散和外迁老城人口，整治环境，爱护老城格局及历史街区风貌。该区可容纳居住人口万人左右，总面积为平方公里。

（）中心区：京九铁路以西、文帝路以南和凤尾沟以北地区，依托现有的行政中心、火车站周边商贸区及其周边用地,来打造集商贸、金融、信息服务于一体的商务中心区，在火车站前广场和光明路汽车站前广场规划大型的商业金融服务设施，并配置高中档的旅馆用地。该区可容纳居住人口万人左右，总面积为平方公里。

（）南部新区：京九铁路以西、凤尾沟以南，靠近都市中心区，基础设施投资节约，布置轻工业和居住用地，成为南部进展新区。该区可容纳居住人口万人左右，总面积为平方公里。

（）东部开辟区：京九铁路以东，涡河南北两侧，与老城区有涡河及铁路隔离，相对独立，利用待建的东外环路、国道及京九铁路的交通优势，规划为以外向型和高新技术产业为导向，中医药加工和现代工业为主体，并且进展第三产业的经济技术开辟区。该区可容纳居住人口万人，总面积为平方公里。

（）东南文教科研区：京九铁路以东沿凤尾沟和省道向东南布置大专院校和科研机构，形成都市东南教育科研进展区。该区可容纳居住人口万人，总面积为平方公里。

年，亳州市编制了《亳州市都市总体规划局部调整（—）》，对都市进展方向和用地布局举行了局部调整。

历史文化名城爱护规划概述

都市历史文化价值

（）老君之地，商汤之邦

()三曹故里，华佗家乡

()名胜遍布，古迹众多

()豫皖商埠，闻名药都

()涡水萦绕，老街纵横

爱护规划

依据亳州市都市文物古迹、历史街区等历史文化遗存的特点，在内容层次上按历史文化名城、历史街区和文物古迹爱护点，对历史文化遗存实施全方位的爱护。

（）一级爱护区（核心爱护区）

差不多发布批准的各级文物爱护单位(包括待定文物爱护单位)其本身和其组成部分的四至界线以内地区。

（）二级爱护区（重点爱护区）

为了爱护重点文物的完整和安全所必须操纵的身边地段以及历史街区，包括薛阁塔区、曹四孤堆区、北关区历史街区。

（）三级爱护区（普通爱护区）

为了爱护和协调文物古迹及古城要紧风貌带的完好所必须操纵地段，包括亳州古城范围。

第章规划总则

规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》（）

《商务部建设部对于做好地级都市商业网点规划工作的通知》（商建发[]号）

商务部、财政部、建设部《对于进一步做好都市商业网点规划制定和实施工作的通知》（商建发[]号）

《商务部对于印发的通知》（商建发[]号）《商务部的通知》（商建发[]号）

《商务部对于加快我国社区商业进展的指导意见》（商建发[]号）

《商务部办公厅对于印发〈都市商业网点规划资料汇编〉的通知》（商建字[]号）

《安徽省商务进展第十一具五年规划纲要》及《安徽省流通业第十一具五年进展规划》

安徽省建设厅《安徽省都市商业网点规划编制审批暂行方法》（建规[]号）

《亳州市都市总体规划（—年）》及局部调整方案

《亳州市都市近期建设规划（—）》

《亳州市国民经济和社会进展第十一具五年规划纲要》

《对于加快推进全面建设小康社会的意见》（亳州市委，）

《亳州市旅游业进展规划（—）》

《零售业态分类》（—）

其他相关法律、法规、规范

规划指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，树立全面、协调、可持续进展的科学进展观和“大商贸、大流通、大市场”的理念，结合“国家级历史文化名城，中华药都，名酒基地”的都市定位，坚持市场取向与政府调控作用相结合，以调整、进展、提升、创新为主线，逐步建立与当