安徽房地产估价师相关知识：担保型中间业务试题

安徽省房地产估价师《相关知识》：担保型中间业务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、—是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A.购买价格B.权益投资比率C.空置率D.运营成本3、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于一。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化4、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在_。3个以上5〜10个5个以上3〜10个5、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1230元/m2,现决定采用中位数，则其估价结果为一元/m2。12301235C.1240D.1242.56、镇总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调7、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是_。GDP=GNP+对外要素收入净额GDP=NDP+折旧GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口8、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500近，层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/近。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。（建筑物报酬率为10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格9、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。A.增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%C.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%D.增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%10、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100近。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93近。其面积误差比的绝对值为。A：-3%B：3%C：-7%D：7%E：执行层的组织协调11、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调12、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格13、资本化率=__+风险调整值。A.平均利润率B.安全利率C.经济增长率D.银行贷款利率14、建设工程竣工验收，由—负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门15、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定16、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.隐定17、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让前提”。该估价是因—的需要。A.房地产作价入股B.法院强制拍卖C.房地产税收D.房地产征收补偿18、按照当前新规定，—级资质房地产估价机构可以设立分支机构。A.一B.Xc.aD.暂定19、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。A.收入效应=价格效应+替代效应B.价格效应二替代效应+收入效应C.替代效应=收入效应+价格效应D.替代效应=收入效应-价格效应20、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。A.由专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好21、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。52%58%62%68%22、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现—的区别。A.单利计息与复利计息B.名义利率与财务利率C.实际利率与复利计息D.名义利率与实际利率23、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价一元/m2。A.1250B.1750C.2050D.215024、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_。A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用25、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是OA.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例2、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的_。A.成交价格B.理论价格C.评估价值D.市场价格3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同4、—的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。A.房地产经纪人员B.房地产估价师C.房地产咨询人员D.房地产估价员5、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于一等引起。A.交通建设B.市场供求变化C.人口素质变化D.所在地区衰落E.城市规划的制定与修改6、编制城市分区规划的主要任务是。A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制7、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。（2004年、2005年、2007年试题）A：物理结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：总量结构8、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的_。A.社会的认同性B.技术先进性和适用性C.经济合理性D.建设的可能性E.政策的导向性9、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入10、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在—之间。4〜55〜66〜77〜811、以下难以用市场法进行估价的有_。A.住宅B.写字楼C.房地产开发用地D.在建工程12、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。A：选出最佳方案B：检验各风险因素C：对评价指标的影响D：对风险对策的建设E：定量确定风险大小13、当贷款利率—内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A.低于B.高于C.等于D.前三者都对14、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。A：耐水性B：抗渗性C：抗冻性D：导热性E：热容量15、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。A.房屋重置价格结合结构差价B.商品房价格C.房屋结构差价D.房屋重置价格结合成新差价16、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。A：房地产直接投资B：房地产间接投资C：房地产混合投资D：房地产有效投资E：借款合同17、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。A.支付土地出让金的贷款B.支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C.用于土地储备的贷款D.项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E.购房贷款18、水污染可分为。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染19、不属于通风施工图纸类别的是。八：平面图B：剖面图C：系统图D：分部图E：执行层的组织协调20、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有_。A.购买一持有一出租一出售B.购买一更新改造一出售C.购买一更新改造一出租一出售D.开发一销售E.开发一持有一出租一出售21、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是_。A.买地一一建房一一卖房B.买房一一经营C.买房一一出租一一转售D.买房一一出租E.买地一一开发一一转让22、契税的税率采用_。A.定额税率B.超额累进税率C.