建筑工程概预算入门精讲讲义五

建筑工程概预算1第四章施工图预算第一节施工图预算的编制第二节工程量计算原理2第一节施工图预算的编制一、施工图预算的内容二、施工图预算的编制依据三、施工图预算编制的方法3一、施工图预算的内容1.施工图预算概念2.施工图预算内容41.施工图预算概念施工图预算（WorkingDrawingEstimate）是指施工图设计完成后，根据按施工图纸计算出的工程量、施工组织设计、国家规定的工程预算定额、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格及建设地区的自然和技术经济条件等资料，预先计算和确定的工程建设费用的技术经济文件。52.施工图预算内容施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。一般先编制单位工程预算；然后汇总各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。6单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算（包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等）、电气工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。7二、施工图预算的编制依据1.经过审查批准和会审的施工图设计文件2.经过批准的工程概算文件3.经审定的施工组织设计文件4.现行建筑工程预算定额和地区单位估价表5.地区建设工程费用定额6.地区材料预算价格7.预算工作手册及其他有关资料81.经过审查批准和会审的施工图设计文件在编制施工图预算之前，施工图纸必须经过建设主管部门审查批准，同时还要经过图纸会审，并签署“图纸会审纪要”，而且需具备图纸所采用的全部标准图。92.经过批准的工程概算文件设计单位编制的设计概算文件经过主管机关批准后，是控制工程投资最高限额和单位工程预算编制的主要依据，施工图预算不得超出概算。103.经审定定的施施工组组织设设计文文件拟建工工程施施工组组织设设计文文件经经有关关部门门审定定后，，它所所确定定的施施工方方案和和相应应的技技术组组织措措施，，就成成为编编制预预算的的主要要依据据之一一。114.现行建建筑工工程预预算定定额和和地区区单位位估价价表现行建建筑工工程预预算定定额是是确定定单位位估价价表的的基础础。它它限定定了分分项工工程项项目划划分、、分项项工程程内容容、工工程量量计算算规则则和定定额项项目使使用说说明等等内容容，它它与地地区单单位估估价表表一起起是编编制施施工图图预算算的主主要依依据。。125.地区建建设工工程费费用定定额工程费费用随随地区区不同同取费费标准准不同同。按按照国国家规规定，，各地地区均均制定定了建建设工工程费费用定定额，，它规规定了了各项项费用用取费费标准准，这这些标标准是是确定定工程程预算算价格格的基基础。。136.地区材料预预算价格地区材料预预算价格是是编制单位位估价表和和确定材料料价差的依依据，编制制预算必须须掌握材料料预算价格格。147.预算工作手手册及其他他有关资料料预算工作手手册是预算算必备的工工具书。它它主要包括括：各种常常用数据和和计算公式式、各种标标准构件的的工程量、、金属材料料规格和计计量单位之之间的换算算，以及投投资估算指指标、概算算指标、单单位工程造造价指标和和工期定额额等参考资资料。是编编制预算必必备的基础础资料。15三、施工图预算算编制的方方法施工图预算算的编制方方法有单价价法（MethodofUnitPrice）和实物法法（MethodofMaterialObject）两种。161.单价法编制制施工图预预算单价法就是是用地区统统一单位估估价表来编编制施工图图预算的方方法。按施施工图纸计计算的各分分项工程的的工程量，，乘以相应应单价（基基价），求求和后得到到包括人工工费、材料料费、机械械使用费在在内的单位位工程直接接工程费；；再按工程程施工组织织设计计算算出各项措措施费,两者相加即即为直接费费。然后按按规定的计计算程序及及费率，计计算出间接接费、利润润、税金，，汇总求得得单位工程程的预算造造价。17单价法编制制施工图预预算，其中中直接工程程费可按公公式（4.1）计算：预算直接工工程费＝∑（工程量×预算定额单单价）（（4.1）18单价法编制制施工图预预算的步骤骤图单价法编制制施工图预预算的步骤骤19（1）准备资料料、熟悉施施工图纸及及施工组织织设计编制前需准准备的资料料包括前述述编制依据据中的各种种资料。预算人员在在编制工程程预算之前前，必须结结合“图纸纸会审纪要要”，对全全部施工设设计图纸进进行认真熟熟悉和详细细审查，全全面了解工工程项目的的设计意图图和内容，，在头脑中中形成一个个完整、清清晰的工程程实物形象象。同时，，还应全面面熟悉施工工组织设计计文件和现现场情况，，重点了解解各分部工工程的施工工方案，选选用的施工工机械和各各项技术组组织措施；；熟悉现场场的地形、、地貌，地地坪自然标标高、地质质情况及运运距等。充充分了解这这些情况，，才能使编编制的预算算与实际施施工内容相相一致。20（2）计算工程程量工程量（Quantities）的计算在在整个预算算过程中是是最重要、、最繁琐的的一个环节节，不仅影影响预算的的及时性、、更重要的的是影响预预算价格的的准确性。。准确计算算工程量，，必须熟悉悉现行预算算定额的内内容和适用用范围，熟熟悉工程量量计算规则则。工程量量的计算方方法详见本本章第二节节。21（3）套用预算算定额单价价工程量计算算完毕并核核对无误后后，用所得得到的分部部分项工程程量套用单单位估算表表中相应的的定额单价价，相乘后后相加汇总总，便可求求出单位工工程的直接接工程费。。22套用定额单单价时需注注意以下几几点：1）当计算项项目工程内内容与预算算定额工程程内容一致致时，可以以直接选择择预算定额额或单位估估价表。填填表时注意意分项工程程的名称、、规格、计计量单位都都要与所套套定额相一一致。2）当计算项项目工程内内容与预算算定额工程程内容不一一致，而定定额规定允允许换算时时，应在定定额规定范范围内进行行换算或调调整，采用用换算后的的定额单价价，在换算算后的定额额项目编号号后加“换换”字注明明，以示区区别。3）当施工图图纸中的某某些分项工工程采用的的是新材料料、新工艺艺或新结构构时，这些些项目还未未列入预算算定额，也也没有类似似定额项目目可供借鉴鉴参考。为为了确定其其预算价值值，必须编编制补充定定额项目或或单位估价价表，报请请当地造价价主管部门门批准后执执行。套用用补充定额额项目，应应在定额编编号的部位位注明“补补”字，以以示区别。。23（4）编制工、、料、机械械分析表根据各分部部分项工程程的实物工工程量和相相应定额中中的项目所所列的人工工、材料、、机械台班班的用量，，计算出分分部分项工工程所需的的人工、材材料、机械械台班数量量，进行汇汇总后，再再算出该单单位工程所所需的人工工、各类材材料及机械械台班总消消耗量，编编制工、料料、机械分分析表。24（5）计算其他各各项费用并汇汇总造价按照施工图预预算费用构成成的规定费用用项目、计算算办法及计费费基础，分别别计算出措施施费、间接费费、利润和税税金，并汇总总单位工程预预算造价。25（6）复核单位工程预算算编制后，应应由有关人员员对预算编制制的主要内容容及计算情况况进行核对检检查，以便及及时发现差错错，提高预算算编制质量。。复核时应对对项目填列、、工程量计算算公式、计算算结果、套用用的单价、各各项费用的取取费费率及计计算基础、预预算价格的调调整等方面进进行全面复核核。26（7）编制说明，，填写封面编制说明是编编制者向审核核者交代编制制的有关情况况，包括编制制依据、预算算所包含的工工程内容及范范围、承包企企业的等级和和承包方式、、有关部门现现行的调价文文件号、套用用单价及补充充单价方面的的情况和其他他需要说明的的问题。封面应填写工工程名称、工工程编号、工工程量（建筑筑面积）、预预算总造价及及单方造价、、编制单位名名称及责任人人和编制日期期、审查单位位名称及负责责人和审核日日期等。27单价法是目前前国内编制建建筑安装工程程施工图预算算的主要方法法，具有计算算简单、工作作量较小和编编制速度快、、便于工程造造价管理部门门集中统一管管理的优点。。但由于采用用事先编制好好的统一的地地区单位估价价表，其价格格水平只能反反映编制年份份的价格水平平。在市场经经济价格波动动较大的情况况下，单价法法的计算结果果会偏离实际际价格水平，，虽然可调价价，但调价系系数和指数从从测定到颁布布，不但滞后后而且计算也也较繁琐。28例现以某地一砖砖混结构警卫卫室土建工程程为例，采用用单价法编制制施工图预算算，参见下表表。29表某砖混结结构警卫室土土建工程预算算书序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费13-2毛竹脚手架100m21.716612.23129.20443.1239.911050.59221.71760.3968.4923-23满堂脚手架100m20.672330.06136.223184.629.21221.8091.55124.066.1934-4砖墙10m33.0341357.20378.10963.9515.154117.741147.162924.0245.9745-101现浇有梁板模板100m20.8952275.85692.551515.8067.502036.89619.831356.6460.4155-55现浇柱模板100m20.2022588.53679.251846.9362.35522.88137.21373.0812.5965-63柱支撑超过3.6m100m20.202173.4662.13108.263.0735.0412.5521.870.6275-74现浇过梁模板100m20.0062569.731058.491429.4181.8315.426.358.580.4985-119现浇雨篷模板10m30.300504.94147.25330.9526.74151.4844.1899.298.0295-322现浇圈梁10m30.2001941.86492.101388.5561.21388.3798.42277.7112.24105-330现浇有梁板10m30.9781832.86266.761053.4262.681792.54260.891470.3461.30115-318现浇构造柱10m30.1211986.02523.071401.0161.94240.3163.29169.527.49125-316现浇矩形柱10m30.1211905.04441.751401.3561.94230.5153.45169.567.49135-356预制窗过梁10m30.0142033.87276.071572.23185.5728.473.8622.012.60145-323现浇门过梁10m30.0071999.79532.761405.8261.2114.003.739.840.43155-337现浇雨篷板10m30.300217.8750.54160.636.7065.3615.1648.192.01167-29木门框制作100m20.0491469.52103.741332.1833.6072.015.0865.281.65177-30木门框安装100m20.049556.25212.90342.570.6927.2610.4316.790.03187-31木门扇制作100m20.0494762.84585.203970.16207.48233.3828.67194.5410.17197-32木门扇安装100m20.049207.29207.290.000.0010.1610.160.000.00207-142窗框制作100m20.0815154.00503.124479.46171.42417.4740.75362.8413.89217-143窗框安装100m20.0811656.23704.14949.872.31134.1657.0476.940.19227-144窗扇制作100m20.0812136.55226.101799.74110.71173.0618.31145.788.9730（续表）序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费237-145窗扇安装100m20.0811342.75408.31934.440.00108.7633.0775.690.00248-13混凝土垫层10m30.5381442.81250.041105.1787.60776.23134.52594.5847.13258-20水泥砂浆面层100m0.672664.88209.57441.7513.56446.80140.83296.869.11268-24水泥砂浆踢脚100m20.338143.66102.0339.641.9948.5634.4913.400.67279-98屋面防水100m20.7551851.08154.091696.990.001397.57116.341281.230.002811-33内墙面混合砂浆抹灰100m21.352551.82280.25256.0215.55746.06378.90346.1421.022911-407内墙面及天棚106涂料2遍100m22.162139.7276.1963.530.00302.07164.72137.350.003011-194天棚面混合砂浆抹灰100m20.809371.86237.12127.167.58300.83191.83102.876.133111-135外墙面贴釉面砖100m21.5863148.271159.951974.3613.964993.161839.683131.3322.14总计21098.945984.1714677.32437.45（一）项目直接工程费小计元人工费+材料费+机械费21098.94（二）措施费元按施工组织设计及有关规定计算略（三）直接费元（一）+（二）（四）规费元按有关文件规定计算略（五）企业管理费元按有关规定计算略（六）间接费元（四）+（五）（七）利润元［（三）+（六）］×利润率略（八）税金元［（三）+（六）+（七）］×3.41％略工程总造价元（三）+（六）+（七）+（八）略312.实物法编制施施工图预算所谓实物法，，即“量”、、“价”分离离，只采用定定额中人工、、材料、机械械的消耗量，，其价格采用用当时当地市市场价格编制制预算。首先先根据施工图图计算出各分分项工程量，，然后套用定定额计算出人人工、材料、、机械台班消消耗量，再分分别乘以当时时当地人工、、材料、机械械台班实际单单价，求得单单位工程人工工费⒉牧戏押押突捣眩阕求得直接接工程费；再再按工程施工工组织设计计计算出各项措措施费，两者者相加即为直直接费；然后后按规定的计计算程序及费费率，计算出出间接费、利利润、税金，，汇总后得出出单位工程的的预算造价。。32实物法编制施施工图预算，，其中直接工工程费的计算算如公式4.2所示：预算直接工程程费＝∑（工程量×人工预算定额额用量×当时当地人工工工资单价）+∑（工程量×材料预算定额额用量×当时当地材料料预算价格）+∑（工程量×机械台班预算算定额用量×当时当地机械械台班单价））33实物法编制施施工图预算的的步骤34由图可以看出出，实物法编编制施工图预预算的首尾步步骤与单价法法相似，两者者的主要差别别在于直接工工程费的计算算方法不同。。35实物法的优点点实物法的优点点是能够比较较准确地反映映出编制预算算时的各种人人工、材料、、机械台班的的价格水平，，误差较小，，适用于市场场经济条件下下价格波动较较大的情况。。由于采用该该方法需搜集集相应的实际际价格，因而而工作量较大大，计算过程程繁琐。但随随着我们统一一建设市场的的建立以及工工程造价领域域改革的不断断深化，实物物法作为一种种与“统一量量”、“市场场价”、“竞竞争费”的工工程造价管理理体制相适应应、与国际建建筑市场接轨轨的预算编制制方法，将逐逐渐成为预算算编制的主要要方法。36第二节工工程量计算原原理一、工程量的的概述二、工程量计算原原则三、工程量计算依依据四、工程量计算顺顺序37一、工程量的的概述概念工程量，就是是以物理计量量单位或自然然单位所表示示的各个分部部分项工程和和结构配件的的数量。物理计量单位位，一般表示示长度、面积积、体积、重重量等。如建建筑物的建筑筑面积（m2）,墙体、梁、板板、柱的体积积（m3），管道、线线路的长度（（m），钢筋、钢钢柱、钢屋架架的重量（t或kg）等。自然计量单位位，如台、套套、个等。38工程量是根据据施工图纸所所标注的各个个分部分项工工程的尺寸和和数量，以及及构配件和设设备明细表等等数据，按照照国家统一的的工程量计算算规则计算出出来的。39二、工程量计算原原则（1）必须按照预预算定额规定定的预算工程程量计算规则则进行工程量量的计算（2）工程项目的的划分、工程程量计算的内内容口径、计计算的单位必必须与预算定定额规定一致致（3）所列工程数数量应严格按按图纸尺寸计计算所得，如如工程数量不不能准确量度度计算时，则则应说明为暂暂定数（4）工程量计算算单位及精度度要求40《全国统一建筑筑工程预算工工程量计算规规则》规定，工程量量的计算单位位：以体积计计算的为立方方米（m3）；以面积计计算的为平方方米(m2)；以长度计算算的为米（m）；以重量计计算的为吨或或千克（t或kg）；以件或组组计算的为件件（个或组））。汇总工程量时时，其精确度度取值为：立立方米、平方方米、米以下下取两位；吨吨以下取三位位；千克、件件取整数。41三、工程量计算依依据（1）相应的预算算定额及工程程量计算规则则（2）经审定的施施工设计图纸纸及其说明（3）经审定的施施工组织设计计或施工技术术措施方案（4）经审定的其其他有关技术术经济文件42四、工程量计算顺顺序工程量的计算算应按一定顺顺序进行。一一个单位工程程所包括的分分项工程少则则几十项，多多则上百项，，如果计算时时不讲究顺序序，就很可能能出现漏项或或重复计算的的情况，并且且给审核工作作带来不便。。431．单位工程的的工程量计算算顺序(1)按施工顺序计计算(2)按定额项目的的顺序计算(3)按统筹方法计计算44(1)按施工顺序计计算即按施工的先先后顺序来计计算工程量。。计算时，先先地下，后地地上；先底层层，后上层；；先结构，后后装饰等。如如砖混楼房，，计算顺序为为：基坑开挖挖条条形基础砖砖墙砌筑构构造造柱、圈梁、、楼板浇筑屋屋面楼楼、地面面内内外粉刷水水、电、暖安安装等。用这这种方法计算算工程量，要要求具有一定定的施工经验验，能掌握组组织施工的全全过程，并要要求对定额和和图纸内容十十分熟悉，否否则容易漏项项。45(2)按定额项目的的顺序计算即按现行预算算定额所列分分部分项工程程的次序来计计算工程量。。计算时，首首先按定额的的分部顺序，，每个分部内内又按定额的的分项顺序逐逐个与图纸对对照检查，图图纸上有的项项目就进行计计算，没有的的就略过。这这种计算方法法要求熟悉图图纸，计算时时既不易漏项项，又不易重重复，对新手手而言不失为为一种循序渐渐进的好方法法。46(3)按统筹方法计算按统筹方法计算是是根据工程量计算算的自身规律，抓抓住共性因素，先先主后次，统筹安安排计算程序，简简化计算过程。计计算步骤如下：1)熟悉图纸、定额及及现场情况。2)基数的计算。3)利用基数分项计算算。4)其他项目计算。5)汇总。6)审核。47所谓基数，是指在在工程量计算中反反复使用的基本数数据。例如，一般般土建工程中的““三线一面”，即即建筑物的外墙中心线（L中）、外墙外边线（