广西2015年房地产估价师相关知识：结算类中间业务考试题

广西2015年房地产估价师《相关知识》：结算类中间业务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：0.5年和1年B：0.5年和1.5年C：0.5年和2年D：1年和1.5年E：工业用地的监测点评估价格2、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由—负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A.国家房地产管理局B.国家土地管理局C.市、县土地管理部门D.市、县房地产管理部门3、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是O。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率4、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.隐定5、下列表述不符合房地产广告要求的是。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E：房地产估价机构必须加盖公章6、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是_。A.经营收入水平B.净经营收入水平C.租金水平D.出租率水平7、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为万元。A：1.44B：1.68C：1.92D：2.16E：执行层的组织协调8、房地产开发企业税后利润应首先用于。A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。A：3个月B：6个月C：9个月D：一年E：房地产估价机构必须加盖公章10、房屋征收中，—建设单位参与搬迁活动。A.推行B.实施C.允许D.禁止11、某宗土地总面积2000面，容积率为3.2,对应的土地单价为450元/近，现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。A：27.4万元B：30.9万元C：42.7万元D：99万元E：工业用地的监测点评估价格12、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A,收益年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。A：B：C：aXnD：8E：工业用地的监测点评估价格13、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位14、建设工程概（预）算最基本的内容是_。A.单位工程概（预）算书B.工程项目综合概（预）算书C.已建设项目总概算书D.其他工程费用概（预）算书15、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。A.40D.10016020016、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/近，现房出租的年末净收益为500元/面.若按折现率10%和风险补偿值100元计，平幢房地产目前的价格应为.【2004年考题】A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/mD：4455元/m?E：工业用地的监测点评估价格17、房屋征收实施过程中，拆除—不予补偿。A.产权不明确的房屋B.超过批准期限的临时建筑C.合法建筑D.未售的公有住房18、—不属于对外交通用地。A.管道运输B.港口C.企业内铁路D.机场19、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。A：单位工程总价一分部分项工程单价一工程项目总价一建设项目总造价B：分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价C：分部分项工程单价一单位工程总价一建设项目总造价一工程项目总价D：分部分项工程单价一工程项目总价一单位工程总价一建设项目总造价E：执行层的组织协调20、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在一年内延续弥补。234521、假设开发法的基本理论依据是。A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格22、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量=上期存量+报告期新竣工量一_。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量23、采用—求取的年折旧额每年递减。A.成新折扣法B.偿债基金折旧法C.年数合计法D.直线折旧法24、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。18%20%15%25%25、下列不属于房地产结合物的是_。A.管理人B.实物C.权益D.区位二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、建筑安装工程费由—构成。A.直接费B.间接费C.施工企业利润口.税金E.人工费及福利费2、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的3、估价时，需了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界址边长等，可查阅_。A.详细规划图B.分丘图C.宗地图D.分幅图4、评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是_。0.4、0.4、0.20.3、0.4、0.30.4、0.2、0.40.4、0.3、0.35、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本6、制定租售方案的工作内容主要包括_。A.租售选择B.宣传手段选择C.租售进度安排D.广告设计及安排E.确定租售价格7、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收瓶）与静态投资回收期（）的关系是。A：B：C：D：P”/>E：借款合同8、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费9、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有。A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B：国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地10、房地产项目投资估算的范围，包括_。A.土地费用B.前期工程费用C.销售利润D.销售费用E.设计费11、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其—的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性12、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。A.能够保值和增值B.受通货膨胀的影响C.贷款利率较低D.经营成本较低13、下列—不是按其经营使用方式来划分的。A.出售型房地产B.出租型房地产C.办公型房地产D.自用型房地产14、行政裁决的主要制度有_。A.行政调解制度B.拆迁听证制度C集体决策制度D.行政复议制度E.行政公开制度15、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。A：出租率B：贷款利率C：基准收益率D：资本金投入比例E：借款合同16、土地费用包括。A：土地征用拆迁费B：土地出让地价款C：土地转让费D：“三通一平”等土地开发工程费E：公共配套设施建设费17、合伙主要的法律特征包括。A：具有单一性B：具有团体性C：具有商品性D：合伙人对合伙承担有限连带责任E：合伙人对合伙承担无限连带责任18、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是_。A.买卖B.抵押贷款C.拆迁补偿D.保险19、房地产权属登记管理的原则包括。A：房地产权属登记的合法原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权属登记的属地管理原则口：申请在先的原则E：房地产权属瑕疵披露原则20、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。A：土地有偿有期限使用制度B：房地产价格申报制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：住宅专项维修资金制度21、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理22、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。八：空气一水系统8：全空气系统C