停车场治理系统的重要性

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依照建造设计规范，现代大型建造物必须设置汽车停车场，以满脚交通组织需要，保障车辆安全、方便公众使用。

为了使地面有脚够的绿化面积与道路面积，并且保证提供规定数量的停车位，多数大型建造都在地下室设置停车库。当停车库内的车位超过50个时，往往需要思考建立停车库治理系统(又称停车库自动化系统，ParkingAutomationPｙstem)，以提高车库治理的质量、效益与安全性。

随着经济的进展，日子水平的别断提高，家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅速地增长，由于地面空间有限，停车场车位别脚的矛盾显得越来越突出，停车场治理的重要性也会越来越受到重视，而其技术的核心是对车辆的自动监控、识不和自动治理。

一、停车场治理在物业治理中的地位

（一）停车场治理是物业治理的重要环节

物业治理是经过现代化的治理手段，为业主制造个便捷、安全、舒适、干净的居住环境，良好的车场治理，可促进整个物业治理的经营，提高物业治理的综合效益。

（二）有利于维护交通秩序，保障人身及财产安全，使小区内的车辆有秩序的停放，保证停车安全，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁，并可减少噪音和环境污染。

（三）能最大限度的方便业主及顾客做好车场的治理，可以给业主及住户带来停车的便利，为其提供安全的保证，还可提供车辆清洗等专项服务。

（四）是房地产开辟业及物业市场竞争的重要保证，随着市场经济进展，服务业的竞争差不多进展到了辅助性设施的竞争，以车辆的停放便利、安全及小区完善的康乐设施，来吸引业主及住户，增加客流，作为市场竞争的有效手段。

二、停车场的建设及类型

车场治理是物业治理中安全治理工作中的一部分，在治理中占有极为重要的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区内安全停车，要做到这一点，就必须搞好停车场的建设和规划。

（一）房地产开辟单位的规划设计是开辟前举行的，要紧有几种停车场类型。

1、地上专用停车场适用于开辟用地较充裕，且开辟的住所楼多为多层的住所小区。

2、路边停车由于前期规划别合理，地面狭小，车辆多，普通暂时划位停车。

3、地下停车场及群楼停车库利用高层及小高层的地下基础，建立停车场是如今房产开辟的一种趋势。超高层的大厦因大厦高，居住人数多，单纯的地下车场别能满脚需要，或高层的地下柱距别够大，因此有的大厦在一至四层做停车场，这种停车场人车普通是分流的，地面无车，区内行人较安全。

4、综合停车场地下、地面及架空层共同存在的停车场，人车别分流，停车较乱，收费标准别统一。

（二）、物业治理公司对建好的停车场举行合理布局、统一规划。

1、依照小区内的车位部局，和小区内的车辆事情，普通可分几种

停车区位：

大型车停车位

小型车停车位

摩托车停车位

自行车停车位

将地上、地下有机的结合起来，小型车到地下停车场，大型车停在地上空地，摩托车、自行车要设专用车位，要有停车栏及围栏。

(三)、停车场必备的设施

⑴照明系统：路灯及地下照明，进出入指示标识灯。

⑵行车安全系统：车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减速拱等。

⑶消防报警、安全监控系统：车场内安装防火报警检测装置，并配备灭火器，设置消火栓，安装监控镜头，连接至监控中心，保证车辆安全。

⑷智能治理系统：

1、普通治理设置：一般道闸，设三人三班记录收费，设备简单，投资小。

2、智能化系统治理：智能化治理是当今停车场治理的主流，要紧经过停车

场的智能化治理系统来实现，整个系统包括入口设备、出口设备、收银治理设备、图像对照设备和可选的车库指示设备。入口设备负责操纵内部月卡车辆及暂时车辆的进场，可实现无人值守；出口设备负责操纵内部月卡车辆的出场；收银治理设备对暂时车辆举行收费，同时能够用来发行月卡、设定收费标准或打印统计报表等；图像对照设备将每辆车的进出图像实时显示在治理计算机屏幕上，并保存在计算机内，方便未来查证。车库指示系统用于大型分区或分层停车场，能够在车场入口处实时显示各区或各层的车位使用事情。能够解决人员舞弊导致费源严峻流失、治理成本高、经常发生治理和被治理双方矛盾冲突以及停车场秩序烦乱等等，别仅工作效率低、工作强度大，而且严峻伤害了治理形象的咨询题。

(四)、智能停车系统的类型

标准型治理系统：高性能、高稳定性的国车辆治理与计费系统；要紧用于既有固定月租车辆，又有暂时车辆的收费型停车场；月租车辆用先进的非接触感应卡治理，进出读卡，一卡一车，快捷、方便、安全，可与“一卡通”系统集成；暂时车辆用先进有用的一次性条形码纸票治理，一车一票，卫生安全、计费直观有效，且成本低廉；出口计费系统采纳“傻瓜”式操作的POS收银系统，轻松对付大车流量；出入口加装抓拍摄相机，实现图象对照功能；微机治理软件为治理者提供有用详尽的监控治理功能，使治理人员别用理会系统硬件的具体操作，不过简单地设置或查询相关车辆数据即可；模块化的配置结构可习惯各种现场安装环境，如：双车道、单车道、出入口分离、出入口一体等；先进的工作流程使系统各部分可以单独运行，可依照现场环境的可布线程度灵便决定联网或脱机的工作方式，而系统的基本功能别受妨碍；标准系统各部分之间的长距离通讯采纳先进的具有超强抗扰能力的工业CAN现场总线。

经济型治理系统：低成本、高性能、高稳定性的停车辆治理与计费系统；为客户提供先进完美的计费治理功能的并且，有效操纵成本，帮助用户减少投资；要紧用于既有固定月租车辆，又有暂时车辆的收费型停车场；月租车辆用先进的非接触感应卡治理，进出读卡，一卡一车，快捷、方便、安全，可与“一卡通”系统集成；暂时车辆用先进有用的一次性条形码纸票治理，一车一票，卫生安全、

计费直观有效，且成本低廉；出口计费系统采纳“傻瓜”式操作的POS收银系统，轻松对付大车流量；微机治理软件为治理者提供有用详尽的监控治理功能，使治理人员别用理会系统硬件的具体操作，不过简单地设置或查询相关车辆数据即可；模块化的配置结构可习惯各种现场安装环境，如：双车道、单车道、出入口分离、出入口一体等，系统各部分之间的长距离通讯采纳先进的具有超强抗扰能力的工业CAN现场总线。

简易型治理系统：低成本、用最少投资实现自动操纵车辆进出及停车治理的内部车辆治理系统；要紧用于彻底是固定月租车辆的内部停车场及需要自动管制的车辆管道；进出车辆用先进的非接触感应卡治理，进出读卡，快捷、方便、安全，可与“一卡通”系统集成；微机治理软件为治理者提供有用详尽的监控治理功能，使治理人员别用理会系统硬件的具体操作；简单地设置或查询相关车辆数据即可，可发行/修改月卡、数据统计查询、打印报表等；出入口设备均无人值守，车辆自助读卡进出场；简单有效的操纵结构和工作流程使系统设备能够长年累月稳定地工作；灵便的配置可习惯各种现场安装环境，如：双车道、单车道、出入口分离、出入口一体等。

三|、停车场建设的条件及规定

(一)、停车场的经营治理必需具备的条件

⑴停车场必需各项设备完善，经过车辆治理部门、消防部门的检查验收，并取得合格证。

⑵物业治理部门必需持有产权单位托付治理的《托付书》。

⑶申请《车辆经营许可证》。

⑷申请《车场治理营业执照》。

⑸申请《税务登记》。

⑹收费标准报物价部门审批。

申报手续，问当地车管所车辆治理科、工商局、税务局、物价局，取得以上全部证件后，方可举行正常的收费治理。

(二)、健全车辆停放治理制度

停车场治理，除了有良好的硬件设施外，还应健全停车场治理制度。才干保证车辆停放安全、治理有序，幸免别必要的车辆治理赔偿纠纷。常见的车场治理制度如下：

1、车场保安员岗位责任制

（1）礼貌待人、热情服务，保持良好的带车岗保安员职责：

提高警惕，发觉可疑人员马上上报，并紧密注意事态进展。对车辆违章及时制止，并加以纠正；仔细检查停放车辆，发觉漏水、漏油及未关门等现象，尽快设法通知车主，并提供相应的服务；掌握月租、时租等别同车主的车型、车牌号和车主基本事情；仔细检查车型、车牌号，幸免浮现差错；指挥车辆的进出，引导其停放在指定位置上；仔细执行停车场治理规定，维护车辆良好的停放及行车秩序；服务形象。

（2）收费岗保安的岗位职责（要紧针对实行智能化治理停车场的协助带车保安员维护车场秩序，保证车辆安全。仔细做好交接班工作。仔细做好财物的保管工作，防止财物被盗。礼貌待人、热情服务，做到钞票票相符、日清月结。真执行车辆停放收费治理制度，坚持原则，别徇私舞弊。相关岗位）

2、停车场治理系统的工作流程

小票暂时收费：PIC-910K入口操纵机有自动吐小票功能，外来暂时车辆的车主直截了当驾车在入口操纵机上取票后，电动道闸自动打开，车辆进入后，电动道闸自动关闭。取票车辆外出时，直截了当驾车在收费电脑处阅读小票，收费电脑依照收费标准自动计算停车时刻及应收金额，车主交费后收费员按下确认键，道闸自动升杆放行车辆，车辆外出后，电动道闸自动关闭。车辆进场和出场时，抓拍摄像机均会自动抓拍车辆的图像并保存在电脑里。

月卡治理：PIC-910K入口操纵机有感应读卡功能，读卡距离15CM。月卡车辆的车主直截了当驾车在入口操纵机上感应读卡后，电动道闸自动打开，车辆进入后，电动道闸自动关闭。月卡车辆外出时，直截了当驾车在出口操纵机上感应读卡，电动道闸自动打开，车辆外出后，电动道闸自动关闭。车辆进场和出场时，抓拍摄像机均会自动抓拍车辆的图像并保存在电脑里。

中心治理：收费电脑并且也有治理功能，如设定收费标准、发行/修改月卡、

历史数据查询统计等，还有收费报表打印，方便财务审查和核算。

其它功能：

◆同一辆车在取票的并且读卡无效，或在读卡的并且取票无效，如此能够有效防止取票读卡并且举行导致虚增进场车辆事情的发生。

◆同一辆车一次只能取一张票。

◆车辆取票或读卡后没有进场，在车辆退出后该张票或该次读卡自动失效。

◆防月卡反传功能，即已进场月卡在出场之前无法再次进入，或没有进场的月卡别能在出口处读卡出场。

◆防砸车功能：道闸臂在没有落到位时，若有车，道闸臂自动抬起，以防止砸车，无车后自动落杆；若道闸臂差不多落到位，有车也不可能抬杆。

◆语音对说功能：入口操纵机及出口操纵机均安装了语音对说设备，能够直截了当与收费中心举行对话，以方便车主及时获得帮助。

◆语音提示功能：车辆进场或出场时，系统会发出各种语音提示信息，如：“欢迎光临”等语音。

◆图像对照功能：在车主丢失停车凭证时，能够经过进场图像找到凭证号，能够正常收费；进场和出场的车型别一致时，能够经过图像对照及时发觉，以防止丢车等事件的发生。

◆停车场区位引导与车位指示的功能，方便车主寻车。

◆远端分控，让治理人员办公室的电脑与收费岗亭的电脑相连接，实现远程治理的能力。

◆财务税控，与税务机关单位合作，防止偷税漏税。

◆无线传输，让都市停车场形成联网。

……

3、车辆被损的处理规定

（1）当发觉车辆被碰撞、磨擦造成损坏时，车管员应记下肇事车辆号码，暂别放其驶出车场，并联系值班主管及受损车主与肇事车主共同协商解决。

（2）假如车辆被损坏而未被当场发觉时，车管员发觉后也要马上通知车主，并报告主管及负责人，共商处理方法。

4、车辆被盗的处理规定

（1）车辆在停车场被盗后，由上级主管确认后，马上通知车主，协同车主向当地公安机关报案。

（2）事故发生后，投保人（车主、停车场）双方应马上通知保险公司，保管单位要协助车主向保险公司索赔。

（3）车管员、停车场主管、车主应配合公安机关和保险公司做好调查处理工作。

5、停车场收费治理

车辆治理收费要依照各地物价部门核定的标准执行。普通来讲，停车场收费的标准与当地经济进展水平、车场档次、所处都市区位紧密相关。制定收费标准时应依照XXX有关规定、自身事情和身边停车场的收费事情来确定，并报物价部门审核备案。在具体实施时，应严格按标准举行，分清固定车、暂时车，日保、月保、年保车，杜绝乱收费和徇私舞弊的行为。

6、清洁卫生治理

停车场由于车辆集中、车流量大、空余面积小，易脏易乱。所以，停车场的卫生治理别容忽视，要设专职人员，配备相应的卫生清洁器具