金色里程全装修工程管理指导书

金色里程全装修工程管理指导书施工操作指引。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要谢谢阅读做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设感谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物感谢阅读谢谢阅读再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进精品文档放心下载谢谢阅读感谢阅读卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木精品文档放心下载作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，感谢阅读细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。精品文档放心下载一、施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。感谢阅读3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施精品文档放心下载工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。感谢阅读4）材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品感谢阅读牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。精品文档放心下载6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交感谢阅读底。7）感谢阅读8）参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工谢谢阅读1方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物精品文档放心下载业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。10）感谢阅读物业细部检查的力度。11）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。感谢阅读2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严谢谢阅读格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。谢谢阅读4）组织对施工组织设计的讨论、审批。5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。感谢阅读6）组织甲供、乙供材料的验收工作。7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等感谢阅读多种形式的现场检查工作。8）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二谢谢阅读次：毛胚房检查和全装修检查。精品文档放心下载协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10）监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。感谢阅读3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。感谢阅读4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。感谢阅读5）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。6）提供室内空气检测报告。7）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。感谢阅读8）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。24、总包单位工作1）提供施工用水、用电及其他配合事项。2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。感谢阅读4）按照合同要求对分包单位进行管理。5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。谢谢阅读二、“工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。精品文档放心下载谢谢阅读集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。谢谢阅读要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现感谢阅读场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木精品文档放心下载地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。三、设计、施工样板计划（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）--管线样板施工--设计部确认-项目谢谢阅读部提供白图（第二版）--设计主办人及设计部经理签字确认—样感谢阅读板房施工--设计部确认--项目部提供竣工图--设计主办人及设计谢谢阅读部经理签字确认-设计院出蓝图--大面积装修施工小区装修房在总平图上的位置如图所示3一期公寓房二期公寓房整体竣工时间：一期：二期：2009-12-30（3）户型样板施工计划：序号户型名称栋号毛坯房完成开始施工时间完成施工时间位置备注190房型08-7-108-7-108-7-28样板房内四、工程进度计划装修施工总进度表装修开始装修完成交物业验收时间序号栋号户型及套数单套面积（M2）土建移交时间感谢阅读时间时间（细部整改结束）5#、6#、7#11629008/6/2908/7/108/9/1608/10/10感谢阅读的1~9层5#、6#、7#2909008/8/108/8/108/10/408/10/25谢谢阅读的10~14层5#、6#、7#3729008/8/2008/8/2008/10/2108/11/10谢谢阅读的15~18层编制说明：1．土建单体完工后，即开始装饰施工；2．精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改；谢谢阅读3．装饰单位进场后和总包进行工序交接，并办理手续；4．在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。4五、装修施工工艺流程控制测量放线装修水/电管道施工/试压卫生间感谢阅读防水室内竖向木结构基层墙地砖镶贴（含大理石）厨/卫/阳台防水施工、精品文档放心下载厨感谢阅读/卫地砖镶贴安装地龙骨毛地板安装感谢阅读铝合金门窗剥膜检查精品文档放心下载涂料竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装谢谢阅读楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装阶段性暂停7谢谢阅读天电梯门框安装室感谢阅读内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜感谢阅读安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手谢谢阅读安装/公共部位电箱门安装空感谢阅读气检测、竣工验收、移交物业金色里程装修房流程控制精装修方案审定内外墙粉刷外墙淋水试验土建检查、整改，损伤铝合金更换，结构盛水试验场地移交成品保护轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线室内竖向木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工卫生间管道井底部防水、封堵谢谢阅读墙面防水墙砖铺贴走道、厨卫封吊顶厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装煤气管安装地龙骨安装线管测试毛地板安装完成进户门框安装室内毛坯装修完成电梯大理石门套地砖铺贴间施楼梯栏杆完成楼梯侧边修粉公共部位毛坯装修完成热水器安装厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装橱柜、镜箱室内门安装6进户门安装不锈钢栏杆安装开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室墙纸铺贴，储藏间搁板完成感谢阅读内空调挂机背板安装阶段性停歇地板铺贴地板压条、踢脚线安装室内涂料修补，二三度完成衣帽间安装厨房三件套，淋浴房安装，五金感谢阅读装，室内外机安装、空调挡板安装龙头清理打胶楼梯扶手、电箱门安装楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改空气检测，竣工验收、移交物业装修施工流程细化1、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4根据样板排出木地板铺贴图1.1.5水、电管线图，自平衡施工图1.1.6配套单位大样图1.2谢谢阅读感谢阅读1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细谢谢阅读7部检查）1.3.2土建偏差整改（总包）1.3.3设置质量停歇验收点）精品文档放心下载1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.5铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污谢谢阅读染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）精品文档放心下载1.4单元门封闭1.4.1单元内流水作业施工管理

1.4.2套内铝合金门窗成品保护措施

1.5甲、乙供材料清单及计划

1.5.1甲供材料清单及进场计划

1.5.2乙供材料清单及报验计划精品文档放心下载1.6装修总施工计划1.7施工准备协调及交底工作

2、装修水电管道施工2.1施工阶段月度、周计划2.2水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工感谢阅读2.2.1吊顶定位弹线2.2.2开洞开槽2.2.3水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点感谢阅读2.2.4修补管线槽3、木结构基层施工、吊顶龙骨安装3.1木结构基层施工，衣帽间隔墙施工3.2木门尺寸测量复核精品文档放心下载3.3谢谢阅读停歇验收点）4、卫生间墙面防水4.1基层清理4.2管道井底部防水、封堵及粉刷4.3防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）5、墙砖铺贴、吊顶封板安装谢谢阅读5.1厨房、卫生间墙砖铺贴5.2橱柜、淋浴房尺寸测量5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工感谢阅读5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点）6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装谢谢阅读6.1地面基层处理6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）感谢阅读6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护感谢阅读6.5感谢阅读及成品保护6.6室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉

6.7煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点）

7、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料感谢阅读7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方87.2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补7.3墙面、平顶刷第一遍涂料8、地龙骨安装8.1室内地龙骨防腐处理及施工（设置质量停歇验收点）感谢阅读8.2地面敷设线管电阻测试验收9、毛地板铺贴、阳台扶手安装9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）9.3阳台扶手安装及成品保护9.4设置铝合金门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况谢谢阅读9.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查）精品文档放心下载10、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料10.1楼梯间电箱框安装保护10.2楼梯间滴水线施工谢谢阅读10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料11、楼梯间地砖/大理石电梯大理石门套完成．（楼梯间大理石镶贴，电梯门保护楼梯间地砖铺贴、为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天精品文档放心下载楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛坯装修完成）谢谢阅读12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装感谢阅读12.1热水器安装及保护12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）精品文档放心下载12.3竖向木结构封板及保护12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完成13、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装谢谢阅读13.1橱柜安装及成品保护13.2镜箱安装及成品保护13.3户内门安装及成品保护谢谢阅读13.4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点）1墙纸铺贴、储藏间隔板安装谢谢阅读14.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆精品文档放心下载安装及成品保护（设置质量停歇验收点）14.2室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成14.3阳台顶面涂料修补14.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施9总停歇验收点3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最后一道检验）精品文档放心下载15、木地板、踢脚线安装15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检感谢阅读查（设置质量停歇验收点）15.2室内木地板安装及成品保护谢谢阅读15.3室内踢脚线安装15.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施16、室内墙、顶面涂料二、三遍完成感谢阅读17、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装谢谢阅读17.1室内衣帽间、淋浴房安装17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装精品文档放心下载17.3空调安装、室外机、挡板完成17.4室内铝合金门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收点）18、楼梯间二、三遍涂料感谢阅读18.1楼梯间电箱门安装、贴膜保护18.2楼梯间扶手安装及成品保护18.3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度18.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工18.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施19、底层大厅及单元门施工谢谢阅读19.1单元门框安装及成品保护19.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方（19.2.1（19.2.2（19.2.3底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收）〈部分房型〉感谢阅读19.3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补19.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料谢谢阅读19.5底层大厅地砖/谢谢阅读19.6单元门安装及成品保护19.7总包单位外墙面收头精品文档放心下载19.8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料19.9单元门框打胶19.10设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施20、细部检查、整改精品文档放心下载20.1施工单位自检合格报监理验收20.2甲方组织物业细部检查精品文档放心下载20.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）21、空气检测、竣工验收、物业移交谢谢阅读21.1装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测21.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。21.3竣工验收21.4移交物业（设置质量停歇验收点）六、质量控制要点10本全装修工程的质量目标为优良。1、全装修质量保证体系（项目）项目经理项目副经理全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位班组一班组二班组…供货商2、全装修技术质量管理要点（1）质量控制点：1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水；谢谢阅读3）厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4）管道井及浴缸检修口的留置；精品文档放心下载谢谢阅读7）空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与感谢阅读插座的关系；8）吊顶与铝合金窗的标高关系；9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10）开关插座与瓷砖的关系；11）木门套及基层下部200mm应做防腐处理；精品文档放心下载12）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；感谢阅读13）厨房及卫生间的高低差；14）空调留洞与插座位置的关系；15）门框与地坪的节点；16）木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；17）材料的环保性能；18）细部材料的匹配性能。精品文档放心下载位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书感谢阅读面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。感谢阅读3、施工质量停歇验收点：1）毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收。2）厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。3）厨房、卫生间防水层盛水试验。4）煤气支管试压验收。5）木质材料的防腐措施、安装验收。6）木龙骨、毛地板完成后验收。7）给水支管线试压验收。8）吊顶龙骨安装验收。9）配套设施、成品安装验收。10）卫生洁具的盛水验收。11）通电、通球、通水验收。12）成品保护措施验收。13）物业细部质量检查验收。14）单套竣工移交物业验收。4、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：感谢阅读由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。精品文档放心下载12时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及精品文档放心下载更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、谢谢阅读大小、坡度进行100％检查。3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。谢谢阅读装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供感谢阅读货及指定分包进场。谢谢阅读改的节点深化，力求做到做法统一。精品文档放心下载定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。谢谢阅读压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。8）地板龙骨间距应控制为300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为精品文档放心下载400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm，龙骨应经涂刷谢谢阅读防腐剂处理。谢谢阅读感谢阅读板铺设前，要求监理进行100％检查，确保基层清洁，留缝符合要求。感谢阅读（2）注意问题：谢谢阅读顺序等。2）合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护精品文档放心下载难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行谢谢阅读安装。3）施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保谢谢阅读护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护精品文档放心下载统一交由装修施工单位负责。5、全装修材料控制措施精品文档放心下载为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据；13（2）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外谢谢阅读感谢阅读书及相关性能的检测报告。（3）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材感谢阅读料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。（4）需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。感谢阅读（5）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施感谢阅读工现场，另行存放。6、全装修验收管理制度精品文档放心下载精品文档放心下载不准进入下道工序施工。精品文档放心下载及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。感谢阅读全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场谢谢阅读材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。谢谢阅读程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项谢谢阅读目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及感谢阅读龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量精品文档放心下载停歇点。（4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验谢谢阅读谢谢阅读物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后,由项目部组织物业、监精品文档放心下载理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。七、施工节点的技术要求（1）瓷砖墙面：开关/插座上下、左右应对齐磨边不能破边、飞边、毛边谢谢阅读不得跨二块砖墙砖拼缝整齐，14厨、卫生间周边做300mm高防水淋浴房周边墙面做1800mm高防水谢谢阅读（2）瓷砖地面：与木地板相接处的瓷砖侧面淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖精品文档放心下载铺贴用砂浆需做防水15（3）木地板：

毛地板的缝隙:长边应留置5mm，短8mm的伸缩缝(正确)毛地板边缘与墙面距离10mm感谢阅读毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15mm（做压条）精品文档放心下载餐厅与厨房连接处，毛地板伸入与阳台推拉门及落地窗之间缝隙留置门框

部分再预留缝，15mm做压条感谢阅读（4）吊顶：吊顶标高：厨房为2320mm，玻璃窗与吊顶的连接处每边预留50mm谢谢阅读16卫生间为2370mm，顶层适当调整(5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面（6）标高：木地板比进户门槛低5mm,楼梯地砖比进户门框低40mm谢谢阅读木地板比铝合金门框低20mm，阳台地砖比铝合金门框低40mm谢谢阅读17厨房的地砖比木地板低20mm卫生间的地砖比木地板低20mm谢谢阅读（7）橱柜：mm635精品文档放心下载mm（封板高度）（8）煤气主管标高2200mm、支管标高2080mm精品文档放心下载（照片中是错误的）（照片中是错误的）18（9）热水器的安装高度：

从橱柜顶板向下80mm精品文档放心下载冷热水接出点标高：1420mm（从地砖完成面起算）感谢阅读（10）门：门框为9厚细木工板两层，均做防腐处理，塞砂浆侧门框做防潮处理侧门框底口离毛地板的距离为15mm感谢阅读厨/卫门框底部向上200做防潮处理19（11）大理石：遵循“墙盖地”的原则（12）细木工板：据口应该涂刷防火涂料端头部分木龙骨：对于端头部分木龙骨谢谢阅读固定应该加强（13）主卧更衣室隔墙与土建墙面交接处对于管线交叉部位的固定应该加强谢谢阅读踢脚预留部位应封堵处理。20（14）顶板边应该与天花顶板齐平公共部位各配表箱应该保持齐平谢谢阅读（照片中是错误的）（15）外墙面砖，勾缝做法应该厨房窗套顶部等隐蔽部位，应注意

先横后竖进行施工。涂料涂刷到位。谢谢阅读（照片中是错误的）21不应有不统一或装反。谢谢阅读（17）为防止门套受潮变形、发霉等，主卫吊顶螺杆断开部位应涂刷防锈漆。感谢阅读大理石门套应该离地面约5mm。（照片中是错误的）（照片中是错误的）感谢阅读（18）浴缸、淋浴