工业建筑项目的投资估算

Word版本，下载可自由编辑工业建筑项目的投资估算１．按照工业建造几大类型的不同特点，通过把握的造价指标举行估算。普通来讲，工业建造项目类型以其行业不同分为生产创造业、消费类、电子电脑类、医药类、试验中心。

１．１生产创造业。主要指汽车生产及其相关的零配件类、轮胎、生产泵、铲车、铝板等，这类厂房的特点是因需有吊车行车和铲车行走，荷载较大，所以钢结构用量及地基桩基处理要求高因而土建筑价较高占总价６０％－７０％。而机电安装造价相对低，是由于厂房对空调要求不高，甚至部分区域不需要空调而用电量也不高。

１．２消费类。主要指食品、化妆品、日用品等，与创造业比，因荷载小钢结构用量少结构部分造价相对低，但部分区域因具有低洁净度要求内装修标准高，而且要有恒温恒室的空调要求，所以总造价指标高于创造业３０％－５０％．

１．３电子电脑类。主要指生产手机、电脑及其零配件的厂房，土建筑价基本与消费类相同除有特别要求外，但洁净生产区洁净度要求高，洁净车间的造价是普通辅助区的３－５倍。

１．４医药及试验类。主要指生产医用机械、医用器材机具、药品的厂房，随着不同的医用等级，对洁净室要求的规范不同，造价也有很大差距，从内装点的材料选用到空调选型上。

１．５试验楼。试验楼与以上工业厂房不同的是大多为多层建造而不是单层钢构厂房，试验楼对内外装点要求高，追求建造造型、玻璃幕墙的运用及内装点要求高档次，机电专业上试验用的气体管道及实验台的高标准，使试验楼的造价甚至超过了市中心商业办公大楼。将以上五大行业建造指标以图表方式表示，概括了不同行业的造价指标趋势。

２．按照不同单体及建造用途划分，举行估算。对每个综合性项目来说，因为各单体的功能划分不同，估算指标差距很大，普通分为主体厂房、配套的办公楼、试验楼、公用动力房、消防泵房等辅助建造，按照单体的布局和标准的不同确定估算指标及工程造价，以及相应的外场道路、绿化、地下管线的造价，终于确定囫囵项目的综合指标。

３．按照工业建造项目的结构类型划分举行估算。工业建造的结构类型的不同对土建筑价的影响相当大，钢结构还是砼结构，单层还是多层结构，大跨度还是普通跨度，这些设计结构必需明确以确保造价估算的精确     度。

４．在投资估算可研阶段采纳价值工程办法。同一项目可以有不同的设计计划，也对应不同的工程造价，而运用价值工程可以对设计计划举行挑选。价值工程以提升项目价值为中心，并将功能分析作为讨论的重点。价值工程不单纯追求降低成本，也不是片面提升功能，而是力求正确处理好功能和成本的对立统一关系，找出功能和成本的最佳比值。运用这一手段，就可以利用功能细化，将不须要的功能过滤，对造价高的功能反复认证审核作为重点控制，以求回归合理造价，追求较高的性价比。

５．必需明确材料、设备的品牌档次，并推行限额设计理念。在投资估算的可研阶段，就必需明确选用的材料设备的档次，中高档还是国内优质品牌或是中外合资，全进口，至少对主要材料设备列出相应的品牌。而对于限额设计，即是根据批准的可行性讨论报告及投资估算指标举行控制设计，在保证使用功能的前提下，各专业工程师按分配的限额举行设计，保证不突破总投资额。限额设计并非一味考虑节省投资，而是体现了设计标准、规模、原则的合理确定，达到优化设计，合理、科学、经济的设计。

６．结语。总之，要提升投资估算的精确     性，除运用以上几种方式处，还必需提升我们工程造价人员的综合能力，不断提高技术与经济专业学问，加强组织协调能力，估算师作为此阶段的核心领导人员，以我们的工作思路和经济概念去指导并要求设计师做到某种设计深度