房地产基础知识培训

房地产基础知识培训事业五部--冯长青房地产概念房地产专业术语房地产专业术语—之销售术语篇contents123房地产概念房地产专业术语房地产专业术语———之销售术语篇1010203房地产概念什么是房地产？房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产+地产=房地产房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。

房地产的物质形态单纯的土地单纯的房屋土地与房屋的综合体土地所有的土地是有一定的使用年限，是政府以招拍挂等方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。不同的建筑类型是有不同的使用年限的，如下：类型使用年限备注住宅用地50年/70年工业用地50年商业用地40年行政用地50年法院，市政府等其他用地50年学校，博物馆等地域差别性每一宗房地产价值都不相同位置固定性位置不可移动性高值耐久性价值昂贵的消费品保值增值性土地稀缺性,致使房地产具有保值和增值的性质房地产的特征根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被列为第三产业的第二层次，它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、卖卖、租赁、维修等。房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产业的含义6、房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。1、国有土地使用权的出让；2、房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；5、物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；4、房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；3、房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；房地产业包含的内容建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。””

房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系房地产业与建筑业的区别代理商经政府批批准成立立，从事事房地产产的咨询询、经纪纪、评估估等业务务的中介介服务机机构，接接受委托托代办房房地产的的出售、、购买、、出租、、承租及及为物业业咨询评评估报告告、销售售策划等等业务提提供有偿偿服务。。开发商与代理商开发商专门从事事房地产产开发和和经营的的企业。房地产市市场狭义市场场狭义的房房地产市市场就是房地地产商品品进行交交易活动动的地方方或场所所；也就就是房地地产商品品在供给给与需求求的相互互作用中中，通过过流通实实现其价价值。广义的房房地产市市场包括土地地的出让让（批租租）、转转让、抵抵押、开开发、房房产的买买卖、租租赁、转转让、互互换、抵抵押、信信托以及及一些房房地产相相关的开开发、建建筑、修修缮、装装饰等劳劳务活动动广义市场场一级市场三级市场二级市场房地产一一级市场场又称土土地市场场,是土地使使用权出出让的市市场,既国家通通过其指指定的政政府部门门将城镇镇国有土土地或农农村集体体土地征征用为国国有土地地后出让让给房地地产经营营者与使使用者的的市场,出让的土土地可以以是生地地（没有有实现三三通一平平）也可可以是经经过开发发达到““七通一一平”的的熟地。。房地产产一级市市场是国国家垄断断的市场场。是指在二二级市场场的基础础上再次次将房地地产转让让或转租租的市场场,也就是房房地产进进入流通通领域进进行交易易而形成成的市场场。演界界网，中中国首家家演示设设计交易易平台。。基于演演示设计计的一站站式在线线演示、、素材销销售、服服务交易易系统是房地产开发发市场,其经营主体为为各房地产开开发公司,其经营内容是是按照城市总总体规划和小小区建设规划划,对土地进行初初级开发和再再次开发。然然后将开发出出来的房地产产出售给用地地、用房单位位或个人。备注：三通一平：通水、通电、、通道路,土地平整七通一平：通上水（自来来水）、下水水（防水、雨雨水排放）、、电、煤、道道路、电讯、、热、土地平平整。50%1324《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑用地规划许可证》经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。30%70%45%五证两书530%《商品房销售(预售)许可证》经相关部门审审批，销售商商品房的批准准性文件。《商品房质量量保证书》《商品房使用用说明书》由于房产的特特性，在交房房时必须有质质量保证书，，里面会有详详细的质量保保证及使用说说明等。一般购房者记记不住“五证证”的名称，，购房时只需需看一下《国有土地使用用证》和《预售许可证》这“两证”就就行了。因为为如果开发商商未取得《建设用地规划划许可证》和《建设工程规划划许可证》是拿不到《国有土地使用用证》的，未取得上上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取取得了《预售许可证》就可以证明该该项目在规规划、工程、、土地使用等等方面通过了了政府的批准准，就具备了了将开发的商商品房进入市市场交易的资资格。五证两书全名套内建筑筑面积，是由由以下三部分分组成的：套套内使用面积积+套内墙体面积积（外墙等共共有墙算一半半）+阳台建筑面积积套内面积1、套内房屋屋使用面积为为套内房屋使使用空间的面面积，以水平平投影面积按按以下规定计计算：a.套套内房屋使使用面积为套套内卧室、起起居室、过厅厅、过道、厨厨房、卫生间间、厕所、储储藏室、壁橱橱等空间面积积的总和。。b.套内内内部楼梯按自自然层数的面面积总和计入入使用面积。。c.不包括括含在结构面面积内的套内内内部烟囱囱、通风道、、管道井均计计入使用面积积。d.内墙墙面装饰厚度度计入使用面面积。2、套内墙体体面积是套内内使用空间周周围的维护或或承重墙体或或其他承重支支撑体所占的的面积，其中中各套之间间的分隔墙和和套与公共建建筑空间的分分隔以及外墙墙(包括山墙墙)等共有墙墙，均按水平平投影面积的的一半计入入套内墙体面面积。套内自自由墙体按水水平投影面积积全部计入套套内墙体面积积。3、套内阳台建建筑面积均按按阳台外围与与房屋外墙之之间的水平投投影面积计算算。其中封闭闭的阳台按水水平投影全全部计算建筑筑面积，未封封闭的阳台按按水平投影的的一半计算建建筑面积。商品房：是指开发商以以市场地价取取得土地使用用权进行开发发建设并经过过国土局批准准在市场上流流通的房地产产，它是可领领独立房地产产证并可转让让、出租、继继承、抵押、、赠与、交换换的房地产平平台。现房是指开发商已已办妥房地产产权证（大产产证）的商品品房，消费者者在这一阶段段购买商品房房时应签出售售合同。通常常意义上指的的现房是指项项目已经竣工工可以入住的的房屋。尾房又称扫尾房。。它是房地产产业进入散户户零售时代的的产物，是空空置房中的一一种。一般情情况下，当商商品住宅的销销售量达到80％以后，一般般就进入房地地产项目的清清盘销售阶段段，此时所销销售的房产，，一般称为尾尾房。开发商商经过正常的的销售后剩下下了少量没有有竞争力的房房子，这些房房子或朝向不不好、采光不不足，或是楼楼层不佳、位位处两级，其其中一层大多多不带小花园园且遮挡较严严重。期房是指开发商从从取得商品房房预售许可证证开始至取得得房地产权证证大产证止，，在这一期间间的商品房称称为期房，消消费者在这一一阶段购买商商品房时应签签预售合同。。准现房是指房屋主体体已基本封顶顶完工，小区区内的楼宇及及设施的大致致轮廓已初现现，房型、楼楼间距等重要要因素已经一一目了然，工工程正处在内内外墙装修和和进行配套施施工阶段的房房屋。2020103房地产专业术术语建筑基底面积积：指建筑物首层层的建筑面积积；基底面积建筑基底面积积建筑面积总建筑面积:指在建设用地地范围内单栋栋或多栋建筑筑物地面以上上及地面以下下各层建筑面面积之总和。。建筑面积:成套房屋的建建筑面积=套内建筑面积积+分摊的共有公公用建筑面积积Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5Phase6Phase7计算建筑面积积的规定符合以下条件件之一的需计计算房屋的全全部建筑面积积：永久性结构的的单层房屋，，按一层计算算建筑面积；；多层房屋按按各层建筑面面积的总和计计算。房屋内的夹层层、插层、技技术层及其梯梯间、电梯间间等其高度在在2.20M以上部位计算算建筑面积。。穿过房屋的通通道，房屋内内的门厅、大大厅，均按一一层计算面积积。门厅、大大厅内的回廊廊部分，层高高在2.20M以上的，按其其水平投影面面积计算。楼梯间、电梯梯（观光梯））井、提物井井、垃圾道、、管道井等均均按房屋自然然层计算面积积。房屋在天面上上，属永久性性建筑，层高高在2.20M以上的楼梯间间、水箱间、、电梯机房及及斜面结构屋屋顶高度在2.20M以上的部位，，按其外围水水平投影面积积计算。挑楼、全封闭闭的阳台按其其外围水平投投影面积计算算。属永久性结构构有上盖的室室外楼梯，按按各层水平投投影面积计算算Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5符合以下条件件之一的只能能计算房屋的的全部建筑面面积的一半：：与房屋相连有有上盖无柱的的走廊、檐廊廊，按其围护护结构外围水水平投影面积积的一半计算算。独立柱、单排排柱的门廊、、车棚、货棚棚等属永久性性建筑的，按按其上盖水平平投影面积的的一半计算。。未封闭的阳台台、挑廊，按按其围护结构构外围水平投投影面积的一一半计算。无顶盖的室外外楼梯按各层层水平投影面面积的一半计计算。有顶盖不封闭闭的永久性的的架空通廊，，按外围水平平投影面积的的一半计算。。Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5Phase6Phase7符合以下条件件之一的不能能计入房屋的的建筑面积：：层高小于2.20m以下的夹层、、插层、技术术层和层高小小于2.20m的地下室和半半地下室。突出房屋墙面面的构件、配配件、装饰柱柱、装饰性的的玻璃幕墙、、垛、勒脚、、台阶、无柱柱雨篷等。房屋之间无上上盖的架空通通廊。房屋的天面、、挑台、天面面上的花园、、泳池。建筑物内的操操作平台、上上料平台及利利用建筑物的的空间安置箱箱、罐的平台台。骑楼、过街楼楼的底层用作作道路街巷通通行的部分利用引桥、高高架路、高架架桥、路面作作为顶盖建造造的房屋。Phase8Phase9活动房屋、临临时房屋、简简易房屋。独立烟囱、亭亭、塔、罐、、池、地下人人防干、支线线。03040201可分摊的公共共部分为本幢楼的大堂堂、公用门厅厅、走廊、过过道、公用厕厕所、电（楼楼）梯前厅厅、楼梯间、、电梯井、电电梯机房、垃垃圾道、管理理井、消防控控制室、水泵泵房、水箱间间、冷冻机机房、消防通通道、变配电电室、煤气调调压室、卫星星电视接收机机房、空调机机房、热水锅锅炉房、电电梯工休息室室、值班警卫卫室、物业管管理用房等，，以及其他功功能上为该建建筑服务的专专用设备用用房，套内公公用建筑空间间之间的分隔隔墙及外墙（（包括山墙、、墙体面积水水平投影面面积的一半））。不应分摊的共共有建筑面积积包括从属于人人防工程的地地下室、半地地下室；供出出租或出售的的固定车位位或专用车库库；幢外的用用做公共休憩憩的设施或架架空层；不应计入的公公用建筑空间间有仓库、机动车车库、非机动动车库、车道道、供暖锅炉炉房、作为为人防工程地地下室、单独独具备使用功功能的独立使使用空间，售售房单位自营营、自用的房房屋，为多多幢房屋服务务的警卫室、、管理（包括括物业管理用用房）；公用建筑面积积的分摊方法法：多层住宅需要要先求出整幢幢房屋和共有有建筑面积分分摊系数，再再按幢内的的各套内建筑筑面积比例分分摊。多功能能综合楼须先先求出整幢房房屋和幢内不不同功能区区的共有建筑筑面积分摊系系数，再按幢幢内各功能区区内建筑面积积比例分摊；；共有建筑面积积（分摊面积积）共有建筑面积积（分摊面积积）：商品房房公用面积的的分摊以幢为为单位，与本本幢楼房不相相连的公用建建筑面积不得得分摊给本本幢楼房的住住户；共有建筑面积计算公式公用建筑面积积=整栋建筑的面面积—各套套内建筑筑面积之和—已作为独立使使用空间租租、售的地下下室、车棚、、人防工程地地下室；共用建筑面积积分摊系数=公用建筑面积积/各套内建筑面面积之和；分摊的公用建建筑面积=各套内建筑面面积×公用建筑面积积分摊系数；；使用面积即地毯面积，，是每套住宅宅户内除墙体体厚度外全部部净面积的总总和其中包括括卧室、起居居室、厅、、过道、厨房房、卫生间、、储藏室、壁壁柜、不吊柜柜、户内楼梯梯(按投影面积)、阳台；斜面屋顶结构构的房间，层层高低于2.20米的部分不计计入面积；使用率=套内使用面积积/总建筑面积它是“建筑面面积”扣除公公共分摊面积积后的余额实用面积实用率：实用率是套内内建筑面积和和住宅面积之之比，大于使使用率；即实用率＝套内内建筑面积／／套内建筑面面积＋分摊的的共有共用建建筑面积；得房率是指套套（单元）套套内建筑面积积与套（单元元）建筑面积积之比；得房率即得房率＝套套内建筑面积积／套内建筑筑面积＋分摊摊的共有公用用建筑面积；；建设用地范围围内所有建筑筑物基底面积积之和与建设设用地面积的的比率（%）；即：∑基底面积/用地面积×100%=建筑覆盖率（（建筑密度））；建筑覆盖率（（建筑密度））备注：密度越越低，小区绿绿地面积和活活动场地越大大。容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）；容积率越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。（如在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）容积率即：总建筑面面积/总用地面积=容积率；备注：各类型型物业容积率率一般规定如如下：a.独立别墅为0.2~0.5；b.联排别墅为0.4~0.7；c.6层以下多层住住宅为0.8~1.2；d.11层小高层住宅宅为1.5~2.0；e.18层高层住宅为为1.8~2.5；f.19层以上住宅为为2.4~4.5。绿化率绿地率绿地面积指能够用于绿绿化的土地面面积，不包括括屋顶绿化、、垂直绿化和和覆土小于2米的土地；在建设用地范范围内各类绿绿地面积之和和与建设用地地面积的比率率（%）在建设用地范范围内全部绿绿化种植物水水平投影面积积之和与建设设用地面积的的比率（%）；层高：是指下层楼板板面到上层楼楼层面之间的的距离，也就就是一层房屋屋的高度。净高：住宅的净高是是指下层地板板面或楼板上上表面到上层层楼板下表面面之间的距离离；层高与净高的关系可以用用公式来表示示：净高=层高－楼板厚厚度；即层高和楼板板厚度的差叫叫“净高"层高和净高进深与开间进深：是指房间的前前墙壁到后墙墙壁之间的垂垂直距离，即即房间纵向尺尺度。进深大大的住宅可以以有效地节约约用地，但为为了保证建成成的住宅可以以有良好的自自然采光和通通风条件，住住宅的进深在在设计上有一一定的要求，，不宜过大；开间：是指房间的的左墙壁到到右墙壁之之间的垂直直距离，即即房间横向向尺度。因为是就一一自然间的的宽度而言言，故称开开间。户型比：指各种户型型在总户数数中所占百百分比，就就是体现在在一定数量量建筑中，，各种不同同套型占总总套数的比比重；面积误差比比=（产权登登记面积－－合同约定定面积）××100%/合合同约定面面积；面积误差比比、户型比比阳台、平台台、走廊、、玄关、隔隔断、过道道阳台：泛指有永久久性上盖、、有围护结结构、有台台面、与房房屋相连、、可以活动动和利用的的房屋附附属设施,供居住者进进行室外活活动、晾晒晒衣物等的的空间。根根据其封闭闭情况分为为非封闭闭阳台和封封闭阳台；；根据其与与主墙体的的关系分为为凹阳台和和凸阳台；；根据其空空间位置置分为底阳阳台和挑阳阳台；平台：平台是指供供居住者进进行室外活活动的上人人屋面或由由住宅底层层地面伸出出室外的部部分；走廊：走廊是指住住宅套外使使用的水平平交通空间间；玄关：玄关就是登登堂入室第第一步所在在的位置，，它是一个个缓冲过渡渡的地段。。居室是家家庭的““领地“，，讲究一定定的私密性性，大门一一开，有玄玄关阻隔，，外人对室室内就不能能一览无无余。玄关关一般与厅厅相连，由由于功能不不同，需调调度装饰手手段加以分分割就是自自己人回回家，也要要有一块放放雨伞、挂挂雨衣、换换鞋、搁包包的地方。。平时，玄玄关也是接接受邮件件、简单会会客的场所所；隔断：隔断是指专专门作为分分隔室内空空间的不到到顶的半截截立面；过道：过道是指住住宅套内使使用的水平平交通空间间；多层建筑指四层至六六层的建筑筑超高层建筑筑指高度超过过100m的建筑高层建筑指十二层以以上的建筑筑低层建筑指一层至三三层的建筑筑按层数划分分建筑类型型小高层建筑筑指七层至十十二层的建建筑建筑的结构有哪些形式？建筑结构是是指在建筑筑物（包括括构筑物））中，由建建筑材料做做成用来承承受各种荷荷载或者作作用，以起起骨架作用用的空间受受力体系。。钢结构：是指承重的的主要构件件是用钢材材料建造的的，包括悬悬索结构；；建筑的结构有哪些形式？钢筋混凝土土结构：是指承重的的主要构件件是用钢筋筋混凝土建建造的。包包括薄壳结结构、大模模板现浇结结构及使使用滑模、、升板等建建造的钢筋筋混凝土结结构的建筑筑物；钢、钢筋混混凝土结构构：是指承重的的主要构件件是用钢、、钢筋混凝凝土建造的的混合结构：：是指承重的的主要构件件是用钢筋筋混凝土和和砖木建造造的。如一一幢房屋的的梁是用钢钢筋混凝凝土制成，，以砖墙为为承重墙，，或者梁是是用木材建建造，柱是是用钢筋混混凝土建造造；建筑的结构有哪些形式？砖木结构：：是指承重的的主要构件件是用砖、、木材建造造的。如一一幢房屋是是木制房架架、砖墙、、木柱建建造的；建筑的结构有哪些形式？其他结构：：是指凡不属属于上述结结构的房屋屋都归此类类。如竹结结构、砖混混结构、窑窑洞等；建筑的结构有哪些形式？钢混结构住住宅的结构构材料是钢钢筋混凝土土，即钢筋筋、水泥、、粗细骨料料（碎石））、水等等的混合体体。这种结结构的住宅宅具有抗震震性能好、、整体性强强、抗腐蚀蚀能力强、、经久耐耐用等优点点，并且房房间的开间间、进深相相对较大，，空间分割割较自由。。目前，多多、高层层住宅多采采用这种结结构。但这这种结构工工艺比较复复杂，建筑筑造价也较较高；钢混结构住住宅砖混结构住住宅砖混结构一般指把砖砖砌体用作作内外承重重墙或隔墙墙，楼盖、、屋盖、梁梁、柱（也也可是砖砖柱）是钢钢筋混凝土土作用在墙墙柱上的荷荷载，主要要是由梁板板传来的屋屋盖、楼盖盖上的活活、恒荷载载，它通过过墙柱基础础传到地基基。作用在在纵墙上的的水平荷载载（如风荷荷）一部部分直接由由纵墙传给给横墙，另另一部分则则通过屋盖盖和楼盖传传给横墙，，再由横墙墙传至基基础，最后后传给地基基，承重墙墙的厚度及及长度是根根据强度和和稳定性的的要求，通通过计算算来确定的的；在砖砖混结构中中的梁有门门窗过梁、、圈梁、雨雨蓬梁、阳阳台梁、楼楼梯梁等，，这些梁的的长度、、配筋和截截面尺寸，，除圈梁是是按构造配配筋外，其其它都是通通过计算设设计的，圈圈梁主要要作用是提提高房屋空空间刚度、、增加建筑筑物的整体体性，提高高砖石砌体体的抗剪、、抗拉强强度，因此此圈梁不是是承重梁，，当圈梁用用作过梁时时，只在过过梁部位按按设计配筋筋，其它它部位仍是是按构造配配筋，有许许多把圈梁梁当作承重重梁对待，，随意将圈圈梁下墙体体敲掉，，则留下了了不安全的的隐患；框架结构框架结构是是指由梁和和柱组成框框架共同抵抵抗适用过过程中出现现的水平荷荷载和竖向向荷载。采采用结构的的房屋墙体体不承重，，仅起到围围护和分隔隔作用，一一般用预制制的加气混混凝土、膨膨胀珍珠岩岩、空心砖砖或多孔砖砖、浮石、、陶粒等轻轻质板材等等材料砌筑筑或装配而而成。优点：1、空间分隔灵灵活，自重重轻，节省省材料；2、采用现浇混混凝土框架架时，结构构的整体性性、刚度较较好，设计计处理也能能达到较好好的抗震效效果，而且且可以把梁梁或柱浇注注成各种需需要的截面面形状。缺点：1、框架结构的的侧向刚度度小，属柔柔性结构框框架，在强强烈地震作作用下，结结构所产生生水平位移移较大，易易造成严重重的非结构构性破坏，，适用于非非抗震设计计2、钢材和水泥泥用量较大大，构件的的总数量多多，吊装次次数多，接接头工作量量大，工序序多，浪费费人力，施施工受季节节、环境影影响较大；；3、不适宜建造造高层建筑筑，框架架是由梁柱柱构成的杆杆系结构，，其承载力力和刚度都都较低，故故一般适用用于建造不不超过15层的房屋。。特点剪力墙结构构11、剪力墙的的主要作用用是承担竖竖向荷载（（重力）、、抵抗水平平荷载（风风、地震等等）；23剪力墙结构构中墙与楼楼板组成受受力体系，，缺点是剪剪力墙不能能拆除或破破坏，不利利于形成大大空间，住住户无法对对室内布局局自行改造造；短肢剪力墙墙结构应用越越来越广泛泛，它采用用宽度（肢肢厚比）较较小的剪力力墙，住户户可以一定定范围内改改造室内布布局，增加加了灵活性性，但这是是以整个结结构受力性性能的降低低为代价的的（虽然有有试验和研研究表明这这种降低幅幅度较小））。剪力墙结构构(shearwallstructure）是用钢筋筋混凝土墙墙板来代替替框架结构构中的梁柱柱，能承担担各类荷载载引起的内内力，并能能有效控制制结构的水水平力，这这种用钢筋筋混凝土墙墙板来承受受竖向和水水平力的结结构称为剪剪力墙结构构。1配套设施住宅规模或人口规模对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称；2骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房；3露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台；4外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗；5建筑小品指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称；承重墙：是指在砌体体结构中支支撑着上部部楼层重量量的墙体，，在工程图图上为黑色色墙体，打打掉会破坏坏整个建筑筑结构；承承重墙是经经过科学计计算的，如如果在承重重墙上打孔孔装修，就就会影响建建筑结构稳稳定性，改改变了建筑筑结构的体体系。是非非常危险的的事情，非非专业设计计人员最好好不要改变变承重墙。。非承重墙：：指不支撑着着上部楼层层重量的墙墙体，只起起到把一个个房间和另另一个房间间隔开的作作用，在工工程图上为为中空墙体体，对建筑筑结构没什什么大的影影响。预置板：指预先按照尺寸统统一制作的楼板，，到时候再直接铺铺上去，这样可以以使施工速度加快快，造价低，但整整体抗震性和抗渗渗性较差，厨、卫卫一定不能用。现浇板：指在施工现场直接接用水泥浇铸的楼楼板。什么叫房屋的产权权？房屋产权指的是房屋所有对对房屋所拥有的完完全所有权，主要要包括对房屋的占占有，使用，处分分和收益权。简单单说就是拥有使用用该房屋，或出租租该房屋获取租金金收入，出售该房房屋获取增值，将将该房屋抵押给银银行或其他组织或或个人进行融资或或贷款等权利。房房屋作为不动产，，与土地是不可分分割的一个整体，，房屋在发生转让让等产权变更时，，必然是房地一体体进行的，不可能能将房屋与土地分分割开来处分。在在具体的房地产项项目销售中，房屋屋，开发商拥有产产权并独立出售，，出租的车库等有有产权，但像属于于小区绿地等部分分的土地及/或公建，对购房而而言，就不具备产产权的概念。产权包括什么？房屋的使用权：房屋的使用权是指指对房屋拥有的享享用权。房屋租赁赁活动成交的是房房屋的使用权；房屋的使用权不能能出售、抵押、赠赠与、继承等，它它包含在房屋的所所有权之中；房屋的所有权：房屋的所有权：房房屋的所有权为房房屋的占有权、管管理权、享用权、、排他权、处置权权（包括出售、出出租、抵押、赠赠与、继承）的总总和。拥有了房屋屋的所有权就等于于拥有了在法律允允许范围内的一一切权利；取得得房屋所有权的方方式有很多，现归归纳如下：取得得房屋所有权的方方式有很多，现归归纳如下：1、依法新建的房屋屋；2、添附的房屋，如如翻建、扩建、加加层等；3、通过买卖、赠与与、互换等民事法法律行为取得所有有权的房屋；4、继承或受遗的房房屋；产权包括什么？房屋他项权：房屋的他项权利是是指由房屋的所有有权衍生出来的典典权、租赁权、抵抵押权、继承权等等权利；土地使用权：是指土地使用者在在法律允许范围内内对依法交由其使使用的国有土地或或者集体土地的占占有、使用以及及部分收益、处分分的权利；住宅所有权：住宅所有权是指住住宅建筑本身和其其附属设备的所有有权。不包括宅基基地和院地；房屋处分权：指房屋所有权人在在法律许可范围内内对其房屋拥有的的处置权利。处分分有两种情况事实实处分和法律处处分；房屋占有权：指房屋所有人对房房屋实际控制的权权利。它可以与所所有权分离，故非非所有权人也可能能享有房屋占有有权；房屋产权：房屋产权是指房产产的所有者按照国国家法律规定所享享有的权利，也就就是房屋各项权益益的总和，即房房屋所有者对该房房屋财产的占有、、使用、收益和处处分的权利；产权置换：是指居民之间以自自身原有产权房进进行置换的一种业业务。一般是在中中介的撮合下进行行，并可由中介介代办置换手续；；共有房产：指两个或两个以上上的人对同一项房房产共同享有所有有权；共同共有房产：指两个或两个以上上的人，对全部共共有房产不分份额额享有平等的所有有权；产权包括什么？30302房地产专业术语———之销售术语语篇01房屋的产权面积：：房屋的产权面积系系指产权主依法拥拥有房屋所有权的的房屋建筑面积。。房屋产权面积由由直辖市、市、、县房地产行政主主管部门登记确权权认定；房屋预测面积：预测面积是指在商商品房期房（有预预售销售证的合法法销售项目）销售售中，根据国家规规定，由房地产产主管机构认定具具有测绘资质的房房屋测量机构，主主要依据施工图纸纸、实地考察和和国家测量规范对对尚未施工的房屋屋面积进行一个预预先测量计算的行行为，它是开发发商进行合法销售售的面积依据；房屋实测面积：实测面积是指商品品房竣工验收后，，工程规划相关主主管部门审核合格格，开发商依据国国家规定委托具具有测绘资质的房房屋房屋测绘机构构参考图纸、预测测数据及国家测绘绘规范之规定对对楼宇进行的实地地勘测、绘图、计计算而得出的面积积。是开发商和业业主的法律依据据，是业主办理产产权证、结算物业业费及相关费用的的最终依据；房屋的产权面积、、预测面积、实测测面积商品房的销售面积积：商品房按“套”或或“单元”出售，，商品房的销售面面积即为购房者所所购买的套内或单单元内建筑面积积（以下简称套内内建筑面积）与应应分摊的公用建筑筑面积之和。商品品房销售面积＝＝套内建筑面积＋＋分摊的公用建筑筑面积；实际销售面积：是指报告期已竣工工的房屋面积中已已正式交付给购房房者或已签订（正正式）销售合同的的商品房屋面积积。不包括已签订订预售合同正在建建设的商品房屋面面积，但包括报告告期或报告期以以前签订了预售合合同，在报告期又又竣工的商品房屋屋面积；预售面积：是指报告期末已竣竣工的可供销售或或出租的商品房屋屋建筑面积中，尚尚未销售或出租的的商品房屋建筑筑面积，包括以前前年度竣工和本期期竣工的房屋面积积，但不包括报告告期已竣工的拆拆迁还建、统建代代建、公共配套建建筑、房地产公司司自用及周转房等等不可销售或出出租的房屋面积；；商品房的销售面积积、实际销售面积积、预售面积契税：是以所有权发生转转移变动的不动产产为征税对象，向向产权承受人征收收的一种财产税。。应缴税范围包括括：土地使用权出出售、赠与和交换换，房屋买卖，房房屋赠与，房屋交交换等。重庆现行行征收标准为：首首套普通住宅90㎡以下的为1.0%，144㎡以下的的首套普通住宅为为1.5%；非普通住宅3%。公共维修基金：公共维修基金是指指住宅楼房的公共共部位和共用设施施、设备的维修养养护基金，非电梯梯房交存比例为50元/平方米，电梯房交交存比例为80元元/平方米印花税：印花税是对经济活活动和经济交往中中书立（书立指以以书面的形式产生生的各种合同，字字据，帐薄等。））、领受凭证征收收的一种税。因采用在应税凭凭证上粘贴印花税税票作为完税的标标志而得名。房地产登记：即房地产产权登记记，是指经申请人人申请，由房地产产登记机构将申请请人的房地产权利利和其他应当记载载的事项在房地产产登记簿予以记载载的行为，是将房房地产权利现状、、权利变动情况以以及其他相关事项项记载在房地产登登记簿上予以公示示的行为，是一种种不动产物权的公公示方式。房地产登记的种类类：房地产登记的种类类分为初始登记、、转移登记、抵押押登记、变更登记记、其它登记（他他项权利登记、预预告登记等）。初