建设工程造价基础知识精讲

本课程主要学习内容《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理《工程计量与计价基础知识》

第五章建筑材料第一章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法二.合同法三.招标投标法四.其他相关法规第二节建设工程造价管理制度一.造价管理体制二.专业人员资格管理三.造价咨询企业管理第一节、建设工程造价管理相关法规（一）建筑法适用范围：主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动；但是，其中关于施工许可、建筑施工企业资质审查、建筑工程发承包、监理、安全、质量管理规定，也适用于其他专业工程的建设活动。主要内容：主要内容：（一）建筑许可（包括）

1.建筑工程施工许可

2.从业资格（二）建筑工程发承包（三）建筑工程监理（四）建筑安全生产管理（五）建筑工程质量管理（一）建筑许可1.建筑工程施工许可（1）申领单位：建设单位→开工前，向工程地县级以上建设主管部门。国务院规定批准开工报告的工程、限额以下小型工程，不领取施工许可证。

申领条件：“一地、二规、三拆迁，四施、五图、六质安，七金、八监、九其他”。（2）有效期限：

3个月内不开工，申请延期；

延期申请：

2次为限，每次不超过3个月，否则，废止。

延期开工最长不超过（）个月？（3）中止施工：

1个月内，建设单位→向发证机关报告；

恢复施工：中止满1年，建设单位→报发证机关核验；

批准开工报告的工程：6个月内不开工，重新办批开工报告。

2.从业资格（1）单位资质：按拥有的注册资金、专业人员、技术装备、工程业绩，划分资质等级。（2）专业技术人员资格：执业资格证书。

执业资格≠职业资格（二）建筑工程发包与承包

1.工程发包（1）发包方式：①招标发包

②直接发包

2.工程承包：①承包资质

②联合承包

③工程分包

④禁止行为

⑤工程造价：按照国家有关规定，依法订立书面合同。（三）建设工程监理

监理依据：监理委托合同、法律法规、技术标准、设计文件、工程承包合同。

监理职责：客观、公正监理。

监理权限：

①施工不合设计要求、施工技术标准、合同约定，→有权直接要求施工单位改正。

②设计不合质量标准、合同约定，→报告建设单位，由建设单位要求改正。因此，现阶段的监理，只是施工监理。→（四）建筑安全生产管理安全生产管理方针：安全第一、预防为主。施工现场安全生产责任：施工企业负责。危险作业职工意外伤害险：施工企业必须办理并付费。（五）建筑工程质量管理质量责任：各方主体，各负其责。使用条件：竣工验收合格。质量保修：二、合同法（第二章详讲）（一）合同主体

1.自然人：资格能力、行为能力。

2.法人：具有民事权利能力和行为能力，独立享有民事权利和承担民事具备条件：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能独立承担民事责任。法人分类：企业法人、非企业法人。3.其他组织（二）基本原则平等、自愿、公平、合法、诚实信用。三、招标投标法（招标、投标、开开标评标中标）（一）招标1.招标条件和方式（1）招标条件：①按规定履行项目审审批手续；②相应资金或资金来来源已经落实。招标组织：委托招标；自行招招标。（2）招标方式：①公开招标；②邀请招标。2.招标文件及有关规规定招标文件的澄清或或修改：应在招标文件要求求的提交投标文件件截止时间至少15日前。提交投标文件的截截止时间：自招标文件发售之之日起，最短不得得少于20日。（二）投标投标人条件：具备承担项目能力力；规定资格。1.投标文件（1）投标文件内容：：①对招标文件提出的的实质性要求和条条件作出响应；②准备分包的部分非非主体、非关键性性工程应载明；③提交投标文件截止止前，可以补充、、修改或撤回已提提交的投标文件。。（2）送达时间、地点点（3）重新招标：投标人少于3个。2.联合体投标：两个以上法人或者者其他组织可以:组成一个联合体，，以一个投标人的的身份共同投标。。联合体条件：各方均具相应能力力、相应资质。同同一专业组成的联联合体资质，就低低不就高。共同投标协议：连同投标文件一并并提交；联合体中中标，共同签订合合同，各方承担连连带责任。3.招投标禁止行为：：①相互串通投标；②低于成本价竞标；；③弄虚作假骗标；④行贿谋取中标；⑤排斥限制投标人。。（三）开标、评标标、中标1.开标：主持人、时间、地地点、参加人员、、密封检查、拆封封、唱标、记录、、存档。2.评标：评标委员会组建人人、保密、评标依依据。3.中标：中标通知书发放。。四.其他相关法律法规规（一）价格法（二）土地管理法法（三）保险法（四）税收相关法法律法规（一）价格法国家实行并完善宏宏观经济调控下，，主要由市场形成成价格的机制。价价格的制定应当符符合价值规律，大大多数商品和服务务实行市场调节价价，极少数实行政政府指导价或政府府定价。1.生产经营者的价格格行为：应当遵循公平、合合法、诚实信用三三原则，依据生产产经营成本、市场场供求状况。2.政府的定价行为（1）定价目录：以国家、地区目录录为依据。（2）定价权限：①国务院价格主管部部门和其他相关关部部门；②省级政府价格主管管部门和其他相关关部门；③县级政府根据省级级政府授权。（3）定价范围：①国民经济发展和民民生关系重大极少少数商品；②资源稀缺；③自然垄断；④重要公用事业；⑤重要公益服务。（4）定价依据：社会平均成本、供供求关系、承受能能力、购销批批零价差、地区季季节价差。3、价格总水平调控控（二）土地管理法法《土地法》：规范土地所有权、、使用权、土地利利用、耕地保护、、建设用地等行为为。1、土地所有权和使使用权物权：包括“占有、使用用、收益、处分””四项权利。（1）所有权：①国有土地→全民所有；②集体土地→农民集体所有。集体土地所有权性性质改变：依法征收、征用，，并给予补偿。（2）使用权确认：①国有土地→县级以上政府主管管部门登记、发证证。②集体土地→县级政府主管部门门登记、发证。使用权改变性质和和用途：办理变更登记。2.土地利用总体规：：分级管理，分级审审批。3.建设用地（1）建设用地审批：：①任何单位和个人用用地，必须申请国国有土地；乡镇企企业、村民住宅或或乡村公共设施、、公用事业用地除除外。②农用地转建设用地地，办理转用审批批。（2）征地补偿：①基本原则，按原用用途补偿；②征收耕地，包括土土地、附着物补偿偿费和安置补助费费。③征收城郊菜地，增增缴新菜地开发建建设费。（3）建设用地使用权权取得：分有偿、划拨。①经批准的建设项目目用地，向县级以以上政府主管部门门申请、审查，同同级政府批准；②城市规划区内改变变用途，先经城市市规划主管部门同同意。③缴纳土地使用权出出让金和其他费用用；（4）土地临时使用：：①由县级以上政府主主管部门批准；②城市规划区内，先先经城市规划主管管部门同意；③向原使用权人支付付临时使用补偿费费。（5）国有土地使用权权收回：（三）保险法保险：投保人根据合同约约定，向保险人支支付保险费，保险险人根据合同约定定承担保险金赔偿偿责任的行为。1.保险合同订立（1）合同内容：注意内容②受益人；③投保标的；④保险责任和责任免免除；⑤保险责任开始时间间；⑥保险价值；⑨保险金赔偿支付办办法等。（2）合同订立：投标人的义务，如如实告知。2.财产保险合同如建筑工程一切险险、安装工程一切切险。保险事故发生后的的义务：尽力采取取必要措施防止或或者减少损失。3.人身保险合同如建筑施工人员意意外伤害险。投保人的义务：如如实告知。保险人的义务：不不可抗辩等。（四）税收相关法法律法规1.税务管理税务登记：领取营业执照之日日起30日内。延期缴纳税款：经省级税务局批准准，最长不超过3个月。滞纳金：滞纳税款之日起，，按日加收滞纳税税款万分之五。2.税率：比例税率、累进税税率、全额税率。。3.税种：流转税、所得税、、财产税、行为税税、资源税。第二节建设工工程造价管理制度度（管理体制、专业业人员资格管理、、咨询企业管理））一.工程造价管理体制制1.政府部门行政管理理政府设置多层管理理机构，形成严密密的宏观管理组织织系统；国务院建设主管部部门造价管理主要要职能；（P15）各省级和国务院有有关部门的相应管管理职能。2.行业协会自律各省级建设工程造造价协会：对工程程造价咨询工作、、造价工程师的执执业活动实行行业业管理中国建设工程造价价协会的行业管理理主要职能：（1）研究造价管理体体制改革，行业发发展、政策，市场场准入、行为规范范等理论与实践问问题；（2）协助建建设主管管部门，，规范造造价咨询询市场，，制度、、实施企企业资质质标准、、市场准准入、清清除制度度，协调调执行问问题（3）接受主主管部门门委托，，承担企企业资质质申报、、复核、、变更，，造价师师注册、、变更、、继续教教育等；；（4）建立、、完善行行业自律律机制，，贯彻执执业行为为标准、、操作规规程、合合同范本本等行规规行约，，并监督督、检查查实施；；（5—7）服务会会员维权权，协调调行业内内外关系系，内外外交流；；（8）受理自自律投诉诉，实行行惩戒，，或提请请主管部部门处罚罚；（9）指导各各专业委委员会和和地方协协会业务务工作。。二.造价专业业人员资资格管理理从事建设工程程造价管管理专业业人员分分两大类类：注册造价价工程师师、造价价员（一）造造价工程程师执业业资格制制度注册册造价工工程师通过执业业资格统统一考试试或者资资格认定定、资格格确认，，取得《中华人民民共和国国造价工工程师执执业资格格证书》，并注册册取得中中华人民民共和国国造价工工程师注注册资格格证书和和执业印印章，从从事工程程造价活活动的执执业人员员。1.资格考试试（1）报考条条件：造价或相相关专业业大专以以上；造造价工作作一定年年限。（2）考试科科目：《工程造价价管理基基础理论论与相关关法规》；《工程造价价计价与与控制》；《建设工程程技术与与计量（（土建或或安装工工程）》；《工程造价价案例分分析》。（3）证书取取得：考试合格格，由国国务院人人事主管管部门制制证，国国务院人人事和建建设主管管部门用用印，省省级人事事主管部部门发证证。2.注册（1）初始注注册要求期限限：①受聘于一一个造价价咨询企企业工程程建设领领域的单单位；②一年内在在注册地地省级建建设主管管部门提提出注册册申请。。申请材料料：①初始注册册申请表表；②资格证书书和身份份证复印印件；③劳动合同同复印件件；④造价岗位位工作证证明（受受聘造价价中介机机构的，，提供受受聘单位位社保缴缴费凭证证复印件件）。逾期注册册：须符合继继教要求求方可申申请。初初始注册册有效期期限4年；（2）延续注注册要求期限限：①注册有效效期满30日前。②延续注册册有效期期限4年；申请材料料：①延续申请请表；②注册证书书；③劳动合同同复印件件；④工作业绩绩证明；；⑤继教合格格证明。。（3）变更注注册材料料：①变更申请请表；②注册证书书；③新聘劳动动合同；；④旧聘解除除合同；；⑤受聘造价价中介机机构的，，提供受受聘单位位社保缴缴费凭证证复印件件；⑥台港澳、、外，提提供就业业许可证证。（4）不预注注册情形形：①不具有完完全民事事行为能能力；②申请在两两个及以以上单位位注册；；③未达到继继续教育育合格标标准；④业绩未达达标未办办停业而而脱岗；；⑤受刑事处处罚尚未未执行完完毕；⑥造价业务务刑处完完毕不满满5年；⑦因前项之之外受刑刑处，自自处罚决决定之日日起不满满3年；⑧被吊销注注册证书书，自吊吊销决定定之日起起不满3年；⑨以欺骗、、贿赂等等获准注注册被撤撤销，自自撤销之之日起不不满3年；⑩法律、法法规规定定不预注注册的其其他情形形。3.执业：（执业范范围、权权利义务务）4.继续教育育：每一注册册有效期期60学时。（二）造造价员从从业资格格制度造价员：：通过考考试，取取得《建设工程程造价员员资格证证书》，从事工工程造价价业务的的人员。。特别注意意：与注注册造价价工程师师的区别别。（详详见P19）1、资格考考试（考考试科目目、报考考条件、、证书颁颁发）2、从业：：造价员员可以从从事与《资格证书书》专业相符符的工程程造价工工作。并并应在本本人承担担的造价价（基础础）文件件上签字字、加盖盖专用章章（无最最终成果果签字权权），并并承担相相应岗位位责任。。跨地区区、行业业从事工工程的，，申请办办理调出出、调入入变更手手续，焕焕发资格格证书和和专用章章。3、资格证证书管理理4、继续教教育5、自律管管理三、建设设工程造造价咨询询企业管管理造价咨询询企业：：接受委委托，对对项目投投资、工工程造价价的确定定与控制制提供专专业咨询询服务的的企业。。应当遵遵循的原原则→独立、客客观、公公正、诚诚实信用用。以下详见见P21（一）资资质等级级标准：：（甲级级、乙级级）（二）业业务承接接：（业务务范围、、执业、、分支机机构、跨跨省区承承接业务务）（三）法法律责任任：（资资质申请请或取得得的违规规责任、、经营违违规责任任、其他他违规责责任）第二章建建设工程程项目管管理第一节建建设工程程项目管管理概述述一、项目目组成与与分类二、项目目建设程程序三、项目目管理及及其主要要内容第二节建建设工程程项目管管理一、项目目控制原原理和方方法二、项目目成本管管理的内内容第三节建建设工程程项目风风险管理理一、项目目风险管管理程序序二、项目目风险应应对策略略第一节建建设工程程项目管管理概述述一、项目目组成与与分类建设工程程项目：：完成依依法立项项的新建建、扩建建、改建建等各类类工程而而进行的的、有起起止日期期的、达达到规定定要求的的、一组组相互关关联的受受控活动动组成的的特定过过程，包包括策划划、勘察察、设计计、采购购、施工工、试运运行、竣竣工验收收、考核核评价等等过程。。（一）项项目组成成1、单项工工程：具具有独立立设计文文件，竣竣工可独独立发挥挥生产能能力或效效益的一一套配套套齐全的的项目。。2、第三章建建设工工程合同同第一节、、合同概概述第二节、、建设工工程造价价管理相相关合同同第三节、、建设工工程施工工合同及及总承包包合同同管理第一节合合同概概述一、合同同的订立立二、合同同的效力力三、合同同的履行行四、合同同的变更更和转让让五、合同同的权利利义务终终止六、违约约责任七、合同同争议的的解决一、合同同的订立立（一）合合同的形形式和内内容（二）合合同的订订立程序序（三）合合同的成成立（四）格格式条款款（五）缔缔约过失失责任当事人订订立合同同，应当当具有相相应的民民事权利利能力和和民事行行为能力力。订立立合同，，必须以以依法为为前提。。当事人人依法可可以委托托代理人人代理合合同。（一）合合同的形形式和内内容1、合同的的形式①书面；②口头；③其他形式式。2、合同的的内容：：当事人人之间就就设立、、变更、、或者终终止权利利义务关关系表示示一致的的意思。。，即合合同条款款。（二）合合同的订订立程序序当事人订订立合同同，应当当采取要要约、承承诺方式式。1、要约（1）要约及及其有效效条件（2）要约的的生效（（要约通通知达到到）（3）要约的的撤回和和撤销（（不得撤撤销情形形）（4）要约的的失效（（视为新新的要约约）2、承诺（1）承诺的的期限（2）承诺的的生效（（承诺通通知达到到）（3）承诺的的撤回（4）承诺的的延误和和逾期（5）承诺内内容的变变更（视视为新的的要约））（三）合合同的成成立1、合同成成立的时时间：承承诺生效效的时间间。书面面合同，，一般为为签章时时间。2、合同成成立的地地点：承承诺生效效的地点点。书面面合同，，签章地地点。3、合同成成立的其其他情形形：约定定签章前前，一方方已经履履行主要要义务，，对方接接受的。。（四）格格式条款款一方为重重复使用用而预先先拟定，，并在订订立合同同时未与与对方协协商的条条款。注意：教教材上格格式条款款无效的的提法不不正确。。1、提供方方的义务务：应当当对该条条款向对对方说明明。2、格式条条款的解解释：有有两种以以上解释释的，不不利的一一种归提提供方。。3、格式条条款无效效的情形形：提供供方免除除自己责责任、加加重对方方责任、、排除对对方主要要权利的的。（五）缔缔约过失失责任先合同责责任。发发生在缔缔约过程程中，致致使合同同不成立立或者合合同无效效。1、构成条条件（1）当事人人有过错错；（2）有损损害结果果；（3）过错与与损害结结果存在在因果关关系。2、承担责责任的情情形（1）假借订订立合同同，恶意意进行磋磋商；（2）故意隐隐瞒与订订立合同同有关的的主要事事实或者者提供虚虚假情况况；（3）有其他他违背诚诚实信用用原则的的行为（（如泄露露商业秘秘密等））二合合同的的效力合同成立立≠合同有效效≠合同生效效。有效合同同的成立立条件：：（1）当事人人资格合合法；（2）当事人人意思表表示真实实；（3）合同内内容合法法；（4）合同形形式合法法。（一）合合同生效效1、合同生生效的时时间：依依法成立立的合同同，自成成立时生生效。法法规规定定应当办办理批准准、登记记手续的的手续办办完时生生效。2、附条件件和附期期限的合合同（1）附生效效或者失失效条件件的合同同（2）附生效效或者失失效期限限的合同同（二）效效力待定定合同合同已经经成立，，但是，，当事人人缺乏缔缔约能力力。1、限制民民事行为为能力人人订立的的合同：：（一般般无效））法定代理理人：有有追认权权；一个个月内，，追认，，合同有有效。合同相对对人：有有催告权权；一个个月内，，未追认认，视为为拒绝。。善意相对对人：有有撤销权权；监护护人追认认前。有效的情情况：①纯获利的的合同；；②法定代理理人追认认。2、无权代代理合同同（1）无代理理权、代代理权终终止、超超越代理理权签订订的合同同：（一一般无效效）①被代理人：：未追认，，合同无效效。其法律律责任由行行为人承担担。被代理人：：有追认权权；一个月月内，追认认，合同有有效。合同相对人人：有催告告权；一个个月内，未未追认，视视为拒绝。。善意相对人人：有撤销销权；被代代理人追认认前。②相对人有理理由相信行行为人有代代理权，该该代理合同同有效。（2）法人或者者其他组织织法定代表表人、负责责人越权签签订的合同同：（一般般有效）相对人知道道或者应当当知道其行行为超越权权限，该合合同无效。。（3）无处分权权人处分他他人财产的的合同（赠赠与、转让让、抵押、、留置）（一般无效效）权利人追认认或者无处处分权人取取得处分权权，该合同同有效。（三）无无效合同同合同内容和和形式违法法，自始无无效，完全全无效的合合同。1、合同无效效的情形：：（1）以欺诈、、胁迫手段段订立合同同，损害国国家利益；；（2）恶意串通通，损害国国家、集体体、第三人人利益；（3）以合法的的形式掩盖盖非法目的的；（4）损害社会会公共利益益；（5）违法法律律、行政法法规的强制制性规定。。2、合同部分分条款（免免责条款））无效的情情形：（1）造成对方方人身伤害害的；（2）因故意或或重大过失失造成对方方财产损失失的。（四）可变变更或者可可撤销合同同相对无效合合同或者意意思表示不不真实的合合同。欠缺缺一定生效效条件，是是否变更或或者撤销，，完全取决决于当事人人的意思表表示。1、可变更、、可撤销的的情形：（1）因重大误误解订立的的合同；（2）显失公平平的合同；；（3）以欺诈手手段、胁迫迫手段、乘乘人之危，，违背真实实意思的合合同。受损方有权权请求法院院或者仲裁裁变更或者者撤销合同同。当事人请求求变更，法法院或者仲仲裁不得撤撤销。2、撤销权的的消灭（1）行权期限限：知道或或者应当知知道之日起起，一年内内。（2）撤销权消消灭的情形形（合同有有效）：①具有撤销权权的当事人人，一年内内没行权的的；②具有撤销权权的当事人人，知道撤撤销事由后后，明示或或者暗示权权的。（五）无效效合同或者者被撤销合合同的法律律后果合同自始无无效。合同无效、、被撤销或或者终止，，解决争议议的条款有有效。尚未履行的的，不得履履行；已部部分履行的的，终止履履行；并按按如下方式式处理：1、返还财产产或者折价价补偿；2、赔偿损失失；3、收归国有有或者返还还集体、第第三人。三合合同的履履行（一）合同同履行原则则1、全面（适适当）履行行原则即按照合同同约定的内内容履行。。2、诚实信用用原则即根据合同同性质、目目的和交易易习惯履行行合同的附附随义务：：（1）及时通知知义务；（2）提供必要要条件和说说明义务；；（3）协助义务务；（4）保密义务务（二）合同同履行的一一般规定1、合同有关关内容没有有约定或者者约定不明明确问题处处理首先，当事事人可以协协议补充；；其次，协议议不成，按按照合同有有关条款、、或者交易易习惯确定定；最后，上述述方法仍不不能确定，，以下方法法处理：（1）质量要求求不明确：：①按国家、行行业标准；；②没有，按通通常标准、、或者符合合合同目的的的特定标标准。（2）价款或报报酬不明：：①执行市场价价的，按订订立合同时时履行地市市场价；②执行政府定定价或指导导价的，按按交货时价价格；③逾期交货或或提货的，，最不利的的价格给违违约方。（3）～（6）详见P52。2、合同履行行中的第三三人合同可以由由第三人履履行，也可可以由第三三人代为履履行。但不不是合同义义务的转移移，第三人人不是合同同的当事人人，当事人人的合同法法律地位不不变。（1）当事人约约定由债务务人向第三三人履行债债务：（图图—1）（2）当事人约约定由第三三人向债权权人履行债债务：（图—2）当事人（债务人））当事人（债权人））第三人向第三人履履行图—1当事人（债务人））当事人（债权人））第三人由第三人履履行图—23、合同履行行过程中特特殊情况的的处理（1）债权人分分立、合并并或住所变变更的：有有通知义务务。否则，，致使履行行困难的，，债务人可可以中止履履行或将标标的物提存存。（2）、（3）债务人提提前或者部部分履行的的：债权人人可以拒绝绝（但不损损害债权人人利益的除除外）；债债务人提前前或者部分分履行给债债权人增加加的费用由由债务人承承担。（4）合同当事事人的姓名名、名称变变更或者法法定代表人人、负责人人、承办人人变动：属属于非实质质性变更，，非合同主主体变更，，不影响合合同履行。。注意：教材材中，关于于“合同主主体变化””不妥当。。四合同同的变更和和转让（一）合同同的变更广义合同变变更：包括括合同主体体变更（本本法的合同同主体变更更，称合同同转让）、、合同内容容变更。狭义合同变变更：单指指合同内容容变更，本本法单指合合同内容变变更。合同变更分分为：协议议变更和法法定变更。。1、协议变更更：当事人人协商一致致既可。2、法定变更更：法律规规定在特殊殊情况下，，当事人可可以不必须须经过协商商而变更合合同。3：变更内容容：可能涉涉及合同的的标的、数数量、质量量、价款期期限等。4、法律法规规规定应当当批准、登登记的合同同：需经批批准登记后后，才能生生效。（二）合合同的转转让合同当事人人可以将合合同的权利利义务全部部或者部分分转让给第第三人（合合同主体变变更）。（（P54,定义不正确确）法律法规规规定应当书书面、批准准、登记的的合同：需需经书面、、批准登记记后，才能能生效。合同转让分分三种情形形。1、债权转让让（1）债权转让让，债权人人通知债务人既既可。这也也是与其他两种转让让的最大区区别。（2）未通知，，对债务人人不发生法律效效力。（3）债权人转转让债权的的通知不得撤销，，受让人同同意除外。。合同当事人人让与人（原当事人人）（原债权人人）合同当事人人新合同债务务人第三人受让人（新当事人人）（新债权人人）债权转让新的合同关系（4）受让人取取代让与人人，成为合合同当事人人（新债权权人），依依附于主债债权的从债债权移给受受让人，债债务人对让让与人的抗抗辩权、抵抵销权也随随之转移；；但专属于于原债权人人自身的从从债权除外外。（5）不得转让让的情形：：①合同性质；；②当事人约定定；③法律规定。。2、债务转移移（1）必须经债债权人同意意。（2）其他事项项，适用债债权转让的的（2）、（4）、（5）项规定。。3、权利义务务概括转让让（1）必须经对对方同意。。（2）其他事项项，适用债债权转让、、债务转移移的有关规规定。4、合同当事事人合并、、分立：①双方当事人人合并；②当事人与第第三人合并并；③当事人分立立的，除债债权人与债债务人另约约定外，分分立的法人人或组织承承担连带责责任。五合合同权利义义务终止（一）终止止原因合同终止：：合同权利利义务消灭灭；但不影影响合同中中结算、清清理条款的的效力。后合同义务务：通知、、协助、保保密。合同终止的的情形：按按约履行、、合同解除除、债务抵抵消、标的的提存、免免除债务、、归于同一一、法律规规定、当事事人约定。。（二）合同同解除合同有效成成立后，尚尚未履行或或尚未履行行完毕之前前，当事人人一方或者者双方意思思表示不在在履行的一一种民事行行为。合同解除，，不是无效效合同、可可变更可合合同被撤销销。合同解除后后，尚未履履行的，终终止履行；；已经履行行的，可要要求恢复原原状、补救救措施，并并赔偿损失失。（三）标的的物提存提存条件：：1—4种（P55）；领取提提存物的权权利期限：：5年。六违违约责任任（一）违约约责任特点点1、以有效合合同为前提提；2、以不履行行或不适当当履行为要要件；3、可在法定定范围内约约定；4是·一种民事赔赔偿责任（（补偿损失失）。（二）违约约责任承担担1、承担方式式：（1）继续履行行：金钱债债务、非金金钱债务。。（2）采取补救救措施：修修理、更换换、重作、、退货、减减少价款或或报酬。（3）赔偿损失失：（4）违约金：（（5）定金；违违约金和定定金选择。。2、承担主体体：合同当当事人。3、违约责任任与侵权责责任选择实实用：（三）不可可抗力免责责及义务务七合合同争议解解决（一）和解解与调解区区别、调解解种类（二）仲裁裁及前提条条件（三）诉讼讼及受理条条件（P58）第二节建建设工程程造价管理理相关合同同一、建设工工程项目中中的主要合合同关系（（P--59）（一）业主主的主要合合同关系（二）承包包商的主要要合同关系系二、建设工工程合同类类型（一）建设设工程勘探探设计合同同（二）建设设工程施工工合同三、建设工工程造价咨咨询合同（一）造价价咨询合同同（二）造价价咨询合同同标准条件件（三）造价价咨询合同同专用条件件第三节建建设工工程施工合合同及总承承包合同管管理一、建设工程合合同计价模式及及其选择（一）合同计价价模式1、总价合同：固固定总价、可调调总价。2、单价合同：固固定单价、可调调单价。3、成本加酬金合合同：成本加固固定酬金、成本本加固定百分比比酬金、成本加加浮动酬金、目目标成本加奖罚罚合同。（二）合同类型型的选择二、建设工程合合同示范文本（一）合同文件件的组成（二）合同中有有关造价的条款款（三）合同争议议的解决方法三.建设工程总承包包合同管理（一）EPC承包合同的订立立（二）EPC合同的履行管理理四.建设工程分包合合同管理（一）工程施工工专业分包合同同管理（二）工程施工工劳务发包合同同管理第五章建建筑材料第一节建建筑材料的基基本性能第二节水水泥第三节木木材第四节建建筑用钢材第五节砌砌筑材料第六节混混凝土第七节建建筑砂浆第八节沙沙石材料第九节沥沥青第十节防防水材料第十一节电电气工程材材料第十二节管管道材料第一节建筑筑材料的基本性性质1.建筑材料的作用用：形成建筑安装工工程实体的重要要组成部分，对提高工程质量量十分重要。2.建筑材料的意义义：合理选择和有效效利用建筑材料料，的降低工程程造价、保证工程程质量、提高工工程效益十分重重要。一.建筑材料的分类类（一）按化学成成分分类1.无机建材。可分分：金属材料、、非金属材料、、金属—非金属复合。2.有机建材。如木木材、塑料、涂涂料、沥青及制制品等。3.复合材料。（二）按使用功功能分类1.结构材料。承重重构件材料：如如梁、板、柱、、基础等所用材材料。2.功能材料。特殊殊功能材料：如如防水、装饰、、保温、防腐等等材料。二建材的基基本性质建材的各项性质质：均由材料的组成成、结构、构造造等因素所决定定。（一）建筑材料料的组成1.化学组成。即构成材料的学学化学元素、化化合物的种类及及数量。当材料与外界自然然环境及各类物物质接触时，他他们之间要按化化学变化规律发生作用。2.矿物组成。矿物质种类、数数量。3.相态组成。可分气相、液相相、固相。两相相及以上物质组组成的材料均为复合材料。。（二）材料的基基本性质1.分类（1）物理性质：密密度、孔隙率、、吸水性、抗冻冻性等。（2）化学性质：化化学稳定性、耐久性、耐腐蚀性等。（3）机械性质：强强度、硬度、弹弹性、塑性、屈屈服点等。1.材料的物理性质质（不考公式和计计算）（1）密度：实际密密度材料在绝对密实实状态下，单位位体积的干质量量。表观密度：材料在自然然状状态下，单位体体积的干质量。。堆积密度：颗粒材料在堆积积状态下，单位位体积的质质量。（2）孔隙率：材料自然体积—绝对密实体积／／自然体积。密实度：固体材料体积／／材料总体积×100%。空隙率：颗粒材料堆积体体积—绝对密实体积／／堆积体积。密实度+空隙率=1。闭口孔隙率、开开口孔隙率、填填充率、空隙率率。（3）含水率：材料含水质量／／干燥质量×100%亲水性、憎水性性、吸水性、吸吸湿性、耐受性性、抗冻性、抗抗渗性。（4）热性质：①导热性：材料传递热量的的性质，用导热热系数或导热率率表示。②热容量：单位体积材料，，在温度升高或或降低1K时，吸放热量。。热容量又称比热热或比热容。③热变形性：材料随温度变化化热胀冷缩性质质，用线膨胀系系数表示。2.材料的力学性质质（机械性质）（1）材料的强度：：材料在外力（荷荷载）的作用下下，抵抗破坏能能力。①按外力作用方式式分：抗拉、压、弯（（折）剪强度。。②强度等级：表示方法（MPa），见（P120）。③材料比强度：材料的强度与其其表观密度之比比。衡量材料轻轻质高强性能的的重要指标。（2）材料的其他力力学性能①弹性：外力作用产生变变形，取消外力力完全恢复原状状。②塑性：外力作用产生变变形、不裂缝，，取消外力不能能恢复。③脆性：外力作用达到一一定限度，材料料突然破坏。抗抗冲击、震动能力差，抗压远远大于抗拉能力力。④韧性：在冲击、震动荷荷载作用下，能能吸收能量、产产生变形而致破坏的能力。⑤硬度：⑥耐磨性：3.材料的耐久性（是一种综合性性质，包涵物理理、化学、力力学性质）主要有：抗冻性、耐候性性、耐水性、抗抗渗性、耐磨性性、大气稳定性、耐耐化腐蚀性等。。第二节水水泥水泥：是一种水硬性材材料。它与水混混合后，经过过物理化学反应过程，，由塑性浆体变变成坚硬的石状状体，并能将散散状材料胶结成成整体。工程常用的：是硅酸盐系列水水泥。一、常用的硅酸酸盐系列水泥种种类及主要指标标项目

硅酸盐水泥

普通硅酸盐水泥

矿渣硅酸盐水泥

火山灰硅酸盐水泥

粉煤灰硅酸盐水泥