年云南禄丰某旅游地产项目可行性报告

中国XX*****城项目可行性报告目录目录３第1章项目总论论６§1.1项目目背景６§项目名称６§项目主管部门门６§项目拟建地区区、地点６§承担可行性研研究工作的单单位和法人代代表６§1.2研究究工作依据６６§1.3项目目研究的范围围６§1.4项目目投资回报７７§1.5可行行性研究初步步结论７第2章项目背景景和发展概况况８§2.1项目目提出的背景景８§国家或行业发发展规划８§项目发起人和和发起缘由８８§2.2项目目发展概况８８§已进行的调查查研究项目及及其成果８§2.3投资资的必要性１１１第3章市场分析析１３§3.1市场场调查１３§国内恐龙主题题公园供给现现状（包括计计划中）１３３§分析１３§门票价格调查查１４§国外市场调查查１４§3.2供给给市场１５§3.3需求求市场１６§客源市场出游游能力持续增增长：１６§客源市场偏好好：１６§客源结构:１１７§3.4市场场预测１７§3.5市场场竞争状况１１８§3.6市场场开发策略１１８§禄丰**定价价原则１８§产品定价方法法２０第4章建设条件件与园址选择择２３§4.1建设设条件２３§资源禀赋状况况２３§区位条件２３３§能源供应条件件２４§人力资源条件件２４§4.2园址址选择２５第5章总体规划划２６§5.1项目目控制范围规规划２６§5.2总体体功能分区框框架２７§5.3总体体功能分区图图２７§5.4项目目核心区规划划２８§5.5总体体概念设计２２９§5.6项目目选择原则３３０§5.7主体体功能区域３３０§5.8项目目技术资源分分析３７§5.9主要要设备的来源源３７§5.10交交通规划３８８第6章环境保护护４１§6.1环境境保护原则４４１§6.2生态态环境保护４４１§6.3废物物处理方法及及达标要求４４２§6.4大气气环境保护４４２§主要目标４２２§主要措施４２２§6.5噪声声污染４３§6.6消防防、安全与卫卫生４３第7章企业组织织和劳动定员员４４§7.1组织织机构４４§7.2企业业组织形式４４５§7.3劳动动定员４５第8章项目实施施进度安排４４７§8.1项目目总体进度计计划４７§8.2项目目建设方式４４８§8.3项目目建设依据４４８§8.4项目目产品规格及及质量标准４４８§8.5项目目组织管理４４８§8.6开发发第一阶段的的详细时间安安排４９第9章投资估算算与资金筹措措５０§9.1投资资估算依据５５０§9.2项目目总投资估算算５０§**王国投资资估算５１§恐龙遗址公园园投资估算５５２§9.3资金金筹措５４§融资方式５４４§项目筹资方案案５５§项目筹资策略略５５§项目还款计划划５６第10章经济效效益研究和评评价５８§10.1测测算说明５８８§10.2损损益估算５９９§**王国损益益估算５９§遗址公园损益益估算６０§总损益估算６６１§10.3现现金流量表６６２§**王国现金金流量估算６６２§遗址公园现金金流量估算６６３§总现金流量估估算６４§10.4财财务评价６５５§**王国财务务评价６５§遗址公园财务务评价６５§总体财务评价价６５§10.5不不确定性分析析６５§10.6盈盈亏平衡分析析６６§**王国盈亏亏平衡分析６６６§遗址公园盈亏亏平衡分析６６６§总体盈亏平衡衡分析６６§10.7敏敏感性分析６６６第11章国民经经济效益分析析６８§11.1间间接经济效益益６８§11.2生生态环境效益益６８§11.3社社会效益６８８§理论社会效益益６８§对国家和社会会贡献水平的的科学评价６６９第12章可行性性研究结论与与建议７０§12.1结结论７０§12.2建建议７０§建立协调结构构７０§多方筹集资金金，严格控制制成本７０§全方位开拓客客源市场７１１§严格保护旅游游资源和生态态环境７１§重视引进和培培训旅游人才才７１第13章附件７７２项目总论项目背景项目名称中国禄丰******城项目主管部门禄丰县人民政府府项目拟建地区、地地点禄丰县**乡***村承担可行性研究究工作的单位位和法人代表表可行性研究单位位：深圳市***企业策划划有限公司法人代表：***研究工作依据项目主管部门对对项目的建设设要求所下达达的指令性文文件；对项目目承办单位或或可行性研究究单位的请示示报告的批复复文件。可行性研究开始始前已经形成成的工作成果果及文件。国家和拟建地区区的开发建设设政策、法令令和法规。根据项目需要进进行调查和收收集的设计基基础资料。项目研究的范围围市场分析与预测测建设条件与园址址选择总体规划环境保护措施分分析企业组织与劳动动定员项目实施计划投资估算与资金金筹措财务评价项目的社会效益益和生态效益益分析项目投资回报经终合分析研究究，确定本项项目的主要经经济指标如下下：1、总投资1330000万元2、内部收益率率：（IRR）为9.34%；3、静态投资回回收期期为11.47年；4、动态投资回回收期期为14.45年；5、财务净现值值为111893万元。可行性研究初步步结结论一、政策可行：：该该项目是国国家家鼓励发展展的的产业，加加快快开发可尽尽早早形成禄丰丰地地区的产业业优优势。亦契契合合禄丰县“旅游带县”的产业政策策导向。二、区位可行：：地地理位置优优越越，自然环环境境优美，适适合合开发主题题公公园和休闲闲度度假项目。三、市场可行：：目目前同类产产品品的供给市市场场不足，需需求求市场较旺旺盛盛。四、效益可行：：本本项目的经经济济效益、社社会会效益、生生态态效益均较较佳佳。五、技术可行：：项项目本身并并不不需要真正正的的恐龙，只只是是模拟和仿仿真真。在模拟拟和和仿真的过过程程中，需要要了了解一些恐恐龙龙知识，这这可可与**教授、德德国**游乐设备备公司合作作，以以解决问题题。六、文化可行：：禄禄丰历史悠悠久久，文物古古迹迹众多，恐恐龙龙文化丰富富，该该项目建成成后后，可与其其他他景区形成成自自然山水和和主主题公园璧璧合合优势，促促进进该地区旅旅游游业有突破破性性的发展。项目背景和发展展概概况项目提出的背景景国家或行业发展展规规划西部大开发和云云南南建设旅游游大大省为禄丰丰发发展旅游创创造造了一个良良好好的政策环环境境。国家确确定定西部开发发中中的特色产产业业之一就是是要要发展西部部地地区的旅游游业业，而云南南作作为一个旅旅游游大省，丰丰富富的旅游资资源源已备受关关注注。因此，今今今后除了政政府府提供相应应的的政策保障障和和资金支持持外外，还可以以吸吸收更多的的东东部资金以以及及一些外资资共共同参与对对禄禄丰旅游业业的的开发与建建设设。“十五”期间，根据据全省建设设民民族文化大大省省、绿色经经济济强省，联联结结东南亚、南南南亚的国际际大大通道的发发展展战略。禄禄丰丰县结合县县情情，提出了“农业富县、工工工业强县、科科科教兴县、绿绿绿色立县、旅旅旅游带县、依依依法治县、稳稳稳定安县”的发展思路路。禄丰县县政政府已把恐恐龙龙化石资源源视视作禄丰最最宝宝贵的旅游游资资源，把每每年年一度的“禄丰恐龙文文化节”作为最有力力的对外宣宣传传窗口。项目发起人和发发起起缘由项目发起单位或或发发起人的全全称称：禄丰县人人民政府发起缘由：禄丰恐龙甲天下下：：作为“恐龙之乡”、“化石之仓”，禄丰在中中国乃至世世界界恐龙研究究史史上占有重重要要的地位。天然的中国***公公园：根据据***公司前期期资源与市市场场调查，我我们们认为，不不论论从恐龙资资源源的数量、种种种类与品质质看看，禄丰恐恐龙龙资源都是是世世界性顶级级资资源，堪称称天天然的“中国**公园”。地理优势明显、交交通便捷，开开发潜力巨大大；用地范围广阔，开开发难度较小小，开发成本本不大；项目发展概况已进行的调查研研究究项目及其其成成果资源调查总的来说，规划划现现场的主要要可可利用资源源是是以恐龙化化石石和贝壳山山化化石为主，其其其他可利用用资资源还有部部分分人文资源源和和水文资源源，比比较适合开开发发旅游项目目，但但也存在一一些些自然资源源不不足和人为为破破坏生态环环境境等限制因因素素。具体情情况况如下：基础条件优越禄丰县开发旅游游业业的基本条条件件比较成熟熟，主主要优势体体现现在人文资资源源丰富、社社会会经济条件件好好、区位交交通通优越等三三个个方面。禄禄丰丰隶属于楚楚雄雄彝族自治治州州，有着丰丰富富的彝族文文化化风情和其其它它少数民族族文文化。禄丰丰县县的社会经经济济条件是楚楚雄雄州最发达达的的县份，也也是是滇中地区区经经济较发达达的的县份，为为旅旅游业的发发展展提供了有有力力的经济保保障障。禄丰县县地地处滇中地地区区，是西南南重重要的交通通枢枢纽中心，也也也是云南著著名名的昆大丽丽旅旅游线的必必经经之地，其其区区位优势和和交交通优势为为发发展旅游业业提提供了最好好的的基础条件件。两大资源优势禄丰的恐龙化石石及及古生物化化石石资源具有有独独特的垄断断性性的特点，主主主要现体在在科科研价值高高，数数量多，密密度度大，保存存最最完整、观观赏赏性强、悬悬念念感突出，已已已形成了独独特特的恐龙文文化化。恐龙化石主要集集中中在禄丰县县城城附近的大大洼洼恐龙山和和*****两个个地方,同时还有大大量恐龙化化石石零散分布布在在禄丰县的的其其它各乡镇镇。禄禄丰县还蕴蕴藏藏着丰富的的其其它古生物物化化石资源：：有有著名的腊腊玛玛古猿发掘掘地地；在**恐龙化石石挖掘点不不远远的南面贝贝壳壳山上，还还蕴蕴藏着大量量的的早**双壳类古古生物化石石；；在一平浪浪镇镇还有“一平浪煤系”，石门水库库的“石门群”鱼化石等。项目规划现场可可利利用范围空空间间广扩。10平方公里的的生态控制制区区，4平方公里的的规划范围围和和1平方公里的的核心区。在4平方公里的的规划范范围内，***村坐落在一一个盆地中中心心，四周为为高高山。而规规划划现场的地地形形则是由相相对对高度为20-50米高的小山山丘丘和庄稼用用地地与数个小小山山谷构成，主主主要特点是是南南低北高、山山山体坡度较较缓缓、部分山山体体为裸岩，路路路北山丘较较多多，可建设设用用地面积广广扩扩。具体的的用用地现状为为村村庄用地约约占占总面积的的十十分之一，裸裸裸岩山体约约占占总面积的的十十分之一，水水水体和公路路用用地约占总总面面积的二十十分分之一，原原始始荒地约占占总总面积的十十分分之一，其其它它用地均为为农农业用地。其其其中除了目目前前现场的村村庄庄、水库水水塘塘、公路用用地地、裸岩及及部部分山体上上坡坡度小但面面积积不大的山山脊脊外，其它它的的坡度在25度以下的土土地都可作作为为可建设用用地地考虑，它它们们的总面积积约约为2.8平方公里，土土土地开发成成本本也相对较较低低。生物资源相对缺缺乏乏现场植被基础础较差差。永久性性植植被几乎没没有有，很多山山坡坡都是原始始荒荒地或已被被改改造成农业业用用地，只有有零零散的少数数直直径为10-20公分的树木木，品种也也较较单一。很很多多山坡都是是岩岩石裸露，大大大多数山体体都都是“裸体山”。现场也没没有发现有有可可利用价值值的的动物。人文旅游资源有有喜喜有忧现场的其它可利利用用的人文资资源源主要集中中在在几个村庄庄里里，有古驿驿道道、旧民居居、古古建筑、宗宗教教活动及场场所所等，数量量较较多，但其其规规模和可利利用用价值都不不是是很大。水文资源相对短短缺缺现场附近没有较较大大水流量的的江江河或水库库。有有几个水库库和和水塘及灌灌溉溉庄稼用的的小小溪流，但但水水质较差，储储储水量少。水水水资源受季季节节影响大，在在在不同季节节水水位落差大大，对对旅游开发发带带来很大的的局局限性。现场的限制因素素较较多可利用的自然资资源源太少，生生态态修复困难难。高高速公路纵纵横横穿过，给给旅旅游区带来来不不少的各种种影影响，如燥燥音音、视觉景景观观、生态的的破破坏、园区区整整体被分割割等等影响。人人文文资源缺少少可可以深度挖挖掘掘的实体及及文文化内容。现现现场有两条条高高压输电工工程程，对旅游游区区影响很大大。村村庄占地面面积积太大且不不集集中。受高高原原气候的影影响响大，对项项目目计划带来来一一定的局限限性性。市场调查云南旅游业在国国家家西部发展展战战略和区域域旅旅游合作的的推推动下将有有长长足发展，禄禄禄丰恐龙遗遗址址作为云南南旅旅游特有的的旅旅游吸引物物拥拥有良好的的市市场基础。禄丰所在的滇中中地地区是云南南省省经济最发发达达的区域，具具具备吸引大大规规模旅游者者的的社会经济济条条件，建设设合合理的旅游游接接待及配套套服服务的基础础；；交通条件件的的改善无形形中中加快了禄禄丰丰纳入“大昆明”旅游圈的步步伐，有望望早早日成为昆昆明明为主的滇滇中中地区市民民休休闲度假的的新新去处。无论是云南省还还是是省外游客客最最喜欢的云云南南旅游景点点还还是自然山山水水类，而像像恐恐龙遗址这这样样的自然遗遗址址类景点对对于于云南省游游客客具有很大大的的吸引力，而而而省外游客客却却不太关注注。家庭型、伙伴型型和和家庭伙伴伴型型是云南省省和和至滇旅游游者者经常采用用的的旅游组合合方方式，为家家庭庭游客营造造舒舒适氛围和和休休闲环境是是市市场近期持持续续的宠儿。多种原因造成云云南南省内游客客对对主题公园园类类产品期望望不不高，在此此类类景点内停停留留时间不长长的的现状。省省外外游客在主主题题公园内平平均均停留的时时间间要比省内内游游客长1-2小时。云南省内的游客客住住宿时偏向向于于选择生态态型型客栈，而而省省外游客的的住住宿首选是是三三星及三星星以以上的酒店店。被访者普遍倾向向于于在景区选选择择特色餐馆馆或或农家菜馆馆就就餐，并且且对对于餐饮消消费费水平的意意愿愿是每人每每餐餐10-30元，其中省省外游客可可以以承受的价价位位稍高于省省内内游客。有景区标志的旅旅游游纪念品是是云云南省外游游客客普遍喜欢欢的的旅游商品品，市市场呼吁高高品品质、有标标志志意义的景景区区纪念品。大部分的省外游游客客在云南的的旅旅游消费意意愿愿为150-2200元/人/天（除去大大城市间的的长长途交通费费用用）；省内内游游客的旅游游消消费意愿为100-1150元/人/天。恐龙话题已经具具备备相当的市市场场认知度，但但但人们对于于恐恐龙的好奇奇以以及相关娱娱乐乐产品的向向往往仍没有得得到到适当而合合理理的喧泻。在云南尤其是滇滇中中地区悄然然崛崛起的自驾驾车车旅游市场场需需求，以及及持持续存在的的中中小学生科科普普教育市场场需需求都是庞庞大大而未饱和和的的，而区域域内内与古生物旅旅游资源相相结结合的多功功能能混合产品品是是市场的稀稀缺缺，禄丰在在交交通距离、特特特种资源方方面面具备开发发这这种产品的的优优势和强大大机机会。社会公用设施调调查查目前项目用地范范围围内社会公公用用设施严重重不不足，运输输条条件、公用用动动力供应、生生生活福利设设施施等要在景景区区的建造过过程程中逐步解解决决。拟建地区环境现现状状资料的调调查查目前拟建地区环环境境保护良好好，没没有各种主主要要污染源以以及及其排放物物，大大气、水体体、土土壤等目前前环环境质量状状况况良好。但但附附近有两个个小小型的采石石场场，从保护护当当地环境的的长长远效益考考虑虑，需关闭闭这这两个采石石场场。投资的必要性本项目会促进禄禄丰丰的经济发发展展。将一个“主题公公园园”孤零零地置置于一个周周边边暂时缺乏乏配配套的**恐龙山，难难于成气候候，难难于聚集人人气气，只有通通过过主题公园园大大型项目，整整整合资源带带动动区域配套套，同同时加强与与禄禄丰**镇城市发发展紧密结结合合，最终形形成成旅游产业业、休休闲产业、地地地产三足鼎鼎立立局面，相相互互促进的发发展展格局，这这些些项目的建建立立必然促进进禄禄丰的经济济发发展。政府需做强、做做大大旅游业，打打打造旅游拳拳头头产品。虽然改革开放后后的的20几年中，禄禄丰旅游业业与与云南省日日新新月异的变变化化一样得到到了了长足的发发展展，但横向向比比较国内其其他他地区，其其产产业规模仍仍然然偏小，仍仍有有较大发展展空空间。本项项目目除有两个个大大型主题公公园园外，还有有考考古科教区区、生生态探险区区、传传统集镇区区、汽汽车营地区区和和四星级会会议议酒店等，这这些产品的的推推出，是充分分利用禄丰丰旅旅游资源，增增增加旅游新新亮亮点的有效效途途径，也是是做做大做强禄禄丰丰旅游业，整整整合和提高高禄禄丰旅游的的重重大举措，必必必将丰富、壮壮壮大禄丰县县的的旅游产业业。通过本项目的建建设设，将增强强旅旅游业在禄禄丰丰县国民经经济济中的地位位。旅游业产业关联联度度很强，对对禄禄丰县国民民经经济发展有有强强大的辐射射和和波及作用用，可可以带动禄禄丰丰县相关产产业业部门的发发展展，进而增增强强旅游业在在禄禄丰县国民民经经济中的地地位位。通过本项目的建建设设，将增加加禄禄丰的税收收、提提高就业率率。本项目建成后两两个个大型主题题公公园和一个个四四星级酒店店等等都属于劳劳动动密集型产产业业，将从禄禄丰丰本地招收收大大量的劳动动力力经过陪训训以以后进入服服务务行业，必必将将提高禄丰丰的的劳动就业业率率。主题公公园园、四星级级酒酒店、传统统集集镇和旅游游地地产的建成成也也将为禄丰丰提提供稳定的的税税源，增加加禄禄丰的营业业税税、所得税税和和房产税。市场分析市场调查国内恐龙主题公公园园供给现状状（包包括计划中中）国内恐龙主题公公园园简介表景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给云南禄丰**遗遗址址公园规划中4km210亿（预）一级综合型园区四川自贡恐龙博博物物馆（恐龙龙地地质公园）1987年0.07km220.3亿一级遗址型自贡恐龙王国公公园园规划中8.98kmm2218亿（预）一级综合型园区江苏常州中华恐恐龙龙园2000年0.47km223亿没有化石主题公园广东河源恐龙公公园园规划中4.3km2不祥少量化石综合型园区广东茂名恐龙公公园园规划中2.5km2不祥少量化石主题公园浙江天台恐龙公公园园规划中0.2km23亿（预）恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐龙公公园园规划中－km2不祥恐龙脚印化石遗址型分析总体上看来，国国内内以恐龙为为主主题的公园园（包包括计划中中）呈呈以下特点点：：在恐龙化石资源源方方面，禄丰丰和和自贡的最最佳佳，均为国国家家地质公园园；；河源、天天台台、茂名和和永永靖的次之之；；而常州中中华华恐龙园是是没没有恐龙化化石石资源的。资资资源上的三三个个层次决定定了了其发展方方向向的不同，具具具有资源优优势势的公园在在长长期发展过过程程中具有巨巨大大优势。在客源市场方面面，常常州、天台台处处于长江三三角角洲，河源源、茂茂名处于珠珠江江三角洲，皆皆皆为中国人人口口最稠密，社社社会经济发发展展水平最高高的的地区，有有着着巨大的区区位位和市场优优势势，但资源源上上的先天不不足足是其发展展的的要害；而而禄禄丰虽然和和自自贡、永靖靖都都处于中国国西西部，但由由于于禄丰处于于旅旅游业相对对发发达的云南南，距距离云南最最发发达的城市市也也是中国重重要要的旅游城城市市——昆明较近，且且且位于昆明——大理黄金旅旅游热线上上，因因此也有一一定定比较优势势。必必须重点注注意意的是自贡贡恐恐龙园与本本项项目所处区区位位都是西南南地地区，且资资源源状况也相相近近，将是本本项项目最大的的市市场竞争者者。在开发时间上，自自贡恐龙园开开发最早，常常州中华恐龙龙园也比较早早，其它项目目都处于立项项和规划阶段段，而其中自自贡恐龙知名名度也是最大大的，而禄丰丰恐龙早在上上世纪30年代就轰动动世界，在没没有开发的情情况下就具有有了很大的知知名度，得到到世人广泛的的期待。在景区的经营状状态态上，常州州中中华恐龙园园一一支独秀，取取取得了一定定的的成绩，自自贡贡恐龙园则则次次之，多年年经经营但收效效一一般，而其其它它的则处于于初初级经营或未未开放状态态。在景区的开发规规模模和未来发发展展计划上，目目目前以常州州恐恐龙园投资资最最大，并不不断断谋求二次次创创业，但占占地地面积相对对较较小，发展展空空间有一定定的的限制；自自贡贡计划的恐恐龙龙王国公园园则则预计投资资和和占地都很很大大，很值得得重重视，同时时，河河源和天台台的的发展计划划也也不容忽视视。门票价格调查目前国内已经建建成成开业的恐恐龙龙遗址公园园的的票价为：：江江苏常州中中华华恐龙园80元/人、四川自自贡恐龙博博物物馆30元/人和禄丰恐恐龙博物馆5元/人。形成目目前这种票票价价市场的原原因因是：1、常州恐龙龙公园投资资规规模大，产产品品的设计和和包包装新颖，已已已经建成主主题题公园。而而禄禄丰和自贡贡的的的恐龙资资源源虽然占优优势势，但其产产品品仍属于初初级级开发状态态。2、从客源市市场方面看看，常常州处于长长江江三角洲，属属属于中国人人口口最稠密的的地地区，社会会经经济发展水水平平最高的地地区区，有着巨巨大大的区位和和市市场优势；；而而禄丰和自自贡贡都处于中中国国西部，现现对对来说社会会经经济发展水水平平较低，人人均均消费能力力较较低。国外市场调查目前世界上发现现恐恐龙化石埋埋藏藏的地点并并不不多，主要要集集中在美国国、加加拿大、蒙蒙古古和中国等等地地，其中美美国国德克萨斯斯州州恐龙遗址址为为世界最大大的的恐龙遗址址。恐龙化石的遗址址在在全世界旅旅游游业中都有有很很好的开发发，在在美国的德德克克萨斯州、亚亚亚利桑那州州、瑞瑞士的汝拉拉州州等地区已已经经开发了类类似似“**公园”的恐龙遗址址公园，在在知知名度不断断扩扩大的同时时也也取得了很很好好的效益，但但但在亚洲却却没没有拥有恐恐龙龙化石遗址址的的世界级的的旅旅游地，这这显显然与亚洲洲的的众多人口口和和社会经济济快快速发展是是不不适应的。在以恐龙为主题题的的娱乐业方方面面，以欧美美国国家为首，开开开发出了诸诸如如好莱坞的的《**公园》等等脍炙人口的的影片、迪斯斯尼的《恐龙龙》以及环球球影城的***公园恐龙谷谷等，取得了了不俗的成绩绩，同样在亚亚洲这也是迫迫切开发的空空白。恐龙作为地球生生物物的疑案和和现现代人们最最感感兴趣的话话题题，在世界界范范围内，尤尤其其在亚太地地区区的旅游开开发发上都是潜潜力力无穷的。供给市场滇中地区与滇西西北北的大理可可以以说是整个个云云南省旅游游资资源分布最最为为丰富的地地区区，其主要要旅旅游产品如如下下表：表6-1云南南省旅旅游产品表表昆明玉溪楚雄大理翠湖（A）大观楼（B）**碧鸡坊（BB）西山风景区（AA）世博园（D）滇池（C）昆明黑龙潭（AA）昙华寺（B）九乡（A）路南石林（A）盘龙寺（B）筇竹寺（B）阳宗海（C）云南民族村（DD）圆通山（A）圆通寺（B）金殿风景名胜区区（A）云南陆军讲武堂堂旧旧址（B）云南省博物馆（B）安宁温泉（C）帽天山国家地质质公公园（E）玉溪通海曲陀关关（B）秀甲南滇——秀秀山山（A）玉溪哀牢山自然然保保护区（A）神奇晶莹的玉溪溪溶溶洞（A）玉溪抚仙湖（CC）华宁海镜海关（BB）孤山岛（A）海门河（A）观鱼洞（A）玉溪星云湖（AA）玉溪九龙池（AA）玉溪聂耳公园（AA）玉溪象鼻温泉（CC）红塔工业区（FF）李家山青铜文化化园园（E）楚雄元谋土林（A）楚雄紫溪山（AA）水目山（A）楚雄永仁方山（A）楚雄大姚白塔（B）楚雄狮子山（AA）化佛山（B）龙江公园（A）福山草堂（BB）腊玛古猿遗址（EE）禄丰恐龙博物馆馆（E）十月太阳历文化化园园（D）人类发祥地元谋谋（E）楚雄护法明公德德运运碑摩崖（E）楚雄万家坝古墓墓群群（E）楚雄哀牢山自然然保保护区（A）黑井古镇（B）苍山风景区（AA）洱海风景区（CC）石宝山风景区（A）巍宝山风景区（A）鸡足山风景区（A）大理古城（B）大理三塔（BB）蝴蝶泉（B）周城白族村（BB）三塔倒影公园（B）杜文秀墓（BB）漾濞石门关（BB）元世祖平云南碑碑（B）天龙八部影视城城（D）自然类景点（AA）人文类景景点（B）**类（C）主题公公园类（D）遗址公公园类（E）工业旅旅游类（F）显然，云南本地地市市场中尚没没有有大型的、游游游乐型的主主题题公园项目目，而而本项目正正好好可以填补补空空白。需求市场云南省20011--20022年年旅游业情情况况表年份游客分类游客量同比增长旅游收入RMB同比增长总收入RMB同比增长占全省GDP比例2001海外游客110万9.8%31亿9.1%257亿21.6%10.88％国内游客4570万19.0%226亿23.4%2002海外游客130.36万万15.2%34.9亿14.3%289.9亿12.8%11.65％国内游客5110.1万万11.6%255亿12.7%2003年虽然然受受“非典”影响，全省省接待旅游游人人数有所下下降降，但11月份第五届届中国国际际旅旅游交易会会在在昆明的成成功功举办，在在即即将进行全全年年盘点时为为云云南省的旅旅游游业增添了了精精彩的一笔笔，计计全年共接接待待旅游人数数约约5100万人次，旅旅游业总收收入入约260亿。“西部大开发发，旅游需需先先行”，在中国西西部大开发发逐逐渐深入的的背背景下，云云南南省发展旅旅游游业的力度度也也将步步加加大大；中国积积极极参与东盟盟－－湄公河区区域域的合作开开发发，作为湄湄公公河次区域域进进展最快的的领领域，旅游游业业的合作走走在在了其他合合作作的前面，云云云南省的旅旅游游业也将随随着着各项旅游游合合作内容渐渐渐渐落实，得得到到长足的发发展展。这也正好好说明禄丰丰未未来的旅游游产产业尚有较较大大发展空间间，游游客市场仍仍有有较大潜力力。客源市场出游能能力力持续增长长：：（1）人们可自自由支配配收入：与与全全国各地一一样样，现在昆昆明明市域的人人们们可支配收收入入在逐年增增多多。（2）人们可自自由支配配时间：随随着着黄金周和和双双休日的推推行行，现在昆昆明明市域的人人们们的闲暇时时间间在逐年增增多多。（3）出游者年年龄构成成：近年人人们们出游的年年龄龄段在拓宽宽，小小孩及老年年人人出游的数数量量增长较快快。客源市场偏好：：喜欢度来源喜欢度云南省常住居民民省/外游客★★★★★自然山水类自然山水类★★★★自然遗址类主题公园类★★★自然探险类自然探险类★★主题公园类自然遗址类★民俗风情类民俗风情类按喜好程度进行行排排序调查，结结结果显示，所所所有被访者者中中有超过半半数数的人都将将自自然山水类类的的景点放在在第第一位。本本省省的居民大大部部分人喜欢欢自自然遗址类类的的景点仅次次于于排在首位位的的自然山水水类类；而对于于外外省的游客客，主主题公园类类的的产品则是是紧紧跟自然山山水水类景点之之后后。客源结构:项目市场分级构构成成表市场分级游客结构一级市场由“昆――大―――丽”旅游线路上上分流的的国内游客客以昆明市民为主主的的滇中地区区的的城镇居民民世界著名的恐龙龙专专家、研究究学学者以昆明市为主的的滇滇中地区中中小小学生

二级市场向滇西方向旅游游的的国内游客客西南地区、东南南沿沿海地区的的城城镇居民国内的恐龙研究究者者和爱好者者以昆明市为主的的滇滇中地区自自驾驾车旅游市市场场云南省的中小学学生生三级市场来云南旅游的国国内内游客

世界上的恐龙爱爱好好者西南地区的会务务旅旅游及疗养养市市场以东南亚、日本本、韩韩国为主的的国国际游客市场预测禄丰******城城市场规模模预预测表建成后年份（年年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（万人次次）91.29101.88113.69126.88141.60预测过程详见《市市场调研报告告》。市场竞争状况滇中及大理地区区旅旅游产品供供给给类型多样样，分分布密集，品品品味较高，空空空间组合良良好好，为本地地区区旅游业的的发发展奠定了了雄雄厚的资源源基基础。本区现有景点竞竞争争比较激烈烈，但但产品趋同同，主主要集中在在生生态观光和和古古镇文化旅旅游游等观光旅旅游游上，休闲闲度度假类景区区和和主题公园园等等娱乐类的的公公园虽然也也有有一定产品品供供给，但总总体体上比重不不大大，同时在在现现有资料下下，我我们判断近近期期不会有大大型型主题公园园项项目的建设设计计划，因此此在在该类型产产品品上拥有很很大大空间。本区域主题公园园项项目供给数数量量偏少，且且公公园档次差差别别较大，主主要要竞争者集集中中在世博园园、民民族村和天天龙龙八部影视视城城三处，但但三三者普遍存存在在主题体现现不不足、产品品设设计以静态态观观光为主、线线线路设计不不合合理、服务务不不够人性化化等等问题，但但门门票价格都都很很高，因此此游游客满意度度普普遍较差。就就就主题公园园类类产品而言言，本本地区的供供给给处于一个个不不成熟的阶阶段段，打造真真正正意义上的的主主题公园是是市市场的迫切切需需要。市场开发策略现阶段适合采用用产产品开发策策略略和差异化化营营销策略。随随随着产品的的成成熟度的提提高高，未来的的市市场开发策策略略将转向与与昆昆明、大理理和和丽江的产产品品进行整合合的的实行市场场渗渗透策略。在营销手段上可可采采用灵活多多样样的方式。例例例如：与昆昆－－大－丽线线联联合促销；；与与旅行社建建立立长远合作作关关系，特别别是是对于先期期推推广禄丰***产品的旅行行社要给予予适适当且长远远的的优惠措施施，配配合这类旅旅行行社的线路路推推广，降低低他他们的进入入成成本。禄丰**定价原原则则■与目标顾客群群的消消费能力相相适适应原则在规划划设设计产品时时是是考虑了目目标标顾客群的的喜喜爱及接受受能能力的，相相应应地，在定定价价时也应考考虑虑目标顾客客群群的承受能能力力。■与地区经经济增长相相适应的原原则则从收入水平平上来看看，禄丰***的目标顾客客为中等偏偏上上收入者。随随随着经济增增长长，总体收收入入增加，这这些些目标顾客客对对度假旅游游消消费的边际际倾倾向会增加加，而而同时原收收入入层次偏低低者者随着经济济增增长，收入入增增加上升为为较较高收入层层次次，因而在在定定价时应考考虑虑到这一因因素素，根据经经济济增长后消消费费能力及消消费费偏好的变变化化情况调整整定定价。相反反，若若经济处于于衰衰退期，也也应应相应调整整价价格。■知已知彼原原则这一原则也即考考虑虑竞争产品品和和替代品定定价价策略的原原则则。周边地地区区提供同质质或或近似产品品和和服务的竞竞争争对手的定定价价情况将直直接接影响到光光顾顾禄丰**的顾客数数量，而禄禄丰丰**周围非度度假主题公公园园的旅游项项目目作为替代代品品，其定价价策策略也将对对禄禄丰**的游客数数量产生影影响响。■承载力原则则要充分考虑***内内不同项目目的的承载力，如如如社会承载载力力、环境承承载载力、经济济承承载力等。定定定价过高，游游游客稀少，既既既不利于提提升升品牌名气气，也也不经济；定定价过低，游游游客爆满，对对对**内的环境境及一些项项目目会造成破破坏坏，还会增增加加一系列的的不不安全（尤尤其其是直接针针对对游客人身身的的）因素，同同同时游客也也不不会感到尽尽兴兴。为此，应应应根据整个个***及各项目目的承载力力，充充分利用价价格格杠杆的作作用用予以平衡衡调调节。各个个项项目的承载载力力标准可参参见见第五章总总体体规划中的的主主体功能区区域域。■淡旺旺季季调节原则则旅游业本身是一一个个季节性较较明明显的行业业，而而禄丰**项目所在在地更是四四季季分明，对对游游客的影响响也也会有一定定的的季节性影影响响，为合理理利利用资源，更更更多也吸引引游游客，服务务游游客，可通通过过定价策略略调调节全年游游客客量及进入入时时间，使旺旺季季尤其是黄黄金金期不至于于疯疯狂火爆，淡淡淡季也有适适量量游客。■价格歧视视原则所谓价格歧视，是是指对同一产产品或服务索索取不同的价价格，而且价价格的差异并并不反映成本本的差异。此此处的歧视仅仅仅是一个经经济学中的中中性术语，不不含有任何贬贬义。它一般般分为三个等等级：一级价价格歧视、二二级价格歧视视、三级价格格歧视。一级级价格歧视是是指厂商制定定的价格正好好等于消费者者的需求价格格，消费者因因此在每单位位产品上没有有任何“剩余”。二级价格格歧视是指厂厂商对不同的的消费数量采采取不同的价价格。消费量量越多越大，其其价格等级越越低，相反，消消费量越少越越小，其价格格费用等级越越高。三级价价格歧视是指指厂商把消费费者分成两个个或两个以上上的类型，分分别收取不同同的价格。但但是，实行价价格歧视必须须具备一些条条件：第一，各各个市场是相相互分离的。否否则，买者都都会去价格低低的市场购买买。第二，各各个市场上需需求量的变化化对于价格变变动的反映程程度有差别并并能区分。■跨时价格格歧视原则则与高峰价价格格原则跨时价格歧视即即为为不同时期期间间的差别价价格格，如同一一质质量、同一一成成本的产品品和和服务，因因销销售的时间间不不同，对消消费费者索要的的价价格也不同同。另另有一个重重要要原则为高高峰峰价格，即即在在游客量高高峰峰时期段给给予予游客以较较高高的价格，如如如周末滑雪雪度度假场的门门票票价格要远远远远高于平时时。高高峰价格的的组组别特征本本身身即有差异异，为为各组消费费者者提供服务务的的边际成本本本本身即不同同，而而三级价格格歧歧视则要求求各各组间消费费者者的边际收收益益相同且等等于于边际成本本，并并且为三级级价价格歧视的的消消费者提供供的的服务在质质量量成本上本本身身没有什么么差差别。在具具体体订价中，可可可将这条原原则则与上述淡淡旺旺季原则同同时时考虑。■搭售原则则即将两种或两种种以以上的商品品和和服务捆绑绑销销售。完整整的的搭售概念念包包括三个方方面面的内容：：纯纯搭、混搭搭、单单卖。纯搭搭，即即仅将两种种或或两种以上上商商品或服务务搭搭配销售，不不不分拆单卖卖；；混搭，即即既既可分拆单单卖卖，又可捆捆绑绑销售（即即纯纯搭）；单单卖卖，即组合合中中的各商品品或或服务分拆拆开开来单独售售卖卖。产品定价方法价格也是市场理理念念的一个重重要要部分，它它是是顾客为产产品品或服务支支付付的代价。定定定价方法通通常常包括以下下几几种：■超值定价也称作“撇油策策略略”，这种方法法是在同类类产产品中，为为自自己企业的的产产品制定比比其其他品牌相相对对较高的价价格格。如果能能够够成功地创创造造出高质量量的的观念，或或者者至少对此此给给予支持，这这这种方法将将是是十分有效效的的。所谓高高质质量的观念，换换句话说，是是是指某些种种类类的产品可可以以在价格的的基基础上有别别于于他人。■公平定价这种方法是为产产品品制定一个个在在市场调查查的的基础上，被被被客观地认认定定为较合理理的的价格。■渗透定价这种方法是对产产品品收取较低低的的价钱，而而假假设这种品品牌牌能够以庞庞大大的数量销销售售。它是在在利利润来源于于销销售量这种种销销售思想基基础础上产生的的，说说得更直一一点点，即薄利利多多销，既靠靠数数量占领市市场场，又靠大大量量销售赚取取利利润。■对等定价这种方法是设定定一一个在该同同类类产品中，与与与竞争者品品牌牌大致相当当的的价格。它它似似乎提示出出市市场营销人人员员并不太重重视视产品的与与众众不同。■成本加成定定价这种方法是在成成本本的基础之之上上根据给定定的的利润幅度度来来设定产品品价价格。该方方法法预示着对对投投资回报的的先先入之见；；由由于缺乏一一个个合适的以以顾顾客为中心的的导向，很很可可能特别地地不不走运。市市场场营销人员员可可能忘了市市场场对价格的的敏敏感性，也也没没有在意竞竞争争者的定价价策策略。另外，在设定产产品品价格的时时候候，应该考考虑虑到产品的的竞竞争者的可可比比价格，或或者者说有没有有可可能会被他他们们替代。估估计计产品提供供的的附加值，并并并宣传怎样样使使消费者相相信信这种附加加值值物有所值值。在在需要请分分销销商来销售售产产品，确信信在在决定价格格时时把他们的的利利润也包括括进进去。还有有一一个重要的的因因素是应考考虑虑到顾客可可能能的退换货货物物所产生的的附附加费用。最后，确认按计计划划价格能够够在在预期的时时间间内完全回回收收所有成本本。禄丰**定价价建议议根据前期市场调调查查报告及上上述述分析，建建议议禄丰**建成后的的初期，在在加加强广告宣宣传传营销，对对禄禄丰**的形象品品牌定位的的基基础上，采采用用以超值定定价价方法为主主的的、多层次次、灵灵活的方法法。■以超值定定价法为基基本方法■两部收费费制对所有进入***景景区的游客客出出售基本门门票票价，再对对进进入或参与与的的部分适于于单单独收费的的项项目再次分分项项收费（如如汽汽车营地、酒酒酒店住宿等等），一一般的普通通项项目则不宜宜两两次收费。两部收费制下游游客客花费的的的总总费用=入门费+特殊项目使使费N2类项目使用量N1类项目使用量项目使用费项目使用量入门费N2类项目使用量N1类项目使用量项目使用费项目使用量入门费图5.两部收费制制下的总收收费费与项目使使用用量关系图图■对某些高高收入人群群实行年制制、半半年制组合合套套票一定期限内N次次、每每次N人（如情侣侣型、三口口之之家型）、N天，通票游游览住宿，随随随时进入，但但但对黄金周周可可考虑一定定的的限制条件件或或提前预订订。搭售对某类特定顾客客，可可实行搭售售定定价，如对对需需入酒店度度假假消费的VIP客人可将酒酒店主宿和和景景区门票搭搭配配销售。■对不同时时期、不同同收入层次次、不不同消费量量的的顾客实行行价价格歧视基于前述价格歧歧视视原理，禄禄丰丰**可在二、三三级价格歧歧视视上做文章章，结结合项目承承载载力、淡旺旺季季游客量进进行行歧视性定定价价：五一、十十十一黄金周周期期间，价格格适适当上浮，既既既增收又限限量量；平季期期间间价格为基基准准价，旺季季期期间价格上上浮浮，淡季期期间间价格下浮浮；；对一年中中会会多次光顾顾的的顾客或顾顾客客群体，如如特特定的企事事业业单位，可可实实行数量折折扣扣，即消费费到到一定的金金额额和人次时时，给给予一定的的免免费游览名名额额；对不同同收收入层次的的顾顾客给予不不同同价格，如如教教师职业者者、银银发旅游者者、学学生等给予予低低价，而对对那那些具有虚虚荣荣心理、攀攀比比心理的富富人人阶层或特特定定职业者，给给给予贵宾待待遇遇，发放VIP卡，实行高高价，当然然还还得讲究一一定定的其他技技巧巧，并需要要营营销宣传策策略略配合。在在熟熟练后还可可运运用更高级级的的跨时价格格歧歧视和高峰峰价价格策略，但但但需谨慎操操作作，因为这这涉涉及到区分分顾顾客组别和和提提供不同质质服服务两个问问题题。综合各方面的因因素素，建议禄禄丰丰**相关收费费项目定价价如如下：**主要收费项项目目价目表项目规模价格**王国480亩80元/人遗址公园345亩50元/人会议酒店300间房500元/间房房汽车营地100个车位200元/车位位农家乐100间房100元/间房房青年旅馆200床位40元/床位注：汽车营地价价格格含4人住宿费建设条件与园址址选选择建设条件资源禀赋状况1、本项目恐龙龙文化化遗址具有有一一定独特性性、稀稀缺性和垄垄断断性。2、本项目的自自然资资源吸引力力较较强，可观观赏赏性较佳。恐恐恐龙资源具具有有一定神秘秘性性，能较好好的的满足游客客猎猎奇、体验验心心理需求。3、本项目的土土地资资源靠山、高高高速公路，具具具有较高的的开开发潜力（高高高尚社区）价价价值。恐龙龙资资源具有良良好好的永续开开发发价值。4、禄丰的人文文民俗俗资源较丰富富，具有较较高高的开发价价值值。区位条件1、地理区位较较优：：基地位于于大大昆明旅游游圈圈范围内，昆昆昆大高速公公路路即将全线线开开通。2、地形地貌较较优：：基地靠山山，地地势微有起起伏伏，较适合合建建设主题公公园园、休闲娱娱乐乐、居住项项目目。3、气候条件：：气候候条件较优优，适适合建设室室内内、室外综综合合性主题公公园园。4、自然灾害::对对本项目有有直直接影响的的自自然灾害主主要要是地震现现象象。通过实实际际了解，境境内内在20年内都没没有对人们们生生活造成严严重重影响的较较大大规模的地地震震，对项目目的的建设不会会构构成太大的的影影响。5、基地交通可可进入入性好：基基地地距离约昆明80公里，距楚楚雄80公里，距离离约昆明机机场场90公里，安楚楚高速横穿穿现现场。能源供应条件基地位于昆大高高速速公路靠近近昆昆明段，水水、电电、气等能能源源供应都可可以以解决。（1）供电、电电源情况况：近远期期可可能的供电电量量及电压600千伏安，电电压可以根根据据需要配置置；；费用及计计费费方式由供供电电部门对公公园园用电项目目进进行实际考考察察后，确定定终终合性电价价；；供电部门门同同意在公园园建建设中或建建成成后，用电电量量可以根据据设设计要求，从从从腰站变电电站站重新架设设线线路。（2）供水、水水源情况况：可从星星宿宿江和周边边水水库取水，最最最好是扩建建大大石头水库库，作作为景区的的主主要水源。（3）运输：地地区内运运输线路的的分分布320国道、省道道杨三公路路东东西南北纵纵横横交错；运运输输费用货运运价价格0.5-11.0元/吨,客运价格1.20元/人/公里；运输输能力目前前相相对较差,有货车100辆,客运车5辆,景区建设过过程中要考考虑虑建立昆明明直直达**专线巴士士和楚雄州州直直达**巴士,由早到晚每30分钟/次。（4）排水:排排水条件件目前没有有经经过专业处处理理,通过自然沟沟渠流入星星宿宿江；景区区建建设过程中中要要建设污水水处处理厂和排排污污渠。（5）电讯等公公用设施施:可由当地的的邮电部门门解解决。（6）施工条件件:禄丰丰县境内可可提提供充足的的沙沙、石、水水泥泥等建筑材材料料，其他建建筑筑材料可在在昆昆明的专业业市市场购买。施施施工劳动力力来来源可由承承包包商自带或或当当地的农村村剩剩余劳动力力解解决；施工工运运输条件禄禄丰丰县及周边边县县市有足够够的的车辆保证证；；施工用动动力力（水、电电）来来源等可以以就就地解决。（7）市政建设设及生活活设施：包包括括当地的卫卫生生、邮电、文文文化教育由由当当地政府协协调调解决。人力资源条件人力资源的可获获得得性：目前前，禄禄丰县当地地适适合本项目目的的高级经营营管管理人才较较欠欠缺，但由由于于云南省是是旅旅游大省，其其其从外地引引进进人力资源源的的能力较强强。本本地一般人人力力资源的可可获获得性较强强。园址选择选址既是一门科科学学，又是一一门门艺术，因因为为在旅游开开发发中，选择择适适当的建设设位位置对景点点未未来的成功功是是至关重要要的的。通过上节的分析析比比较，我们们认认为无论是是从从市场情况况还还是资源状状况况以及建设设条条件，禄丰丰***乡**村都是理理想的建设设场场址。总体规划项目控制范围规规划划

总体功能分区框框架架

总体功能分区图图

项目核心区规划划

总体概念设计

项目选择原则根据前期对《禄禄丰丰******城可开发利利用资源调调查查报告》、《禄禄丰******城消费者者调查报告》、《禄禄丰******城开发策策略计划书》、《禄禄丰******城项目建建议书》的结结论，以满足足目标市场游游客度假旅游游为主，考虑虑盈利性、娱娱乐性、趣味味性、创新性性、竞争性，盈盈利性从单个个的项目上不不一定能体现现出来，需从从**整体上考考虑；娱乐性性、趣味性则则是对旅游项项目设计的基基本要求；有有创新是生存存发展的前提提，有创新性性的项目才可可能有竞争性性，因而禄丰丰**产品项目目设计应重点点考虑创新性性、竞争性策策略。在产品项目的创创新新和竞争力力方方面，是根根据据各项目本本身身的适应消消费费对象和生生命命周期，基基于于禄丰**自身的自自然资源特特点点，参照周周边边现有**的产品项项目设置及及市市场对其反反映映程度，再再结结合度假旅旅游游发展趋势势和和国外发达达国国家发展度度假假旅游的经经验验后，综合合得得出的结果果，因因此规划中中的的禄丰**的绝大多多数产品项项目目具有一定定的的超前性，具具具有较强的的生生命力和竞竞争争力。本**的产品设设计考考虑到了现现阶阶段不同的的市市场需求层层次次及日益上上升升变化的需需求求档次和需需求求偏好，在在产产品设计上上具具有创新性性和和超前性。主体功能区域中国禄丰*******城共分为八个个功能项目目区区域，该八八个个功能区基基本本满足了旅旅游游的六大要要素素：吃、住住、行行、游、购购、娱娱，项目主主体体功能区域域如如下表：表一**王国区域项目功能吸引力目标游客开发时序游客容量表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期时空隧道龙骨索桥DACA丛林CACA水怪来袭BABA纪念品商店DBCB暴动湾快餐厅DCDD纪念品商店DBCB恐龙影院BABB42群龙激战CCCC12遥控小恐龙CCCC11天外之音BBAB14冒险之旅CABB35暴动湾探险记CBBB10王者归来ABAB21百趣古道DBCC14恐龙袭古村DACA恐龙王朝尼斯湖戏水广场场CBBC21旋转木马CCCC12水上餐厅&用餐餐秀秀CBBB水上芭蕾CCBC11龙体探秘CBBA14造龙馆DBBC28天山飞龙ABAB28激流勇进ABBC21水龙湾CCCB14王者幽谷树屋果汁店DBCB幽谷穿越CBBC28异形洞ACBB14龙蛋谷CBBB11漂流BBBC21瀑布DABD溜索速降BCBC12喷水龙BCBC10恐龙岛CBBB21尼斯湖CABB25火山CBCB水底隧道CBBB16尼斯湖水怪BACA表二恐龙遗址公公园园项目功能吸引力目标游客开发时序游客容量表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期禄丰恐龙骨架架展示示厅DACA22恐龙的黎明DACA16恐龙的扩张DACA16恐龙的巅峰DACA16楚雄古人类学文文化化展DCDC5其他古生物化石石展展区DCDC5恐龙书吧DDCC11恐龙电影播放处处DDCC11恐龙水吧DDDC5恐龙名人蜡像馆馆DCDB16恐龙发现之旅DCCB22恐龙坟场DACA27灭绝假说介绍DCCB11恐龙生活环境演演示示BAAA9陨石撞击地球效效果果演示AAAA9恶化后的环境演演示示AAAA9灾难过后生物复复苏苏演示BAAA9我们来考古DCAA16恐龙快像DDBB5我是哪种龙DDBB4恐龙比力气CDBB4恐龙比重量CDBB6表三汽车营地区区区域项目功能吸引力目标游客时表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期服务区

娱乐区空中单杠吊网儿童攀爬攀岩丛林穿梭协力车休闲区草地滚球烧烤种植农作物采摘果实家禽表演表四恐龙部落区域项目功能吸引力目标游客游客容量表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年二期游客接待区停车场游客中心DDDD12恐龙钱庄DCCB8恐龙邮局DCCC8购物区纪念品商店DDDC12便利店DDDD8餐饮区特色餐厅DCCB15快餐店DDDD15恐龙宴会厅DCCB51饮料店DDDD8体验式购物陶吧DDBB12铜艺园DCBB15木雕吧DCBB15玻璃梦世界DBBB15主题酒吧水族吧DCBB51动物情人DBCC41老树屋DBCC41绝对零度BCBB41超时空酒吧BCBB31碰碰船水餐厅CDBB23恋人行DCDB23迷你高尔夫DBCC31**广场DCCC77水幕电影DBCB77青年旅馆DDDC停车场DDDD表五生态探险区区区域项目功能吸引力目标游客表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年二期拓展训练空中单杠BDBB电网CDBB背摔BDBB“征服型”项目目丛林穿梭BCCC山地自行车CCCC徒步旅行CD表六考古科考区区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期二期三期化石山古生物化化石石保护区青少年考古学习习基基地禄丰科研考古工工作作站七、传统集镇区区集镇中的服务与与辅辅助设施具具体体包括：餐餐厅厅、茶社、小小小超市、急急救救站、服务务与与管理中心心等等。各处可可命命名为：乡乡村村食堂、杂杂货货铺、乡公公所所等。■集镇建筑与与活动相相对集中，但但但不应过于于喧喧闹。■集镇的建筑筑风格可可略倾向于于古古朴，以给给各各种民俗历历史史的展示与与活活动提供一一个个适当的环环境境，但不宜宜一一味仿古，以以以免与整个个区区域的风格格不不相符。■民俗展示的的题材不不必拘泥于于本本地风俗，可可可选择有代代表表性的民间间事事物。如设设立立一家店铺铺，讲讲述和粽子子有有关的种种种传传说，介绍绍全全国各地粽粽子子食法和与与粽粽子有关风风俗俗的差异，展展展示粽子的的制制作过程，并并并可让游客客尝尝试；又如如一一家土法烧烧制制民间陶瓷瓷用用具的作坊坊，一一家带有一一点点少数民族族色色彩的染布布、卖卖布庄，等等等等。此处与与其其他的区域域类类似项目（如如如体验式购购物物）性质不不同同，这里侧侧重重的是用灵灵活活丰富的手手段段向游客展展现现民俗乡俗俗的的精华,让他们在这这里找到知知识识和欢乐，而而而最终的购购物物行为并非非重重点。■表现历史文文化是给给集镇和整整个个区域增加加一一条文化的的脊脊梁，要选选择择一两条线线索索，如古代代茶茶马古道的的民民间传说、历历历代烹饪文文化化集粹、历历代代婚俗文化化变变迁等。选选择择这些线索索不不是为了学学术术研究或历历史史博物，而而是是表现其中中生生动丰富的的、能能引起游客客兴兴趣和回味味的的元素，不不能能让历史的的厚厚重滞塞休休闲闲的心情。集镇中可安排民民俗俗表演和小小规规模的特色色活活动，如街街头头舞蹈、斗斗鸡鸡、对歌求求偶偶等。八、景观地产区区景观地产区由多多栋栋容积率为0.15---0.5之间的度假假别墅和独独立立的花园洋洋房房组成。考考虑虑到该区域域离离市区较远远，因因此附属设设施施一定要齐齐全全。保安系统：采用用最最先进的闭闭路路电视监控控设设施，每户户配配有可视电电话话；高素质质专专业保安人人员员；消防系统：配有有完完整的温感感烟烟感自动报报警警系统，厨厨房房等事故多多发发点设置敏敏感感度较高的的消消防设备；；购物中心：供应应日日常用品和和食食品，方便便住住客，有18小时电话和和网络送货货上上门服务；；餐厅：提供价格格适适当、质量量较较高的餐饮饮产产品，有18小时电话和和网络订餐餐服服务；医疗中心：聘请请名名医，尤其其是是治疗老年年病病、慢性病病的的专家到此此服服务，为老老年年人提供定定期期上门检查查，平平日组织医医疗疗知识讲座座；；家政中心：代客客出出租别墅，提提提供劳务服服务务，如：扫扫除除、烹饪、陪陪陪聊、搬运运、安安装、维修修等等服务，帮帮助助聘请私人人看看护；九、田园体验区区根据不同时期与与季季节的市场场需需求灵活的的设设计一些成成本本低、操作作灵灵活性强、大大大众化、见见效效快的有趣趣项项目。占用用建建筑面积小小或或不占用建建筑筑的灵活多多变变软性项目目为为主，如富富有有特色的纺纺织织刺绣坊及及花花艺舍、酿酿酒酒坊、豆腐腐坊坊及农具展展览览室；还有有休休闲式的钓钓鱼鱼活动、茶茶馆馆棋牌等；；参参与体验式式的的自助耕种种项项目、菜园园果果园采摘活活动动及捉鱼活活动动、竹编工工艺艺学习等；；农农业特色观观光光类的茶园园生生态园、猪猪舍舍牛栏；区区域域内还设有有土土特产商品店店、农家餐餐饮饮服务点和和住住宿等功能能。十、景观隔离区区因为高速公路和和服服务站的修修建建给旅游业业开开发带来的的影影响、旅游游景景区与外部部自自然景观的的冲冲突问题等等不不利于景区区生生态环境的的因因素，所以以在在景区核心心区区域高速公公路路两旁和景景区区规划范围围东东西两则必必须须建设景观观隔隔离带。景观隔离带主要要以以园林绿化化植植物建成，对对对核心区高高速速公路两旁旁区区域景观与与要要求较高，要要要求植被茂茂密密、四季常常青青的景观类类绿绿化植物和和草草坪，同时时园园林设计也也要要较美观。东东东西两旁的的植植被种类则则要要求不高，只只只要是四季季常常青、植被被茂茂盛即可。考考考虑到当地地干干旱缺水，可可可以种植一一些些赖干旱的的树树种和绿化化植植物。如：：樟樟树、红枫枫树树、山杜鹃鹃、山山茶花等。十一、会议酒店店区区本区主要满足住住宿宿、餐饮、会会会议和娱乐乐等等项功能。相关设施□大堂：与接待待能力力相适应，面面面积适当，给给给客人宾至至如如归的感觉觉。□客房：建筑外外观以以粗犷的石石材材为主，内内装装修以绿色色为为基调，突突出出森林环境境，烘烘托自然景景观观。内部设设计计尺寸适当当增增大，保持持舒舒适性。设设计计建造3000间客房。针针对会议客客人人，提供较较大大书桌，配配有有完善的终终端端系统和通通讯讯设施。□餐饮：中餐聘聘请特特一级名厨厨主主理，重点点推推广招牌菜菜。另另设咖啡厅厅、酒酒吧，提供供简简单西餐（西西西点）。□娱乐：设置体体量适适度的棋牌牌室室、乒乓球球室室、桌球室室、沙沙狐球室、卡卡卡拉OK室、桑拿拿、旋水池池、蒸蒸气浴、室室外外泳池等。□购物：住客停停留时时间较长，购购购物部分的的设设计要比一一般般城市酒店店面面积大10％，提供供特色产品品。□会议：各类公公司经经常选用度度假假饭店举行行业业务会议，因因因为那里的的轻轻松气氛有有助助于增进团团体体协作精神神，也也便于个别别接接触。会后后还还能为客人人提提供种类繁繁多多的消遣娱娱乐乐设施。基基于于以上几种种原原因，我们们有有理由将酒酒店店的会议功功能能加以拓展展。增增加厅堂比比例例，公共区区域域面积。会会议议室需要相相应应的电话、投投投影、讲解解、音音响、灯光光、同同声传译和和隔隔音等设施施，且且便于分割割组组合，面积积与与高度相适适应应，不能有有压压抑的感觉觉。会会议室可分分为为容纳30－70人中型会会议、10－20人董事会会议、1000－150圆形礼礼堂和80－200人的多多功能厅，形形形成独立的的接接待会议系系统统。□花园：在本区区域西西侧谷地，环环环绕三匹桥桥水水库建设花花园园，种植各各种种观赏植物物，尤尤其是四季季花花卉，同时时提提供露天茶茶座座和书吧等等休休闲设施；；此此外，在山山脊脊上建设生生态态观景长廊廊，提提供必要休休闲闲设施，可可供供游客一览览***的独特风风貌。十二、景观营造造区区作为整个**的的进进入通道，需需需要使前来来观观光的游客客慢慢慢融入我我们们所勾画的的恐恐龙世界的的氛氛围。在从从高高速公路到到停停车场这段段短短暂的行程程中中，通过景景观观物的营造造以以调节游客客的的情绪达到到一一定的兴奋奋程程度。主要要项项目设计如如下下：废墟村利用现有的的高速公公路出口附附近近的居民村村舍舍进行改造造，对对房屋进行行部部分拆除，营营营造出一个个村村庄遭到不不明明生物袭击击后后所留下的的废废墟式的蛮蛮荒荒场景。首首先先给游客以以视视觉上的冲冲击击，使他们们有有一种已经经离离开了文明明的的社会，进进入入到未知世世界界的感觉。■中生代丛林林从高速公路路出口到到停车场这这段段距离内，利利利用有利的的山山谷地形，继继继续营造神神秘秘的氛围，调调调动游客的的情情绪。山坡坡上上杂乱的生生长长着各种怪怪异异的植物，奇奇奇异的动物物在在丛林中若若隐隐若现，道道路路两边散落落大大大小小远远古古动物的残残骸骸和化石模模型型，地面上上不不时出现的的恐恐龙脚印，这这这一切都在在提提醒人们即即将将进入那个个奇奇幻的恐龙龙世世界。■恐龙堡修建在整个园区区的的最高点。以以以怪石堆砌砌一一座奇异夸夸张张的城堡，在在在城堡顶端端昂昂首挺立着着一一尊巨大的的禄禄丰恐龙雕雕像像，以此作作为为整个城区区的的标志性建建筑筑。相对的的高高差使游客客很很容易注意意到到我们整个个***耀眼的明明星—禄丰龙。恐恐龙堡所处处位位置是整个个城城区最佳的的观观景点，一一条条蜿蜒的小小道道能够带领领游游客登上城城堡堡达到禄丰丰龙龙的脚下，城城城堡内的主主要要功能是作作为为酒店区的的总总统套房，为为为重要游客客提提供住宿服服务务。项目技术资源分分析析从初步规划设计计的的项目来看,该开发项目目中的绝大大多多数为常规规性性的旅游娱娱乐乐项目,但涉及到一一批技术含含量量较高的分分项项目,如高技术的的生态环保保、垃垃圾处理、污污污水净化处处理理等，其余余的的主要是涉涉及及到一些高高技技术的游乐乐设设备的购买买。从从目前市场场上上现有游乐乐产产品设备的的供供应和制造造、建建筑技术上上来来看，技术术上上不存在任任何何难题。主要设备的来源源游乐设备及生产产厂厂家公司介绍设备简介**机械制造有有限限公司德国（HUSSS）成立于于1919年，当当时，公司司生生产的主要要产产品是轮船船设设备，从1969年启启，公司开开始始转型生产产大大中型高空空旋旋转游乐设设备备。**公司所研发发的的产品高科科技技含量高、创创创意新颖，产产产品寿命长长、极极为可靠，在在在同等产品品中中处于世界界领领先地位。目目目前，**公司的产产品已在世世界界各主要主主题题公园中得得到到使用。这这些些产品给游游客客带来了极极佳佳的享受。在中国，**公公司司的产品已已在在深圳华侨侨城城欢乐谷得得到到应用，为为来来到这里的的游游客带来了了许许多欢乐与与刺刺激。大摆锤（Toppppletoowwer）

乘客容量为400人人/次，该产品品新颖，目目前前世界上还还没没有具体案案例例。

**游艺机有限限公公司是一家集集研究开发发、制制造经营为为一一体的全国国最最具规模的的游游艺机游乐乐设设备专业制制造造企业，公公司司主要生产产各各种大、中中、小小型游乐设设备备，在国内内、特特别是在沿沿海海城市的主主题题公园及游游乐乐园中经常常可可以看到该该公公司所生产产研研制的设备备。激流勇进占的面积：500000平米；水道长度：30000米游船数：8艘每船承载人数：：44人**娱乐有限公公司司（iwerrks）是一家专门门提供主题题公公园内影视视剧剧院和仿真真视视觉感观系系统统和服务的的娱娱乐公司。该该该公司位于于美美国佛罗里里达达州，该公公司司已经在全全世世界范围内内完完成了2500个娱乐设施施的设计施施工工及相关的的配配套服务工工作作，期间还还与与其它世界界知知名的公司司合合作。无论论过过去还是未未来来，该公司司始始终坚信没没有有做不到的的娱娱乐新感受受。上海科技馆和深深圳圳欢乐谷的的影影视设备和和电电影产品均均由由该公司设设计计提供。四维影院交通规划对外交通修建连接高速公公路路的出入口口，以以增加景区区的的可进出性性。景区车行道区内需修筑三级级景景区公路五五条条：立交桥——恐龙龙部部落停车场场；；景观营造区———田田园体验区区；；景观营造区———白白腊树水库库大大坝——会议酒店区——景观地产区区；高速公路出口————传统集镇区——考古科教区区传统集镇区———汽汽车营地区区公园内旅游车线线恐龙遗址公园中中需需从蜡像馆馆处处向恐龙化化石石挖掘现场场修修筑双向硬硬化化路一条。**王国内需从从暴暴动湾向南南侧侧的**丛林修筑筑轨道观光光车车轨道线一一条条。景区服务通道主要的服务通道道为为由传统集集镇镇区经大村村子子过路天桥桥至至恐龙遗址址公公园、**王国和恐恐龙部落等等处处的餐饮购购物物等对物资资和和垃圾排放放依依赖性较大大的的区域。景区游步道景点间游步道；；各景点内游步道道；；各景点赴湖边、山山间的游步道道。其他游览道路酒店会议区的山山脊脊观景长廊廊及及各区域之之间间的石阶路路生态休闲区的登登山山石阶；王石坝水库和三三匹匹桥水库的的环环湖木结构构栈栈道；汽车营地修筑越越野野车道。景区消防通道消防通道功能主主要要由服务通通道道承担，控控制制服务通道道内内的车辆行行驶驶。要求车车辆辆及人员在在规规定时间、规规规定区域内内做做短暂停留留，不不允许人车车分分离，不得得驻驻泊。一旦旦发发生突发事事件件，遗址公公园园、**王国和**广场的救救援车辆由由服服务通道进进入入，会议酒酒店店区、景观观地地产区和恐恐龙龙部落的救救援援车辆由景景区区行车道及及步步行街进入入。园区内交通系统统具具体详见下下图图：

环境保护在禄丰**项目目建建设中，必必须须贯彻执行行国国家有关环环境境保护和职职业业安全卫生生方方面的法规规、法法律，对项项目目可能对环环境境造成的近近期期和远期影影响响，对影响响劳劳动者健康康和和安全的因因素素，都要提提出出防治措施施，并并达到技术术可可行、经济济、布布局合理、对对对环境的有有害害影响最小小。环境保护原则禄丰**开发项项目目内的环境境保保护规划要要与与云南省及及周周边地区的的文文化氛围、生生生态、田园园风风光的总体体环环境相适应应，注注重与本地地文文化和自然然的的完善结合合与与融洽，忌忌生生硬楔入，不不不伦不类。在开发利用恐龙龙化化石资源的的同同时，保护护自自然资源，并并并维护整个个区区域的完整整性性，体现继继承承与发展的的原原则，遵循循继继承——开发——维护——改善生态环环境——再开发的可可持续发展展路路径。**内各设施严严禁禁向周边水水体体排入未经经防防染处理的的废废水废物，保保保护禄丰***水体资源不不受污染是是禄禄丰**良性开发发运转及长长期期生存的前前提提条件。明确界定禄丰****开发项目的的地理界线线，划划分环保责责任任及要求。严格遵循国家对对环环保的各相相关关管理法规规。生态环境保护主要目标：通过过禄禄丰**开发项目目的建设，提提提高项目区区域域范围内的的森森林覆盖率率和和绿化率，到到到项目完成成期期使绿化率率达达到95%以上。保护措施：城区区及及周围水资资源源保护，防防止止污染；植植树树造林，防