深圳市国威广场项目可行性研究报告(完整版)资料

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深圳市国威广场项目可行性研究报告（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）深圳市国威广场项目可行性研究报告评估单位：深圳市尊地地产咨询评估人：伍方贵孙辉报告编号：深尊研字2005-12-02号2005年12月30日目录TOC\o"1-3"\h\z1 项目总论 .88合计103696=SUM(ABOVE)57758.79根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，预测销售进度，计算各时期的销售回款金额。2、销售税金及附加测算销售税金及附加：按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税（销售额的5.0%），城市建设维护税（营业税的1%），印花税（销售额的0.05%）,项目销售税金及附加合计为3494.41万元。根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，预计销售进度，计算各时期的销售回款金额项目各期的销售收入、销售税金测算具体见《项目销售收入与经营税金附加估算表》（附表10.3）。项目销售回款计划根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况,根据的预计销售进度,计算各时期的销售回款金额.2005年年中正式进入项目的销售期，销售期至2006年年底。项目销售回款计划详见《项目销售收入与经营税金附加估算表》（附表10.3）。资金来源与运用分析根据委托方提供的资料对项目的投资及资金筹措计划进行分析。项目的资金来源与运用情况详见附表10.5：《资金来源与运用表》。销售利润经测算项目的利润总额、税后利润（净利润）、投资利润率等指标详见下表：表13：项目利润估算表序号项目计算公式金额（万元）⑴销售收入57758.79⑵开发成本45268.73⑶销售费用2021.558⑷销售税金及附加3494.407⑸财务费用1590⑹利润总额⑴-⑵-⑶-⑷-⑸5384.099⑺所得税⑹×15%807.6148⑻净利润⑹-⑺4576.484⑼成本利润率利润总额/总投资10.3%⑽税后成本利润率净利润/总投资8.7%注：上表为住宅销售率为95%、商业销售率为90%的情况下的经济效益指标。项目各计算期的利润测算详见附表10.6：《损益及利润分配表》。财务与敏感性分析项目盈利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为2.5年，投资回收期为2.4年，利润总额为5384.10万元，税后利润为4567.48万元，税后成本利润率为8.7%，低于房地产开发项目正常水平。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点（临界点），是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的状态。分析如下：在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，由静态测算可知，当住宅和商业销售率达84%时项目可保本。根据市场及项目定位分析，该项目住宅部分的保本销售价格及销售率容易实现，商业部分则需要制定切实可行的营销方案进行包装推广，商业价值套现的风险较大。项目敏感性分析我们对销售收入、开发成本变化进行了敏感性分析测算。测算过程详见附表10.9：《敏感性分析表》。以下为两种最不利情况的测算结果：表14：项目敏感性分析序号项目部分指标变化敏感性分析结果销售收入（万元）总投资（万元）税后利润（万元）成本利润率财务净现值（万元）内部收益率动态回收期基本方案57758.7945268.734576.488.7%￥3,053.5616.9%2.45销售收入变化销售收入下降5%54870.8545268.732207.654.2%￥718.8310.2%2.52销售收入上升5%60646.7345268.736945.3213.2%￥5,388.2923.4%2.39工程成本变化工程成本增加5%57758.7947532.162652.564.9%￥1,017.8810.9%2.51工程成本减少5%57758.7943005.296500.4013.0%￥5,089.2423.3%2.39经测算可知：①、本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生较大影响，销售收入的变动对项目效益影响较大。②、项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目已无赢利空间，说明项目搞风险能力较弱。③、保证销售价格和销售率的实现，控制项目开发成本，是项目盈利的有效保证。社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能。增加财政税收创造就业机会项目的开发建设，将会给建筑业、建材业、金融、保险、广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安、物业管理、商业提供新的机会。可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见目前土地转让手续手续正在办理之中莲塘国威项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策；目前，本项目土地使用权正在转让过程中。建设后续资金需要有保证项目建设资金来源于银行贷款，所以后续资金一定要有保证。项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。项目经济效益一般，有一定的风险。表15：项目主要经济技术指标序号项目指标1占地面积（m2）14788.302总建筑面积（m2）138300.003项目总投资（万元）48880.284项目经营收入（万元）57758.795利润总额（万元）5384.106税后利润（万元）4576.487成本利润率（税前）10.3%8成本净利润（税后）8.7%9财务净现值（FNPV）万元3053.5610财务内部收益率（FIRR）16.9%11动态投资回收期（年）2.4512贷款偿还期1.50注：上表为住宅销售率为95%、商业销售率为90%的情况下的经济效益指标。项目主要问题的解决办法和建议项目的主要问题周边人气较弱；周边为工业厂房及村屋，环境较差；土地有较大高差，商业规划有一定的难度；商业部分是否成功影响整个项目。建议商业整体规划，减少商业风险；适当改善周边环境，提升住宅品质；商业整体包装推广，提升2、3层商业价值。项目风险及防范建议项目风险市场风险：商业周边商业气氛不浓，周边住宅业较少，如何挖掘提升项目的商业价值成为本项目的最大市场风险。建筑本体风险：该项目目前正在进行场地平整，如果开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，则很有可能造成项目“烂尾”，后期投入资金不足，造成停工。该项目存在一定建筑本体风险。行业风险：房地产业具有投入大、资金需求大、开发周期长等特点，特别是高层建筑，导致行业的市场风险程度高。防范建议做好项目前期的市场调研和客户需求调查；合理安排融资计划，保证资金充足；加强项目自身品质，完善小区环境，提高市场竞争力；商业部风整体规划包装推广，最大限度降低本项目的商业部分风险。附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表项目投资计划估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表（全部投资）借款偿还期测算表敏感性分析表 常州美吉特家居装饰广场可行性分析报告报告概要本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场（暂定名）的市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位、建设进程、市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项目效益进行了分析。一、项目的市场前景及动因1、我国装饰材料市场是一个永不落的阳光产业我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念的变化和收入的增加，以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房地产业持续升温。目前政府对房地产业的投入总量和增长速度有所调控，目的是为了房地产业的良性健康发展，随着房地产业的迅速发展，装饰材料产业的发展也是水涨船高。据中国西部家装峰会透露，2001年全国建筑装饰工程实现总值

6000

亿元，其中家居装饰工程实现3600

亿元，2005

年达

5000

亿元。若平均每年仅增长

15%估算，则到2021年建材装饰材料需求将达到1万亿元。由此可见，我国建材、装饰材料业是一个永不落的阳光产业，市场前景一片光明。

12、常州及周边地区装饰材料市场前景十分看好常州市位居我国经济发展最迅猛、最具活力的“长三角”的中心地带，东距上海150公里，西离南京110公里，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。2005

年全市地区生产总值达到

1302.2亿元，人均超过4500美元；全年完成社会消费零售总额444.1亿元，比上年增长16.2%。随着城市化进程的加快，常州各类房产建筑业兴旺，带动建筑装饰材料业快速发展，装饰材料市场一直保持着持续增长势头。常州市消费市场持续保持升温态势，2005年消费综合市场成交总额达

459

亿元。据分析估计，其中家居装饰材料市场成交额约占15%左右，约达70亿元，其中市区装饰材料约占46亿元。按全国平均以

20%的增长速度估算，到

2021

年，常州地区建材、装饰材料需求将达到200亿元，其中市区达到137亿元左右，市场发展空间很大，前景十分看好。3、新市场的建设是十分必要、非常及时的新市场的建设是十分必要，也是非常及时的。这是因为：（1）在常州市城西地区需要有一个规模较大的综合性装饰材料市场。就装饰材料市场业态分布和区域分布看，常州市城区在东南西北各个方向上均有几个比较大的装饰材料市场：2东南边有东南陶瓷商城，东北边有红星美凯龙家具城，北边有长江贸易中心和月星家居广场，西边有凌家塘装饰市场和邹区镇灯具市场，南边有湖塘装饰市场。除红星美凯龙、凌家塘装饰市场、湖塘装饰市场外，其余均属专业个性很强的市场。但凌家塘装饰市场和湖塘镇市场规模都很小，而且凌家塘装饰市场将面临着拆迁。因此，凌家塘装饰市场拆除后在西边建一个规模较大、档次较高的综合性市场，对满足该地区近百万人口区域的市场需求是十分必要的。（2）凌家塘装饰城面临拆迁和安置问题。为了城市建设发展的需要，根据规划，现在位于常州西边常金路的凌家塘装饰材料市场将面临拆迁外移问题。为了填补凌家塘装饰市场拆迁后造成城西地区装饰材料市场的空缺，防止市场经营业主的流失，同时也为了更好地安置市场内已经营十多年的130多户业主的经营场所，防止造成新的社会安定问题，为此，市、区政府和西林街道决定重新建设一个新市场，并已在位于钟楼区西林街道常金路268号（新运河常金大桥边）预留一块土地作为市场搬迁安置建设用地。这将为新市场的建设提供了基础条件和强力的支持。同时，通过新市场的建设，也将有利于扩大市场经营规模，提升市场的品位，活跃城西地区市场经济，有利于城市容貌的美化和城市交通的流畅。（3）新市场的建设有利于美吉特集团在常州创建一个大规模3装饰材料市场和建材物流中心。本项目的投资主体——美吉特集团在常州于1996年建立了常州华盛建材发展，并同时创办了一个占地230亩的常州东南陶瓷商城。该商城以经营陶瓷和卫生洁具为主，成为常州地区最大的陶瓷、卫生洁具装饰材料集散地。但是，该市场以仓储和批发为主，而且经营品种相对较单一，不能完全满足广大顾客“一站式”购物需要。因此，如果集团再在城西建设一个多品种、综合性的、以批发、销售为主的市场，与东南陶瓷商城一起，优势互补，就可以共同形成一个以建材、家居装饰材料为主体的、集仓储、批发、销售、运输配送、信息服务为一体的，占地近400亩的大型的现代化装饰材料物流中心。从以上分析可见，本项目建设对促进区域服务物流业的发展，对保持社会和谐稳定以及对投资方事业的发展，都是十分有利也是非常及时的。二、投资主体简介本项目投资主体是美吉特集团，项目合作投资方还有常州凌家塘建材和常州市顺发陶瓷。1、美吉特集团集团总部设在南京，主要投资建材市场的开发以及建材物流、4营销、物业管理等行业，集团总资产约达8亿元。集团所属企业主要有：（1）

州华盛建材发展。常州华盛建材发展成立于1996年3月，并同时创办了常州东南陶瓷商城。商城占地面积230亩，已投资4.5亿元，主要经营陶瓷和卫生洁具，是供应常州地区陶瓷的主要集散地。2005

年销售额达8亿元，是省市级“文明单位”、区“十佳三产企业”和“服务业十强企业”。（2）江西九江华东实业有限公司所属九江华东装饰材料市场和华东建材物流中心，创办于2000年5月，分别占地328亩和222亩，投资5亿元。具有十几个经营区，是一个品种规格齐全的，集批发、销售、仓储、加工、物流配送等功能的综合性的大型建材、装饰材料市场和建材物流中心。年营业额达10亿元，是江西省最大的建材市场，也是江西省十大重点建设市场之一，是江西省“文明市场”和“十佳诚信单位”等。（3）浙江亿丰投资所属杭州亿丰建材装饰广场，占地200亩，投资5.6亿元，是一个以批发、销售建材、家居装饰材料为主业的综合性大型市场。（4）南京华欧建材有限公司是美吉特集团旗下一个以专门代理销售马可波罗等国际知名品牌的陶瓷销售公司，代理区域覆盖安徽5全省和江苏南京、徐州、泰州和镇江等地区，年销售额达2亿元。2、常州凌家塘建材投资者长期从事建材销售和装饰材料市场经营管理，除在南京等地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城的法人代表。同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为

1700kw/时和700kw/时的水力发电站。3、常州顺发陶瓷投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州、苏州、扬州分公司，年营业额超亿元。此外，还为四川德阳恒大装饰城的主要合作投资者。该装饰城占地460亩，总投资12亿元，目前已投资8亿元，是一个集仓储、批发、销售、物流和加工等为一体的超大型综合性建材与装饰材料市场，目前年营业额已达5亿元，是德阳市政府重点扶持培育的市场。三、项目概况1、项目投资商常州美吉特置业。2、项目名称常州美吉特家居装饰广场（暂定）。3、项目地址6常州市钟楼区西林街道常金路268号（新运河常金大桥边）。4、项目定位市场以批发、零售中高档次的各种家居装饰材料为主，同时具有物流运输、商务办公及餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。5、市场业态定位及经营布局根据项目建设目标和业态定位，本项目将分为若干个功能区块：陶瓷、卫生洁具、厨柜厨具，板材木业，油漆涂料，五金水暖和不锈钢，塑钢铝合金及PVC管材，灯具电器，家装饰品，石材及家具等。6、项目建设规模项目占地

150

亩，建筑密度

45%，容积率1.5，建筑面积15

万㎡。其中商铺用房14万㎡，商务办公、商住、餐饮等用房1万㎡。7、项目投资规模本项目投资总额约为3.1亿元。其中：固定资产投资

27320万元，项目开办费用3400万元。（注：土地费用按商业用地每亩30万元计算）。8、项目开发过程本项目本着一次规划，一次实施完成的原则，计划用二年时间完成。7四、项目建设目标、经营及管理1、项目的建设目标在当地各级政府的大力支持下，经过3-5年的努力，把本市场建设成为一个经营各种建材、装饰材料主业，面向常州市、辐射周边地区的综合性大型市场和具有批发、销售、展示、物流配送和交易信息服务等多功能的区域性专业物流配送中心。2、项目的经营方针项目的经营方针是：建市场、管市场、育市场、兴市场。也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培育市场，集聚人气，达到把市场做旺、做强的目的。3、项目经营理念项目的经营理念是：科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。4、项目管理项目将成立常州美吉特置业，设立公司董事会，建立专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质的经营服务，把项目创办成为常州地区一流、全省知名的优秀市场。五、项目建设有利条件及项目风险1、项目建设有利条件8投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件：（1）各级政府的大力支持常州市、区、街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业的战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目的成功起着决定性作用。（2）市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设一个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆迁带来这一带市场布局的空缺，而且由于市场交通便利，辐射范围广，为市场的创办和发展带来了广阔的空间。（3）投资主体实力强项目投资者，是全国最早创办、经营建材市场的成功者之一，积累了丰富的经验，有一个强有力的管理团队，对本市场的创办和经营管理都是十分有利的。（4）项目客源基础好本项目的客源来自原凌家塘装饰城及常州地区和全国各地，客源丰富。A、新市场建在常金路紧临运河和312国道边上，交通四通八达，对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。同时离原凌家塘装饰材料市场只有1公里多路，新市场对原凌家塘市场的经营业主必将具有很9大的吸引力，这为很快形成市场人气、营造商业氛围打下了良好基础。B、常州地区，特别是许多国际、国内知名装饰材料品牌的代理商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店、分销店等方式加盟新市场。C、同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在全国各地同行业的厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互间信息渠道快，在常州再创办一个新市场必将对他们加盟美吉特家居装饰广场经营会有很强的吸引力。这些客源对市场招商十分有利。2、项目风险分析虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险。项目风险主要包括政策风险、市场风险、经营风险、管理风险和资金风险等几方面。（1）政策风险主要涉及到项目是否符合地方产业发展方向，地方政府对项目是否支持所产生的风险。从前面分析以及实际情况可以看出，常州市、区、街道政府对该项目的建设，都是十分支持的。（2）常州市建材市场发展是健康的，政府对市场建设宏观调控是有力的，市场发展空间很大，市场风险是较小的。（3）经营风险和管理风险及资金风险主要涉及到企业内部对项目的科学决策、管理能力及实际操作水平。由于本项目投资者十几年来在全国各地都成功地投资创办过多个类似的大型市场，只要认真10操作，是可以回避或尽量减小这些风险的。六、项目效益分析1、项目企业效益经粗略预测，项目投资回报期约为8年左右，企业效益较好。2、项目社会效益（1）项目完成后，可提供营业用房

14

万㎡，按每户平均

200㎡计算，则可吸纳700个经营业主到市场经营；若按每户每年营业额达200多万元估算，市场每年营业额可达15亿元，上交税费可达8000万元左右。这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。（2）根据通常情况，按每20㎡商铺安排一个内外就业工作岗位计算，则整个市场可安排就业人员达7000人，加上市场货物装卸、搬运、运输以及保安、清洁人员以及带动交通、餐饮、娱乐等行业安排的从业人员，市场建成后可安排10000个以上劳动就业岗位，这对促进当地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。（3）另外，市场巨大的物流、人流、资金流、信息流对繁荣区域经济、促进服务业发展起着重大作用。可见，本项目建成后，社会效益是很明显的。11七、结论经调查和分析，本项目符合地方产业发展方向，政府对项目支持力度大，市场前景好，风险小、经济效益和社会效益显著。因此，本项目是可行的。常州美吉特置业二OO六年十二月十日12目录1总论32企业的基本情况93需求预测和拟建规模124物料供应145厂址及建厂条件176工程设计方案197生产组织与劳动定员328节约能源与合理利用能源339环境保护3610劳动安全卫生3811消防4112项目实施进度4313投资估算与资金筹措4414财务计算与经济分析评价4615主要数据和技术经济指标6516结论与建议66XX省药品监督管理局同意关于XXXXX制药有限责任公司GMP改造项目新增大输液生产线的批复厂区平面图示意图前处理车间平面布置示意图口服液车间平面布置示意图1总论1．1概述1．1．1项目名称、主办单位及负责人项目名称：XXXXX制药有限责任公司“刺五加”系列产品产业化项目建设单位：XXXXX制药有限责任公司法定代表人：XXX主管部门：XXX经济局1．1，2项目提出的背景：国家科技部、外经贸部、财政部、税务总局和海关总署以国科发计字[1999]565号文联合发布《中国高新技术产品出口目录》，将400多味“药用植物提取物颗粒”以05116310号列入目录中，充分体现了中药提取物的技术含量高和市场影响大等特性。国家计委即将启动的“现代中药产业化”工程，中药标准提取物产业化是重点支持项目，鼓励开发源于中药的以国际市场为目标市场的提取物，以带动解决生产技术与装备水平、质量控制能力的提高，引导这一新兴产业快速健康发展。

国家计委、国家经贸颁布的《当前国家重点鼓励的产业、产品和技术目录（2000年修订）》，列入了“中药有效成分的提炼、纯化和分析技术开发”、“高附加值出口优势产品生产”等项目。

中国药典和有关药品标准中尚未采用“中药提取物”这一概念，而代之以“浸膏”、“流浸膏”，中国药典2000年版共收载单味中药（流）浸膏13种，有17种中药制剂以中药提取物组方。

我国2002年发布的《新药审批办法》中，将中药材提取的有效成分和复方提取的有效成分列为一类新药，将中药材、天然药物中提取的有效部位、复方中提取的有效部位群列为二类新药。XXXXX制药有限责任公司是一个国有控股型制药企业，因地处魏晋著名针灸医学家XXX的故乡而得名。企业占地26000多m2，生产性建筑面积5000m2，资产总额1524万元。其中口服固体制剂车间1260m2，中药前处理车间756m2，中药提取车间840m2；质检办公楼1200m2；仓储及其他辅助生产建筑面积944m2。非建筑面积均进行了硬化和绿化，其中设计绿化面积中药提取物是对中药材的深度加工，具有开发投入较少、技术含量高、产品附加值大、国际市场广泛等优势和特点，是目前中药进入国际市场的一种理想方式；中药提取物经数年的发展，已具备一定的产业规模，出口比例已超过中药，并呈现上升趋势。另一方面，提取物研制、开发、生产、流通等各个环节，从宏观到微观尚缺乏必要的管理规范，产品品种多、规格杂、生产企业多而小、经营渠道杂、经营秩序混乱、产品质量良莠不齐，损害中药出口产品的形象，致使中药提取物平均出口价格大幅下降，1999年中药提取物平均出口价格较上年度降低27.2%，恶性降价造成了企业效益下降和资源的严重浪费，中药提取物需要产业化的调控和规范。XXX是XX省“刺五加”资源贮量最大的产地，每年可产刺五加饮片2000多吨，“刺五加”广泛分布在本县南部山区六个乡镇，加上周边地区贮量，年产可达1万吨以上。由于XXX制药公司加工“刺五加”原料药生产能力小，年仅消化五加资源1000吨左右，加之中药材购销渠道不畅，大量刺五加资源得不到回收利用，资源浪费比较严重。部分加工企业由于生产设施、设备陈旧落后，产品结构单一，生产规模和经济效益不能进一步扩大。为了培养新的经济增长点，XXXXX制药有限责任公司经过深入调研，提出建设“刺五加”系列产品产业化项目，以适应形势发展的要求，加快本企业发展的步伐。并将资源优势转化为经济优势，带动地方经济的发展，促进XX中药产业走上规模化、现代化。1．1．3投资的必要性1．1．3．1建设刺五加系列产品产业化项目，是市场的需要。刺五加系列产品是以“刺五加”为主要原料，经科学提纯精制而成的“刺五加”系列产品。目前，基础的研制开发“刺五加”的报道中阐明。刺五加具有调节机体免疫功能、提高机体适应性和耐受性、抗肿瘤、抗衰老等药理作用，刺五加对中枢神经系统既有兴奋作用又有抑制作用，刺五加及其多糖能促使正常小鼠及荷瘤小鼠巨噬细胞数显著增加。兴奋抑制过程，能提高人的脑力劳动效能；增强对温度的变化适应，临床应用广泛。作为中药药品及保健方剂，刺五加具有广泛的社会效益和经济效益开发价值。中药刺五加为五加科植物的根和根茎，属滋补性中药。五加类药物在我国使用已很久。《名医别录》称：五加“补中益精，……久服轻身耐老”。刺五加常用于脾肾阳虚、体虚乏力、食欲不振、腰膝酸软。近年来，国内外中医药工作者以中医药理论为指导，在丰富用药经验的基础上，对刺五加进行了一系列的研究。从刺五加根中分离出刺五加苷A、B、C、D、E等成分，根中所含总苷量为(0.6～0.9%)；从“刺五加”叶中分离到金丝桃苷；从刺五加水浸膏中得到异秦皮啶等。此外，刺五加还含有多糖、苦杏仁苷、紫丁香酚苷和锌、硅、锰等10多种微量元素以及刺五加酮和刺五加酚等。近年来，刺五加在化学成分、药理作用、临床疗效方面的研究取得可喜进展，刺五加制剂类型不断增加。刺五加是一种补肾益脾、强心健骨、延年益寿之良药，作为中药及保健品开发，具有良好的社会效益和经济效益。现代化学成分及药理研究证明刺五加中主要活性成分总甙及多糖对中枢神经、免疫、内分泌代谢等方面有促进及调节作用。表明以“刺五加”总甙及多糖为制剂原料,必将提高“刺五加”制剂的临床广泛应用。“刺五加”用于强筋骨、益气健脾、抗衰延年之功效，且无任何毒副作用，各类人群均可使用：属绿色环保产品，且市场需求量相当大。XX灵台XXX制药已从事“刺五加”资源研制开发利用工作多年，技术力量比较雄厚，现已拥有多年加工100多吨“刺五加浸膏”及“刺五加细粉”的生产能力，1．1．3．2建设刺五加系列产品项目，是企业生存发展的需要。随着我国加入WTO后，国外的跨国制药公司也大举进入中国市场，凭借其雄厚的技术实力和市场营销水平，逐渐占据了相当的市场份额，这对中国的制药企业冲击很大，特别是一些中小型制药企业，正面临前所未有的困难，既缺乏资金，又无技术优势，如果长期守着传统的几种产品生产而不根据市场的需求，推出新的产品，就会逐渐把老本吃掉，最终被市场淘汰。因此，XXXXX制药有限责任公司以市场为导向，新建刺五加系列产品项目，开发出新的产品，是企业在激烈的市场竞争中生存和发展的现实需要。1．1．3．3建设“刺五加”系列产品项目，是优化产品结构的需要。XXXXX制药有限责任公司现有的43种药品，多为治疗常见病的一般药品，缺乏有一定市场竞争力的拳头产品。新建“刺五加”系列产品生产线，开发以地产“刺五加”为原料的产品，则可以弥补该公司在这一方面的空白，也是优化产品结构、提升产品档次的客观需要。1．1．4项目建设的意义“刺五加”系列产品项目建成投产后，不仅给XXX制药有限责任公司带来相当可观的经济效益，而且使该县的“刺五加”资源也得到合理利用。该产品的开发建设，符合本地资源的综合开发和高技术深加工发展方向，加快全县工业化发展进程，将会产生较大的社会效益和经济效益。1．2编制依据1．2．1《XXXXX制药有限责任公司刺五加系列产品产业化项目建议书》1．2．2XXX财政局灵财（2000）315号文“关于请求解决灵台XXX制药厂五加参药用保健饮料所需的报告”。l．3可行性研究的工作范围本可行性研究主要论述项目实施的必要性，产品的市场需求分析，提出工程项目的设计方案，建设项目的投资估算，进行经济效益分析，以及对环保、消防、节能与劳动安全卫生的设计。1．4可行性研究简要结论XXXXX制药有限责任公司建设“刺五加”系列产品产业化项目，原料来源充分，工艺技术成熟，企业承办条件有保证，产品销售市场广阔。该项目建成后，可年产刺五加浸膏200吨，刺五加注射液1000万支，刺五加口服液2000万瓶，脑灵液（复方刺五加制剂）800万瓶，年销售收8900万元，利润978万元，税金367万元。项目总投资3293万元，其中固定资产投资2793万元，铺底流动资金500万元。项目指标：投资利润率18.6％，投资利税率25.6％，投资内部收益率(税前)22.8％，投资回收期6.2年，盈亏平衡点62.2％，该项目具有较高的抗风险能力，经济效益显著。因此该项目建设是可行的。2企业的基本情况XXXXX制药有限责任公司位于XXX城南工业区，是2000年在原XXXXXXXX制药厂的基础上改制成立的由国家控股型制药企业。企业占地面积2万多平方米，现有职工86人，其中各类专业人员11人。有固定资产580万元，各类生产设备187台(套)，拥有片剂、颗粒剂、胶囊剂、中药提取四条生产线。企业目前通过开发申报，引进等方式，获得国家药品监督管理局国药准字号的片剂、胶囊剂、颗粒产品批准文号。本企业拥有的四十多种产品，如金刚片、抗骨增生片、止血宝片、大败毒胶囊、乙肝扶正胶囊、新速效感冒胶囊等产品，在国内市场中具有良好的口碑；另外，该厂利用本地资源优势进行的省内独家生产的“刺五加”浸膏，市场销售形势较好。近年来，由于产品市场竞争力明显增强，销售市场进一步扩展，社会效益和经济效益显著提高。2003年销售收入突破千万元大关，实现利税116万元，成为市、县重点骨干企业之一和利锐大户，为新上“刺五加”系列产品产业化项目创造了有利条件，奠定了坚实基础。2．2承办条件2．2．1原药材“刺五加”种植的自然优势突出。该厂所在地XXX位于XX东部，陇东黄土高原南缘，有耕地92万亩，年平均气温8．6℃，降雨量610．2mm，日照时间2453h，全年无霜期159天。境内气候温和，光照充足，雨量充沛，土质肥沃，耕地面积大，素有“陇东粮仓”之称，特别适合种植业的发展，在全县大力推行“刺五加”2．2．2进行“刺五加”种植、加工、销售的区位优势明显，基础设施有保证。XXX地处陇海、宝中铁路和西兰公路的金三角地带，公路四通八达，县乡村道路纵横交错，距咸阳销售基地仅200公里，交通运输十分便利；电力供应充足，国家电网llOkV输电线路覆盖全县；邮电通讯业发达，已实现交换程控化、传输数字化，通讯信息业发达；距崇信矿区lOOkm，且有年产9万吨的县办煤矿，燃料供给有保障；地处XXX城南工业区的XXX制药公司水质好，水源丰富，供电、供水等基础设施齐全，完全可满足项目需求。2．2．3本项目的内外部环境宽松，产品销路有保证。陕西咸阳利威尔制药公司研制的“康立舒胶囊”市场销路上升，出口形势很好，对“刺五加”浸膏粉需求量较大，且已与XXX制药公司达成收购协议，因此“刺五加”浸膏粉的销路畅通。同时，利威尔公司愿为“刺五加”种植提供优良籽种和技术指导，进行刺五加种植、加工的外部条件成熟。XXX委、县政府已将此项目列入全县“十五”发展规划，并作为实现富县富民战略，进行工业“二次”创业，发展集团型药品生产企业，将该县建成西北地区“刺五加”浸膏粉原料供应基地，推动全县经济发展的关键项目来抓。2．2．4“刺五加”系列产品生产工艺成熟，技术有保障。XXXXX制药公司已有十多年的中药材提取加工的生产经验，培养了成熟的中药材提取加工专业人才，各项化验、检测设施较为齐全。同时，陕西利威尔制药公司已与XXX公司签订联营协议，从工艺生产技术等方面给以大力支持和援助。因此生产加工技术方面没有问题。综上所述，本项目的公用配套设施及原辅料供应充足，市场销路有保障、生产工艺技术成熟，企业基础设施完善，这些都为建设刺五加系列产品项目提供了充分的保证。3需求预测和拟建规模3．1需求预测3．1．1国内市场的预测3．1．1．1刺五加特性、药物作用XX“刺五加”是产自XXX，纯天然无污染的绿色药品，亦称“刺五参”与人参同属五加科植物，几千年来为民间使用。《本草纲目》、《本草纲目拾遗》中均有“益气疗痹，补中益精”坚筋骨，强意志作用的记载。许多医药研究所研究证明，刺五加含有多种刺五加甙和金丝桃甙，具有益气健脾，补肾安神，平补肝肾，益精壮骨，活血通络，用于脾肾阳虚，体虚乏力，食欲不振，腰膝酸痛，失眠多梦，阳痿早泄，肝肾不足所致的暂时性脑缺血发作，脑动脉硬化，脑血栓形成，脑栓塞等，并适用于冠心病，心绞痛，重症神经衰弱和更年期综合症等。长期服用无毒副作用，为滋补强壮，保健预防，治疗的药物。本品能扩张血管，降低血液粘度，促进血液循环，增加心、脑的血流量，降低组织耗氧量及降低组织代谢。有抗疲劳，促性腺，抗炎，抗风湿，增加组织对缺氧的耐受性，增强及调节机体免疫能力，对白细胞有双向调节作用，增强机体抵抗放射的能力，能够清除氧自由基及提高人体SOD，提高人体核糖酸，促进蛋白体的合成，增进智力，有利组织的修复。心血管病作为危害人类健康的“第一杀手”，已波及全球，是许多富裕国家的主要灾难。尽管从上世纪初，心肌梗塞作为冠心病的主要临床类型还很少见，但到1940年，冠心病已成为美国和某些工业化国家的主要死因。由于冠心病的某些类型的诊断尚有一定困难，故通常以急性心肌梗塞的发病率和死亡率来代表冠心病的发病和死亡，其中以死亡率更为常用。现在全球有近四分之一人口为心血管及相关疾病所威胁，而且终其一生，可能有三分之一人的人生为心血管疾病阴影所笼罩，最后有五分之一的人口死于心血管相关疾病。因此，与心血管疾病的抗争不分区域、人种，已成为全人类的挑战之一。该产品在国内外治疗心脏病的同类产品，具有良好的市场开发前景。3．2．1国内市场分析及市场预测现代医学模式由生物医学模式向生物—心理—社会医学模式转变，传统医学发挥着越来越大的作用；化学药物的毒副作用大，易产生抗药性，而中药天然药物在这方面具有无可比拟的优势；纯化合物新药开发难度大、周期长、费用高，使植物提取物和复方药物的开发成为新的选择：“回归自然”、“绿色”消费成为时尚，使天然植物药理所当然地成为现代医疗保健的良好选择。对植物药的认可，营造了巨大的天然植物产品市场。中国加入世贸组织后，我国中草药产品将会大量地进入美国及其他国家，从而使中草药进入国际市场。由“刺五加”浸膏粉生产的“脑灵液”，由于选择西药中尚无特效药的神经精神类的疾病（如神经衰弱、偏头痛、轻度焦虑等）的适应症。因此类痢疾的西药治疗方法比较单一，且长期用药的毒性比较大。如果能在中药中找到比较合理的组方，市场的需求很大，药审通过的可能性也相应较高。众所周知，XXXXX制药有限责任公司生产的刺五加浸膏粉是从天然植物“刺五加”中提取的，国内生产刺五加浸膏粉的企业极少，这对XXXXX制药有限责任公司来说是非常难得的机遇。3．2．2国外市场预测中草药是中华医药的瑰宝，由于其独特的药物疗效，逐渐为国际医药界所重视及认可。在国外，越来越多的国家正在积极推行中医治疗疾病的方法。据美国医药市场的统计，由于美国植物药已取得了合法地位，并列入了美国国家医疗保险范围，1998年美国草药的销售额已达80亿美元，1999年又以30％的速度增长。在国际医药市场上，天然药物已占30%份额，市场销售额约270亿美元；1994-1997年美国植物药销售额从50亿美元增长至120亿美元，年均增长率在30%以上；1994年欧盟草药零售额为60亿美元，并以年增长10%的速度发展；日本汉方制剂1993年销售额达2500亿日元，年增长达15%以上。包括中药提取物在内的植物提取物是植物药制剂的主要原料，并可应用于营养补充剂、化妆品等，是天然医药保健品市场上的核心产品，具有广阔的市场空间。由于心血管药物和中枢神经用药约占世界总医药市场30%，“刺五加”系列产品的效果明显，此类产品的纯天然、无毒副作用，科技含量高，已经受到国外患者的普遍欢迎，远销美国、日本、加拿大、澳地利、德国、荷兰等欧共体国家，并呈现供不应求的趋势。可以预见，未来几年会有更大的增长。3．3拟建规模根据市场需求预测，本次建设刺五加系列产品项目的生产规模如表3—1表3-1生产纲领表4物料供应4．1主要原料、包装材料(表4-1)表4-1主要原料、辅助材料用量表号4．2公用系统消耗本项目为生产、生活配套使用的公用系统，均在原厂区空余场地内设，其公用系统耗量见表4-2。表4-2公用系统用量表5厂址和建厂条件5．1厂址XXXXX制药有限责任公司位于古“灵台”脚下的达溪河畔，因地处魏晋时期著名针灸医学家XXX的家乡而得名。厂区居于XXX城工业区15号，周边环境背依青山，北临溪水，空气清新，环境优美，交通便利，能源充足。厂区占地面积26000m25．2自然气象条件年平均气温13极端最高温度42极端最低温度-19．4年平均降水量610．2mm蒸发量1505最大积雪厚度23cm冻土深度24cm主导风向东风和西风最大风速21.地震裂度7度5．3厂区地貌厂区地形由南向北倾斜，地面标高(相对标高)为981.49～978.73m。最大差距约2．745．4公用工程基础设施情况供水：该厂现有自备深井，出水量可达30t／h，可以满足本次新建项目的用水量。但为了保证厂区供水的安全可靠性，需建造一座400m3供汽：该厂现有2t／h的快装锅炉一台，但因使用多年，腐蚀结垢严重，锅炉水处理系统、设备管线锈蚀老化，已不能满足生产要求。本项目蒸汽用量显著加大，约达9t／h。因此计划新建锅炉房，选用一台4t／h锅炉及一台6t／h锅炉。供电：现有1OOkVA变压器一台，但新建项目后，已远不能满足生产的用电要求。因此本项目需新建配变电所，选用一台630kVA的干式变压器。XXX工矿企业不多，电力供大于求。当地供电部门签定用电协议，同意提供充足的电力供应。(见附件2)6．工程设计方案6．1设计的主要原则6．1．1依据国家中医药管理局1990年3月颁布的《中成药生产管理规范及实施细则》6．1．2按照国家药品监督管理局《药品生产质量管理规范》(1998年修订)的有关规定进行设计。6．1．3贯彻以内涵为主，突出技术进步的方针，控制新建建筑面积，节约建设工程费用。少投入，多产出。6．1．4设备选用充分体现先进、实用、安全，采用国内先进设备。6．1．5贯彻落实环境保护、尘毒治理、安全生产必须“三同时”的原则。6．2项目组成见表6—16．3工艺6．3．1本项目生产产品为刺五加浸膏粉，年产量为200吨／年；6．3．2工艺品流程6．3．2．l前处理生产工艺流程方框图洗净、润药药材选拣洗净、润药药材选拣包装容器切药包装容器切药粉碎灭菌烘干粉碎灭菌烘干贮存清洗灭菌 贮存清洗灭菌干燥检验、包装干燥检验、包装器送提取车间30万级洁净区送制剂车间6．3．2．2前处理生产工艺流程简述来自中药材库的合格中药材，送至前处理车间，经挑选、润药、洗药、切药、干燥等工序处理后，送入提炼车间或制成中药细粉，刺五加饮片。6．3．2．3提取车间工艺流程图溶剂已处理药材投料溶剂已处理药材投料热回流提取包装容器热回流提取包装容器过滤、静置过滤、静置浓缩、收膏置真空干燥清洗 浓缩、收膏置真空干燥清洗流浸膏、贮存干燥检验、包装流浸膏、贮存干燥检验、包装身碎骨送注射、口服液车间送制剂车间（浸膏粉）30万级洁净区6．3．2．4提取生产工艺流程简述前处理药材入提取罐，加入乙醇，回流提取二次，合并滤液，浓缩回收乙醇，浓缩液冷冻、真空干燥、粉碎、过筛后得到浸膏粉，检验合格，部分包装后入成品库。部分细粉送至原料库备用。已处理药液6．3．2．5刺五加口服液工艺流程图已处理药液包装容器包装容器投料投料清洗、灭菌配料清洗、灭菌配料过滤、静置灌装干燥过滤、静置灌装干燥 灭菌消毒灭菌消毒分装分装检验、包装、检验、包装、入库100级洁净区1万级洁净区6．2．3．6生产工艺流程简述生产配料用纯化水，口服液瓶也按要求在洁净区洗净，将前提取车间送来的醇提液，经配料、过滤、静置处理的药液，灌装、灭菌分装，经检验合格，后入成品库。6．2．3．7刺五加注射液工艺流程图已处理药液已处理药液包装容器包装容器投料投料清洗、灭菌配料清洗、灭菌配料过滤、静置灌装干燥过滤、静置灌装干燥 灭菌消毒灭菌消毒分装分装检验、包装、检验、包装、入库100级洁净区1万级洁净区生产工艺流程简述生产配料用注射用水，注射用药瓶也按要求在洁净区洗净、灭菌待用，将前提取车间送来的醇提液，经配料、过滤、静置处理的药液，灌装、灭菌分装，经检验合格，后入成品库。6．3．3主要工艺设备选型本项目在生产设备的选用上以实用、安全、可靠为原则，适当选用一些先进的、自动化程度较高的、能耗较低的设备，如蘑菇式多功能提取罐、三效真空浓缩器、微粉碎机组等国内先进水平的设备。表6-2主要工艺设备一览单价（万元）金额（万元）备注77上海中药制药机械厂55上海中药制药机械厂182182长沙正中制药机械口服液生产线18080上海天祥键台制药机械1010100温州丰源制药设备660温州丰源制药设备515温州丰源制药设备630温州丰源制药设备80240温州丰源制药设备1854温州丰源制药设备1515常州范群干燥设备厂12864常州范群干燥设备厂1325251420201588889856．4前处理及提取车间区域布置6．4．1布置原则6．4．1．1设计中认真贯彻以国家药品监督管理局98年修订颁布的“GMP”规范。6．4．1．2注意节约能源及合理利用能源；减少各工段之间的往返运输，以避免不必要的交叉污染；按功能分区，有机组合；建筑物整体布局要力求合理、美观。6．4．2布置特点6．4．2．1前处理提取车间主要由清洗切制间、净料存放间、醇提间、浓缩收膏间、冷冻间、真空干燥间、粉碎过筛间、包装暂存间等区域组成。其中真空干燥间、粉筛间、包装暂存间按30万级洁净区进行设计。该区域设置集中空调，人流、物流分道而行，生产操作按洁净区管理，从而保证了产品的质量。6．4．2．2口服液车间车间主要由配料间、灌装间、包装间等区域组成。其中配料间、灌装间按1万级洁净区进行设计。包装等按一般生产区设计.该区域设置集中空调，人流、物流分道而行，生产操作按洁净区管理，以保证产品的质量。6．4．2．3水针车间主要由配料间、灌装间、灯检间、灭菌间、包装间等区域组成。其中灌装间按100级洁净区、配料间按1万级洁净区进行设计。包装、灭菌等按一般生产区设计。该区域设置集中空调，人流、物流分道而行，生产操作按洁净区管理，以保证产品的质量。6．4．4本车间其它辅助设施，如空压站、真空泵房均设置在联合站房内，通过管线接入至车间。6．5总图运输6．5．1总平面布置原厂区内已建有部分生产车间等生产性建筑物，以及原(辅)料、成品等综合仓库。总体布局初具规模，有初步的功能分区，厂区道路系统初步形成，主要生产物流尚属便捷。本次新建项目的总平面布置根据生产工艺流程、建筑防火、安全卫生、交通运输等各类设计规范要求，以及“GMP”规范等要求，结合厂区现状，总平面布置为：前处理提取车间、“刺五加”口服液车间和“刺五加”水针车间布置在厂区东北部，靠近原有生产车间，生产联系紧密；联合站房及污水处理站布置在厂区北部，远离生产车间，避免对生产车间造成污染，锅炉房布置于厂区东南部，主导风向的下风侧；质检办公楼综合楼、汽车库布置在厂区东侧人流出入口处，并布置厂前广场、喷泉等绿化，形成环境优美的厂前区；厂区布置有人、货流出入口各一处，人流出入口位于厂区东侧，与城区皇甫路相连，货流出入口位于厂区西南侧，与城区老路相连，人货分流，互不干扰。设计建筑物四周设有环形道路，满足运输及消防要求。6．5．2年运输量估算及运输方式根据工厂产品、原材料的特点，本厂对外运输采用汽车运输。厂内运输，根据生产加工过程中各类物料的特点及运距，采用汽车及电瓶叉车运输。本次设计新增年运输量20832t，其中运进13400t，运出7432t。为降低成本，公司以合同形式外调车辆进行运输。6．6土建本项目拟新建前处理提取车间、口服液车间、水针车间、质检办公综合楼、联合站房、锅炉房、汽车库、污水处理站、门卫、地磅房等建筑。前处理提取车间为单层厂房，长60m，宽51.6m，建筑面积建筑面积3064m2；轻钢结构，采用双门式钢架，外墙采用彩钢夹心板，内部隔断、吊顶及屋面均采用平光彩钢夹芯板；门窗采用铝合金镀膜玻璃；地面采用水磨石地面。整个建筑造型和立面处理，内外装修等力求简洁、美观大方、色彩明快，体现出现代企业的精神风貌。内设原料及成品库为，钢筋砼框架结构。口服液制剂车间区域，长60m，宽30m，建筑面积1800m2。注射液车间，长60m，宽20m，建筑面积1200m2。质检办公综合楼建筑，长42m联合站房为单层砖混建筑，由配变电所、水泵房及循环水泵站、空压站、真空泵房、机修间组成。呈“一”字型，长60m，宽14m。建筑面积840m2。锅炉房为单层钢筋砼框架结构，建筑面积650m2。污水处理站为单层砖混结构，建筑面积2OOm6．7给水排水本项目厂址建在原厂区内，水道设计为新增部分建筑的给水排水设计，原厂区其他建筑维持原有系统。本项目自来水用量平均为28t／h，最大为40t。原厂区有自备深水井，水量可达30t／h，可以满足本工程的用水需要。为了保证厂区供水的安全可靠性，在联合站房内(水泵房及循环水泵站)设置400m3钢筋砼蓄水池一座(包括200m本项目循环水主要为提取浓缩时冷凝冷却用。用量平均为119t／h，最大为130t／h，温差10℃本项目厂区内排水管分为生活污水、生产污水和雨水排水管。由各车间排出的生活污水，经化粪池处理后排入市政污水排水管。在生产过程中产生少量的生产废水，不符合排放标准，约120t／d，COD含量约为600mg／L，需经新建的污水处理站处理达标后排放，排入生活污水排水管和生活污水一齐排入市政管网。厂区内雨水及清下水，排入市政雨水排水管。生产、生活排水量约150t／d。污水处理站建于厂区的西边，拟采用“周期循环延时曝气法”对污水进行处理。6．8采暖、通风及空气调节本项目除前处理提取车间局部采用空调净化外，其余建筑物需冬季采暖，夏季装风扇降温。采暖由锅炉房内蒸汽经热交换后热水采暖。前处理及提取车间的浸泡清洗、水提、干燥、粉碎、工具清洗、厕所、浴室等处，有湿热蒸汽产生，为改善室内环境，设排风系统或轴流风机。粉碎过筛间因产生大量粉尘，需设置局部排风装置，含尘气体经除尘设备除尘后达标排放。原料及成品库需全室换气，换气次数>5次／小时。前处理及提取车间部分区域，如真空干燥、粉碎过筛间、包装暂存间采用集中空调，室内温度控制在18～26℃冷冻站、空调机房设在本车间内。冷冻机制冷量为300kW，采用双效蒸汽制冷机。6．9动力本项目生产、生活用热源以蒸汽为主，生产用蒸汽最大小时耗量约8．0t／h，因此新建锅炉房，设计选用4t／h和6t／h燃煤锅炉各一台，以保证生产的正常使用。生产中使用压缩空气，用于多功能提取罐卸料，平均用量约为7．2m3／min，因此需选用一台8．0m3生产中使用真空系统，作为减压浓缩、真空干燥及转换物料用，采用4台节能真空泵，200L／S台，设在真空泵房内。6．10电力本项目生产用电安装容量约300kW，生活用电约lOOkW，均由新建配变电所供应。电力进线电压为lOkV，车间用电电压为380／220V。配变电所拟安装一台630kVA干式变压器及低压配电设备，满足生产车间、辅助厂房供电。6．1l通信办公楼内设总机一台，各车间内设分线箱，分机按区域布置。本项目在前处理提取车间的30万级洁净区、水针车间100级、1万级洁净区、口服液车间1万级洁净区、原料及成品库内设有火灾自动报警系统。以上建筑物内均设有火灾探测器，并在各主要出入口处设一定数量的手动报警按钮，为保证在发生火灾时及时通知人员疏散，在各警戒区内设有声、光报警装置。消防值班室设在门卫房内。7生产组织及劳动定员项目实施后，年工作日300天，工作制度为：除前处理提取车间、联合站房、锅炉房为3班制外，其余为2班或l班制。各车间生产班次及定员见表7—l。表7-1全厂生产班次及定员表号3全厂现有员工86人，本项目实施后，人员及岗位需进行调配，新增约117人，由企业向社会招工或吸纳大中专毕业生。8节约能源与合理利用能源8．1设计依据8．1．1《中华人民共和国节约能源法》(1998年1月)8．1．2《医药工业企业能源标准》(YY／T0150-0153—93)8．1．3《评价企业合理用电技术导则》(GB3485)8．1.4《评价企业合理用热技术导则》(GB3486)8．1．5《评价企业合理用水技术导则》(GB7119)8．1．6《设备及管道保温技术通则》(GB4272)8．2项目实施后的能耗预测本项目实施后能耗预测见表8—l表8-1项目能耗预测表由表8-1可知该项目综合能耗为9063t标煤，每万元产值综合能耗为1．20t标煤／万元。8．3设计中采取的节能措施8．3．1合理利用能源8．3．1．1车间生产工艺要求的加热工序如煎煮、浓缩、真空干燥、灭菌等设备所需热源均采用蒸汽，尽量扩大蒸汽的应用范围，只在特殊要求的情况下，可采用电热。8．3．1．2合理控制新风量、送风量，加强管道保温，减少无效能源。8．3．1．3锅炉房凝结水箱顶部设有除气器，以便锅炉给水经水处理后利用凝结水和二次蒸汽的余热。8．3．1．4工艺生产浓缩时产生大量的冷凝水，可回收进入提取罐再利用，减少自来水用量。8．3．1．5设备冷却水采用循环冷却装置，使冷却水循环使用，以节约用水。8．3．1．6采用低压电容器自动补偿装置，以提高功率因数。8．3．2节能新工艺、新设备、新技术的采用8．3．2．1建筑材料选用上使其满足工艺要求及室内保温要求。蒸汽、冷冻水管道及设备采用新型复合硅酸盐绝热防火保温材料，减少热量损失。8．3．2．2生产车间采用负压蒸发、浓缩干燥工艺，缩短生产周期，节约能源。8．3．2．3照明选用高效荧光灯和全卤混光灯减少耗电量。线路均采用铜芯线，机械强度高3，阻抗小，损耗少。8．3．2．4选用低损耗，节能型电力变压器。8，3．3加强能源计量管理8．3．3．1建立健全能源管理机构，制订《能源管理制度》安装完备的能源计量仪表，按车间、工序进行能量平衡工作，制订和完善产品能源单耗指标。8．3．3．2本项目生产中采用二级计量管理方式，对能耗大的设备单独装设计量表。9环境保护9．1设计依据9．1．1《建设项目环境保护管理条例》(国务院(1998)第253号)；9，1．2《大气污染物综合排放标准》(GBl6297-96)；9．1．3《环境空气质量标准》(GB30965-96-。级标准)；9．1．4《污水综合排放标准》(GB8978-96)；9．1．5《工业企业厂界噪声标准》(GBl2348—90)II类；9．1．6《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)II类：9．1．7《锅炉大气污染源排放标准》(GWPB3—99)。9．2主要污染源、污染物及防治措施9，2．1废水生产废水主要来自前处理提取车间的原料洗涤、设备清洗、残液及冲洗地坪废水。其主要污染物为砂尘、药渣及提取物。本项目投产后排出的生产废水总量为120t／d，COD含量为600mg／L。生产废水处理方案采用“周期循环延时曝气法”。厂区内的生产废水进入污水处理站的调节池内，经除渣隔油后，提升至曝气池，经生化处理并通过压力过滤器过滤后排入厂区排水系统。废水经污水处理站处理后达到二级标准，排入市政管网。生活污水经化粪池无害处理后，排入市政污水管网。9．2．2废气、粉尘前处理提取车间的粉碎过筛工序中有粉尘产生，设计中采用捕尘装置，并加以回收，尾气可达标排放。在浸泡清洗间、容器清洗间、灭菌间产生大量湿热蒸汽，采用全室换气，直排室外，不会对环境产生危害。燃煤锅炉产生大量烟尘，设计上采用高效除尘器，经水浴除尘、脱硫达标后引至30m高空排放。同时总图布局上使锅炉房位于全厂建筑物的下风向，因而不会对厂区环境产生污染。9．2．3废渣主要来源于生产车间产生的药渣、污水处理站的干化污泥以及锅炉煤渣。药渣量约4500吨／年，煤渣约2000吨／年。药渣和干化污泥可送到渣场临时堆放，定期处理给农民作肥料，或掺入燃煤中作为锅炉部分燃料。锅炉煤渣可以出售作铺路或建筑材料之用。经上述处理，不会危害环境。9．2．4噪音厂区的噪音主要是由锅炉房、真空泵房、空压站、水泵房、污水处理站的风机房、生产车间的粉碎机、空调机组及输送泵等工位产生的。锅炉房选用低噪音的风机，并将其安装于风机室内，既隔音，又减少对环境的影响。空压站、真空泵房、水泵房、污水处理站选用低噪音风机，并配消音器，同时设双层玻璃窗、隔音门，减少噪声对周围环境的影响。组合式空调机组中设有消音段，以减少风机噪声，空调新风管中加设管式消音器。粉碎机、输送泵选用低噪音设备，同时在设备基础上采用减振措施，以此来降低噪音。通过上述处理措施，可使工厂的噪音降至65dB以下，达到标准要求。10劳动安全卫生10．1设计依据10．1．1《药品生产质量管理规范》(1998年修订)10．1．2《工业企业设计卫生标准》(TJ36—79)；10．1．3《建筑设计防火规范》(GBJl6—87)(2001年版)；10．1．4《工业企业噪声卫生标准》(GB3096—82)；10．1．5《生活饮用水卫生标准》(GB5749—89)；10．1．6《大气污染物综合排放标准》(GBl6297-96)。10．2工程概述XXXXX制药有限责任公司新建刺五加系列产品项目，工程内容主要为刺五加的前处理提取车间、水针车间、口服液车间、联合站房等公用配套设施。属于中药材的深加工项目，生产条件较温和，无高压、高温、毒害等危险性较大的作业。本设计将遵照国家的安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时验收投产的“三同时”规定，依照有关卫生标准及规范，对可能危及生产和生产操作的不安全因素和影响操作人员身体健康的有害因素采取措施，达到国家标准，以保障操作人员的安全和卫生，提高健康水平，创造文明生产的良好环境。10．3防火防爆10．3．1按火灾危险性分类，前处理提取车间、灭菌间、成品库属丙类，锅炉房、联合站房属丁类，其它为戊类。建筑物耐火等级为一、二级。10．3．2厂房间距均满足防火规范要求。10．3．3厂区及主要建筑物四周均设环形道路，便于运输及消防。10．3．4建筑物设置必要的防火墙、防火门及安全出口，主要通道和出入口处设置应急事故照明灯。10．3．5生产区内设有室内消火栓，并按规定配有灭火器具。在消火栓旁设有手动报警按钮，报警器与空调机组联锁，报警的同时启动消防泵，以尽快发现火情扑灭火灾。10．3．6厂房内布置有烟温感报警器，应急照明灯和导向灯。10．4电气安全10．4．1厂房内用电设备非常带电的金属部分设有可靠的接地保护。10．4．2需装设避雷装置的建、构筑物均按第三类防雷建筑物规范要求设防。10．4．3局部照明采用36V低电源。10．4．4旋转设备和吊料洞、平台等加设围栏、显示牌，防止意外发生。10．5防尘防毒10．5．1设计中采用新工艺、新设备，提高机械化、管道化程度，尽可能实现密闭操作，减少粉尘泄漏和飞扬。对于个别产生粉尘的设备，装设局部排风罩，含尘空气经除尘设施处理后排入大气。10．5．2为保持厂区环境的卫生，降低粉尘对厂区的影响，除加强工艺措施外，总图设计时，将产生烟尘污染源的建筑物(锅炉房)置于厂区主导风向的下风侧。该厂区无裸露土，绿化面积为8600m210．6防噪声、振动10．6．1生产车间的空调机房设于单独隔间内，采取隔音、消音和减震措施。10．6．2水泵房、空压站、真空泵房等动力设施采取与生产车间分开，集中设置的方法，并采取适宜的减震、消音措施。10．6．3为减少噪声对周围环境的影响，空调机、空压机、泵、风机等在选型时选择低噪声的设备或机组。10．7防暑降温10．7．1按工艺要求，生产车间的真空干燥、粉碎、包装等工序按30万级洁净区设计，采用集中空调，既保证产品的卫生质量，又为工人创造舒适的操作环境。其他工序设有机械通风，加强全室换气，改善操作环境。10．7．2一般生产区设吊扇或空调降温。10．7．3根据车间卫生等级，车间内设有更衣室、浴室、清洗间。30万级洁净区设有人净、物净系统。10．8其它10．8．1建筑物设计按7度地震裂度设防。10．8．2所有平台、栏杆、楼梯、扶手的设计符合有关标准或规范的要求。10．8．3提高机械化、连续化、管道化程度，降低劳动强度。11消防11．1设计依据11．1．1《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)(2001年版)11．1．2《洁净厂房设计规范》(GBJ73—84)11．1．3《火灾自动报警系统设计规范》(GBSOll6—98)11．1．4《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)11．2工程概况本项目为新建，包括前处理提取车间、口服液车间、水针车间、联合站房、锅炉房、质检办公综合楼、污水处理站等子项。按火灾危险性分类，前处理提取车间、原料及成品库属丙类，锅炉房、联合站房属丁类，其它为戊类。建筑物耐火等级为一、二级。11．3消防措施11．3．1总图部分11．3．1．1房间距均满足《建筑设计防火规范》的要求。11．3．1．2厂区各主要建筑物四周布置了与进出厂区出入口相连的环形道路，以利于消防防火要求。11．3．1．3各建筑物按需要设置安全通道、防火墙、防火门。11．3．1．4总图对厂区布置采用了人、货分流的布置方式。11．3．2建筑部分11．3．2．1厂区建筑物耐火等级为一、二级。11．3．2．2各建筑物按建筑消防、疏散要求设置必要的疏散楼梯、消防通道及消防出入口。11．3．3消防给水11．3．3．1该厂区占地面积22942m2，为了提高消防给水的可靠性，在厂区设有400m311．3．3．2厂区按规范设置了必要的地上式消火栓，户外消防水量按20L／S考虑。11．3．3．3前处理提取车间、原料及成品库等设有室内消火栓，室内消防水量按1OL／S考虑，各建筑物相应部位均配有适当数量的干式灭火器。11．3．4电气部分11．3．4．1厂房内用电设备非带电金属部分采取可靠接地措施。11．3．4．2厂房内设置有应急事故照明灯，并指示疏散方向。11．3．4．3前处理提取车间、原料及成品库设火灾自动报警系统，并设置烟温感探测器、手动火灾报警按钮、声光报警器等装置。11．3．4．4厂区需防雷击的建、构筑物均按三类防雷等级设防。11．3．5其他11．3．5．1前处理提取车间、水针车间、口服液车间为轻钢结构，其隔墙及吊顶均为彩钢夹心板，应使用岩棉等阻燃材料。11.3.5.2空调系统送风、回风总管设防火阀。风管保温材料均选用难燃材料。12项目实施进度本项目计划从2004年4月起，实施周期12个月，至2005年4月建成投产。具体见表12—1项目实施进度表序号项目名称2004年度2005年度月份月份45678910111212341可研报告编制审批2初步设计、审批3施工设计4土建施工5设备订货、加工6设备安装调试7试生产、验收8正式投产13．投资估算与资金筹措13．1投资范围投资范围包括新建前处理提取车间、口服液车间、水针车间等建筑物的建筑工程投资，工艺设备购置及安装费用，厂区公用工程投资费用，以及相应的其他费用；铺底流动资金。13．2投资估算方法建筑工程费用根据当地造价水平及类似工程估算；设备购置费根据出厂价估算；设备运杂.安装．基础费按照概算指标计算；前期工作及勘察设计费按建设部规定计算；建设单位管理费按工程费用的1．5％计算；基本预备费按照以上费用之和的10％计算；根据国家计委“计投资”(1999)1340号文件，不考虑价差预备费。13．3流动资金估算根据销售收入和成本估算流动资金，项目建成投产后需流动资金2464万元，其中铺底流动资金500万元。以上详见投资估算表表13—1流动资金估算表表13—213．4建设项目所需投资本项目固定资产投资2793万元，其中建筑工程830万元，占29.7％；设备购置及安装1611万元，占57.7％；其它费用372万元，占13.3％。铺底流动资金500万元。13．5资金来源固定资产投资2793万元，其资金来源为申请政府资助200万元，申请银行贷款2000万元，企业自筹593万元。流动资金500万元，其资金来源为招商引资。本项目资本金793万元，项目资本金占总投资的比例及采源符合国务院国发(1996)35号文件的规定。以上详见投资计划与资金筹措表表13—314．财务和经济分析评价14．1基本数据14．1．1生产纲领本项目达产年年产刺五加浸膏粉200吨；达产年年销售收入8900万元。详见生产纲领。14．1．2实施进度和项目计算期项目计算期12年，其中建设期1年，投产期2年，达到设计能力生产期9年。14．1．3人员及工资人员按117人计算，工资及福利费年人均1.2万元。14．2财务计算和评价14．2．1总成本费用估