房地产专业知识百问百答常识

房地产专业知识百问百答常识1、土地用途包包括哪些种类类？答：土地分分为农用地、建建设用地和未未利用地。农农用地是指直直接用于农业业生产的土地地，包括耕地地、林地、草草地、农田水水利用地、养养殖水面等；；建设用地是是指建造建筑筑物、构筑物物的土地，包包括城乡住宅宅和公共设施施用地、工矿矿用地、交通通水利设施用用地、旅游用用地、军事设设施用地等；；未利用地是是指农用地和和建设用地以以外的土地。2、什么是集集体土地？答：集体土土地是指农村村集体所有的的土地。3、有哪些用用地属于集体体土地？答：根据《中中华人民共和和国土地管理理法》第八条条的规定：农农村和城市郊郊区的土地，除除由法律规定定属于国家所所有的以外，属属于农民集体体所有；宅基基地和自留地地、自留山，属属于农民集体体所有。4、对集体土土地使用权有有哪些规定？？答：根据《中中华人民共和和国土地管理理法》的规定定，农民集体体所有的土地地的使用权不不得出让、转转让或者出租租用于非农业业建设；但是是，符合土地地利用总体规规划并依法取取得建设用地地的企业，因因破产、兼并并等情形致使使土地使用权权依法发生转转移的除外。根根据《深圳经经济特区土地地使用权出让让条例》的规规定，集体所所有的土地，经经依法征用转转为国有土地地后，方能依依该条例出让让其使用权。《深深圳市土地征征用与收回条条例》还规定定，违反该条条例的规定，擅擅自与农村集集体经济组织织或其成员签签订有关征用用土地协议的的，其征用土土地协议无效效；在非法取取得的集体所所有的土地上上进行开发建建设的，以非非法转让土地地论处。5、什么是行行政划拨用地地？答：土地使使用权划拨，是是指县级以上上人民政府依依法批准，在在土地使用者者缴纳补偿、安安置等费用后后将该幅土地地交付其使用用，或者将土土地使用权无无偿交付给土土地使用者使使用的行为。6、什么是合合作建房？答：合作建建房是指以一一方提供土地地使用权，另另一方或多方方提供资金合合作开发房地地产的房地产产开发形式。7、对合作建房房有哪些规定定？答：对一方方提供土地使使用权，另一一方或多方提提供资金合作作开发房地产产，并以产权权分成的合作作建房视为房房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。8、什么是土地地使用权出让让？答：土地使使用权出让，是是指深圳市人人民政府以拍拍卖、招标、协协议的方式，将将国有土地使使用权在一定定年限内让与与土地使用者者使用，土地地使用者向市市政府支付土土地使用权出出让金的行为为。9、各类用途的的土地使用权权出让最高年年限是多少？？答：根据《深深圳经济特区区土地使用权权出让条例》第第十四条的规规定，土地使使用权出让最最高年限按下下列用途确定定：(一)居住用地七七十年；(二)工业用地五五十年；(三)教育、科技技、文化、卫卫生、体育用用地五十年；；(四)商业、旅游游、娱乐用地地四十年；(五)综合或者其其他用地五十十年。另外，加加油站、加气气站用地为二二十年。10、通过出让让方式取得土土地使用权后后，是否就可可以处分该宗宗土地？答：土地使使用权出让合合同签订后，土土地使用者未未取得该宗土土地使用权的的《房地产证证》前，可以以占有和使用用该宗土地，但但不得处分。11、土地使用用权出让合同同包括哪些内内容？答：根据《深深圳经济特区区土地使用权权出让条例》第第十七条的规规定，出让合合同应具备以以下主要条款款：(一)双方当事人人的姓名或者者名称、地址址；(二)出让土地使使用权的宗地地号、面积；；(三)土地使用年年期及起止时时间；(四)土地使用权权出让金的数数额、币种、交交付方式及时时间；(五)交付土地的的时间；(六)规划、市政政设计要点；；(七)项目竣工提提交验收时间间；(八)市政设施配配套建设义务务；(九)使用相邻土土地和道路的的限制；(十)建设附属、附附加设施的项项目及义务；；(十一)违约责任；(十二)当事人认为为必要的其他他条款。出让让合同应附上上宗地图，作作为出让合同同的组成部分分。12、土地使用用权的出让方方式有哪些？？答：土地使使用权出让包包括招标、拍拍卖、协议三三种方式。13、什么是拍拍卖出让土地地使用权？答：拍卖出出让土地使用用权，是指在在指定的时间间、公开场合合，在土地管管理部门授权权的拍卖主持持人的主持下下，竞投者按按规定的方式式应价，由出出价最高者获获得土地使用用权的行为。14、什么是招招标出让土地地使用权？答：招标出出让土地使用用权，是指由由土地管理部部门公开招标标或邀请符合合条件的投标标人投标，经经评标后确定定的中标人取取得土地使用用权的行为。15、有哪些土土地使用权出出让需通过招招标或拍卖方方式进行？答：凡经营营性、营利性性项目用地一一律以招标或或拍卖的方式式出让。16、什么是协协议出让土地地使用权？答：协议出出让土地使用用权是指由土土地管理部门门代表市政府府与土地使用用者以土地的的公告市场价价格为基准，经经过协商确定定土地价格，并并将土地使用用权让与土地地使用者的行行为。17、哪些土地地使用权出让让可采取协议议方式？答：协议方方式出让土地地使用权仅限限于以下范围围：（一）工工业用地（特特区内限高新新技术项目用用地）；（二二）市、区政政府建设的社社会微利商品品房用地和全全成本微利商商品房用地；；（三）市、区区财政全额投投资的机关、文文化、教育、卫卫生、体育、科科研和市政设设施用地等公公益性、非营营利性用地；；（四）军事事用地。18、在哪些情情形下的土地地交易不予办办理产权手续续？答：根据规规定，凡有下下列情形之一一的，不予办办理产权手续续：（一）违违反本规定，须须公开交易的的土地使用权权不实行公开开交易的；（二二）须公开交交易的土地使使用权不按本本规定的规范范要求和方式式进行公开交交易的；（三三）投标人或或竞买人互相相串通压价的的；（四）法法律、法规规规定属于交易易无效的其他他情形。属于于前款第（一一）、（二）项项情形的，由由监察部门依依法对有关单单位负责人和和责任人给予予行政处分。构构成犯罪的，由由司法机关依依法追究刑事事责任。三、规划与设设计类19、如何办理理《建设用地地规划许可证证》？答：以以招标、拍卖卖方式获得国国有土地使用用权的，建设设单位凭土地地使用权出让让合同书领取取《建设用地地规划许可证证》。以协议出让让方式获得国国有土地使用用权的，建设设单位必须在在签订土地使使用权出让合合同书之前，向向市规划主管管部门或其派派出机构领取取《建设用地地规划许可证证》。市规划划主管部门或或派出机构按按照相应的城城市规划，审审定建设用地地的相关规划划设计指标，提提出城市规划划设计要求，核核发《建设用用地规划许可可证》。建设设单位在取得得《建设用地地规划许可证证》后90日内，未能能签订土地使使用权出让合合同书又未申申请延期的，《建建设用地规划划许可证》自自行失效。20、在取得《建建设用地规划划许可证》后后，是否可以以变更地块规规划内容？答：建设单单位取得《建建设用地规划划许可证》后后两年内不得得申请变更规规划内容；两两年后申请变变更的，市规规划主管部门门或其派出机机构对申请进进行初审后，按按法定程序审审批。获得批批准的，市规规划主管部门门或其派出机机构向申请单单位重新核发发《建设用地地规划许可证证》，收回原原《建设用地地规划许可证证》，并办理理相应的用地地手续；不批批准的，由市市规划主管部部门或其派出出机构书面答答复申请单位位。21、《建设工工程规划许可可证》包括哪哪些内容？答：《建设设工程规划许许可证》包括括下列内容：：（1）许可证编编号；（2）发证机关关名称和发证证日期；（3）用地单位位；（4）用地项目目名称、位置置、宗地号以以及子项目名名称、建筑性性质、栋数、层层数、结构类类型；（5）计容积率率面积及各分分类面积；（6）附件包括括总平面图、各各层建筑平面面图、各向立立面图和剖面面图。22、购买预售售商品房后，发发展商是否可可以变更项目目设计？答：房地产产开发企业应应当按照批准准的规划、设设计建设商品品房。商品房房销售后，房房地产开发企企业不得擅自自变更规划、设设计。已预售售的房地产在在建筑工程施施工过程中，对对公共设施部部分不得变更更设计。如确确需变更设计计的，应征得得全体受让人人五分之四以以上的同意。《商品房销销售管理办法法》（建设部部88号令）还规规定，经规划划部门批准的的规划变更、设设计单位同意意的设计变更更导致商品房房的结构型式式、户型、空空间尺寸、朝朝向变化，以以及出现合同同当事人约定定的其他影响响商品房质量量或者使用功功能情形的，房房地产开发企企业应当在变变更确立之日日起10日内，书面面通知买受人人。买受人有有权在通知到到达之日起15日内做出是是否退房的书书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未作书书面答复的，视视同接受规划划、设计变更更以及由此引引起的房价款款的变更。房房地产开发企企业未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权退退房；买受人人退房的，由由房地产开发发企业承担违违约责任。23、建设工程程竣工后，是是否必须取得得《规划验收收许可证》？？答：建设工工程竣工后，建建设单位或个个人持建筑工工程竣工测绘绘报告向原审审批部门申请请规划验收。未未经验收或验验收不合格的的，不予核发发《规划验收收许可证》，不不予办理房地地产权登记，不不得投入使用用。24、什么情况况下不予核发发《规划验收收许可证》？？答：根据《深深圳市城市规规划条例》的的规定，有下下列情形之一一的，不予进进行规划验收收：（一）擅擅自变更建筑筑设计（包括括变更建筑物物位置、立面面、层数、平平面、使用功功能、建筑结结构、设备的的容量）的；；（二）未拆拆除原《建设设工程规划许许可证》标明明应拆除的建建筑物或构筑筑物的；（三三）未拆除用用地范围内的的临时设施，未未完成其配套套工程的；（四四）其他不符符合《建设工工程规划许可可证》要求的的。25、对成片开开发、分期开开发的住宅小小区是如何进进行规划验收收的？答：成片开开发的住宅区区、工业区在在进行单体建建筑工程的规规划验收后，还还应进行小区区规划验收。小小区建设分期期分批进行时时，其配套工工程应按计划划同步完成。未未完成时，同同期的其他项项目不予规划划验收。26、什么是套套内使用面积积系数？答：当房屋屋按套（单元元）计算面积积时，使用面面积系数为套套内使用面积积与套内建筑筑面积加按规规定应分摊的的公用面积的的比率（%）。27、什么是建建筑覆盖率（建建筑密度）？？答：建设用用地范围内所所有建筑物基基底面积之和和与建设用地地面积的比率率（%）。28、什么是建建筑容积率？？答：在建设设用地范围内内所有建筑物物地面以上各各层建筑面积积之和与建设设用地面积的的比率（%）。29、什么是绿绿地率？答：在建设设用地范围内内各类绿地面面积之和与建建设用地面积积的比率（%）。绿地面面积的计算不不包括屋顶、天天台和垂直绿绿化。30、什么是绿绿化覆盖率？？答：在建设设用地范围内内全部绿化种种植物水平投投影面积之和和与建设用地地面积的比率率（%）。三、开发与建设设类31、设立房地地产开发企业业须具备哪些些条件？答：：设立房地产产开发企业，须须具备下列条条件：（一）注注册资本不得得少于人民币币一千万元；；（二）有四四名以上持有有专业证书的的房地产、建建筑工程专业业的专职技术术人员，两名名以上持有专专业证书的专专职会计人员员；（三）有有按市场价格格取得的土地地使用权；（四四）有自己的的名称、组织织机构和固定定的经营场所所；（五）法法律、法规规规定的其他条条件。增加房房地产开发和和经营业务范范围的，须具具备前款（一一）、（二）、（三三）、（五）项项规定的条件件。工商行政政管理部门对对符合本条例例规定条件的的，应当予以以办理工商登登记手续；对对不符合本条条例规定条件件的，不予登登记。32、如何申请请领取《房地地产开发企业业资质证书》？？答：房地产产开发企业应应在取得营业业执照后三十十日内到主管管部门备案，并并申请领取《房房地产开发企企业资质证书书》，主管部部门应在十五五日内依照法法律、法规的的规定核发《房房地产开发企企业资质证书书》。房地产产开发企业办办理房地产开开发和经营业业务时，应当当出示《房地地产开发企业业资质证书》。主主管部门对《房房地产开发企企业资质证书书》实行年度度审核制度。33、什么是商商品房预售？？答：商品房房预售，是指指房地产开发发企业将正在在建设中的商商品房预先出出售给买受人人，并由买受受人支付定金金或者房价款款的行为。34、《房地产产预售许可证证》包含哪些些内容？答：《房地地产预售许可可证》包括下下列内容：（一一）预售许可可证编号；（二二）发展商名名称；（三）项项目名称；（四四）项目坐落落地点；（五五）土地使用用权出让合同同书号、地块块编号；（六六）《房地产产证》编号、栋栋数；（七）批批准预售的建建筑面积，其其中包含的各各类建筑面积积和套数、间间数；（八）发发证机关、有有效期；（九九）附注内容容等。35、当商品房房达到何种形形象进度时，才才可以办理预预售许可证？？答：七层以以下的达到主主体工程封顶顶；七层以上上的，主体工工程须建到工工程预算投资资总额的三分分之二以上层层数。36、商品房预预售需要具备备哪些条件？？答：商品房房预售需具备备以下条件：：（一）预售售人已取得房房地产开发资资质证书、营营业执照；（二二）按照土地地管理部门有有关规定交付付土地使用权权出让金，已已取得土地使使用权证书；；（三）持有有建设工程规规划许可证和和建设工程施施工许可证，并并已办理建设设工程质量和和安全监督手手续；（四）已已确定施工进进度和竣工交交付使用时间间；（五）七七层以下的达达到主体工程程封顶；七层层以上的，主主体工程须建建到工程预算算投资总额的的三分之二以以上层数；（六六）已在项目目所在地商业业银行开设商商品房预售款款专用账户；；（七）法律律、法规规定定的其他条件件。37、是否可以以认购内部认认购时期的房房地产？答：根据《房房地产转让条条例》的规定定，房地产预预售须经主管管机关批准并并获得《房地地产预售许可可证》后，才才能预售。所所谓内部认购购，实际上是是发展商逃避避主管部门的的管理，在取取得《房地产产预售许可证证》前的一种种非法行为，其其行为不受法法律保护，是是无效的。因因此不能认购购内部认购时时期的房地产产。38、什么是商商品房现售？？答：商品房房现售，是指指房地产开发发企业将竣工工验收合格的的商品房出售售给买受人，并并由买受人支支付房价款的的行为。39、房地产现现售需要具备备哪些条件？？答：(一)现售商品房房的房地产开开发企业应当当具有企业法法人营业执照照和房地产开开发企业资质质证书；(二)取得土地使使用权证书或或者使用土地地的批准文件件；(三)持有建设工工程规划许可可证和施工许许可证；(四)已通过竣工工验收；(五)拆迁安置已已经落实；(六)供水、供电电、供热、燃燃气、通讯等等配套基础设设施具备交付付使用条件，其其他配套基础础设施和公共共设施具备交交付使用条件件或者已确定定施工进度和和交付日期；；(七)物业管理方方案已经落实实。40、发展商销销售商品房有有哪些方式？？答：房地产产开发企业可可以自行销售售商品房，也也可以委托房房地产中介服服务机构销售售商品房。41、在发展商商处购房时，发发展商应当明明示那些事项项？答：（一）开开发资质和营营业执照；（二二）商品房预预售许可证及及经批准销售售的平面图、立立面图；（三三）项目开发发进度和竣工工交付使用时时间；（四）项项目及其配套套设施的平面面示意图；（五五）商品房的的结构类型、户户型、装修标标准；公共和和公用建筑面面积的分摊方方法；（六）预预售商品房的的价格和付款款办法；（七七）商品房预预售的专用账账户；（八）物物业管理事项项；（九）法法律、法规规规定的其他事事项。在订立立商品房买卖卖合同之前，房房地产开发企企业还应当向向买受人明示示《商品房销销售管理办法法》和《商品品房买卖合同同示范文本》；；预售商品房房的，还必须须明示《城市市商品房预售售管理办法》。42、对已预售售的商品房，发发展商是否可可以设定他项项权？答：已预售售的商品房项项目竣工验收收合格交付使使用前，预售售人不得用该该商品房项目目及其土地使使用权设定他他项权。违反反此规定，用用已预售的商商品房项目及及其土地使用用权设定他项项权的，其设设定无效。由由此造成损失失的，由预售售人承担。43、对已预售售的房地产，发发展商是否可可以抵押该房房地产？答：房地产产开发商不得得抵押已预售售的房地产。44、在交付时时，与样板房房不一致时该该如何处理？？答：房地产产开发企业销销售商品房时时设置样板房房的，应当说说明实际交付付的商品房质质量、设备及及装修与样板板房是否一致致；未作说明明的，实际交交付的商品房房应当与样板板房一致，不不一致的，按按合同违约处处理。45、在房屋交交付时，发展展商应提交哪哪些文件？答：在房屋屋交付时，房房地产开发企企业应当根据据《商品住宅宅实行质量保保证书和住宅宅使用说明书书制度的规定定》，向买受受人提供《住住宅质量保证证书》、《住住宅使用说明明书》。46、受让人不不能按时付款款时，应当承承担什么责任任？答：现售房房地产的受让让人不按约定定期限给付价价款的，应当比照中中国人民银行行有关延期付付款的规定支支付违约金；；因受让人过过错造成转让让人损失的，受受让人除支付付违约金外，还还应当负赔偿偿责任。受让让人超过房地地产买卖合同同约定时间九九十日仍不给给付价款的，转转让人有权解解除合同，但但受让人与转转让人另有约约定的除外。预预售房地产的的受让人不按按期给付价款款的，按下列列规定承担违违约责任:(一)受让人给付付的金额达应应付价款百分分之五十以上上的，受让人人应当比照中中国人民银行行有关延期付付款的规定向向转让人支付付延期付款违违约金；(二)受让人给付付的金额不足足应付价款百百分之五十的的，转让人可可要求受让人人支付违约金金。受让人超超过合同约定定时间九十日日仍不给付应应付价款的，转转让人有权解解除房地产买买卖合同。47、在签订正正式房地产买买卖合同后，购购房者退房应应当承担什么么责任？答：按规定定，在双方签签订正式房地地产买卖合同同之后，买卖卖双方必须按按合同条款履履行合同。如如果发展商违违约，并符合合合同中有关关退房的约定定，购房者不不但不需要承承担责任，还还可追究发展展商的违约责责任；如果发发展商没有违违约，购房者者想退房，在在没有取得发发展商同意的的情况下，可可能会被要求求按合同依法法追究违约责责任并没收定定金。因此，购购房者在签订订正式房地产产买卖合同时时，应慎重行行事。48、在签订正正式房地产买买卖合同后，发发展商由于某某种原因未能能将房地产售售予购房者，应应当承担什么么责任？答：根据《房房地产转让条条例》的规定定，发展商在在签订正式的的房地产买卖卖合同之后，不不得再将合同同标的房地产产售予其他购购房者，否则则属于发展商商违约。由此此造成购房者者遭受损失的的，发展商应应当负赔偿责责任。49、购买房地地产时，如果果购买了屋顶顶花园，为何何在办理《房房地产证》时时却没有反映映出来？答：现行的的法律法规规规定，屋顶空空间是一个公公共空间，是是不能销售的的，它不符合合房地产登记记条例的规定定，所以在办办理产权登记记时没有体现现出来。购房房者只能从所所签订的购房房合同中体现现其对屋顶的的使用权利，但但其产权并未未得到现行法法律、法规的的保障。50、房地产转转移登记后，是是否就算房地地产买卖合同同的终止？答：产权转转移登记后，房地产买卖卖合同内容未未履行完毕的的，当事人应应当继续履行行。51、交付使用用后，如对房房屋质量存有有疑问时，该该如何处理？？答：商品房房交付使用后后，买受人认认为主体结构构质量不合格格的，可以依依照有关规定定委托工程质质量检测机构构重新核验。经经核验，确属属主体结构质质量不合格的的，买受人有有权退房；给给买受人造成成损失的，房房地产开发企企业应当依法法承担赔偿责责任52、何谓“预预售面积”和“竣工面积”？它们有何何区别？答：预售面面积是指全部部按建筑设计计图上尺寸计计算的房地产产建筑面积，它它只供房地产产预售时使用用；竣工面积积是指房地产产竣工后实测测的面积或用用与竣工房地地产尺寸相符符的建筑设计计图计算的建建筑面积，它它为房地产交交易、租赁、抵抵押、竣工验验收、产权登登记等提供依依据。53、有些房地地产的竣工面面积与预售面面积不一致，其其原因主要有有哪些？答：其产生生的原因大致致可概括为：：（1）建筑物的的某部分改变变设计；（2）施工过程程中，建筑物物的某部分未未按原设计施施工；（3）施工错误误或施工误差差过大；（4）竣工后的的房地产部分分公用面积功功能改变或服服务范围改变变；（5）正常的施施工误差和测测量误差也可可能引起实测测的竣工面积积与预售面积积存在差异。54、业主如对对已购房地产产的面积有疑疑问时，该如如何处理？答答：在预售期期间，可向发发展商索要该该套房屋的面面积测绘资料料和建筑设计计图，根据图图上尺寸复核核套内建筑面面积是否与购购房合同上的的套内建筑面面积相符。在在竣工入伙后后，可按相关关规范自行实实测，如仍存存疑问，可要要求进行重新新测量。55、业主在复复查自己一套套房的竣工面面积与实际面面积是否相符符时，应注意意些什么？答：业主在在复查已购房房地产的面积积时，一般只只能丈量该套套房的套内建建筑面积，而而且还需注意意墙体厚度、烟烟道、专用梯梯、凸窗分摊摊面积等问题题。56、什么是套套内房屋使用用面积？答：套内房房屋使用面积积是指套内房房屋使用空间间的面积，以以水平投影面面积按下列规规定计算：（1）套内使用用面积为套内内卧室、起居居室、过厅、过过道、厨房、卫卫生间、厕所所、贮藏室、壁壁柜等空间面面积的总和；；（2）套内楼梯梯按自然层数数的面积总和和计入使用面面积；（3）不包括在在结构面积内内的套内烟囱囱、通风道、管管道井均计入入使用面积；；（4）内墙面装装饰厚度计入入使用面积。57、什么是套套内墙体面积积？答：套内墙墙体面积是套套内使用空间间周围的维护护或承重墙体体或其他承重重支撑体所占占的面积，其其中各套之间间的分隔墙和和套与公共建建筑空间的分分割以及外墙墙(包括山墙)等共有墙，均均按水平投影影面积的一半半计入套内墙墙体面积。套套内自由墙体体按水平投影影面积全部计计入套内墙体体面积。现行行规定如下：：（1）建筑物外外墙（含山墙墙）的墙体面面积全部计入入与其相邻的的套内建筑面面积或外墙内内侧的公用建建筑面积中；；（2）分户建筑筑面积之间的的共墙、公用用面积与公用用面积（电梯梯井除外）之之间的隔墙，以以墙中线为界界分别计取分分户套内建筑筑面积的边长长和公用面积积的边长；（3）电梯井（不不含其周围的的其他公用面面积）与套内内建筑面积或或电梯井之外外的其他公用用面积之间的的隔墙，以墙墙轴线为界分分别计取边长长；（4）套内建筑筑面积与电梯梯井之外的其其他公用面积积之间的隔墙墙，其墙体面面积全部计入入套内建筑面面积。本处所指的“其他公用面面积”包含了电梯梯井周边的过过道、走廊，也也包含了建筑筑物外墙外侧侧的阳台、走走廊、檐廊、雨雨蓬、车棚、货货棚、站台、骑骑楼等。58、什么是房房屋的共有建建筑面积？答：房屋共共有建筑面积积是指各产权权业主共同占占有或共同使使用的建筑面面积。59、房屋的共共有建筑面积积包括哪些内内容？答：共有建建筑面积的内内容包括：电电梯井、管道道井、楼梯间间、垃圾道、变变电室、设备备间、公共门门厅、过道、地地下室、值班班警卫室等，以以及为整幢服服务公共用房房和管理用房房的建筑面积积，以水平投投影面积计算算。共有建筑筑面积还包括括套与公共建建筑之间的分分隔墙，以及及外墙(包括山墙)以水平投影影面积一半的的建筑面积。独独立使用的地地下室、车棚棚、车库、为为多幢服务的的警卫室，管管理用房，作作为人防工程程的地下室都都不计入共有有建筑面积。60、什么是房房屋的基底面面积？答：房房屋的基底面面积是指建筑筑物底层勒脚脚以上外围水水平投影面积积。61、什么是房房屋的建筑面面积？答：房房屋的建筑面面积是指建筑筑物各屋外墙墙(或外柱)外围以内水水平投影面积积之和。62、什么叫宗宗地？宗地号号代表什么意意思？答：宗宗地是地籍的的最小单元，是是指以权属界界线组成的封封闭地块。深深圳市的土地地，以宗地为为基本单位统统一编号，叫叫宗地号，又又称地号，其其有四层含义义，称为：区区、带、片、宗宗，从大范围围逐级体现其其所在的地理理位置。如：：B107—24这个地号表表示福田区第第1带07片第24宗地。63、什么叫宗宗地图？什么么叫证书附图图？答：宗地地图是土地使使用合同书附附图及房地产产登记卡附图图。它反映一一宗地的基本本情况。包括括：宗地权属属界线、界址址点位置、宗宗地内建筑物物位置与性质质，与相邻宗宗地的关系等等。证书附图图即房地产证证后面的附图图，是房地产产证的重要组组成部分，主主要反映权利利人拥有的房房地产情况及及房地产所在在宗地情况。六、产权登记类类64、什么叫房房地产登记？？答：房地产产登记，是指指由法律规定定的机构将申申请人的房地地产权利登记记于政府特定定的簿册上，并并颁发房地产产权利证书的的一种法律制制度。它是加加强房地产管管理、保障房房地产当事人人合法权益的的一项基本制制度。65、房地产登登记主要记载载哪些内容？？答：房地产产登记的内容容包括土地使使用权及地上上建筑物的所所有权与他项项权利的登记记，包括对房房地产权利人人、房地产权权利性质、房房地产权利