文件1：长虹景德镇金域中央北商业建筑优化课件

长虹景德镇金域中央北商业

建筑优化方案2011.101整体建筑调整建议2平面设计调整建议3其它商业设计建议核心问题及整体调整方向核心问题：住宅物业与商业的组合形式极大影响商业面积的使用体现1：消防扑救面的要求体现2：剪力墙落地的现状体现3：核心筒放置的影响调整方向：弱化住宅影响建筑整体被动调整方案11.跟进消防补救面，将其缩小至最小，并跟进是否有将物业形态调整为点塔，降低或除去补救面影响22.住宅左移至沿路，与1持平，依靠南侧扑救，不再设预留面3.同前：若为政府要求，则优化核心筒，降低相互影响31整体建筑调整建议2平面设计调整建议3其它商业设计建议调整原则原则一：公司商业价值最大化，降低持有、销售的风险原则二：吻合商家经营要求原则三：提升消费者购物舒适度最优方案：超市上2-3F的-1层建筑建议定位：-1层设置为停车场，取消机械停车的规划，并建议不做室外停车广场（对住宅物业影响大，建议形成商业休憩绿地）设计调整：-1层层高降低，停车场组合设施设备用房，eg：消防总控室，超市机电用房、超市员工非机动车停放点等-2层设置垃圾收集站，注意交通运输设计最佳建议：超市卸货平台及后场下地注：仅针对对现有平面进行调整首层调整建议1、中庭扶梯位必须调整，原则：非入口直视范围（超市在首层状况除外）2、公寓产品的核心筒及消防梯调整，保证主入口形象和收益，放置在侧面位置3、平面内设置过多直梯和消防梯，需要整合，并疏散楼梯原则上应避开入口，垂直外墙布置，少占用沿街面（图上未完全标注）4、影院入口门厅调整至右侧步行街5、单一通道，死铺过多，保证形成回路6、在背街位置增设洗手间，注意排风通风（仅为标注，不代表设置该处）7、自行车坡道取消背街设置（参考群光、好又多）8、整体商铺仅设置主通道，避免单铺对外开门（确认打散销售与否）123456782-4F调整建议2-4F均设置了两组洗手间，只保留一组洗手间餐饮方面的考虑：各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。

对设计院的规范要求——总平面图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)要求深度外，还应满足如下要求：

1）

各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。

2）各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。

3）

消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。

4）屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

5）

必须提供地下室、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成。

其它建议——优化平面使用车库出入口建议：购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。入口广场建议：项目为狭长型，建议两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。柱网尺寸建议：宜为8.4米左右，首层层高5.4米，二层以上层高为5.1米中庭设置建议：项目狭长，建议结合超市设置，看是否需要设置中庭，若要设置，建议掏空面积在150-200m2左右，中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8个，要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件消防设计建议：不可影响商业价值，消防卷帘、前室、消防楼梯都需要降低对平面的影响超市后场建议：尽量下地，需与超市沟通下步安排支撑部门：设计部，领导指示备注：若可调，需结合集中商业这一溜进行，结合住宅、南商业、地面停车等综合调整建议：一定争取总平面调整主力店跟进支撑部门：景德镇营销部备注：快速跟进超市和院线，获取意向，进入谈判，定向调整设计补充业态细化支撑