住宅楼工程施工质量通病案例总结图文

交付工程质量缺陷案例分享2014061、材料部品缺陷案例2、空鼓开裂案例3、渗漏案例4、土建移交精装缺陷案例5、专项验收案例6、水电安装缺陷案例7、装修观感缺陷案例8、成品保护缺陷案例9、其他工程缺陷案例1、材料部品缺陷类入户门锁问题描述：入户门锁芯质量缺陷（断钥匙、卡钥匙），15#-17#累计更换70多把锁1、材料部品缺陷类阳台瓷砖甲供阳台地砖到货后发现有严重质量问题1、材料部品缺陷类燃气热水器受成本制约及热水管路较长热水器选用档次不高，较大业主投诉热水器忽冷忽热问题描述：G02\03燃气软管接头与灶具接口角度、长度不匹配，灶具安装后软管接头处抵住柜体底板，造成灶具不能平放（和台面板之间存在5-8mm的缝隙），导致柜体板挖孔,观感质量差1、材料部品缺陷类燃气软管接头问题描述：

G02、G03地块户内强电箱中的自复式开关（甲供材）一直出现烧坏现象，G02、G03地块施工方现已更换了100多户1、材料部品缺陷类自复式过欠压开关1、材料部品缺陷类卫生间门框板材问题描述：卫生间木门门框下口没有封闭防潮防霉处理问题描述：年10月底交付以来，#-17#楼合计540户由于铜内外牙破损开裂造成木地板被泡情况约12起，A1A2也出现多户；损失巨大1、材料部品缺陷类给水点内外牙接头问题描述：户内给水管水阀质量问题，阀芯出厂没有拧紧容易脱落，渗水跑水损坏室内装修。1、材料部品缺陷类户内给水总阀1、材料部品品缺陷类防火门电磁磁释放器GO2、G03电梯前室防防火门电磁磁释放器安安装不牢，，目前全部部改造处理理中总结：在后后续施工中中控制尺寸寸，尽量不不要在连接接涂料的地地方打胶，，如需用胶胶要注意胶胶的性能及及选择合适适的产品1、材料部品品缺陷类装饰装修用用胶问题描述：：甲供实木木地板色差差大，施工工时工人不不注意挑色色铺成钢琴琴地板1、材料部品品缺陷类木地板GO2单元入口残残疾人坡道道栏杆扶手手使用的钢钢件没有按按合同图纸纸要求热镀镀锌，交付付后不久局局部已开始始生锈，后后全部返工工更换1、材料部品品缺陷类室外铁艺1、材料部品品缺陷类地库泵坑钢钢盖板问题描述：：地库泵坑坑钢制盖板板没有按设设计及图集集做法施工工，导致止止口破损，，存在安全全隐患及观观感差问题描述18#楼4月交付以来来，墙面空空鼓开裂情情况严重，，整改期业业主无法正正常入住，，造成业主主投诉及整整改中大量量人力物力力耗费；房内墙面大大规模的整整改，导致致房间内卫卫生脏、乱乱、差，业业主满意度度较差。2、质量通病病墙面空鼓开开裂产生原因1、大钢模拆拆模与墙体体分离残留留油渍处理理不到位，，墙面后期期抹灰容易易产生空鼓鼓开裂2、墙面基层层清理、湿湿水、挂网网、甩浆不不到位3、轻质砂浆浆抹灰层过过厚，工人人没有分二二次、三次次施工，而而是一次性性抹灰到位位，产生收收缩引起开开裂4、砂浆配合合比问题或或因现场堆堆放时间过过长致使干干燥结块工工人随意加加水后抹灰灰砂浆产生生干湿不均均匀或质量量有问题引引起开裂2、质量通病病墙面空鼓开开裂维修方案将空鼓的墙墙面砸开拆拆除，刮白白乳胶调和和的熟石膏膏两遍，批批刮粉3遍，砂纸打打磨平整，，乳胶底漆漆一遍，面面漆两遍2、质量通病病墙面空鼓开裂2、质量通病病地面空鼓开裂问题描述：：G02高层地面砂砂浆找平层层空鼓严重重，修复切切割损坏水水电管线问题描述：：墙砖空鼓鼓；15、16、17栋烟道壁抹抹灰没有粘粘挂钢丝网网2、质量通病病厨房墙面砖砖空鼓2、质量通病病叠拼外墙砖脱落A1A2-D1-D9叠拼去年5月交付以来来，出现大大量外墙劈劈开砖空鼓鼓脱落A区叠拼D1-D9#楼54户叠拼窗边渗水共计计308处，全部整整改完成，截止止目前暂未发发现渗水整改前整改后3、质量通病病叠拼外门窗窗渗漏A区D1-D9#楼54户叠拼烟道渗水水共计60处，全部整整改完成。。截止目前前暂未发现现渗水3、质量通病病屋面烟道渗渗漏3、质量通病病阳台门框下下口渗漏GO3阳台铝合金金推拉门下下口降板不不到位，结结构打凿后后塞缝及防防水不到位位导致闭水水验收大量量侧漏3、质量通病病地下室、屋屋面渗漏3、质量通病病渗漏维修案案例PPT3、质量通病病渗漏事前控控制案例G08叠拼展示区区主体施工工前项部设设计部定做做模型仔细细研究建筑筑排水及防防水构造节节点，提出出大量修改改意见转设设计院落实实3、质量通病病渗漏控制较较好的案例例G08叠拼展示区区4、土建移交精精装缺陷典型问题4、土建移交精精装缺陷控制线缺失失问题描述：：G03-15、16、17栋土建总包包移交精装装修没有方方正线；A1公共区与室室内建筑标标高线总包包移交基准准不统一问题描述：：户内门洞洞土建墙面面方正度、、垂直度、、洞口尺寸寸未执行工工序交接检检查验收整整改，即按按原洞口尺尺寸安装木木门底框，，导致墙面面涂料、木木门门槛安安装后大量量返工4、土建移交精精装缺陷工作面移交交失控问题描述：：户内门洞洞土建墙面面方正度、、垂直度、、洞口尺寸寸未执行工工序交接检检查验收整整改，即按按原洞口尺尺寸安装木木门底框，，导致墙面面涂料、木木门门槛安安装后大量量返工4、土建移交精精装缺陷工作面移交交失控受水压、外外架、内外外墙装修、、人员影响响外墙门窗窗淋水闭水水迟迟不能能开展5、专项验收收案例G03专项验收情情况案例1-G03-16#402卫生间地砖砖下水管破破，打开地地砖修复打压测试没有做发生生的质量事事故卫卫生间地地面水管渗渗漏案例2-G03-16#704玄关石材下下水管破，，水渗进电电梯井道打压测试没有做发生生的质量事事故公公共走道道水管破案例3-G03-16#2806在客厅自流流平将水管管磨破，通通水木地板板被泡打压测试没有做发生生的质量事事故客客厅水管管破案列4-16#2501厨房水管脱脱落，客厅厅木地板被被泡，2401厨房漏水下水管通水水测试没有做发生生的质量事事故案例5-G03地漏堵塞野野蛮疏通下水管通水水测试清通地漏方方法不当工人用木棒棒捣捅地漏漏下水管案例6-G03-16#1701卫生间主立立管处异物物堵塞返水水整户木地地板被泡排水管立管管通球测试试没有做发生生的质量事事故从污水立管管中掏出的的堵塞物：：毛巾卫生间地漏漏返水问题描述：：G03地块17#206房2014年1月30日邻居业主205来电反映隔壁206卫生间污水水倒灌到室室内，造成室内内木地板、衣衣柜、门套套线、户内内门被污水水浸泡，在室室外将污水管开挖挖发现被管管道中间压压瘪破裂堵堵塞案例7-G03-17#楼卫生间室室外污水管管破损堵塞塞污水倒灌室内排水管室外外部分通球球测试没有做发生生的质量事事故案例8-G03-15、16#专项验收发发现大量假假地线电气测试发现的问题题案例9-G02-2#--6#室内弱电检检测大量线线路不全或或被破坏电气检查之室内弱电电线路案例10-G03-22#交付前10天室内有13户出水点不不出水或水水小出水检查发现的问题题案例11-G03-22#交付前10天室内有5处出水点不不出水或水水小出水检查发现的问题题后的整改改问题描述：：2014年中航城国国际社区C区22#楼2701第一轮模拟拟验收的时时候发现户户内所有龙龙头不出热热水，打开开切管检测测为砂浆堵堵塞案例12-G03-22#2701洗脸盆热水水管不出水水出水检查发现的问题题问题描述：：交付前水水表、电表表房号未经经仔细核对对，导致业业主房号电电表、水表表标识错误误，产生电电费纠纷，，后期被业业主投诉案例13-A\C区交付区水水电表房核核对标识错错误5、G03专项验收情情况门窗外墙淋淋水首次淋水合合格率不到到70%5、G03专项验收情情况门窗外墙淋淋水1号楼外墙淋淋水6次仍有4户门窗渗漏漏；18号楼外墙首首次淋水有有198个门窗渗漏漏5、G03专项验收情情况门窗外墙淋淋水5、G03专项验收情情况阳台闭水装修施工阶阶段阳台没没有做防水水，一次闭闭水合格率率为70%5、G03专项验收情情况阳台闭水精细化卫卫生间间门槛石闭闭水专项检检查首批卫生间间门槛石安安装节点、、闭水操作作不当一次次闭水合格格率仅为50%5、G03专项验收情情况门槛石闭水水机器打压人工打压压力表5、G03专项验收情情况给水管打压压压力表普遍遍掉压严重重，管道是是否渗漏无无从考证接头存在渗渗漏、地坪坪整改造成成水管破坏坏尽快加压，，并安排人人员日常观观察15#、16#、17#交付前土建建中泛总包包、装修中中天总包都都打过压，，经检查只只打了冷水水，未连接接热水管路路打压。在在交付后三三栋楼重新新做了冷热热水打压，，又发现几几十户问题题点，其中中还有几户户PPR管渗漏的严严重隐患：：5、G03专项验收情情况给水管打压压安装水阀、、软管、洁洁具、龙头头后施工方方没有进行行自检，并并将相关阀阀门关闭，，导致交付后后重新入户户检查发现现大量接头头渗漏5、G03专项验收情情况给水管打压压成品保护不不到位5、G03专项验收情情况排水检查由于施工过过程中成品品保护不到到位，导致致超过50%的地漏堵塞塞，清掏不不当还捅破破了不少PVC管5、G03专项验收情情况排水检查5、G03专项验收情情况电气检查土建总包施施工过程线线路验收与与整改没有有落实，装装修总包开开关插座安安装自检不不及时，直直到交付前前15天专项检查查发现大量量厨房内插插座缺少地地线5、G03专项验收情情况电气检查5、G03专项验收情情况电气检查问题描述：：阳台、卫卫生间地漏漏立管，精精装施工后后盖子、下下水管错位位；洗菜盆盆下水立管管定位与户户内阀干涉涉6、水电安装施施工缺陷下水立管错错位6、水电安装施施工缺陷水泵控制箱箱淋水问题描述：：G02洋房一楼地地下室采光光井泵坑控控制箱安装装在采光井井外墙上，，雨水淋到到箱体导致致短路故障障，后期全全部改动至至阳台雨棚棚下方墙面面问题描述：：2#--6#房间空调孔孔的位置开开过多次，，产生大量量无效成本本和重大质质量隐患总结：项目目部、监理理有一定的的管理责任任，导致一一个地方多多次开孔6、水电安装施施工缺陷空调孔反复复取孔6、水电安装施施工缺陷电线盒收口口粗糙问题描述：：电线盒安安装没有对对抹灰灰饼饼，抹灰前前及穿线前前涂料前没没有处理，，导致后期期线盒周边边墙面观感感差，反复复返工问题描述：：广电网络络线预留网网络线被剪剪过短，后后期无法连连接。原因分析：：安装面板板施工安装装时为方便便安装剪短短6、水电安装施施工缺陷弱电线头过过短6、水电安装施施工缺陷燃气管卡打打孔燃气公司燃燃气立管管管卡打孔野野蛮施工严严重破坏厨厨房墙面砖砖，后面统统一安排装装修公司开开孔问题描述：：2#--6#预埋的热水水器插座与与燃气管道道冲突整改方案：：将原来的的底盒封堵堵，位置移移至侧面6、水电安装装施工缺陷燃气管插座座冲突2#-6#二楼书房空空调漏埋排排水管，或或已埋排水水管被损坏坏（沿卫生生间墙面流流入洗手盆盆排水管））由书房穿出出被覆盖6、水电安装施施工缺陷冷凝水管被被覆盖未覆盖整改后6、水电安装施施工缺陷冷凝水管覆覆盖总结：项目目部、监理理、装修总总包在给班班组交底时时未交接清清楚，导致致排水管覆覆盖问题描述：：15、16、17栋室内涂料料底漆配比比不对，点点补后多次次重复上底底漆、面漆漆，分层过过多导致起起皮；机械械打磨时砂砂纸型号有有误导致墙墙面腻子层层出现划痕痕7、装修观感感缺陷墙面涂料问题描述：：墙砖地砖砖勾缝不到到位7、装修观感感缺陷瓷砖勾缝问题描述：：室内涂料料窗边、门门柜、木踢踢脚线收边边不到位7、装修观感感缺陷踢脚线用小块板收收尾，地板板整体观感感效果差拼接处有高高低差，打打胶处理效效果差7、装修观感感缺陷木地板、踢踢脚线拼缝缝木地板与踢踢角线缝隙隙过大总电箱与玄玄关柜之间间的进深和和开孔尺寸寸过大7、装修观感感缺陷玄关柜内配配电箱面盖盖强电箱深陷陷，安装不不合理8、成品保护护缺陷类铝合金门窗窗型材铝合金推拉拉门槽变形形G02高层二次改改造加结构构楼板施工工损坏大量量铝合金型型材切空鼓线管被切破破线管被切断断问题描述：：G02在修地面空空鼓过程中中将预埋的的线管、水水管切破，，5#、6#问题较为多多；整改方方案：重新新检查线路路、水管，，发现后及及时整改总结：项目目部、监理理在工人施施工过程中中应及时发发现，尽量量不用机器器切割或让让工人清楚楚线管、水水管的走向向8、成品保护缺缺陷类楼面水电管管线问题描述：：室内自流流平基层处处理打磨过过程有水管管被磨穿现现象，正式式通水前没没有重新安安排管道打打压，造成成通水后室室内木地板板泡水8、成品保护缺缺陷类地坪打磨伤伤管15#--17#2#--6#vs15#--17#问题描述：：开关面板板用美纹纸纸保护，日日久后不干干胶干在开开关插座上上，保洁难难清理，清清理会产生生划痕。2#--6#插座面板内内侧加纸张张，然后再再进行保护护，避免出出现不干胶胶粘在面板板上8、成品保护护缺陷类开关插座面面板问题描述：：室内板成成品保护维维护不及时时，脱落后后不能及时时恢复，涂涂料污染背背景墙。8、成品保护护缺陷类墙面装饰木木作问题描述：：木地板施施工现场切切割，保护护破坏后没没有及时恢恢复，导致致木地板起起灰的原因因之一，木木地板划伤伤。8、成品保护护缺陷类木地板8、成品保护护缺陷类墙面空鼓维维修问题描述：：室内墙面面空鼓开裂裂维修，地地面木地板板未做任何何成品保护护。问题描述：：木地板板板缝及墙边边冒灰、划划伤8、成品保护护缺陷类木地板问题描述：：使用强力力胶纸粘贴贴室内木楼楼梯踏步板板作保护，，导致拆除除时木楼梯梯面漆脱落落，成品保保护不当8、成品保护护缺陷类室内木楼梯梯问题描述：：前期石材材未做好成成品保护