全套鼓浪屿总体发展战略王志纲工作室

流淌的历史艺术的殿堂厦门鼓浪屿发展总体策划报告——站在中西方文化的交汇点上序言这是一个城市唱主角的时代。

在时代发展的今天，在经济全球化的背景下，在中国城市化进程突飞猛进的浪潮中，城市，已成为国家竞争力的核心力量；一个城市有一个城市的名片。

城市间竞争激烈，日新月异，没有名片的城市注定会被人遗忘。纵观发达的城市，若非已经拥有闪耀的名片，就是在不惜血本地补课。拥有一张世界级名片，等若获得世界入场券。杭州北京深圳上海香港南京青岛大连重庆友好广场五四广场世界之窗中山陵维多利亚港外滩解放碑西湖一个时代有一个时代的名片。

随着社会的发展和消费观念的转化，审美品味也在升级，更多人开始追求对昨天、今天和明天的体验，城市的名片也必须符合时代的要求。一张合格的城市名片，要能代表城市形象，反映时代特征，蕴含深厚文化，拥有独特魅力。这个时代厦门的名片在哪里？

厦门很幸运，一直珍藏着一张世界级的名片。鼓浪屿，一座伫立在中西文化交流交汇点上，流淌着贵族血液和艺术音符，记载了厦门百年沧桑的传奇之岛，她是厦门独一无二的名片。

鼓浪屿的时代地位鼓浪屿代表厦门，提起鼓浪屿人们想到的是厦门，说到厦门，人们绝不会忘记鼓浪屿；鼓浪屿象征中国，她是中国近代史的浓缩，也是台湾同胞和海外侨胞心目中故乡的代名词；鼓浪屿更属于世界。她是东西方文化碰撞交流的见证，是集中外菁英之力共筑的梦想城邦，是所有美好追求：生态、健康、智慧、信仰、品味、时尚、宜居、祥和、幸福的完美结晶。百年中国，竟再无此等洞天福地，世外桃源。引自：“中国历史与西洋文化的汇合——五百年无此奇遇”《放宽历史的视界》黄仁宇鼓浪屿的时代价值19世纪末的鼓浪屿，天生丽质，被列强强行占领。它是一个孤岛、一块飞地，是殖民者谋建的一个远东的欧洲家园。一战之后中华自强，回乡救国的海外华人、国内名流富豪也投靠于这个世外桃源，弹丸之地留下众多时代骄子、才子佳人的传奇故事。经历乱世之后，鼓浪屿已嫁入寻常百姓家，在寂寞之时缅怀旧日风采，似乎已是波澜不惊。《鼓浪屿之波》，何时再奏起。介绍：鼓浪屿之波，鼓浪屿的著名歌曲，声播海内外。鼓浪屿的时代价值21世纪是城市的时代，时代发现鼓浪屿。在新的背景下，鼓浪屿具有了更大的价值和使命。如果说城市营销是厦门城市经营的临门一脚，谁最有能力做前锋？如果说旅游是撬动海峡西岸经济带的杠杆，

谁最有条件做关键的支点？如果说厦门是中国对外交流的窗口和名片，

谁最有资格代表中国的昨天今天和明天？谁既是前锋，又是支点，是名片——鼓浪屿！鼓浪屿的时代价值鼓浪屿是厦门城市经营中的一张王牌；是海峡西岸经济区的旅游引擎、龙头，是中国对接全球的一个窗口和名片。所以鼓浪屿受到全社会关注，所以票改引发的不仅仅是一个旅游地和社区的争执，更是时代和城市共同思考的未来出路问题。世界上只有一个鼓浪屿，每一个热爱鼓浪屿的人，都希望我们能打好这张不可多得的王牌，让乱世佳人复兴为盛世佳人。目录第一部分大势把握一、鼓浪屿旅游困惑二、鼓浪屿独特价值三、鼓浪屿发展机遇第二部分总体战略一、战略思路二、战略定位第三部分开发策略一、引擎设计二、功能布局三、运做思路第四部分城市营销一、推广主题二、推广手段第一部分：大势把握一、鼓浪屿旅游困惑二、鼓浪屿独特价值三、鼓浪屿发展机遇一、鼓浪屿旅旅游困惑曾经的骄傲逝去的辉煌再度的复兴1、曾经的骄骄傲鼓浪屿与厦门门本岛隔江相相望，具有优优越的区位优优势和优美的的景观资源特特色。作为最早开埠埠的五个通商商口岸之一，，它曾是闽南南首席国际社社区、首席富富豪居住区、、闽南最现代代化之地、最最具艺术气质质、最时尚之之地，具有极极高的国际级级高知名度与与美誉度。。它曾是身份的的象征，是文文化与品位的的代名词。音音乐之岛和万万国建筑博物物馆之美名远远播四方。1、曾经的骄骄傲鼓浪屿是厦门门的百年金字字招牌，拥有有全国文明风风景区示范点、国家家级风景名胜胜区、首批国国家4A级旅旅游景区、福福建“十佳””风景区之首首等桂冠在上世纪的一一次市民投票票中，鼓浪屿屿更被评为厦厦门的形象大大使。在大多多数人心目中中，如果去了了厦门，就一一定要去鼓浪浪屿，因为那那里几乎有着着厦门全部的的魅力。鼓浪屿是厦门门观光旅游的的标志、首选选和主菜。2、逝去的辉辉煌“故人已乘黄黄鹤去，此地地空余黄鹤楼楼”，诗人描描述了观黄鹤鹤楼的伤感和和无奈，而鼓鼓浪屿人想必必也有同感。。鼓浪屿原有的的城市功能价价值在递减以观光为主的的经济形态举举步维艰鼓浪屿的人文文特色日渐消消退2、逝去的辉辉煌鼓浪屿原有的的城市功能价价值在递减原来的鼓浪屿屿对城市形象象与城市经济济带动是深远远的、多元的的，比如高素素质的人才、、高雅的生活活方式等等、、如今主要体体现在观光旅旅游的层面。。鼓浪屿的观光光旅游正遭遇遇困境。日常维护费用用逐年提升，，门票收入难难以为继，2004年财财政拨款再度度增加到2000？万。与此相对应的的是，鼓浪屿屿景区的年均均旅游接待量量只占全市的的13％，年年均旅游收入入只占全市的的0.6%，，城市旅游的的王牌地位正正在动摇。鼓浪屿客源增增长年均4.16％，人人均收益43元，其中门门票31.5元。片面依依赖导游的观观光格局，是是导游市场畸畸形发展的主主要诱因。旅游六要素中中的吃住行游游购娱，在鼓鼓浪屿景区表表现为极端的的不平衡发展展。鼓浪屿缺缺乏与景区相相配套的娱乐乐、购物、餐餐饮和住宿设设施，消费被被迫在岛外解解决。白天的的熙熙攘攘和和夜晚的冷清清寂寞，说明明了鼓浪屿旺旺丁不旺财的的无奈。中国武夷山泉州鼓浪屿客源增长率18.96%22.60%21.0％4.16%旅游总收入(亿)257.3913.3798.651旅游从业人员600万3万3万未知众所周知，观观光游客的消消费能力低。。规模相当，，同为历史古古迹旅游地的的丽江、周庄庄、平遥、凤凤凰等景区都都在向休闲度度假方面转型型。2004年鼓浪屿丽江周庄平遥乌镇凤凰古城旅游人次（万）450359260154288189旅游收入（亿）13461.217.22.9门票收入（万）4000玉龙雪山（5600）10000214560004300主要客源沿海地区全国、境外江南板块黄河板块江南板块广东、省内宣传口号音乐之岛万国建筑博物馆体验之都

小资天堂中国

第一水乡平遥古城

世界文化遗产人文古镇休闲家园远去的家园

梦里的故乡色彩区分最高一般最低鼓浪屿的人文文特色日渐消消退鼓浪屿钢琴拥拥有密度居全全国之冠，可可惜收藏品居居多，现在走走在鼓浪屿的的街头小巷，，已经很难听听到悠扬的琴琴声。深圳却却打出了“钢钢琴之城”的的口号。相比之下，鼓鼓浪屿的音乐乐特色也在褪褪色中。鼓浪屿的人口口结构发生重重大的变化。。旅游区与原住住民的关系鼓浪屿要经营营好，无法回回避旅游区与与原住民的利利益冲突，目目前这一矛盾盾并未得到有有效化解。Nimby(Notinmybackyard，，不要动我的的后院)是旅旅游开发中最最普遍的消极极心态，也是是最容易引起起争议和矛盾盾的焦点。鼓鼓浪屿的居民民文化素质高高，维权意识识强，Nimby效应也也尤为突出，，若处理不当当其负面影响响将非常严重重。3、再度的复复兴鼓浪屿的经营营现在还吃不不饱，再不向向吃得饱和吃吃得好转变，，就对不起祖祖宗留下的宝宝贵遗产。如如何再度复兴兴，是摆在我我们面前的重重大挑战。复兴鼓浪屿是是系统工程。。至少需要谨谨慎处理好三三大关系：首首先是保护护、利用和开开发的关系；；

其次是政政府、企业和和民众之间的的利益关系；；

还有旅游游产业内部转转型升级，即即观光旅游与与休闲体验的的关系。3、再度的复复兴鼓浪屿的再度度复兴，需要要保护出价值值，利用出效效益，开发出出品位。鼓浪屿的再度度复兴，需要要政府的大力力支持，企业业和民间的广广泛经营，文文化艺术氛围围的挖掘营造造。鼓浪屿的再度度复兴，需要要对原有的价价值的发扬和和提升。二、鼓浪屿独独特价值1、中国近代代史的橱窗2、东西文化化交流碰撞的的结晶3、自然与文文化艺术的浓浓缩1、中国近代代史的橱窗鸦片战争后，，鼓浪屿成为为最早开埠的的五个通商口口岸之一，开开始接受西方方文明的启蒙蒙。鼓浪屿1902年成为公公共租界后，，“工部局””成立，西方方殖民者取得得土地的“永永租权”，修修筑房屋、开开办学校、医医院、修建教教堂、设立银银行，形成了了自成一体的的自治区域，，13国领事事加上更多国国家来进行各各类社会经济济活动的人士士，把鼓浪屿屿变成了一个个世界生活的的大观园。从政治经济、、社会生活、、建筑文化等等方面而言，，鼓浪屿都是是活着的中国国近代历史的的橱窗。2、东西文化化交流碰撞的的结晶法制、安全、、国际化、优优美环境等因因素，使鼓浪浪屿成为闽南南富人以及闽闽籍归侨聚集集之地，中西西文化交流得得以全面深入入进行。鼓浪屿蕴涵的的文化因子涵涵盖了中国传传统文化、闽闽南地方文化化、欧美西洋洋文化以及东东南亚侨民文文化等，而且且历史遗迹保保留完好，成成为规模罕见见的近代中西西文化碰撞交交融活化石群群。3、自然与文文化艺术的浓浓缩“一城如花半半倚石，万点点青山拥海来来。”鼓浪屿屿天然环境优优美，天风海海涛，先天自自然资源优势势加上后天人人工建设和文文化艺术底蕴蕴的植入和铺铺垫，使其成成为得天独厚厚、天人合一一的玲珑宝岛岛，其魅力至今不不减。鼓浪浪屿，一个建立在自自然天赋与人人文财富基础上上的艺术天堂堂，一座将艺术之之美与自然之之美如此完美融融合的海上仙仙山。一个修身身养性的理想想世界，一个怡怡然自得的世世外桃源。鼓浪屿虽然有有着自己难念念的经，但依依旧面临着大大好的发展腾腾飞机遇。一一旦将自身价价值挖掘整理理和张扬出来来，在城市经经营的未来，，鼓浪屿必将将长袖善舞，，风华绝代。。三、鼓浪屿发发展机遇1、城市经营营时代旅游新新空间2、城市旅游游中心的价值值1、城市经营营时代旅游新新空间城市经营时代代，旅游魅力力与城市中心心度相关。厦厦门在中国旅旅游城市的中中心度上排名名第八位，（（前7位为上上海、北京、、广州、深圳圳、天津、南南京、杭州））远高于排名名第15位的的福州。在中国城市大大发展的浪潮潮中，厦门是是福建当之无无愧的领军角角色，加上台台海特色，更更有潜力在中中国旅游大格格局中扮演非非常重要的角角色，吸引更更多的眼球和和脚步。而在在厦门旅游资资产中，鼓浪浪屿一直是名名片和王牌。。在新的历史史发展时期，，它应该并能能够承担更为为光荣的使命命，对城市发发展启动更综综合和深远的的作用。旅游经济的新新空间任何事物的发发展都是阶段段性的，在不不同阶段具有有不同的特征征和要求。旅游业的发展展也有自己特特定的阶段性性。一般而言言，旅游业经经历二大发展展阶段：小旅游即景区区旅游阶段，，大旅游即城市市旅游阶段。。中国正迎来大大旅游发展的的黄金时期，，这对鼓浪屿屿而言无疑是是大好的机遇遇。2、城市旅游游时代（1）景区旅旅游时代小旅游、纯粹粹旅游时代。。以自然山水水风光或历史史人文古迹为为唯一吸引物物，圈景卖票票，博物馆式式的经营与消消费模式，其特点是：1)自我封闭，““躲进小楼楼成一统，管管它春夏与秋秋冬。”景景区景点基本本上是独立封封闭的系统，，很少考虑与与周边空间或或产业等方面面的联系，社社会经济贡献献率有限。2)观观光为主，，游客停留时时间短暂，并并缺乏相关消消费配套设施施，旅游六要要素发育欠缺缺。3)门门票至上，，由于游客在在景区几乎不不发生其他消消费行为，门门票成为主要要收入。这是是门票经济的的黄金时代。。（2）城市旅旅游时代大旅游、综合合旅游时代。。强调以城市市为旅游的载载体，使城市市成为充满魅魅力的综合旅旅游中心，使使旅游产业成成为城市经济济综合协调大大发展的引爆爆剂和催化剂剂。它是后工工业社会的必必然产物随着城市环境境的改善与聚聚合能力的增增强以及社会会生活水平的的提高，休闲闲与生产一样样成为后工业业时代城市的的功能特色和和社会使命。。城市旅游与城城市经营于是是成为城市经经济的一道风风景。其特点是：1)战略整合合：旅游资源源的大整合在在城市战略的的高度和平台台上进行，景景点概念成为为城市旅游时时代的装饰。。2)综合魅力力：城市总体体形象氛围以以及旅游六要要素的综合发发展素质成为为关键。3)全面带动动：旅游产业业与相关产业业互动发展成成为必然，产产业影响力空空前强化，对对社会经济综综合贡献率明明显。4)个性消费费：休闲度假假、文化体验验、商务活动动等成为消费费主流。游客客停留时间延延长，消费欲欲望与能力同同等强劲、消消费标准提高高、消费种类类丰富。旅游游行为模式空空前多样化。。厦门作为闽南南区域中心的的地位和作用用不可动摇。。2004年年厦门、漳州州、龙岩三市市旅游局共同同签订了题为为《云顶旅游游合作宣言》》的旅游区域域合作协议和和《建设无行行政区划界限限旅游区旅游游市场开放与与规范管理合合作协议》。。区域旅游一一体化趋势更更需要厦门强强化鼓浪屿龙龙头带动作用用。3、城市旅游游中心的价值值城市旅游中心心是城市品牌牌形成的催化化剂，也是城城市品牌动力力引擎。城市市一旦形成品品牌，就会产产生不可估价价的无形资产产。城市品牌牌源源不断地地吸引八方来来客前来旅游游、观光、购购物、置业和和投资发展。。可见，城市市品牌作为无无形资产价值值量，是任何何一件有形物物体的价值量量无法比拟的的，这笔无形形资对于经济济发展是个巨巨大财富。正正因为如此此，旅游经济济在当代城市市经济中的地地位和角色才才变得越来越越重要。优秀的城市旅旅游中心尤如如一个巨大的的磁场，使周周边地区乃至至海内外的生生产要素（如如人力资本、、货币资本、、商品资本、、技术资本等等）源源不断断地吸引进来来进行配置，，形成巨大的的现实生产力力，推动区域域经济的全面面发展，区域域经济的全面面发展又会反反过来进一步步提高这个城城市的形象，，从而形成互互相促进的良良性循环。从从此意义上说说，鼓浪屿的的复兴将对厦厦门市整体形形象和经济都都产生巨大的的作用，就如如西湖形象对对杭州的带动动一样明显和和重要。西湖催生杭州州城市品牌没有西湖就没没有现在的杭杭州，西湖带带动杭州的旅旅游业发展，，西湖带动整整个杭州的经经济腾飞。杭州通过对西西湖进行有效效的推广，与与杭州的城市市发展形成互互动关系，相相互促进，相相互带动。因此，杭州城城市形象的战战略重点是以以西湖为中心心,将杭州建建设成为一座座更具魅力的的园林城市与与山水城市。。西湖造就了了杭州，西湖湖带动了杭州州的休闲之都都的美誉。利用会展旅游游带动杭州升升级杭州第一届西西博会于1929年召开开，除政府重重视和民众积积极参与外，，各方人士也也都来旅游参参观，其中也也不乏国外的的企业家，他他们不只参观观游览西湖，，而是带着商商业的眼光来来中国的。2000年开开始杭州再度度打造“西博博牌”，连续续四年举办西西博会，直接接参与人数超超过2500万人次，贸贸易成交额328亿元，，引进外资24亿美元、、内资295亿元。现在在又充分利用用2006年年杭州举办世世界休闲博览览会的契机，，推动杭州旅旅游业向观光光、会展、休休闲旅游三位位一体发展。。西湖铸就了杭杭州的根与魂魂杭州西湖还通通过公共活动动、广告宣传传、增加西湖湖新功能等方方式进一步的的推广西湖。。可见，城市名名片一旦利用用得当，发挥挥的效果是无无限的，可以以将这个城市市品牌一直推推到顶峰。随之民间资本本对投资杭州州旅游休闲业业的投资热情情也空前高涨涨，涌现出一一批像之江国国家旅游度假假区、西湖天天地、宋城、、杭州乐园、、未来世界等等一大批休闲闲、娱乐项目目，为杭州塑塑造“休闲之之都”品牌形形象奠定了基基础。第二部分战战略定位战略思路：一、尊重原生生态整体定位的复复合性二、保护并利利用历史建筑的再再生利用三、腾笼与换换鸟文化因子的能能量释放四、高端显个个性休闲环境的综综合完善一、整体定位位的复合性鼓浪屿性质非非常复杂，同同时具有历史史风貌区、旅旅游区和生活活区的特性，，她是文化价价值、旅游价价值和生活价价值三位一体体的复合物。。未来的鼓浪屿屿继续发挥多多元价值，它它是一个功能多样、内内涵丰富，以以海岛风光、、历史风情体体验和文化艺艺术欣赏为主主要特色的人人文小镇。二、历史建筑筑的再生利用用保护和利用是是互为前提互互相促进的。。文化遗产是发发展文化旅游游的基础，保保护好文化遗遗产的真实性性和完整性是是可持续旅游游的前提条件件。科学的、、可持续发展展的文化旅游游业，会给历历史文化遗产产保护带来巨巨大的利益。。一切保护都应应在尊重历史史的前提下为为现实社会经经济服务的目目标，因此，，首先要保真真——保护好好真实的历史史环境；其次次要提高———挖掘文化内内涵，提高综综合品质，第第三要提升，，更新改善环环境，促进新新陈代谢。古宅的再生与与经营专题瑞士的古城古古屋上海老房新传传奇广州古宅变藏藏宝箱瑞士的古城古古屋瑞士古城古屋屋在正常生活活、正常经营营中有丰厚收收入，可以自自己维护，都都有经常性修修缮，满且清清新，而又慎慎重保护。内内部生活质量量的提高，不不能没有适当当改建，不能能完全当作古古董不许触动动，否则生活活质量，生活活价值必然衰衰变。卢塞恩前三年年失火烧毁湖湖上廊桥，及及时重建，仍仍然古色土香香，毫无新建建之感，据说说此前早已重重建过，而其其严格复古也也可向今人与与后人传递古古文化信息。。全城除却古古城墙与箭塔塔共游览外。。能住人、开开店的古屋，，都精心维修修，不见颓败败迹象，而仍仍又古老。这这种既古老又又焕发青春气气息的城市风风貌，映衬在在清沏如洗的的山色湖光之之间，实在迷迷人留连。上海老房新传传奇上海的老房根根据区位、建建筑形式、集集聚人群和开开发主体等差差异，分为三三种再生模式式。第一种是苏州州河畔的仓库库模式第二种是外滩滩三号的宫殿殿模式第三种是石库库门的新天地地模式这三种模式有有一个共通点点，就是：集聚创意产业业，引入高尚尚品牌，同时时使老建筑焕焕发现代功能能。上海老房新传传奇三种模式分别别对应了艺术术家、收藏藏家和开发商商这三种开发发倾向。广州古宅变宝宝箱分布在西关逢逢源街、昌华华街、东山新新河浦路、培培正路、烟墩墩路、寺贝通通津等一带以以及星散在市市区的老房子子、老别墅，，经过精心保保护和修缮，，除了自用居居住外，还吸吸引了投资商商家的眼光，，成为炙手可可热的销售或或租赁物业。。投资的模式主主要有三类：：一是成为酒酒吧、咖啡屋屋、茶吧等时时尚休闲场所所；二是改作作写字办公用用途；三是做做转手买卖赚赚取差价。低价买进是/否整修装潢室内装饰是/否简易装潢自用/办公升值潜力升值潜力商业出租餐饮/酒吧市场炒作高价卖出案例启示启示1：历史史古建在发达达国家和发达达地区，已成成为广受重视视的公共资源源和不可多得得的旅游资源源。启示2：艺术术家像非典一一样，有极强强的氛围营造造和对外传播播能力，往往往是历史文化化经营的主角角和领袖。启示3：被艺艺术家们搅起起的文化氛围围和气候一旦旦形成，随之之而来的就是是大规模的商商业化开发。。启示4：在文文化浓厚，主主题鲜明的整整体开发中，，不管是大财财团大商家的的集中投资，，还是民间自自发的商业业运作，都会会主动地处理理好

文物保保护和充分利利用的关系。。民众经营文化化企业经营市场政府经营环境统筹规划公众参与三、文化因子子的能量释放放鼓浪屿曾是一一个流淌着国国际色彩和艺艺术空气、充充满活力、时时尚生活的地地方，但现在在连岛上的年年轻人们，都都向往厦门岛岛的繁荣。岛岛上已经出现现空心化和老老年化的问题题。鼓浪屿的腾笼笼换鸟，强化化文化因子的的能量释放，，吸引高素质质的群体工作作、修学、休休闲、体验，，使鼓浪屿真真正成为一个个内涵丰富品品位高尚艺术术氛围浓郁的的海上花园。。三、文化因子子的能量释放放鼓浪屿目前的的文化设施，，包括教育设施：3所学校，6所幼托，工工艺美院和二二中、1所所特教学校和和一个业余学学校；文化设施：市市属文化机构构4个，区级级4个，文化化社团1个，，文化娱乐场场所14家，，工艺书画店店、画廊25家；卫生设施：厦厦门二医、区区卫生院、区区防疫站；南南京军区疗养养院、市干部部疗养院，床床位300张张；体育设施：多多个体育场、、足球场，新新增沙滩排球球场地。用地类型用地面积(ha)占总用地比例%)中小学幼托用地7.914.2文化娱乐用地4.522.4医疗卫生用地1.720.9教育科研用地6.333.4体育用地1.330.7宗教用地1.080.6合计22.8912.2资料来源：鼓鼓浪屿发展概概念规划及法法定图则2004三、文化因子子的能量释放放鼓浪屿文化产产业的六朵金金花鼓浪屿音乐厅厅工艺美术学院院鼓浪屿音乐学学校厦门演艺职业业学院名人工作室街头艺术鼓浪屿音乐厅厅与厦门人民会会堂、老年活活动中心音乐乐厅等演出场场所不同，现现在的鼓浪屿屿音乐厅是以以游客艺术消消费为主的。。将爱乐团请请回闲置的音音乐厅，现在在对游客来说说，有机会听听一场高雅音音乐会，音乐乐之旅将增色色不少。为普及推广交交响乐，使““阳春白雪··和者日众””，郑小瑛教教授经常采取取边讲解边演演奏的方式。。这种深受听听众欢迎的““郑小瑛模式”，与宣科在在纳西古乐上上的脱口秀有有异曲同工之之妙。工艺美术学院院福州大学工艺艺美院，在圈圈内被人叫作作厦工美，其其艺术实力和和培养人才数数目在厦门排排名第一。学制分大专与与中专：工艺艺美术系采用用大专教育；；中专设木雕雕、石雕、瓷瓷塑、园林雕雕塑、首饰品品设计、陶瓷瓷、工艺绘画画、漆器漆画画、壁挂、装装潢、玩具造造型设计、皮皮革制品设计计、日用工业业造型、室内内装饰、服装装设计等15个专业。毕毕业生两千余余人，专任教教师98人。。厦工美号称《《美术家与艺艺术家的摇篮篮》，又称工工业设计大本本营。工业设设计、园林雕雕塑、室内装装潢、时装设设计等专业都都是炙手可热热的时尚设计计专业，对艺艺术家有强烈烈的吸引力。。工艺美术学院院厦工美目前面面临校舍紧张张的矛盾，希希望能够得到到更多的发展展空间。美院院领导的打算算是置换二中中校区作为学学校发展的空空间，而把老老校区作为工工艺品的展览览中心。这与与鼓浪屿打造造艺术之岛的的目标不谋而而合。漆画精品雕塑作品艺术校园一角角厦门市音乐学学校厦门市音乐学学校是1990年创办的的全日制学校校设有小学部、、初中部、中中专部，年年年都有学生考考入上海音乐乐学院、中央央音乐学院、、中国音乐学学院等著名音音乐高等学府府。仅向上海海音乐学院，，就输送了12名学生。。著名音乐家家贺绿汀教授授曾担任名誉誉校长。著名名小提琴家郑郑石生教授也也曾担任过音音乐学校校长长。学校经常常聘请国内外外著名音乐家家来校讲学，，安排学生积积极参加国内内外的各种的的钢琴、小提提琴、合唱等等音乐比赛活活动，并多次次获得各种奖奖项。有一半半以上的学生生都在学习钢钢琴。音乐学校是音音乐家的摇篮篮，周边城市市富商、海外外华侨子女不不约而同地选选择了海外知知名度高，风风光优美的鼓鼓浪屿上这所所不是贵族胜胜似贵族的特特殊学校。目目前全校有39位华人子子弟。厦门演艺职业业学院厦门演艺职业业学院（厦艺艺）是民办艺艺术院校。2万平方米的的教学用房及及3千多平方方米的学生宿宿舍散落于岛岛上各方，与与岛上的万国国建筑相映成成趣，形成了了全国第一家家无围墙的学学院。设置了了编导、表演演、科艺、艺艺术管理、艺艺术教育五大大专业，又另另设了两个““专家工作室室”，还设立立了附属中专专部。学院院部办公公大楼学院中专部学学生宿舍学院大专部教教学区厦门演艺职业业学院全国唯一特色色专业：科艺艺专业与ASIANCREATOR'SISLAND集团进进行协商合作作，2004年正式启动动科艺专业。。专业幅射：音音乐（TV））、电影、电电视、广告、、出版及媒体体游戏等各方方面的艺术家家、电影电电视剧制作人人员、导演、、POP音乐乐制作、制片片、企划、摄摄影师、照明明师、录音师师、CG动画画师、VFX、CM监制制、WEB导导演、SP导导播及设计、、编辑等。主要课程：绘画画、电脑、FSX特殊效果课课程（放送技术术与多媒体）、、音效艺术、舞舞台照明与装置置、数码作曲等等将在05年招收“中国轻轻音乐学会第二二届歌手明星大大专班”，学制制三年名人工作室本地土生土长的的名人（殷承宗工作室舒婷工作室）国内艺术界台湾著名艺术人人和独立策划人人海归派名人海外艺术大师（（今年是中法文化化年，以卢浮宫宫为代表的欧洲洲传统艺术又很很符合鼓浪屿的的贵族气质。（（推鉴设计卢浮浮宫金字塔的贝贝隶铭或其工作作室代言）借用用老外或者海归归的发言权推广广中国艺术复兴兴，可以起到很很好的效果。））街头艺术世界各地的街头头艺人街头艺术在国外，涂鸦已已经成为一种富富有趣味和时尚尚特色的街头艺艺术。涂鸦作品往往是是年轻人最喜爱爱的摄影背景看得出海狮是假假的吗？自由涂鸦自由涂鸦四、休闲环境的综合合完善大众团队旅游市市场是鼓浪屿旅旅游的存量，要要提升旅游档次次就必须挖掘高高端商务休闲、、艺术修学市场场的增量。鼓浪屿的价值提提升和个性张扬扬，必须依靠高高端的市场培育育。四、休闲环境的综合合完善旅游环境的综合合完善，就意味味着对吃住行游游购娱六要素的的综合打造。鼓浪屿的旅游产产品和吸引物，，主要体现在游游的方面，其他他要素的数量和和质量，都与其其名声不相匹配配。因此我们应应该从整体考虑虑，全面提升六六要素的旅游能能级。吃：增加食街：：咖啡厅、西餐餐店、物美价廉廉的滨海特色小小吃街和酒吧街街等。住：从高端和低低端同时入手，，提供高档商务务酒店、企业会会所；民居家庭庭旅馆和青年旅旅舍。行：整理几条主主题游览路线，，修缮沿路建筑筑立面、加强道道路指示指引和和解说功能，多多设休息游憩设设施，可考虑将将班车工升级为为人力车。购：整顿龙头路路商业街，使之之更特色化，并并清理整顿其他他街道上凌乱的的旅游购物点。。第二部分定定位与功能一、战略定位二、市场定位三、功能定位四、产业定位五、形象定位战略定位文化圣地艺艺术术殿堂战略定位无论从历史渊源源还是现状特色色来看，今天的的鼓浪屿是中西西文化碰撞的结结晶，几乎浓缩缩了自然、文化化、建筑、生活活所有的美，鼓鼓浪屿应该成为为中西文化融合合的“文化圣地地，艺术殿堂””，并向世人展展示她的艺术之之美、人文之美美。文化圣地，艺术术殿堂到了21世纪的的今天，鼓浪屿屿又站到了一个个新的交点上面面，而这个交点点是鼓浪屿重新新演绎、展现中中西文化合璧的的新交点，并将将翻开鼓浪屿发发展篇章中的新新的一页。旅游高地，城市市名片旅游高地：鼓浪浪屿作为海峡西西岸最有知名度度和个性特色的的旅游目的地，，有效整合周边边旅游资源的龙龙头景区，将成成为区域旅游的的精神中心，也也是高端旅游的的中心。城市名片：鼓浪浪屿将以商务和和文化交流功能能为主导，通过过会展博览、商商业投资、文化化交流、文艺表表演、慈善活动动等手段，打造造厦门区别于其其它城市，最富富有时代特色的的城市名片。市场定位中部巩固，两翼翼齐飞巩固优化现有三三分之一的大众众观光游客市场场，形成淡旺季季稳定、抗风险险性强的收入来来源。大力拓展高端商商务度假游客市市场和艺术小众众游客市场，带带动相关旅游服服务设施完善，，提高总体旅游游收入，实现价价值提升和产业业起飞。强化五大人群国内外艺术工作作者工作基地国内外企业高档档商务活动基地地国内外高素质人人群的度假居住住基地国内外高素质人人群的修学基地地国内外旅游者文文化体验基地案例：佛罗伦萨萨1、概况介绍著名的文化古城城和艺术天堂。。佛罗伦萨是意大大利著名的历史史文化名城，欧欧洲文艺复兴运运动的发祥地，，也是世界上最最丰富的文艺复复兴时期艺术品品保存地之一。。佛罗伦萨是意意大利文艺复兴兴时期诗歌和绘绘画的摇篮。佛罗伦萨2、主题形象文艺复兴的摇篮篮。佛罗伦萨整个城城市保留着文艺艺复兴时的辉煌煌风貌。有四十十多个博物馆、、美术馆；六十十多座宫殿和许许多大大小小形形式各异的教堂堂、广场，并收收藏了大量的优优秀艺术精品和和精美文物，吸吸引了成千上万万的游客。佛罗伦萨萨3、功能能定位艺术之城城，文化化之都，，翡冷翠翠之城。。佛罗伦萨萨中文又又叫“佛佛罗伦斯斯”，现现化意大大利语中中叫Florence，或Frenze，，因此有有的中文文书中有有“翡冷冷翠”之之称。无无伦在拉拉丁语里里，还是是在意大大利语里里，它的的名字的的含义都都是花城城的意思思。佛罗伦还还是一座座美丽的的艺术文文化古城城。有人人称罗马马是政治治首都，，米兰是是经济首首都，佛佛罗伦萨萨则是文文化首都都。佛罗伦萨萨4、核心心竞争力力（1）建建筑之美美佛罗伦萨萨的建筑筑大气，，却又不不失精致致和细腻腻。（2）雕雕塑之美美有广场的的地方一一定有雕雕塑，广广场之美美与雕塑塑之美密密不可分分。（3）绘绘画之美美乌斐兹美美术馆收收藏了文文艺复兴兴时期数数量最多多、最经经典的画画作。（4）历历史之美美作为人文文主义和和文艺复复兴的中中心，孕孕育了像像达文奇奇、米开开朗基罗罗、拉斐斐尔等一一代大家家。功能定位位海岛观光光、历史史体验艺艺术创作作、度假假小镇鼓浪屿，，一个功功能多样样、内涵涵丰富，，以海岛岛风光、、历史风风情体验验和人文文艺术欣欣赏、教教育、创创作为主主要特色色的旅游游度假小小镇。功能构建建（1）定定位功能能支撑文化圣地地艺术术殿堂历史体验验古宅收藏音乐体育小镇度假假疗养度假艺术创作作文学艺术海岛观光光海岸阳光沙滩休闲旅游小镇镇功能布布局时光广场场一个核心心两条轴线线三个圈层层音乐走廊视觉走廊心灵家园园旅馆区区海岛旅游游度假圈历史人文文体验圈综合旅游游生活圈时尚坊商商业区（2）功功能分类类艺术部落落创作区区主题博物物馆群落落名流馆酒酒店区天风海韵韵风景区区韵动领地地健康区区SPA国国际度假假村万国之家家俱乐部部“一心两两轴三个圈层层”心灵家园园旅馆区心灵家园园旅馆区疗养区疗养区疗养区功能空间间布局图图韵动领地地健康区名流馆酒店区万国之家家俱乐部天风海韵韵风景区博物馆群落艺术部落落创作区SPA国国际村疗养区时尚坊商业区综合旅游游生活圈圈历史人文文体验圈圈海岛旅游游度假圈圈三个圈层层交融渗透透各有引擎擎独立发展展视觉走廊廊视觉走廊廊重要节点点示意图图韵动领地地艺术部落落时尚坊名流馆SPA国国际村万国之家家心灵家园园时光广场场天风海韵韵产业定位位文化产业业旅游产业业房地产业业产业定位位文化产业业：文化化艺术活活动、文文化产品品交易、、文化设施的的经营（（远期收收益）旅游产业业：旅游游六大要要素的收收入（日日常收益益）房地产业业：居住住、商业业、办公公、接待待、度假假（近期收收益）形象定位位战略形象象：文化化圣地艺艺术殿堂堂推广口号号：流淌淌的历史史艺术术的殿堂堂中西合璧璧天天人合合一——文化化圣地鼓鼓浪屿第三部分分开开发策略略一、引擎擎设计二、功能能布局三、运做做机制一、引擎擎设计鼓浪屿的的发展不不可能一一蹴而就就，需要要一个过过程，但但是就像像一台机机器，总总得先有有发动的的引擎，，这是一一个核心心的问题题，要不不然什么么零件都都准备好好了，就就差一个个引擎，，那么这这台“机机器”就就不能算算是一台台真正的的机器，，样式而而已。根根据对鼓鼓浪屿的的综合分分析、定定位以及及功能架架构，我我们认为为，鼓浪屿的的战略启启动的三三大引擎擎：一、引擎擎设计主题酒店店艺术部落落万国俱乐乐部一、引擎擎设计名流馆主主题酒店店群“名人、、艺术、、老宅、、生活方方式”四四位一体体的商业业酒店形形态创意意新颖，，富有吸吸引力，，首先可可以成为为鼓浪屿屿的一个个新亮点点；其次次，主题题酒店面面向的是是高素质质、高品品位的人人群，体体验的是是一种高高尚、高高贵的生生活方式式，有利利于吸引引高素质质人群向向鼓浪屿屿的聚集集，达到到逐步实实现“腾腾笼换鸟鸟”的目目的；主主题酒店店倡导的的是一种种休闲、、体验式式的生活活方式，，有助于于整个鼓鼓浪屿休休闲度假假氛围的的形成；；主题酒酒店群落落同时也也是一种种经济产产业形态态，有力力加强鼓鼓浪屿的的经济活活力和旅旅游服务务配套功功能；最最后，主主题酒店店是利用用老房子子进行改改造开发发经营，，将大大大促进鼓鼓浪屿历历史风貌貌建筑的的更好保保护。欧洲古堡堡大酒店店欧洲旅游游物业发发源于中中世纪世世袭贵族族的度假假城堡，，那些形形形色色色的古老老城堡，，现在已已经被改改造成适适合游客客居住的的饭店，，这是近近年来在在法国和和德国风风行的方方式。法国有古古堡三万万六千多多座，为为筹措维维护、维维修古堡堡的费用用，也为为了让这这些闲置置的古代代建筑““有人气气”、““活起来来”，很很多古堡堡的继承承和拥有有者动起起了把古古堡中的的部分房房间改造造成客房房的念头头。让游游客在或或古色古古香、或或富丽堂堂皇，或或充满历历史传说说、或留留有名人人足迹的的环境中中住宿就就餐，观观赏周围围景色，，体会旧旧式生活活方式，，发思古古之幽情情。据统计，，一半以以上的客客人在度度假结束束时，还还想延长长他们租租房的期期限。一、引擎擎设计艺术部落落由艺术学学村、艺艺术展示示基地、、艺术创创作基地地、艺术术休学培培训基地地四个部部分所组组成，艺艺术部落落是利用用鼓浪屿屿原有的的人文艺艺术优势势和几所所音乐艺艺术学校校资源，，通过把把“艺术术”做大大做强，，拉动鼓鼓浪屿整整体艺术术氛围的的形成，，打造艺艺术的殿殿堂，吸吸引艺术术人才、、专家前前来教学学、工作作、生活活，促进进鼓浪屿屿艺术旅旅游、休休学旅游游的形成成，同时时通过艺艺术创作作基地吸吸引艺术术工作室室、音乐乐工作室室、设计计工作室室等专业业性的小小型企业业在鼓浪浪屿的集集聚，形形成产业业效应，，加强鼓鼓浪屿的的经济活活力。纽约艺术术家天堂堂位于美国国纽约市市曼哈顿顿岛的西西南端，，是一个个占地不不足0.17平平方英里里，居民民6541人的的社区。。苏荷区区以独特特的艺术术风格及及时尚著著称，成成为到纽纽约旅游游的必到到之处。。50年前前这里是是颓废的的工厂区区，50栋1869——1895年建建造的独独具风格格的铸铁铁建筑险险遭拆除除。幸亏亏有保护护古建筑筑人士的的侠肝义义胆，以以及居住住在这个个区域的的艺术家家们的奔奔走相告告，才使使得这一一社区的的旧城风风貌保存存下来。。工厂迁出低价出租艺术家驻入腾笼换鸟画廊纷纷开业雅皮士社区时尚旅游地再腾笼换鸟一、引擎擎设计博物馆群群围绕着厦厦门博物物馆（八八卦楼））而展开开的鼓浪浪屿博物物馆集中中地带。博物物馆群落落的博物物馆有两两种形态态：一种种是国家家开办的的公益性质的的博物馆馆，例如如厦门博博物馆，，另一种种是私人人投资的的商业性质的的展示和和交易相相结合的的博物馆馆，其中中又以商商业性质质的博物馆为为主。博博物馆是是人文艺艺术展示示的一个个重要载载体，同同时也是艺术术旅游区区、艺术术景区的的一个重重要标志志，国外外一些著著名历史名城城和历史史文化小小镇一般般都拥有有大量的的博物馆馆，例如如意大利的佛佛罗伦萨萨、威尼尼斯，德德国的魏魏玛，奥奥地利的的维也纳纳等。结合鼓浪浪屿的情情况，可可以做一一些可以以“吃””的、可可以“玩玩”的、、可以“购购”的博博物馆，，与餐饮饮、娱乐乐、购物物等要素素结合起起来，将更有吸吸引力，，而且商商业化的的博物馆馆将形成成一种产产业经济济效应，带动动鼓浪屿屿整体经经济的发发展。中国民间间博物馆馆第一聚聚落建川博物物馆聚落落包括文文革艺术术品馆、、抗战博博物馆和和民间博博物馆三三大系列列２０个个分馆。。相对于于传统的的、封闭闭的博物物馆而言言，建川川博物馆馆将是一一个‘活活的博物物馆’，，其２００个分馆馆根据展展览内容容紧密联联系，并并且展览览内容可可以随时时增加。。还是一一个集纪纪念性、、文化性性、教育育性、商商业性和和生活性性为一体体的博物物馆。采用了““聚落””的概念念，力图图通过组组团式的的数十个个专题化化、小型型化的博博物馆，，建成以以百年历历史回顾顾、品味味和体验验川西民民俗文化化为主体体的空间间；力图图通过捕捕捉百年年历史中中一个个个鲜活生生动的细细节，使使来访者者感悟一一部看得得见、摸摸得着、、听得见见的历史史。一、引擎擎设计万国之家家俱乐部部群利用现有旧址重建建和扩建万国俱乐乐部。是鼓浪屿商务活动动、商务会议、商商务度假的集中区区域，结合鼓浪屿唯唯一的一家四星级级酒店海上花园酒酒店、万国俱乐部遗遗址和观海园以及及保存良好的黄家家花园别墅，做成一一个企业度假以及及商务交流、会议议的基地。二、功能布局一个中心，两条走走廊，三条街，四四片区一个中心：文化广广场；两条走廊：音乐走走廊和视觉走廊；；三条街：酒吧街、、文化街和美食街街；四片区：主题酒店店区、博物馆群和和艺术部落商务俱俱乐部启动项目空间布局局一心二廊，三街四四楼三条街酒吧街文化街美食街音乐走廊视觉走廊二廊四栋楼主题酒店博物馆家庭旅馆商务俱乐部一心文艺复兴广场文艺复兴广场78110946523重点保护建筑分布布图鼓浪屿的财富，不不仅仅是出让的四四十来栋别墅，而而是建筑、艺术和和人的氛围一个中心是鼓浪屿作为艺术术殿堂小镇的一个个中心广场，也是是旅游观光人流汇汇集、分散的重要要节点。复兴广场场以文艺复兴之名名义，弘扬鼓浪屿屿的文化、艺术、、健康、建筑等成成就，结合近在咫咫尺的音乐厅、足足球场、图书馆、、钱币博物馆、音音乐学校、演艺学学院、马约翰、林林语堂、林巧稚等等人故居等要素，，打造鼓浪屿的形形象中心、标志中中心和朝圣中心。。选址：原青年宫广场及其其周边地段。时光广场的主题是“在东西西文化的交汇点上上穿梭时空”。●文化子午线●艺术大讲堂●露天音乐厅●历史名人廊体现鼓浪屿的传统统音乐、美术、宗宗教、体育；展示鼓浪屿的现代代艺术和时尚。商业区人民体育场晃岩路家庭旅馆区黄家花园音乐学院音乐厅港仔后路马约翰故居林语堂故居音乐走廊视觉走廊风景区文艺复兴广场意向向时光广场范围案例：意大利市政政厅广场在意大利，有广场场的地方一定有雕雕塑，广场之美与与雕塑之美是密不不可分的。著名的的市政厅广场(PiazzadellaSignoria)就是因为陈列了了许多精美的雕塑塑群而被称为是意意大利最美的广场场之一。案例：威尼斯圣马马可广场圣马可广场是意大大利建筑的一件瑰瑰宝，广场包括毗毗连的两个部份：：广场主体和临海海的小广场。广场场四周矗立着艺术术价值很高的建筑筑佳作：圣马可教教堂、总督府、连连拱廊和高高的钟钟楼。音乐走廊选址：由中华路到港仔后后路一线主题：陶醉在鼓浪浪屿，陶醉在音乐乐里。特色：以音乐为主题的娱娱乐街区，集街头头表演、音乐培训训、乐器销售等为为一体，具有观光光、娱乐、购物、、学习等功能。人群：所有喜爱音乐的游游客、艺人或者学学生。经营方式：目前白天中华路到到港仔后路已经存存在一些街头的表表演，已经形成一一定氛围，为了加加强这种音乐演艺艺的氛围，必须吸吸引更多的著名音音乐人或者民间艺艺人前来开设音乐乐工作室或者表演演，以及乐器销售售商前来开铺做生生意。（2）在街道的景景观上需要增加更更多的音乐元素、、符号和设施，对对沿街商铺的经营营业态作出限制和和规定，引导其向向音乐方面转型。。最好是由一个商商家对沿街商铺进进行统一经营。街头艺术丰富城市市色彩——欧洲在欧洲，街头艺人人无处不在，地铁铁站里，大马路旁旁，中心广场上………仿佛形成了城城市的一部分，也也变为游客参观项项目之一。据信，，街头艺人可以创创造一种喜庆活跃跃的气氛，而这有有助于吸引更多的的游人和顾客。当当路人停下脚步来来欣赏街头表演时时，他们很可能注注意到附近的店铺铺和商行，从而购购买更多的物品。。视觉走廊选址：笔山路及其延长线线主题：艺术家眼中中的鼓浪屿特色：以视觉艺术为主题题的一条街区，具具体有写生、景观观欣赏、摄影等功功能。人群：艺术爱好人士、工工作者以及学生经营方式：（1）目前鼓浪屿屿室外的写生绘画画等活动主要集中中在笔山路一带，，作为一条视觉走走廊，景观需要进进一步美化，包括括道路、围墙、房房子和植物等生态态环境。（2）沿线可以开开设一些与艺术品品、艺术工具等有有关的店铺，为艺艺术写生人士服务务。博物馆与主题酒店店【7-10】博物馆群落和主题题酒店群，位于鼓浪屿历史风风貌建筑最为集中中的笔架山片和鹿鹿礁片。这两片区域有最密密集和完整的风貌貌建筑，40栋出出让别墅也主要在在此。在40栋古宅中，，选择最有条件改改造的四到八栋以以政策扶持的办法法，启动项目。万国俱乐部将原有的万国俱乐乐部改造为财富俱俱乐部。增加台球、网球等等高档旅游设施；；将周边的别墅群装装修改造，形成企企业会所。博物馆群落艺术家部落财富俱乐部休闲商业区主题酒店区家庭旅馆艺术发展备用地度假疗养区风景保护区三、运做机制1、开发经营步骤骤第一步：对基础现现状的梳理第二步：划定三级级重点文物保护建建筑（点）第三步：划定三级级文化旅游开发线线路（线）第四步：划定三级级历史风貌保护区区（面）第五步：对所有重重点保护和开发项项目统一规划第六步：管委会将将所有项目逐一登登记盘查和控制，，甄选可示范开发发项目（发动引擎）第七步：引进一个个名人和一个企业业，一次性完成至至少三个重点启动动示范项目。第八步：管委会出出台相关政策，在在非控制区推广民民间投资开发第九步：将其他控控制内项目逐步拍拍卖，利益与名人人和企业分成。第十步：聘请名人人和企业为鼓浪屿屿长期名誉顾问和和品牌经营商。3-2、寻找专业业开发商鼓浪屿的经营主体体，必然应该是一一个有历史民居改改造经验和市场知知名度的历史主题题景区运营商。国国内几个比较成功功和有代表性的历历史主题景区运营营商有：新加坡的HouseofThree公司香港的瑞安集团华侨城和宋城北京的金典集团等等等1、外滩三号的开开发商是新加坡的HouseofThree公司。。三号公司有先进进的商业手段和改改造旧宅的成熟经经验，也有较高市市场知名度和对外外的扩张打算，而而且是走高端路线线的领头人，是进进行三项重点设施施的理想人选。鼓浪屿的品牌效应应还要大于商业效效应，说服其参与与该项目应非难事事；缺陷是该公司司没有大面积景区区运营的经验，不不一定能适应从景景点经营商向景区区运营商的转变。。2、新天地的开发商是香港的瑞安集团团，上海新天地和和杭州西湖新天地地，乃至连锁经营营的多个产品，证证明了瑞安集团在在房地产开发、大大面积旧城改造、、景区建设等方面面的全能表现，其其融资实力也令人人放心。由其来主导或借鉴鉴新天地成功模式式进行鼓浪屿的开开发，会更多偏重重商业和餐饮娱乐乐。担忧是该种模式的前期期投入大，资金回回收慢，周边土地地回报有限，这种种投资模式的抗风风险力不大。3、华侨城和宋城都是有超大规模景景区开发和旅游城城区开发经营的经经营商，完全有能能力独力拿下整个个鼓浪屿的开发和和经营。华侨城和宋城虽然然对旧城保护经验验不多，但景区经经营商的成熟经验验是其他企业难以以模仿的。4、以金典集团的张宝宝全为代表的一批北京京商人，身处北京京历史文化的熏陶陶下，对文化产业业情有独钟，频频频跨界作秀，标榜榜艺术身份。鼓浪屿提供话题和和舞台而文化商人人从中穿针引线，，吸引北京的文艺艺大腕更为简便，，而后这些商人又又可驾轻就熟地从从事更新改造和基基础建设工程。担担忧京城人士会起起名字不会生孩子子，建筑保护方面面不一定做的到位位。5、厦门本地也有有很多有实力也有有想法的开发商，，例如未来海岸的的厦门海投集团，，与鼓浪屿有深厚厚的渊源，又是近近在咫尺一衣带水水，跨过鹭江联动动开发旅游和房地地产，无疑是再造造一个华侨城神话话的美事。海投集团也曾表示示长期关注鼓浪屿屿的发展，并有考考虑参与共同开发发鼓浪屿和周边岛岛屿。3-3启动原则良好的宣传效应良好的经济效应良好的社会效应良好的示范效应良好的积聚效应宣传效应好：启动项目的选择，，首先要有宣传推推广的意识。在筑筑建和烘托鼓浪屿屿整体形象的同时时，也有自身的宣宣传话题和独特优优势。经济效应好：启动项目在经济上上能否成功，对后后来的投资者将起起到关键的影响，，也会影响到鼓浪浪屿的整体发展。。因此要妥善保护护、扶持和宣传它它们，为其服务的的同时，也是在为为未来的更多企业业进驻积累经验和和口碑。社会效应好启动项目要通过吸吸收本地居民就业业、改善社区环境境、社区指定服务务和捐赠等方式，，提高社会效应，，获得社区支持，，创造和谐环境。。示范效应好启动项目应有鲜明明的改革经验和操操作模式，以供后后来者广泛学习和和创新。积聚效应好启动项目要能带动动同类项目和上下下游产业的积聚，，形成鲜明和有活活力的产业群。4、运做机制旅游地的开发保护护中，至少会有四四个博弈群体鼓浪屿的特殊之处处，在于更增加了了艺术家这样一个个群体，因此各方方之间的关系更加加复杂。本地居民外来游客艺术家政府部门企业整体运营框架鼓浪屿经营的常规规模式：各管一块，分别经经营。政府企业民间市政府管委会投资型企业经营型企业本地居民艺术人士舆论宣传政策扶持基础设施市政管理投资酒店老宅改造度假地产旅游经营休闲设施家庭旅馆老宅出租建工作室艺术表演经营实体上级领导管理主体整体运营框架鼓浪屿经营的另一一条出路：由一到两个一级半半开发商来统筹经经营。设一个长期咨询和和监督小组；一个个基金会负责开发发。厦门市政府管委会一级半开发商经营型企业本地居民艺术人士政策扶持基础设施市政管理投资酒店老宅改造度假地产旅游经营休闲设施家庭旅馆老宅出租建工作室艺术表演各直管部门鼓浪屿保护与开发指导小组鼓浪屿保护与开发基金会管委会设四大部门门，一个小组，一一个基金会风貌办。负责集中中管理、维护和评评定重点景区与风风貌建筑，以及市市政服务。文化办。负责协调调文化艺术方面事事物，教育产业以以及组织各种相关关文艺活动。社区办。负责安排排社区培训、就业业、治安等居民和和游客日常生活事事务。市场办。与监督鼓鼓浪屿各经营实体体的运营状况和服服务质量，定期评评定并限其整改、、鼓浪屿保护与开发发指导小组作为管委会的核心心机构，负责统筹筹全岛的现有资源源，审理和编制规规划、安排项目招招商等。指导小组和原管委委会主要的差别在在于，小组成员不不得全是政府人员员。应留出一半席席位，安排音乐界界、艺术界、企业业界以及居民共同同参与。指导小组人员应定定期轮换，以获得得新鲜血液；同时时还应与上层主管管和民间人士广泛泛接触，多加沟通通，及时反馈信息息和作出对策。鼓浪屿保护与开发发基金会鼓浪屿的保护和经经营，需要巨大的的资金投入与周转转。为了获得先期期的投入资金，一一次性旅游承包开开发或提高门票等等方法，对一个旅旅游地来说无异于于杀鸡取卵。以现有的储备用地地和待建项目为资资源，自然可以筹筹措到可观的原始始资金，但一定要要有整体开发的意意识和经营的头脑脑，通过基金管理理的形式用好这笔笔财富。鼓浪屿基金会通过政府财政拨款款、慈善事业、社社会捐赠、企业认认购、土地储备和和建筑保险等多渠渠道筹集保护资金金。该基金将用于于古建的保护重生生、基础设施建设设和整体宣传投资资。原始资金筹措渠道道鼓浪屿北部地块，，四大工厂搬迁后后留下的发展用地地，将是鼓浪屿启启动资金的主要来来源。通过国际教科文组组织、国际音乐家家协会、世界建筑筑保护组织等基金金组织的资助，作作为长期经营文化化和古建保护的资资金来源。通过各种渠道向海海内外的侨胞、富富豪、组织申请慈慈善捐赠。等等……第四部分营销推推广一、推广主题二、推广手段原则：站在城市营营销的高度鼓浪屿是厦门的城城市名片，也是厦厦门城市品牌形成成的核动力。故故其营销推广必须须紧密结合厦门城城市营销，必须站站在城市全局的高高度。城市名片是是城市营销推广的的王牌手段。充分分利用之，可以取取得一箭双雕的效效果：名片营销促促进了城市形象提提升，名片自身形形象和地位更加巩巩固和完善。一、推广主题流淌的历史艺术的殿堂释义：——穿过历史时空的隧隧道，带人们回到到从前的鼓浪屿，，可以让游客获得得一种非一般的精精神享受。——鼓浪屿不仅仅仅有记忆，历史与与现代的紧密结合合，注定了鼓浪屿屿是一座“活”的的历史博览馆。——鼓浪屿是所有有寻梦者的故乡，，也是所有游子的的心灵家园。——在鼓浪屿，任任何人都可以找到到一种精神上的依依归，生活虽悠闲闲、平淡，内心却却平静，回归自我我。——鼓浪屿是中西西文化合壁的“艺艺术殿堂”，向世人展示着她的的艺术之美、人文文之美。这一主题具有市场场诉求导向，既立立足于鼓浪屿自身身资源特色，又挖挖掘和释放出其对对于现代人的吸引引力所在，并具有有明确的旅游目标标市场指向性。对对高端文化旅游市市场具有聚合作用用，并将可强化鼓鼓浪屿作为一体化化休闲体验旅游目目的地的形象塑造造进程。加大其在在厦门城市大旅游游中的地位和作用用，同时带动全全市旅游产业大发发展。二、推广手段1、图书2、网站3、影视4、论坛5、拍卖6、节事1、图书书是人类进步的阶阶梯，也是一个城城市或旅游目的地地走向辉煌的阶梯梯。鼓鼓浪屿的营营销推广，从战略略角度看，应该高高度重视对图书力力量的开发利用。。图书的运用应遵遵循如下原则：组织与倡导相结合合：在早期，政府府的适当组织和鼓鼓励政策将有利于于迅速推出相关图图书并形成规模性性宣传冲击波。需需要对书目策划、、作者群体和出版版阵营进行选择和和整合。鼓励民间间黑马作者的参与与。研究与实用相结合合：即学术与娱乐乐相结合，对与鼓鼓浪屿相关的使用用型娱乐性图书与与学术研究累图书书同等重视，雅俗俗共赏，严肃活泼泼。本土与外地相结合合：在信任和依靠靠本土作者的同时时，大力挖掘外地地对鼓浪屿有情感感有兴趣有研究的的作者。目前关于鼓浪屿和和厦门的书籍都非非常少，在书店里里想找到都不容易易。这与其厚重的的历史积累和丰富富的人文典故以及及巨大的市场魅力力非常不相称。这这一现状必须改善善。可以预见，当当鼓浪屿相关图书书多起来的时候，，也就是鼓浪屿旅旅游魅力大起来的的时候。这经验已已经由以云南丽江江为代表的许多著著名旅游目的地所所证实。图书传播造就了丽丽江品牌丽江的图书文化很很发达，最直接的的表现就是关于丽丽江的各种文化书书籍非常多，关于于丽江的各种文字字、图片研究的书书籍已经达到几百百种，这些书籍一一方面对于发掘和和保护丽