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Word北京迎来供应高潮一线城市成必争之地楼市一直是大家普遍关心的问题,之前一系列的楼市新政都给楼市带来了一定好利好,以及给房企也带来了很大的利润,人们永远在希望楼市能够降价,可是事实却不以为然,虽然楼市价格没有太大的改变,但是依旧没有影响到楼市的市场供应情况。特别是在一二线城市,房价在不断攀升的情况下却还是出现了供应高潮。
楼市的回暖已经开始传导到土地市场,尤其是一线城市,由于土地的稀缺性,成为各大房企拿地的必争之地。根据中原地产统计数据,6月上半月标杆房企购地金额明显上涨。中原地产首席分析师张大伟认为,房企拿地出现明显分化,由于三四线城市的库存明显过剩,标杆房企开始全面回归一二线城市。
北京迎来供应高潮
北京土地市场迎来供应高潮。6月30日,在北京土地交易市场拍卖会上,经过多轮角逐,大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)最终被旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元的总价竞得。据了解,该地块规划建筑面积为266222平方米,其中居住面积59788平方米将全部建设限价商品房,限价商品房的销售限价为9335元/平方米。
本次地块拍卖吸引碧桂园、首开保利联合体、中骏、万科、恒大、兴展、旭辉天恒永同昌联合体、K2、富力共9家房企参与竞拍。北京国土局官网显示,本次挂牌出让起始价为15.1亿元,在现场竞拍前共接到9次报价,最高报价15.7亿元。
与此同时竞拍的还有大兴新城北区DX00-0301-6001地块,经过10轮的竞拍,威克多以9.7亿元的总价摘得该地块。大兴新城地块收到3次网上报价,现场参与竞拍的企业分别是K2、天恒、威克多。
值得注意的是,6月25日下午,北京大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块挂牌出让,吸引了11家房企争夺。最终经过72轮竞价,旭辉以2.25亿元的价格摘得该地块。便利的交通条件是该地块受众多开发商追捧的重要原因。
一线城市成必争之地
根据新浪乐居的统计,截至6月30日,北京上半年共出让32宗经营性用地,合计总出让金634.41亿元,同比下降近3成。
统计数据显示,6月上半月标杆房企购地金额明显上涨,多家企业进入土地市场,拿地总额达到了183.53亿元。其中保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达均在土地市场有所斩获。预计6月整体20大标杆房企拿地将突破250亿元,这将是2月后的又一高点。在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是一二线城市的土地资源,房企积极争抢。与一线城市住宅土地市场爆棚形成鲜明对比的是,三四线城市土地市场依然冷清。6月上半月,三四线城市土地市场成交480宗,但溢价率只有4.76%,而总计土地出让金也只有192.9亿元,明显低于之前的市场平均水平。
张大伟认为,一线城市和部分二线城市再现地王频繁出现的情况。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是一二线城市的土地资源。
亚豪机构市场总监郭毅在接受中国证券报记者采访时表示,房企目前在三四线城市面临很大的库存压力,之前拿的地去化速度很慢。一线城市受到宽松调控政策的刺激成交量明显复苏,对于房企来说,出于项目运营、追求利润、去化速度等角度考虑选择在一线城市拿地。
此外,张大伟认为,一线城市土地供应减少。以北京为例,2021年前5月北京仅新增土地供应26宗,这一数量也创造了自2021年以来近7年的同期新低。据行业调研发布的房地产行业市场调查分析报告数据显示,一线城市5月整体土地市场成交萎缩,合计签约30宗土地,其中只有10宗为住宅用地。合计签约土地仅72.39亿元,这也是2021年来首次出
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