湖北某商住楼工程分户验收方案

×××××××工程分户验收方案编制：审核：：总工程师：编制日期：二OOO九年七月二二十七日××××××××工程质量分分户验收方案案一、工程概况工程名称××××××××工程地址××××××××建设单位××××××××勘察单位××××××××设计单位××××××××施工单位××××××××监理单位×××××建设用途住宅建筑面积××平方米户型每层二单元，一一单元五户，每每层三室两厅厅四户，四室室两厅四户，两两室两厅二户户，共180户。结构层数地下一层，地上上二十二层。层高地下室层高4..2m，一至三层层层高4.8m，四至二十十二层层高3.00mm安全等级二级耐火等级二级基础类型人工挖孔桩基础础屋面形式平屋面墙体外墙及分户墙采采用加气砼砌砌块，内墙采采用90型GRC轻质隔墙。架剪梯以梁楼屋面工程合成高分子防水水卷材屋面室内装饰混合砂浆打底,,腻子灰罩面面，梯间采用用仿瓷涂料。室外装饰水泥砂浆打底,,涂料罩面。楼面工程楼梯间砂浆抹面面，公共走道道铺贴地砖门窗门：防火防盗门门窗：塑钢窗中空空玻璃二、分户验收依依据本工程质量分户户验收（以下下简称分户验验收）依据国国家和本地工工程质量标准准、规范，对对单位工程每每套住宅和规规定的公共部部位进行验收收，验收依据据如下：1．××××××××住宅工工程质量分户户验收办法（暂暂行）。2、湖北省鄂建建[20066]137号《关于实实施住宅工程程质量分户验验收工作的指指导意见》。3、湖北省建设设厅鄂建文[20066]146号文件《湖湖北省城镇“十一五”创建无质量量通病住宅工工作的指导意意见》。4、建设部、湖湖北省、恩施施州关于住宅宅工程质量控控制、验收的的相关文件。分分户验收的质质量标准主要要包括《建筑筑工程施工质质量验收统一一标准》、《混混凝土结构工工程施工质量量验收规范》、《建建筑装饰装修修工程质量验验收规范》、《建建筑地面工程程施工质量验验收规范》、《建建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》、《建建筑电气工程程施工质量验验收规范》等等相关规范标标准。5、施工图纸，施施工变更文件件，施工合同同等。三、验收时间2009年8月月1日～2009年8月30日为分户验收收时间，每天天计划验收6套住宅。四、验收组成人人员建设单位：监理单位：施工单位：五、已完成工程程项目清单序号已完成工程项目目名称1外墙抹灰及涂料料2室内混合灰打底底、腻子粉罩罩面3现浇板拉毛4梯间仿瓷涂料5电梯前室地板砖砖6电梯前室吊顶7防火防盗门、地地弹门8塑钢窗9阳台栏杆、梯间间不锈钢扶手手10给水管安装（梯梯间及各户主主管安装）11排水管安装（屋屋面雨水管、厨厨房卫生间排排污管）12进户电线安装（梯梯间主线及各各户的电表）13消防管道及消防防设施安装六、验收的内容容分户验收主要是是对房屋的观观感质量和使使用功能质量量进行检查验验收。影响观感质量量和主要使用用功能的质量量问题包括：：外墙、外窗窗、屋面、有有防水要求的的房间渗漏；；室内空间、主主要构件尺寸寸偏差严重超超标；墙体、楼楼板贯通性裂裂缝等影响住住户使用功能能的质量问题题。本工程属属初装修住宅宅工程，分户户验收内容主主要涉及下列列内容：（一）建筑结构构外观及尺寸寸偏差（二）门窗安装装质量（三）墙面、地地面和顶棚面面层质量（四）防水工程程质量（五）给排水系系统安装质量量（六）电气安装装工程质量分户验收检验批批主控项目和和一般项目的的观感质量应应全数检查验验收。本工程程室内分户验验收具体内容容见附表一，公公共部分验收收具体内容见见附表二。七、验收方法分户验收时检查查单元的划分分，室内以每每户为一个检检查单元；公公共部位以每个项目为一个检检查单元。观观感检查项目目通过目测观观察的方法检检查。平整度度、垂直度、标标高等需要实实测实量的检检查内容，使使用靠尺、水水平仪和钢卷卷尺等专业检检查工具，对对门窗进行解解剖检查，卫卫生间、厨房房进行灌水检检查；并按照照质量验收标标准规定的检检查数量和方方法进行检查查验收。分户验收过程中中，及时填写写分户质量验验收记录表。由建设单位代表、监理单位代表、施工方代表共同对每单元公共部位进行验收并填写一份《住宅工程质量分户验收记录表-公共部分(三)》，共公部位验收后由建设单位代表、用户代表、监理单位代表、施工方代表共同对每户进行验收并填写一份《住宅工程质量分户验收记录表-专业部分(一)》及《住宅工程质量分户验收记录表-用户部分(二)》，单位工程分户验收完成后，将验收情况汇总形成统一意见，填写附表四《住宅工程质量分户验收汇总表》,向各用户发放附表五《住宅工程分户验收意见书》。分户验收检查发现不合格的，对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收至用户满意签认为止，并填写《住宅工程分户验收签字汇总表》。八、分户验收的的组织实施本工程已完成合合同所涉全部部工程内容，具具备分户验收收条件。在单单位工程竣工工验收前由建建设单位组织织监理、施工工单位验收组组成员及住户户代表，按照照国家和本地地相关施工质质量验收规范范的规定，对对所涉及的内内容进行检查查验收。建设单位项目负负责人认真组组织分户验收收工作，组织织施工单位编编制分户验收收方案，明确确各方职责，确确定每套住宅宅和公共部分分验收项目、内内容、数量。落落实质量检查查人员和检查查工具。分户验收合格后后，出具由建建设（项目）单单位负责人、总总监理工程师师和施工单位位负责人分别别签字并加盖盖验收专用章章的《住宅工工程质量分户户验收汇总表表（附表四）,向各用户发发放《住宅工工程分户验收收意见书》（附附表五）。附表一住宅工程质量分分户验收记录录表－专业部分(一)工程名称××××××××工程施工总包单位××××××××有限公司建设单位××××××××有限公司施工分包单位/监理单位××××××××有限公司房户位置轴线单元楼层验收人员签字验收时间序号验收内容验收标准（允许许偏差值）验收结果备注1卫生间厨房蓄水试验有试验合格、签签字齐全的蓄蓄水试验记录录，现场重复复蓄水试验合合格2防水处理规签施防装漏3墙面、天棚粗装修墙面度合4涂料墙面度合无；差5住龟大面6阴阳角无7天棚脱板8窗材料玻号设和9制作质计合10安装法量和11固符规12要13入14的有15门成品质量格和16安装要17固及设要18地面初装修地面出19整体地面处求20板块地面处求21给水给水管接口设合22管道材料型计同23管道安装接装式要约箱材24配件合范同25排水管道材料型计同26管道坡向、坡度度范27管道安装合28灌录29合范30置合31地漏、水封封32强电开关箱量规无33电线要约34工蓝保黄35保初位向36接线及两37保初位向38相位孔接工接保为左时序得装39开关插座设合安合范线40电表设求量质41漏电保护器设求量质动42等电位作位位要43弱电材质备合品求44安装局量及45接地保护范46室内防护阳台宅度七住高47台措48间大下范空49面于进50窗台时杆效51台措52烟道设53设54有55通风56安关57燃气管线格要58管道不穿过楼梯梯间，需局部部水平穿过时时有钢管套管管保护59安装定备行求60安全玻璃1全61其他质量通病注：1、“验收收结果”属观感项目目，完全满足足要求的可填填写符合要求求，属实测项项目填写偏差差值；存在缺缺陷的填写缺缺陷情况。2、此表一式三三份，由建设设单位、施工工单位、监理理单位各存档档一份；3、用用户验收部分分必须在专业业验收合格的的基础上进行行。附表二住宅工程质量分分户验收记录录表－用户部分(二)工程名称××××××××施工总包单位××××××××有限公司建设单位××××××××有限公司施工分包单位/监理单位××××××××有限公司房户位置轴线单元楼层验收人员签字验收人员验收时间序号验收内容验收标准验收结果备注1空间尺寸层高抽查任一房间，符符合设计要求求2开间抽查客厅和主卧卧室，符合设设计要求3卫生间厨房预留（埋）套管管设置有套管且完完整无破损，高高出装饰地面面50mm，封封口严密4墙面天棚粗装修墙面完成打底抹灰，质质量达到用户户可以直接涂涂抹涂料的要要求5预埋电气线路用用红色油漆标标识走向及用用途预埋给水线路用用蓝色油漆标标识走向及用用途预埋燃气线路用用黄色油漆标标识走向及用用途6涂料墙面表明平整、光洁洁，无开裂、空空鼓、爆灰现现象无明显色色差7无大面积的龟裂裂现象8面砖墙面无脱落，无明显显色差，无破破损，无干缝缝9天棚大面平整，无脱脱落，无顺板板裂缝10窗材料观感质量好，表表面无裂纹、刻刻痕、断裂11安装无明显摇晃，固固定牢固12密封胶条和毛条条完整、紧密密，打胶密封封符合要求13开启灵活，有防防脱落措施14纱窗拆装方便，开开启灵活15门成品质量格和观16安装牢固、开关灵活活17锁、猫眼等配件件质量符合要要求18地面初装修地面大面平整19预埋电气线路用用红色油漆标标识，预埋水水管线路用绿绿色油漆标识识，预埋燃气气管线路用黄黄色油漆标识识20整体地面大面平整，无明明显色差，无无裂缝21板块地面大面平整，缝格格平直均匀，无无干缝，无明明显色差，无无破损22给水闸阀、水表设置有闸阀和水水表23材料管道、龙头、接接头无渗漏24管道安装固定牢固25排水管道材料设置有套管，套套管封堵严密密26管道安装固定牢固27渗28强电开关箱观感质量好，无无破损29开关插座观感质量好，无无破损注：1、“验收收结果”属观感项目目，完全满足足要求的可填填写符合要求求，属实测项项目填写偏差差值；存在缺缺陷的填写缺缺陷情况。2、此表一式三三份，由建设设单位、施工工单位、监理理单位各存档档一份。3、用用户验收部分分必须在专业业验收合格基基础上进行，用用户若有需要要，可查阅专专业验收部分分。附表三住宅工程质量分分户验收记录录表－公共部分（三三）工程名称“××××××××施工总包单位××××××××有限公司建设单位××××××××有限公司施工分包单位/监理单位××××××××有限公司验收人员签字验收人员验收时间序号验收内容验收标准验收结果备注1屋面平屋面排水通畅、无积积水、无渗水水2女儿墙净高度不不低于1.22m3上屋面门外开、且且不得有锁4斜屋面屋面排水通畅，无无渗漏5内外墙面涂料墙面大面平整，无明明显色差，分分格缝顺直、协协调6无大面积的龟裂裂，无严重裂裂缝7无渗漏8板块、面砖墙面分格缝顺直、协协调、均匀、粘粘接牢固9勾缝或打胶饱满满、严密，无无渗漏10楼梯空间高度入口高度不低于于2.0m，梯梯段净高不低低于2.2mm11踏步每个梯段的级数数不超过188级，亦不少少于3级12踏步宽度不小于于0.26mm，踏步高度度不大于0..175m，踏踏步高、宽差差不大于100mm13栏杆扶手高度不小于于0.9m，大大于500mmm的平直段段高度不小于于1.05mm，栏杆垂直直杆件净间距距不大于0..11m，栏栏杆离地面00.1m高度度范围内不留留空14梯井梯井净宽大于00.1m时，有有防止儿童攀攀滑的措施15平台平台净宽度不小小于梯段净宽宽度16其它凸出墙面的构件件有防止伤人人措施17建筑节能外墙符合设计及规范范要求18屋面符合设计及规范范要求19门窗符合设计及规范范要求20地面符合设计及规范范要求21其他构件符合设计及规范范要求22地下室、架空层防潮防渗符合设计及规范范要求23设备安装符合设计及规范范要求24管道安装固定牢固，固定定点间距符合合规范要求25入口通道符合设计及规范范要求，防护护、标示明显显26空间尺寸符合设计要求27散水、沟符合设计要求28其它给排水管采用管道井，材材质符合设计计要求29燃气管安装位置、材质质符合设计要要求30计量器安装位置、材质质符合设计要要求31管道井防火分隔封堵符符合要求32其他注：1、“验收结果果”属观感项目目，完全满足足要求的可填填写符合要求求，属实测项项目填写偏差差值；存在缺缺陷的填写缺缺陷情况。2、此表一式三三份，由建设设单位、施工工单位、监理理单位各存档档一份。附表四住宅工程质量分分户验收汇总总表工程名称××××××××总户数户验收户数工程简介装修标准内墙总建筑面积外墙结构形式屋面层数水电安装开工时间门窗验收时间用户验收部分情况专业验收部份情况公共部位验收情况验收组结论意见项目负责人：建设单位（公章章）年月日总监理工程师：：监理单位（公章章）年月月日项目经理：施工单位（公章章）年月月日项目负责人：设计单位（公章章）年月日注：此表一式四四份，建设单单位、施工单单位、监理单单位、质量监监督部门各存存档一份。附表五住宅工程分户验验收意见书年月日分户号单元楼层轴线验收内容用户部分验收检检验项数项；满足项项；专业部分验收检检验项数项；满足项项；公共部分验收检检验项数项；满足项项；存在的问题处理意见质量缺陷告知用户代表签名：：年月日日项目总监：年月日日项目经理：年月日日建设单位代表：：年