第讲 第六章：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制四

知识点3：质量保证金质量保证的基本本概念和作用用，以及合同同的约定、预预留、返还、管管理、以及缺缺陷责任的划划分见表6-3-4。表6-3-4质量保证金金概念发包人与承包人人在在建设工程程承承包合同中中约约定，从应应付付的工程款款中中预留，用用以以保证承包包人人在缺陷责责任任期内对建建设设工程出现现的的缺陷进行行维维修的资金金承发包双方在合合同同中对保留留金金的约定保证金预留、返返还还方式；保保证证金预留比比例例、期限；；保保证金是否否计计付利息，如如如计付利息息，利利息的计算算方方式；缺陷陷责责任期的期期限限及计算方方式式；保证金金预预留、返还还及及工程维修修质质量、费用用等等争议的处处理理程序；缺缺陷陷责任期内内出出现缺陷的的索索赔方式保证金的预留全部或者部分使使用用政府投资资的的建设项目目，按按工程价款款结结算总额5％左右的比比例预留保保证证金保证金的返还缺陷责任期满后后，承承包人向发发包包人申请返返还还保证金。发发发包人在接接到到承包人返返还还保证金申申请请后，应于14日内会同承承包人按照照合合同约定的的内内容进行核核实实。如无异异议议，发包人人应应当在核实实后后14日内将保证证金返还给给承承包人保证金的管理缺陷责任期内，实实行国库集中中支付的政府府投资项目，保保证金的管理理应按国库集集中支付的有有关规定执行行。其他的政政府投资项目目，保证金可可以预留在财财政部门或发发包方。缺陷陷责任期内，如如发包人撤销销，保证金随随交付使用资资产一并移交交使用单位管管理，由使用用单位代行发发包人职责。社社会投资项目目采用预留保保证金方式的的，发、承包包双方可以约约定将保证金金交由金融机机构托管；采采用工程质量量保证担保、工工程质量保险险等其他保证证方式的，发发包人不得再再预留保证金金缺陷责任的承担担缺陷责任期内，由由承包人原因因造成的缺陷陷，承包人应应负责维修，并并承担鉴定及及维修费用。如如承包人不维维修也不承担担费用，发包包人可按合同同约定扣除保保证金，并由由承包人承担担违约责任。承承包人维修并并承担相应费费用后，不免免除对工程的的一般损失赔赔偿责任知识点4：工程程价款调整工程价款价差调整的主要方法工程价款价差调整的主要方法综合单价调整：物价波动用价格指数调整：当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价；当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整图6-3-5工程价款价差调整的主要方法知识点5：竣工工结算表6-3-5竣工结算的的编制及审查查竣工结算编审者者单位工程竣工结结算算由承包人人编编制，发包包人人审查；实实行行总承包的的工工程，由具具体体承包人编编制制，在总包包人人审查的基基础础上，发包包人人审查。单单项项工程竣工工结结算或建设设项项目竣工总总结结算由总（承承承）包人编编制制，发包人人可可直接进行行审审查，也可可以以委托具有有相相应资质的的工工程造价咨咨询询机构进行行审审查竣工结算编制内内容容1.分部分项工工程费应应依据双方方确确认的工程程量量、合同约约定定的综合单单价价计算，如如发发生调整的的，以以发、承包包双双方确认调调整整的综合单单价价计算。2.措施项目费费的计算算应遵循以以下下原则：(1)采用综合合单单价计价的的措措施项目，应应应依据发、承承承包双方确确认认的工程量量和和综合单价价计计算。(2)明确采采用用“项”计价的措施施项目，应应依依据合同约约定定的措施项项目目和金额或或发发、承包双双方方确认调整整后后的措施项项目目费金额计计算算。(3)措施项目目费费中的安全全文文明施工费费应应按照有关关规规定计算。施施施工过程中中应应按照有关关建建设主管部部门门的规定调调整整。3.其他项目费费应按以以下规定计计算算：(1)计日工工的的费用应按按发发包人实际际签签证确认的的数数量和合同同约约定的相应应项项目综合单单价价计算。(2)暂估价中的的材料单价价应应按发、承承包包双方最终终确确认价在综综合合单价中调调整整；专业工工程程暂估价应应按按中标价或或发发包人、承承包包人与分包包人人最终确认认价价计算；(3)总承包服务务费应依据据合合同约定金金额额计算，如如发发生调整的的，以以发、承包包双双方确认调调整整的金额计计算算；(4)索赔费用应应依据发、承承承包双方确确认认的索赔事事项项和金额计计算算；(5)现场签证费费用应依据据发发、承包双双方方签证资料料确确认的金额额计计算；(6)暂列金额应应减去工程程价价款调整与与索索赔、现场场签签证金额计计算算，如有余余额额归发包人人。4.规费和税金金应按照照国家或省省级级、行业建建设设主管部门门对对规费和税税金金的计取标标准准计算。竣工结算审查时时限限500万元以下下的的项目，从从接接到竣工结结算算报告和完完整整的竣工结结算算资料之日日起起20天；500万元~2000万元的项目目，从接到到竣竣工结算报报告告和完整的的竣竣工结算资资料料之日起30天；2000万元~5000万元的项目目，从接到到竣竣工结算报报告告和完整的的竣竣工结算资资料料之日起45天；5000万元以上的的项目，从从接接到竣工结结算算报告和完完整整的竣工结结算算资料之日日起起60天竣工结算款支付付发包人应在竣工工结结算书确认认后后15天内向承包包人支付工工程程结算价款款。未未按约定时时间间支付的，承承承包人可催催告告发包人支支付付结算价款款。如如达成延期期支支付协议的的，发发包人应按按同同期银行同同类类贷款利率率支支付拖欠工工程程价款的利利息息。如未达达成成延期支付付协协议，承包包人人可以与发发包包人协商将将该该工程折价价，或或申请人民民法法院将该工工程程依法拍卖卖，承承包人就该该工工程折价或或者者拍卖的价价款款优先受偿偿二、本节历年考考题分析1.题型分析(1)预付款，2011年该知识点点出了两道题题以判断题，在在此之前的考考试中以基本本概念题、判判断题等形式式出现；(2)进度款，2011年未涉及到到此知识点，在在此之前的考考题中以基本本概念、判断断题的形式出出现；(3)质量保证证金，2011年未涉及到到此知识点，在在此之前的考考题中以基本本概念、判断断的形式出现现；(4)工程价款款的调整，2011年未涉及到到此知识点，在在此之前的考考题中以计算算题的形式出出现；(5)竣工结算算，2011年中考题为为判断题，在在此之前的考考题中以判断断、基本概念念题的形式出出现。这一节节的分值比例例相对稳定，从从近三年的分分析来看都考考核了6分，一般以以一个多选题题和4个单选题的的形式出现，但但是具体考核核的知识点的的是每年都相相互轮换。这这就要求对于于每一个知识识点都要掌握握。2.考试要点分分析要点1.要掌掌握工程结算算的方式和主主要内容，不不仅要掌握工工程结算方式式和内容的本本身，还需要要掌握的是其其特点以及适适用范围。例题1.根据《建建设项目工程程结算编审规规程》，工程程价款结算主主要包括（）。A．竣工结算B．分阶段结算算C．年度结算D．专业分包结结算E．合同终止结结算答案：ABCDD解析：这一考题题比较简单仅仅仅考核结算算内容的本身身，根据《建建设项目工程程结算编审规规程》的规定定结算的内容容应包括A、B、C、D四个选项。例题2.某建设设单位建一厂厂房，预计工工期为5个月，土建建合同价款为为50万元，该工工程采用（）方式较为为合理。按月结算B.按目标价价款结算C.实际价格格调整法结算算D.竣工后一一次结算答案：D解析：该题考核核的是结算方方式，就其难难度而言考核核的结算方式式的适用范围围，结算方式式主要有两种种，按月结算算和分段结算算，按月结算算的适用合同同工期在两年年以上的工程程，分段结算算适用当年不不能竣工的又又按照形象进进度划分了的的工程，就该该题给出的内内容明显不符符合A选项，而B、C选项是不存存在的结算方方式，所以只只有选D答案，虽然然不是分段结结算方式，但但由于工程比比较小可以将将整个工程看看作是一个形形象工程。要点2.预付款款，主要考核核点是，预付付款的比例、时时间以及未按按时支付的处处理情况、起起扣点计算、扣扣回限额的内内容，难点在在于起扣点的的计算。例题1.已知计计算工程预付付款起扣点的的公式为，其其中N的含义是（C）。工程预付款额 B.承包工程程价款总额C.主要材料料及构件所占占比重 D.开始扣回回预付款时的的累计完成工工作量答案：C解析：该题考核核工程预付款款的抵扣点的的计算公式。，因此本题中NN为主要材料料及构件所占占比重。例题2.根据建建设部《房屋屋建筑和市政政基础设施工工程施工招标标文件范本》规规定，在承包包人完成金额额累计达到合合同总价的一一定比例后，发发包人开始扣扣回工程预付付款，这个比比例是（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：A解析：本题考核核建设工程价价款结算中的的工程预付款款的扣回；扣扣款的方法有有两种：①可以从未施施工工程尚需需的主要材料料及构件的价价值相当于工工程预付款数数额时起扣，从从每次结算工工程价款中，按按材料比重扣扣抵工程价款款，竣工前全全部扣清。其其基本表达公公式是：承包包工程价款总总额-工程预付款款限额/主要材料及及构件所占比比重；②建设部《招招标文件范本本》中规定，在在承包人完成成金额累计达达到合同总价价的10%后，由承包包人开始向发发包人还款，发发包人从每次次应付给承包包人的金额中中扣回工程预预付款，发包包人至少在合合同规定的完完工期前三个个月将工程预预付款的总计计金额按逐次次分摊的办法法扣回。例题3.根据《建建设工程价款款结算暂行办办法》，在施施工条件具备备的前提下，下下列有关工程程预付款的叙叙述中，正确确的是（）。A.发包人应在在双方签订合合同后一个月月内或不迟于于约定的开工工日期前的10天内预付工工程款B.发包人不按按约定预付，承承包人应在预预付时间到期期后7天内向发包包人发出要求求预付通知C.发包人收到到承包人要求求预付的同之之后仍不按要要求预付，承承包人可在发发出通知14天后停止施施工D.发包人因未未按要求预付付工程款应承承担停工责任任的，应从约约定预付日期期后第7天起，按同同期银行贷款款利率，向承承包人支付应应预付款利息息答案：C解析：本题考核核工程预付款款及计算；《建建设工程价款款结算暂行办办法》有关工工程预付款的的规定如下：：发包人应在在双方签订合合同后一个月月内或不迟于于约定的开工工日期前的7天内预付工工程款；发包包人不按约定定预付，承包包人应在约定定预付时间到到期后10天内向发包包人提出要求求预付通知；；发包人收到到承包人要求求的预付通知知后仍不按要要求预付，承承包人可在发发出通知14天后停止施施工；发包人人因为按要求求预付工程款款应承担停工工责任的，应应从应付日起起支付应付款款的贷款利息息并承担违约约责任。例题4.作为工工程预付款的的抵扣方式之之一，业主可可以从未施工工工程尚需的的主要材料及及构件的价值值（）工程预付付款数额时开开始起扣。大于小于等于D.为l0％答案：C解析：本题考核核工程预付款款的抵扣方式式；工程预付付款的扣回方方法有两种：：①可以从未施施工工程尚需需的主要材料料及构件的价价值相当于工工程预付款数数额时起扣，从从每次结算工工程价款中，按按材料比重扣扣抵工程价款款，竣工前全全部扣清。其其基本表达公公式是：；②承发包双方方也可在专用用条款中约定定不同的扣回回方法。例题5.按照规规定，发包人人接到承包人人已完工程量量报告后7天内未进行行计量核对的的，下列说法法中正确的是是（）。A.视发包人人已经认可承承包人报告的的已完工程量量B.承包人应应发催促核对对通知书C.收到催促促通知后7天内仍未核核对的，视为为发包人已认认可承包人报报告的工程量量D.视发包人人不认可承包包人报告的已已完工程量答案：A解析：题考核已已完工程量的的复核。根据据相关规定，如如发包人未在在规定的核对对时间内进行行计量核对，承承包人提交的的工程计量视视为发包人已已经认可，所所以A选项是正确确答案。要点3.进度款款，考试主要要考核集中在在工程进度款款的的内容，复复核程序、时时间期限；工工程进度款支支付的时间期期限及限额比比例等，这些些内容都是实实记的内容，须须熟练掌握。但但要注意的是是时间期限具具体数字需要要记住。例题1.某进度度款支付申请请报告包含了了下列内容：：①本期已实施施工程的价款款；②累计已完成成的工程价款款；③累计已支付付的工程价款款；④本期已完成成的计日工金金额；⑤应扣减的质质量保证金。据据此，发包人人本期应支付付的工程价款款是（）。②+①+③-④④-⑤B.②-③++①+④-⑤C.③+①--②+④-⑤D.①+②++③+④-⑤答案：B解析：该题考核核工程价款支支付的相关内内容。本期应应支付的工程程价款=累计已完成成的工程价款款－累计已支支付的工程价价款+本期已实施施工程的价款款+本期已完成成的计日工金金额－应扣减减的质量保证证金。例题3.根据《建建设工程价款款结算暂行办办法》，下列列关于工程进进度款支付的的表述，正确确的是（）。A.发包人应自自收到承包人人提交的己完完工程量报告告之日起，21天内核实B发包人应在核核实工程量报报告前2天通知承包包人，由承包包人提供条件件并派人参加加核实C.根据确定的的工程计量结结果，发包人人应自行支付付工程进度款款D.发包人支付付的工程进度度款，应不低低于工程价款款的60%,不高于工程程价款的90%答案：D解析：本题考核核已完工程量量复核及工程程进度款的支支付；需要实实记的是：①监理人接到到报告后14天内核实已已完工程量，并并在核实前1天通知承包包人，承包人人应提供条件件并派人参加加核实，承包包人收到通知知后不参加核核实，以监理理人核实的工工程量作为工工程价款支付付的依据；②进度付款证证书的签发。监监理人在收到到承包人进度度付款申请单单以及相应的的支持性证明明文件后的14天内完成核核查；③承包人提出出支付工程进进度款申请后后14天内，发包包人应按不低低于工程价款款的60%，不高于工工程价款的90%向承包人支支付工程进度度款。要点4.质量保保证金，应当当明确质量保保证金的基本本概念、用途途，重点是预预留金额、返返还期限、保保管、缺陷责责任期的起止止日期以及缺缺陷责任内责责任划分等内内容。例题1.根据我我国《建设工工程质量保证证金管理暂行行办法》有关关规定，下列列表述中错误误的是（）。A．缺陷责任期期从工程通过过竣（交）工工验收之日起起计算B．由于发包人人原因导致工工程无法按规规定期限进行行竣（交）工工验收的，在在承保人提交交竣（交）工工验收报告90天后工程自自动进入缺陷陷责任期C．全部或部分分使用政府投投资的建设项项目，保证金金按工程价款款结算总额的的3%预留D．缺陷责任期期内，承保人人维修并承担担相应费用后后，不免除对对工程的一般般损失赔偿责责任答案：C解析：全部或部部分使用政府府投资的建设设项目，按工工程价款结算算总额5%左右的比例例预留保证金金。还应值得得注意的是此此考点还可考考查保证金的的概念、预留留（5%）、保管、缺缺陷责任期及及承包商在缺缺陷则任期内内的责任。题题型可以选择择题的形式出出现。要点5.工程价价款的调整，应应当明确调价价的基本条件件和调价方法法（常考的是是价格指数法法和公式法）。重重点掌握调价价的公式和具具体计算，尤尤其是调价的的计算很容易易以计算题的的形式出现，难难度一般都会会比较大。例题1.工程价价款价差调整整所用的价格格指数调整公公式中，考虑虑的因素有（）。A.已完成工程程量的金额B.合同支付中中不能调整的的部分价款C.各可调的变变值权重为各各可调因子在在投标函投标标总报价中所所占的比例D.各可调因子子的现行价格格指数E.各可调因因子的基本价价格指数答案：ACDEE。解析：该题考核核工程价款调调整的计算；；考核的关键键是:物价波动引引起的价格调调整，其中采采用价格指数数调整价格差差额的计算公公式，按以下下价格调整公公式计算差额额并调整合同同价格：，P0表示已完完成工程量的的金额；A表示定值权权重；Bi表示各可调调的变值权重重为各可调因因子在投标函函投标总报价价中所占的比比例；Fti表示各可可调因子的现现行价格指数数；F0i表示各可可调因子的基基本价格指数数。例题2.某项目目合同约定采采用调值公式式法进行结算算，合同价为为50万元，并约约定合同价的的70%为可调部分分。可调部分分中，人工占占45%、材料占45%、其余占10%。结算时，仅仅人工费价格格指数增长了了10%，而其他未未发生变化。则则该工程项目目应结算的工工程价款为（）万元。A.51.001B.51.558C.52.225D.52.775答案：B解析：计算公式式为：P=50×[330%+455%×70%%×（1+10%）+45%××70%+110%×700%]=511.58万元。此题易犯的错误误是，考生忽忽略了可调部部分中占合同同价的70%，所以每项项的权重还要要乘以70%。例题3.工程价价款价差调整整所用的价格格指数调整公公式中，考虑虑的因素有（）。A.已完成工程程量的金额B.合同支付中中不能调整的的部分价款C.各可调的变变值权重为各各可调因子在在投标函投标标总报价中所所占的比例D.各可调因子子的现行价格格指数E.各可调因子子的基本价格格指数答案：ACDEE解析：题考核工工程价款调整整的计算；考考核的关键是是:物价波动引引起的价格调调整，其中采采用价格指数数调整价格差差额的计算公公式，按以下下价格调整公公式计算差额额并调整合同同价格：，P0表示已完完成工程量的的金额；A表示定值权权重；Bi表示各可调调的变值权重重为各可调因因子在投标函函投标总报价价中所占的比比例；Fti表示各可可调因子的现现行价格指数数；F0i表示各可可调因子的基基本价格指数数。要点6.竣工结结算，重点是是在工程价款款的结算的编编制内容、原原则和审查内内容和程序以以及结算时争争议的处理等等，但是难点点是国外合同同对竣工结算算的有关规定定，这涉及的的内容太多而而且这些内容容不易抽像出出共同点以便便于理解记忆忆，建议不要要花太多时间间，如果考试试中出现，可可以酌情作答答。例题1.关于竣竣工结算的编编制与审查的的说法中，错错误的是（）。A．单位工程竣竣工结算由承承包人编制B．建设项目竣竣工总结算经经发、承包人人签字盖章后后有效C．竣工结算的的编制依据包包括经批准的的开、竣工报报告或停、复复工报告D．结算中的暂暂列金额应减减去工程价款款调整与索赔赔、现场签证证金额，若有有余款归承包包人答案：D解析：这是一道道比较容易判判断的考题。D答案是错误误的，因为暂暂列金额是发发包人预备支支付未来不可可预知的事件件所发生的工工程价款，如如果没有发生生或者发生的的金额少于暂暂列金额，剩剩余部分应当当归发包人所所有。例题2：国际通通用的合同标标准文件对工工程价款的支支付做出了不不同的规定，下下列选项中说说法正确的有有（）。A.AIA合合同规定进度度款的支付时时间为约定付付款日后7天内B.FIDIIC“新红皮书”规定进度款款的支付方式式为按月支付付C.NEC合合同无进度款款最小支付限限额的规定D.AIA合合同规定结算算款的支付时时间为业主收收到付款证书书后56天内E.FIDIIC“新红皮书”规定，业主主收到最终付付款证书后再再超过42天不支付，承承包商有权追追究业主违约约责任答案：ABE解析：该题考核核国际通用的的合同条款下下工程价款支支付的相关内内容。选项C，在NEC合同条款下下，若某次付付款变动额小小于应付款额额，则业主不不必向承包商商付款，故作作不正确；选选项D，在AIA合同条款下下，建筑师开开具最终付款款证书，承包包商提交必要要的证明资料料后，业主最最终付款，故故不正确。例题3：关于FFIDIC施工合同条条件下的工程程预付款，下下列表述正确确的是（）。A．承包商提交交履约保函和和预付款保函函且获得认可可后，工程师师方可开局预预付款证书B．业主收到工工程师开具预预付款证书后后28天内支付预预付款C．业主不及时时支付预付款款的，承包商商可以提前28天通知业主主和工程师，减减缓施工速度度或暂停施工工D．不及时支付付预付款的，承承包商还有权权提前7天发出通知知，终止合同同E．对于拖延支支付预付款，业业主应按投标标书附件规定定的利率．自自应付日起向向承包商支付付全部束付款款额的利息答案ABCE解析：本题考核核FIDIC施工合同条条件下的工程程预付款程序序；FIDIIC合同条件下下的工程预付付款规定如下下：预付款必必须先提交履履约保函。必必须先提交预预付款保函。承承包商提交履履约保函和付付款保函且获获得认可后，工工程师方可开开具预付款证证书。业主收收到工程师开开具预付款证证书后28天内支付预预付款。整个个工程移交证证书颁发后或或承包商不能能偿付债务、宣宣布破产、停停业清理、解解体及合同终终止时，业主主可收回全部部预付款。业业主收到工程程师预付款证证书后28天内未支付付，承包商可可以提前28天通知业主主和工程师，减减缓施工速度度或暂停施工工还有权提前前14天发出通知知，终止合同同。若业主违违约，则业主主应按投标书书附件规定的的利率，自应应付日起向承承包商支付全全部为付款额额的利息。例题4.下列关关于工程竣工工价款结算的的表述中正确确的是（）。A．发包人应在在收到承包人人支付工程竣竣工结算款申申请后14天内支付结结算款B．如达成延期期支付协议，