现代农业示范区可行性研究报告

可行性研究报告可行性研究报告项目集农业和生态观光休闲旅游于一体，为京城居民提供了一个旅游观光、度假休闲胜地。项目区与十三陵水库景区毗邻，与水库景区互为补充，将促进京郊地区旅游业的发展，并在项目区周围形成一个功能齐全的服务业产业体系。项目建成后，日常生产、管理、服务等项工作可以安排就业劳力1200人左右，加上项目区带动起来的加工、销售、运输等相关产业，将有效增加劳动就业面。11.2生态效益项目区建设以农业为主题，结合山形地势，将山、地、农融为一体。通过建设不同特色、不同风格的功能建筑和景观建筑，辅以独特的设计，保持与周围自然景观和人文环境的高度协调；通过农业主题公园、生态休闲观光园、生态观光林区等功能区建设，利用园林化手法，进行林木种植、草地绿化，使项目区草地绿地率提高到60%以上，林木覆盖率较现状提高35个百分点，对项目区涵养水源、保持水土、调节小气候、保护环境、维护生态平衡产生重要的作用。生产过程全部采用有机生态农业的模式。在项目选择与建设方案设计上，严格遵循节约用水原则。实施节水灌溉的同时加大污水处理、回用力度，实现污水资源化，使生产废水、污水得到最大化利用。项目建成后，增加水面12公顷。以上措施将明显改善项目区和周边地区的生态环境。11.3环境影响评价3.1影响环境的主要因素11.3.1.1建设过程对环境的影响施工期噪声。施工期噪声污染主要来自施工机械设备的噪声。这些施工设备无法防护，在露天施工，噪声随着距离增大而衰减。《某市现代农业示范区环境影响评估报告》分析表明，大部分施工设备在30米内己衰减到70dB(A)以下，达到施工场界噪声标准。只有木工机械在100米处才达到70dB(A)。施工扬尘。施工扬尘主要有几个方面：(1)土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘；(2)建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；(3)施工垃圾的清理及堆放扬尘；(4)人来车往造成的现场道路扬尘。要减少扬尘对环境的影响，必须切实加强施工现场的监督和管理。11.3.1.2生产过程对环境的影响水环境污染。水环境污染主要包括生产废水与生活污水。按照各项用水估算，示范区全年平均排放生活污水15万立方米、生产排放废水17万立方米。全部进行处理排放，回收利用。固体废弃物。固体废弃物主要包括生活垃圾、办公垃圾和生产垃圾。据测算，示范区全年生活垃圾及办公垃圾总量520吨，其中有机垃圾150吨；农产品加工产生的有机垃圾1600吨；畜禽养殖全年产生的有机垃圾2700吨，共计全年产生可进行无害化和资源化处理的有机垃圾3450吨。垃圾采取分类处理。大气污染。示范区建成以后，各项目的动力、采暖、制冷等能源供给均采用电力、液化天然气，因此基本杜绝了粉尘、SO2等污染物质的排放，代之以出现的大气污染源可能为空调机排出的氟利昂以及未完全燃烧的天然气。噪声污染。项目区噪声污染主要集中在项目建设期间，并且以施工噪声为主；项目建成后，噪声主要来源为动力设备运转噪声，如空调机房噪声。采取安装销声设备方法解决。其他污染。其他可能导致影响示范区环境的因素还有游客践踏草地、乱丢弃废物、折枝、采花等不文明行为。可采取加强宣传教育和管理的措施解决。11.3.2环境影响评价“某市现代农业示范区”的建设，对于改善该地区的生态环境和景观建设，落实国家和某市总体规划的有关环境保护规定，完善京郊农业观光、生态旅游，尤其是对杜绝该地区目前的乱采山石、挖土烧砖所造成的空气和环境景观的影响，具有重要的积极意义。示范区在总体规划和布局设计上，采取将山、地、农融为一体，使农业景观、人文景观、建设景观和自然景观相互融合。建筑物采取多种造型与周边地区的景观、景点相互间协调一致，营造了一个良好自然景观环境。建筑物拟采用先进的燃气集中供暖和分散式电热供暖的技术与设备，全面杜绝了燃煤供暖中粉尘和SO2排放对项目区大气环境可能造成的污染，确保项目区及周围地区的空气质量符合风景旅游地区的空气质量标准。示范区各建筑群体或建筑单元引进不同类型与规模的污水处理与中水利用设备，最大限度地实现项目区污水、废水的减量化、无害化和资源化，实现水资源的综合利用和多级循环利用，有效地减少项目区生活污水和生产废水对环境的不利影响。引进与推行垃圾分类和固体垃圾处理技术，最大限度地实现固体废弃物减量化、无害化和综合利用，减少有机垃圾、固体垃圾对项目区大气、土壤、水体的污染。综上所述，项目建设拟定的环境保护方案、生产建设中采用的生产技术和环境保设施、设备等措施，符合项目建设内容要求和国家、某市有关环境保护的要求。项目建成后将有利于该地区的环境改善，更不会造成环境污染。第十二章结论与建议12.1项目总体评价12.1.1发展定位，准确突出特点“某市现代农业示范区”项目把发展都市农业和某计划、火炬计划实施相结合，把现代农业引入都市经济，把观光、休闲、娱乐等第三产业引入第一产业，把农业蕴含的文化传统和教育功能引入示范区。项目以市场需求为导向，以经济效益、社会效益和生态效益协调发展为目标，以农产品精品生产示范、某科技培训、休闲旅游农业为主线，以集团式的实业投资和企业化经营为主体，通过建设示范区的软、硬件环境，营造良好的科技投入和招商引资项环境。项目定位符合国家某计划的总体目标和某市加速发展高科技农业的方向；项目的选择符合当地的需求和建设的环境，所运用的技术处于国内领先水平；示范区项目的组合具有一定创新性。12.1.2产品丰富，市场前景广阔示范区将通过农业科技示范与某计划、火炬计划实施相结合，展示农业新科技、普及农业生产和农业科技知识；将农业蕴含的文化传统和教育功能引入示范区，把观光、休闲、娱乐等第三产业融入农业第一产业等形成的服务性产品。符合加速农业科技成果转化、普及农业科技和农业生产知识的社会需求。符合现代都市经济发展规律，和促进都市经济的发展。实物性产品生产立足农业科技前沿，把国内外先进适用的生物工程、设施栽培、节水灌溉、集约生产、智能管理、信息网络等技术应用到示范区的产品生产。示范区的产品以“名、特、优、新”和“环保、生态、绿色”为目标，为首都市场生产无公害农产品、绿色的优质食品。具有强劲的市场竞争力。12.1.3规划布局，因地制宜合理示范区建设规划运用了因地制宜、科学关联，优地优用、劣地改用，积极稳妥、远近结合，动静分区、自然过渡，功能有机结合，建筑相映等原则，来指导项目建设用地和功能区布局，充分考虑了整个示范区的景观和与十三陵水库风景区的总体协调，合理利用示范区土地资源，既保护和改善了当地的生态景观环境，又保证了示范区的功能协调和各区功能的发挥，规划布局科学合理。12.1.4园区建设，体现综合多样示范区十大功能区的组合布局，使示范区种养业的优新品种和农业高新科技的示范功能、带动孵化功能、农业科技培训咨询功能、科普教育功能、农产品精品生产功能、生态旅游休闲农业功能和服务都市功能等七大功能互相配合、有机联系，在有限的土地上充分体现了示范区的综合多样性功能。12.1.5科学发展，理念创新众多我国加入WTO和某2008年奥运会申办成功。为新时期首都的城市建设和都市农业的发展带来了广阔空间和巨大市场需求。必将极大促进首都经济、科技发展和生态环境建设的快速发展。某市现代农业示范区建设，在国内众多知名专家的关怀下，从项目策划、总体规划和各功能区的设置，始终贯彻科学发展观的思想。一是科学理念，从项目的整体规划到具体项目的设计都遵循科学合理，相互融合；二是创新理念，示范区项目所有的种养业资源品种、种养业所采用的技术、设施、设备均紧跟当前国内外种养业发展的先进水平，并紧密结合示范区实际进行了创新；三是生态环境理念，示范区所有的农产品不仅是无公害食品、绿色食品，生产环境更是休闲度假旅游的好景点、市民双休日的好去处；四是文化理念，示范区既是农业科技信息汇集中心、培训中心、交流中心，农业发展历史展示中心。同时又是京郊举办相关庆典和文化娱乐理想场所；五是关联开放理念，示范区的建设和发展将紧紧依靠某市政府有关部门和昌平区政府及项目区周边农民群众，充分利用和发挥某市农业科研院校科研和成果优势，与其进行密切的合作。对外将示范区建成某市新技术示范推广展示窗口，对内建成某市农业科研院校的科技创新基地；六是品牌理念，示范区所有的种养业产品均需通过品质质量检验，并冠以“某某”品牌，发挥品牌效应；七是人才、经营理念，示范区在创造良好软、硬件环境，吸引高素质专门人才的同时，坚持对示范区所有职工的常年培训制度，及时更新知识、提高人员素质，保障示范区的高质量运行。12.1.6经济效益，社会效益和生态效益显著示范区紧密结合某计划的发展方向，建设项目内容符合某市对农业高新技术的要求。示范区建设定位的农业科技示范功能、带动孵化功能、培训咨询功能、科普教育功能、生态旅游休闲功能和服务都市功能，均能产生重大的社会效益。公司注重科技与人才的作用。与国内重点农业科研院校建立密切合作关系。引进采用的农业技术均为国内外最新实用农业科技成果和技术，来源可靠；产品生产优质农产品及其加工产品具有较强的市场竞争力，市场前景可观；科普、培训、信息和展示有强烈的市场需求，旅游、休闲服务项目具有持续的市场潜力，可以取得好的经济效益。财务分析表明项目经济效益良好。项目投资按全部流动资金口径计算项目为7.3亿元，按铺底流动资金口径计算项目为6.87亿元。在经济效益计算期内，项目生产期销售总收入年平均3.83亿元，项目总成本费用年平均为2.08亿元，利润总额为1.74亿元，税后利润为1.48亿元。全部投资税后内部收益率为15.5%，财务净现值为2.07亿元（基准收益率＝10％），全部投资所得税后静态投资回收期为7年（含建设期），全部投资所得税后动态投资回收期为10.3年（含建设期）。全部投资税前内部收益率为17.5%，财务净现值为3.12亿元（基准收益率＝10％），全部投资所得税前静态投资回收期为6.6年（含建设期），全部投资所得税前动态投资回收期为7.1年（含建设期）。项目采用国内外先进的环境保护与节能、节水技术与设备，对污染物、废弃物、污水均进行处理、实现资源化利用，符合某市对项目所在地的环境保护要求。所采用的环境保护技术措施以及确立的环境工程标准，均符合国家和某市的有关环境保护法律法规的要求，将具有良好生态环境效益。示范区实行总公司统一管理、分公司独立经营的管理模式，运营管理机制可靠，符合市场经济环境下的效益优先原则。12.2结论与建议12.2.1结论某市现代农业示范区的建设前期工作，得到了在某市和国家有关部门的高度重视和支持。该项目已得到国土资源部门批准，颁发了示范区用地土地证书，并作为昌平区的重点工程已列入昌平区旅游规划、土地利用总体规划。国家科技部、农业部、中国科协、某市旅游局、某市城市建设规划委员会已相继批准本项目。中国科学院、中国工程院、中国农业科学院等单位和有关院士、专家对项目的建设给予了高度评价和肯定。先后与中国农业科学院、中国农业大学等六院一校签订了有关合作协议，技术来源可靠。某市现代