【第四周】投资小测验附有答案

【第四周】投资小测验[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1、以下说法错误的是（）*A、起草合同时，由外部律师提供合同模板，我司提供商务要点(正确答案)B、谈判顺序为由小到大，由粗到细(正确答案)C、土地市场较热时，应谈谈磨磨，谈而不破，拖到市场趋冷，从而降低竞争对手的预期(正确答案)D、土地市场较冷时，应密集谈判，不给交易对手和他方沟通的时间，低价拿地(正确答案)2、关于合同审控中需注意的问题，以下说法错误的是（）[单选题]*A、合同由外部律师提供初稿，我司根据商务要点的变化修改最终定稿(正确答案)B、合同须经收并购小组共同审核C、合同在签约前须根据公司要求走合同流程D、合同签字后留存盖章版留底3、联合操盘项目条线划分时要注意哪些原则（）*A、公平合理，各取所长(正确答案)B、优势区域与项目，争取我方操盘(正确答案)C、双方均由优势的项目，工作界面分割清晰，如一方主建设，一方主营销(正确答案)D、刚需类高周转产品，争取设计、营销条线；改善类的产品，争取运营、报建、工程条线E、高利润率项目，可选择并表、高股比等方式作为放弃操盘权的条件(正确答案)4、关于股权转让和资产转让，以下说法正确的是（）*A、资产转让手续简单，股权转让手续复杂B、股权转让费用低，资产转让费用高(正确答案)C、股权转让风险更难控制，资产转让可规避部分股权转让的风险(正确答案)D、产交所拍卖的都属于资产转让5、选聘组织外部律师的标准有哪些？（）*A、高质量服务(正确答案)B、快速的反馈和行动时间(正确答案)C、较高的性价比(正确答案)D、承诺完全按照我方要求行事6、以下哪些是收并购项目可能存在的风险（）*A、土地闲置(正确答案)B、或有负债(正确答案)C、群访群诉(正确答案)D、票据问题(正确答案)7、谈判清单中需要关注的问题有哪些？（）*A、合作方式、价格组成、价款支付、两费提取(正确答案)B、操盘并表、收益分配、清算退出(正确答案)C、公司治理、公章、财务章、印鉴管理(正确答案)D、中介费8、关于联合操盘项目的业绩认定，以下说法正确的是（）*A、管销两费除项目经营需要外，结余部分可覆盖人员工资、回款奖等即可以认定为业绩B、分条线操盘时，两方合作项目我司须拥有3个及以上条线，且至少两个优先条线(正确答案)C、三方及以上合作拥有2个以上条线，其中至少1个优先条线(正确答案)D、优先条线包括营销、设计、财务和物业9、关于管理费用，以下说法正确的是（）[单选题]*A、较均衡的联合操盘项目，最好约定费率包干，避免拉扯(正确答案)B、我方主操盘的项目，最好预留0.3-0.5%的日常费用，其余以人员落位后的约定或按股比切割取优C、按中国会计准则管理费口径，明确费用包含税金D、较均衡的联合操盘项目，最好预留0.3-0.5%的日常费用，其余以人员落位后的约定或按股比切割取优10、关于项目管理，说法正确的是（）*A、合作方主操盘的项目，由主操盘方负责融资，我司不提供担保B、我方并表时，注册资本金满足要求即可，股东借款计息C、自持物业原则上以价高者得由一家所有，明确可分摊的土地成本、税费及风险责任(正确答案)D、我方可要求替换未能到岗或难胜任的合作方成员，反之我方亦遵循，但最多三人(正确答案)11、以下哪类项目可能面临断供风险？（）[单选题]*A、库存＞1亿，存销比＜3B、库存＞1亿，存销比＞3C、库存＜1亿，存销比＜3(正确答案)D、库存＜1亿，存销比＞312、以下哪个是管理偏差的常用形式？（）*A、集团战略规划会(正确答案)B、年度经营计划决策会(正确答案)C、月度经营决策会(正确答案)D、月度质询会(正确答案)E、集团投委会13、分红节奏541中的“4”指的是？（）[单选题]*A、项目交付后预分红40%(正确答案)B、项目现金流回正后预分红40%C、项目现金流回正后返本40%D、项目4个月现金流回正14、以下说法正确的是？（）*A、项目首开供应量原则上不小于3万方或整盘的30%(20万方项目)(正确答案)B、项目首开部分一个季度内回款额应覆盖项目资金峰值C、项目首开去化率不得低于70%(正确答案)D、“缓支付”要求项目累计支付回款比不高于50%15、以下哪些是控节奏的主要要求？（）*A、保障上下半年供货节奏均衡，上下半年供货5：5(正确答案)B、保障上下半年供货节奏均衡，上下半年供货4：6C、保障上下半年结转节奏均衡，上下半年结转5：5D、保障上下半年结转节奏均衡，上下半年结转4：6(正确答案)16、以下哪些是交易结构设置时需特别注意的事项？（）*A、保证金或分期付款、延期付款，附先决条件付款(正确答案)B、股权的担保性质转让及回购(正确答案)C、和金融机构的三方协议，轮动解除抵押(正确答案)D、共管账户的设立17、土地的权利、限制一般有哪些情况？（）*A、抵押(正确答案)B、法院查封(正确答案)C、土地上有未清除干净的土堆、杂草等D、建筑工程优先权(正确答案)18、签订排他前须了解的问题及法律风险有哪些？（）*A、交易对手的主体资格、股权结构(正确答案)B、土地的证照、批文、权利、限制以及本身的瑕疵(正确答案)C、股权转让的权利、限制(正确答案)D、重大的债权、债务、或有负债风险(正确答案)19、重大的债权、债务、及或有负债风险一般包含以下哪几项？（）*A、拖欠的大量工程款和材料款(正