生态养生养老文化村项目创业计划书

生态养生养老文化村项目创业计划书生态养生养老文化村项目创业计划书生态养生养老文化村项目创业计划书生态养生养老文化村项目创业计划书本文为Word版本--下载后可编辑使用第一章概述一、项目概况项目名称：生态养生养老文化村建设单位：某某旅游开发有限公司建设地址：某某县某某镇蛇山沟村二、项目可行性研究报告的编制依据项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策、定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自某某市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。项目可行性研究报告编制的依据主要有：《企业法人营业执照》（复印件）《某某市城市总体规划(2002-2020）》《中华人民共和国环境保护法》《社会福利机构建设规范》《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议》《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号三、项目可行性研究报告的编制过程根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第一手的地质地貌、交通、电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、社会效益影响性、规划方案的科学性和工程实施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。四、主要结论项目由来为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，某某各县区委、区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，某某各县区公益事业得到了长足的发展。各级政府对社会公益事业发展的高度关心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放30多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶；作为某某本地有余力、有良知、有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的优良传统不断发扬光大。为了帮助某某亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，某某市某某旅游开发有限公司投资发展有限公司结合本地区实际情况，拟建一所集养护、康复、托管、疗养于一体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足某某各县区日益增长的社会福利服务需求。项目建设规模及内容本项目规划占地550亩，总建筑面积38759㎡，其中养老居住区建筑面积14600㎡，设置房间280间，可设床位550张；多功能及服务区建筑面积12000㎡，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等；内庭休闲区建筑面积12159㎡。室外活动区：主要为垂钓、门球场、健身场及景观休闲区等设施。项目建设期本项目建设期为2018年10月至2019年12月。项目总投资估算项目总投资为建设投资、流动资金和建设期利息之和。本项目的总投资额为51627.74万元。项目总投资包括：建设投资14171.74+27000+1200+180+7776+1100=51427.74 万元，；建设期利息为0万元；错误！未找到引用源。流动资金为200万元。5、效益分析随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是“夕阳工程”，朝阳产业。某某旅游开发有限公司在此背景下建设某某灵山湖养生村。认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构的政策、方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。第二章项目建设单位概况某某旅游开发有限公司位于某某市某某某某县某某镇蛇山沟村，其公司主要经营旅游开发业务，包括养生养老的投资及管理；公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期、稳定、健康的发展，奠定了坚实基础；并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了“团结、学习、创新、拼搏”的团队价值和“诚实、信任、进取、成功”的个人价值观。并始终执行“以诚信赢得客户的真心信赖、以专业满足客户的需求意愿、以稳健保障客户的长期利益、以创新伴随着客户走向辉煌”的经营理念。某某旅游开发有限公司投资热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励与支持，在互相了解，相互信任的基础上建立战略联盟，一同成为商海不朽的母舰！第三章项目建设背景、必要性及市场分析一、项目建设背景人口老龄化概念是马耳他于1969年首次提出的,后经联合国确认为世界各国所接受和重视。按照联合国的规定:人口老龄化指60岁以上的老人占总人口的10%,或65岁以上的老人占总人口的7%以上。20世纪末,我国60岁以上老年人口占总人口的比例超过10%。按照国际通行标准,中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。2005年年底,中国60岁以上老年人口近1.44亿,占总人口的比例达11%。“十一五”期间我国老龄人口将快速增长,预计到2020年将达到2.43亿,约占总人口的17%。随着人口老龄化的加剧,人们观念的转变,使传统的以家庭为单位的养老向社会化养老发展,老年公寓开始逐渐兴起。老年人口的不断增长必将带来一系列的老年问题。在我市比较突出的是以下几个方面：一是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清；二是孤老单身的老人多，部分单身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特点引起的患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少的代沟隔阂所产生精神上的压力而感到孤独寂寞；四是重病、重残的老年人在生活上有诸多的困难，生活条件差。老年问题是社会文明进步的自然产物，老年问题解决的好坏也是衡量社会文明进步的重要尺度，更体现了一个国家的经济实力。它对于贯彻落实党的十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。二、项目建设必要性随着某某市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作已显得尤为突出，而我市在这一方面的工作明显滞后。项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。从某某市社会福利设施的现状看：目前，某某各县区，现有养老床位3.8万张,到2017年,某某市全口径养老床位将达到5万张,每万名老人拥有养老服务设施面积达到200平方米主要分布在敬老院，不能满足社会需求。按文明城市标准，养老床位占老年人口1.7%的标准，我区还有较大差距。虽然某某各县区现有社区家政服务、社区卫生服务所、老人寄养、老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模、层次亟待提高，与我市经济社会发展水平不相适应。近几年，市人大代表、政协委员就提高我市社会福利整体水平都有提案。因此，区社会福利中心的建设无疑将改变我区社会养老服务业落后这一现状，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。项目建设满足国家和省有关部门的要求。国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利化的意见》（国办发[2000]19号）中提到“到2010年，基本建成以政府举办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利为骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网络。”“各级政府应根据经济和社会发展的需要，逐年增加对社会福利机构的建设，《某某市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》，也将各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。本项目的建设能满足国家及省对于加快实现社会福利化的相关要求。3、项目建设是解决老龄化社会问题的必然需求。据世界卫生组织资料显示，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；并预测我国65岁以上老年人数从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）将增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。据有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为一个世界问题，同样也是我国面临的一个严峻问题。某某各县区在目前已经进入人口老龄化城市行列，而且人口老龄化的速度还在不断加快。项目建设是构建和谐社会的需要。党中央、国务院在发出构建和谐社会号召的同时，某某市委、市政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，通过建设某某灵山湖养生村养生文化村，将为某某市某某各县区及周边弱势群体提供一个良好的生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩、快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康安定生活。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展的需要。兴建社会福利中心服务社会，为民办实事是一项地方工程，该项目的建成，必将为全市社会保障体系的健全和完善，推进民政福利、公益事业发展产生积极影响；同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方面差距的要求。某某市某某各县区申华社会福利中心建设项目实施后，将彻底改变原有的社会福利院设备陈旧、环境较差等现状，将扩大收养（收治）规模、完善服务功能、亮化及美化生活环境，切实解决某某市某某各县区弱势群体生活困难这一难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。三、项目市场分析（一）国外老年公寓发展概况人口老龄化问题首先是从西方发达国家开始的,这些国家在解决人口老龄化问题的过程中积累了丰富的实践经验。其中以法、英、德、美为代表,它们根据各自国情制定了相应的社会福利及住房政策,使老年人在收入、健康、居住、就业和服务等方面有所保障。从西方发达国家在改善老年人居住环境,加强住区老年设施建设方面可以看出,首先这些国家重视老年人的医疗、康复、教育、社会福利等问题在住区层面上的解决,并相应出台了很多政策作为保障。其次是重视通过住区服务功能来强化、改善老年人居住环境,建立了一套比较完善的针对老年人的社会化服务体系,主要包括家政、交通、购物、食品供给等服务。再者就是在老年设施的建设中十分重视老年人的生理、心理和行为特点,从规划到设计的每个方面都考虑到老年人的特殊性而做了许多细致的处理。最后就是这些发达国家的住区为老年人服务已经在向专业化、规范化的方向发展。日本政府依据老龄化社会需求和经济发展趋势,在注意解决老年人的医疗、康复、教育、社会福利等问题的同时,也在着重改善他们的居住及生活环境,出台了很多政策,如:1963年,颁布的“老年福利法”,历经五次修改,它由住宅养老福利对策和设施养老对策两部分组成。根据福利对策,在住宅供应方面采取倾斜政策,为老少共同居住形成亲子家庭互助网络,制定优惠开发新型住宅和新社区计划。为了让老年人安度晚年,日本大力提倡由社区提供帮助的“社会辅助在家养老”方式。所谓“社会辅助在家养老”,就是老人在自己家里生活,享受职业护理人员的上门服务。日本几乎所有的市町村都设有“在家介护服务中心”,其中大多数是地方政府有关部门设立的,也有部分是民间企业设立和运营,专为本行政区域内需要帮助的老人提供服务。生活不能完全自理或不能自理的高龄人优先享受在家介护服务。日本与我国有着相似的文化背景,在家庭观念方面也基本相似。因此,日本的老龄问题对策,尤其是关于居住环境的老龄对策,对于我国有着重要的借鉴意义。（二）国内老年公寓发展现状1986年6月在安徽省安庆市建成了我国第一所老年公寓,是一所由社会集资建设并向全国开放的民营福利企业。1990年,上海首家老年公寓落成;1991年,由清华园兰照院改建而成的北京首家老年公寓建成。截止到2006年,全国共建成老年公寓2000余家。我国老年公寓主要有以下几种类型:1.由开发商兴建的老年公寓。这类老年公寓是主流,如北京的太阳城；2.由政府投资建设的老年公寓。如太原市老年公寓,是由太原市政府投资、国家民政部资助、福利彩票公益金和社会化融资兴建的老年公寓3.在疗养院基础上改建而成的老年公寓。如杭州望江山老年公寓。4.在社会福利院基础上发展形成的老年公寓。如北京市第五社会福利院。从目前我国老年公寓的建筑选址与市区的位置关系看,主要有两种情况,一种是位于市区内。这种情况包括绝大多数的社区或街道养老机构,以及少量由民政部门直接兴建的养老机构。这些养老机构中部分由其他类型的建筑改造而来。更多的是由国家和集体投资创建,土地多是无偿使用的,因而不存在土地使用费用清偿的问题。另一种是位于市郊的养老机构。主要是由社会力量兴建的老年公寓。总的来说,近十几年来,随着市场经济的发展,我国老年公寓的建设取得了长足进步,积累了很多经验,出现了一批象北京太阳城这样规模大、设计先进的老年公寓。严格意义上的老年公寓应当是:为健康老人提供的专用住宅,按照老年人生理、心理特点设计的独立居住单元,内有卧室、起居室、浴室、厨房等,公寓内还应有配套的公共服务、文化、娱乐、医疗设施,并配备专业服务人员为老年居住者提供服务。老年公寓属于社会化养老机构统一管理的范畴,与敬老院不同。后者属于国家或集体兴办的社会福利设施,收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人;前者是由政府部门和社会力量所建,按照市场原则设立和管理,面向有一定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会化养老机构,入住的老年人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房和服务的档次。（三）本项目建设的理论基础及有利条件新建项目是时代发展的自然产物。社会福利院在西方发达国家已成为社会养老的主要形式，这是改革时代和经济社会发展的自然产物。我国已步入老龄化社会，借鉴别人成功的养老经验可以减少盲目地摸索实验，中央顺应时代发展的需要，提出养老社会化，制定“5个老有”，即“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的工作目标。逐步妥善解决老年物质生活的同时，注重文化养老，精神养老，提高老人的生活质量。我国实行计划生育政策已经几十年了，独生子女父母逐步进入老年人行列，中国“养儿防老”“、三四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，小型“核心家庭”、“三口之家”的比重不断上升。同时，随着老年人观念的变化，不少老人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独居老人、空巢老人比例不断上升。建设养生文化村的优势。养生文化村是以提供养老服务为重点，其中的老年公寓能为中高经济承受能力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。它是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障措施，又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛团，老人在这里住地安心、舒心，其优势十分明显：①减轻了子女养老压力，提高社会效率；②有利于老年人身心健康；③服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，能真正实现我国提倡的“五有养老”。综上所述，项目建设具有一定的有力条件及优势，项目建设后具有显著的社会效益。本项目建设符合相关规划要求是可行的，也是必行的。第四章项目选址一、规划选址（一）项目位置本项目选址位于某某某某县某某镇蛇山沟村，该选址交通便捷、环境幽静、空气新鲜，坐落在灵山湖国际慢城风景区中，距离某某县4公里、调兵山5公里，某某90公里，适合各类人群居住，是理想的规划建设地址。二、场址建设条件（一）区域地质史及构造概况某某市是历史悠久的文化古城，是东北历史大城，地质稳定；某某是某某某市是历史悠久的文化古城，是东北历史大城，地质稳定；某某是某某的后花园，地理环境编辑位置境域某某，位于辽宁省北部，地处辽河中游右岸。地理坐标shadow出口为北纬40°8′46″--42°39′29″，东经122°44′23″--123°45′14″，南北纵距60公里，东西横距80公里，区域面积2320平方公里。南与母城某某隔辽河相通，北与康平县、昌图县、开原市接壤，东与调兵山市、铁岭县毗邻，西与新民市、彰武县相接。地貌某某县县地处辽河中游西岸，地势北高南低，丘陵平原起伏交错。西部和西北部山区属医巫吕山支脉，山丘在400米以下，有巴尔虎山、拉马山、马鞍山、五龙山、磨盘山等，北部是100－200米左右的丘岗。辽河及其支流秀水河、拉马河贯穿全境，在东、南、西及中部形成较大面积的冲积平原。县内地形起伏变化较大，属丘陵平原区。山丘面积占34%，耕地面积占62%，水面面积占4%。西北部和中南部多山，为医巫闾山余脉，地质构造上，属前第四纪地层，阴山古陆东端。巴尔虎山（八虎山）为医巫闾山余脉，位于县城西北双台子乡和四家子蒙古族乡境内，距县城二十公里。以去卧牛石乡的公路为界，又分为南、北巴尔虎山，对峙相望。南巴尔虎山包括大砬子山、二砬子山及和尚山，主峰大砬子山海拔382.4米。北巴尔虎山位于康法两县交界处，山北坡属于康平县西关屯乡，山势东西走向，包括庙台山、城子山、大萝卜山及黑山，主峰庙台山海拔446.7年米，为境内的最高峰。[4]全县土壤共分六个土类，十一亚类，二十四个土属。主要以棕壤土为主，面积233.9万亩，占总面积67.21%；草甸土71.02万亩，占20.41%，水稻土2.23万亩，占0.64%，风沙土面积，1.47万亩占0.31%；沼泽土1.12万亩，占0.32%。蛇山沟有某某第二高山石景山，有灵山湖，可谓灵山圣水，全境内无污染，蓝天白云，繁星似锦；山行奇特秀丽，襟山带水、丘陵起伏、河山交织、龙凤呈祥。项目拟建场属于石景山下灵山湖旁，地基土主要以花岗岩为主，根据区域地质资料，场地内无全新世活动断裂发育，属稳定场地。（二）地形、地貌及地震情况某某县地形总体趋势北高南低，丘陵平原起伏交错。境内山脉为阴山系岭山脉医巫闾山支脉。全县最高山峰为北八虎山的庙台山，海拔447.2m，项目所在地的石景山海拔246米，是某某第二高山；平原最低处海拔40m。境内秃山峰少，是典型剥蚀丘陵地貌。某某县被第四系地层广泛掩盖，经航磁、航照探测出较大断裂有两条。康平断裂：长180km，走向北东25º，倾向南东。南起老达房，经某某四家子、秀水河等地，直到康平新生农场以北。此断裂北段控制了河流流向，南段控制了辽河的一段流向，晚近时期有活动。晓明断裂：长160km，走向北东25º，倾向南东。南起王纲经柏家沟、晓明，延至宝力以北。为压扭性断裂，多第四系掩盖。有第四系黄土坎被断开，形成陡崖，同时还控制一段河流流向，说明第四纪以来有活动。境内断裂较为发育，中小活断层达成20多条。1976年以来境内共发生三级以下地震30余次，有记录以来最大震级为1552年发生在依牛堡乡的级。（三）水文某某县除过境辽河外，境内河流面积在10平方公里以上的有69条，长573.2公里，其中较大的河流有秀水河，拉马河、王河、小河子4条，其余均属时令河。河流纵贯全境，经东南汇入辽河，总积水面积1980平方公里。辽河，古称句骊河，亦称构柳河，又叫巨流河。西辽河发源于内蒙古老图山，东辽河发源于长白山脉哈达岭，县内河段长11.84公里，是某某与昌图、开原和界水。东南段从依牛堡乡祝家堡入境，经草根泡、三面船西流入新民境内，河段长21.86公里，是某某与某某、新民的界水。秀水河发源于内蒙古科左后旗，流经康平县南部卧牛石进入该县境内，在新民县辽宾塔入辽河。境内河长43.8公里，流域面积833.15平方公里，占秀河总流域面积2091平方公里的39.8%。拉马河发源于该县四家子北八虎山东。于铁岭县阿吉堡子汇入辽河，河长25.85公里，河道平均比降0.55/1000，.流域面积929.05平方公里。小河子发源于依牛堡，河流高程41.72米，河长15.43公里。经三面船家西入辽河，出口河底高程36.84米，落差4.88米，河道比降0.032/1000。王河发源慈恩寺东，于铁岭双井子大台山汇入辽河。河长25.3公里，河道平均比降1/1000，境内流域面积363.26平方公里。[6]灵山湖及水文资料灵山湖地下水为重碳酸钙型水，PH值约在6.9~7.0，为中型。其水文特征为:历年最高洪水位87.87米(黄海高程系，下同)历年最低洪水位80.1米历年最大平均洪水位85.45米历年最小平均枯水位82.2米历年最大潮差 2.10米历年最小潮差 0.01米 历年平均潮差 0.96米河道流域面积（坝址以上流域面积）9.8km2河道比降（水库以上）1.3‰汇流历时7.4小时多年平均年降水量575mm多年平均年水面蒸发量（20cm口径）1631mm多年平均年径流深133.2mm多年平均年径流量2078万立方米年径流参数Cv0.63Cs2Cv设计保证率p=75%的年径流量1133万立方米暴雨参数Cv0.57Cs2Cv代表性流量设计洪水标准及洪峰流量（p=1%）713.4立方米/s效核洪水标准及洪峰流量（p=0.1%）1140立方米/s施工导流标准及洪峰流量（p=10%）289.4立方米/s洪量设计洪峰量（p=1%）24小时洪量2442.6万立方米三日洪量2554.4万立方米效核洪峰量（p=0.1%） 24小时洪量 3966.9万立方米三日洪量4299.6万立方米泥沙多年平均悬移质年输模数100t/km2多年平均悬移质年输沙数1.56万t/km2水库水位效核洪水位87.87m设计洪水位87.10m正常蓄水位85.45m水库面积正常蓄水位时16.8km2死水位时2.25km2水库容积总库容（效核洪水位以下）4760万立方米设计洪水位时库容3380万立方米调洪库容（效核洪水位至防洪极限水位）2971.6万立方米兴利库容（正常蓄水位到死水位）1488.4万立方米正常库容1788.4万立方米死库容300万立方米库容系数0.46调节特性多年调节净调节水量1015万立方米径流调节系数a0.814下泄流量设计洪水位时最大下泄流量75.00m3/s效核洪水位时最大下泄流量122.2m3/s主要建筑物和设备大坝型式均质土坝地基特性砾沙坝顶高度89.41m最大坝高12m河床高程77.41最大坝底宽65m坝顶长度600m坝顶宽5m防浪墙顶高程90.6m副坝型式均质土坝地基特性砾沙坝顶高度89.41m最大坝高10m河床高程79.41 最大坝底宽 55m 坝顶长度 860m坝顶宽5m防浪墙顶高程90.6输水泄洪洞型式坝下方涵洞进口高程80.5m出口高程79.5m断面尺寸1.5*1.2/2m/孔洞长39m工作闸门尺寸及扇数1.1/4消能型式底流洞底坡度1%最大过流量17.50m3/S启闭机型式螺杆溢洪道型式开敞式全长169.5m宽20m引渠（长*宽）20*40m宽顶堰高程85.45m最大泄洪量104.70m3/S堰渠长50.00m（钢筋砼护底）消能型式底流消能工程效益指标综合利用面积（农用）0.9亩灌溉面积（设计）1716亩其中：水用1716亩其它养鱼100亩电厂供水840万立方米水土保持7650亩水保林5145亩经济林果2505亩气候条件某某县气候属北温带，大陆性季风气候。春季干旱多风，夏季炎热多雨，温度较高，冬季寒冷，多年平均气温为6.7℃，七月份平均气温23.8℃，一月平均气温为-13.4℃，极端最高温度35.1℃，极端最低温度为-30.6℃。多年平均降雨量为600毫米，降水总量13.92亿立方米，但时空分布不均，东南部雨多，西部雨少，年内分配以七月份最多，占年降雨量30%，六～九月份降雨量占年降雨量74.32%～76.32%之间，全县多年平均蒸发量1187.3毫米，与降雨规律相反，东、南部蒸发量小，西部蒸发量大。某某县平均日照时数2800.8小时，而4～9月份农作物生育期日照时数平均为1521小时，较作物生育期的需要有剩余。多年平均湿度63%。8月份最大80%，5月份最小50%，各月湿度大小基本与降雨形式一致；多年平均0℃以上积温3624.3℃，3℃以上积温3618.6℃，10℃以上积温3219.3℃，生育期4～9月份多年平均积温3124.2℃。多年平均无霜期150天，最低的是1968年，为137天，最高的是1959年，为165天。多年平均冻层深度1.26米，一般在0.9～1.5米，多年平均风速4.3米/秒，冬季多北风，春季多南风，最大风速平均在28米/秒左右。雨热同季，日照充足。矿产资源据2007年数据，某某县有矿产二十六种，分布在十九个乡镇。有煤炭、硅灰石、石灰石、沸石、珍珠岩、花岗岩、高岭岩、黑耀岩、玄武岩、硅石、膨润土、瓷土、水刷石、建筑石、制砖粘土、建筑砂矿和优质矿泉水等。已探明储量的有九种，占某某市已知矿种的三分之二。其中，瓷土的储量为全国最大；硅灰石的储量和品位都是全国第一。瓷土：主要分布于包家屯镇前辛秋村孤子一带。年销售瓷土5万吨，主要销往湖南、河南、河北、山东、唐山、东三省等地。1985年经辽宁省地矿局第四地质大队对国营粘土矿区进行地质详查工作，探明C+D级储量730.1万吨。化学成分：二氧化硅SiO₂78%、三氧化二铝Al₂O₃15-25%、三氧化二铁Fe2O30.1%。理化指标：莫氏硬度近似1，比重2.12吨/立方米，烧结温度1250℃，耐火度1580℃，吸水性强。用于生产电瓷中高压瓷件，电力、水利、核电站工程中的绝缘瓷件，是生产民用陶瓷、建筑陶瓷、卫生陶瓷的主要原料，可用作石油、棕油、食用油的净化过滤方面，以及石油钻井泥浆。其储量是全国最大的，被国家电瓷协会确定为北方瓷土基地。主要生产出售原矿和经过加工的精品矿粉。硅灰石：主要分布在冯贝堡镇至原红五月乡之间一公里宽，25公里长的地段。全县现有硅灰石矿山企业12家，年生产硅灰石一级品1万吨，二级品1.5万吨，主要销往日本。经辽宁省地矿局阜新地质队于1987年对冯贝堡乡城子山硅灰石矿床进行详查地质工作探明C+D矿石量362.03万吨，远景储量2000万吨；经辽宁省地矿局第九地质大队于1993年对十间房镇上碳窑小馒头山矿区进行详查地质工作探明C+D级矿石量61万吨。矿床平均品位41.99%。高岭岩：2007年探明储量162.86万吨。可用于颜料、造纸、油漆、橡胶、塑料、陶瓷等工业原料，也可用于簿膜涂层的充填料。膨润土：2007年探明储量148万吨。矿石湿时为白色、玫瑰色、浅黄色、浅绿色，风干后为白色。硬度1，烧失量5.74，膨润土具强烈的吸水性、膨胀性。珍珠岩：2007年探明储量384万吨（1972年），其远景储量4000万吨以上。杨宇霆故里杨宇霆故里莫氏硬度5.6-6,比重2.1-2.4吨/立方米，含水系数〈2，常压导热系数0.17-0.24（25度-50度），膨胀倍数20倍，灰褐、黑色矿物集合体，块状、性脆。沸石：2007年探明地质储量2448万吨，远景储量可达6000万吨。二氧化硅SiO₂67.09%、氧化钙CaO3.81%、三氧化二铝Al₂O₃12.44%、三氧化二铁Fe2O30.78%,氧化镁MgO1.22%、二氧化钛TiO₂0.09%、氧化钾K2O1.2%、氧化钠Na2O0.26%、五氧化二磷P2O50.03%、氧化镁MgO1.22%。理化指标：莫氏硬度3.5-4，比重2.16吨/立方米，灼烧9.83吸钾量平均16.95%等。石灰石：某某县石灰石资源远景2007年探明储量可达4000万吨。主要用于烧制硅酸盐水泥及白灰。矿泉水：原红五月乡大泉眼村、孟家镇桃山村、叶茂台镇叶茂台村、双台子、大孤家子等乡镇。现已开发的东北虎矿泉水、万福泉矿泉水、桃山酒厂的氡气矿泉水、大孤家子路家房申矿泉水等企业。花岗岩：2007年探明储量在2亿立方米以上。矿物成分：主要矿物成分有钾长石、石英云母等矿物。理化指标：具有耐酸耐腐蚀性强，抗风化力强，肉红色。水资源水资源全县总水资源量33789万立方米（人均768立方米）其中：地表水24397立方米，地下水9392万立方米。（六）人口民族据2012年统计，某某县有汉、满、回、蒙古、朝鲜、锡伯等13个民族，人口47万。[（七）交通条件某某境内南北有国道明沈线相连，东西有省道沈环县贯通，另有国道京沈线过境西连章武、阜新，东北昌法线直通昌图直至吉林、黑龙江。在以干线公路为骨架，以县级公路和乡级公路为网络的某某公路网已初步形成。某某现有乡以上公路684公里，其中干线公路151公里，县级公路97公里，乡级公路436公里。以上公路达到二级路标准的92公里，三级路标准的230公里，黑色路面270公里。公路网密度达到29.9公里/百平方公里。县内设有铁路站点和货场，境内铁路与铁法市连接，直通铁岭和某某。[航空：某某财湖小型飞机场10公里（车程0.1小时）；距某某桃仙国际机场150公里（车程2个小时）；（八）公用设施社会依托条件项目区内基础配套设施齐备，道路网络给水、排水、供电、供气、电信等公共配套可利用灵山湖国际慢城设施；某某铁法电厂，城乡用电普及率100%。通讯实现了交换程序化、传输数字化，开办了程控交换、移动通信、无线寻呼、会议电视、多媒体数据通信、ISDN综合数据、因特网信息业务等。长途电话可直拨国内800个城市、186个国家和地区，国际特快传讯通达64个国家和地区。(九)法律支持条件本项目主要法律依据为：《中华人民共和国城市规划法》《城市用地分类与规划建设用地指标》《辽宁省城市总体规划》《某某市城市总体规划》《辽宁省土地管理条例》《某某市某某各县区土地利用总体规划》(十)施工条件本项目选址位于某某县某某镇蛇山沟村，区域条件较优越，基础配套设施较齐全，交通便捷。附近无污染源，项目环境适宜。项目建设场地施工出入道路畅通，场地周边无交通限制，施工用临时水、电无接入困难。项目地域有天然石材、砾石、黄沙建材供应市场，有砼供应基地，某某县（项目地区）是建材生产大县，水泥、砂石料市场供应充足，因此项目施工条件较好。第五章项目拟建规模及内容一、项目建设规模根据《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》和省委、省政府关于全面启动建设示范性养老机构的要求，并结合某某实际情况，确定某某灵山湖养生村养生文化村占地777.6亩，总建筑面积81400㎡。二、项目建设设计依据及原则项目建设设计依据《社会福利机构建设规范》《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003（2003版）；《室外给水设计规范》GB50013—2006（2006版）；《室外排水设计规范》GB50014—2006（2006版）；《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）（2006年版）；《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）；《工程抗震设防分类标准》（GB500223—2008）；《建筑防火设计规范》GB50016—2006（2006版）；《城市电力网规划设计导则》Q/GDW156—2006号；《城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准》（1996）项目建设规划指导思想规划建设某某灵山湖养生文化村的指导思想是：以科学发展观为指导，认真贯彻国家民政部和省委、省政府有关发展社会福利事业、建设示范性养老机构的一系列文件精神，坚持政府主导实施、社会力量参与的方针，根据我区社会福利服务需求和经济发展水平，立足当前，着眼长远，统筹规划，合理配置，确保建成一所规模适度、功能齐全、档次较高的养生文化中心，既能满足日益增长的社会福利需求，又对社会福利事业的发展起到引导和示范作用。项目总平面规划（一）总平面布置原则依据社会养老需求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力求做到运营高效、管理方便、经济合理、绿色环保，节约用地。具体体现在：结合选址现状，合理布局；根据养生文化村的功能特点，合理规划分区；满足工作、生活要求及消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的；适当预留建设用地，确保项目可持续发展。交通结构本项目交通结构贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。绿化系统小区绿化系统讲求最大限度的贴近自然，一层为原始地貌，留用原始生态地貌，二层以上采用架空设计，最大限度的采用光伏产品，讲求实用，注重趣味。通过绿色植物结合座椅、廊架等景观元素，构成了亲切自然地交流活动空间。木质廊架，质朴清新，被四周的湿地植物如荷花、蒲草、芦苇所环抱，夏季一派江南水乡，冬季雪景，冰上镜面的北国风光；依廊而坐可观微微起伏的草地，活泼又不失秩序。绿地形态丰富，通过流线型设计风格，配以湖光山色，加上蓝天白云、璀璨星光，营造出湖边美景仙境工程建设方案（一）建设内容按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”设计，从住区规划、设计到配套建筑与设施等方面都符合老年人的特点和要求，全部体现为老年人服务的理念。实行三位一体的管理，即：宾馆式的管理、医院式的护理、亲情式的服务三者兼顾，融为一体。公寓以多层为主，室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。公共设施有医院、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、茶座、卡拉OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等，每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，公寓内所有建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。可以随意窜门、聊天、交朋友。为了老人安全，楼道、电梯等多处配有摄像监控系统，户内有紧急呼叫和电子安防系统，有事随叫随到，浓浓亲情使老人深深感受到家庭的温暖。在社区安全网络方面，实现消防报警，安全防盗、智能门控、家庭求救等功能。园林式的环境设计，院内山、水、石、亭、小径共存，站坐皆宜。院内健身广场，音乐喷泉为老年人健身、休闲提供良好的场所。公寓设立的家政服务中心、文化娱乐场所、老年大学、老年病医院，不仅可以为入住公寓内的老人服务，还可以对外开放，为社会老人服务，可以开设日托服务和居家呼叫等服务。具体规划分区按照《社会福利机构建设规范》的要求进行规划设计，以五层以下的建筑为主，分单人间、双人间、三人间、四人间、六人间、套房等六种户型，共分四个区域：养老区居住面积44600平方米，房间设880间，床位数设2200张，其中：单人间、双人间、三人间30间，、四人间20间、六人间、套房室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。多功能及服务区约32000平方米，有多功能会议室、接待室、阅览室、棋牌室、理发室、厨房、热水间、洗衣房、商场、医院、洗浴、娱乐、健身等；内庭休闲区面积约2159多平方米，主楼垂直交通设医用电梯、普通电梯各一部；室外活动区：主要为门球场、健身场及景观休闲区等设施。有医院、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等公共设施。每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，各楼层内建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。表5-1项目主要建筑构物参数表序号序号项目单位数量备注1总规划占地面积亩777.62总建筑面积M2814002.1养老区㎡44600设房间280间，设床位550张2.2多功能及服务区㎡320002.3内庭休闲区㎡21593绿地面积（含光伏大棚）㎡357722.6绿化率为69%设计指标建筑等级：三级建筑耐火等级：二级抗震设防烈度：七度建筑设计使用年限：50年屋面防水等级：Ⅱ级屋面防水设计使用年限：15年建筑形式及风格根据项目的性质，建筑设计以朴实、大方为主，突出温馨氛围，既有时代特色，又融入我国传统文化的内涵，通过整体构造，形成若干共享空间，便于老年人创造丰富多彩的活动。装修设计装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地建筑材料。外装饰：根据环境要求选择外墙面或涂料，部分墙面以花岗岩点缀，同时便于立体绿化。内装饰：楼梯、内走廊一般采用大理石，室内地面一般采用普通地面砖，卫生间采用防滑地砖。墙面：内墙面以普通涂料为主，局部贴瓷砖等。门窗：外门窗采用铝合金材料，内门为木质夹板门。结构设计本项目均采用现浇钢筋混凝土框架结构。活荷载标准值及准永久系数均取2.0KN/m2，系数取0.5；雪、风荷载雪荷载依据式SK=μτS0计算，式中S/*为基本雪压，依据全国基本雪压分布图采用插值法计算，或按当地10年以上最大雪压资料确定。μτ为屋面积雪系数，根据不同类型屋面形式按规范表取定。风荷载依据式ωk=βzμSμzω0计算，式中βz为风振系数，μS为体型系数，μz为高度变化系数，系数取定根据建筑物外形查表取定，ω0为基本风压依据当地30年一遇10mim平均最大风速计算，如无风速资料据风压图采用插值式取定。五、配套设施建设（一）给排水工程给水工程本项目用水主要为清洁、绿化和生活用水，少量配套本地的山泉水、消防用水。本工程供水水源由某某镇给水管网提供。引入DN200给水管二根在基地范围内形成环网供水，供应室内外以及室外消防用水。供水方式：多层采用市政直供水方式市政供水压力0.25Mpa供水，绿地采用自动喷灌系统。排水系统排水量0.96m3/天生活排水系统厨房污水首先经过隔油池进行预处理后经化粪池处理。污废水至室外设化粪池处理后排至污水管网系统；经过景区污水处理系统达到排污标准后，通过中水系统，用于农用灌溉。雨水系统采用室内外排水相结合排水系统，屋面雨水及地面雨水就近排入雨水管网系统。消防系统根据《建筑灭火器配置设计规范》，建筑内各楼层均设置3Kg手提式干粉灭火器若干。管材室内生活冷水管内衬（PE）钢塑复合管（P=1.0Mpa），丝扣连接。室内排水管采用PVC-U建筑排水硬聚氯乙烯管，承插粘接。管道保温：室外明露给水管采用聚乙烯发泡管保温。（二）强电设计1、设计依据《供配电系统设计规范》[GB50052-95]《低压配电设计规范》[GB50054-95]《建筑物防雷设计规范》[GB50057-94（2000年版）]《电力工程电缆设计规范》[GB50217-94]《民用建筑照明设计标准》[GBJ133-90]《民用建筑电气设计规范》[JGJ/T16-92]《建筑设计防火规范》[GBJ16-87（2001年版）]设计范围本设计包括配电、照明、防雷、接地设计。负荷等级和供电电源属多层民用建筑。主要负荷有照明、设备等。照明及生活用电负荷均属三级负荷。本项目的供电电源由某某镇变电所引来220/380V电源，采用电缆以架空的形式引入位于建筑内一层的配电室内。低压配电设计低压配电电压380/220KV，采用三相四线制中性电直接接地，供电频率为50HZ。界内低压供电为TN-C-S系统。照明设计室内平均照度设计值为300lx，灯具均采用管吊式蝙蝠翼配光荧光灯，荧光灯均配以高性能电子镇流器和T8日光灯管。走廊、楼梯间采用节能吸顶灯，照度设计值不低于30lx。在楼梯间及公共走道处设置应急照明、应急疏散指示灯及出口标志灯，灯其工作模式为：常亮，故障时续亮，连续供电时间≧20min。公照由二回路低压配电并在未端采用A.T.S自投自复装置。6、防雷本项目按三类防雷建筑设防。为防止直击雷，在屋面四周女儿墙上设置环状避雷带，屋面上装设不大于20M×20M的避雷网格，突出屋面的部分，在其四周设置避雷带。引下线利用柱内外侧两根（φ≥16）主钢筋，与避雷带和基础联合接地体可靠焊接。为防止直击雷或感应雷电过电压沿配电线路入侵设备，在配电室的低压进线柜内配电线路前端设一级过电压保护装置。接地系统本工程低压配电系统接地制式采用TN-S制。电源重复接地、防雷接地、总等电位联结接地、弱电设备功能接地等均采用联合接地体，接地电阻不大于1欧姆。安保措施本工程保安措施采用接零制。所有正常不带电的电气设备外壳必须接零（PE线）。本建筑在两上配电室内设置总等电位联结端子箱。两个总等电位联结端子箱之间须用-40x4的镀锌扁钢可靠联接。要求所有进出建筑物的金属管及正常情况下不带电的固定金属物件均须与总等电位联接端子箱可靠联接。卫生间设等局部等电位联贯端子箱，要求其中的所有正常不带电的金属物件（如金属水管、金属电线管、PE接地线、设备金属外壳、金属浴具等）均须与局部等电位联结端子箱可靠联接。所有插座回路均设漏电保护，漏电电流为30mA。（三）弱电设计1、设计依据《民用建筑电气设计规范》[JGJ/T16-92]《建筑设计防火规范》[GBJ16-87]（2001版））《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》[GB/T50311-2000]《有线电视系统工程技术规范》[GB50200-94]2、设计范围及内容综合布线系统本布线旨在建立一个具备开放性、实用性、扩充性、经济性及安全性的高品质综合布线系统，并达到以下目标：标准化的网络系统——各种设计规范，技术指标及产品符合国际和工业标准，可以提供多家产品的支持能力。为满足KM网络的要求，此布线系统水平线缆，全部采用非屏蔽线缆，并采用IBDN结构化布线产品。在各区域设置电脑终端，通过服务器联网，实现内部数据信息管理、处理、共享，网络线由局域网引出，采用光缆接入。在项目设有设备间，其内部设有光端机，交换机，总配线架等网络设备，本工程网络线路由电信网管中心引来，采用光纤引至本工程电信间。水平子系统布线采用超五类屏蔽八芯对绞（UTP）电缆，垂直干线子系统采用大对数电缆，电话线路采用三类电缆，电话线路引自区域电信配线架引来，综合布线用于电话语音、电脑数据。综合布线系统项目内设数据信息中心，采用超五类结构化布线系统，引入干线采用光缆与郫县电信网相联，引出支干线采用光缆沿电缆沟放射式引至各幢建筑物。接地所有弱电接地与本工程联合接地系统连接，接地电阻不大于1欧姆。本工程中所有不带电的弱电金属线槽、金属管和箱（盒）均应采取等电位联结。广播系统项目内设广播机房。广播支线采用电缆沿电缆沟引至建筑物。（四）消防本建筑属二类民用建筑，按《民用建筑设计防火规范》的规定，本建筑室外消火栓用水量为20L/s，室内消火栓用水量为20L/s。每层楼面配置一定数量手提式灭火器，变配电室配置移动式灭火器。建筑楼每层平面分为两个防火分区，分区间以防火墙和防火卷帘作为分隔。每个防火分区内都有2个或2个以上的疏散出口，防火分区间紧临的窗也为防火窗。电源开关、电闸、插座距离地面应该不小于1、3米，灯头距离地面一般不小于2米。灭火器的配置要充足、位置要醒目、便于取用，平时要定期检查维修，确保灭火器处于良好状态。设置紧急情况下报警及通讯装置，特别是广播系统，一旦发生火灾能及时报警、发出联络信号、确保在组织人员疏散时指挥畅通。室外消火栓系统，在基地内沿大楼四周配置水泵接合器及室外消火栓。抗震根据国家地震局最新颁布《全国地震功峰值加速度区划图》，某某市区（9个）地震功峰加速度为0.10g（相当于原地震基本烈度Ⅶ度）因此本项目根据《建筑设计抗震规范》（GBJ11—89）按地震基本烈度为Ⅶ度抗震设计。疏散该项目防空疏散及抗震、抗灾疏散由某某县人民政府统一组织实施，该片区疏散预案由某某市人民政府统一计划并进行必要的演练。本项目在规划设计及工程实施中应保证道路和出口通畅无障碍，并尽可能使交通路线有多种选择。防台风为科学、高效、有序地开展防台风工作，最大限度地减少人员伤亡和经济损失，做好防台风工作。某某灵山湖养生村养生文化村建设工程施工现场要制定施工现场建筑物安全技术规程，完善防台风预案体系，坚强检查，对建筑工地、广告牌、塔吊、工棚和临时建筑物等要认真细致地检查，确保各项防台风措施落到实处。第六章环境保护与节能一、环境保护（一）环境和生态现状本项目所在地区自然地理和社会经济条件良好，有利于项目的建设。大气环境某某镇二氧化硫年平均浓度为43毫克/标立方米，二氧化氮年平均浓度为42毫克/标立方米，可吸入颗粒物年平均浓度为53毫克/标立方米,均优于国家二级标准。硫酸盐化速率年均值22毫克SO3/100平方厘米碱片·日，优于国家推荐标准。市区空气自然降尘量为0.01吨/平方千米·月，优于地方标准。市区降水pH范围为6.9~7.0。项目建设项目所在区域环境空气中TSP、SO2、NO2的污染指数均小于1。根据以上统计结果，项目建设区内空气状况基本能满足国家《环境空气质量标准》二级标准。水环境饮用水源水质达标率均为100%。根据某某市环境监测中心站某某段水质监测资料，该段DO、COD、BOD、石油类、挥发酚、非离子氨等指标均达到《地表水环境质量标准》中Ⅱ类标准的要求。项目建设区地表水环境质量良好。声环境灵山湖风景区区域环境噪声平均等效声级昼间为52.2dB(A),声环境质量较上年有所改善。功能区噪声1类区昼间平均等效声级为53.3dB(A)，夜间为41.3dB(A)，满足国家1类区标准；2类区昼间平均等效声级为54.4dB(A)，夜间为46.9dB(A)，满足国家2类区标准；3类区昼间平均等效声级为58.6dB(A)，夜间为48.3dB(A)，满足国家3类区标准；4类区昼间平均等效声级为67.5dB(A)，满足国家4类区标准，夜间为57.4dB(A)，较上年有所改善。交通干线噪声平均等效声级为58.5dB(A)，满足交通干线噪声标准。工业固体废物风景区有微量的工业固体废物，其中主要是粉煤灰；综上所述，拟建项目所在地整个区域社会经济和生态环境现状质量良好，适合项目开发建设。（二）生态环境影响分析1、施工期的主要环境污染噪声主要的噪声源为施工作业机械和施工车辆，不同施工机械噪声水平相差很大。重型和中型载重车在加速状态下的噪声级范围分别可达8803dB(A)和82-90dB(A)。项目所处位置为城市区域环境噪声的1类区，因此施工场界外应执行《城市区域环境噪声标准》(GB309603)的1类标准，即昼间55dB(A)、夜间45dB(A)。为最大程度的减轻噪声污染，施工单位应做到：①文明施工，尽量选用先进的低噪声设备，在高噪声设备周围适当设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，控制施工场界噪声不超过《建筑施工场界噪声标准限值》(GB12523－90)的要求。②精心安排，减小施工噪声对外界的影响，因工程需要确需夜间施工必须按有关规定报批，以免影响居民休息。③加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而增加机械噪声的现象发生。建筑废水建筑施工期间的建筑废水主要包括冲洗施工机械、工具、地面等产生的废水以及水泥砂浆、石灰浆废液。为最大程度的减轻废水污染，施工单位应做到：①施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油地等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后排放。②砂浆和石灰浆等废液应集中沉淀处理，干燥后与固体废物一起处置。(3)扬尘场地平整、施工材料装卸和运输、混凝土水泥砂浆的配制等施工过程会产生大量的粉尘，施工场地道路与砂石堆场遇风亦会产生扬尘。为最大程度的减轻扬尘污染，施工单位应贯彻"清洁生产"的要求，做到：①装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，减少途中撤落，对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫，砂石堆场应有相应的遮盖措施，施工道路应定时洒水抑尘。②施工单位应进行科学合理的管理，砂石料统一堆放，水泥由专门库房存放，减少搬运环节，根据《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》(商务部、公安部、建设部、交通部)商改发[2003年1341号]的要求，应尽量采用商品混凝土。施工期环境影晌分析及防治措施项目施工期间主要的环境影响是建筑噪声，可能对周围有一定的影响。由于该项目地处1类区，噪声本底相对较低，因建筑施工噪声具有暂时性的特点，施工结束后即恢复正常。项目应该在施工期间加强施工现场管理，尽量不在夜间施工，需要夜间施工的要申领施工证并严格控制施工时间，防止施工造成扰民现象。营运期的主要环境污染废水老年公寓楼污水底层单独排出室外，多层的污水采用伸顶透气的单立管排水方式排出室外。项目雨水通过区域内雨水管收集后排入灵山湖雨水系统。一般生活污水经化粪池处理后排入污水管；食堂污水含有一定的油污，需经隔油池初步处理后才能排入污水管。待项目区周边道路下市政污水管具备接管条件后，区内生活污水经化粪池处理、含油污水经隔油池处理，全部污水混合后达到有关标准可排入市政污水管，最终至城市污水处理厂进行处理。项目产生的废水经处理后能满足某某市污水处理厂接管标准，由污水处理厂处理达标后排入中水系统。噪声本项目噪声源主要是空调噪声以及汽车噪声。汽车噪声执行当地有关机动车辆管理规定，项目建设中采用优化的机动车流组织，通过一定区域划分或设置隔音屏障减少交通噪声对居民的影响，并限制车辆喇叭在社区内的使用，最大限度地降低交通噪声。废气项目产生的废气主要是食堂内的油烟，含食物烹调、加工过程中挥发的油脂、有机质及其加热分解或裂解产物。食堂厨房加工间须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行，油烟最高排放浓度控制在2mg/m3；排气筒出口段的长度至少应有4.5倍直径（或当量直径）的平直管段；排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物；排烟系统应做到密封完好，禁止人为稀释排气筒中污染物浓度。固体废弃物项目日常将产生一定数量的生活垃圾，尤其是食堂垃圾，如不及时进行清运处理，则会腐烂变质，滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和人员健康带来不利影响。所以社会福利中心运营期间对生活垃圾要进行分类收集，集中堆放，由福利中心及时统一运送到垃圾处理站进行合理处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。4、营运期环境影晌分析及防治措施相关防治措施根据项目区域内大气环境、水环境、固体废物、噪声等控制标准及要求，协助环保部门进行日常的环境监督管理，包括对噪声、水体、空气、烟尘等定期、不定期的监测、治理等。加强实施区域绿化工程，注意景观与防护的结合，在道路分隔带置高大乔木和绿蓠以阻隔道路噪音和扬尘，在河道两侧应尽可能布置草地和防护林。加强道路、河道、公共绿地等环境卫生管理，设置垃圾收集箱，并定期收集、清运、处理。环境影响分析结论及建议本项目在施工期及建成后，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会产生太大环境影响。但是在项目运作期间，仍需请环保部门对本项目作进一步环境影响评价，以便采取更加经济合理的措施达到对有关污染物治理的标准要求。本项目建成后，还须经环保部门“三同时”验收合格后才能正式投入运行。5、结论因项目所在地敏感目标较少，项目在施工和运行期间排放的污染物较少，对周围环境的影响不大，综合分析结果表明，本工程是一个对环境有利的项目，因此本工程的建设是可行的。（三）特殊环境影响城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以在本项目实施时，就已经充分考虑到这一点，本项目地面上目前无涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹房屋以及外国驻华使（领）馆房屋，在建设过程中如有文物保护问题，某某县区社会福利中心将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代的精神风貌，避免摧毁城市珍贵的历史文物、损害城市形象的事件发生。二、节能节能是每一个项目应遵循的准则。《中华人民共和国节约能源法》明确指出：节能，是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源”。节能是国家发展经济的一项长远战略方针，推进节能技术进步，降低单位产值能耗和单位产品能耗，改善能源的开发、加工转换、输送和供应，逐步提高能源利用效率，促进国民经济向节能型发展。国家鼓励开发、利用新能源和可再生能源。综合利用、节约能源是我国国民经济发展的重大决策，也是社会主义现代化建设中的一个长期基本国策。（一）总体建筑布局设计中的节能要求节能是每一个项目应遵循的准则。本项目属民用建筑类，设计中将严格遵照辽宁省《民用建筑设计标准实施细则》进行设计，施工过程中将选用适当的新型节能材料和设备，可以达到节能的施工要求。某某地区属东北夏温冬冷地区，我国夏温冬冷地区气候冬季干冷。夏季室外空气温度大于30℃的天数约10～20天，最高温度达到32℃以上；冬季气候寒冷，日平均温度小于-20℃的天数约20～80天，相对湿度小，而且日照率较高。冬季日照率大多超过60%；春季的季风较大；而造成了该地区季风起风沙的不良现象；为贯彻国家有关节约能源、环境保护的法规和政策，防治风沙改善冬冷地区居住抗风、建筑热环境，提高采暖的能源利用效率，项目在设计、施工等建设过程中要注意建筑物的节能要求。加大光伏的利用度，采用大棚供电热和地热供热于一体的多种供热型式。1、整体布置建筑群的规划布置、建筑物的平面布置应有利于自然通风并作防风和断桥处理；建筑物的朝向应避开强风带；条式建筑物的体形系数不应超过0.35，点式建筑物的体形系数不应超过0.40；维护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合有关规定，其中外墙的传热系数应考虑结构性冷桥的影响，取平均传热系数；建筑采暖、空调方式及其设备的选择，应根据当地资源情况，经技术经济分析及用户对设备运行费用的承担能力综合考虑确定；(7)建筑通风设计应处理好室内气流组织，提高通风效率。2、外墙系统近年来由于建筑节能的需要，单一材料导热系数过大，不能满足保温隔热的要求，因此采用承重材料与高效保温材料(如岩棉板或聚苯板等)组成复合墙体。按保温材料所处位置不同，又分有多种方式，其中外墙内保温和外墙外保温是目前最常用的两种方式。常用的保温技术如空心砌块墙体、加气混凝土墙体等。复合墙体很好地发挥了两种材料的长处，既不会使墙体过厚，又能承重，保温效果又好，因此发达国家新建建筑基本上都采用此种方式。据统计，以北京、某某、哈尔滨、兰州的塔式建筑为例，当主体结构为空心砖墙时，每户使用面积分别可增1.2平方米、2.4平方米、4.2平方米和1.3平方米，可见经济效益十分显著。外墙及承重内墙采用掺加粉煤灰、煤矸石、页岩、废弃尾矿渣及炉渣等废渣（质量比≥30%）的烧结多孔砖和空心砖；或普通混凝土小型空心砌块、多孔砖和轻集料混凝土小型空心砌块。可在外墙外保温方面采用目前比较成熟的技术聚苯乙烯泡沫塑料板外墙外保温技术、现浇混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墙外保温技术，胶粉聚苯颗粒外墙外保温技术，无溶剂硬泡沫剧本现场喷涂外墙保温技术等。几种墙体材料导热系数的比较（单位：W/m.K）砼砼砖砌体多孔砖1.280.810.58屋顶节能系统改善屋顶的节能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋顶保温层，降低屋面K值，造价不会成比例增加，是经济合理的节能手段。具体构造层次可设计如下：·不上人屋面面层；·40厚C20配筋细石混凝土；·40厚挤塑泡沫保温隔热板；·防水层；·找平层；·找坡层；·结构层。外窗节能系统门窗是建筑表皮的重要组成部分，是通风气流的出入口、建筑的采光口。也是表皮中能耗最大的部分。因此，它是节能设计的重点之一。外窗节能应包括如下三个方面：窗墙面积比的确定基本原则关于窗墙面积比的确定基本原则是依据这一地区不同朝向墙面冬、夏日照情况（日照时间长短、太阳总辐射强度、阳光入射角大小），冬、夏季季风影响、室外空气温度、室内采光设计标准以及窗开窗面积与建筑能耗所占比率等因素综合来考虑确定的。一般普通窗户（包括阳台门的透明部分）的保温隔热性能比外墙差的多，尤其是夏季白天通过窗户进入室内的太阳辐射热也比外墙多的多，窗墙面积比越大，则采暖和空调的能耗也越大。因此，从节约建筑能耗的角度出发，必须限制窗墙面积比。在一般情况下，应以满足室内采光要求作为窗墙面积比的确定原则，来规定窗墙面积比的数值是它能基本满足较大进深房间的采光要求。朝朝向窗外环境条件窗的传热系数K（W/cm2）窗墙面积窗墙面积比≤0.25窗墙面积比>0.25且≤0.25窗墙面积比>0.25且≤0.35窗墙面积比>0.35且≤0.45窗墙面积比>0.45且≤0.5北（偏东60°到偏西60°范围）冬季最冷月室外平均气温>5℃4.74.73.22.5-冬季最冷月室外平均气温≤5℃4.73.23.23.2-东、西（东或西偏北30°到偏南6°范围）无遮阳措施4.73.2---有外遮阳太阳辐射透过率≤20%4.73.23.22.52.5南（偏东30°到偏西30°范围）4.74.73.22.52.5中空玻璃的采用降低外窗的传热系数，减少因室内外温差产生的传热。减少外窗的温差传热，应采用热阻大的玻璃、窗框和窗扇材料以及它们之间能满足传热系数指标要求的良好组合，而中空玻璃可满足该方面的要求。中空玻璃的概念：中空玻璃是一种以两片或多片玻璃组合而成，玻璃与玻璃之间与外界用密封胶隔绝，内部是空气或其他特殊气体组成的玻璃单元。中空玻璃按照结构配置分为：双白中空玻璃、夹胶中空玻璃、三玻两腔中空玻璃、阳光控制膜中空玻璃、低辐射中空玻璃、点接式中空玻璃等。中空玻璃的节能保温原理：夹层是密闭的，内外空气不流动，热传导低，夹层中空气稀薄导热率小，胶条本身为非金属，热传导差，夹层内自下而上的空气流速慢。从上述原理看中空玻璃越厚保温效果越好，相同的厚度夹层空气越稀薄效果越好，相同厚度三玻比两玻好。降低窗玻璃的遮阳系数或窗户的综合遮阳系数，减少夏季透过窗户进入室内的太阳辐射热；降低屋外寒气入侵，防治屋内热量散失。窗框材料窗框材料(W/(mK))2窗框传热系数铝合金PVC塑钢木窗6.211.912.37窗框面积比玻璃系统6.173030403045单玻3mm6.1786.1824.894.475.034.462.65双玻3＋12＋33.144.063.7542.772.912.792.743.304.173.882.883.022.881.80Low-E中空3+12+31.733.072.631.781.922.022.022.103.332.922.042.182.22双玻3＋9＋3Low-E中空3+9+3玻璃K值20从上表中可以看到，PVC塑钢及合铝合金双层玻璃窗的传热系数可满足规定的4.7W/(mk)。使用双层玻璃窗是一种发展的方向，是节能居住建筑兼顾通透明亮、节能、放宽窗墙面积比、提高外窗热工性能的主要技术途径。（二）采购设备节能要求1、电力节能（1）根据用电性质、用电容量，选择合理的供电电压和供电方式；(2)项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能；选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。2、给水节