房地产市场报告 -大连房地产市场月报2023年02月

010120120120月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。月-2023年2月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0012012012积012012012㎡。月-2023年2月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积新开工面积004000100000%00012012012012012，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。月-2023年2月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速000%0-101021102176.9亿元，同比增长45.40%。，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长-2023年2月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0%，涨幅较去年同期023年大连市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%10-2023年2月大连市新建住宅均价及环比变化元/㎡%10500210-0.5-1环比25678260232.52373122737-16.5193742206941.118381188127.21729216779-8.6旅顺口区12602126021011310135金普新区90338706-11.22023年1-2月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月大连市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)23731-2567819374-2373112602-1937410113-126029033-101130-0.1|价格水平-二手房0-0.1%，涨幅较去年同期023年大连市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%2017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-220210000000%0-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，大连商品住宅(不含保障性住房)成交面积为28.0万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2733套。2017年-2023年大连市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，大连商品住宅(不含保障性住房)成交面积为19.09万㎡，环比增长115.29%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数。2020-2023年02月大连市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,金普新区、甘井子区、高新园区等区域为大连商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交22.68万㎡，占城市成交2023年1-2月大连市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比9-122-91-20-1区11.5341.28.1142.5137.5区8.8631.75.9831.3107.3区2.298.2.789.3250.46.10.76-18.3区1.635.80.9538.5大连保税区.14338.80.540.3694.6旅顺口区0.020.10.020.1|成交规模-二手房023年大连市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%00-10002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2023年02月大连市二手住宅月度成交面积走势123456789101112%21.1%%住宅市场|需求结构-新房%21.1%%连100(含)-144㎡面积段成交套数最%含)-60㎡，从总价段来看，大连100(含)-150万元总价段成交套数%23.1%23-0123-02250(含)万元以上200(含)-250万元150(含)-200万元100(含)-150万元80(含)-100万元70(含)-80万元50(含)-70万元50万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，大连8000(含)-10000元单价段成交套分点。%%%0.1%30.1%含)元以上含)-10000元-8000元0(含)-6000元0元以下0.1%0.1%%0.1%2%0.1%0.1%%0.1%2%%住宅市场|需求结构-新房大连市新房面积、总价成交结构60㎡㎡100㎡以下76020070万16900400万0491004101510万0222400021868255-供应2552023年1-2月，大连商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年大连市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，大连商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为2020-2023年02月大连市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势86420123456789101112-供应2023年1-2月,金普新区、甘井子区、高新园区等区域为大连商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应8.34万㎡，占城市供应面%。2023年1-2月大连市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比金普新区6.7680.9区1.2214.6区0.364.30.020.2供求关系-销供比2018年3月-2023年2月大连市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2502023年2月,大连商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.72,。2018年3月-2023年2月大连市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势210供求关系-销供比2023年1-2月大连市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况109.8460.467.262.366.341.41金普新区1.710.512023年2月,大连商品住宅(不含保障性住房)可售面积约767.31万m2,环比下降0.86%;短期库存去化时间为329.3个月,环比缩短718.1个月。2018年3月-2023年2月大连市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间0000月00-库存及去化大连市各区县商品住宅库存对比0金普新区旅顺口区区 41.3.13.278290000月0企业-2月)大连市企业成交金额排行榜18221043金地集团456789-2月)大连市企业成交面积排行榜12104283金地集团45671789企业大连市企业成交金额排行榜1023金地集团45672789大连市企业成交面积排行榜10234金地集团5276789 住宅项目 1金地城区2中海公园上城区3境区4区5区6区7观贤别墅059区86区9区区金普新区墅 住宅项目 1金地城区2金普新区3中海公园上城区4金普新区5光金普新区6区754金普新区8金普新区9金湾十里海59区金普新区住宅项目1中海公园上城区2金地城区3境区4区5区6区7光金普新区8山区93区区区住宅项目1金地城区2中海公园上城区3金普新区4光金普新区5金普新区6区7区840金普新区9金普新区鉅82区-基本信息U谷_实景图_外景图U信息金普新区-得胜镇0m22023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00023-0200023-02855422-119922-1222-1010重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月联东U谷成交量价走势联东U谷分户型成交情况1000080006000400020000套数面积价成交价66436-基本信息房C区一期(胜通)_实景图_外景图C通)项目基本信息区-泉水0时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况C通)分户型成交情况套数面积价成交价80280-100790-1448040-1001172-基本信息地中心写字楼项目基本信息区高层坯,带装修4-014-0107m2时间金地集团大连地产公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况金地中心写字楼分户型成交情况套数面积价成交价190-100490-10014住宅市场|重点项目-户型图金地中心写字楼_东塔楼西塔楼93平户型_2室1厅1卫13.0m2金地中心写字楼_东塔楼西塔楼96平户型_2室1厅1卫1厨_96.0m2金地中心写字楼_整层框架户型平面图_0.0m2地中心写字楼_整层MOBO概念户型平面图_0.0m2金地中心写字楼_东塔楼西塔楼150平户型_2室2厅1卫1厨_150.0m2-10300000商业市场|价格水平-103000002月,大连商业成交均价为21347元/㎡，同比下跌4.2%。成交均价为19713元/㎡，环比下跌13.6%，同比上涨8.5%。-2023年2月大连市商业成交价格及变化趋势%%200031商业市场|成交规模312月，大连商业成交面积为3.8万㎡，同比增长27.6%。023年大连市商业1-2月成交量及同比走势%44200223年02月大连市商业成交面积走势86420123456789101112环比区1.4136.90.4726.2-49.51.1529.90.9652.8402.6区0.5113.40.115.9-73.8金普新区0.50.264.37.60.246.20.020.9-93区0.020.62月,甘井子区、中山区、沙河口区等区域为大连商业成交主力区域，共成交3.07万㎡，占城市成交面积的80.2%。2月大连市商业分区域成交面积情况0-12月，大连商业项目新批上市面积为0.5万㎡，同比下降7%。023年大连市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%86042-100200月，大连商业项目新批上市面积为0.33万㎡，环比增长，同比下降45.35%。23年02月大连市商业项目新批上市面积走势8642012345678910111211275区3区4区区516474区81区913307朝阳11275区3区44区5区区61区7268场5区94依云溪谷3区依云溪谷-10250000办公市场|价格水平-102500002月,大连办公楼成交均价为12554元/㎡，同比下跌15.4%。楼成交均价为13146元/㎡，环比上涨14.2%，同比下跌23.4%。-2023年2月大连市办公楼成交价格及变化趋势%%515000010000-50办公市场|成交规模2月，大连办公楼成交面积为8.2万㎡，同比下降32.4%。023年大连市办公楼1-2月成交量及同比走势%86404200223年02月大连市办公楼成交面积走势1086420123456789101112环比4.4253.73.3664.2218.5区2.2327.10.774.7-47.3金普新区1.0212.40.84362.7区0.33.70.08-66.6区0.263.20.23.7196.12-41-20-12月,中山区、甘井子区、金普新区等区域为大连办公成交主力区域，共成交7.67万㎡，占城市成交面积的93.2%。2月大连市办公分区域成交面积情况2月，大连办公项目新批上市面积为3.6万㎡，同比下降023年大连市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%2508640220-1000月，大连办公项目新批上市面积为2.13万㎡，环比增长53%。23年02月大连市办公项目新批上市面积走势10501234567891011122月大连市土地市场推出情况土地供求2月大连市土地市场推出情况积楼面均价-704.3-81.372939-6427.24-57.45938.4831.5651118.5用地-68.250.02-74.92518141.42月大连市土地市场成交情况积楼面均价变化-803.75-87.5300813-86.7-755.16-90.21730205.70.89-70.166.764.57.3365-6.62.350.23.77-41.57740.2952.1用地-17.477.19-48.3605-35.74.67-66.8土地供求2月，大连共推出各类用地规划建筑面积50.02万㎡，同比下降74.94%;成交规划建筑面积77.19万㎡，同比下降48.3%。-2023年2月大连市各类用地推出与成交同比走势600000%00各类用地|土地价格2月,大连成交楼面均价为605元/㎡，同比下跌35.68%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.67亿元，同比下降66.75%。-2023年2月大连市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%50区域2月大连市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)25-110金普新区470旅顺口区22492042800121301102月，大连共推出住宅用地规划建筑面积14.3万㎡，同比积3.75万㎡，同比下降87.49%。，大连共推出住宅用地规划建筑面积12.37万㎡，同比下-2023年2月大连市住宅用地推出与成交同比走势802500002000-2023年2月大连市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率86420210.80.60.40.2000住宅用地|土地价格002月,大连成交楼面均价为3008元/㎡，同比上涨6.01%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.13亿元，同比下降86.74%。-2023年2月大连市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%002月大连市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)金普新区1460-2023年2月大连市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比030002023年2月大连市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%8765432102月大连市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)金普新区1401102023年1-2月大连市各类用地成交排行(按成交总价)积价1金普新区站前街道(站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地)金普新区375311129030082金普新区大孤山街道(大孤山片区2单元C0102-1宗地)金普新区406426650636公司33967643560984高新区黄泥川旅顺南路北侧，旅顺南路隧道东侧旅顺口区6529536705625普兰店区经济开发区，普湾路东侧，纳水北路南侧、大连固特异轮胎有限公司厂区西侧9535036523836甘井子区营城子街道中海凤凰熙岸南侧，牧川路(前黄线)西北侧377262920.56774710989228220778新海路交405369054709，唐尖线1