17第四篇房地产基础 第二章 建筑基础附有答案

17第四篇房地产基础第二章建筑基础[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________您的部门：[单选题]*○东风店○迎风店○仓房店○其他1.【判断题】同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，使用面积最小。使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即:得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%,得房率越大越好。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。目前，交易中往往按照建筑面积计价，但建筑面积不直观，一般人测不出来。套内使用面积最直观，一般人能测出来。套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即:得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般为70%~80%较好。2.【判断题】李先生有购房打算，经纪人小孙给李先生推荐韦伯豪家园1号楼的两居室，该楼总高9层，小孙介绍房源称之为中高层住宅。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误3.【判断题】师傅王帆告知徒弟刘⼩明，根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯，11层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。王帆的说法正确。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原⽂:根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。2、试题分析:12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，题⼲描述为11层。3、结论:因此，题⼲表述错误。4.【判断题】使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误5.【判断题】师傅高守告诉徒弟白丁房龄较长(一般超过10年不超过30年)的，称为旧住房，那么师傅高守的说法是正确的的。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：存量住宅中，房龄较短（一般5年以内）的，称为次新住房;房龄较长（一般超过10年不超过30年）的，称为旧住房;房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住房。房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。6.【判断题】经纪人陈晨向客户赵礼鑫介绍房屋结构时，用手敲打墙体，通过回音判断，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文:承重墙和非承重墙的识别（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。2、试题分析:通过声音判断:敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。7.【判断题】经纪人吴凯带刘芳看了甲乙两套房源，其中甲房源建筑面积100㎡、套内建筑面积78㎡;乙房源建筑面积90㎡、套内使用面积70.2㎡，则甲房源的公摊系数比乙房源大。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：公摊系数=公摊面积/套内面积8.【判断题】经纪人王海带刘明参观翡翠华庭项目，该项目总建筑楼层为16层，每个单元楼同一层的住户数量为四户，每个单元楼有两部电梯，则该项目梯户比为2:4。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误9.【判断题】容积率，是指一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。容积率越大，意味着密度越高。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误10.【判断题】复式住宅上下两层合计的层高，要低于跃式住宅上下两层合计的层高（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误11.【判断题】公摊面积中套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积应按一半计算（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误12.【判断题】得房率:一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：得房率:可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。备注:（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）13.【判断题】绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与总建筑面积的比率。各类绿地主要包括公共宅旁绿地。对住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30%。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30%。14.【单选题】下列关于住宅使用人感受的说法中，正确的是()?[单选题]*A.容积率越大越好B.建筑间距越大越好(正确答案)C.建筑密度越大越好D.建筑高度越大越好答案解析：对住宅使用人来说，容积率越小、建筑间距越大、建筑密度越小越好。15.【单选题】抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为指的是()[单选题]*A.房地产抵押B.现房抵押(正确答案)C.在建工程抵押D.购房贷款抵押16.【单选题】（）客户王伟明通过经纪人余伟带看了山水庄园一套两居室，此房的建筑面积为119㎡，套内使用面积为93㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则该房的得房率为多少?[单选题]*A、78.15%(正确答案)B、84.87%C、88.24%D、94.95%答案解析：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。17.【单选题】建筑面积是由套内建筑面积和()组成。[单选题]*A.套内使用面积B.阳台建筑面积C.套内墙体面积D.分摊的共有公用建筑面积(正确答案)答案解析：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。18.【单选题】城市土地采取（）的形式，属于全民所有。[单选题]*A.国家所有制(正确答案)B.集体所有制C.个人所有制D.企业所有制19.【单选题】房地产市场按照交易对象基本分类可分成?()[单选题]*A.住宅市场与商业市场B.住宅市场与工业市场C.住宅市场与非住宅市场(正确答案)D.商业市场与工业市场20.【单选题】商圈分为三类，哪类不属于核心商圈（）[单选题]*A.重点商圈B.影响力商圈C.开发区商圈(正确答案)21.【单选题】（）是指居家、办公、商场、集合一体的大楼。[单选题]*A.办公楼B.综合楼(正确答案)C.商住住宅D.SHOPPINGMALL22.【单选题】（）得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。下列哪个得房率区间比较好?[单选题]*A.75-80％B.80-85％C.75-85％D.70-80％(正确答案)23.【单选题】（）根据建筑结构，建筑物可以分成四类，以下哪一种符合内部空间可改造性较强、抗震性能好且耐用年限长的特点?[单选题]*A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构(正确答案)D.钢结构24.【单选题】（）套内使用面积，是指房屋内实际使用的面积，按照房屋内墙面水平投影计算，以下哪个不能算作套内使用面积?[单选题]*A.卧室B.客厅C.储藏室、壁橱D.阳台(正确答案)25.【单选题】电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，下列住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台的是（）。[单选题]*A.7层及以上的住宅B.9层及以上的住宅C.10层及以上的住宅D.12层及以上的住宅(正确答案)答案解析：根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。26.【单选题】建筑物一般是由以下哪几部分组成?()[单选题]*A.基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、地面、楼梯、屋顶、门窗等(正确答案)B.基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、地面、屋顶、门窗等C.结构、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等D.基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、框架、门窗等答案解析：建筑构件包括:（1）基础;（2）墙体和柱;（3）门和窗;（4）地面、楼板和梁;（5）楼梯;（6）屋顶。27.【单选题】建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系是指()[单选题]*A.承重体系B.建筑结构C.建筑体系D.建筑构件(正确答案)答案解析：建筑构件包括:（1）基础;（2）墙体和柱;（3）门和窗;（4）地面、楼板和梁;（5）楼梯;（6）屋顶。28.【单选题】进深指的是住宅的（）[单选题]*A.长度(正确答案)B.宽度C.高度29.【单选题】经纪人王丽娜带客户赵虎看房时说，该房屋内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，多用于多层到高层甚至超高层建筑。该房屋的结构类型是（）[单选题]*A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构(正确答案)D.简易结构答案解析：教材原文。钢筋混凝土结构:承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。2、试题分析。A砖木结构:承重构件用砖石和木材制成的建筑。使用寿命较短所以错误。B砖混结构:承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。抗震性能差所以错误。3、结论。因此，本题正确答案为C30.【单选题】客户梁雪欲购买一套海淀区的住宅，该住宅套内使用面积为67㎡，套内墙体面积为3㎡，套内阳台建筑面积为8㎡，公摊面积为17㎡，则该住宅套内建筑面积为（）㎡[单选题]*A.70B.75C.78(正确答案)D.95答案解析：1、教材原文。套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成，即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积2、试题解析。根据题目题意，欲求得套内建筑面积=67㎡+3㎡+8㎡=78㎡，答案为C。A选项只计算了套内使用面积+套内墙体面积=67+3=70㎡，易错点:经纪人误以为阳台不计算在“室内”。B选项计算了套内使用面积+套内阳台面积=67+8=75㎡，易错点:经纪人通常认为墙体面积不属于可使用面积，不予计算;D选项计算了公摊面积=67+3+8+17=95㎡。不符合计算逻辑。3、结论。因此本题答案为C。31.【单选题】客户秦正通过购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积115㎡，套内建筑面积92㎡，套内使用面积85㎡，套内阳台建筑面积为4㎡。请计算该套住宅的套内墙体面积。[单选题]*A.3平米(正确答案)B.7平米C.23平米答案解析：该住宅的套内墙体面积计算如下:套内墙体面积=套内建筑面积-套内使用面积-套内阳台面积=92-85-4=3（㎡）32.【单选题】客户孙鑫在看房时，对房间的构造不太满意，想调整房间布局，需要对哪些墙体可以拆除做一定了解，以下墙体一定不能拆除的是（）（基础知识）[单选题]*A.室内过道的墙体B.墙体厚度为10cm的墙体C.敲击墙体，有较大清脆回声的墙体D..图纸上明确标识为粗实线部分的墙体(正确答案)答案解析：1、教材原文。根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有:（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声间判断。敲击墙体，没什么太多的声间为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。2、试题解析。一般粗实线部分的墙体是承重墙,不可拆除。3、结论。因此本题答案为D33.【单选题】客户魏卓购买一套新商品房，建筑面积107.00㎡，得房率为79.50%，其中墙体面积7.83㎡，阳台面积4.74㎡，则其公摊面积为多少?(计算结果保留小数点后二位)[单选题]*A.21.94㎡B.17.46㎡C.12.57㎡D.9.37㎡(正确答案)答案解析：建筑面积107=公摊+套内使用面积+套内墙体面积7.83+阳台面积4.74，得房率=套内使用面积/建筑面积=79.5%，所以可以计算得出套内使用面积是85.07平，所以公摊为9.37平。34.【单选题】哪项不属于顶层房屋的劣势（）[单选题]*A.可能漏水B.夏天热C.电梯故障影响出行D.扬灰尘(正确答案)35.【单选题】墙体按接受力情况可分为()[单选题]*A.内墙和外墙B.纵墙和横墙C.承重墙和非承重墙(正确答案)D.受力墙和非受力墙36.【单选题】通常是小户型，高举架，层高在3.6-5.2米左右，可以建筑成两层，销售时一般按一层的建筑面积计房型是（）[单选题]*A.LOFT(正确答案)B.复试C.叠拼D.跃层37.【单选题】我们经常讲动静分离，以下哪个功能区不属于动区[单选题]*A.客厅B.书房(正确答案)C.厨房D.卫生间38.【单选题】以下哪项不属于板楼的优点（）[单选题]*A.户型方正B.通风效果好C.使用率高D.外观设计丰富(正确答案)39.【单选题】以下哪项不属于分摊面积（）[单选题]*A.电梯井B.设备间C.公共门厅D.人防地下室(正确答案)答案解析：公摊面积应该包括两大部分:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房。建筑面积一是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。人防地下室不算公摊面积。40.【单选题】在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。上层是夹层，住宅上下两层合计的层高，低于跃式住宅上下两层合计的层高,属于哪种房型（）【单选题】[单选题]*A.LOFTB.复试(正确答案)C.叠拼D.跃层41.【单选题】（）套内使用面积，是指房屋内实际使用的面积，按照房屋内墙面水平投影计算，以下哪个不能算作套内使用面积?[单选题]*A.卧室B.客厅C.储藏室、壁橱D.阳台(正确答案)42.下列特点中属于低楼层的住宅优点的有()*A.出入方便(正确答案)B.火灾发生易逃生(正确答案)C.采光和视野较好D.噪声较少E.灰尘和蚊虫较少答案解析：高楼层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，受室外人群喧哗、吵闹等嘈杂声的影响较小，不易受潮。低楼层住宅的出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时容易逃生，一般没有二次给水可能发生的供水二次污染问题。因此，宜根据住宅使用人的年龄、偏好等具体情况来选择楼层，如老年人和行动不方便的人士适宜选择低楼层住宅。43.板式住宅和塔式住宅说法错误得是?()*A.板式住宅简称板楼，是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅(正确答案)B.板式住宅的优点有:(1)通风采光较好;(2)得房率较高;(3)建筑密度较小C.塔式住宅的缺点有:(1)户型格局不宜改造;(2)占用土地资源多(正确答案)D.塔式住宅的优点有:(1)节约土地资源;(2)空间格局灵活答案解析：教材原文:板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成，每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式住宅不仅出现在多层中，还出现在高层中。塔式住宅，是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式住宅多出现在高层中。板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。板式住宅的优点有:（1）通风采光较好;（2）得房率较高;（3）建筑密度较小。缺点有:（1）户型格局不宜改造;（2）占用土地资源多。塔式住宅的优点有:（1）节约土地资源;（2）空间格局灵活。缺点有:（1）通风采光较差;（2）建筑密度较大。44.房屋按照功能用途分类可分为?()*A.居住用房(正确答案)B.工业用房(正确答案)C.商业用房(正确答案)D.办公用房(正确答案)E.行政用房(正确答案)F.临时用房答案解析：房地产分类的维度有很多种，针对房地产经纪行业，本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类，具体包括：

（1）居住房地产：（2）办公房地产：（3）零售商业房地产：

（4）旅馆房地产：（5）餐饮房地产：（6）体育和娱乐房地产：（7）工业房地产：（8）农业房地产：（9）特殊用途房地产：（10）综合用途房地产：45.以下说法正确的是（）*A.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室(正确答案)B.半地下室:房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。(正确答案)C.在室外地面以上部分的高度大于1.5米的半地下层，其层数计入地面以上层数，面积计入地面以上建筑面积中(正确答案)46.（）经纪人吴晓明学习建筑基础相关知识时，对建筑类型做了讲解，以下属于钢结构特征的是哪几项?*A.造价较高(正确答案)B.抗震性能好(正确答案)C.多用于高层公共建筑和跨度大多的建筑物(正确答案)D.内部空间改造性较强答案解析：D是钢筋混凝土结构的特点之一47.房地产按照建筑结构可分为哪些类别?()*A.钢结构(正确答案)B.钢筋混凝土结构(正