物业小区开荒保洁方案设计

实用文档实用文档物业小区开荒清洁方案开荒是清洁工程之首，由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地面石头，墙壁上会遗留水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等，这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，开荒工程的好坏，直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒是相当重要的工作环节。一、开荒期间规章制度及注意事项1、规章制度：每天早上7:30上班，11：30下班，下午14:30上班,18：00下班，早上和下午集合点名后未经领导允许不得离开工作岗位(特殊事情需向领导报告),私自离开按旷工处理。开荒阶段属于非常时期，各组有权延长工作时间完成开荒工作。分发到各组的工具请各组人员认真保管,如在使用中损坏,要立即通知领导,如丢失或有意损坏由当事人员进行赔偿，正常损坏物品不要私自丢掉，要报告领导，以旧换新，正常报损。在工作过程中严禁听音乐、玩手机和做与工作无关的事情，违者按违规处理。按标准、要求、质量完成当天工作，如规定时间内没有完成工作任务，不得下班直到完成为止。开荒期间表现突出的，将上报公司领导申请给予奖励，并记入员工档案，作为转正、晋级的依据。工作中出现突发事件（漏电、跑水等），应立即报告上级，第一时间通知工程人员。各组之间交叉工作时，要做到互相协作，积极配合，不得出现怠工、发牢骚和不负责任的现象。坚守分配自己的工作区域，不得擅自到其它施工现场观看和逗留。2、注意事项：1）开荒采取的原则是：从上到下，从里到外。所开荒工作须从楼顶开始，由各楼层逐渐下移，否则可能出现被遗漏的地方及二次污染情况。通过培训使所有员工懂得各类清洁工具、清洁剂的正确和安全操作等相关专业知识；确保所有员工能够正确操作，确保开荒工作的顺利高质量的完成。（一）、机械类擦地机——用于清洁洗地。吹干机——用于吹干地面水迹。3、吸水机——用于吸干地面的水。（二）、工具类玻璃刮（套）用于清洗玻璃。、蜡拖——用于地板打蜡或拖地板。地拖——用于拖洗地板。垃圾铲、扫把——用于清扫垃圾。5、尘推——用于大堂日常保养抹尘。镜布——用于擦镜面而不留污迹。抹布——用于抹家私、云石面、风口等。拖桶——用于装水进行清洁。百洁布——用于清洁面盆、墙壁上的污渍。钢丝刷——用于刷洗地板上的尘渍、污物。喷壶——用于装清洁剂方便清洁。胶手套——用于保护皮肤不受腐蚀。口罩防止灰尘进入呼吸道。人字梯用于清洁高位处，如天花、风口。伸缩杆用于清洁高位玻璃、墙。16、地板刮用于刮干地面的水迹等。（三）、清洁剂柏油清洁剂用于祛除物体表面胶剂。绿水用于物体表面清洁杀菌。洁尔亮用于清洁瓷器，使之光亮。静电吸尘剂用于推尘吸附灰尘。玻璃清洁剂清洁玻璃所用。酸性清洁剂用于清洗特脏污垢、水垢、泥垢等。实用文档实用文档实用文档（四）、开荒工具的使用方法1、刀片的使用方法：选择刀片（1）新的（2）完整的、无缺口、无锈迹2、云石铲刀的使用方法：检查刀片：新的、完整的、无缺口、无锈迹。清除云石地面上的水泥、涂料、胶。二个角度：0度、30度。按顺序，重复四分之一，防止遗漏。用手（摸），眼睛（逆光）检查胶迹。用手操作，直接使用。3、油灰刀的使用方法：（1）二个角度：0度、30度。（2）横着使用。（3）重叠。（4）不能用铲刀敲打地面。（5）大块的水泥先用铁锤，再用铲刀彻底铲除。（6）凹凸不平地面的白水泥，用盐酸加钢丝球处理。4、梯子的使用方法：（1）检查a.踏步完好、牢固、平整。b.脚垫完好，张开放好时平衡。c.中轴完好。d.所有钉子要牢固。e.两个固定架牢固。f.梯子保持干净。g.梯子无裂痕。(2)使用a.2.5米以上，下面要有人扶梯。b.身体不适时，不要使用梯子。c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全带。d.不能站在顶格上操作。e.梯子在使用时完全张开。f.不能使用不牢固的物品作为支撑物，身体时刻保持平衡。g.梯子要小心，用手扶梯不能带重物。h.穿防滑平底鞋。i.注意坠物不要伤害到别人。j.防止梯脚滑动，梯子张开时要平稳，用在松软的地上时更加要注意平稳，不能用不坚固、小面积的物品来垫梯脚，选择坚硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、楼梯不能用梯子。k.梯子张开一定要有足够的放置空间。l.不能在黑暗中使用梯子。m.放置梯子时，张开放置或放倒放置，有风的时候躺着放。n.操作时不能与扶梯的同事聊天，注意力集中。四、开荒工具、清洁剂、劳保用品的申购工具：喷壶3个、拖桶10个、玻璃刮9把、毛巾30条、拖把20把、扫把20把、垃圾铲10个、云石铲刀14把、云石刀片20包、垃圾袋5袋、两节伸缩杆6条（每节1.2米）、钢丝球30个、地刷15把、单面刀片4大盒、红垫6件、尘推15把、尘推布30条、水刮6把、毛扫12把、小铁锤3把。劳保用品：纱手套10扎、胶手套10扎、乳胶手套30双、纱口罩5扎、一次性口罩20盒、水靴14双、袖套14双。清洁剂：玻璃清洁剂2件、除胶剂5件、中性全能清洁剂5件、去污粉20瓶、洁尔亮30瓶、不锈钢油2瓶、不锈钢光亮剂10瓶、盐酸10桶、洗衣粉5件、洗洁精4桶等。开荒计划制定开荒工作主要由环境部负责实施。在整个开荒工作中，每个楼层每个环节以及每一项工作都有专人负责。整个保洁进程由现场主管负责，按照实际工作计划和标准对观场的各项工作进行监督、管理，掌握和调整工作进度，处理现场突发情况。将开荒人员分为三组，每组由现场组长负责，各组的工作由现场主管分配，既有分工又有合作，根据现场情况合理调配人员。开荒实施方案清洁的顺序：由上至下，由内至外的顺序进行清洁；擦天花、灯具、四角线、装饰物品；擦墙面、玻璃清洁、铝合金窗框、开关、消防栓、灭火器，清理电井、水井、地面、地脚线等；擦消防门、门框及拉手；步行梯护栏、地面、地脚线清洁；一楼大堂：玻璃门、墙面、开关、玻璃（内外）、灯具、金属饰品、信箱；一楼大堂地面全部用机器清洗；地下车库及外围路面的清洗。七、开荒保洁流程首先清理每层楼房间现场留下的建筑垃圾，每清理一套锁门一套，预防其他人跑进房间大小便。楼层由上到下地面全面除尘。楼层擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用毛巾擦拭干净。楼层电梯厅的墙身：墙壁、电梯门套石用毛巾做除尘处理，擦灯具、开关盒、消防栓、灭火器等。楼层消防门及门框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理，一定要做到无遗漏、无死角。电井、水井：先清理里面遗留的建筑垃圾，再用铲刀进行清理灰点、水泥点，用毛巾擦干净水井里的管道，清理电井时要注意不能用湿毛巾擦电源盒，可以擦弱电盒。地角线：用毛巾擦拭，用铲刀铲掉各种胶迹、涂料点等。楼层地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洁，地面的瓷砖选择专用清洁剂稀释，地面上的胶渍、灰点、水泥点可用铲刀片清除，顽固的胶渍可用去胶剂处理，最后扫干净地面的垃圾，再用尘推或者拖把拖干净地面。做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。9、一楼大堂的开荒：准备晶面机、吸水机、云石铲刀、申缩杆、玻璃刮、涂水器、扫把、垃圾铲、尘推、拖桶、光亮剂、全能水、玻璃水、k2、k3等，大堂要先从玻璃开始清洁，先铲干净玻璃上的水泥点、灰点再用玻璃水进行清洗；再清洁墙身的大理石，再清洁墙身、大门金属边条；金属边条清洁干净后用光亮剂进行保养，然后铲干净地面的水泥点、灰点以后，用晶面机把地面清洗干净，再做石材晶面保养，用k2、k3进行保养。地库开荒：准备水管、扫把、垃圾铲、铲刀、尘推、水刮等，从里到外进行清洁，先用尘推推灰尘后用铲刀水泥点、灰点，最后用水管清洗。在有车位区域进行清洁时，注意药水的使用，不要搞花了车位的划分线。外围地面开荒：准备洗地机（用高压水枪）、临时电源（或电源线）、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、盐酸、洗衣粉、铲刀等，此类清洗班长一定在现场跟踪，防止安全事故，注意正确地使用机械。专业运动跑道的开荒：准备水管、铲刀、扫把、全能水，先扫干净路面的泥沙，再用水管进行清洗，在清洁中一定要注意路面的油漆不要刮花。游泳池的开荒：准备水管、铲刀、扫把、尘推、垃圾铲、全能水、洗石水，先铲除工程遗留下来灰点、水泥点，扫干净垃圾，再水管清洗干净；游泳池的大理石或其它光滑表面的瓷砖，在清洁中一定注意用药水。七、开荒清洁标准序号 名称 开荒清洁标准灯具 光洁、明净、无灰尘、无手印地脚线 表面干净、无油漆、无涂料点、无胶迹墙面 无手足印、无污迹、无胶、无涂料印痕、无尘天花板 无胶通、无涂料、无油漆点、无尘埃附着物消防门（门框）边角干净、表面光洁、无污物、无灰尘指示灯 闪亮光洁、无污迹消防栓、灭火器无灰尘、无残渣、无油漆、无涂料点、表面光亮地面 光洁、无垃圾、无尘土楼梯扶手 干净、明亮、无胶迹、无印痕楼梯 无浮土、无可视