工业园标准厂房可研报告

word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑目录总论............................................1项目概况...........................................1编制依据...........................................2研究范围...........................................2技术经济指标.......................................2结论...............................................4项目建设背景及必要性分析.........................6建设背景...........................................6建设必要性.........................................9建设可行性........................................12行业发展、市场分析与需求预测....................14行业发展..........................................14市场分析..........................................15本项目市场前景预测................................15建设地址、建设条件和建设内容....................16建设地址..........................................16建设条件..........................................16建设内容..........................................17设计方案.......................................20设计规范..........................................20设计指导思想及主要原则............................20工程设计范围......................................21总平面布置........................................21建筑..............................................23结构..............................................28给水排水..........................................30电气..............................................33通风与空气调节....................................38节能及人防设计..................................42节能设计..........................................42人防设计..........................................46消防设计及环境保护..............................47消防设计..........................................47环境保护..........................................51职业安全卫生....................................54影响职业安全卫生的主要因数........................54职业安全卫生防护措施..............................54项目建设进度及工程招投标方案....................57项目建设进度......................................57工程招投标方案....................................57社会影响评价....................................59互适性分析........................................59社会风险分析......................................60投资估算与资金筹措..............................61投资估算..........................................61投资估算说明......................................61估算结果..........................................62资金筹措..........................................63投资进度..........................................63财务评价.......................................64评价原则、依据及参数..............................64评价参数..........................................64营业收入、营业税金及附加估算......................64营业税金及附加估算................................65经营费用..........................................65盈利能力分析......................................65偿债能力分析......................................66敏感性分析........................................66财务评价结论......................................68风险分析.......................................69风险因素分析......................................69风险防范措施......................................69结论及建议.....................................71研究结论..........................................7114.2建议..............................................72附表及附图.............................................73附表1：项目总投资估算表.................................73附表2：投资计划与资金筹措表.............................74附表3：借款还本付息计划表...............................74附表4：经营收入及税金测算表.............................75附表5：利润测算表.......................................76附表5-1：固定资产折旧费测算表...........................76附表6：财务计划现金流量表...............................77附表7：项目投资现金流量表（自有资金）...................78附表8：项目投资现金流量表（全部投资）...................78附图1：项目总平面布置图.................................79总论1.1 项目概况项目名称:*******项目地点:本项目位于********内项目业主:主要建设内容及规模：本项目为***********地块标准厂房建设项目总占地面积为157505.01㎡，总建筑面积292494.58㎡，包括八栋标准生产厂房、两个仓库、一栋配套办公楼、两栋配套宿舍楼、一个车库及食堂。4层和6层标准生产厂房建筑高度分别为23.7m和34.5m，为丙类工业厂房；两栋仓库，建筑高度分别为10.2m，为丙类仓库；配套办公楼为11层，建筑最高高度为44.4m；配套宿舍楼建筑为10/-1层，最高高度为38.7m，其中地下车库和食堂在两栋宿舍楼负一层，地下车库停车位为121个，为III类车库，建筑面积为6202.77㎡。项目总投资本项目总投资70320.92万元，其中：工程费用47732.56万元，工程建设其他费用17776.89万元，预备费3275.47万元，建设期利息1536.00万元。资金筹措项目投资资金由业主自筹22320.92万元，占项目总投资的31.74%；借贷资金48000.00万元，占项目总投资的68.26%。word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑项目建设周期本项目建设期为1年（2011年1月至2011年12月），工程工期为2011年3月至2011年12月。1.2 编制依据《**市城市总体规划（2007－2020年）》；《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号；《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）;本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；项目业主提供的相关资料。研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。技术经济指标表1技术经济指标表序号序号指标名称单位数量备注一主要技术指标1项目总用地面积㎡157505.01236.26亩1.1护坡用地面积㎡1036.001.2建筑基底面积㎡63567.501.3露天堆场用地面积㎡10286.451.4道路广场面积㎡58023.031.5绿化面积㎡24592.032总建筑面积㎡292494.5811全部投资1.1全部投资利润率6.26%1.2全部投资利税率8.35%1.3财务内部收益率(FIRR)16.36%所得税前1.4财务净现值（ic=8%）万元27601.61所得税前1.5投资回收期年6.55所得税前1.6财务内部收益率(FIRR)16.17%所得税后1.7财务净现值（ic=8%）万元26808.40所得税后1.8投资回收期年6.55所得税后2自有资金2.1自有资金利润率19.73%2.2自有资金利税率%26.312.3财务内部收益率(FIRR)%26.27所得税后2.4财务净现值（ic=10%）21784.45所得税后2.5投资回收期年6.05所得税后结论本项目位于城市规划的市中心及分区中心，属于***区。本项目的建成将实现集约化节约化用地；解决周边农民就业难题，增加当地农民收入，促进地区经济发展；满足中小涉农企业的创业和发展；有效促进**（***）***发展；推动建设城乡统筹综合配套改革实验区，提高人民生活质量。本项目的实施符合**“314”总体部署要求，是建设城乡统筹综合配套改革试验区的需要。因此，项目的建设是必要的。项目选址符合**市城市发展规划和城市功能定位，选址地满足了基地建设依托主城、服务主城、又不干扰主城的要求，同时选址范围内地质较好，交通方便，公用设施配套齐全，施工条件较好。从总体word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案、技术、社会评价均可行，本项目的建设是必要可行的，建议有关部门尽快批准实施。

项目建设背景及必要性分析2.1 建设背景2.1.1项目位于***区范围内***区设立时间2009年2月5日，国务院发布关于推进**统筹城乡改革发展的若干意见（国发3号文件），在国家战略层面正式研究设立“***区”，是中国的第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区，并于2010年5月7日获国务院通过，2010年6月18日正式挂牌成立。***区地域范围***区位置位于**北部新区和**两路寸滩保税港区，规划的范围包括***区的***中心区、江溉片区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴-复盛片区；***区的北部新区、龙溪片区、两路地区、木耳-古路片区以及龙兴-石船片区；北碚区的蔡家片区与水土-复兴片区。***区将横跨“三北”，涵盖***区、***区、北碚区三个行政区部分区域。规划总控制范围1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。***区战略定位国务院要求把***区建设成为改革创新之区、开拓开放之区，国务院批复文件明确提出：***区是统筹城乡综合配套改革试验的先行区，要着眼于建设内陆开放经济和现代产业体系，建设成为内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地，建设成为长江上游金融中心和创新中心，建设成为内陆开放的重要门户、科学发展的示范窗口。**市对“***区”的战略定位是：立足**市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外，形成“一门户两中心三基地”，即：西部内陆地区对外开放的重要门户、长江上游地区现代商贸物流中心、长江上游地区金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地、长江上游的科技创新和科研成果产业化基地。***区功能及产业布局规划中共中央政治局委员、**市委书记薄熙来确立了把**打造为西部开放高地的目标，其中“***区”是一个重要的战略平台。其功能在于：在国家层面形成一个政策的洼地，吸引人才、资金和产业的优势集聚。***区的总体规划目标是到2020年实现地区生产总值6000亿元，工业销售值10000亿元。***区采取“5＋3”战略性布局，依托***区较好的产业基础、技术力量、产业工人条件，壮大既有汽车摩托车、装备制造、电子信息、仪器仪表等优势产业，积极争取国家支持，实施“5+3”战略性布局。即：轨道交通、电力装备（含核电、风电等）、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业布局，以及国家级研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据中心等三大战略性创新功能布局，加快培育一批高成长性新兴产业集群。功能布局上构建“3”大特色板块：南部沿江一带的“现代服务业板块”：包括***中央商务区、保税功能区及鱼复现代物流功能区，沿东西向嘉陵江、长江横贯新区，集中布局金融、商贸、物流等现代服务业。西部、中部区域的“都市综合功能板块”：包括北部新区、空港新城、蔡家高技术产业功能板块、悦来会展城，是高技术产业、楼宇工业和城市综合服务区，是宜居新区的集中展示区域。由北向东成带状环绕的“先进制造基地板块”：位于**主城区外环（绕城）高速公路一带，属于城市的下水方向，包括龙石先进制造业功能区、木古出口加工功能区、水复生态产业功能区，是先进制造业集中连片区域。图1***区特色板块及功能区示意图2.1.2**（***）***总体规划**（***）***是经**市人民政府批准设立的市级特色工业园区。园区背靠***区主城，东临玉峰山、环山两座大型生态公园，南毗北部新区，西接长安福特汽车城。国内首个内陆保税港区的空港、水港功能区分布于园区两侧，园区到***国际机场车程为五分钟、寸滩保税港十五分钟、**北火车站二十分钟。园区发展以服装纺织产业、现代物流、装备制造业、模具工业等为主导产业，配套发展商住、现代服务业等产业。园区现已成功引进朝天门服装企业协会、**服装服饰协会、广东**商会、香港皇洋（成盛）有限公司等服装企业150余家。物流中心凭借独有的区位优势，现已有**商社集团、**国盛、澳大利亚托尔集团等物流项目落户园区，具备了市场、三方物流、仓储、配送等多种物流业态。同时，金山科技、深渝电子、金兰电子等高科技企业也先后入驻园区。图2***位置图2.2 建设必要性2.2.1是集约化节约化用地的的需要土地是保证园区快速发展的第一资源，也是不可再生资源。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。我国很多地方因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的好办法。建设多层的标准化厂房，比起以往企业“各立门户”的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了一倍以上，是“向天借地”、集约发展的基本模式。**（***）***服装纺织产业建成了法制化管理土地、市场化配置土地、集约化利用土地体制，提高土地利用效率。因此，大力实施标准厂房建设，一方面提高了土地利用效率，另一方面降低了中小型企业进入园区的门槛，有利于壮大园区产业基础，完善产业配套。2.2.2是增加当地农民收入，促进区域经济发展的需要结构调整是当前整个农业发展最为紧迫的问题，在结构调整中，应当依据市场需求，合理优化产业结构；要在稳定数量的基础上，提高质量，调整布局，扩大加工。服装纺织行业发展前景广阔，只要抓住机遇，选准方向，搞好资源的优化配置，进一步拓宽国际国内两个市场，为服装纺织行业创造更为广阔的发展空间。本项目建成后将直接解决周边区域农民就业，是让农民增收的重要手段。纺织业在农业生产中处于“前拉后带”的重要环节，搞好了可以促进种植业、带动加工业，实现农产品转化增值，是提高区域农业、农村经济整体素质和效益的有效途径。本项目的建设有助于实现农作物就地转化增值，促进种植、畜牧等前置工作和畜产品加工、生物化工等后续工业的发展，对促进***区农村经济发展具有很强的推动作用。2.2.3是满足相关中小涉农企业创业和发展的需要当前，许多中小涉农企业正处于转业和发展过程中，资金实力不太雄厚，尚不能购置成片的生产厂房。**（***）***标准厂房建设项目正好可为众多中小涉农企业提供创业和发展的平台。中小涉农企业提升竞争力的重要途径之一就是提高集聚度，形成真正的产业集群。通过培育产业集群，既可以保证产业集群内部中小涉农企业的独立性，又有集群的整体竞争优势，如利用集群内生产的产品成本低于集群外部产品成本的低成本优势，使其在同等的市场价格水平下具有较强的竞争能力；或利用“区位品牌”改善营销方式，降低单个企业的营销成本，取得协同效应，营造市场优势等，从而使资金紧张、融资困难的中小涉农企业也能够和大型企业一样实现阶段性的规模经济，有利于中小涉农企业的健康发展。由于组团具有基础设施配套、综合功能互补、行政运行高效和投资成本低的优势，已成为加快产业聚集的重要载体。因此中小涉农企业应积极向组团靠拢，争取成为入园企业，并与组团内其它企业建立良好的分工与合作关系，建立企业协作网络，从而加速工业组团的集群化，而集群化的不断增强又提升了中小农业企业的竞争力，从而形成良性循环。2.2.4是发展**（***）***的需要根据***区工业发展规划，优化工业结构和布局，加快工业结构战略性调整，构建现代工业产业体系，支持**（***）***建设，加快工业产业发展的要求。自2003年起，园区发展以纺织服装产业、现代物流、模具工业等为主导产业，大力发展电子信息产业、精密机械制造业、出口产业、现代制造加工综合性工业，以及行政办公、文化、商业和居住业。园区的开发建设因此而跃上了一个新的台阶，建设现代化的大型服装纺织基地势在必行。根据政府要求，本项目的规划建设要注重与**（***）***开发建设的互动，通过本项目的顺利实施直接为促进园区服装纺织产业发展服务，可以有效提高园区经济效益，扩大园区影响范围，提升园区功能。可见，本项目的实施是建设***区和**（***）***的需要。2.2.5是建设城乡统筹综合配套改革试验区的需要**是中国西部唯一的直辖市,全国统筹城乡综合配套改革试验区。胡锦涛总书记在**“314”总体部署中，明确提出了把**加快建设成为西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标，以及加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设；切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改革步伐；着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会；全面加强城市建设，提高城市管理水平等四大任务。本项目位于城市规划的市中心及分区中心，属于***区。本项目的建成将推动**（***）***服装纺织产业“产业集群”发展；实现集约化节约化用地；同时满足中小涉农企业创业和发展；将有效促进**市服装纺织产业发展；建设城乡统筹综合配套改革实验区，提高人民生活质量。本项目的实施符合**“314”总体部署要求，是建设城乡统筹综合配套改革试验区的需要。2.3 建设可行性2.3.1政策可行根据国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》，本项目属于国家鼓励类项目，符合国家现行的产业政策，符合可持续发展战略。本项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成**市的服装纺织产业优势，并提高城市品位，美化城市形象。2.3.2区位可行本项目位于**（***）***内********地块，地块临近*****机场，东邻环山公园，北部有**现代国际中心，用地周边交通便利，区位优越，适合开发。2.3.3效益可行项目建设有利于处理好城市建设和地区发展的关系，维护公共利益，完善城市服务功能，提高基础设施水平。本项目的社会效益、生态效益俱佳。2.3.4技术可行本项目位于**市主城区，位于总体规划确定的城市建设用地范围内，交通设施及其他基础设施完备，施工条件良好。

行业发展、市场分析与需求预测3.1 行业发展标准化厂房是指政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招商引资过程中对外出租（出售）的生产性标准厂房，不包括企业自建自用的厂房。建设大量的标准化厂房，通过出租或出售的方式，能满足各种类型企业的需求。标准化厂房的建设是促进企业的发展，特别是增强组团对中小企业吸引力的关键措施。首先，标准化厂房是中小企业创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近几年来，中央对土地的政策是越来越严。一方面，面对突飞猛进的经济发展速度、伴随城市化进程加快城市规模的扩大、各种外资和工业项目的集聚，都需要充足的土地和资金作保障；另一方面，中央政府紧收“地根”，土地政策越收越紧，形成了发展当中对土地的供需矛盾。建设标准化厂房是优化资源配置，提高土地利用效率，解决中小企业用地难问题的有效手段；是培育优势行业，推进工业集聚发展的一条有效途径。通过标准化厂房建设，可以缩减企业在创业期的固定资产投资，缓解企业资金压力，缩短项目建设周期，尽早产生效益。3.2 市场分析根据规划，**（***）***服装纺织产业是以发展服装纺织制造为主导产业的工业组团，随着基础设施条件的不断完善，入驻企业将不断增多，产业集群效将逐渐凸显。同时，国家政策鼓励建筑钢结构的使用，钢结构标准化厂房适用于单多层厂房等各类大型工业建筑，具有体轻、高强、美观、灵活、抗震、施工迅速等特点，在造价方面与同等条件的常规建筑比较竞争力强。因此，本项目市场前景广阔。3.3本项目市场前景预测**（***）***服装纺织产业经过不断建设，入驻企业将不断增加，根据近几年的投资趋势，外商及国内大的投资商也要求租赁厂房或先租后买，因此建设出租标准化厂房在该工业园区具有较好的前景。本项目标准化厂房建设按照“政府推动、业主开发、市场化运作”的方式进行开发建设。据预测，5年内至少将有数十家企业租赁或购买工业组团内标准厂房。建设地址、建设条件和建设内容4.1 建设地址本项目位于**（***）***内********地块，地块临近*****机场，东邻环山公园，北部有**现代国际中心，用地周边交通便利，区位优越。图3项目位置图4.2 建设条件4.2.1场区条件项目所在规划区西侧、北侧为城市主干道，南侧临城市次干道，东靠山体。规划区四周城市道路已基本形成，区域物流主要依托园区主干道、机场高速、快速路一横线，进行集散；周边通勤人流主要依托园区干道及支路集散。为保证城市主干道的通达性，减少规划区对城市干道通行的影响，因此本项目的货物出入口设于地块南面，通勤及行政入口设置在地块北侧。地形呈西低东高的阶梯状，最大高差约为35.09m，80%的坡度在2%-15%之间；西地块大部分用地较陡，东地块的局部用地较陡。4.2.2气候条件项目所在区域年平均温度18.3℃；极端最高温度44.0℃；极端最低温度－1.8℃。降雨量：历年平均降雨量1081.7mm；最大小时降雨量65mm。最大积雪厚度：3cm。湿度：历年平均相对湿度79％；最热月平均相对湿度76％；最冷月平均相对湿度81.3％。风向：全年主导风向北风；最大风速28.4m/s；冬季风向C频率36％，北向频率15％；夏季风向C频率31％，北向频率10％。历年平均风速2.2m/s。基本风压0.4KN/m2。常年平均雾日68.3d常年平均日照对数1259.5h。常年平均雷暴日28.3d。4.2.3交通条件本项目位于********内，***是经**市人民政府批准设立的市级特色工业园区;国内首个内陆保税港区的空港、水港功能区分布于园区两侧；规划区通过机场高速路与快速路一横线，可快速与**其它特色工业园与物流枢纽实现物资交流；规划区到***国际机场车程为五分钟、寸滩保税港十五分钟。4.3 建设内容本项目为***********地块标准厂房建设项目总占地面积为157505.01㎡，总建筑面积292494.58㎡，包括八栋标准生产厂房、两个仓库、一栋配套办公楼、两栋配套宿舍楼、一个车库及食堂。4层和6层标准生产厂房建筑高度分别为23.7m和34.5m，为丙类工业厂房；两栋仓库，建筑高度分别为10.2m，为丙类仓库；配套办公楼为11层，建筑最高高度为44.4m；配套宿舍楼建筑为10/-1层，最高高度为38.7m，其中地下车库和食堂在两栋宿舍楼负一层，地下车库停车位为121个，为III类车库，建筑面积为6202.77㎡。详见下表：word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑表2建筑面积计算值明细表 建筑面积 建筑高序号 项目建筑分类 层数 （m2） 度（m）工程设计等级1号楼 高层公建 11F 16103.2544.4 2级2号楼 高层居住10/-1F 17598.8238.4 2级3号楼 高层居住10/-1F 17598.8238.4 2级4号厂房多层厂房 4F 16756.1623.7 2级5号厂房多层厂房 4F 33968.3923.7 2级6号厂房多层厂房 4F 16756.3623.7 2级7号厂房多层厂房 4F 13309.8923.7 2级8号厂房多层厂房 4F 34510.7923.7 2级9号厂房多层厂房 4F 43582.4823.7 1级10号厂房高层厂房 6F 37387.0034.5 1级11号库房多层仓库 2F 4526.16 10.2 2级12号厂房高层厂房 6F 37081.5034.5 1级13号库房多层仓库 2F 3314.96 10.2 2级合计 292494.58 表3建设内容设计指标汇总表序号序号名称单位数据1总用地面积㎡157505.011.1护坡用地面积㎡1036.001.2建筑基底面积㎡63567.501.3露天堆场用地面积㎡10286.451.4道路广场面积㎡58023.031.5绿化面积㎡24592.032总建筑面积㎡292494.582.1按功能性质划分292494.58生产用房建筑面积㎡241193.49办公生活用房建筑面积㎡47183.82其它建筑面积㎡4117.272.2按地上地下部分划分㎡292494.58地上建筑面积㎡292494.58地下建筑面积㎡0.003停车泊位辆399.00地面辆278.00地下辆121.004实际容积率1.86按建设部要求计1.86按国土资源部要求计按国土资源部要求计1.865建筑密度%40.36%6绿地总面积㎡24592.037绿地率%15.61%8围墙长度m2100设计方案5.1 设计规范《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005；《饮食建筑设计规范》JGJ64-89；《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例；5.2 设计指导思想及主要原则指导思想根据对纺织产业链的分析，提出适合进入标准厂房的企业类型，通过对此类纺织工艺流程的分析，结合相关纺织标准厂房的案例，现状用地情况，总结出标准厂房的合理尺寸，设计布局方案。主要设计原则各专业在符合国家和地区现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。根据顾客提供的工艺布置和生产规模要求以及产品特点，合理设计物流流程和车间内区域规划，提高车间面积综合利用率，并适当考虑扩展空间。word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑充分体现“效率优先、以人为本”的现代设计思想，处理好生产与生活、工艺与建筑、设备与人、人与交通、近期与远期之间的关系。设计总体上统筹考虑工艺、建筑、设备、设施、交通、物流之间的和谐。坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，设计应满足有关主管部门和国家法律、法规对规划、用地、抗震、消防、防雷、环保、劳动安全、卫生、绿化、节能等方面的规定，实现可持续性发展的战略要求。5.3 工程设计范围本项目设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内厂房工艺、建筑物和总平面方案设计。设计内容包括总图及物流、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，消防、节能、环境保护、职业安全卫生及投资估算等。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。5.4 总平面布置5.4.1功能布局根据工艺和物流分析并结合四周环境分析，将厂区分为办公、生产、生活三大功能板块。通过交通整合将三大板块有机地联系起来，使整个总平面布局紧凑，活泼。同时考虑到场地内的自然高差大这一因素，结合工业生产的特点，又将生产区跌台布置，在各自的台地上组织生产活动。总体布置满足工艺、地形、地质、日照、通风、消防、交通、节能及环境保护等要求，体现了安全、适用、经济、美观、先进、发展和灵活的设计理念。5.4.2建筑物布置标准厂房的建筑设计以拟入住的企业点为基础，厂房单元灵活划分、结合**特有的地形地貌、环保、经济、美观的设计指导原则。运用现代建筑设计处理手法，以先进的设计理念，在满足各个建筑物功能要求的基础上，力图将建筑设计成具有时代感、以人为本的现代化建筑。5.4.3建筑间距日照间距：园区内各建筑物之间的间距均满足《**市规划管理技术规定》。防火间距：园区内各建筑物之间的间距均满足《建筑设计防火规范》或《高层建筑设计防火规范》的要求。5.4.4竖向布置以尊重原始地形为原则，合理利用场地竖向，依据规划区局部地块较陡的特性，因地制宜布局不同性质的建筑，考虑最适合的建筑方向，提高场地利用率，减少挖填方量。5.4.5交通组织及道路系统交通组织项目设计以客货分流，方便快捷为原则，结合功能分区，分别设置厂区货运入口和小车入口；布局”U”形厂区主干道，在标准厂房四周形成环路，提升厂区的通畅性及适用性。规划区采取地面停车形式，货车沿厂区道路停放；小车集中停放在标准厂房中庭及办公楼周边。道路系统道路系统垂直网状结构。道路为城市型双坡立道牙混凝土路面，砼面层22cm厚，手摆片石30cm厚，粗砂找平层5cm厚，路基夯实。主要道路宽度为8m，8建筑物室内外地坪高差为0.15~0.45m，车间引道及入户道路宽度与大门及楼梯间相适应。建筑物四周均设留可供消防车通过空间，并设相应停车场与其配套，以满足规划，消防和运输的要求。5.4.6物流根据区域物流流向及厂区货物的工艺流程，设计原料物流、成品物流、通勤流线、行政流线等四种流线，避免流线交叉干扰，实现“高效生产”。5.5 建筑方案设计构思和特点标准厂房的建筑设计以拟入住的企业点为基础，厂房单元灵活划分、结合**特有的地形地貌、环保、经济、美观的设计指导原则。运用现代建筑设计处理手法，以先进的设计理念，在满足各个建筑物功能要求的基础上，力图将建筑设计成具有时代感、以人为本的现代化建筑。word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑图4项目鸟瞰图主要建筑物厂房主要厂房为四至六层混凝土框架结构厂房，短边3跨共36m和45m两种，长边为110.8m。图5厂房效果图办公楼该办公楼为地上11层的框架结构建筑，平面采用矩形布局。一层使用功能为门厅、餐厅、接待，一层设置三个对外出入口；二层为各类管理办公用房，及多功能厅，三至九层类为各类管理办公用房；十、十一层为高层管理办公；设2部楼梯和3部电梯通向顶层，其中2部楼梯直通屋顶，满足疏散要求。一层层高4.2m；二至十层层高3.9m；十二层层高3.9m，局部层高4.8m。建筑高度45.9m，消防计算高度44.4m。图6办公楼效果图倒班楼该项目为地上11层的框架结构建筑，平面采用对称丁字形布局。负一层为食堂车库，划分为厨房、食堂，车库，设备用房三大功能。厨房设置2出入口，食堂设置4出入口。一层使用功能为门厅、管理用房及宿舍，二至十层为倒班用的带卫生间和阳台的标准寝室，共有750余间，每间2至6床。在一层设有管理间；每层设有活动室。倒班楼设2个安全出入口；每层设2个疏散出口。设2部楼梯（均通向屋顶）。倒班楼负一层层高4.8m；一层层高3.6m；其余层高3.3m，建筑高度39.9m；消防计算高度38.4m。图7倒班楼效果图5.5.3交通组织及物流厂房出入口位置及总体布局充分考虑了工艺流程的衔接与人物分流的使用要求。图8交通流量分析图5.5.4与厂区的联系项目设计以客货分流，方便快捷为原则，结合功能分区，分别设置厂区货运入口和小车入口；布局”U”形厂区主干道，在标准厂房四周形成环路，提升厂区的通畅性及适用性。规划区采取地面停车形式，货车沿厂区道路停放；小车集中停放在标准厂房中庭及办公楼周边。餐厅设对外出口4个，厨房2个。宿舍设主入口一个，次入口一个。办公楼设主入口二个，次入口一个。5.5.5立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能、采用现代设计的表现形式，给人以丰富、完整、统一中又略显个性的视觉感观。厂房外立面处理丰富，用材新颖，体现科技感。办公楼楼结合平面功能的要求，主采光面上百叶竖向延伸，有序排列中映衬出主楼的挺拔耸立；外凸的门厅，内凹的玻璃幕墙，对比之下显示出办公楼特有的张力和亲和力；3m高的入口饰墙外挑宽大雨蓬，稳健挺拔，气势宏大；建筑形成三段式题量，中间体量高两侧稍低，体现出宏伟的建筑感。整个建筑，刚与柔的结合，虚与实的对比，加之弧型门厅的灵活运用，充分展现服装引领潮流，时尚被喻为时代先锋的必然趋势。建筑内部功能合理，与外部形态相互辉映，相得益彰。建筑主色调以灰白为主，加以深咖啡色和深灰色的局部点缀，屋顶白色的衬，突显了一种张扬而不失稳重的建筑个性色彩，结合环境的映衬，处处生机盎然。倒班楼主立面采用点窗的灵活组合，加以百叶与金属线框的衬托，在满足空调机位的同时，丰富了外立面，并使点窗与阳台得以有机的统一。灵活的平面造型，丰富的体量关系，从而增强了各个方向的视觉感官。5.5.6剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。具体为：厂房层高：，一层层高设计为为6.6m，二层及以上层高设计为为5.4m；办公楼层高3.9m；宿舍楼层高为3.3m。5.6 结构5.6.1工程概况本工程建设地址位于**市***区***，进行的标准化厂房建设，为入驻园区的服装纺织、IT、现代物流等企业提供入驻厂房。5.6.2设计依据建筑主体结构设计使用年限：50年。自然条件基本风压：0.4KN/m2；地面粗糙度：B类。抗震设防烈度为6度；设计基本地震加速度为0.05g；设计地震分组为第一组。活荷载标准值。见下表：表4活荷载标准值序号序号荷载类别标准值(KN/m2)1上人屋面2.02不上人屋面0.53办公室,宿舍2.04会议室、休息室2.05生产车间辅房3.5车间10.06楼梯、走道、电梯间2.57消防疏散楼梯3.58卫生间2.59设备间电梯机房7.01010变配电间水箱房10.05.6.3本专业设计所执行的主要规范和所采用的主要标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；《砌体结构设计规范》GB50003-2001；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；5.6.4建筑分类等级建筑结构安全等级：二级。建筑抗震设防类别：标准类建筑。地下室防水等级：P6。5.6.5上部结构方案5.6.6结构选型本工程各子项结构型式及特征见下表：表5项目结构选型及特征一览表项目名称4项目名称4,5,6,7,8#标准厂房9#标准厂房10#厂房库房办公楼2,3#宿舍楼层数地上44621110地下000001层高（m）地上6.6,5.4x36.6,5.4x36.6,5.4x56.6,5.44.2,3.9x9,4.83.6,3.3x9地下00004.8建筑高度（m）22.822.833.61244.133.3主楼最大平面尺寸（m）36.2×110.845.2×110.845.2×110.824.2×72.638.8×78.218.2×67.6结构型式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构抗震设防类别标准类标准类标准类标准类标准类标准类建筑结构安全等级二级二级二级二级二级二级地基基础设计等级丙级丙级丙级丙级乙级乙级抗震等级框架四级四级三级四级三级三级5.6.7主要结构材料混凝土强度等级：C25-C45。主钢构采用Q345钢材，次钢构采用Q235钢材。钢筋选用热轧HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400、CRB550级钢筋。砌体等级：MU5-MU10；砂浆强度等级：M5-M7.5。5.7 给水排水5.7.1给水给水水源本工程给水采用市政自来水，在该工程北面及南面有现状市政环状給水管网，給水管径为DN200~400mm。用水量估算该地块总用水量：本工程最高日用水量为：1500m3/d，最大时用水量为：187.5m3/h。消防用水量：本工程最大消防用水建筑物为10#厂房，其室word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑内外消防用水总量为：65L/s，其中，室内消火栓用水为：25L/s，室外消火栓用水为：40L/s，自动喷淋用水量为30L/S；一次灭火用水量为：810m3。给水系统本工程给水由北面及南面的市政环状給水管网上引入两条进水管（现状市政环状給水管网管径均为DN200~400mm），其给水引入管管径为DN200mm；给水采用生产，生活，消防合一制，給水主管呈环状敷设，管径为DN150mm；根据市政供水压力情况采取分区供水，城市供水压力以下用水采用市政压力直接供水，办公楼及宿舍楼城市供水压力以上部分采取加压供水。在地下车库设2套无负压供水设备,保证城市供水压力以上正常用水。消防系统本工程共设置室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷淋系统共三种消防给水系统；采用生产，生活，消防合一制；1#办公楼、2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消火栓系统及整个厂区的自动喷淋系统由消防水池提供，采用消防水泵加压供给。消防水池容积为378m3。其他厂房及地下车库室内消火栓给水系统采用市政水压直接供给。5.7.2排水排水体制本工程室、内外排水均采用生活污水，生产废水及雨水分流制。生活污水经厂区排水管道单独收集后，汇流入厂区生化池，污水经综合处理后达标排放。污、废水排水量，雨水量及重现期参数本工程污水排水量按其相应给水量的90%计，该地块污水排水量为1350m3/d；雨水量按当地暴雨强度公式计算确定。当地暴雨强度公式：q=2509（1+0.845lgp）/（t+14.095）0.753(L/s.hm2)（**市）设计重现期：P=5年。地面综合径流系数：取Ψ=0.55。汇水面积：F=157505m2。雨水量Q=2978.3L/s;降雨历时t=10min。排水系统说明及综合利用本工程室、内外排水均采用生活污水及雨水分流制；生活污水经生化池处理达标后排入厂区污水系统，其排放出路为该工程西面低洼处的市政污水管网。管材及接口污水管d≤500排水管道采用UPVC双壁波纹管,承插连接；d>500采用大口径高密度聚乙烯螺旋缠绕管，用套管进行螺纹连接，再用聚胺脂密封胶密封。5.7.3需用说明的其他问题。在下阶段设计以前甲方需要提供工程周围准确市政给水压力。如果不满足厂区内消防和生活用水要求，需要及时调整消防和生活供水方案。5.8 电气5.8.1设计依据企业提供的有关资料及其要求；公用各相关专业提供的资料；现行的国家规范和技术标准。5.8.2设计范围和设计内容设计红线范围内：供配电。照明。防雷接地和电气安全。弱电。厂区电气线路。消防系统。5.8.3电力负荷估算本工程配套办公楼属于二类高层建筑。其中应急、疏散照明，智能化系统用电设备为二级负荷，其余均为三级负荷。标准厂房为丙类工业厂房，消防用电设备为二级负荷，其余均为三级负荷。用电设备额定电压均按220/380V考虑。负荷估算指标：倒班宿舍：50W/㎡；办公楼：110W/㎡；标准生产厂房：80W/㎡，仓库、车库：10W/㎡。负荷估算采用需要系数法。估算结果如下：电力安装容量:Pe=23541kW，其中：二级负荷1230kW；三级负荷22311kW。有功计算负荷:Pjs=14745.97kW（消防负荷未列入计算）；无功计算负荷:Qjs=5653.61kvar(补偿以后)；视在计算负荷:Sjs=14425.42kVA；变压器安装容量:Sb=19450kVA无功补偿容量:Qc=4740kvar；补偿前/后功率因数:COSφ1/COSφ2=0.787/0.92；表6负荷计算及变压器选择表注：电力系统短路计算，因不具备相关部门提供的相应参数，待后续施工图纸补充完善。5.8.4电源和电压工作电源各采用两路市电10kV电源，从厂区东北侧道路采用10kV电缆穿管引入设在车库的10kV开闭所，10kV开闭所由当地电力部分负责设计施工。由于10kV进线引自两路市电，变压器之间可互为备用电源。应急照明均采用灯具自带蓄电池作应急电源。5.8.5供配电在地下车库负一层布置10kV开闭所和一个10/0.4kV变电所，10/0.4kV变电所内置3x1250kVA干式变压器，负责1号配套办公楼、2号-3号宿舍楼、7号标准厂房、车库及食堂和厂区照明的供电。在4号-6号、7号-10号、12号标准厂房一层分别设置10/0.4kV变电所，内置干式变压器负责其标准厂房内各类生产设备照明消防等供电。变压器容量及台数分别是：4号、6号标准厂房一层设1x1250kVA干式变压器；5号标准厂房一层设2x1250kVA干式变压器；8号标准厂房一层设2x1250kVA干式变压器；9号标准厂房一层设2x1600kVA干式变压器；10号标准厂房一层设2x1250kVA干式变压器；12号标准厂房一层设2x1250kVA干式变压器，负责标准厂房和11、13号楼仓库供电。10kV配电装置系统采用单母线分段主结线，以电缆放射式出线向各变压器供电。变电所采用单母线主结线，以电缆出线向各建筑楼层供电。10kV配电装置预留两路出线，以备入驻企业中的用电大户自设变电所之用。配套办公楼采用树干式配电，配电干线采用单芯电缆，在每层电气井内安装楼层配电箱。配套办公楼、标准厂房等生产用房均设动力配电箱，辅助用房设专用照明配电箱。变电所以电缆出线放射式向相关配电箱供电。配电线路采用绝缘导线在桥架内敷设。因用电设备不详，配套办公楼、标word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑准厂房等配电设计作到各层动力配电箱。消防设施均采用引自不同市电的变压器低压屏出线，两路电源供电，在末级配电箱处自动切换。配电线路采用阻燃绝缘导线穿钢管敷设。5.8.6照明办公楼、宿舍、食堂、管理用房和标准厂房及辅房公共照明光源以日光灯为主，辅以节能灯，采用跷板开关就地控制。照明线路采用绝缘导线穿PVC电线管暗敷，有吊顶处在吊顶内敷设。照度标准：办公楼等服务用房200-300Lx，走道和楼梯间50-75Lx，标准厂房200~300Lx。标准厂房辅房和需作二次装修的服务用房其照明设计作到末级配电箱。办公楼、宿舍、食堂、管理用房和各厂房设应急照明和疏散指示灯具，采用自带蓄电池作备用电源的灯具，停电后自动点亮。应急照明照度>0.5Lx,应急时间大于60min。5.8.7电能管理及无功补偿10kV配电系统设专用计量柜，计量10kV市电电源的有功，无功电能。变电所低压出线安装有功电能表，以满足不同电力用户的计费要求。无功补偿采用与低压配电屏配套的电力电容器自动补偿成套装置，在各变电所内集中安装，补偿后10kV侧功率因数达0.92以上。5.8.8弱电系统电话估算指标：办公用房1部/50m2，宿舍1部/300m2，标准厂房1部/1000m2，考虑适当裕量，本工程约需电话800部。电话接入城市公众电话网。电视：配套办公楼按照每层两个电视接口，宿舍按照每间一个电视接口，该区域约需电视用户点600个，电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由城市弱电干线引入。各建筑参照电话指标布置信息插座，接入城市宽带数字网络系统。弱电电缆均由区域西侧的市政道路的市政弱电管网引入，弱电前端设备设于配套办公楼一层弱电机房内，各弱电中间设备在相关建筑内安装。电气井内弱电线路采用桥架敷设，电气井外的弱电线路采用桥架在吊顶内敷设或穿PVC电线管暗敷。本设计配合土建预埋弱电线路管线，预留弱电设备安装位置。各弱电系统形式和设备，线路选择由相关弱电集成公司确定。5.8.9防雷接地和电气安全低压配电系统接地型式为TN-S(TN-C-S)系统，所有用电、配电设备正常不带电的外露可导电部分均接PE线。按二类防雷建筑物设置防雷装置，利用建筑物基础内钢筋网作防雷接地装置，其接地电阻不大于1欧姆，否则应增设人工接地体。5.8.10厂区电气线路和道路照明本工程供电电缆采取YJV电缆穿镀锌钢管敷设的方式，弱电电缆穿电信管埋地敷设方式，厂区路灯照明采用单侧排列，线路埋地敷设。所有直埋线缆过道路时穿镀锌钢管保护。5.9 通风与空气调节5.9.1工程概况与室外气象参数工程概况**（***）台商园标准厂房项目位于**市***区，占地面积共157505平方米。建筑物包括6栋多层厂房（建筑高度23.7米，4层），2栋高层厂房（建筑高度34.5米，6层），2栋多层仓库（建筑高度10.4米，2层），1栋综合办公楼（建筑高度44.4米，11层），2栋宿舍楼（建筑高度33.6米，10层）及车库与食堂。总建筑面积为292494.58平方米，建筑物均采用混凝土框架结构。所在地区自然气象条件表7室外气象参数（**市）序号序号名称单位数量1本地区气象台位置北纬(o)o3529’东经(o)106o28’海拔m505.92室外计算干球温度采暖℃5通风冬季5.2夏季32.4空调冬季3.5夏季36.33夏季空调室外计算湿球温度℃27.34室外计算相对湿冬季最冷月月平均%82夏季最热月月平均585室外计算风速冬季平均m/s0.8夏季平均2.16主导风向及频率冬季C46%NNE12%夏季C42%N7%word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑77大气平均压力冬季hPa993.6夏季973.15.9.2设计范围建筑的通风及防排烟设计；综合办公楼舒适性空调设计。5.9.3空调系统室内设计参数见下表：表8空调室内设计参数房间名房间名称夏季冬季新风量标准m3/h·P温度℃相对湿度%温度℃相对湿度%一般办公室26-28<6518-20－30高级办公室24-2760-4020-2255-4030会议室25-27<6516-18－30标准厂房集中空调由业主另行委托设计，宿舍楼空调采用家用分体空调器，由土建专业预留室外机安装位置，电气专业预留电量，本专业不做具体设计。综合办公楼空调系统设计为全年使用，夏供冷、冬供热。根据建筑物的特征及使用情况，本工程采用VRV多联机中央空调系统，室外主机集中放置于屋顶。空调负荷估算：夏季冷负荷1800kW，冬季热负荷1000kW。5.9.4通风系统负一层地下车库以大于500mm的梁作为挡烟垂壁，划分为小于2000m2的防烟分区，防烟分区不跨越防火分区。平时通风考虑5次/小时换气次数；排烟按不小于6次/小时换气次数计算；通风与排烟共用一套系统，采用消防高温排烟双速风机。风机低速运行平时通风，失火时高速运行排烟，不满足自然进风区域同时设置机械补风系统。各类房间通风量换气次数见下表：表9各类房间通风换气次数表房间类型房间类型换气次数变配电室8次/小时水泵房、弱电机房6次/小时餐厅20m3/h.p厨房35次/小时（本专业仅考虑30%通风量）办公室、会议室30m3/人公共卫生间10次/小时电梯机房8次/小时柴油发电机房排风系统由设备自带，土建预留排风竖井，换气次数不小于15次/小时。储油间设独立的防爆风机考虑事故通风兼平时排风，设计换气次数12次/小时。储油间的密闭储油箱设置直通室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。电气设备用房使用气体灭火系统，排风系统要求电气专业于室外设置风机开关，仅考虑平时通风，失火时关闭，待火灾扑灭后再启动通风系统。电气用房排风井道直通室外。厨房产生的废气和余热通过机械通风排至室外。厨房灶台排烟设自动清洗式除油装置，将高温烟气过滤净化后由风机排入土建竖井至高空排放。排油烟管道与垂直排风井连接处设150℃关闭的防火阀。厨房设局部排风与全室排风相结合的通风方式，其中总排风量的70％由局部排风罩排出，由专业厨房通风公司设计制作，本专业考虑剩余30%全室通风。厨房设计总换气次数35次/h，门窗自然补风。多层仓库采用侧墙风机机械通风，门窗自然补风。word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑节能及人防设计6.1 节能设计6.1.1设计依据《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《节水型生活用水器具》CJ164－2002。6.1.2项目所在地的气候分区本项目建设地点********，其气候分区为夏热冬冷地区。6.1.3节能措施（1）总平面节能根据规划条件、要求严格控制建筑密度，尽量减少硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足够的绿地和水域。依照地形特征，尽量将每栋建筑布置为最佳朝向。建筑群体和建筑单体的布置有利于天然采光和自然通风。充分利用太阳能、地热等可再生能源。（2）建筑节能1）建筑主体将主要活动房间布置在南向（南偏东或南偏西），使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照；门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；减少建筑物外表面积。宿舍建筑体形系数满足《居住建筑节能设计标准》的规定；厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染；单面采光房间的进深不宜过大；屋面、外墙表面采用浅色处理；楼梯间采用可开启式外窗;空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直射。建筑物外围护墙除结构性钢筋混凝土外，填充墙采用保温隔热性能好的墙体材料，如采用保温隔热性能好的墙体材料，如烧结岩空心（多孔）砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等。拟采用外墙外保温体系（如无机保温砂浆、复合硅酸盐保温板等）。外墙的组合厚度具有一定的热惰性指标和较小的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。外墙外表面拟采用浅色《建筑反射隔热涂料外墙外保温系统》，减少夏季室外热量侵入。屋面利用屋顶植草、栽花、种植灌木、形成生态屋面；采用陶粒混凝土、挤塑聚苯板或现场喷涂的硬泡聚氨酯等作为保温层；保温层设置在防水层上，形成倒置式屋面；在屋面上贮水，形成蓄水屋面。门窗宿舍寝室的外窗窗地比应不小于1/7。每间寝室的通风开口面积不应小于地面面积的5%。按标准规定控制各朝向的窗墙面积比，并从以下及各方面来降低门窗的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：选用塑料（断热铝合金、玻璃钢、铝木复合材料或铝塑复合材料等）窗框型材；采用传热系数低的外门窗玻璃（密闭双层中空玻璃、中空玻璃、镀膜中空玻璃、低辐射中空玻璃、Low-E玻璃或贴膜等）材料；门窗应具有良好的密封性能。住宅外窗气密性七层以下不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》规定的3级，七层及以上不低于4级。公建外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》规定的4级。透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙》GB/T21086-2007规定的3级。底层接触室外空气的架空或外挑楼板采用聚氨酯泡沫塑料板或胶粉聚苯颗粒保温浆料作外保温。建筑遮阳南向外窗设置水平挑檐板、活动蓬罩等设施。东西向外窗设置便于操作的卷帘、活动百叶窗等设施。（3）给排水节能选用节水型卫生洁具及配水件。按用水部门设置水表进行计量收费。空调冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用，可循环利用率达98%。游泳池用水经处理后，循环使用，可循环利用率达85-90%。水池（箱）设报警溢流水位，防止长时间溢流排水。（4）电气节能选用SCB10型节能变压器，变配电所应尽量靠近负荷中心；合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，合理分配负荷，控制变压器负载率在75%--85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。选用电阻率ρ较小的导线；尽可能减少导线长度；对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等)；采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能。6.1.4通风和空气调节节能设计设计中执行有关节能设计标准的强制性条文，具体体现为：制冷机组为VRV多联机组，其额定制冷工况下的性能系数（COP）符合GB50189-2005第5.4.5条的规定。系统冷热源结合建筑规模及使用特征，空调系统设置充分考虑使用时间、使用人员密度变化、温度、湿度等因素。空调系统新风独立设置，过渡季节可仅运行新风机组。对于各个空调系统按照分区分别设置空调系统，合理划分。设计中所选用风机均为高效率低噪音风机。由业主自行采购的分体式空调器应具有节能认证标志的产品，其EER按国家标准《房间空气调节器能源效率限定值及节能评价值》（GB12021.3-2010）执行，不低于2级。6.2 人防设计本工程采用异地人防设置，具体事宜由建设方到人防办办理。word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑word文档可自由复制编辑消防设计及环境保护7.1 消防设计本工程是标准工厂。本工程共有子项目11个，各子项建筑物的消防特征见下表：表10项目建筑物消防特征一览表注：建筑高度为消防计算高度，即建筑物主要出入口处的室外地坪到主要使用房间屋面板板面或檐口的高度；以上内容由项目负责人根据实际工程修改填写。7.1.1总图消防（1）建筑物的防火间距总图布局按规范留足建、构筑物之间的防火间距，消防通道满足总图消防的要求。标准厂房的道路呈环状布置，其余建筑物三面均根据消防设计规范要求设置通道，能满足消防车顺利通行和施救的要求。（2）厂区道路出入口厂区道路路面宽度为8m～12m，道路转弯半径不小于12m。为了保证安全，避免人流和物流交叉带来安全隐患，厂区设两处出入口，使人流和物流分开，互不干扰。7.1.2建筑防火（1）建筑物的防火分隔及分区本项目标准厂房为丙类生产性质，主体为钢筋混凝土框架结构，为二级耐火等级，一个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离均满足规范要求。本项目办公楼为一类高层，主题为钢筋混凝土框架结构，为一级耐火等级，每层一个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离均满足规范要求。本项目倒班楼为一类高层，主要为钢筋混凝土框架结构，为二级耐火等级，每层一个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离均满足规范要求。本项目车库及食堂主要为钢筋混凝土框架结构，为二级耐火等级，4个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离均满足规范要求。（2）建筑物的安全疏散建筑物设置安全疏散设施（包括安全通道、疏散走道、楼梯间和通行门等）。建筑物的安全通道、疏散走道、楼梯问和疏散外门等疏散设施都设置安全疏散标志牌，一旦发生火灾，便于寻找疏散路线，离开火灾现场。7.1.3消防给排水消防水源据甲方提供，市政给水为环状管网，能满足厂区室外消防需求，室外消706B栓系统采用生产，生活，消防合一制；1#办公楼、2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消火栓系统及整个厂区的自动喷淋系统由消防水池提供，采用消防水泵加压供给。消防水池容积为378m3，在办公楼屋顶设置高位水箱一座，消防水容积V=18m3；其他厂房及地下车库采用市政水压直接供给。用水量及水压用水量：本工程最大消防用水建筑物为10#厂房，为小于50m的高层丙类厂房，建筑面积为37387m2。其室内外消防用水总量为：65L/s，其中，室内消火栓用水为：25L/s，室外消火栓用水为：40L/s，自动喷淋用水量为30L/S；一次灭火用水量为：810m3。水压：本工程最不利点消防用水在办公楼第11层，因市政供水压力为0.40MP，不能够满足办公楼及宿舍楼消防用水要求，需设置消防加压水泵。（3）室外消防给水系统本工程室外消防给水采用生活，生产和消防合一制供水，由北，南面的市政环状給水管网上分二处引入，其给水引入管管径均为DN200mm。合一制给水管网呈环状形敷设，该工程给水干管管径为150mm。3）区室外消火栓设置间距不大于120m。（4）室内消防给水系统因市政供水压力为0.40MP，不能够满足1#办公楼、2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消防用水要求，其室内消火栓给水系统及整个厂区的喷淋系统均采用临时高压制，由消防水泵加压供给，在地下车库内设置消防水池，容积为378m3，储存1#办公楼、2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消火栓系统及全厂区自动喷淋系统消防用水，室内消火栓管道、喷淋管均由泵房引出两根出水管，在室外形成环状管网；其他厂房及地下车库室内消火栓给水系统采用市政水压直接供给。消火栓设置间距应保证2股水柱同时到达室内任一点，消火栓设置于办公楼及车间各处。化学消防根据建筑灭火器配置场所的危险等级，配置相应数量、类型的化学灭火器，并定期更换化学灭火器。管材及接口消火栓系统和自动喷水灭火系统采用内外壁热浸镀锌钢管，螺纹连接或卡箍连接。7.1.4防烟与排烟标准厂房负一层设机械排烟系统，层高5.4m，应划分防烟分区，最大分区面积不大于500m2。标准厂房及仓库地上部分均采用自然排烟，土建于外墙设可开启外窗及高侧电动百叶窗。排烟口净面积不小于房间建筑面积的2%。标准厂房内走道，综合办公楼及宿舍楼长度超过60m的走道均设机械排烟系统。负一层地下车库划分为小于2000m2的防烟分区，半地下食堂划分为小于500m2的防烟分区，均设置机械排烟系统。防烟楼梯间、前室以及其余需排烟房间均采用自然排烟，防烟楼梯间每5层可开启外窗净面积不小于2m2，走道及房间排烟窗净面积不小于走道或房间建筑面积的2%。所有排烟口距离最不利排烟点小于30m。7.1.5电气消防本工程室外消防用水量为40L/S，配套办公楼、宿舍消防保护等级确定为一级，标准厂房消防保护等级确定为二级