房地产龙头企业分化明显 24家房企单月业绩破百亿

Word房地产龙头企业分化明显24家房企单月业绩破百亿内地及香港上市房企中已经有22家公司公布了前五月的销售数据。1-5月，销售金额合计达到1.69万亿元，同比上涨约35%。5月份，大部分龙头企业销售业绩乐观，22家房企销售收入达到了3515.7亿元。

房地产龙头企业分化明显

龙头房企之间的差距在扩大，前五月销售额前三名中，碧桂园遥遥领先，中国恒大、万科与其的差距已拉大近千亿元。

碧桂园公告称，2021年前5个月，公司共实现合同销售金额约3346.8亿元，同比增长37%;合同销售建筑面积约3529万平方米，同比增长29.4%。据此计算，碧桂园5月单月合同销售额771.6亿元，是今年以来单月最好成绩;合同销售面积890万平方米。

中国恒大前5月合约累计销售金额约达2540.9亿元，累计合约销售面积约为2，431.7万平方米，同比分别增长39%和30%。公司5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米，同比分别增长9.5%和3.6%。

万科5月销售超过中国恒大，发力冲2000亿元阵营意图明显。万科公告显示，1-5月，万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米，同比增长4.3%;合同销售金额2390.3亿元，同比增长4.81%。5月单月，该公司实现合同销售面积279.7万平方米，合同销售金额428.8亿元。

第二梯队中的融创中国和保利地产表现均亮眼。保利地产前5月实现签约面积1025.98万平方米，同比增长31.22%;实现签约金额1551.19亿元，同比增长42.95%。公司5月单月销售面积和销售金额增速较4月略微提升，5月公司实现签约金额357.21亿元，同比增长43.50%。

融创中国5月业绩继续爆发，集团实现合同销售金额382.7亿元，同比增长86%，合同销售面积约253万平方米。1-5月，集团实现合约销售金额1491.3亿元，同比增长79%。

一些中小规模房地产公司前五月销售增速惊人，新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前五月销售同比增速均超过了50%，这显示出，三、四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。其中，中国金茂和奥园地产前五月销售金额同比增幅翻倍，分别为281.9%和153%。

同期也有首创置业、阳光100前五月销售金额同比呈下滑趋势。受项目集中于一线城市等因素影响，首创置业和阳光100前五月销售金额同比下降16.5%和27%。

分析师表示，总体看，碧桂园、万科与恒大前五月销售就突破了2000亿元，房企销售在2021年前5月依然刷新历史纪录。5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复，环比出现了明显地上涨。但整体看，热点城市并未出现三、四线城市的价格上涨明显现象。一、二线城市房价基本平稳，这种情况下购房者中的刚需在旺季市场选择入市。此外，部分城市的人才政策吸引了一些新城市户籍人口，这也是出现最近几个月成交量逐渐恢复的主要原因。

24家房企单月业绩破百亿

除却“碧恒万”三家外，保利、融创的销售金额稳步增长，而绿地1至5月实现销售金额1074.6亿元，成为今年第6家“千亿”房企。绿地5月份单月销售金额达到354亿元，仅次于融创，略高于保利。

在业绩尚未破千亿的房企中，中海地产累计销售额为916.9亿元，距离“千亿”一步之遥，龙湖集团和华夏幸福业绩都已超过700亿元，新城控股以666亿元排名第10位。

进入5月，国内多地楼市出现升温现象，直接表现在各家房企该月的业绩表现上。克而瑞统计显示，5月单月业绩超过百亿元的房企达到24家，除碧桂园、恒大、绿地等企业外，绿城、滨江、龙光等房企也有突出表现。

业内人士分析认为，5月份部分二三线城市严控预售证和备案的政策有所放松，大量新开盘项目得以批量入市。以绿城中国为例，5月该企业在杭州、