疫情积压土地需求集中释放 商品住宅成交量持续恢复

Word疫情积压土地需求集中释放商品住宅成交量持续恢复2021年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。一季度疫情影响下，土地市场整体稍显沉寂;进入二季度，土地市场回温明显，各地供地力度加大，房企拿地热情高涨。

疫情积压土地需求集中释放

下半年随着推地节奏加快，预计土地供应规模充足，市场由此将会逐渐回稳，而经历了“报复性”拿地的房企，未来也可能会趋于谨慎理性。在一季度疫情的影响下，除了2月底上海拍出总价310.5亿的黄金地块外，土地市场整体显得有些沉寂。一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比减少14%、23%，出让金总额亦同比减少10%。

但进入二季度，各地政府明显加大土地供应力度。其中，核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。

4月，上海出台的相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。5月18日，广州一日内集中出让12宗地，上演了“史诗级土拍”，单日揽金超过230亿元;而今年以来，南京住宅用地供应力度突破了近5年新高，其中6月，以132亿元总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块。

大批优质地块的出让，引起了房企的热抢。疫情期间积压的土地需求集体释放，房企拿地热情高涨。

金地重仓长三角核心城市，1-6月，分别以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军;持续深耕大本营的滨江集团以272亿元的拿地金额成为杭州拿地榜首;合生创展则在北京分钟寺豪掷180亿元，并成为北京前6个月拿地总额冠军。

市场的火热也持续推高溢价率。6月，全国300城土拍溢价率约为17.2%，环比上涨1个百分点，热点二三线城市优质地块土拍热度不减，厦门、宁波再出单价地王。而此前，土拍溢价率已经历了连续5个月的上涨。

尽管高溢价率地块频繁出现，但整体来看，土地成交溢价率较2021年仍保持在低位。2021年上半年，全国300城土地成交溢价率平均约为17%，其中4月份溢价率高达23%，此后随着各地“限地价”的推进，成交溢价率在五六月回落至20%以下。上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平方米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。

商品住宅成交量持续恢复

我国房地产市场虽然受疫情影响较大，但目前整体恢复较好。部分城市土地市场也比较火热，具体表现在部分楼面地价的上升和溢价率的提高，同时地方政府土地出让收入也明显增长。

上半年地方政府积极推地、降低购地门槛、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等，供给端政策空间较大。地方陆续出台的人才政策通过降低落户门槛、给予购房补贴等措施来刺激需求。

“短期内，房地产企业可享受政府普惠性救助政策，可抓住机遇，缓解资金压力。此外，‘房住不炒’政策的持续，未来会使拿高价地企业销售压力和资金风险加大，防范风险需要关注。”秦虹分析指出，“长期来看，我国房地产市场总量巨大，具有惯性，因此不会出现断崖式变化。”

上半年百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳，重点城市商品住宅成交规模持续恢复，长三角量价恢复较快。从房价走势来看，截至