工程监理协议书

客户满意是我们服务宗旨工程监理服务协议客户姓名：客户电话：工程地址：合同造价:合同工期：合同开工日期：实际开工日期：实际竣工日期：设计师：质检员：项目经理：带班长：监理服务说明尊敬的客户您好：随着家庭居室装修的日益完善和规范化，齐家网更好、更专业的服务您的家庭居室装修质量，做到真正的透明、公正、客观，特推出第三方专业监理公司，独立进行分阶段质量验收工作。验收概念：监理公司只对”齐家”的装修施工队在现场“直接施工”的装修项目进行验收，不负责对”齐家”分包单位施工的项目、成品安装及甲指甲供施工项目进行验收。监理职责：第三方监理分阶段验收所涉及阶段：“开工交底、水电工程验收、泥、木工程验收、油漆工程验收、竣工阶段验收”。1.外埠工程不赠送第三方监理。备注：如客户要求增加验收次数，需另行支付验收费用。二．各验收阶段所涉及验收内容：隐蔽阶段验收所涉及验收项目如下：1．1装饰工程：吊杆的固定、吊杆间距、沿边龙骨安装、沿顶/地龙骨安装、主龙骨安装、次龙骨安装、竖向龙骨安装、隔墙龙骨安装及分档、龙骨间连接、木制构件安装及防火处理、原墙基层铲除（存在此项施工时）、新开门洞加过梁、钢制构件防锈处理、墙面砂浆找平等。1．2电气工程：配电箱安装、盒箱稳固、开槽布管、导管固定、导管连接、水电共井、柔性导管与设备/器具连接、绝缘摇测、弱电导通测试等。1．3给排水工程：水管固定间距、穿墙套管、嵌墙暗敷、横平竖直、交叉敷设、PPR管与金属管道平行敷设、冷热间距、隔热处理、管道熔接、水管保温、排水安装、给水打压试验、排水通排试验等。2．竣工阶段验收所涉及验收项目如下：2．1装饰工程：饰面砖空鼓、勾缝、排布等，水性涂饰流坠、色差、砂子划痕、分色线直线度等；溶剂型涂饰、石膏线粘贴、木制框架、实木线条、观感验收等。2．2电气工程：开关/插座面板安装、闸箱安装、插座接线、漏电检测、照明通电运行、空开标识等；2．3给排水工程：水表固定、排水通水试验、地漏安装、地面坡度试验、给水压力观感检查等。三．验收流程简述：1．各阶段验收由“现场负责人”提报给第三方监理公司，由第三方监理公司与“现场负责人”约定时间，再由“现场负责人”通告客户到场时间；原则上客户必须参加，但因客户到场时间可能与监理预约时间存在出入，监理因验收工作安排无法长时间等候客户，因而：如客户本人在约定时间不能到场，则可委托他人代理，但必须出据委托书（委托书由监理人员收取存入监理档案）；如果没有委托书，监理公司将在验收现场以电话方式与客户联系，说明情况，并由客户确认后再行验收。2．监理人员在到场后第一时间必须与客户确认是否同意进行“该阶段”验收，如客户不同意验收，在明确原因后，由监理公司人员记录并存档。3．监理人员、“现场负责人”、客户（或委托人）三方到场后，监理人员对现场验收条件进行确认，如符合“该阶段”验收条件，则可进行下一步具体工程验收；若不符合验收条件，则监理不予验收并于当场和“现场负责人”重新确定验收时间后，将时间安排告知客户，准备二次验收，或由现场负责人重新提报复验时间。4．符合验收条件时，监理人员参照国家规范和河北地区标准对验收项目进行验收。5．各阶段验收完毕后，参验人员必须对监理验收记录或结果进行会签，客户或委托人因故未到场的情况下，则由监理人员向客户电话通知验收结果。如验收存在整改问题，除参验人员全体对验收记录进行签字确认外，需由“现场负责人”当场确定整改后的复验时间或重新提报复验，复验仍存在整改项目的，则反复进行复验直至验收合格为止。如三方之中有一方拒绝签字确认，则监理写明原因存档。如验收符合质量标准，则由监理人员出示（该阶段）《工程移交证书》，并由客户进行签收。监理权利：为保证客户利益和监理验收工作“执行”的公平、公证、公开，特对各阶段验收事项侧重说明：1．各阶段验收时，凡“现场负责人”不到场参与，则监理不予验收，在向客户说明后，由客户确认。2．各阶段验收时，凡客户“不同意”进行验收，则监理不予验收，在向客户说明后，由客户确认。3．各阶段验收时，凡验收界面施工不完整，则监理不予验收，在向客户说明后，由客户确认。4．隐蔽阶段验收时，凡“现场负责人”不能提供水路打压器具并提前进行打压、并稳压的，则监理不予该项验收，在向客户说明后，由客户确认。5．各阶段验收时，凡客户不能到场参验而指定委托人的，必须由客户签署委托证明，在验收时，由监理人员收取，不能提供证明的，在监理电话核实、确认后，方可进行阶段验收，由客户补办手续传真至监理公司。工程现场交底单填表日期：年月日现场交底内容与原设计方案是否相符相符□：不相符□：若现场交底内容与原设计方案不相符，则客户须通知设计师另行调整或补图纸，调整预算，履行工程延期手续，一并由客户签字确认。此工程延期至年月日;拆改项目情况拆改项目及部位：提示：①拆改项目须通过房屋管理机构行政审批及物业管理部门审批！②已通过房屋管理机构行政审批及物业管理部门审批手续的复印件须客户签字确认由公司留档！特殊情况说明：提请关注项目检测原结构防水层的闭水试验是否开始？是□否□开关、插座、灯具的位置与线路布置等电路施工方案是否已确定？是□否□上、下水口与管线布置等水路改造方案是否已确定？是□否□开工手续办理情况装修工程许可证已办未办不需要办施工许可证物业许可证特殊情况说明：若出现需办理“装修工程许可证”的情况，由客户负责办理。其他情况说明设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：拆除项目审批确认单填表日期：年月日非承重结构位置1：位置2：位置3：位置4：以上拆除是否已通过物业管理部门审批？是□否□以上拆除是否满足准许拆除条件？是□否□门窗拆除是否已通过物业管理部门审批？是□否□拆除是否满足准许拆除条件？是□否□其他拆除项目名称数量及其它情况描述洁具五金水路电气上述“其它拆除”项目中，需经过物业管理部门审批的项目，是否已办理审批？是□否□已通过房屋管理机构行政审批和物业管理部门审批手续的复印件（以下简称“复印件”）是否由公司留档？是□否□客户是否已在复印件上签字？是□否□以上全部拆除的物品，客户要求留存的有：1、2、3、4、注：本页填写完毕后，须将全部审批手续复印件附于本报告书后，复印件必须经客户签字确认。设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：公司材料验收单材料名称材料规格单位数量验收结果是否合格验收日期是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：客户自购材料交接单材料名称品牌材料规格单位数量交接日期说明设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：隐蔽工程项目验收单验收项目项目确认验收情况客户签字验收日期补验签字补验日期电路改造项目合格□待整改□水路改造项目合格□待整改□吊顶龙骨合格□待整改□防水项目合格□待整改□防水项目合格□待整改□保温项目合格□待整改□其它项目合格□待整改□合格□待整改□合格□待整改□合格□待整改□合格□待整改□注：1、“项目确认”一栏中如该项目已发生，请划“√”表示未发生；2、在“验收情况”一栏中标选“待整改”的项目，经整改合格后，由客户在“补验签字”一栏签字确认表示“合格”；此表全部内容需由客户及公司签字人员确认，方可进入后续施工操作。设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：工程项目变更单变更项目单位数量单价合计变更性质变更原因日期备注：变更金额总计=增项绝对值-减项绝对值=元人民币（“-”、“+”符号保留）注：1、“变更性质”一栏中若为增项应填入“+”号，若为减项应填入“-”号；2、因篇幅需要，可另附页填写附于本报告书后，附页必须经客户签字确认。设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：中期工程验收单验收项目项目确认验收情况客户签字验收日期补验签字补验日期木工工程项目合格□待整改□瓦工工程项目合格□待整改□电路工程项目合格□待整改□水路工程项目合格□待整改□吊顶工程项目合格□待整改□隔断工程项目合格□待整改□其它项目合格□待整改□合格□待整改□合格□待整改□合格□待整改□合格□待整改□注：1、“项目确认”一栏中如该项目已发生，请划“√”表示未发生；2、在“验收情况”一栏中标选“待整改”的项目，经整改合格后，由客户在“补验签字”一栏签字确认表示“合格”；此表全部内容需由客户及公司签字人员确认，方可进入后续施工操作。设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：工程延期单第一次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：第二次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：第三次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：第四次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：双方约定，工程延期共计天工程竣工日期延期至：年月日设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：工程竣工验收单填表日期：年月日验收项目项目确认验收情况客户签字验收日期补验签字补验日期电路工程项目合格□待整改□水路工程项目合格□待整改□木工工程项目合格□待整改□瓦工工程项目合格□待整改□油工工程项目合格□待整改□安装工程项目合格□待整改□其他工程项目情况说明工程整体验收是否合格？客户签字确认：日期：备注：注：1、“项目确认”一栏中如该项目已发生，请划“√”表示未发生；在“验收情况”一栏中标选“待整改”的项目，经整改合格后，由客户在“补验签字”一栏签字确认表示“合格”；设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：工程延期单第一次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：第二次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：第三次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：第四次延期原因：因以上原因工程延期天客户签字确认：日期：双方约定，工程延期共计天工程竣工日期延期至：年月日设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：工程竣工验收单填表日期：年月日验收项目项目确认验收情况客户签字验收日期补验签字补验日期电路工程项目合格□待整改□水路工程项目合格□待整改□木工工程项目合格□待整改□瓦工工程项目合格□待整改□油工工程项目合格□待整改□安装工程项目合格□待整改□其他工程项目情况说明工程整体验收是否合格？客户签字确认：日期：备注：注：1、“项目确认”一栏中如该项目已发生，请划“√”表示未发生；在“验收情况”一栏中标选“待整改”的项目，经整改合格后，由客户在“补验签字”一栏签字确认表示“合格”；设计师签字：质检员签字：项目经理（或授权带班长）签字：客户签字：工程合同书样本第一部分

协议书发包人（全称）：中国********

承包人（全称）：

***********

依照«中华人民共和国合同法»、«中华人民共和国建筑法»及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、

工程概况工程名称：中国************程

工程地点：中********

工程内容：电解车间第三栋电解厂房（E－F），包括第三栋电解厂房至第四栋电解厂房之间的连接通廊（F－G）、偏跨的建（构）筑物工程施工。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：项目编号：02DJJC02

资金来源：企业自筹、贷款。

二、

工程承包范围承包范围：以本工程设计文件G5164－8Ta、b及招标文件和答疑记要确定的工程施工内容为准。三、合同工期开工日期：2004年2月8日，具体开工日期以发包人批1准的开工报告日期为准。竣工日期：

2004年5月2日。合同工期总日历天数

82

天。四、

质量标准工程质量标准：

优

良。

五、

合同价款金额（大写）：玖佰伍拾柒万玖仟玖佰壹拾捌元（人民币）

¥：9579918.00

元六、

组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2七、议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、

包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、

同生效合同订立时间20**年1月30日合同订立地点

******

本合同双方约定

签字盖章

后生效。发

包

人：（公章）

承

包

人：（公章）住

所：******

住

所：****法定代表人：

法定代表人；委托代理人：

委托代理人：电

话：*******

电

话：******开户银行：

开户银行：帐

号：

帐

号：******建设行政主管部门

工商行政管理部门审查意见：

鉴证意见：

年

月

日

年

月

日3第三部分

专用条款

一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同文件组成见协议书，合同文件应相互解释、互为说明。

3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用

无

语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行的有关建筑安装

工程施工及验收规范，质量检验评定标准。

发包人提供标准、规范的时间：无

国内没有相应标准、规范时的约定：无

4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前10日内提供完整施工图一式六套。

发包人对图纸的保密要求：执行中铝贵州分公司有关保密规定。

1使用国外图纸的要求及费用承担：无

二、双方一般权利和义务5、工程师本工程发包人委托**建设监理公司进行施工阶段监理。5.2监理单位委派的工程师姓名：

****

职务：总监理工程师

发包人委托的职权：按监理合同规定执行。

需要取得发包人批准才能行使的职权：按监理合同规定执行

5.3发包人派驻的工程师姓名：

**

职务：

****

职权：按****管理规定执行。

5.6不实行监理的，工程师的职权：

7、项目经理姓名：

职务：

项目经理

8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）

施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前7天完成。

（2）

将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前10天接至双方商定的地点，承包人按发包人的规定装表计量并支付给发包人相关使用费用。

2（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已通。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前5日内以书面形式提供完整的工程地质和地下管线资料。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前5日内办理完

（6）水准点与坐标控制点交验要求：开工前5日内发包人书面提交给承包人，双方在现场进行交验。

（7）纸会审和设计交底时间：开工前7日内完成协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：（8）双方约定发包人应做的其他工作：8.2发包人委托承包人办理的工作：以发包人的书面委托为准。

9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月20日前，向发包人提交本月已完工程月报表及下月施工进度计划表一式四份，下月材料及设备领用计划表一式三份。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和求：3根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。

（4）发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：遵守国家有关施工场地交通、环卫和施工噪音的规定和中铝贵州分公司安全生产的管理规定，办理有关手续。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程在未办理完交工验收手续前，由承包人负责保护看管并承担相关费用。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按规定做好临近建筑物、构筑物的保护，确保生产不受影响。如因施工原因造成安全生产责任事故，由承包人承担损失费用。

（8）施工场地清洁卫生的要求：文明施工，做到工完场清。（9）双方约定承包人应做的其他工作：承包人应负责处理周边单位和个人影响干扰工程施工的各种因素并承担相关费用，确保工程施工的顺利进行。

三、

施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：收到完整施工图后10日内完成。

4工程师确认的时间：收到后10日内确认完毕。

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

按发包人批准的有关进度计划执行。

13、工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：工期顺延以总监理工程师及发包人的签认为准。

四、

质量与验收

17、隐蔽工程和中间验收：工程质量与验收执行中铝贵州分公司有关工程质量与验收的规定。17.1双方约定中间验收部位：按发包人批准的施工组织设计规定执行。19.5工程试车

19.5试车费用的承担：无。五、

安全施工按通用条款规定及中铝贵州分公司有关安全文明施工规定执行。六、

合同价款与支付

23、合同价款及调整

23.2合同价款采用（1）（固定价格合同）方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：承包人自购材料的价格变化引起的工程价款变化，安全文明施工措施费及施工技术措施费，承包人在投标报价中对设计文件规定的工5程内容遗漏计算部分的工程价款，地质情况变化引起的与承包人在投标报价计算不相同的工程价款变化，承包人在投标报价中承诺不计取的有关费用，除合同中规定可调整合同价款的项目以外的其他原因造成的工程价款变化。

风险费用的计算方法：按招标文件及投标文件要求执行。

风险范围以外合同价款调整方法：设计变更增减的工程量、发包人在招标文件规定的工程范围以外确定调整增减的工程量引起的工程价款变化，承包人根据发包人书面确认的工程量，按《1998年贵州省建筑工程预算定额及贵阳地区基价》（国有施工企业等级取费）编制工程价款结算并根据投标文件承诺工程总造价下浮5％（含税），经发包人审核确认后据实调整合同价款。

（2）用可调价格合同，合同价款调整方法：无。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：发包人按本工程发包人年度计划建安工程费用的12.5％预付备料款，留在发包人财务部门，作为承包人支付领用发包人所供材料价款使用，备料款额度使用完为止。

扣回工程款的时间、比例：

发包人供应的材料价款，由发包人财务部门在发包人确认的承包人每月已完工程进度款中6扣回，工程竣工结算时扣清。

25、工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月20日前提交本月已完工程量月报表，每年底按工程师提出的时间要求提交年度已完工程量年度报表。

26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按通用条款第26条执行，工程进度款累计拨付至工程总造价的75％时，发包人停止付款，余款待办理完交工验收手续和竣工结算后30日内付清（不含质保金）。

七、

材料设备供应

27、发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：由发包人据实调整价差。（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：承包人可拒绝接收，由发包人运出施工现场重新采购供应并承担相关费用。

（3）承包人可代为调剂串换的材料：按发包人的书面委托办理并据以结算。

（4）到货地点与一览表不符：按通用条款执行。

7（5）供应数量与一览表不符：按通用条款执行。（6）到货时间与一览表不符：按通用条款执行。27.6发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的当月材料价款，由发包人财务部门在承包人本月以完工程量中扣回，工程师在审批承包人本月已完工程量月报表时注明发包人所供材料价款的含量。

28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：按通用条款执行，承包人自购的大宗材料及特殊材料，须经双方共同选点定价后方可采购。

八、

程变更按通用条款执行，变更须经工程师（发包人）认可方为有效。

九、

竣工验收与结算按通用条款及中铝贵州分公司有关工程交工验收及竣工结算的规定执行。32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人在交工验收前15日内提交竣工图及完整的技术资料一式二份。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按发包人确认的施工组织设计约定执行。十、

违约、索赔和争议35、违约835.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。

双方约定的发包人其他违约责任：

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的责任：

由于承包人的原因工程未按合同规定如期交工，每延期一天，按工程总造价的3‰承担违约责任，累计违约金不超过工程总造价的5％。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的责任：如因承包人违约或工程质量不合格造成发包人损失的，还应承担实际损失赔偿。

双方约定的承包人其他违约责任：

37、争议37.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决：（一）提交

仲裁委员会仲9裁；（二）依法向人民法院起诉。双方发生争议时，向工程所在地人民法院起诉。十一、其他38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程未经发包人书面同意不允许分包。

分包施工单位为：

39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款及国家现行有关规定执行。

40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：

发包人委托承包人办理的保险事项：

（2）承包人投保内容：

41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）

发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（2）

承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：10

担保合同作为本合同附件。（3）

双方约定的其他担保事项

46、合同份数46.1双方约定合同副本份数：18份。47、补充条款

47.1

本工程所需的钢材、水泥（含膨胀水泥）由发包人供应。除发包人供应以外的材料由承包人采购供应，询价和定价工作发包人参与。发包人供应的材料价格按《1998年贵州省建筑工程预算定额及贵阳地区基价》中的相应材料预算价格执行。发包人供应的材料数量按《98定