商业广场招商手册

商业广场招商手册第1页/共28页目录项目简介业态分布及简介招商进度134定位依据2

牛牛文库文档分享第2页/共28页北蔡休闲广场地上总建筑面积约为1.6万平方米，共88套商铺,户型面积由50-600平方米组成.

北蔡休闲广场与北蔡镇政府仅一街之隔，坐享政府规划的核心地段，商贸辐射效应显著；北蔡最大的五星级酒店金钵华美达广场酒店与北蔡休闲广场正对；蓝海博龙国际大酒店、隆德丰文化商业广场、51时代广场等多家商业体使得北蔡板块的商业价值不断发展和完善。以北蔡休闲广场为核心的商业聚落将成为未来北蔡繁华生活的催化剂，由此带来的密集人流，将带动大量的消费群体，提升区域醇熟发展，逐渐成为浦东乃至全上海商业发展最迅捷的板块之一。项目简介

牛牛文库文档分享第3页/共28页实地场景

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上承陆家嘴

右擎张江

左邻世博地理位置北蔡东邻张江高科技园区，南连康桥板块，西接世博三林板块，北依陆家嘴花木行政文化中心。作为浦东发展最迅捷、最富有的板块之一，北蔡的年生产总值、税收总额和居民收入均位居浦东各板块前茅、黄金的地理位置和稀缺的中心价值，更使北蔡的居住和商业氛围都有了全新的气象。

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中环线、龙阳路横穿北蔡东西，沪南线纵贯北蔡南北，轨交6号、7号、11号、13号、18号、21号在北蔡聚集成四通八达的快捷网络1、7号线芳华路站，步行10分钟左右；2号线龙阳路站，步行15分钟左右；13号线北蔡站、18号线莲溪站预计2015年通车。2、距离浦东国际机场30公里，驾车20分钟左右；距离虹桥机场25公里，驾车30分钟；距离陆家嘴9公里，驾车20分钟；距离世博园5公里，驾车10分钟左右。3、距离公交车北中路站、莲溪站步行约1分钟。交通周边环境1、北蔡人口在25~35万左右，人口密度超过1万人/平方公里，高于目前浦东新区平均人口密度3588人/平方公里。2、周边有幼儿园、北蔡中心小学、莲溪小学、北蔡中学等，位于沪南路高科西路交界口的第一保健医院也将于2013年6月开业。3、周边有上海银行、农村商业银行、建设银行、工商银行、中国银行等。

牛牛文库文档分享第8页/共28页1、开间：7—13米，进深：8—40米；单套面积范围：60~600m2，主力面积范围：50~150m22、本项目为钢筋混凝土框架结构，除承重柱外，均可打通；楼板为现浇楼板，楼面荷载：3.5KN/m2

地基承载设计：桩基础（非挤土水下钻孔灌注桩）3、有两个出入口，均在北中路沿街面上；四台自动扶梯，一台客体，两台观光电梯、一台货梯。4、电量：3-150kw(增容费用客户自理）5、餐饮铺工程条件：上水：De35下水：De100电量：餐饮电量都在20kw以上（增容费自理）；煤气：25立方

排烟量：可依据租户要求隔油池：2.5立方×36、地下一层全为车库设计，机动车车位数：109个（地上：10个；地下一层：99个）

非机动车车位数：218个7、物业管理费：22元/平方米/月停车费：10元/次项目技术资料

牛牛文库文档分享第9页/共28页楼层分布（一层）

牛牛文库文档分享第10页/共28页楼层分布（二层）

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牛牛文库文档分享第13页/共28页目录定位依据业态分布及简介招商进度234项目简介1

牛牛文库文档分享第14页/共28页定位依据定位目标：针对项目周边及辐射范围内消费群体的消费习惯及消费需求，为其提供高端的具消费品质的消费场所。以一站式消费模式，旨在满足全家行的消费休闲场所以精品主题性的概念，成为该区域地标性建筑。消费模式：该区域目前没有大型的成熟的消费场所。商业广场无特色，无集中消费，无法满足该区域长住及导入居民群体。以街铺，住宅底商出现的形式为主。目标消费群体：周边住宅小区的部份居民周边学区及一妇婴保健院的准父母群体项目辐射范围内的高端住宅群体周边星级酒店入住的商务群体地理环境及人口分布优势：地处北蔡中心街区北中路，交通便利。项目紧临学区及上海第一妇婴保健院。目前所在区域人口密度高，且周边辐射范围广。项目周边在建高端住宅项目较多，人口及人口品质将大辐度提升。项目正对51时代广场；西接五星级华美达酒店；紧临蓝海博龙国际洒店、隆德丰文化商业广场等。

牛牛文库文档分享第15页/共28页目录业态分布及简介定位依据招商进度324项目简介1

牛牛文库文档分享第16页/共28页A甜品/面包店C亲子零售/餐饮F美发造型/餐饮G咖啡馆H银行一层业态分布

I银行J便利店／甜品店D品牌超市E特色餐饮B连锁品牌快餐

牛牛文库文档分享第17页/共28页一层主要以餐饮为主，吸引消费人群，带动人流，餐饮主要包含连锁品牌正餐、连锁品牌快餐及轻型餐饮。同时还具有相对应的生活配套设施，如亲子零售、品牌超市、面包房、美容美发、便利店、银行等。

一层业态简介

牛牛文库文档分享第18页/共28页A西式快餐B食品零售/儿童摄影/手工坊C餐饮F产后恢复中心／美容美发／轻餐饮二层业态分布E零售/母婴用品连锁超市E零售D餐饮

牛牛文库文档分享第19页/共28页二层以亲子零售为主，零售商品主营方向为母婴产品，与配套的有食品零售、连锁品牌餐饮、产后恢复中心、美容美发等。二层业态简介

牛牛文库文档分享第20页/共28页A茶餐厅B艺术类早教中心F中餐C学术类培训中心三层业态分布D快速消费餐饮D儿童主题商城

牛牛文库文档分享第21页/共28页三层以亲子教育早教培训为主，同时具有、儿童主题商城、连锁品牌餐饮、快速消费类餐饮与其配套。三层业态简介

牛牛文库文档分享第22页/共28页866.63㎡餐饮四层业态分布及品牌推荐

牛牛文库文档分享第23页/共28页50.05%41.7%8.25%配套商业920.68㎡亲子相关5587.9㎡餐饮4655.85㎡项目业态配比

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