商业街区案例综合分析

商业街区案例综合分析第1页/共17页神户马赛克广场——离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面，则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等，约90多种设施。如其字面含意（马赛克，指可以拼成图案的小型彩色瓷砖，方形或六角形，也指用这种瓷砖拼成的图案）一样，这些大型游览车和旋转木马的马赛克花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的商店街和广场很受人们的喜爱。2大阪神户电车30分钟地铁站10分钟国外案例第2页/共17页一楼由游乐园（马赛克花园）和水岸商铺（希望广场）两部分组成，以餐饮、酒吧、购物为主，并设置大量的停车空间3小型游乐园水岸商业街停车场水岸商业街第3页/共17页二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意义，成为了实际中的一楼4阳光广场二、三楼通道太阳大街花卉广场第4页/共17页三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台，可以享受阳光、眺望美景5阳光露台露天餐馆商铺门廊游客休息处第5页/共17页客户——15-35岁来自市区的年轻人以及国内外游客为主，且节假日、周末及晚上常常人满为患6

MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧，在此可以享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。MOSAIC号称为神户的台场，属于年轻人经常到访的场所。

晚上MOSAIC商业街的人很多，大多是为了吃晚餐而去，餐后也可以顺便逛一逛散布于小吃店之间的各种小商店。第6页/共17页设置主题休闲娱乐设施——吸引游客参观、游玩、购物，同时配备特色商业、酒店餐饮等服务业提高游客满意度和逗留时间7摩天轮云霄飞车双层旋转木马鬼屋3D电影碰碰车新奇特商品专卖店礼品商店阿拉伯旋木借鉴点1第7页/共17页强调轻松、休闲的度假式购物体验——在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机商业街的景观休闲设施，表面上看会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机，从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺，进而提升整个商业场所的价值。8借鉴点2花盆木偶人形木偶厅廊、休闲椅休闲椅厅廊、休闲椅休闲椅水盆第8页/共17页合理的业态设置——以针对年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态为主，其中休闲餐饮的比重占到近50%神户是一座传统与国际化交融的城市，也是饕餮者垂涎的地方。马赛克广场既有神户牛排和神户红酒的飨宴，又有南京路中华街的神户中华料理。同样也推荐富有国际特色的印度料理等。此外，马赛克广场的电影院、创意礼品店也颇有人气，以年轻化的业态定位给游客耳目一新的感受9借鉴点3牛排馆日定食啤酒吧游戏厅电影院第9页/共17页北京永旺国际商场购物中心——北京第一家建在城区之外的大型shopping-mall，位于北京市五、六环间，距市中心35分钟车程，距中关村仅5公里地址;北京市昌平区北清路1号院1号楼营业面积：9.06万平方米，业态构成：配备了一家超市百货主力店佳世客（JUSCO）、104家精品专卖店，其中18家为首次引进北京或中国的专卖店品牌，还有COX、talbots等8家首次登陆中国的永旺集团自有专卖店车位：免费购物班车和3000个免费车位。管理公司：北京永旺商业有限公司10成为一个涉及购物、儿童游乐、餐饮、美容美发、宠物美容、电影院等全行业的大型购物娱乐场所，以吸引家庭购物和欢度周末。六环路五环路永旺国际商场八达岭高速公路国内案例第10页/共17页商场主要以JUSCO购物中心和品牌店专卖商业街两部分组成，辅以美食区、电影院等11一楼:JUSCO,品牌专卖店，美食街二楼：JUSCO，品牌专卖店（服饰、美食、娱乐）三楼：停车场+电影院SPORTS品牌专卖店JUSCO特力屋电影院室内停车场美食区品牌专卖店JUSCO第11页/共17页高速公路所带来的市区有车族和周边IT行业所带来的中高消费人群构成了商城的核心客户人群，使得永旺迅速在市场上站稳脚跟，成为北京郊区购物中心的成功典范12

日本人开的，很有些郊区大shoppingmall的感觉。第一次去就正好赶上热风在这里打2折，买了7件衣服才花了500多元，超级值。卖的东西衣服也基本上是日系的风格，很喜欢日系的基本款要是有优衣库在这里就好了。

1层的佳世客狂赞

3层的中影影院还是非常便宜的25和30票价就可以看大片

交通还是别扭了点，公交车不好等摘自（大众点评网》挺喜欢去的，尤其是电影院~25块一位，最近的电影都在这儿看了，像什么2012、花木兰什么的，等电影的时候还可以逛逛衣服什么、吃饭什么的~摘自（大众点评网》

在美国和日本等经济成熟国家，消费者喜欢在节假日开车去城乡结合处的大型商业设施购物，比如在东京与周边城市的结合处就驻扎了一些大型日用品商店和家具公司，那里商品价格便宜、停车免费。城市中心区会有商业设施，但都是有针对性的，比如西单是针对年轻人的，CBD是针对商务人士的；此外，有车族将更喜欢远离拥堵的城市和家人一起去郊区购物、放松，这也是北京住宅向郊区迁移、有车族不断增加的必然结果。

——永旺负责人田中秋人商场负责人语录顾客语录第12页/共17页强大的运营商——引入日本最大的零售集团永旺集团，凭借其丰富的运营管理能力、营销能力和市场影响力，使得商场未开始营业就获得了广泛的关注13借鉴点1

永旺成立于1926年，集团至今在国内外已拥有182家企业、1万家以上的店铺；主要分布在日本和东南亚、还有中国各个地区。在JUSCO、Saty等综合百货超市、Maxvalu为主的食品超市、以及连锁药品销售等各事业领域，其规模在日本是首屈一指的；截至2009年底永旺下属各公司拥有综合百货超市4601家、食品超市1231家、大卖场31家。1970年，在冈田屋、Futagi、Shiro3家地方企业合作的基础上，“JUSCO株式会社”诞生了。2001年8月21日，“JUSCO株式会社”改名为“永旺株式会社”。2008年8月21日永旺以“永旺株式会社”为核心，转型为纯控股公司体制，“永旺株式会社”的零售事业等将由“永旺零售株式会社”承接。截至2009年2月28日，“永旺株式会社”及其集团企业已发展为182家公司的集团企业。第13页/共17页符合年轻白领的商场定位——“仅此一家”的日式商品，时尚活力的品牌专卖店，加上平易近人的价格，使得商场成功突破周边缺乏居住区的困境，并甩开了竞争对手14

比较喜欢那里的氛围,有些大都市的感觉。里面很多品牌是永旺集团专有的……总体是比较休闲款的。超市的生鲜和各种寿司很有特色，据说晚上6点以后半价的。餐饮店很多，好像日式的比较集中。大排档环境很好，很大的面积，座椅很舒适，显得很干净。停车位据说有3000个，都是免费的。平时下班以后和周末的人很多。特利屋也值得逛逛。

王小姐29岁传媒业借鉴点2Ø

商圈人口缺乏：本项目距离市区的距离比较远，周边尚没有大规模居住区，距离最近的回龙观大社区距离也在2-3公里左右。在未来的规划中，周边的产业园区、学校等非住宅项目占了较大比重，不利于吸引居民的到来。Ø

竞争对手的威胁：在回龙观居住区内部正在规划一个10万平方米左右的商业设施。预计该设施应该以满足居民的日常消费为主。10万平方米的规模对于回龙观社区也显得大了一些，因此会截留一部分本来属于本项目的消费人群。第14页/共17页业态配比——以超市和品牌专卖为主的购物场所占到了总营业面积的79%，辅以餐饮、电影院等