商业街案例研究

商业街案例研究第1页/共28页趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究营造院落感式的街区，提高空间的趣味性院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。这些院落集中再一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。案例借鉴第2页/共28页趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究自由分隔空间，商铺价值最大化铺，铺铺朝街，面积在50～100之间，同时又具备自由组合功能。街，一般商业街的尺度，都控制在8～12米。所以将一条主街‘打碎’，选择合适的尺寸，进行分割，重组。造成起伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将血液引入全身，将商铺的价值最大化。院落，由三十多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。案例借鉴第3页/共28页借鉴因素院落形成街区，更多的铺临街商业街区价值的提升街空间尺度，8－12米的步行空间街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能商业街区设计，BLOCK街区设计街区空间院落第4页/共28页趣味商业研究2：万科运河东一号以建筑形态实现“历史与现代”/“商业和娱乐”的融合案例借鉴万科在东莞老城区的第一个项目，以商业街启动项目，成功销售；规划之初，专门挑选具有代表性的老建筑加以改造利用，与新建筑共生，将“历史与文化”的内核融入新兴的商业当中。第5页/共28页趣味商业研究2：万科运河东一号以商业启动，迅速建立项目的城市观感案例借鉴临路街铺沿运河路320米长的外街铺具有醒目的商业昭示性临街大铺（2层）实现二层商铺街铺化在一楼预留独立客户电梯位临街大铺采用独特的退台式设计步行街铺多条人流通道3个主题广场个性化的建筑小品、绿化3号楼4号楼5号楼7号楼6号楼8号楼商业亮点组团式商业铺内街外街化公园式情景街区首层商铺8.1米层高东莞市场平均价格16400元/平米外街均价25000元/平米三大风格主题广场文化、艺术休闲、商业第6页/共28页趣味商业街以相对有序的BLOCK商业体实现商业街的在分与合中对人流的引导，通过业态的设置加大游客的参与度商业规划以艺术公园的一个个BLOCK为依托形成一个个集散点发散到整个商业街，形成人流的聚与散。建筑做秀带来的商业价值第7页/共28页成都艺术氛围浓厚，艺术家数量众多，艺术工作室存在着很大的市场需求

城市艺术氛围浓厚成都人文底蕴深厚，是传统的艺术重镇。据2004年度统计显示，成都艺术收藏实力位居全国第三，排在上海、广州之前。2005成都双年展更是中国近50年来最具规模的艺术展之一，所展出的作品数量、品质及学术水准，在海内外产生了极大的影响。城市艺术地位较高成都的当代艺术在全国占有重要地位，尤其是油画艺术在国内有着举足轻重的作用，乃至出现了中国油画独特的“四川现象”。成都的艺术地位以及优美、宜人的居住条件，吸引了大量的艺术家。艺术家数量众多成都也有着为数众多的知名艺术家，并且居住着全国数量最多的当代油画家。何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青等著名艺术家开创了当代油画新风，在中国乃至世界都有着很强的影响力。第8页/共28页艺术混搭——将展览馆、办公、概念餐厅和书吧或者服装品牌家私与时装的混搭，集合于一起的一些精致主力店当设计不再是设计●旅游不再是旅游●商业不再是商业●艺术不再是艺术第9页/共28页100家设计好店选若干家小美术馆创意血拼都江堰的设计大书店玩具盒里玩家具成都设计学以设计为精选重点的店家

(■AIDEC——成立30年的玩具店■AfternoonTeaLliving——结合家具、面包店、儿童玩具的生活空间■艺术角度360度——一部分展览一部分销售艺术书籍、海报、明信片■Cassinaixc——意大利品牌家具展示店■概念餐厅。。。。。)美术馆、博物馆、写真馆、互动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设计美术展都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？（贩卖设计、建筑、时尚、艺术与摄影类的专业书店）设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家（■VITRA.设计缩小版的设计师座椅，欧洲最大的迷你家私品牌■RE-MENT。。。。。。）何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青。。你怎能不认识他？哪里可以看到大师级作品？第10页/共28页体现最纯粹的传统成都休闲文化特色，茶馆火锅概念餐厅吃的艺术第11页/共28页体现最纯粹的现代成都休闲文化特色，如咖啡街、酒吧街咖啡吧，现代文化的汇集地，消磨度假午后时光……咖啡吧，现代文化的汇集地，消磨度假午后时光……酒吧，现代人的城市客厅，一个可以观察城市表情的所在，度假中的酒吧，是高端人士的名利场……喝的艺术第12页/共28页穿的艺术第13页/共28页玩乐的艺术第14页/共28页看的艺术可开设专门展示成都文化特色的小型博物馆第15页/共28页第16页/共28页第17页/共28页文化/展览/创意基地个性商务书写城市创意精神的Loft和展示中心城市创意产业的发展也将催生更多的Loft工作室需求成都创意产业——全国三大数字娱乐城市之一2004年，全国首家网络动漫游戏产业基地在高新区正式投入营运，高新西区则作为国家软件产业基地，诺基亚、IBM、摩托罗拉等国际企业的研发基地纷纷落户成都。在这座娱乐至上的城市，任何有创造性的行业都能在这里找到自己的位置创意人群——Loft部落创意部落是创业潮中最时尚、最洒脱的一群人他们时尚，他们做新潮的事情，或网页设计、或音乐绘画、或出书撰稿，收入颇高他们会在你给他联系采访时在电话那边说：没必要见面了吧，你给我MAIL一份提纲，我把要说的给你MAIL回去，我们是SOHO一族，很少坐班的他们有魅力，他们在业界资源众多IEO生态商业街区第18页/共28页创意LOFT：9*9*9的BLOCK，亦商亦住可分可合的组合。艺术仓库；展示中心；画廊；创意家私展销中心；个人工作室第19页/共28页可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质相结合；也可以是咖啡馆、茶馆、概念餐厅、信息港、书吧、精品店等等你能想到的好吃、好玩、好逛的空间；对所有人想象力的考验；飘带形商业街，连接LOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可以作为展示空间第20页/共28页占地面积62754.62平方米建筑面积65267.4平方米总投资近五亿元主体国际商务国际文化浪漫步行街国际商务：专为跨国公司，国际金融机构，中小型企业与创业家提供国际商务交流平台；“世界校园”——专业国际认证培训；“国际文化交流大厦”——各国商务文化代表办公室；浪漫步行街——提供国际商务与国际文化一切必须配套设施；案例研究：星河传说IEO街区——百万中低密度大盘内的个性商务街区，BLOCK式建筑单体与环境的自由组合Block式建筑单体与景观的围合与设计，过滤不理想气候因素，保留有利因素与人相近，参与性强亲水建筑自然与建筑、建筑与建筑、人与建筑的合适尺度，创造人、自然、建筑相协调的空间。第21页/共28页TOWNOFFICE:1栋可自由拼合总面积:5000平米现代化高档写字楼的设施，中国合院文明的灵魂和内涵，颠覆叠层的空间形态，突显生态性创新产品第22页/共28页TOWNHOUSE是为居住别墅的，

而TOWNOFFICE是我们为特定人群打造的办公别墅会给你的公司带来无尽的荣耀和形象

五层加挑空的空间，每户两层高院落最另类、最特别的办公室创新产品第23页/共28页趣味商业街街区要素：BLOCK建筑商业规划第24页/共28页趣味商业街街区要素：街区扶梯：上上下下的便捷连廊:栋与栋之间的连廊为商业创造完整流通的路线和空间；二层露台花园：利用露台设置空中花园、摆放遮阳伞与桌椅，观景商业提升品质感与舒适度;商业规划第25页/共28页1_下沉广场+半地下商业挖掘项目物业的临街价值:2_半地下商业+停车场;吸引停车人流,挖掘车行商业价值;丰富地下空间;减少商业体压力;街区要素——半地下商业\下沉广场\停车