浙江房地产估价师制度与政策：计税依据考试题

浙江省房地产估价师《制度与政策》：计税依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。A：3%〜5%B：5%〜8%C：2%〜7%D：2%〜3%E：借款合同2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。871241301343、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120近，单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是.[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E：工业用地的监测点评估价格5、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格6、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调7、建设用地规模在一万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。12358、房地产价格是由房地产的—三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率B.价值、使用价值、供求9、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调10、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调11、下列不属于住房公积金归集内容的是_。A.缴存住房公积金的对象B.缴存住房公积金的工资基数C.缴存比例D.公积金使用12、生产理论是主要研究的理论。A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调13、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指A：会计主体B：货币计量C：会计分期D：持续经营E：执行层的组织协调14、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。A.投资规划B.投资回收期C.投资方向D.投资收益水平15、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和—的，免征土地增值税。5%10%15%20%16、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调17、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格18、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章19、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零20、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章21、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积22、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是.（2009年试题）A：净现值B：净现值期望值C：净现值标准差D：净现值标准差系数E：借款合同23、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离24、在某幢建筑面积3000面的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费.假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为.【2004年考题】A：1067元/m?B：1070元/m?C：1087元/m?D：1141元/m?E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是_。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地产投资的弊端有。A：不可移动性B：变现性差C：投资数额巨大D：投资回收期长E：需要专门的知识和经验2、房屋登记机构受理异议登记后，应于一个工作日内完成登记。11015303、产权不明确的房屋是指的房屋。A：有权属证明B：产权人下落不明C：产权人出国留学D：因产权关系正在诉讼E：暂时无法确定产权的合法所有人4、单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采用名义利率还是实际利率E：借款合同5、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括_。A.建筑安装工程费B.土地使用权出让金C.拆迁补偿费D.公共配套设施建设费E.城市基础设施建设费6、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产7、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。A：市场分析B：选择目标市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查8、下列有关房产图的表述中，错误的有。A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图B：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100〜1：1000D：房产分户图是房产证的附图E：房产分户图比例尺一般为1：5009、会计的基本职能包括。A：反映职能B：监督职能C：盈利职能D：增值职能E：管理职能10、当贷款综合风险度超过一时，为高风险贷款。50%60%80%90%11、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括_。A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正12、下列有关经济寿命的描述正确的是_。A.经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间B.自然寿命一般与经济寿命相等C.如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的E.地产的经济寿命与其使用性质相关13、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。A：初始B：转移C：变更D：他项权利E：注销14、收益法中所指的收益是_。A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益15、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调16、某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变。应补地价为（）元/m2。350300C.200D.15017、下列关于房屋租赁期说法正确的是_。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租赁期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效18、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于一方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制19、大型房地产开发公司，他们往往采用—的形式来销售房屋。A.联合代理B.独家代理C.双重代理D.自行销售20、经济适用住房价格_。A.由市（县）人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格21、下列属于会计恒等式的是_。A.资产-费用=负债+所有者权益-收入B.所有者权益=资产+负债C.资产+费用=负债+所有者权益+收入D.负债=资产+所有者权益22、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守—等原则。A.珍惜耕地，合理利用土地B.保证国家建设用地C.有偿使用土地D.无偿使用土地E.依法征地23、下列会计恒等式，正确的是。人：收入-费用二利润B：资产二权益二债权人权益-所有者权益C：资产=负债+所有者权益D：所有者权益=资产+负债E：资产+利润=负债+所有者权益+（收入-费用）24、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布