补充：建筑常识课件

城市规划常用术语和指标

建筑常识建筑物：——广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，也包括构筑物，如房屋、桥梁、隧道、水坝等。

——狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。CompanyLogo建筑常识

公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。CompanyLogo建筑常识建筑构造知识

基础和地基：基础——是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。地基——不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。CompanyLogo建筑常识墙体：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰墙体的类型：

1、按在建筑物中的位置分：外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用；内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。

CompanyLogo2、按在建筑物中的方向分：纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙其中外横墙通常称为山墙。

CompanyLogo建筑常识3、按受力情况分承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙非承重墙——不承受外来荷载的墙。其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙；仅起分隔作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙。

CompanyLogo城市规划城市规划的概念：规划的本质所在是为了实现一定目标而预先安排行动步骤，并通过实践保证目标的实现城市规划（UrbanPlanning）研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。城市规划是一项政策性、科学性、区域性和综合性很强的工作。

CompanyLogo城市规划国标《城市规划基本术语标准》：城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。CompanyLogo城市规划常用术语和指标1用地性质——指规划用地的使用功能2用地面积——指规划地块划定的面积3用地红线——用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。如：开发建设某个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。CompanyLogo城市规划常用术语和指标4容积率——总建筑面积/建设用地面积（容积率是反映和衡量建设用地使用强度的一项重要指标，地下建筑面积不计入）5建筑控制高度——又称作建筑限高，指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。CompanyLogo城市规划常用术语和指标对高度的计算方法:

一、在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物，其高度系指建筑物的最高点；包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。

二、在前条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的百分之二十，高度不超过四米的，不计入建筑高度之内。CompanyLogoCompanyLogo城市规划常用术语和指标6建筑密度——指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积CompanyLogo城市规划常用术语和指标7道路红线：是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。具体点说就是道路红线内包括了机动车道、非机动车道、绿化隔离带、人行道，是道路的两侧最外边的线。

8建筑红线——是建筑物基地位置的控制线。也就是建筑物与地面接触的范围线。有的建筑离开地面的建筑是可以超出建筑红线的，这是根据各个地方的要求不同来设置的。CompanyLogo退让规划道路红线距离一般规定：1．不允许突入道路红线的建筑突出物：建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑基础；除基地内连接城市管线以外的其它地下管线。城市规划常用术语和指标CompanyLogo2．允许突入道路红线的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；2.50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不应大于3米；3.50米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不应大于3米。（2）在无人行道的道路路面上空：2.50米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。城市规划常用术语和指标CompanyLogo城市规划常用术语和指标（3）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（4）骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，其净高、宽度等应符合城市规划行政部门的统一规定。属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经主管部门批准，可突入道路红线建造。CompanyLogo建筑常识耐火等级——建筑物的耐火等级分为四级，具体指的是：建筑物构件（如梁、墙、柱、楼板、吊顶、疏散楼梯、吊顶、屋顶承重构件等）的燃烧性能和耐火极限。CompanyLogo建筑常识建筑构件按其燃烧性能分为三大类：一、不燃烧体：用不燃材料制成的构件。不燃材料指的是在空气中遇到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不炭化的材料。如砖、石、钢材、砼等。二、难燃烧体：用难燃性材料做成的构件或用燃烧性材料做成而用不燃烧材料做保护层的构件。难燃性材料是指在空气中遇到火烧或高温作用时难起火、难微燃、难炭化，当火源移走后燃烧或微燃立即停止的材料。如经过阻燃处理的木材、沥青砼、水泥刨花板等。三、燃烧体：用燃烧材料做成的构件。燃烧性材料是指在空气中遇到火烧或高温作用时立即起火或微燃，且火源移走后仍继续燃烧或微燃的材料。如木材。CompanyLogoCompanyLogo济南市标准按照国家2002年修订的《城市居住区规划设计规范》及1998年施行的《济南市城市规划管理办法》。前者将山东划为第二气候区，规定以楼宅底层窗台面日照时间为准，在大寒之日8时至16时之间，包括济南在内的大城市日照不低于2小时，中小城市不低于3小时。此外还规定：老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

CompanyLogo《济南市城市规划管理办法》则对各类新建、扩建、改建建筑物与居住建筑的间距进行了具体规定。其中要求，建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区不小于该建筑物相对高度的1.5倍；在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

CompanyLogo2007年10月1日颁布实施的《物权法》(第八十九条)对采光权进行了明文规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日