哈佛时代(压缩)课件

前期分析Part1FRONTENDANALYSISSiteAnalysis现状分析SITEOriginalScheme商业价值分析商业价值高商业价值低结论：经过实地调研和现场分析，场地商业价值由西至东依次降低。原方案解析Part2OriginalSchemeOriginalSchemev流线分析结论：商业广场前设置地库入口及车行道，极大影响了商业人流引入。项目规划车行人行流线相互混杂。人行流线车行流线地下车库出入口商业广场OriginalScheme塔楼价值分析结论：塔楼数量过多，且高度均为100M.造成建筑过密，体型呆板。产品形象缺乏吸引力。原方案效果图OriginalScheme办公入口与商业分析结论:办公入口占用最优商业界面。且商业界面过于隐蔽，无法将人流引入，极大影响商业销售。商业界面办公出入口方案策略Part3SolutionOPTION方案一方案二方案三Scheme1-1超甲级写字楼+类甲级写字楼+商务办公总平面图规划总用地：36572.3m2可建设用地：22890.0m2总建筑面积：255598.7m2地上建筑面积：153982.7m2办公楼建筑面积：121893.9m2类甲级写字楼建筑面积：30603.3m2（21F）商务办公楼建筑面积：29725.2m2（23F）超甲级写字楼建筑面积：61565.4m2（27F）商业建筑面积：32088.8m2（4F）地下建筑面积：101616.0m2

（约五层）车库及设备面积：95616.0m2商业：6000.0m2基底建筑面积：8082.2m2建筑密度：35.3%容积率：6.73绿地率：31.2%机动车车位：2035辆非机动车车位：9143辆Scheme1-1超甲级写字楼27F层高：3.9MH=130M标准层面积：2280㎡商务写字楼23F层高：3.3MH=100M标准层面积：1292㎡类甲级写字楼21F层高：3.6MH=100M标准层面积：1457㎡对产品进行功能整合及差别化设计。提升产品价值和使用效率，形成梯度层次，利于销售。南侧塔楼130M高(至屋顶构架150M)，北侧两栋为100M。体型对比强烈，形成区域地标性建筑，利于产品形象打造。塔楼分析Scheme1-1对车行流线及人行流线进行有效分流。所有车行系统均设置于商业价值最低的用地东侧。在商业价值最高的西侧设置商业广场，最大限度引入商业人群。交通分析地下车库出入口车行流线建筑主要出入口商业广场Scheme1-1项目案例上海IFC商业广场Scheme1-1平、剖面图地下层平面图剖面示意层高7.2m层高3.9m层高3.9m层高3.9m层高3.9mScheme1-1平面图一层平面图三、四层平面图二层平面图Scheme1-2商业广场分析中庭广场将商业广场，用玻璃顶棚覆盖。内部商业以高端餐饮会所为主，着力打造内部商业环境，从而形成不受外界影响的，极具特色的商业中庭空间。Scheme1-1项目案例成都洲际酒店澳门美高梅酒店Scheme1-1项目案例Scheme1体块透视方案策略Part3SolutionOPTION方案一方案二方案三Scheme2-2超甲级写字楼+商务办公楼对车行流线及人行流线进行有效分流。所有车行系统均设置于商业价值最低的用地西侧。在商业价值最高的西侧设置商业广场，最大限度引入商业人群。交通分析地下出库出入口车行流线建筑主要出入口商业广场Scheme2体块透视方案策略Part3SolutionOPTION方案一方案二方案三Scheme3-1规划总用地：36572.3m2可建设用地：22890.0m2总建筑面积：255604.8m2地上建筑面积：153940.8m2办公楼建筑面积：121600.0m2超甲级写字楼建筑面积：60800.0m2（27F）商业建筑面积：32340.8m2（4F）地下建筑面积：101664.0m2车库及设备面积：95664.0m2商业：6000.0m2基底建筑面积：8010.0m2建筑密度：35.3%容积率：6.73绿地率：31.2%机动车车位：2036辆非机动车车位：9148辆超甲级写字楼总平面图Scheme3-2超甲级写字楼超甲级写字楼27F层高：3.9MH=130M标准层面积：2252㎡双子塔方案：两栋塔楼都设计为130M高(至屋顶构架150M)，可大幅度提升产品档次，办公标准层使用效率更高，建筑地标感更强，与时代同步前行。塔楼分析Scheme3-2超甲级写字楼对车行流线及人行流线进行有效分流。所有车行系统均设置于商业价值最