青岛某酒店市场调研报告书

青岛酒店工程市场调研报告调研地点：青岛调研时间：０６年８月２３日—２９日调研单位：海航酒店管理公司拓展部调研人员：陈绍中，邓军日期：０６年８月３０日一、青岛概况地理与历史地理位置与自然环境青岛位于山东半岛南端(北纬３５°３５'-３７°０９'，东经１１９°３０'-１２１°００')、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为８７０公里，其中大陆岸线７３０公里，占山东省岸线的１/４。海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积１０６５４平方公里，总人口７４０.９万，其中市区１１５９平方公里，人口２６５.４３万人。青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调整，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气潮湿，温度适中，四季清楚。春季气温上升缓慢，较内陆迟１个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无寒冷。历史沿革青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。６０００年以前这里已有了人类的生存和繁衍。东周时期建立了当时山东地区其次大市镇--即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于青岛胶南市的琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫〞，并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设立明堂９所。清朝末年，青岛已进展成为一个繁华市镇，昔称胶澳。１８９１年６月１４日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为青岛建置的开头。１８９７年１１月，德国以“巨野教案〞为借口派兵强占青岛。１９１４年第一次世界大战爆发，１１月，日本侵占青岛，取代德国对青岛进展军事殖民统治。１９１９年，中国近代史上有名的“五四运动〞便是以“收回青岛〞为起因。１９２２年１２月１０日，中国收回青岛，设立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。１９２９年７月，设青岛特殊市。１９３０年，改称青岛市。１９３８年１月，日本再次侵占青岛。１９４５年９月，国民党政府接收青岛，仍为特殊市。１９４９年６月２日，青岛解放。１９８６年青岛市在国家方案中实行单列，赐予相当省一级经济管理权限。１９９４年被列为全国１５个副省级城市之一。青岛是中国东部重要的海滨城市，中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满足奖〞。青岛是首批全国文明城市。青岛是全国两个“中国品牌之都〞之一。青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国人居环境奖〞。青岛荣获２００５年“公众最憧憬的中国城市〞第一名。青岛是２０２１年第２９届奥运会帆船竞赛举办城市，是中国的“帆船之都〞。青岛是中国１４个沿海开放城市和８个国际会议城市之一。青岛是中国重要的外贸口岸之一。青岛是中国重要的海洋科研基地。经济与进展青岛经过２０余年的改革开放和不断进展的工业产业构造调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。初步核算，２００５年实现全市生产总值(GDP)２６９５.５亿元，增长１６.９%，为１９９４年以来的最高增幅。其中，第一产业增加值１７４.６４亿元，增长０.４%；其次产业增加值１３９９.７５亿元，增长２０%；第三产业增加值１１２１.１１亿元，增长１６%。三次产业的比例关系为６.５：５１.９：４１.６。综合经济实力在全国城市中居第１０位，在１５个副省级城市中居第４位。２００５年全市实现地方财政一般预算收入１７６.３４亿元，增长３５.１%，地方财政一般预算支出２０３.０６亿元，增长２３.４%。城乡居民收入稳步增加，城乡消费品市场态势活泼。２００５年实现社会消费品零售额突破８００亿大关，达８６５.９１亿元，增长１５.８%。２００５年，青岛地区(含中心、省公司)实现外贸进出口总额３３０.２２亿美元，增长２２.４%，其中，出口额１９４.２２亿美元，增长２３.１%，进口额１３６亿美元，增长２１.４%。２００５年共批准利用外资工程２５３０项，增长４.４%，合同外资９５.４５亿美元，增长４２.１%。外商直接投资３６.５６亿美元，增长１３.１%。青岛与１９２个国家和地区有贸易关系。截至２００５年末，共有７７家世界５００强企业在青岛投资１４２个工程。青岛农业资源丰富，盛产粮油、林果、畜牧、水产品，平度大泽山葡萄饮誉海内外。青岛海区港湾众多，滩涂宽阔，土质肥沃，饵料丰富，有多种水生物栖息繁衍，如鲷鱼、黄鱼、鲈鱼、鲍鱼、牡蛎、寨鱼及对虾、干贝、海参、螃蟹、海螺等。青岛作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公正的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的根底设施和有保障的人身及财产平安等良好的投资生活环境，荣获“企业家满足奖〞。青岛拥有一批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、青岛钢铁控股集团、青岛啤酒股份、澳柯玛集团、颐中烟草(集团)、双星集团、青岛广源发集团、利群集团、青岛港(集团)、青岛建立集团、山东绮丽集团等。青岛啤酒已经拥有百年的生产历史；海尔集团是改革开放后快速崛起的企业，２００５年实现全球营业额达１０３９亿元人民币；海信集团、双星集团、澳柯玛集团等均已成为中国的名牌企业。青岛，荣获“中国品牌之都〞的称号，拥有中国大陆唯一的世界最具影响力百强品牌——海尔，另拥有中国名牌产品４４种，中国著名商标１５个，有５家企业获得国家质量管理奖。青岛拥有２５个海洋科研、教育以及管理机构，全国重点综合性海洋高等学府——中国海洋高校就设在这里；拥有中国国内一半以上的海洋科技人才，是一座集海洋科研、国际学术沟通和人才培育为一体的东方海洋科学城。拥有中国科学院、中国工程院院士４０位。细心打造“融才、融智、融资〞高效融合的引智模式，引智助航作用显得独具特色。近两年来，共实施引进国外技术管理人才工程１１９项，引进各类外国专家２３７人次，组织出国(境)培训２９８人次。截至２００５年底，青岛高校软控和青岛天人环境工程分别被授予国家级引智示范基地，我市还有省级引智示范基地３个，市级工业引智示范基地６个；共有５位外国专家获得国家“友情奖〞，６位专家获得山东省“齐鲁友情奖〞，９０位专家获得青岛“琴岛奖〞。连续举办了４届的中国青岛·国际化人才创业工程洽谈会通过招才引智促进招商引资，加快构筑国际化人才创业“人才(融才)-工程(融智)-资金(融资)〞高效融合的创业机制，累计达成合作意向９８９份，正式签订合同１１６个，其中，招商工程１４个、外方投资总额９０８５万美元。国家级重点进展区域青岛经济技术开发区青岛经济技术开发区是国务院首批国家级经济技术开发区之一，地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈，是构建“大青岛〞战略的核心区域和极具进展潜力的投资热土。开发区建区以来，遵循国际惯例，科学规划，高标准建立区域环境，累计投资近３００亿元人民币，建成了完善的根底设施配套体系。位于区内的世界亿吨大港前湾新港，拥有中国目前最大的现代化集装箱深水码头，１００多条远洋航线连通世界各地。良好的投资环境吸引了国内外投资商关注的目光。截至目前，已有２０多个省市，５０多个国家和地区的客商前来投资,累计总投资９０多亿美元。有３０多个世界５００强企业在这里投资兴办了５０多个工程。围绕建立青岛新型工业化中心区，开发区立足自身优势，把握产业进展规律，初步形成了家电电子、石化、机械制造、新材料、仓储物流、高新技术等“六大产业集群〞，主要经济指标连续多年皆以３０%左右的速度增长。在商务部最新组织的对５４个国家级开发区的投资环境综合评价中，青岛开发区综合经济实力、投资环境综合评价总指数进入全国前４强，在分类指标中，其社会及环境状况指数列全国第１位，人力资源、供给水平和技术创新环境指数均列全国前３位。青岛开发区作为青岛新兴的旅游胜地，气候宜人，自然风光旖旎。秀丽无比的海滨风光和妩媚秀丽的山水景观，令人流连忘返。薛家岛省级旅游度假区拥有迷人的海滨风光和金沙滩、银沙滩、连三岛、竹岔岛等名胜景点，这里以影视文化传媒产业为主题的综合旅游开发已经正式启动。青岛保税区青岛保税区于１９９２年１１月１９日经国务院批准设立，１９９３年３月２９日通过海关总署等部委验收正式运营，是沿黄流域唯一的保税区，具有“境内关外〞特性，实行“免证、免税、保税〞的特殊政策，主要开发培育国际物流、国际选购、国际商展、国际贸易、出口加工、保税仓储等功能。２０００年以来，青岛保税区不断创新机制，全面推行以人为本的企业化管理模式，实行“小政府、大效劳〞，不断优化投资环境，建成“投资无费区〞和“全程免费代理效劳区〞，在全国１５个保税区中领先取得ISO９００１和ISO１４００１双认证。经济实力不断增加，从全国保税区的末位迈入先进展列，已吸引４０多个国家和地区３４００家企业入区经营，其中世界５００强企业２４个。２００５年，青岛保税区以国务院批复青岛开展“区港联动〞试点为契机，创立实施“区区联动〞进展新模式，建立以国际交易市场为主体的橡胶、矿权、矿产、棉花、纸浆、建材等综合市场产业体系，全面发挥经济辐射及对外开放示范带动作用；２００５年１１月１１日，“区港联动〞试点--青岛保税物流园区顺当通过国家验收，正式封关运营，青岛保税区迈出了向自由贸易港区转型的坚实一步。将来的青岛保税区将以区港联动为主体，以口岸国际物流为核心，以出口加工与国际商展及市场体系建立为推动力，进展形成国际物流中心、国际商展中心、国际市场交易中心和高新技术产业中心，争取设立保税港，加快向自由贸易港区迈进，建成沿黄流域对外开放的桥头堡。青岛高新技术产业开发区青岛高新技术产业开发区成立于１９９２年５月，同年１１月被国务院批准为国家级高新区。２０００年成为首批国家高新技术产品出口基地之一；２００１年被评为先进国家高新技术产业开发区；２００２年通过了国家高校科技园和国家火炬方案软件产业基地的认定；２００３年荣获国家科技部“实施火炬方案十五周年先进国家高新技术产业开发区〞和“国家先进火炬方案软件产业基地〞的荣誉称号；创业效劳中心通过了国家级创业效劳中心的认定、软件园通过了“国家８６３软件孵化器〞的认定，２００４年创业效劳中心被评为国家级优秀创业效劳中心；２００５年国家通信产业园、国家学问产权试点园区落户该区。青岛高新区遵循“差异竞争、错位进展〞的原那么，确立了以软件为核心的电子信息产业和海洋生物医药产业为产业重点，加快推动高新技术产业向特色化、规模化、集群化的方向进展。吸引聚集了海尔、朗讯、海克斯康、清华紫光、山东东软、爱立信浪潮、健特生物、澳海生物、黄海制药、金谷镁业、帝科液晶、汉缆集团等一批骨干企业。新引进了朗讯全球技术支援中心、卡特比勒中国研发中心、IBM软件测评中心、地恩地研发中试生产基地、高校软控研发中心、中船重工７２５所等３９个大企业研发中心，加上入驻该区的青岛高校、中国海洋高校、青岛科技高校、国家海洋局一所等高校院所，青岛高新区已成为青岛市科技资源较集中、自主创新力量和创新创业环境较好的区域。青岛高新区依托良好的区位优势，一方面不断加快对外开放步伐，先后与美国、日本、韩国等国家和地区建立了友好合作关系，加强了与法国布雷斯特高科技园、韩国京畿道科技园等国际高科技园区的沟通与合作。另一方面不断优化区域创新创业环境，建成了创业大厦、科技创业园、留学人员创业园、生命科学院、软件园等综合性和专业性孵化器８个，总孵化面积超过１５万平方米，初步建成了比较完善的创新创业体系。青岛出口加工区青岛出口加工区地处青岛市对外开放前沿阵地的城阳区。城阳区是青岛市的航空和陆路交通枢纽、重要的现代制造业基地和外贸出口加工基地，是国家级生态示范区、科技进步示范区和新材料产业基地。青岛出口加工区于２００３年经国务院批准设立，同年１２月通过海关总署等８部委联合验收，核心区规划面积２.８平方公里，重点进展精细机械、电子信息、新型材料、精细化工等“大、高、外〞工程。该加工区实行“境内关外〞的特殊政策，承受“一次申报、一次查验、一次放行〞的通关模式，货物通关便利、快捷，格外适合“大进大出、快进快出〞外向型加工企业来区内进展。青岛加工区成立以来，坚持高起点规划、高标准推动开发建立，已完成投资８亿元，根底设施配套到达“九通一平〞，建成标准厂房１０万平方米，引进了美国泰科电子、德国斯蒂尔动力工具等一批大工程。２００５年，青岛出口加工区招商引资规模达３亿美元，在全国１３个同批次加工区中列第２位，在全国５７个出口加工区中位居前列，开工投产企业１０余家。着眼于发挥青岛出口加工区的辐射带动作用，加快青岛市“三点布局〞城市框架中红岛组团的进展，城阳区依托出口加工区核心区规划设立了配套产业区、辐射带动区和生活效劳区，实行四位一体、配套联动、重点突破、全面启动的开发模式，力争用３—５年的时间将其打造成为全国一流的出口加工区，逐步建立成为环胶州湾产业带、山东半岛制造业基地核心区域和承载世界产业转移的重要基地。青岛海峡两岸经济合作试验区青岛海峡两岸经济合作试验区于１９９９年３月经国家商务部(原外经贸部)、农业部、国务院台办批准成立，是全国海峡两岸经济合作试验区唯一设在县级的试验区。试验区总面积３１６６平方公里，试验区中心区规划面积２２.４平方公里，加工区处于青岛市“１小时经济圈〞以内，距青岛流亭国际机场３０公里，距青岛前湾港７０公里，距胶济铁路１０公里，青岛—银川高速大路、同江—三亚高速大路在区内设有出入口，交通四通八达。区以来，试验区已投入资金２.６亿元，完善了９.８平方公里中心启动区的道路、给水、排污、电力、通信等根底设施，建有２２万伏变电站和日处理２万吨的污水处理厂，具备了承接各类工程的力量。目前，已有来自韩国、日本、美国、比利时，以及香港、台湾等国家和地区以及国内各地的客商，在区内投资工程６０余个，合同利用外资３.６亿美元，实际利用外资２.４亿美元，利用内资６.６亿元。食品加工、纺织服装、生物技术、机械电子、家具制造等产业初具特色。省级经济技术开发区经山东省人民政府批准，青岛市设立６个省级经济技术开发区，即环海经济技术开发区、即墨市经济技术开发区、莱西市经济技术开发区、平度市经济技术开发区、胶南市经济技术开发区、胶州市经济技术开发区。目前，６个开发区设施建立根本配套，美丽 的投资环境，便利的交通，吸引了众多外商前来投资办厂。交通与通信青岛港是有名的自然 良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥有集装箱、矿石、原油和煤炭码头，有通往４５０多个港口的９７条国际航线，每月有４１９个国际航班发往世界各地。２００５年，青岛港全年吞吐量突破１.８亿吨大关，到达１.８７亿吨，列中国第五位。其中，矿石吞吐量６４００万吨，列中国第一位；进口原油吞吐量２３８０万吨，列中国第一位；外贸吞吐量１.４亿吨，列中国其次位；集装箱吞吐量突破６００万标准箱，到达６３１万标准箱，列中国第三位，连续保持世界１５强之列；口岸外向度７５%，列中国第一位。青岛航空运输保持快速增长。２００５年航空旅客吞吐量５５５万人次，增长１５.４３%；航空货邮吞吐量１２.３万吨，增长１８.１%。已开通直航东京、大阪、福冈、汉城、釜山、大邱、巴黎(经上海)、欧洲７国(经北京)、新加坡、曼谷以及香港、澳门等１９条国际(地区)客货航线，法兰克福航班即将开通。开通国内北京、上海、广州等５０个主要城市的航线，每周６１０个航班。青岛大路交通格外兴旺，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、２０６国道、前湾港疏港等９条高速大路，高速大路总里程到达５２５公里，占全国高速大路总里程的六格外之一，占全省六分之一。目前，青岛市高速大路数量、长度、密度和高速大路在全部大路中所占比重等指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步到达兴旺国家水平。滨海大路是青岛交通体系的主骨架之一，该工程北起青岛即墨市丰城栲栳大坝东端，经即墨市、崂山区、市南区、黄岛区、胶南市，止于胶南市泊里镇柳树底村四周的２０４国道处。滨海大路总里程约１６９公里，工程总投资约３７亿元，工期２年，方案２００６年底建成通车。旅游与观光青岛是中国首批优秀旅游城市，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽和海外游客入出中国的主要口岸。青岛三面环海、依山傍海、风光秀丽、气候宜人，加上特殊的历史积淀，使青岛早在２０世纪初期就成为中国有名的旅游胜地。旖旎壮丽的海滨风景线，起伏跌宕的海上仙山——崂山，红瓦绿树、碧海蓝天的城市风景，具有典型欧陆风格的多国建筑，浓缩近现代历史文化的名人故居，现代化的度假、会展条件，使青岛这座中西合璧，山、海、城相融相拥的城市，成为中国最美丽 的海滨风景带和海内外有名的度假、休闲、观光、商务、会展目的地。历史文化与欧陆风情保护区掩映于秀丽风光之中的众多文化遗产，承载着百年青岛的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵。多元化的城市历史文化积淀，保存完整的百年老街、欧式别墅区，布满海情、海韵和浪漫颜色的多处海湾、沙滩、海水浴场，形成了独特的欧陆风情区。青岛历史上遗留下２０多个国家不同风格的建筑，形成欧陆风韵的城市风貌。代表性的建筑有原德国总督官邸、提督楼、天主教堂、基督教堂和八大关别墅区等。每一座建筑，都写着一段历史，演绎一出故事，很多中外影视片都在这里拍摄过。春秋冬夏，成双成对身着婚纱礼服的新婚夫妇倘佯在八大关和海滨步行道，摄影留念，立下他们的“海誓山盟〞，留下他们浪漫温馨的蜜月回味。日新月异的东部都市观光区东部新城区是青岛市的政治、经济、文化中心。青岛市市级机关大楼，新城区的标志性建筑——五月的风，以及２０２１年奥运会帆船竞赛场地，都在这片区域。横贯东西的旅游观光的滨海步行道、东海路、香港路和澳门路，串起汇泉广场、中华文明雕塑一条街、五四广场、音乐广场、雕塑园等一系列景点，构筑成一幅秀丽的海滨都市旅游景观。石老人国家旅游度假区错落有致的度假别墅群，沙细坡缓的海滨浴场，海滨雕塑园、海豚表演馆、国际啤酒城、高尔夫球场、国际会展中心、文化博览中心、世纪广场、体育中心等一大批现代文化体育消遣休闲设施，以及已经开工建立的青岛极地海洋世界、现代艺术中心、游艇帆船俱乐部等工程，使石老人国家旅游度假区成为集观光、度假、节会、体育于一体的综合性度假区。崂山国家风景区崂山风景名胜区位于青岛东部的黄海之滨，由９个风景巡游区、５个风景恢复区及外缘陆海景点三局部组成；主峰巨峰海拔１１３３米，是中国大陆海岸线上最高的山峰，素以“海上名山第一〞和“道教名山〞而著称，为国务院审定公布的国家重点风景名胜区。同时是全国文明风景名胜区、国家４A级旅游区和全国文明风景旅游区示范点。崂山气候温存潮湿，冬无寒冷，夏无酷暑；历史悠久，古迹荟萃，曾是中国道教重要传播地，有“道教全真天下其次丛林〞之称；山石造型奇怪，千姿百态，是“自然 雕塑公园〞；林木苍郁，生气盎然，不乏古树名花；物产资源丰富，矿泉水、海底玉等有名海内外。青岛近郊旅游资源青岛市郊自然生态景观、人文景观、名胜古迹丰富多彩。千古名胜琅琊台，古台观月、龙湾涌浪，始皇三次东临乐而忘返，越王勾践在此设台会盟诸侯、徐福东渡日本从今启航；田横岛，西汉五百义士壮怀剧烈、可歌可泣；还有被誉为石刻珍宝的国家级重点文物保护单位天柱山摩崖石刻、国家级自然保护区马山石林和春秋战国的齐长城遗址等。２００５年，青岛接待海外旅游人数６８.４４万人次，实现旅游外汇收入４.１５亿美元；国内旅游人数２４４９.０３万人次，国内旅游收入２２２.６亿元；旅游业总收入为２５６.６亿元。生活与环境２０世纪９０年月开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。从前的陋屋旧居已经被环境幽雅的居民小区和鳞次栉比的高楼大厦代替。作为国务院确定的沿海开放城市、国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，青岛秉承“打造美丽 环境，构建宜人之居〞的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面进展，造就了经济与社会协调进展、人与自然和谐共处、城市共性突出、山海美丽 、环境干净、功能完善、生活舒适的人居环境。被评为国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家节水型城市，并相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。青岛与奥运青岛人热爱体育运动，有田径之乡、足球之乡的美誉。２００５年，全市运发动在各项竞赛中共获得金牌２６３枚，银牌２２７枚，铜牌１７９枚。共打破全国纪录２项。作为２０２１年奥运会帆船竞赛的举办城市，青岛已经着手进展全面规划，进一步改善生态环境，突出“新青岛、新奥运〞的主题，充分表达“绿色奥运、科技奥运、人文奥运〞的理念，实现举办一届“有特色、高水平〞奥帆赛的目标。充分利用青岛“山、海、城〞浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建立亚洲一流、国际先进的海上运动基地，呈现青岛“海上奥运〞的特色，将青岛打造成中国的“帆船之都〞。青岛国际帆船中心位于青岛市东部新区浮山湾畔，在北海船厂搬迁后的原址建立，整个工程实现了市场化运作，全部设施充分考虑了赛后可持续利用。青岛国际帆船中心奥帆赛必备设施包括：奥运分村、运发动中心、行政管理中心、场馆媒体中心、后勤供给与保障中心，以及测量大厅、陆域停船区、下水坡道、主防波堤、次防波堤、奥运纪念墙码头等配套设施。青岛国际帆船中心将于２００６年建成，担当第２９届奥运会帆船竞赛和第１２届残奥会帆船竞赛，并满足青岛市打造“帆船之都〞和赛后开发、旅游的需要。青岛与世界自１９７９年１０月青岛与日本山口县的下关市结为山东省第一个友好城市以来，至２００５年底，先后同１２个国家的１３个城市建立了友好城市关系，并同１８个国家的２９个城市建立友好合作关系。青岛市友好城市一览表(Sister-relationshipCitiesofQingdao)序号国名country城市city结好时间establisheddate１日本Japan下关市Shimonoseki１９７９.１０.３２美国USA长滩市LongBeach１９８５.４.１２３墨西哥Mexico阿卡普尔科市Acapulco１９８５.８.２１４乌克兰Ukraine敖德萨市Odessa１９９３.４.２９５韩国ROK大邱市Taegu１９９３.１２.４６以色列Israel耐斯茨奥纳市NessZiona１９９７.１２.２７荷兰Holland维尔森市Velsen１９９８.１２.９８英国UK南安普敦市Southampton１９９８.１２.２７９智利Chile蒙特港市Puerto.Montt１９９９.８.１７１０乌拉圭Uruguay蒙德维的亚市Mortevideo２００４.４.１５１１立陶宛Lithuania克莱佩达市Klaipeda２００４.５.３０１２西班牙Spain毕尔巴鄂市Bilbao２００４.８.２１１３美国USA迈阿密Miami２００５.８.３０青岛市友好合作关系城市〔FriendlyCo-operativeCitiesofQingdao〕序号国名country城市city结好时间establisheddate１瑞典Sweden歌德堡市Gothenburg１９９４.２德国Germany曼海姆市Meinhem１９９５.３３韩国ROK仁川市Incheon１９９５.９.２７４美国USA旧金山市SanFrancisco１９９７.４.１１５摩尔多瓦Moldova基希那乌市Chisinau１９９７.５.８６苏丹Sudan苏丹港市PortSudan１９９８.５７美国USA佛罗里达州橙郡OrangeCounty,Florida１９９８.７.６８摩洛哥Morocco丹吉尔市Tangier１９９９.３９克罗地亚Croatia里耶卡市Rijeka１９９９.７.１１１０韩国ROK平泽市Pyongtaek１９９９.８.１０１１日本Japan鸣门Naruto１９９９.８.２３１２瑞典Sweden西歌特兰市WestGotland１９９９.１３澳大利亚Australia阿德雷德市Adelaide２０００.３.２９１４越南Vietnam岘港市DaNang２０００.６.９１５塞浦路斯Cyprus尼科西亚市Nicosia２００１.２.５１６加拿大Canada埃德蒙顿市Edmonton２００１.５.１８１７美国USA奥克兰市Oakland２００１.５.６１８美国USA洛杉矶郡LosAngeles２００１.５.７１９丹麦Denmark斯卡恩市Skagen２００１.１０.３０２０法国France布列斯特Brest２００２．７２１日本Japan神户Kobe２００３.２.１２２日本Japan福冈Fukuoka２００３.２.１２３韩国ROK釜山Busan２００３.３２４韩国ROK群山Gunsan２００３.９.２１２５澳大利亚Australia凯恩斯Cairns２００３.９.２３２６菲律宾Philippines怡朗Iloilo２００３.１０.１５２７意大利Italy威内托Veneto２００４.２.１２８奥地利Austria布劳瑙Braunau２００４.７.１９２９美国U.S.A圣路易斯市St.Louis２００４.９.２９二、青岛投资优待政策

青岛享有省一级经济管理权限，拥有国家批准的经济技术开发区、高新技术产业开发区、旅游度假区，被批准可以设立外资银行、合资开办大型商业零售企业，是目前享受国家各项优待政策最多的地区之一。青岛市制定的鼓舞外商投资的主要优待政策如下：

鼓舞投资根底设施建立

１、外商投资交通根底设施和市政公用设施工程，依照有关规定可经营与此工程配套的各类效劳业,也可以BOT方式、TOT方式或其他方式运作，享受国家规定的减免企业所得税的各项优待政策。符合国家收费规定的大路、桥梁工程，由投资方按合理的回收期提出收费方案，经有关部门依照价格管理权限审定批准后执行。收费标准可视社会物价变动状况予以调整，经原机关批准后执行。

２、凡投资规模在３０００万美元以上并且投资回收期在１０年以上的根底设施工程，在国家规定的减免企业所得税优待期满后，在肯定时期内由财政返还所得税；投资交通根底设施工程的企业收取的车辆通行费或其他营业收入，经批准，由财政部门在投资回收期内返还已征收的营业税；外商投资根底设施建立工程免征地方所得税。

３、外商投资企业经批准从事老城区的改造建立和安居工程的开发建立，享受国内企业同等待遇。凡使用国家“安居工程〞的建立用地，可实行行政划拨方式供给，相应减免有关费用，城市根底设施配套费可减半缴纳。在安居小区可建立２０－３０%的商品房，以提高外商投资企业回报率。

鼓舞投资农业领域

１、外商投资农业、林业、牧业、渔业、水利及农业综合开发工程，经营期在十年以上的，从开头获利年度起，第一年至第五年免征地方所得税；第六年至第十年减半征收地方所得税。投资成片改造中低产田的工程，免征地方所得税十年。在执行完国家规定的免税、减税优待后，经企业申请，经同级财政部门批准，在以后五年内将征收的企业所得税超过１５%的局部，实行先征后返还给企业的优待政策。外资农业企业的国外投资者，将其从该企业获得的利润再投资于青岛的农业工程五年以上的，可全部退还其再投资局部已交纳的所得税。

２、利用荒山、荒坡、荒涂、荒水等水土资源从事农业投资开发的各类外商投资工程，农业税、农林特产税从有收入年度起，经市〔区〕以上人民政府批准，前五年全额返还，后五年返还５０%。从事种植业、林业、畜牧业和养殖业的外商投资企业，销售自产农业产品免征增值税。

３、优先支配农业工程用地。对占用非耕地面积较大的从事农业、林业和牧业等开发性生产工程，五年内减半缴纳土地使用费，从第六年起可以从低缴纳。从事农业开发，改造中低产田的工程，免征土地使用费十年。对总投资在１０００万美元以上的〔含１０００万美元〕建立用地经财政、土管部门批准，其投资工程的预留地可免交土地出让金定金；允许投资者分期支付土地价款。外商投资围垦海涂、滩涂，在产权归国有的前提下，按谁投资谁使用原那么，可获得围垦区域１００%的使用权，使用年限为三十年，免交土地出让金。

鼓舞投资高科技产业

１、高新技术产品出口按增值税的征税率执行出口退税。凡被认定为市级高技术、高附加值出口产品的生产企业科研院所和经营企业，其所得税享受高新技术企业的有关优待政策，且从２０００年起，以前一年为基数，其生产和出口的高技术、高附加值产品新增增值税的地方留成局部，三年内全额返还企业。

２、对已设立的鼓舞类和限制乙类外商投资企业、外商投资争辩开发中心、新近技术型和产品出口型外伤投资企业技术改造，在原批准的生产经营范围内进口所需的国内不能生产的或性能达不到要求的自用设备及其配套的技术、配件、备件，可按有关规定免征进口关税和进口环节税。具体按国家有关规定方法实施。

３、外国企业转让技术，凡属技术先进或条件优待的，报经国家税务主管部门批准，可免征营业税和企业所得税；外商投资企业取得的技术转让收入免征营业税。外商投资企业技术开发费比上年增长１０%以上〔含１０%〕的，经税务机关批准，允许再按技术开发费实际发生额的５０%抵扣当年度的应纳税所得额。

鼓舞利用外资嫁接改造

选择大中型企业由国际大企业、财团承包或租赁经营。选择中小型国有、集体和乡镇企业，在境内外公开出售、出租或转让。外商承包、租赁、收购我市中小企业的，比照内资企业的规定赐予优待政策。

鼓舞投资效劳贸易领域

鼓舞更多的外资银行来青设立分支机构，设立的独资、合资银行，取得的利润免征地方所得税。同时，乐观鼓舞设立中外合资、合作旅行社。

鼓舞现有外商投资企业增加投资扩大生产经营规模

１、凡生产性工程的投资者对原有企业增加投资和注册资本的，经税务机关核准，其增资的局部〔指能分开核算局部〕所产生的利润，可通过财政返还的方法，享受企业所得税“二免三减半〞的优待政策。

２、外方投资者从企业取得的利润转做再投资，经营期限不少于５年的，享受现有优待政策。新增投资相当于其从企业分得的利润局部，视同再投资，由财政予以返还其已缴所得税款的４０%，“二类企业〞〔产品出口企业、先进技术企业〕返还１００%。待该投资者将其分得的利润转做再投资时，属非“二类企业〞的，再返还其已缴所得税款的３０%。

逐步实行国民待遇

１、适度放开外商投资企业自产产品内销市场。新设立的企业，凡投资鼓舞类工程，经批准，其产品内销比例可自定；已设立的企业，凡被认定为“二类企业〞和高新技术企业的，或注册资金全部到位并已形成生产力量的生产性工程，经批准，可对原合同、章程规定的产品内销比例予以调整。

２、统一有关效劳收费标准。外商在我市住宿、就餐、购物置业、子女就学、旅游景点的门票，与我市居民按同一标准收取费用。

青岛市北区投资环境〔该工程所在区域〕市北区位于青岛市区中部，面积２９平方公里，总人口４６.５１万，全区辖１６个街道办事处，５个行政村。经济

１９９８年，全区国内生产总值完成１０.６亿元，其中其次产业增加值完成３.４亿元，第三产业增加值完成７.２亿元，分别比上年增长１２.９％、１４.８％和１１.９％；完成地方财政收入１.４９亿元，同比增长１６.８％。市北区是个商业兴旺的老城区，全区有各类商业网点１.２万个，其中万米以上大型商厦５家，从业人员２.７万人；有集贸市场５９处，年交易额１８.９亿元。１９９８年，累计完成三产销售额２７.９亿元，比上年增长２１.０％。工业主要由区直工业、区属工业、街办工业、校办工业、农工商工业和民政福利工业组成，包括机械、电子、橡胶、塑料、印刷、轻工、服装、饮料等８大支柱产业，近２０个行业，形成了门类比较齐全的综合性工业体系。截止到１９９８年底，全区共有各类工业企业８５４个，职工总数２.６万人，实现工业总产值１０.１亿元。１９９８年，全区新批外商投资企业１９家，使外商投资企业总数到达１７２个，当年实际利用外资８６０万美元，外资企业出口创汇３８４５万美元，同比分别增长２８.６％和７７.６％。针对城区经贸进展特点，制定实施了“商贸兴区〞进展战略，并确定了“一园二街二线三区〞的全区经贸整体进展布局。一园：即市北区工业园，位于辖区东部与市高科技工业园毗邻，总面积６６.７３平方米，建成后，将成为市北区高新技术产业区和工业生产区。二街：即青岛科技街，位于辽宁路，以电子信息城建筑群为起点，以聚豪广场和科技街广场为根底，沿辽宁路、邹平路向四周辐射，建成市级科技开发、科技成果沟通的核心；青岛地下中心商业街〔９０１工程〕，利用人防工程从地下把胶州路与辽宁路两个商业区连成一体，建成后将成为集商贸、消遣、饮食效劳、交通于一体的大型地下综合效劳设施。二线：即市北区商贸走廊一线〔胶州路—热河路—辽宁路—威海路—吴石路〕，通过商业设施建立和道路亮化、美化，使之建成集购物、饮食效劳、旅游消遣于一体，在国内具有肯定知名度的繁华商业街；３０８国道加工仓储一线，充分利用现有的根底，通过改造调整和建立，使３０８国道市北区一侧形成布局合理，构造清楚，仓储设施及效劳功能相对完善，规模较大的全市重要的物资仓储基地和市北区加工工业基地。三区：即辽宁路科技商业区、台东商业中心区和敦化路特色商业区。辽宁路商业科技区，依托青岛科技街，初步形成以高科技产业区为核心，分布有商业、文化、餐饮等设施的新型市级科技商贸中心。台东商业中心区，现已初具规模，要通过进一步建立和完善，建成商贸繁华、交通便捷、环境美丽 的以商业、金融、贸易为主的市级商贸中心之一。敦化路特色商业区，以海博民俗食街为龙头，将敦化路一带培育进展成为具有肯定规模、知名度高、辐射面广、集民俗、国内外特色小吃、购物消遣为一体的民俗食街和综合商业区。城区建立

近年来，重点抓了棚户区改造工程，市北区共有经市政府确认的棚户区面积１５０.４３万平方米，占全市棚户区总面积的７０.４％。截止１９９８年底，全区共动迁棚户区１４片，开工１７４万平方米，拆迁居民２２６７６户，城区面貌有了较大的改观，群众的居住条件得到相应的改善。社会事业

科技工作，全区现有高新技术企业２０家，辖区内的青岛科技街，是国家级高新技术产业开发区，１９９６年被评为全国科技工作先进区。教育工作，逐年加大对教育的投入，教学条件和师资水平有了新的提高，在区属学校中，现有省级标准化学校１所，市级标准化学校８所，各类特色学校５所，荣获省“素养教育先进区〞称号。文化工作坚持为宽阔群众效劳的方向，每年一度的元宵山会——萝卜会已成为青岛市主要的春节民俗活动之一，夏季文化活动月、金秋合唱周、全民健身运动等社区群众文体活动丰富多采，社区文化站、图书室、文化广场建立不断扩大，青岛山炮台遗址建立被市政府列入１９９７年重点实事之一，并被确定为市爱国主义教育基地。１９９６年被评为全国文化工作先进区。医疗卫生事业蓬勃进展，区内现有市级综合医院１家，市级专科医院６家，区属综合医院３家。青岛市CBD区域进展态势青岛CBD简介青岛作为中国重要的区域经济中心城市，山东半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市，城市建立以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而有名。在将来的进展中，青岛对山东半岛及周边地区的辐射、带动作用将更加凸显，势必成为山东省的龙头。

时至今日，中心商务区〔CBD〕的建立已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征，也是各主要国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观，加快中心商务区的建立已成为青岛城市飞跃进展的必定选择。

２、设计目标

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在敬重青岛市城市总体规划宏观构造和进展目标的根底上，充分争辩本规划区的功能定位和进展策略，协调规划区与城市现状及远景功能格局的关系，使CBD的建立在敬重青岛传统的根底上能够适应新的历史条件对城市进展的要求。

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遵循可持续进展的原那么，建立合理的规划构造和功能布局，依据城市进展的总体要求确定开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套以及环境进展目标。

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重视对环境的保护与营造，充分发挥该地区的环境资源优势，结合“山、海、城〞相互交融的青岛城市特色，以人为本，构筑良好的中心商务区城市形象，形成与自然环境和谐的城市生态环境。３、展望与主题

３.１

展望

规划一个具备浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地区。

规划一个反映青岛人文传统的门户。

规划一个体验青岛的城市商务力量和特征的乐园。

规划一个与城市协调、重点地段相照应的现代景观地区。

规划的不仅是一个CBD，同时也是一个具备综合用途的，布满活力的青岛城市功能区。

CBD的建立是青岛城市进展的贵重机遇，将大大增加青岛作为区域经济中心城市的知名度，并成为一个适宜工作、生活和旅游的国际都会，

３.２

主题

青岛CBD的设计灵感源自于规划地段位于城市中心的位置和青岛的城市特征，CBD将与整个青岛市溶为一体，形成以CBD为核心的城市中心格局，与其他地区互补、互赢、共生。

将CBD规划设计为青岛市的商务之都，呈现多层次视野，制造现代之都，动感之都，魅力之都。五、青岛酒店业进展趋势伴随着青岛商务活动的日趋频繁，以及奥运影响力的凸现，岛城的星级酒店业正迎来前所未有的进展机遇。从市旅游局得悉，算上年底即将开工的海景国际大酒店，今年青岛新建、扩建的高档星级酒店将到达７家，建筑面积超过４０万平方米、客房数量超过２１００间、总投资额超过４５亿元———无论是数量、规模，还是投资额均为历年之最。面对青岛市星级酒店业的快速进展，一些专家学者认为，加快建立星级酒店确实能够提升我市该行业的整体水平，但切勿陷入“只求高档〞的误区，应在把握总量建立的前提下，向专业化、集团化转变。２０２１年星级酒店要达１８０家从今年１月起，青岛市先后有７家高档星级酒店开工建立，其中包括香格里拉大饭店二期工程、青岛远洋宾馆改造工程、莱钢凯宾斯基大饭店、青岛希尔景园大酒店、青岛启阳大酒店、青岛海景花园大酒店〔凤凰岛〕和海景国际大酒店〔石老人旅游度假区〕。这些星级酒店均按四星或五星级标准建立，囊括豪华行政房、酒店式公寓、５A智能化写字楼、标准客房等设施，多数为集休闲、度假、国际会议于一体的星级酒店。另外，还有不少经济型酒店和三星级〔以下〕酒店在建或已经开业。依据上半年市委市政府出台的？关于加快旅游业进展的意见？，方案到２０２１年，全市星级酒店将到达１８０家，客房床位到达４万张，住宿设施最高日接待力量到达２０万人，分别比２００４年增长８６%、７４%和５４%。同时，进一步强化行业效劳水平———２０２１年全市星级饭店整体性、舒适性、专业性和游客满足度将显著提高，满足不同消费层次和不同类别客人需求，合格率到达１００%。显而易见，青岛市星级酒店业将在将来两年内迎来罕见的快速增长期。进展节会商务拉动需求几乎全部的业内人士都将星级酒店快速增长的缘由归结为２０２１年奥运会的召开，但仅仅凭借一年的商务客流很难吸引众多投资者长期的目光。为此，青岛市将加快进展节会商务旅游，弥补奥运会前后可能消灭的营销淡季。在今后的两年内，青岛市将发挥城市和企业品牌优势，大力开展商务考察、贸易洽谈、工程投资、产品营销等经贸活动；重点进展啤酒节、海洋节、时装周、韩国周、日本周、青岛商务周等节庆活动；大力进展各种特色会展，创办品牌展会。争办中国〔青岛〕世界旅游顶峰论坛，重点组织好中国国际消费电子博览会、中国国际航海博览会、亚欧３９国投资贸易高官会和中国青岛·亚太国际旅游博览会等展会活动。同时，每年争办１至２个有较大国际影响力的高端国际会议和重大活动，乐观承揽冬春季节专业会议活动，缩小旅游淡旺季差异。将来向专业化集团化进展青岛星级酒店业的投资热潮得益于近年来该行业可观的经济效益。２０００年之前，整个行业尚处于亏损状态，眼下正在由低潮向高潮攀升。在奥运的煽动和地价上涨等作用下，青岛市星级酒店市场需求增长很快，星级酒店的销售旺季也被渐渐拉长。但是，与南方同类型城市相比，青岛市星级酒店数量并不多，整体构造不太合理。另外，作为青岛市旅游业的重要组成局部，星级酒店的进展应与青岛旅游市场将来的开拓方向相对应，即“由数量型向质量型转变〞。同时，单纯地向高档星级酒店进展可能会产生整个行业消灭供大于求的局面，而衍生出企业低价竞争、员工工资下降、效劳水平下滑等行业性问题，专业化、集团化才是整个行业安康进展的方向。目前，星级酒店业的布局正由城市中心向外围延长，一些度假酒店、汽车旅馆、青年旅馆等新型酒店应运而生，酒店运营也向连锁、合作、代管等方面进展，以往分散、独立的经营方式渐渐被集团化取代。六、青岛各大酒店根本状况比照汇泉王朝大饭店丽晶大酒店香格里拉大酒店青岛麒麟皇冠大酒店青岛颐中皇冠假日酒店索菲涯国际大酒店青岛海外酒店星级五星五星五星五星五星四星三星酒店性质多功能商务旅游饭店商务休闲酒店综合性休闲商务酒店综合性休闲商务酒店多功能商务旅游饭店国际商务酒店旅游度假酒店客房数量４００余间３９３间５０２间４００余间３８８间１７０间２２７间散客价１２９８元〔含一早〕１０８０元〔含双早〕１０３３元〔不含早〕７１３元〔不含早〕１３７０元〔含双早〕７６８元〔含双早〕４９８元〔不含早〕会议现代化的通讯设施，可容纳５００人的多功能会议中心，设施一流，拥有视听会议室，中小型会议室的商务中心全方位的为您供给商务效劳。完善的会议设施包括丽晶的标志性建筑丽晶殿和其他５个大、中、小型会议室，能同时容纳１２００人以上，并配备多语种的同声传译系统及先进的视听设备。会议设施齐全，拥有国际化标准的会议视听系统拥有国际先进水平的会议效劳系统，是成功举办会议的首选，供给大型多功能厅、宴会厅、VIP接待厅、小型会议厅。最大会议室可容纳５０００人的会议。酒店商务中心设施完备，供给专业的秘书效劳，完善的会议及宴会设施。拥有三个会议室和一个多功能厅，可供给各种规格各异的会议室，可承接２０—２００人不同规模的会议、冷餐及婚宴。宾馆设有大中小型会议室８个，其中最大的会议室可容纳近３００人，接待各种规模和形式的会议。餐饮中、西、日餐厅各具特色。可俯览青岛山海美景的２５楼旋转餐厅定会使您流连忘返，第一家纯青岛风味的青岛菜馆，由国家级大师主理，清爽淡雅，原汁原味。中餐厅供给正宗粤菜及粤式早茶；马可波罗扒房供给法式西餐；日餐厅环境幽雅，菜品精益求精。开放式的户外设计，装饰高雅独特，独具欧陆风情的圆顶阁，全日供给正宗西方菜式及名厨细心烹制的传统美食。古朴浪漫的中餐厅拥有可同时容纳３００余位客人用餐的麒麟阁，并设有多间贵宾包厢。由资深名厨主理，是您品尝特色佳肴的首选。酒店拥有３个风格各异的餐厅，供给各种风味的美食。非洲吧〞和“大堂酒廊〞供给各式饮品及精致小吃。“迷城夜总会〞是工作之余放松的抱负场所。四个不同风格的餐厅均设有豪华包厢，并配备先进的音响设备。其中一厅可举办４００人以内大型自助酒会。咖啡厅、船餐厅、观海酒廊奉献给您幽雅的就餐环境。七、工程状况介绍：１、工程概况规划用地位于青岛市中心商务区，用地编号为A-１-４-２〔以下简称１号地〕，及A-２-２-１/A-２-２-２〔以下简称６号地〕。地块功能定位为国际科技城。基地北至敦化路，南至延吉路，西接徐州路，东至南京路。连云港路从北向南穿过用地中部。规划中有３５m宽商业步行街从西至东穿过用地，现状用地东北高西南低，最大高差约１８m。城市规划中连云港路与商业步行街形成立体交通，连云港路局部抬高，以保持商业步行街的通畅。本方案以规划设置的东西向步行街为切入点，利用步行街的商业气氛向南北两侧延长为嵌入式商业内街，北侧直达敦化路，并结合敦化路东西向伸展的商务进展主轴，以及内部横向划分用地的道路，形成两个“中〞字形道路骨架叠加的规划布局形态，把几个区域的自然用地整合到一个大的构造框架中。地块标志性建筑为奥林匹克中心A座，高度为２１０米。五星级酒店综合体作为次标建筑，高度１８０米，６号地西北侧的斜向景观轴延长至规划区域内，形成景观节点。临延吉路一侧，依据城市空间形态，布置了三栋高科技办公塔楼，与市北区政府遥相照应，其中航天宇航大厦为超高层，高度１４０米，为一期启动区的把握性建筑，与地标建筑遥相照应，形成了节奏与韵律俱佳的沿街城市景观，规划在听从整体城市空间形象的同时，又对区域内的建筑群体进展定