电梯日常维护保养质量检查表

电梯日常维护保养质量检查表使用单位名称维保单位名称维保单位许可情况及有效期项目

检查日期：负责人及联系方式负责人及联系方式电梯台数、类型、制造单位、下检日期等情况检查要点

存在问题及意见（一）使用单位、建电梯安全管理制度、电梯安全技术档案、事故应急措施和救援预案等情况。常电梯安全管理情况

2、是否有专职电梯全管理人员：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)，是否持证：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)；3、对电梯的使用状是否进行经常性检查：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)；4、是否在电梯显著置张贴乘梯安全注意事项和警示标志：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)。5、电梯门锁钥匙专管理以及应急通话应答情况。（二）维保单位、电维保单位是否取得许可：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)；是否在许可范围内维保：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)；常维保工作开展

2、有无存在转包无资单位或个人维保的现象：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)。情况（查维保记、维人员是否持有有效的电梯维修作业人员证书：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)；等资料）

4、是否严格按照要，至少每日进行一次维保：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)；5、每次进行维保人数量（）人；6、维保时有无做好全防护措施，保证施工安全eq\o\ac(□,)；有无设置相应的警示标志：eq\o\ac(□,)7维保记录是否填写完整规范eq\o\ac(□,)，是否有维保人员和使用单位管理人员的签名：eq\o\ac(□,)8、是否发生因维保到位导致的关人故障或伤人事故：eq\o\ac(□,)（三）维保单位、维发现的故障、问题有否及时予以反馈，并及时整改。eq\o\ac(□,)障事故处理情况

2、故障应急处置是在约定时间内到达并解决。eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)3、发生伤人事故是有及时报告监察机构。eq\o\ac(□,)（四）电梯定期、电检验有效期到期是否提前一个月向检验机构申请检验。eq\o\ac(□,)验及整改完成情

2、是否积极配合检机构完成定期检验，并对检验发现的问题及时整改，防止出现检验况（查检验报告不合格的现象现场核实）

3、检验合格的电梯否按照要求及时张贴检验合格标志。eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)4、检验不合格的电是否能够及时完成整改并复检合格。eq\o\ac(□,)（五）对维保单、电安装、改造、维修是否有取得制造单位委托：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)：是否有办理开工告知手的其他要求

续eq\o\ac(□,)。2、安全管理制度、故应急救援预案、质保体系落实情况。（此项由特安科负责检查）（六）电梯机房、机环境设施及控制系统、提升系统的清洁、润滑、调整、检查等情况：轿厢、井道、底eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)般的主要装置及安全附件实际保养

2、轿厢内的清洁、明和通风，轿门、各类标识、按钮、开关、三方通话、应急照明、警铃，称重装置、对重等保养情况：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)般情况检查（查检、井照明及主钢丝绳、导轨支架、限位极限开关，厅门、按钮、电气保护装置等设施报告及现场核实的保养情况eq\o\ac(□,)般4、底坑停止装置、冲器、安全钳、限速器等设施保养情况：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)般5、自动扶梯的驱动转向站、扶手和围裙板以及安全、检修等装置保养情况：eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)般检查人员签名

使用单位联系人签名附件：

电梯维保单位自查表维保单位名称地址

（盖章负责人签名联系电话

基本情况项目（一质保体系运作及管理制度情况

1、电梯安装维修许证号、许可证有效期：2、由本单位负责维的三明电梯总台数（）台；3、由本单位负责维的三明电梯使用单位总数（）个；4、本单位在三明的证维保人员总数：（）个。自查要点1、是否及时修订质体系手册，eq\o\ac(□,)2、本单位各项记录否完善完整，eq\o\ac(□,)3、制定事故应急措和救援预案。eq\o\ac(□,)

自评及情况说明（二维保工作程序1、否有制定每月维保计划；eq\o\ac(□,)质量控制（三）维保安全措施（四）维保管理（五）应急处置情况（六）其他要求

2、是否能做到至少对所维保的电梯开展一次维保3、维保人员是否持上岗，eq\o\ac(□,)4、维保人员是否能严格按照电梯维保操作规程和项目要求认真完成维保工作，□是5、是否发生因维保到位导致的关人故障和伤人事故：eq\o\ac(□,)1、每次维保至少2人以上，eq\o\ac(□,)2、维保时是否做好全防护措施，保证施工安全，eq\o\ac(□,)3、有无设置相应的示标志，eq\o\ac(□,)1、是否建立所维保梯的相关台帐，eq\o\ac(□,)2、是否能做到一梯档。eq\o\ac(□,)3、每次维保发现的题是否及时向使用单位电梯管理人员反馈，并在维保记录上签名。eq\o\ac(□,)1、是否在每台电梯厢内设有本单位时应急维修救援电话；eq\o\ac(□,)2生紧急情况是否能够在合同约定时间内赶赴现场并时完成抢修工作□否3、发生伤人事件是有向监察机构报告。eq\o\ac(□,)4、年度应急维修总数：（）次1、电梯安装、维修改造是否能按照法律法规要求，取得制造单位委托，办理开工告知手续。eq\o\ac(□,)2、电梯定期检验前否协助使用单位申请定期检验，eq\o\ac(□,)3、检验时配合检验构完成检验，检验不合格的项及时完成整改，eq\o\ac(□,)4、是否帮助使用单建立电梯安全管理制度，粘贴检验合格标志和安全注意事项及警示标志，eq\o\ac(□,)电定保工单电梯定保养工作单保养合同编号单位名称：

地址：

梯型：

站门：类

保

养

项

目保证项

涨紧轮（离地距离，清洁加油，断绳开关间隙）对生缓冲距，轿厢缓冲距检查，对重防护栏补偿连接可靠，运行正常上下限位开关动作可靠性检查安全钳间隙检查调整，清洁，开关动作正常底坑安全开关工作正常液压缓冲器油位检查，限位开关动作正常厅门轿门机电联锁开关动作可靠性检查

目备注每半年保养项目

轿门厅门导轨检查，清洁润滑安全触板动作灵活，开关接线可靠光电保护，超声波保护装置工作正常轿顶安全窗限位开关工作正常轿顶检修箱开关工作正常轿顶感应器工作正常，清洁调整限速器铅封完整，开关运作正常制动器动作灵活，维持电压正常，间隙调整，轴销加油润滑极限开关动作正常紧急停靠装置（）作正常电动机、曳引机检查主付导靴及靴衬检查各导轨支架联接螺栓检查钢丝绳涨力检查调整轿顶轮，对重轮及导向轮检查，清洁润滑曳引轮绳槽及钢丝绳磨损程度检查备注建议用户更换部件记录基本项目备注

用户签名：控制屏清洁检查（各接触器、继电器、电阻、电容工作正常，接线牢固）曳引机检查、清洁、润滑，减速箱无渗漏油及异常声响各层厅门、滑块检查，调整，清洁，润滑各层门锁限位动作可靠性轿门和自动门机构检查，调整，清洁操纵箱各开关按钮，信号灯，指示灯工作正常确认平层误差在规定范围内各层召唤按钮，指示灯完好无损各层楼指示正常厅外开关门灵活可靠消防开关工作正常到站钟，电话工作正常厅门地坎滑槽内无异物底坑、轿顶及机房应整洁

每一年保养项目备注

电动机、曳引机换油制动器铁芯拆洗调整清洁导轨各安全装置动作检查调整轿厢，对重缓冲距离检查调整保养人员：到达时间：用户签名：电梯维修保养制度

保养日期离开时间一、应对机房的电器和机械设做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。二、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。三、每月对各种安全防护装置电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划（更换曳引、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件）六、根电梯性能和使用频率可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）七、电长时间停用或发生火、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验格后方可投入使用。建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

电梯维修保养考评表

项

目

内

容

检查况

检查

得分1况30230310

1每少做21分31223分。3过10.520.5分3期保11分4况205度10

120min，超28h，1次没22

电梯保养电梯保养的好坏直接影响其运行状况、故障率和使用寿命。所以电梯保养人员需要受过专门训练。电梯保养分为例行保养和定期保养两部分。例行保养是通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身，对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验。及时发现和解决故障苗头。一般两周进行一次例行保养。定期保养是通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整，从而使受检部位达到必要的标准，从根本上保证设备的内在质量。一般一个月进行一次定期保养。保养人员和质检人员将保养和检查情况分别填入“电梯定期保养与检查记录表记录表是保养工作的指导。也可做为考核质量与责任的凭证，它是该部电梯的档案材料。1例行保养项目及要求1．基站厅内例行保养项目及要求1．外按钮要求观正常、不歪斜、无缺损、固定牢固。按钮动作灵活、无卡涩。外呼选层时，选层记忆灯亮且能保持到电梯开门。112基站层灯电梯上下运行一遍基站的层楼指示灯、方向全亮，并且指示正确。1．13钥匙开关及消防开关外观常、固定牢固、无缺损、开关有效，开关状态正确。1．轿厢内例行保养项目及要求

1．照、风扇轿照明设备齐备，开关启动灵敏，镇流器无异常音响，灯管无闪烁，风扇运转正常。1．通设施及警铃电话或对讲机声音清晰。警铃按钮动作灵活、无卡涩，声音正常。1．天板、壁板、地面天花板完整，安装牢固无坠落可能，电梯运行时无震动；轿厢壁板牢固，无开裂及严重变形；轿厢地面平整、无变形、无破损。1．按操纵盘上各按外观正常，动作灵活无卡涩，内选按钮全部按下后，除本层外其它信号灯全亮。125轿门轿门开关正常，无异常声响，开关过程无卡滞及较大晃动。门板与门套间隙6±㎜，日本梯为5±㎜，上下间隙均匀。1．安触板及其它安全保护设施设施完好无误动作。各活动部位润滑正常，开关门及运行过程无异声。1．运电梯上下试运一次，运行过程轿厢不会抖动，各部位无异常声响。128轿内层灯、停电备用灯外观清洁无异常，方向及层楼指示正确。电梯断电时，备用灯能持续亮15min以上。1．其它各层例行保养项目及要求131各外选按钮及示灯外观正常触点接触好钮动作灵活，指示灯全能亮，按钮安装牢固无缺损。132各层厅门及门套清洁无较大变形，门板与门板、门板与门套上下间隙一致，其间隙符合标准（国产梯6±2㎜；日本5±2㎜开关

过无阻1．4机内梯备行养目要1．1警牌门房外“房地闲免”告清、目门工可。1机照、道地及顶照设完、明常通通地无尘异，顶漏，窗进。1通及防备机通设完；防备全好每梯般少两用电火的火。1盘工电关故时盘工要全适，在显置1及示制、磁的类表指灯外完，示常1制器制动外清，车无污不化刹皮闸间两均。产≤0.7㎜，本≤制器作无撞声1限器限速外清，油，转无常响钳无油各转位适机。1发机、动、引外部洁积、油，转异电响火。升常无味1箱轴及部杯齿箱量足在标范之；头位油线间各杯要足油清。1．10主接器主电主触、继器行常无声

异味，无过热现象。1．4．测速机速机皮带完好，断带保护开关可靠。1．412选器及钢带选层器运转部位转动灵活、润滑正常、钢带运转无异声。1413铜及刷铜头无积碳、划伤及过热现象。碳刷长度合适（从碳刷铆钉到工作面小于5mm时应更新转，火花正常，无异常声音及颤动。1．轿顶及井道例行保养项目及要求1．5．轿顶及照明轿顶清洁、无杂物，照明正常，安全护栏牢。1．5．检修箱检修箱各开关无损坏，接点正常、位置正确。1．安窗、钢带及安全钳开关各开关外观正常缺损、无松动，使用正常。154轿厢油盒及对重油合油位在～3/4盒高度之间油质清洁，油盒固定牢固。1．5．导靴导靴在运行中无异声；滚轮导靴无开裂脱胶现象。1．56上极限、上限位开关开关作正常，滚轮转动灵活，位置正确。1．曳绳、平衡绳、平衡链绳连接牢固，销钉、螺母、开口销齐全，弹簧无断裂，运行中无异常声响。158轿门机构门机转动无噪声，关门时速度正常，门导轨积垢，各活动部位润滑正常。1．底坑例行保养项目1．检开关及照明检修开关动作可靠，底坑照明正常，开关及照

明设施完整，安装牢固。1．缓器弹簧缓冲器固定牢固，弹无裂痕不歪斜，柱塞行程符合铭牌要求，油位正常。1．限绳张紧装置及钢带张紧装置张紧轮臂与轨基本垂直，张紧轮运转正常、无异声、无摩擦，断绳、断带开关位置准确，张紧轮距地符合要求，此距离要求：国产梯：高速梯750±50㎜，快速梯550±50㎜，低速梯400±㎜；日本梯200±50。1．64下极限、下限位开关开关作正常，滚轮带动灵活，位置准确，安装牢固。1．65超载开关灯或铃（有装置时）超载开关固定牢固，开关时无卡阻，当按下此开关时，超载灯或铃能工作。1．平绳、平衡链平衡绳的绳头固定牢固可靠，平衡绳张紧装置的底座与地面槽钢距离符合要求（一般大于200㎜梯运行时，张紧轮运转正常，上下浮动灵活；限位开关位置准确。平衡链距地距离大于200㎜，电梯运行中无异常声响。1．6．7随线、底坑轿厢在下端站平层时，电梯随线（随缆）距底坑地面大于60mm，小于350mm。底坑清洁，不渗水对重护网螺栓紧固。2定期保养项目及要求2.1机房内定期保养项目及要求2.1.1检查发现机组、组励磁机、直流电动机及其碳刷首先停机检查项目：（）清理各部位积垢（清理整流子时，只能用毛刷、干布，不得液体

洗涤剂冲刷，不能用比铜硬的利器清理（）检查碳刷有无缺损，碳刷长度（从压接铆钉到工作面）见图1(请点击于5mm时应更换，更换时注意规格型号及其工作面的研合；（）查碳刷接线是否松脱，各部位螺丝是否上紧。碳刷和整流子接触情况，接触面应大于碳刷表面的60%，检查整流子表面粗糙度，切勿划伤整流子。如已划伤，伤痕较浅时可用砂布打磨光滑；划伤深至0.5mm以上时，需拆下重车。重车修后的整流子片间下挖槽深度应符合要求（＞1mm中应无积碳。（）刷架弹簧的压力要适当，过紧，碳刷磨损块；过松，接触不，火花大。（）轴承换油，滚动轴承换油，一般选择工作温度在100～120℃范围内的润滑脂动轴承一般选择20＃机轴头油集装箱应不低油镜中线。（）电动机线圈绝缘，用500伏兆欧表摇测，定子线圈对地绝缘电阻不低于0.5兆欧，子线圈对地绝缘电阻低于0.25兆欧。电梯运行时检查以下部位：（）电梯有否异常响声和异常振动；线圈温升不应高于铭牌规定。（）碳刷有无火花，火花情况是否正常。（）轴头有否漏油；轴承温升不高于60℃。2．1．曳引机（）清洁各部位，检查油质，盘根密封的轴头平均每滴一滴油为正常，过多过少均不好。采用密封环的轴头不应漏油，其余连接部位不

应漏油。（2）检查蜗轮蜗杆的磨损及其齿侧间隙，蜗杆轴的轴向窜动量应小于（可间接测量：轿厢从上端站空载慢车下行一段距离，停车测量曳引绳反方向运动长度应小于（）检查曳引轮槽有否磨损或变形各绳槽的磨损应致磨损深度差越过绳径的1/10时要车修至深度一致，或更换曳引轮。（）检查各部位螺栓是否拧紧。（）运行时检查有无异声，停车时有无震动。2．1．制动器分解（）动器各活动部位分解，检查闸芯磨损情况，清洁后加适量相应的润滑物。（）检查刹车鼓及刹车皮的磨损情况。刹车皮磨损超过原厚度的1/4、露出铆钉、刹车皮老化均应更换，刹车皮应无油污。（）动器线圈通电时，刹车皮与刹车鼓的两侧间隙要均匀（每侧间隙国产梯应小于0.7mm，日本梯应小于0.15mm（）闸芯冲程，单闸芯的冲程应在2mm左；闸芯的冲程每侧应在1.5mm左。（）两侧弹簧压力应均等。（）各接线端螺丝应紧固。（）车电接点其开放离应在1.52mm之间检查接点有无脱落、烧蚀及火花情况。2．1．选层器及其传动机构

（）清洁选层器及其传动机构的各个部位。（）应保持动触头盘（杆）运动灵活，根据情况适量加注润滑油减速器及各部位均应更换或加注相应的润滑油，检查调整传动链条的张紧度。（）动钢带有断齿裂痕时，应及时更换或修复。钢带上应加一层薄薄的机油，防止锈蚀。（）查各螺丝是否上紧，接线是否可靠。静触头的接触可靠性及压紧力，必要时给予适当调整。过度磨损的触头应予更换。动静触头表面应清洁，烧蚀处应修磨光滑。2．1．控制柜、励磁柜（）清扫各部位灰尘。电路板只能用“吹风”清除积尘，不得用毛刷、棉纱清扫。（）检查各继电器、接触器外观是否正常，清洁触点，烧蚀触点必要时应修磨光滑。（）检查灭弧罩，清除罩内的积碳。（）检查各保险丝熔断值是否符合要求，各接线端有无松松动、开焊，螺丝是否拧紧。（）运行时检查各继电器动作是否正常，线圈是否发热。（）行中测量记录励磁系统数据，必要时给以调整，并记录调试后的数据。2．1．限速器（）清洁各部位，各旋转可动部位加油润滑，并观察其转动是否灵活，对速度的变化反应是否灵敏。

（）检查电器开关动作是否正常。（）查限速器轮和张紧轮的轮槽。轴承及轴的磨损情况，必要时给予更换。（）将夹绳钳放下试验限速绳是否在钳口中心，必要时给予调整。（）闸车试验，电梯在次上端站，将夹绳钳放下，将限速器动作开关短接，慢车下行，从限速绳被夹住到安全钳动作为止，其制停距离应符合下表（请点击）要求。2．1．测速发电机（）清洁各部位，注意整流子、碳刷、皮带和皮带轮槽不要沾油碳刷长度不少于5mm。（）检查各开关位置，动作是否正常，开关接点是否熔蚀、脱落接线是否牢固。（）检查皮带张力是否正常，必要时给予调整，齿形带脱齿后，应及时更换。2．1．旋转编码器清洁外部灰尘、油污、外观应无损伤。接线及固定螺栓牢固可靠。2．1．地震感知器（）清洁外部灰尘，外观应完好。（）震动试验动作正常。（）接线及固定螺栓牢固可靠。2．轿厢部位定期保养项目及内容2．2．轿厢门装置

（）清除各部位灰尘、油泥，导轨及各活动部位加适量的润滑油。（）吊门滚轮磨损导致门扇下坠门下边缘距地坎小于4mm及歪斜时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮，并同时调整档轮位置，保证合理间隙（档轮距导轨下沿间隙，国产梯小于0.5mm，日本梯小于0.3mm（）检查调整门联动机构。使绳、链、皮带适度张紧；传动杆各动关节转动灵活，各固定处不应发生松动。（）查各开关位置是否准确，固定是否牢固，安全触板等动作是否准确可靠，接线是否可靠，引线与各活动部队位是否有摩擦，如有摩擦，须进行位置调整。（）开关门时，注意门电动机速度的变化，必要时给予调整。注意门电阻接线是否有松脱、虚焊。（）检查、清理门电动机，轴承加油；直流电动机清理整流子及碳刷。运行时各部位无异常声响及过热现象。（）检查门地脚滑块，螺丝是否紧固，滑块距槽底6±，距槽每边0.5～1.5mm超此值时应给予调整或更换。（）轿门关闭后门与之上下间隙不应大于0.5mm且上不能有缝隙。2．2．导靴（）检查导靴固定螺栓是否紧固滑导靴油杯油位应在1/4～3/4油杯高度之内，油质清洁，油芯吸油情况良好，油杯不漏油。（）应保证弹性滑动导靴对导轨的压力，当因靴衬磨损而引起松弛时，应加以调整。

（）查滑动导靴的靴衬磨损程度（靴衬与导轨间隙一侧为零时，轿厢靴衬的另一侧应小于；对重靴的另一侧为2mm。大于此数据时应更换靴衬。以上应在导轨间距最小处测量行中检查导靴无异响。（）检查滚动导靴的滚轮是否开胶、断裂，滚轮与导轨上不得有油污；滚轮对导轨工作面不应歪斜，在整个轮缘宽度上与导轨工作面应均匀接触，导靴支架活动部位加油。（）运行中检查滚动导靴有无异常声响，必要时，给予更新或调整。2．2．安全钳（）检查各活动部分有否松脱。（）停梯状态，用手提拉杆，检查楔块动作是否正常，恢复正常，检查楔块与导轨工作面间隙两侧应均匀，一般为3～。（）安全钳动作开关位置正确，接线无松动。（）各楔部、可动部位轴承等清洁并加油。2．2．平层装置（）清洁平层装置及隔磁板的灰尘油渍，紧固各部位螺丝。（）停机检查各接点接线是否牢固。（）磁铁和开关滚轮位置相对准确，滚轮油加少量润滑油。（）查各层平层度是否符合要求：交流双速电梯平层度，额定速度在0.25m/s0.5m/s不大于±5mm；额定速度在、1m/s不大±30mm交直流快速电梯平层度，不大于±15mm交调速及直流高速电梯平层度不大于±。2．2．轿厢各类螺栓

（）检查紧固轿厢各部位螺栓，包括轿厢壁、轿底、防护板、轿架及扶手、吊架等螺栓。（）各螺栓加少许润滑油。2．井道定期保养项目及要求2．3．厅门（）清除门导轨及各部位灰尘油渍导轨各活动部位加适量润滑油。（）检查门钢丝绳松紧和磨损情况门钢丝绳张力检查以力绳（施力位置见图2请击开门在开门状态时，绳距为2D/3关状态时，绳距为，D是钢绳直径。（）各活动部位间隙、动作是否正常。（）清理电气接点，使各接点接触良好、动作正常。锁钩闭合后电气接点应保持足够压力，约～75kg。（）检查门脚滑块，各螺丝是否紧固，门脚滑块距地坎槽底±2mm，距槽每边间隙0.5～1.5mm，超过此值时应进行调整或更换。（）厅门关闭后中分对口处的间隙不应超过0.5mm上对中处不得有缝隙。2．3．缓速开关、限位开关、极限开等（）安全回路各开关及继电器动作正常。（）清扫各开关灰尘，各开关滚轮灵活，接点接触良好。（）各开关接线无松脱、无虚焊。（）开关固定牢固，开关与碰铁位置相对准确。轿厢地坎越过上端地坎50～100mm（日本梯20150mm）时，限位开关动作；轿厢地坎超过

端站地坎±50mm时(本梯油压缓冲器电梯±50mm，弹缓冲器电梯为400±50mm)限位开关应该动作。2．3．对重装置（）清扫对重装置，并检查各部螺丝有无松脱。（）对重块有无压紧，对重底调整铁块固定螺丝是否拧紧。2．3．引绳、限速绳、平衡绳（）慢车运行每行1m查钢丝绳的损、破断、扭曲、生锈等情况，如发现以下情况之一时应换绳。Α破断均匀，一个捻距破断根及以下；b)绳径减少到原绳径的90%以下；c)破断集中在一股或两股中时，破坏最严重的段里，一个捻距在的断丝根以下；因生锈严重，股中个别钢丝过度磨损，一个捻距中的断丝2根及以下。（）查引绳松紧度是否一致，一般用手拉法或弹簧秤测量法。弹簧秤测量时，拉力差应≤5%。（）检查绳头组合螺丝及开口销是否脱落。（）检查绳与轮槽的接触情况当各槽的磨损深度相差1/10绳径时，或曳引绳与槽底间隙，小于1mm时，应下绳轮车修或更换。（）检查曳引绳、限速绳、平衡绳长度。电梯停在上端站平层位，对重底至油压缓冲器上端面150mm至弹簧缓冲器上端面200～350mm，低于下限尺寸应截绳。曳引绳长度符合要求后，测量平衡绳的长度，平衡绳装置的张力轮框应距地面槽钢≥200mm,若低于这个值应截绳。平衡链一般不会伸长，如确实伸长，应检查每个链节接口及两端固定螺栓是否紧固。

检查限速绳张紧装置底部距底坑地面距离是否符合要求，铁臂是否平衡，此距离要求：国产梯，高速梯750±50mm；快速梯50mm；低速梯400±50mm；日本梯，200±50mm。低于上述的下限值应截绳。2．3．导轨及支架（）检查轿厢及对重导轨支架的螺栓有无松动、开焊和土建连接处有无松动。（）洁各导轨工作面并适当加油。检查导轨接板螺栓有无松动，导轨是否变形。2．3．随线（）查井道中有无与电缆接触的物体，电缆外皮有无操作开裂，电缆有无扭曲。（）电梯轿厢在下端站平层时，电缆距井底应为

60～，低60mm应重新绑扎电缆。2．3．各类线管、线槽和接线箱的接柱（）检查轿厢操纵盘、接线箱、中间接线箱各接线柱接线是否牢固，包括电源进线、电机接线、接地线，并清扫接线座。检查各线桩线是否锈和欠线号。（）查机房、井道、轿顶、轿底各线管、线槽有无松脱、欠盖接地线连接是否牢固。2．3．井道清扫（）扫井道中各部位的垃圾，包括门头盖，地坎两则及对重框架上的垃圾。

（）清除井道中轿厢、对重、电缆在运行中可能碰撞的障碍物。（）清除低坑中垃圾杂物电梯管理整套方案电梯管理电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理行管理维修管理等内容电梯设备的安全管理主要包括电使用安教育安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位电梯的运行管主要包括范电梯的日常管理工作以保证电梯设备的正常运行。电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作电梯各项性能指标达标除梯的故障隐患，以减少运行费用。电梯的使用安全管理为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故须加强电梯的使用安全管理梯使用安全管理主要包括安教司人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理梯困人救援的安全管理。1、实施安全教育由电梯管理员负责对电梯机房值班人员梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。2、电梯司梯人员操作安全管理为了确保电梯的安全运行梯员均持证上岗制定了相应的司梯人员安全操作守则：1）保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；2）要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；3）电梯不带病运行、不超载运行；4）操作时不吸烟、不闲谈等；5）执行司机操作规程：a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人；b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理；c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援；d、禁止运超大、超重的物品；

e、禁止在运行中打开厅门；f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。3、加强对乘梯人员的安全管理制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌挂乘客经过的显眼位置告梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：a、用手按钮，严禁撞击b、不许吸烟，勿靠厢门c、运行之时，挤门危险d、危险物品，禁止进梯e、保持清洁，勿吐勿丢f、若遇危险，请按警铃g、超载铃响，后进退出h、儿童乘梯，成人携带i、楼内火灾，切勿乘梯电梯困人救援的安全管理规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的凡遇故障司人员应首先通知电梯维修人员和管理人员电维修人员和管理人员5分仍未到场程部经过训练的救援人员可根据不同情况法行释放被困乘客。1、援救程序：1）、告知被困人员，等待救援当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系务使其保持镇静静等救援人员的援救被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。2）、准确判断轿箱位置，作好援救准备根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。2、救援步骤：1）、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：a、关闭机房电源开关b、用专门外门锁钥匙开启外门c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门d、协助乘客离开轿箱e、重新关好厅门2）、轿箱远离电梯口时的援救步骤：a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄c、救援人员用力把住旋柄，另救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1）的方式救援遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，

电梯管理员填写援救记录并存档。电梯设备的运行巡视监控管理巡视监控管理是电梯机房值人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查问题及时处理的管理方式梯房值班人员每日对电梯进行一次巡视据视情况填写《电梯设备巡视记录》。电梯设备巡视记录表巡视时间备注电梯编号序号运行监控项目1机房度、湿度2曳引动机温度、润滑油、紧固情况3减速油位油色、连轴器紧固情况4限速、机械选层器运行情况5控制的继电器工作情况6制动7变压、电抗器、电阻器8对讲、警铃、应急灯9轿箱照明、风扇10厅外内指层灯及指令按钮11厅门轿门踏板清洁12开关有无异常13井道坑情况14各种示物及救援工具情况15电梯行舒适感电梯值班员：负责人：1、建立巡视监控管理制度公司工程部的电梯管理员据梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度监督机房值班人员执行。2、巡视内容机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。3、巡视中发现不良情况的处理当巡视中发现不良状况房值班人员应及时采取措施进行调整果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。异常情况处置管理当电梯工作中出现异常情况时梯人员和乘梯人员都要冷静保清醒的头脑以便寻求比较安全的解决方案。1、发生火灾时的处置：1）、当楼层发生火灾时，电梯机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。2）、井道或轿箱内失火时，司应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，便保证人员和财产的安全。2、电梯遭到水侵的处置：

电梯的坑道遭水侵应将电梯停在二层以上后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。电梯机房的管理电梯机房值班人员在公司工程部电梯管理员的领导下工作梯理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。1、电梯机房管理制度：1）、非机房工作人员不准进入房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入；2）、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品；3）、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁；4）、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。2、交接班制度：1）、正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》；2）、当遇到接班人员未到岗时交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决；3）、电梯发生事故后，未处理，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。电梯维修保养标准1、机房：a、机房通风良好，温度在5―40度间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入；b、机房的干粉灭火器应保持正常压力；c、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处；d、轿箱平层标志明显可见；e、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处；f、机房电源、插座良好；g、机房不得进入，应保持清洁；h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；i、限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；j、限速器、安全开关灵活可靠；k、限速器－安全钳－安全开关连动可靠；l、曳引轮标出的运行方向清楚；m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；o、供电电压波动在上下7%范围，频率波动上下2%围内；p、制动装置制动良好，轿箱以定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。2、井道与轿箱3、底坑（保养参照GB7024.1-86）电梯的维修保养制度为使电梯安全运行需对电梯行经常性的维护查和修理电管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：1、月维修保养制度检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

电梯月维修保养记录维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1曳轮清洁2限速及电器接点检查3制动瓦磨损检查4选层详查5控制各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻机身及井道1干池蓄电池检查2内外藕合检查、清扫、注油3内外门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4内外闸锁及门联锁开关内部及接点清洁5门联接线检查6接合装置7各种关接点检查8钢带扫，抹油，钢带开关检查9限速丝抹试10井底设备检查，清扫，抹维修保养人验证人2、季维修保养制度针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。电梯季维修保养记录维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1电机冷却风扇注油2电源开关3控制、讯号盘清扫，紧引线螺丝机身及井道1门各置箱内部检查2门电、电阻箱、接点盒内部检查3门机牙箱、连杆、链条、皮带检查4加轨置与路轨间隙检查5检查钢丝的磨损、清洁、张力平衡6轿箱扇检查及清洁7底坑冲器油量检查及清洁维修保养人验证人3、年维修保养制度每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查机性能包括乘坐的舒适感行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。电梯年维修保养记录维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录