北京融科钧廷接待中心项目沙盘说辞(初稿)

钧廷招待中心项目沙盘说辞（草稿）融科钧廷项目，是融科智地北京公司自望京核心区的融科橄榄城，和亦庄第二生活区核心的融科香雪兰溪以后，经过6年不停积淀、复盘和总结，所倾力打造的北京公司第二代产品线即高端质量住所物业的首发项目，对北京公司而言，拥有里程碑似的意义。它发奋高远，采纳高举高打的手法，与行业内最顶尖的合作单位密切互动，汲取最正确的景观规划，意在创立出整个北京市东南部地区，以致整个北京市场上，最宜居、最具代表性的法式住所物业的精选标杆。项目四至：我们第一联合融科钧廷项目的俯视沙盘，认识一下项目的四至，从这个地点来看，上北下南，左西右东。融科钧廷北临我司开发的融科香雪兰溪住所项目，其于2008年动工建设，总规模25万平米，到现在已经基本销售完成，一期已于2010年6月所有入住，二期将于2011年7月入住交房。香雪兰溪的住所产品以90-120平米的公寓产品为主，140-190平米的洋房产品为辅，一经推出，以超强的产品力获取了市场的广泛认同。项目东侧是估计于明年投入使用的公立幼儿园，和一所1.9万平米的公立小学，以及一个约6000平米的主题运动公园。该运动公园由我司开发建设，精雕细琢中重申的是为业主打造的私属运动休闲空间，初步规划将建设一个网球场、一个篮球场、一个草坪活动场、儿童游戏场和慢跑路，运动公园的建成势必为您的业余文化生活供给更多的运动选择，也将成为少儿玩耍，老人乘凉消暑，青年人健康身体的好去向。项目东南侧为规划的26万平米的合生商业金融用地，据有关人员介绍，该地块内将预计兴建奥特莱斯购物中心，幻影国际影城，迪卡侬购物中心，东南亚SPA会所等商业和娱乐配套，这与距离项目不远的城建远东公司投入开发的，以商业为主体的待开发项目，互相呼应，势必为马驹桥商业的发展，带来划时代的打破与提高。据认识，城建项目地上5.5万，此中一半以大将进行商业开发，估计明年上市销售。它们势必为生活居住在此地区的业主，供给更多的生活休闲和购物选择。能够想象，该地区经过2-3年的开发建设和招商完美后，会与此刻的亚奥地区和望京地区同样成熟和便利。项目南侧是珠江已经开发完成和待开发的住所及科技家产用地，规划中87万平米的珠1江创意科技CBD项目2010年已经动工，主要面对创意科技类中小公司和龙头公司创立办公总部和研发中心，最后为该地区引入大批高素质和高收入的科技类管理和技术人材，也将进一步完美第二生活区的家产构造，使得该地区真切成为宜居宜业的新城。项目西侧的环景西二路，将来将与亦庄第一世活区连通，成为从马驹桥地区，通往亦庄第一世活区的另一条绝佳道路。项目规划理念：融科钧廷，延请了美国有名的AI建筑与城市设计公司，担纲融科钧廷的建筑规划与景观设计，并力邀对古典建筑熟稔至极的建筑大师Beni，亲身操刀，其立足于国际化的视角，历经近一年的精心酝酿，与实地勘探，经过独到的规划和产品标准的创新，融炼古典主义的形式精华，意将融科钧廷演绎为拥有今世审美的法式百年建筑群落。其汲取了法式宫廷建筑、城堡建筑以及农村建筑的经典设计元素，精心打造住所建筑优雅的细部，采纳三段式立面设计，以获取古典建筑的仪式感。深色坡屋顶，雅致独到的烟囱设计，成为了标记性的法式建筑构件和精神力量。老虎窗、淡色石材裙房、墙身装饰线脚和手工艺术拼砖，典雅考究的立面细节，足以抗衡历史的苛刻审美。法式一步露台，雅致铁艺栏杆，落地推拉玻璃窗，为室内空间增加了法式浪漫的自然情味。项目规划:整个项目将分红两期进行开发，一期为1-5号楼及11、12号楼，此中1、2号楼为20层的精选公寓，主力户型为76-77平米的经典二居、120-122平米的阳光三居，3-5号楼分别为10层、8层、11层的花园洋房组团，其主力户型是95-100平米的经典小三居、136-148平米的舒坦型三居以及159-162平米的豪华三居、175-178平米的豪侈四居；11号楼是我们为方便钧廷业主生活规划的社区商业；而12号楼则是我们在产品创新中，独自设计出的5套法式联排别墅空间，每套面积约为300平米，这五套收藏空间，不单能够俯视优美的园林景观，更是单立门户，表现私密专属的尊贵感觉。融科钧廷的户型，是设计师依据多年对北京地域客户需求的调研和频频改正而成的，其站在健康宜居户型设计的前沿，使钧廷的户型表现出了“薄、宽、明、透”的设计理念，我们一直秉着：纯板楼，薄进深，南北通透，大面宽，朝南房间多，明厨明卫的设计初衷，经过数十轮的改正和研究，力争将户型设计的完美，舒坦。2后续我将联合沙盘单体，及样板间为您进行更好的解说。作为标杆产品，融科钧廷知足的不只是是一个物质意义上的家园，更重要的是要经过产品传达出一种精神层面的知足。以我们当前所在的招待中心“酩悦会”为例，其作为融科·钧廷的中央景观花园及会所区，能够称为社区的灵魂地带。其持续了法式建筑中的新巴洛克宫廷建筑风格，经典三段式立面设计，采纳了柱式、拱券、坡屋顶、法式落地窗等经典设计元素。立面采纳经典全石材干挂工艺，并为了达到最正确的立面成效，设计师不远万里从法国甄选表面细腻的新枫丹白露石，并依据色差在工厂早先编号，历时一年的时间，才达成上述石材的选型与运送，该种石材曾用于法国卢浮宫，每年产量仅有500-600立方米，极为宝贵。当前，北京仅有最豪华的颐和原著，采纳过这类石材作为立面，而融科钧廷会所“酩悦会”则是北京东南部地区第一个采纳该种石材做立面的物业。为了保证居住在钧廷的业主的生活质量，和生活休闲及交际需要，我们已经在酩悦会内，设置了恒湿恒温泳池、私人健身场所，相信必定能够赐予居住在酩悦会的您，无与伦比的尊贵体验，和文雅的交往空间。其实，在融科钧廷的设计中，到处创立了该地区的多个第一和独一。比方：为了保证立面的整体一致，我们是该地区第一个给每户赠予分户式中央空调的项目，它不单是项目质量感的一种保证，更是节能、降噪科技住所的一种表现。融科钧廷也是地区内第一个采纳地板采暖的项目，我们酩悦会的首层以及泳池周边就是采纳的地板采暖，您能够去感觉一下，相信假如你家里有正在姗姗学步的孩子，或许腿脚怕凉的老人，就会更为理解地板采暖的舒坦性与宜居性。项目的人性化设计，表此刻融科钧廷建筑规划的每个方方面面。我们是在用精装饰的标准，设计毛坯房。小到门把手的形状，要切合人体工程力学角度，要求没有棱角，不伤少儿眼睛，握感好；开关面板的高度，为方便孩子的开启，已降低至1.2米；大到车库，为减少噪音，要采纳地区内独一的环氧树脂彩色地坪漆，和降音胶垫，创立光亮干净的地库环境，降低行车时的震动噪音，和简陋印象；我们还依据业主步行和开车回家的路线，在洋房地区设计了地面和车库的双大堂，供给尊贵的礼宾待遇和回家体验等等。我们不放过每个细节，努力为您创立的是人性化的舒坦居住空间。在项目的规划之初，我们做了多种方案的试试与比选，此刻的方案之因此被大家一致看重，很重要一点，就是我们深知客户关于住所寂静程度的看重程度。像我们投入巨资打造社区南侧30米宽的景观绿化带，目的就是为了让居住在钧廷的每位业主都能够尽可能的享受到景观资源，带给它的生活美感。我们在30米的绿化带上，栽种了高大乔木，将地形设计的起伏跌荡，并在进口处设置了弧形景观喷泉，形成一条自然的屏障，不单降噪防尘，更为社区供给一条优美尊贵的漫步和迎宾大道。当前酩悦会外头的绿化就是依据实景绿化打造的，您来访经过的进口即是我们将来的社区人行主进口。3园林景观：跟着迎宾大道进入的是我们为您尽心创立的6万平米，绿化率高达70%的四时园林。它由一此中央水景花园，一个运动公园，五个组团花园和近千棵成树构成，意在突显园区景观价值和健康价值，创立绿色健康的休闲养生环境。一个好的园林规划，最先的灵感必定根源于建筑设计。第一，我们在景观设计中使用了好多传统欧式元素，如花钵、雕塑、小品等，每个元素都会经过精心的设计、选型，并以优美适合的比率布局此中。比方，在我们中央水景中，采纳的黄蜡石，就是传统赏石中，最为坚硬致密的一种名石。因为它质地润滑、细腻，放在园林的水系中会特别的雅观、悦目。固然其贵为四大园林中的名石，价钱不菲，可是我们仍是邀请资深园林工程师，到广东的山区，直接从山间小溪中，甄选出最为适合我们项目的黄蜡石，而后经过铺路下山运至北京，以保证其色彩和质地与现场实地的般配与成效。又如，我们会所周边栽种的银杏树。在设计时明确需要20颗树龄在30岁以上的银杏树，这可让我们的研发团队犯了愁，我们在北京找了好多经销商，都没法同时知足这样的要求。最后，仍是我们特意组织了一个“寻树团队”，赶往山东，在一次次的跋山涉水以后，我们终于在当地最远的田户加中，寻齐了这20棵树种，而这20棵树种的找寻过程，就整整花销了我们快要一个月的时间。产品的价值，来自于各种绝佳资源的精心整合，他不是简单的一种物质，是物质资源，经过精心的工艺雕琢出的产品的附涨价值。这两个小故事，是我们在打造钧廷中太常有的一种态度，也是我们称融科钧廷，出身尊贵、具备贵族血统的原由之一。“实景园林纯手工制造”是融科钧廷园林的真切写照，也正如我们项目的slogan所言，以建筑的法度雕琢浪漫同样，将来钧廷生活所带给您的每一丝浪漫体验，均来自于整个团队关于产品规划细节的苛刻要求。我们详细来看一下，园林的布局状况。当您陪伴着精深工艺，仔细铺装的石子路进入融科钧廷后，第一映入眼帘的就是融科酩悦会主题会所周边的水景花园，在漂亮的开花树木果海棠包庇下的是供您平常休憩的雅致舒坦的欧式座椅。两旁屹立的银杏树林中，是四时女神塑像带给你的写意与联想，慢慢的，您开始由远及近的听到潺潺的水声，随即，5米落差跌水瀑布映入您的眼帘，水流穿过层层叠叠黄蜡石，漫过石材拱桥，飞流而下，法式经典凉亭座落在自然优美的中央湖畔，形成极具视觉震惊力的中央水岸景观。中央花园南面为社区主进口，因为不设住所楼，因此完整敞开于日照之下，形成光照充分、阳光明朗的中央花园，与一般社区位于高楼北侧暗影下的花园不一样，让您进入家门的那一刻，就已经完整置身于公园之中。在中央花园周围是五个主题花园，分别为“安纳西花园”，“阿尔卑斯花园”“香榭丽舍花园”和“普罗旺斯花园”以及“枫丹白露花园”，陆续表现于钧廷规划的楼栋组团之间。4相信经过他们的名字，您就已经能够感觉到它的浪漫与唯美。确实，在上述五大花园的花卉选择中，我们突显的是一个成熟和长远的景观性格。为了供给社区常年累月的漂亮和多样，我们将采纳常绿树木、开花树、灌木等，创立社区长在花园里的感觉。安纳西是法国最美的小镇，在此处，我们打造的是寂静的小型活动交流空间，在此我们会铺设安全彩色塑胶地垫，配上环保的少儿活动器械，让孩子在器械上天真的欢笑，在大草坪上尽兴的玩耍。在阿尔卑斯花园中，设计师为您创立的是一种自然山地视觉景观的成效，在爽朗的视觉中，感觉山地的宽阔与疏朗。小区最西侧的香榭丽舍花园，则经过树木遮阴下的台阶坐墙，形成了一个小型的社区广场，该地区也是设计师精心设计出的，最适合老年人与少儿享受阳光洗浴的场所，往后我们的物业中心将利用该广场，按期组织文化活动，如特别受大家欢迎的“跳蚤”市场、周末电影院、中秋晚会等等，丰富您的文化生活。普罗旺斯花园则重申的是西式园林的经典与雕琢，齐整裁剪下的椭圆形草坪，和西式景亭，遥相响应，为您共同创立了精美而浪漫的法式景观。在枫丹白露区，设计师则经过柱廊、欧式座椅、喷泉和雕塑，给您带去法式园林细节感与仪式感的真切写意。物业管理：一个“好家”除了独到的建筑特色，成型的园林打造以外，在您真切入住后，其能否为您供给了方便舒坦的物业服务，和安全祥和的社区气氛也是不容忽略的一点。融科钧廷经过完整的人车分流设计，使得灵活车不进入小区内部，从周边道路可直接进入地下车库，降低噪声和尾气污染，地面完整用做园林景观和活动场所，为孩子和老人创立了安全、舒坦、寂静、优美的社区活动空间；我们还经过一道物理安防和五种技术安防，以保证你外头居住环境的安全无忧，一道物理安防是指，经过围墙、大门、保安值班巡逻的方式，保证了社区内的视觉无死角，五重技术安防系统则经过周界防备、摄像监控、门禁、可视对讲、门磁窗磁等五大科技手段，保证着社区内重点地区的检测和巡视。并且我们还在洋房的房间内部，配置了主卧急报警系统和厨房燃气报警系统，使得您能够放心的把老人和孩子搁置家中，放心专注的投入到您的紧张工作之中。好的物管服务