大唐秦东蔬菜瓜果物流园商业计划书

大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城商业计划书

大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区鸟瞰图

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2016年8年年38至年月年月第三章：目销售策略目本推安对致多的为“摊售为）笼）（销进；）过反，对定）累业时一商铺）招。

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面

销单

销额区

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（）750

（）20000

（/）6000

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1-2400

7600

6000

4560小计

1150

27600

6000

农副产品区

1-2

520

10400

5000

5200内街商铺农资农机区

1-2540

10800

5000

5400小计酒店式公寓办公区合计

1060--2210

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500030002500--

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商

面

租单

租年益区

租商位农副产品区

交易大厅冷藏、冷冻仓储加工区综合办公楼

（）11126

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30——

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序123

项每天流水每月流水每年流水

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收率天收益率月收益率年收益率

占（）0.0120.030.40

金（）备：

1大秦东市场大约多户假设有一半商户开通网上交易每天流水约元则市场总共每年流水约10亿；2、大唐秦东物流园通过电商平，每年可实现营收约400万元电商平台益约400万/年第配第三方链物流合作益序号123

项目低温食品农产品生鲜

仓储比率0.62%0.62%0.58%

配送比率2.46%3.12%2.98%

其他比率0.63%0.68%0.72%

物流费率3.71%4.42%4.28%

管理比率1.46%1.52%1.65%

合计5.17%5.94%5.93%备注：

1、大唐秦东预计年交易量为30万吨，交易金额突破亿；2、冷链物流费用按最低值取5.17%计算，预计项目年物流费用收入约为1.55亿；3唐秦东物流可实现毛利亿*20%=0.31亿利预计是0.0775亿。即实现年保守775净利。物流合作益约780万/年业收东进多须一

一一期自管可积米理1.5米月15。物业管理收入180万/年预计首年益：3.5亿元以后每年益：8000万元2)建、一合一逐、年同三增逐1、年同无场宣、：城作台行大品心、：的单作人大发、：府司公交招告

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这种双重集中了不断降减少中一是功能不同从而销它的主要二是地位不同在农产品流通仅能较好确保各

四是济效益较差引导产期流运和目满目造最物场标蒲展口第七章：于市场调研保顺，的，已调公同工调