公寓项目批量精装修工程策划

和昌湾景公寓项目批量精装修工程策划PAGE20和昌湾景公寓项项项目批量精装修工程策划批量精装修工程策划目录一、精装修工工程概概况2（一）精装施施施工概况况2（二）精装节节节点安排排122（三）界面划划划分13（四）交付标标标准16（五）材料清清清单17二、场地布置置方案案19（一）现场平平平面图199（二）加工区区区设置及及材料料运输方方案220三、管理方案案211（一）进度管管管理21（二）施工材材材料设计计封样样22（三）样板先先先行23（四）一户一一一档制266（五）可视化化化管理299（六）过程验验验收管理理311（七）开工及及及技术准准备331（八）施工流流流水介绍绍344（九）各道工工工序管理理355四、安全文明明施工工管理551五、本项目管管控重重难点553六、管理目标标544精装修工程概况况况精装施工概况整体概况各栋楼座位置、层层数示意图1.1项目地址址址：中国郑州市汝河河河路以南南、李李江沟路路以北北。1.2建筑规模模模：项目总建筑面积积积为：761127..611㎡，分为为11#楼A座、11#楼B座、22#楼及地下下车库子子项，地地上建筑筑面积积为585443.007㎡㎡，地下下建筑筑面积为为：1175884..54㎡。1.3单体介绍绍绍：1#楼A座共119层，其其中中地上1~22层为商铺铺，33~9层为平平层公寓寓，110~119层层为LOFTT。1#楼B座共225层，其其中中地上1~22层为商铺铺，33~25层为为平层公公寓。2#楼共7层，其其中地上上1~~2层为商铺铺，3~7层层为平层层公寓寓。地下车库共2层层层，局部部为33层（1#楼楼B座下方），为为地下停车场场。本次装修组成概概概况总施工面积：3992998.4㎡；室内装装修总户户数88055户，其其中：栋号层数户型每层套数总户数总面积M21#楼B座室内内232030690287952#楼室内562311549741#楼B座公区区28112841942#楼公区911910131#楼A座大堂堂111167咖啡吧2111255.4标段划分精装修工程整个个个划分2个标段:a、1#楼A座座除大堂精装装装修为精装装总总包施工工外，其其余公区区装修修为土建建总包包施工；；b、剩余精装修修修工程由一一家家精装总总包施施工。和昌湾景公寓精精精装修工工程信信息卡精装节点安排序号内容开始时间结束时间1咖啡吧2017.6...302017.8...152地下室集中加工工工区布置置2017.7...212017.8...1031#楼B座及22#楼样样板2017.8...112017.9...1041#楼B座及22#楼室室内及及公区批批量精精装2017.9...152018.5...1051#楼A座、11#楼BB座、22#楼大堂2017.1111.1662017.1222.15561#楼B座、22#楼地地下室室2017.1111.1662017.1222.1557粗保洁2018.5...162018.5...308精保洁2018.6...12018.6...209业主开放日2018.6...302018.7...6（营销确确定结束束时间间）界面划分和昌湾景公寓土土土建总包包与精精装总包包工作作面划分分工作内容土建总包合同范范范围土建总包更改精装总包施工项项项客厅室内墙面（客厅厅厅、卧室室）石膏砂浆墙面不做更改腻子批白及乳胶胶胶漆室内顶棚（客厅厅厅、卧室室）顶棚及梁下无墙墙墙时可不不粉刷刷，直接接白水水泥加胶胶批平平沿墙下下翻550mmm结构原顶（减项项项）腻子批白及乳胶胶胶漆室内地坪（客厅厅厅、卧室室）楼地面水泥砂浆浆浆毛面（200mm厚）45mmC2000细石混凝凝土土地坪光光面（增增项）木地板（甲分包包包）卫生间室内墙面（卫生生生间）15mm内墙水水水泥砂浆浆毛面面15mm内墙预预预拌砂浆浆毛面面墙砖室内顶棚（卫生生生间）顶棚及梁下无墙墙墙时可不不粉刷刷，直接接白水水泥加胶胶批平平沿墙下下翻550mmm结构面原顶（减减减项）铝扣板吊顶室内地坪（卫生生生间）楼地面水泥砂浆浆浆毛面（200mm厚）60mm细石混混混凝土地地坪（找找坡）（增增项项）40mm做法：：：干拌砂砂浆++地砖卫生间防水1.5mm厚双双双组份非非焦油油聚氨酯酯（Ⅱ型）防水水涂涂料，四四周沿沿墙上翻3000，门洞处处外涂3000，面撒黄黄沙沙一层不做施工（做结结结构闭水水）（减减项）施工此项内容玄关室内墙面（玄关关关）石膏砂浆墙面粘贴墙砖部位改改改为15mmm厚预拌砂砂浆浆毛面，其其余余部位不不做更更改腻子批白及乳胶胶胶漆，厨厨房为为砖墙室内顶棚（玄关关关）顶棚及梁下无墙墙墙时可不不粉刷刷，直接接白水水泥加胶胶批平平沿墙下下翻550mmm结构面原顶（减减减项）石膏板吊顶+腻腻腻子批白+乳乳胶漆室内地坪（玄关关关）楼地面水泥砂浆浆浆毛面（200mm厚）结构原地面（减减减项）60mm做法：：：干拌砂砂浆++地砖入户门入户门入户门安装不做施工（减项项项）不做施工安装工程给水住宅户内给水管管管进户后:给给水管进进入每每个卫生生间及及厨房间间合理理位置就就近沿沿墙敷设设，管管径按设设计图图示，立立管在在0.3mm高高位置安安装阀阀门，在0..5m高安安装DN155水龙头，其其其余支管管不施施工；给水到点（增项项项）龙头安装、花洒洒洒安装排水雨水排水和空调调调冷凝水水排水水按图施施工;;开敞阳台台排排水按图图施工工；不做更改地漏安装强电②户内灯具及涉涉涉及二次装装修修部分按按节能能灯施工工。卫卫生间排排气扇扇不施工工，但但电气管管线要要施工到到位；；电线穿设到位，底底盒预留到到位，强电电箱安装到到位，开关关插座及节节能灯不安安装（减项项）开关、插座、灯灯灯具及浴浴霸安安装弱电按施工图设计预预预留预埋埋套管管、电管管、盒盒、箱、铁铁件件及管内内穿尼尼龙绳或或铁丝丝，保证证管道道畅通；；多媒媒体箱及及各种种桥架需需安装装到位安装到位多媒体箱成品保保保护到位位暖气入户支管上的流流流量传感感器、温温度传感感器、计算算器不施工工，但需预预留位置且且管道连通通，室内施施工至末端端暖气片；；平衡阀应应具有关断断功能，自自动排气阀阀阀前要安安装铜球阀阀；DN≦50的阀门采采用全铜材材质。暖气管线走设到到到位，暖暖气片片不安装装，一一次打压压（减减项）暖气片安装，安安安装时二二次打打压一层电梯前室及及及入户大大堂精精装修一层电梯前室及及及入户大大堂精精装修合同做法（地面面面为毛地地面；；顶面为为腻子子批平，四四周周下翻50mmm；墙面为为基层墙墙体）顶面腻子批平取取取消，其其余不不变（减减项）精装内容全部施施施工电梯前室精装修修修电梯前室精装修修修内墙为墙砖墙面面面，顶棚棚为白白色乳胶胶漆；；楼地面面为地地板砖及及地砖砖踢脚线线；电电梯门洞洞为挂挂贴石材材门套套线（门门套线线：正面面宽1150mmm，侧侧面宽同同墙厚厚）地面为结构原地地地面，墙墙面为为15mmm厚厚预拌砂砂浆，顶顶棚为结结构原原顶（减减项）精装内容全部施施施工公共走廊精装修修修公共走廊精装修修修内墙及顶棚为白白白色乳胶胶漆，楼楼地面为为地板板砖及地地砖踢踢脚线地面为40mmmmC20细石石混凝土土地坪坪，墙面面为115mm厚预预拌砂浆浆墙面面，顶棚棚为结结构原顶顶（减减项）施工精装全部内内内容，顶顶面改改为吊顶顶公用楼梯公用楼梯1-3层为地砖砖砖，其余余地面面为水泥泥砂浆浆地面，顶顶棚棚为乳胶胶漆不做更改不做施工公共卫生间公共卫生间墙面为乳胶漆、顶顶面为吊顶顶、地面为为地砖、墙墙面为墙砖砖取消灯具及洁具具具安装，改改为为水电点点位走走设到位位，取取消墙面面乳胶胶漆及顶顶面吊吊顶，地地面地地砖、墙墙面墙墙砖做法法，改改为墙面155mm厚预拌拌砂浆，地地面面为60mmm厚细石混混凝凝土找坡坡，顶顶棚为结结构原原顶（减减项）墙顶面为乳胶漆漆漆、地面面为地地砖，不不安装装马桶洁洁具等等部品注：本表中工作作作面划分分仅针针对1#楼BB座、2#楼楼。1#楼AA座未做批批量量精装施施工，故故1#楼A座座仅大堂堂及首首层电梯梯前室室精装修修交由由精装总总包施施工，其其余按按土建总总包合合同约定定要求求不变，公公共共走廊区区域、标标准层及及地下下室电梯梯前室室、公共共楼梯梯、公共共卫生生间位置置装修修做法参参照11#楼B座做做法，均均有土土建总包包施工工。1#楼AA座及B座底底层商业业精装装修工作作均由由精装总总包施施工，设设计出出具做法法图纸纸。交付标准和昌湾景公寓装装装饰交付付标准准适用范围湾景公寓1#BBB座、2#楼楼室内部分玄关天花乳胶漆墙面局部墙砖和乳胶胶胶漆地面地砖入户门钢制入户门客厅天花乳胶漆墙面乳胶漆地面强化复合地板卧室天花乳胶漆墙面乳胶漆户内门PVC覆膜木门门门地面强化复合地板卫生间天花铝扣板吊顶墙面墙砖（吊顶以上上上不贴瓷瓷砖）卫生间门PVC覆膜木门门门地面地砖室外部分外墙外墙涂料窗户断桥铝型材+中中中空玻璃璃设备灯饰客厅、卧室安装装装普通节节能灯灯灯泡；；玄关关安装筒筒灯；；卫生间间安装装浴霸供暖系统客厅、卧室、卫卫卫生间安安装暖暖气片插座、电器开关关关开关插座：西门门门子或同同档次次品牌；；户内总电电源配配电箱；；厨房设备橱柜橱柜：定制橱柜柜柜、人造造石台台面厨盆盆及龙龙头：摩摩恩或或同档次次品牌牌（特别别注明：：橱柜尺尺寸、款款式因户户型不不同存在在差异异，以实实际交交付为准准）燃气无卫生间洁具马桶：乐家或同同同档次品品牌面盆：：乐家或或同档次次品牌牌五金淋浴花洒：摩恩恩恩或同档档次品品牌面盆盆龙头：摩摩摩恩或同同档次次品牌厕厕纸盒：HCCG或同档次次品牌浴浴巾架：HCCG或同档次次品牌其他配置浴室柜有线电视/电话话话/网络客厅预留有线电电电视接口口、电电话接口口、网网络接口口智能化系统户内安装彩色对对对讲机；；客厅厅和主卧卧安装装紧急报报警按按钮（没没有主主卧的仅仅为客厅）公共部分外墙外墙涂料首层大堂天花局部石膏板吊顶顶顶，乳胶胶漆墙面局部墙砖或乳胶胶胶漆地面地砖标准层电梯厅天花乳胶漆墙面乳胶漆地面地砖电梯蒂森电梯疏散楼梯及地下下下室墙面：乳胶漆地地地面：水水泥砂砂浆找平平备注：1、除特特特别约定定的地地面、墙墙面外外，仍不不排除除其他被被柜体体等物件件遮挡挡部位地地面、墙墙面为水水泥砂砂浆抹面面的可可能。2、天然石石材材、木作作因其其天然的的特性性存在成成分、天天然纹理理、色色泽差异异。3、因楼位位、楼楼层不同同，相相同户型型其外外立面、结结构构存在局局部装装饰差异异；因因户型不不同，局局部装修修装饰饰存在一一定差差异，具具体以以房屋实实际交交付为准准。材料清单序号区域材料名称材料品牌规格型号供应方式备注1卫生间地面砖马可波罗300*30000*8..8MK337222116008CBB3BB甲供材2墙面砖马可波罗300*60000*9..59300322166088YA22B甲供材3吊顶龙骨待定乙购材4吊顶铝扣板待定乙购材5柜体、台面、镜镜镜面待定甲分包台面为人造石6龙头、淋浴花洒洒洒、防臭臭地漏漏摩恩GN1112222S、101133MMCLL03、39938MMCLL甲供材7浴霸、筒灯欧普JYLF06、LEDMTD007003312-44000KK甲供材8马桶、洗面盆乐家3424B300000、34414AA30000、800N3998000432787100001甲供材9厕纸架、毛巾杆杆杆和成BA3005SS、BAA20110--SS甲供材1室外入户门新多甲分包2入户挂钩摩恩ACC992999甲供材3过门石待定乙购材序号材料名称材料品牌规格型号供应方式备注1玄关地面砖马可波罗600*60000*9..5CC662552116007XBB3BB甲供材2墙面砖马可波罗300*60000*9..59555122166088YA66B甲供材3吊顶龙骨待定乙购材4吊顶石膏板待定乙购材5柜体、台面待定甲分包台面为人造石6洗衣机龙头、地地地漏、洗洗菜盆盆摩恩9008、1111903、2271001甲供材7不锈钢条待定乙购材8户内门日门甲分包1客厅卧室木地板北美枫情白橡CQ-28810*11130**122mm甲分包2踢脚线北美枫情北美枫情220000*775**15mmm甲分包3开关、插座、报报报警按钮钮、弱弱电插口口西门子品宜白系系系列甲供材4腻子待定乙购材5涂料待定甲供材场地布置方案现场平面图地上初步考虑设设设置精装装总包包现场办办公室室及生活活区（板板房）：：1、办公室设置置置两层四间间，分分项目经经理室室及综合合办公公室，会会议室室。2、生活区设置置置与工地现现场场，共两两层十十间，每每间房房容纳八八人，共共可容纳纳人数数为80人，如如不够可可增加加板房设设置。备选方案：如现现现场李江江沟路路施工道道路施施工，则则现场场无场地地设置置办公室室及工工人生活活区，则则需施工工单位位办公室室设置置于实体体楼内内，考虑虑设置置于一层层商业业，工人人住宿宿外租房房。加工区设置及材材材料运输输方案案现场加工区、材材材料仓库库，成成品堆放放区均均设置在在车库库地下一一层，具具体设置置位置置及材料料运输输流线见见地下下一层平平面布布置图：：1、施工单位进进进场后，首首先先报送场场地布布置方案案，而而后进行行集中中加工厂厂区及及材料堆堆放区区的临时时设施施的搭建建，保保证材料料到场场，加工工，运运输一条条生产产线的完完善。2、施工单位所所所占区域应应封封闭管理理，建建立门卫卫制度度。管理方案进度管理进度示意进度表2.8精装修实体样板板板层、工工序样样板、成成品保保护样板板302017-8112017-9102.9卫生间防水工程程程302017-8212017-9202.10放线（标高线、龙龙骨排板线线、墙地砖砖排版线，方方正控制线线）302017-8212017-9202.11户内门基层板302017-912017-9302.12厨房及客厅局部部部吊顶（龙龙骨骨及基层层板）402017-912017-1000-1002.13卫生间、厨房墙墙墙砖602017-9112017-1111-1002.14卫生间、厨房地地地砖602017-9212017-1111-2002.15卫生间、厨房最最最底层墙墙砖602017-9302017-1111-3002.16卫生间吊顶（放放放置墙地地砖后后）402017-9112017-1000-2002.17客厅墙顶面两遍遍遍腻子及及整改改602017-9212017-1111-1002.18玄关顶面两遍腻腻腻子及整整改402017-1000-1002017-1111-2002.19入户门安装302017-1222-12017-1222-3002.20墙面涂料（底漆漆漆及一遍遍面漆漆）552017-1222-1002017-252.21暖气片安装302018-3112018-4102.22厨卫柜体安装302018-3112018-4102.23户内门安装302018-3212018-4202.24木地板安装302018-412018-4302.25墙面涂料（二遍遍遍面漆）302018-4112018-5102.26灯具、开关插座座座、暖气气片安安装202018-512018-5202.27门贴脸安装202018-512018-5202.28厨卫五金、洁具具具安装202018-512018-5202.29粗保洁102018-5202018-5312.30精装分户验收及及及整改102018-612018-6102.31精保洁关门（拆拆拆成品保保护）102018-6112018-6202.32验收及业主开放放放102018-6212018-630施工材料设计封封封样精装总包单位进进进场后，将将各各道工序序使用用的材料料经过过设计部部确认认，再次次进行行施工材材料确认并封封样。施施工封封样材料料样品品应尽量量集中中固定在在一个个展板上上，便便于集中中存放放和运输输，不不易发生生局部部移动和和遗失失。施工工封样样样品按按照下下列表格格进行行：序号样品名称样品类型样品要求1轻钢龙骨（含配配配件）材料样品每种一块，长度度度300mmmm2石膏板材料样品每种一段，30000*33000mm3石膏线材料样品每种一块，长度度度300mmmm4细木工板、胶合合合板材料样品每种一段，30000*33000mm5铝扣板（含边条条条）材料样品每种一块，长度度度300mmmm6中性防霉硅酮密密密封胶材料样品一支7大理石材料样品每种一段，30000*33000mm所用样品统一采采采用如下下标签签，粘贴贴于各各样品正正面左左上角处处。编号（甲方填写）材料名称材料品牌型号使用部位送样公司送样人送样日期收样人（甲方填写）样板先行样板设置计划样板间类型套数开始时间结束时间交付样板间262017年8月月月11日2017年9月月月10日工艺工法样板间间间22017年8月月月20日2017年9月月月10日成品保护样板间间间12017年8月月月30日2017年9月月月10日样板间联合验收收收形式2.1装修房毛毛毛坯移交交样板板毛坯移交样板应应应在土建建大面面积施工工开始始前完成成，明明确毛坯坯移交交标准，并并经经过项目目部、设设计部确确认，具具体移交交参照照《和昌昌地产产（集团团）土土建与装装修移移交验收收作业业标准（H..0版）》，大大大面积精精装前前参照毛毛坯移移交样板板以及及交接制制度进进行移交交，如如土建总总包移移交面未未达到到移交标标准，项项目部根根据进进度需求求责令令土建总总包限限期整改改，限限期未完完成，则则由装修修总包包进行相相应整整改工作作，相相关费用用由土土建总包包承担担。2.2销售样板板板交付样样板交付样板应与销销销售样板板区分分开，在在精装装修大面面积施施工进行行前必必须完成成交付付样板间间，并并经过项项目工工程部、城城市市公司工工程管管理部、设设计计部、采采购部部、成本本部、营营销部、客客服服部联合合验收收，验收收合格格后方可可进行行下步施施工。样板间施工过程程程中的设设计变变更应由由设计计师发起起，并并与现场场项目目工程师师、客客服部充充分交交圈后方方可进进行。2.3成品保护护护样板成品保护样板应应应与工艺艺样板板并行，且且应应在大面面积施施工之前前完成成，使之之成为为施工标标准与与成品保保护标标准的参参照。成成品保护护样板板应涉及及在精精装修各各阶段段的所有有成品品保护内内容，并并按照《装装修修房成品品保护护标准》完完成成样板引引路的的工作。样板层选址：1、精装交付样样样板：1#楼楼B座三层及及2#楼三层层，每种种户型型各做一一个交交付样板板；2、精装工艺工工工法样板：：11#楼B座三三层两户户做工工序样板板；3、工作面移交交交样板：1##楼B座三层层一户工工作面面移交样样板；；4、成品保护样样样板：1#楼楼B座三层一一户做成成品保保护样板板。工艺工法样板间间间及成品品保护护样板间间参考考案例：：一户一档制一户一档制原则则则“一户一档”仅仅仅作为过程程管管控资料料，不不在收房房时交交于业主主。设置方式悬挂于每户入户户户门外侧侧，以以档案袋袋的形形式设置置一户一档中设置置置资料清清单土建工作面移交交交精装检检查记记录表、精精装装总包与与分包包单位工工作面面交接验验收单单、墙地地砖排排版深化化图纸纸、卫生生间蓄蓄水试验验验收收记录、实实测测实量记记录、工工地开放放日问问题记录录清单单。表格样式4.1土建移交交交表：4.2装修总包包包与分包包单位位移交表表：4.3墙地砖排排排版深化化图纸纸：4.4卫生间蓄蓄蓄水试验验验收收记录：：4.5工地开放放放日问题题清单单：可视化管理可视化管理内容容容1.1进度可视视视化：在楼栋大堂、装装装修总包包、监监理单位位、甲甲方办公公室张张贴可视视化进进度表。1.2材料加工工工场可视视化：：材料加工场地平平平面布置置图上上墙。各加工工艺、工工工序、技技术标标准需上上墙。图纸需上墙。材料数量、库存存存、日加加工量量、日出出货量量需上墙墙。消防设施及逃生生生路线、安安全全警示需需上墙墙。1.3安全文明明明可视化化：楼层标识需上墙墙墙。吸烟区、临时垃垃垃圾堆放放点、临临时卫生生间指指示牌需需上墙墙。户型标识需上墙墙墙。排版图需上墙。消防设施及逃生生生路线、安安全全警示需需上墙墙。1.4组织架构构构可视化化：装修总包、监理理理单位、甲甲方方办公室室张贴贴装修总总包组组织架构构图。（装装装修总包包组织织架构图图需包包含公司司、职职务、名名称、联联系方式式）可视化管理样式式式参考过程验收管理施工单位需落实实实“三检”制度，每每道道工序完完成后后，施工工单位位应落实实好施施工班组组的自自检、互互检和和专职质质量检检查员的的专检检，经三三检合合格后报报监理理机构及及甲方方现场工工程师师进行验验收。在在验收过过程中中，施工工单位位必须备备足相相关整改改人员员，及时时对监监理和甲甲方提提出的问问题进进行整改改。报报验时应应提交交“工程报验验申申请表”（监理表表格格）、相相关工工序施工工记录录、检查查记录录及检验验批质质量验收收记录录。如监监理及及甲方验验收时时发现严严重质质量问题题，将将对施工工单位位做出相相应处处罚。甲方、监理对工工工程质量量提出出整改要要求时时，施工工单位位必须积积极主主动配合合落实实，及时时完成成整改。对对整整改不及及时或或有意推推脱的的项目部部可对对其进行行每项项/次罚款5500—20000元元项目部根据各道道道工序的的特点点及检查查重点点，编制制各道道工序验验收表表，该验验收表表里须包包含每每道工序序的检检查重点点、容容易出现现的质质量问题题、允允许偏差差及处处理措施施。开工及技术准备备备组织架构1.1建设单位位位精装修修小组组1.2监理单位位位项目部部1.3施工单位位位项目部部计划用设备清单单单设备名称数量使用部位用途切割机1砖类加工用于材料加工倒角机1砖类加工循环水泵1砖类加工包装台1砖类加工圆盘锯1门套基层、窗帘帘帘盒手枪钻5防水涂料台式搅拌机1瓷砖粘结剂滚筒式搅拌机1墙地砖干料砂轮切割机2吊筋龙骨美工刀10石膏板直尺5石膏板混合搅拌机1腻子阴阳角尺3质量控制、测量量量放线靠尺5水准仪2扫平仪5墨斗2施工电梯2材料运输室内电梯4三轮车10手推车10平板架子车10施工流水介绍原则：根据湾景公寓特特特性，本本项目目执行分分层流流水施工工分层流水示意图图图：分层流水介绍：：：3.1分段：1#楼B座共223层，分分为为4段，2##楼共5层，分分为一段段3.2施工要求求求：分段范围内在单单单项工序序施工工完成并并验收收完成前前，不不得进行行下一一道工序序的施施工。3.3流水施工工工工序安安排：：防水施工、吊顶顶顶龙骨施施工、墙墙地砖施施工、吊吊顶施工工，腻腻子施工工、涂涂料施工工、各各项安装装工程程。各道工序管理材料进场验收1.1甲供材管管管理表格格制1.2甲供材管管管理表格格制描描述如进场材料不合合合格，则则进行行退场，退退场场填写材材料退退场记录录表承包方应对《建建建筑工程程材料料进场通通知单单》中的的计划划供应数数量负负责。实实际领领用量应应不大大于双方方核定定的应供供量（包包括施工工前双双方确认认的应应供量以以及施施工过程程中因因设计变变更及及其它原原因导导致的应应供量量的变化化）。承承包方实实际领领用量超超过应应供量不不超过过5%（含55%）的，其其超过部部分按按甲方实实际采采购价向向承包包方扣款款；承承包方实实际领领用量超超出应应供量5-110%（含110%）的部部分，按按甲方方实际采采购价价上浮10%%向承包人人扣扣款；超超领超超过10％以以上的部部分按按甲方实实际采采购价上上浮220%向承包包人扣款款。实实际领用用量未未超过应应供量量，但货货物有有剩余的的，剩剩余部分分按甲甲方实际际采购购价向承承包方方扣款。具具体体扣款办办法以以甲方与与承包包方实际际合同同约定为为准。1.3甲供材管管管理表格格制表表格样式式1.4材料进场场场验收流流程1.5材料进场场场验收流流程介介绍无论甲供材、乙乙乙购材，材材料料进场均均需验验收，不不合格格材料严严禁使使用材料验收依据：：：规范要要求、设设计要求求及《批批量装修修材料料质量及及送检检要求》文文件件的要求求，对对于需要要送检检的材料料，委委托第三三方进进行检测测。土建移交2.1移交管理理理制度：：按照《和昌地产产产（集团团）土土建与装装修移移交验收收作业业标准（H..0版）》进进行土建建移交交2.2移交思路路路：分项分部进行移移移交2.3区域移交交交时间示示意：：咖啡吧（201117.66.330）↓地下室加工场地地地（20177.7..200）↓标准层公共区域域域及大堂堂（220177.99.11）↓标准层公寓室内内内（20177.8..111）2.4分项移交交交思路示示意：：a.泥水施工工工作作面1米线、地坪标标标高、烟道道止止回阀标标高及及安装验验收、门门窗洞口口方正正度、系系统门门窗与门门窗垂垂直度、门门窗窗洞口垂垂直平平整度、门门窗窗洞口与与橱柜柜台面关关系、门门窗洞口口与开开关插座座关系系、水电电点位位、开间间进深深、墙面面阴阳阳角、烟烟道及及管井方方正度度、烟道道及管管井尺差差、抹抹灰层平平整度度垂直度度、给给水管打打压、采采暖管打打压、厨厨卫间排排水管管位置与与柜体体关系、马马桶桶排污管管离墙墙距离、地地漏漏位置、等等电电位位置置、给给水点位位堵头头离墙距距离、吊吊顶标高高）b.涂饰工程工工作作面移交天花：顶板水平平平度、照照明点点位、消消防管管预留位位置；；墙面：：开关关插座点点位、线线管完整整度及及畅通度度、系系统门窗窗与门门窗垂直直度、门门窗洞口口垂直直平整度度、门门窗洞口口与开开关插座座关系系、开间间进深深、墙面面阴阳阳角、抹抹灰层层平整度度垂直直度、采采暖管管打压、强强弱弱电箱位位置、柱柱体及梁梁的方方正度土建移交流程图图图：c.移交用表格格：：需使用集团下发发发的《和和昌地地产（集集团）土土建与装装修移移交验收收作业业标准（H..0版）》中中的装房交收表进录交泥水工程施工时需采用十十十字卡正确做法错误做法墙砖排版严禁开开开关插座座等跨跨缝正确做法错误做法瓷砖开孔用专用用用开孔钻钻开孔孔正确做法错误做法瓷砖阳角海棠角角角砖块集集中加加工，保保证质质量，严严禁出出现崩边边、海海棠角大大小不不一正确做法错误做法入户门门口位置置置瓷砖细细节处处理到位位，严严禁出现现较大大缝隙正确做法错误做法入户门下槛处公公公共区域域地砖砖与入户户门下下槛严禁禁露缝缝正确做法错误做法门窗洞口位置墙墙墙面砖垂垂直度度需严格格控制制，避免免后期期门套线线出现现大小头头离缝缝正确做法错误做法厨卫间门槛石宽宽宽度需考考虑室室内门门门套线线安装完完成后后的门框框宽度度，预留留耳朵朵需考虑虑门套套线宽度度正确做法涂饰工程门边窗边油漆收收收口需要要使用用美纹纸纸进行行保护正确做法错误做法找平时阴阳角需需需采用阴阴阳角角条正确做法腻子打磨需严格格格按照甲甲方要要求进行行控制制正确做法室内门套线位置置置、开关关面板板位置、踢踢脚脚线位置置、强强弱电箱箱位置置需严格格控制制垂直平平整度度且后期期收口口必须留留自然然缝，严严禁使使用腻子子或涂涂料或玻玻璃胶胶进行收收口正确做法正确做法收纳工程台面滴水线需距距距离门板1ccm正确做法台面挡水条打胶胶胶需小于5mmm正确做法所有组装孔洞需需需在厂家家进行行预排孔孔后开孔需封边、开开孔时需使使用专业开开孔设备正确做法门板缝隙均匀，要要求离缝不不大于3mm正确做法吊厨卫间下水安安安装需进进行渗渗漏测试试厨房台面垫条需需需使用公公司要要求的材材质厨房台面固定方方方式需牢牢固厨房台面需做加加加强筋处处理吊码盖及铰链盖盖盖需盖好好正确做法室内门工程木基层需离地（厨厨卫间离地地30cm，其他室室内门离地地10cm）正确做法木基层固定方式式式正确做法门套线与厨卫间间间台面禁禁止打打架正确做法室内门需使用333D可调铰链链正确做法室内门门吸定位位位需方便便日常常使用正确做法木地板工程木地板安装前需需需要将地地面清清理干净净、墙墙根位置置需做做好除尘尘处理理正确做法木地板防潮棉需需需要搭接接，且且搭接面面宽度度不得低低于1150mmm正确做法木地板防潮棉墙墙墙根位置置需要要上返至至墙面面，上返返高度度不得低低于550mmm木地板不得出现现现小条、小小块块正确做法五金安装工程阀栏盖需紧贴墙墙墙面固定定、禁禁止离缝缝过大大正确做法安装完成后需要要要对水压压、下下水密封封性、畅畅通度，软软管管是否漏漏水等等等进行行检查查，核实实是否否满足使使用安全文明施工管管管理工完场清1.1施工现场场场在地下下室单单独设置置垃圾圾堆放区区，垃垃圾堆放放区应应进行密密封，建建筑垃圾圾进行行集中堆堆放，根据据垃圾产生生量定期清清理。1.2楼层内作作作业面垃垃圾应应日产日日清，不不作业时时保持持现场干干净整整洁。1.3设专职的的的保洁员员，回回收边角角料及及杂物，每每天天下班前前将现现场打扫扫干净净，并随随时维维护现场场的卫卫生；各各分包包工程产产生的的垃圾由由各分分包负责责清理理，装饰饰总包包负责管管理，做做到工完完场清清。每单单元配配一部大大功率率吸尘器器，用用于尘土土，杂杂屑及时时清理理临时卫生间2.1楼层内每每每三层设设置一一个临时时卫生生间，卫卫生间间仅供小小便使使用，严严禁在在楼层内内大便便；2.2施工单位位位应派专专人每每日对楼楼层内内卫生间间进行行清理，确确保保卫生间间干净净整洁。防火设施3.1在楼层内内内设置平平面布布置图公公示牌牌，明确确楼层层布置、灭灭火火器安放放位置置及逃生生通道道；3.2楼层内设设设置灭火火器，每每层设置置灭火火器数量量不少少于4个，分分别设置置于楼楼梯口及及电梯梯口，上上下层层灭火器器位置置应一致致，灭灭火器应应用专专用盛放放斗盛盛放，严严禁随随意搁置置；3.3灭火器数数数量及是是否有有效应定定期检检查，对对过期期灭火进进行更更换，对对楼层层平面布布置图图应定期期维护护。3.4集中加工工工区应设设置足足量灭火火器，并并应在入入口处处公示集集中加加工区平平面布布置图，明明确确灭火设设施的的摆放位位置，材材料库、危危险险品库、样样品品库、集集中加加工场地地需各各放置4支44KG灭火器器。现场整洁控制4.1施工现场场场应设置置灰斗斗、接火火斗等等4.2施工人员员员服装：：新进进施工人人员项项目部进进行登登记，并并制作作胸卡，胸胸卡卡中明确确姓名名、工种种、施施工区域域等；；统一发发放工工作服两两套（轮轮流换洗洗）、安安全帽一一顶。4.3分包单位位位必须统统一服服装、安安全帽帽，凭胸胸卡方方可进入入加工工区及施施工区区。4.4管理人员员员与工人人佩戴戴安全帽帽颜色色不同，工工人人安全帽帽相同同工种应应配备备统一颜颜色。吸烟控制5.1施工现场场场严禁吸吸烟，发发现一次次每人人每次1000元罚款；；5.2施工现场场场楼层外外可设设置吸烟烟区，吸吸烟区需需配备备不少于1个个灭火器器；临电巡查6.1施工工地地地的临时时用电电必须配配备两两个以上上的专专职电工工并持持证上岗岗，严严禁无证证上岗岗及违章章作业业。6.2施工临时时时用电实实行三三相五线线制、三三级配电电、两两级保护护（必必须装漏漏电保保护开关关），架空空导线绝缘缘良好，截截面符合负负荷要求。电电缆干线严严禁地面明明设，临时时分线采用用电缆，有有硬管保护护。架空导导件与脚手手架外缘应应留有安全全距离，并并经项目安安全部门检检查验收后后，方可投投入使用。6.3开关、配配配电箱应应有漏漏电保护护，门门锁及防防雨设设施，电电箱进进出线、电电源源开关、保保险险装置要要符合合要求，老老化化破皮不不合要要求的电电线不不许使用用，电电线必须须架设设在绝缘缘体上上。6.4工地的用用用电线路路设计计，必须须经有有关技术术人员员审定，安安装装验收合合格后后方能使使用。6.5电气和机机机械设备备必须须设保护护接零零或保护护接地地及有防防雷设设施。6.6必须建立立立用电安安全技技术档案案，电电工持证证上岗岗，临时时用电电施工方方案交交底，检检查验验收，定定期检检查记录录。6.7施工临时时时供电必必须采采用接零零保护护系统，防防雷雷接地电电阻经经测试不不得大大于10Ω，开关、灯灯具具、插座座、金金属外壳壳应正正确接入入火线线、零线线、地地线。6.8开关、熔熔熔断器、插插座座均应装装入配配电盘或或箱内内。配电电箱在在室外安安装必必须加装装防水水装置，箱箱门门加锁。执执行行一机、一一闸闸、一漏漏、一一箱，进进出引引线排列列有序序、有标标识。禁禁止用同同一开开关直接接控制制两台以以上的的电器设设备，保保险丝因因按负负荷要求求由电电工安装装，严严禁用金金属丝丝代替保保险丝丝。6.9现场照明明明电线、灯灯具具高度不不得低低于2.5米，手持持照照明使用366伏安全电电压压。闸具具、熔熔断器参参数与与设备用用电容容量匹配配，并并禁用其其他金金属丝代代替熔熔丝。照照明与与动力配电电分开自自成系系统，便便于管管理操作作。6.10每一单单单相照明明回路路，每台台移动动电动工工具，或或每三台台固定定式电动动工具具、电气气设备备，分别别装设设漏电开开关，其其漏电保保护器器的额定定漏电电动作电电流不不小于30亳亳安，潮潮湿和和有腐蚀蚀介质质场所不不小于于15毫安，其其漏电电流流与漏电时时间的乘积积小于或等等于30毫安秒。定定期检查电电气设备的的绝缘电阻阻是否符合合“不低于1KΩ（如对地200伏绝缘阻阻值不得低低于0.222mΩ）”的规定。线线路应经常常检查，发发现可能引引起火花、短短路、发热热和绝缘被被损等情况况，必须立立即维修或或更换。当当电线穿过过墙壁或与与其他物体体接触时，采采用电线套套管隔绝。6.11各种机机机具必须须按容容量选用用电缆缆线，严严禁用用花线代代替电电缆。6.12配电箱箱箱、开关关箱及及各种用用电场场所，应应挂上上明显的的标志志牌和操操作牌牌。6.13现场照照照明：一一般场场所用2200V电压。危危险、潮潮湿场场所和金金属窗窗口内的的照明明及手持持照明明灯具，应应采用符符合要要求的安安全电电压。照照明电电线应用用绝缘缘子固定定。严严禁使用用花线线或塑料料胶质质线。导导线不不得随地地拖拉拉或绑在脚脚手架上上。照照明灯具具的金金属包壳壳必须须接地或或接零零。单相相回路路内的照照明开开关箱必必须装装设漏电电保护护器。室室外照照明灯具具距地地面不得得低于于3m；室内内距地面面不得得低于2.44m。碘钨灯灯固定架架设，要要保证安安全。三级安全教育7.1入场前教教教育各专业的施工人人人员在进进场施施工前要要进行行全面入入场教教育，包包括安安全、质质量、文文明施工工等内内容，对对施工工现场的的特殊殊部位进进行详详细交底底，并并记录在在案。并将将此《标准准做法》下下发到各施施工班组负负责人手中中，以便随随时学习检检查。7.2专人负责责责、每日日检查查维护设置专职的安全全全文明管管理人人员，负负责现现场的安安全文文明管理理工作作。以甲甲方标标准及JGJJ59--999行业标准准组组织施工工生产产，安全全文明明管理专专员，每每天都要要对工工地现场场进行行安全文文明检检查，指指出存存在的问问题，责责令整改改并跟跟踪整改改过程程，审核核整改改结果并并负责责留存检检查记记录。7.3加大宣传传传现场张贴各类安安安全文明明告示示，随时时提醒醒施工人人员。7.4加深奖罚罚罚力度现场做到人人都都都是安全全检查查员，不不仅设设处罚制制度，还还设优秀秀文明明班组奖奖及举举报奖，发发动动所有施施工人人员参与与到创创建安全全文明明工地的的工作作中去。班组进场前与班班班组长签签订安安全文明明协议议，对于于违反反规定的的施工工人员绝绝不放放过，第第一次次罚款教教育，第第二次必必须驱驱逐出场场。定期举行多方安安安全文明明巡查查8.1巡查范围围围为加工工场地地及施工工区域域；8.2巡查周期期期为每周周一次次，检查查时间间为每周周二下下午