2016年上半年西藏房地产估价师相关知识：热水供应系统考试试卷

2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：热水供应系统考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于法人成立必须具备的条件是_。A.独立承担法律责任B.依法成立C.必要的经费D.自己的名称、组织机构和场所2、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目—之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额3、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章4、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为万元。A：5061.44B：5546.94C：5562.96D：6772.85E：工业用地的监测点评估价格5、按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染的空间E：执行层的组织协调6、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于一。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化7、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A.净收益按一定比率g递增B.收益年限n为有限年C.报酬率Y不等于零D.报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g8、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由—代管。A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司9、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是。A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同10、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有_。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断11、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费12、我国规范住房置业担保公司的组织法是_。A.公司法B.民法通则C.合同法D.住房置业担保管理试行办法13、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格14、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格15、—是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。A.商品房预售B.商品房出让C.商品房转让D.商品房招租16、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：绿线B：蓝线C：黄线D：紫线E：执行层的组织协调17、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为一年。123518、经济增长通常用一定时期内实际—的平均增长率来衡量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国民收入D.国民消费水平19、住房公积金管理的决策机构是_。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府20、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的—因素的影响。A.区位B.用途C.房屋租赁D.使用年限21、估价对象为一套建筑面积90面的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3面，选取的某可比实例为一套建筑面积95面的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4近，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83.51B：85.26C：85.36D：87.16E：工业用地的监测点评估价格22、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定^按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比E：执行层的组织协调23、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工.预计该项目建成后的建筑面积为17500近，年净收益为350万元.目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年.已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为.【2006年考题】A：3758.57万元B：3942.03万元C：3966.10万元D：4769.85万元E：工业用地的监测点评估价格24、需求的交叉弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调25、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则。A：必须经房屋拆迁管理部门同意B：前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C：实行“一裁终局制”D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E：对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理2、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。3.57%4.00%6.56%10.56%3、投资性物业中运营支出占—的比例是运营费用比率。A.税后利润B.经营利润C.净经营利润D.净租金收入4、房地产开发项目的主要不确定性因素有.（2008年试题）A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用5、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过一年。12346、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。（2007年试题）A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标7、契税的税率为_。1%〜3%3%〜5%5%〜7%3%〜7%8、长期趋势法包括等方法。A：数学曲线拟合法8：平均增减量法^平均发展速度法D：年限法E：指数修匀法9、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。（2007年试题）A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调10、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属—所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.农民集体11、计量估价合同是以—和单价表为计算包价依据的合同。A.总工程量B.实测工程量C.工程量清单D.最终工程量12、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺^自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息13、如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,房地产投资评估的模型所用的折现率为。A：8%B：4%C：14%D：12%E：借款合同14、—导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。土地出让制度土地转让制度C.房地产登记制度D.土地储备制度15、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高16、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为_。2003年6月15日2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日17、要做到现金流量折现，首先应做到。A：后续开发经营期间究竟多长要估算准确B：各项支出收入何时发生要估算准确C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E：各项支出、收入发生的机率18、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销19、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见20、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有_。A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势21、下列不属于担保物权特征的是。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D：担保物权具有从属性和不可分性E：执行层的组织协调22、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了。A：《建设工程勘察和设计管理条例》B：《建设工程勘察和设计管理规范》C：《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D：《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》E：执行层的组织协调23、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。A.拟采用的估价技术路线和估价方法B.拟调查搜集的资料及其来源渠道C.预计所需的时间、人力、经费D.