商业街商铺精装修施工方案

哈尔滨万万达茂商业街商铺精装装装修施工方方案案编制人：曲曲曲晓岩审核核人人：南京广田柏森实实实业有限限责任任公司2017年2月月月哈尔滨万达茂项项项目经理理部哈尔滨万达茂商铺精装工程施工方案编制依据1、与本工程相相相关的系列列图图纸以及及甲方方下发的的联系系、洽商商变更更函件2、主要的规程程程、规范、标标准序号名称编号1建筑装饰装修工工工程质量量验收收规范GB5021000—200112建筑装饰装修工工工程质量量验收收规范GB5021000—200113建筑装饰装修工工工程施工工工艺艺标准ZJQ00—SSSG—001--2200334建筑工程施工质质质量验收收统一一标准GB5030000-2000115建筑工程绿色施施施工规范范GB/T50009055-2201446建筑工程绿色施施施工评价价标准准(附条文说说明明)GB/T50006400-220100工程概况工程名称：哈尔尔尔滨万达达茂步步行街商商铺精精装工程程建设单位：哈尔尔尔滨万达达城投投资有限限公司司设计单位：北京京京维拓时时代建建筑设计计有限限公司监理单位：中咨咨咨工程建建设监监理公司司总包单位：中国国国建筑第第二工工程局有有限公公司施工单位：南京京京广田柏柏森实实业有限限公司司2.2、工工工程概况况哈尔滨万达茂（综综合体）位于于黑龙江省哈哈尔滨市松北北区，中源大大道以南，世世茂大道以北北，宏源街以以西。规划用用地面积约119.25公公顷，总建筑筑面积约366.96万平平米，其中地地上34.225万平米，地地下2.711万平米，包包含商业、室室内滑雪场、室室内滑冰场、电电影乐园、停停车楼等业态态。详见表112.3、万万万达茂各各业态态简介表表1业态建筑层数建筑面积（㎡）最大建筑高度大商业3F/-1F14.97万22.9m电影乐园2F/-2F1.6万17.9m室内滑雪场1F8.1万114.5m室内滑冰场1F0.32万17.8m停车楼4F11.97万20.1m总计——36.96万——2.4、万达茂茂茂商业街街商铺铺装修简简介万达茂商业街店店店铺装修修为普普通简装装，棚棚面结构构为550系列龙龙骨骨，棚面面面层层为9.5mm双层层石石膏板。墙墙面面为石膏膏找平平，腻子子大白白，乳胶胶漆面面层等。地地面面为6000xx6000玻化化砖铺贴贴，商商铺编号号：20588--20559、2057、2056、20533CC-200533D、20399A、20355BB-2003662033B20333AA220332220117220116220115A2001320005BB220055A200022000120773207702066920666AA220666B20060BB施工组织框架图图图职务姓名职称执业或职业资格格格证明证书名称级别证号专业原服务单位项目经理李光荣工程师建造师证一级苏1320000080055554建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司生产经理王万艳助理工程师建造师证二级苏2321011110200336建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司技术负责人李阳工程师职称证中级230413999002238841建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司商务经理陈桃助理工程师职称证初级120411000001122296建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司施工员李宝坤助理工程师施工员证/0101080000088688建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司安全员张家郁助理工程师安全员证C苏建安C（200011）013002278建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司质检员黄青松助理工程师质检员证/0301102220022577建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司材料员陈玉萍助理工程师材料员证/20120100060000001455建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司资料员臧秀琼助理工程师资料员证/0800090000000722建筑工程南京广田柏森实实实业有限限责任任公司施工准备1、施工管理人人人员的准备备

施工现场项目管管管理人员员包括括项目经经理、施施工员、技技术术员、质质检员员、材料料员、统统计核算算员、安安全管理理员等等几个岗岗位，工工程部依依据工工程规模模及难难易程度度确定定管理人人员的的数量并并进行行职能分分配，项项目经理理做为为项目的的负责责人，在在工程程部的领领导下下，组织织本项项目人员员认真真熟悉图图纸，与与相关部部门沟沟通现场场用工工及材料料用量量。提出出人员员及机具具计划划，在要要求工工期内制制定详详细的施施工进进度计划划。

施工操作人员准准准备

工程部部部依据项项目部部提出的的劳动动力计划划，结结合整体体施工工项目的的进展展情况，准准备备各工种种人员员，并组组织项项目部有有关人人员对入入场工工人进行行入场场前的教教育及及相应的的技术术安全培培训，使使工人在在入场场前对工工程项项目的技技术难难度、质质量要要求有所所了解解。针对对工程程的特殊殊工艺艺对项目目人员员进行专专项培培训。如如果工工程单项项需要要分承包包方，则则由相关关部门门负责分分承包包方的联联系，由由工程部部进行行工程考考察确确认，分分承包包方一旦旦确定定，则由由工程程部组织织项目目部针对对本工工程对其其进行行培训，培培训训内容涉涉及技技术、质质量、安安全、进进度、现现场文明明施工工等方面面。从从而保证证了在在施工过过程中中，各班班组均均能全面面执行行公司的的各项项施工管管理制制度，并并能够够由项目目部对对其进度度、质质量进行行控制制。

2、施工技术的的的准备

项目部部部在熟悉悉施工工图纸的的基础础上，对对图纸纸中的问问题进进行汇总总，由由技术人人员组组织项目目部及及相关部部门结结合本公公工程程施工特特点，提提出具体体的修修正方案案，报报甲方及及设计计单位共共同探探讨，以以达成成一致，使使得得问题能能够在在进场施施工前前得到最最大限限度的解解决。项项目技术术人员员在工程程部的的指导下下，结结合工程程项目目特点，编编制制出施工工组织织设计，内内容容包括工工程概概况及施施工特特点，施施工方方案（包包括施施工准备备、施施工顺序序、主主要项目目施工工方法、质质量量及安全全保证证措施、降降低低成本措措施、保保证工期期及文文明施工工措施施），施施工进进度计划划，劳劳动力、材材料料及机具具需要要量计划划，施施工平面面布署署及项目目管理理人员职职责分分配等。公公司司在多年年的施施工过程程中，总总结出一一套比比较成熟熟的施施工作业业方法法，并编编制成成作业指指导书书，供项项目人人员参考考，从从而大大大提高高了工作作效率率，也方方便了了对施工工操作作人员的的培训训。

施工材料的准准准备

为了提提提高计划划材料料的准确确性，由由项目部部依据据相关部部门下下发的分分项材材料表对对各分分项材料料用量量进行核核对，及及时将修修正材材料量返返回营营业部预预算员员处，由由预算算员下发发材料料计划表表，此此计划表表做为为采购人人员的的采购依依据提提前联系系供货货单位，从从而而保证材材料的的供应。项项目目部同时时向采采购人员员提供供材料进进场时时间要求求，从从而使采采购人人员做到到心中中有数，按按部部就班的的进行行材料的的准备备。

3、施工机具的的的准备：

装饰工程所用施施施工机具具大致致可分为为手使使工具及及电动动工具，电电动动工具由由公司司采购部部门供供应，采采购部部门依据据项目目部提供供的机机具名称称，对对机具进进行检检修维护护，从从而保证证机具具在施工工过程程中的正正常运运转。

4、施工现场的的的准备：

工程开工前，项项项目经理理组织织项目部部管理理人员对对工地地进行实实地勘勘察，了了解施施工现场场的环环境，确确定材材料堆放放地点点、施工工用水水及用电电情况况，对原原有建建筑的情情况进进行摸底底，原原有结构构影响响装饰施施工质质量及效效果之之处，以以及修修正措施施要及及时知会会建设设单位，争争取取建设的的同意意。在特特殊环环境下要要注意意允许施施工时时间及道道路运运输情况况。施工部署质量目标：合格格格。

工期目标：3月月月30日装修工工程程全部完完成安全文明目标：：：确保达达到哈哈尔滨市市安全全文明样样板工工地标准

环保目标：室内内内空气检检测符符合国家家标准准GB5003325--20001的规定

环境目标：粉尘尘尘和噪音音达到到国家标标准，减减少施工工对周周边居民民和工工作秩序序的影影响，成成本目目标：以以高品品质的管管理创创造最好好的效效益，以以最低低的成本本创造造最优的的产品品。

服务目标标：：高效为为业主主服务，达达到到业主满满意。

由于工期较紧相相相对本工工程工工作面积积较大大，施工工配合合单位多多，工工艺水平平要求求高，在在施工工过程中中将严严格执行行施工工进度计计划合合理安排排施工工，施工工中要要做到既既有相相对的独独立性性，又要要紧密密地协调调配合合，统一一调动动人力、物物力力，以样样板引引路带动动整个个工程全全面的的按质、按按量量、按期期完成成。本工工程基基本施工工原则则为：“先湿作业业、后后干作业”“先墙顶、后后后地面”;“先管线、后后后饰面”。

在施工管管理理上采用用科学学现代化化管理理手段，对对工工序进行行严格格的质量量检查查，同时时要对对工序进进155

行严格格的的质量检检查，上上道工序序交接接给下道道工序序时，必必须通通过质检检，遇遇到质量量不合合格时，下下道道工序可可不接接受，责责任由由上道工工序负负责。

在施工过程中，如如遇到变更设设计，施工时时需有业主、设设计签字的变变更通知后方方可施工。

在施工面积积大，工期紧紧的前提下，必必须科学合理理调度，安排排劳动力，根根据施工区域域具体情况，将将施工作业班班划分为：木木工班、瓦工工班、吊顶班班、油工班、电电工班、杂工工班、后勤服服务班等。

根据施工内容及及及任务，结结合合工程的的进度度安排时时间，一一切工作作要严严格实行行以样样板引路路，在在样板工工程完完成并经经甲方方、设计计验收收合格后后，再再批准大大面积积铺开。做做到到个工种种密切切配合，保保证证工期的的实现现。施工工艺（地砖砖砖）1.确定现场建建建筑1m基准线线2．在轻钢龙骨骨骨吊顶工程程施施工现场场则需需房间干干净，洞洞口与支支架标标高进行行交接接检验；；对吊吊顶内设设备、管管道的安安装与与管道试试压进进行验收收。33.轻钢龙龙骨骨吊顶工工程在在施工装装修房房屋前，除除去去了熟悉悉施工工现场外外，还还要熟悉悉施工工图与装装修设设计说明明。44.做好各各项项施工记记录、搜搜集好各各类相相关文件件。进进场验收收记录录和复验验报告告、技术术交底底记录，以以及及材料的的产品品合格证证书、性性能检测测报告告。5.以设计计要要求选择择龙骨骨以及配配件、罩罩面板，材材料料品种、规规格格、质量量都应应符合设设计要要求而进进行。钢龙骨吊顶施工工工工艺流流程顶顶棚标高高弹水水平线—划龙骨分分档档线—安装水电电管管线并调调试——安装主龙龙骨骨—安装次龙龙骨骨—安装罩面面板板施工工艺（墙面面面大白）1干干层含不于。2已已成洞阴角理毕3工工道设装试压进4工工先做间经业主理查组组面施施工顺序：基层层层处理→平阴找→→遍腻→子二→第一遍乳乳胶胶漆→第二遍乳乳胶胶漆先先面基皮松鼓等剔在光的用带轮手轮磨将残基表的尘垢溅砂流的板剂杂除净基层找平：由于于于是大模模施工工，墙面面局部部存在凹凹凸不不平等缺缺陷，将将白水泥泥与石石膏粉按按3：7的比例用用建建筑胶水水调匀匀，稠度度适中中，将墙墙面等等基层上上磕碰碰的坑凹凹、缝缝隙、阴阴阳角角等处分分遍找找平，干干燥后后再施工工第一一遍腻子子。

刮第一遍腻子：：：墙面找找平干干燥后，可可以以施工第第一遍遍腻子。将将白白水泥与与大白白粉按7：3的比例，同同同时加入入少量量的纤维维素，用用建筑胶胶水搅搅匀，然然后用用铁皮刮刮板将将墙面、天天棚棚满刮一一遍，厚厚度约为为0..6mmm，操操作时一一刮板板紧接着着一刮刮板，接接头不不留槎，每每一一刮板收收头时时，干净净利落落。第一一遍腻腻子不宜宜过厚厚，这样样可以以使腻子子层和和基层良良好的的结合，腻腻子子过厚，收收缩缩量较大大，容容易造成成面层层开裂。第二、三遍刮大大大白：待待第一一遍腻子子干燥燥后，施施工第第二遍、第第三三遍。将将大白白、用铁铁皮刮刮板满刮刮，方方法与第第一遍遍相同，厚厚度度略小于于比第第一遍。材料的品种、颜颜颜色要符符合设设计要求求和有有关标准准的规规定。

22、腻子的的表观不不能出出现脱皮皮、漏漏刷和透透底。

33、颜色及及纹路要一一致。基层清理：用带带带钢丝轮轮的手手提砂轮轮打磨磨面层，使使面面层原来来在结结构施工工是残残留的脱脱模剂剂与污垢垢打磨磨干净，使使之之与腻子子层良良好的结结合，避避免脱落落，这这是施工工刮大大白质量量的基基本保证证。

第二、第三遍腻腻腻子，选选用普普通大白白腻子子，其强强度低低于第一一遍腻腻子，如如果面面层强度度高于于基层，腻腻子子层极易易起翘翘、脱落落或者者产生细细小裂裂缝。

在刮腻子的过程程程中，刮刮腻子子时一定定要收收的干净净利落落，每一一刮板板不留接接茬，表表面平整整度要要符合要要求，整整个过程程中，不不用砂纸纸打磨磨，避免免由于于打磨产产生的的粉尘在在第二二遍、第第三遍遍施工时时产生生隔阂，引引起起各层次次之间间不良结结合。5、刷第一遍乳乳乳胶漆：涂涂刷刷顺序是是先刷刷顶板后后刷墙墙面，墙墙面是是先上后后下。先先将墙面面清扫扫干净，用用布布将墙面面粉尘尘擦掉。乳乳胶胶漆用排排笔涂涂刷，使使用新新排笔时时，将将排笔上上的浮浮毛和不不牢固固的毛理理掉。乳乳胶漆使使用前前应搅拌拌均匀匀，适当当加稀稀释剂稀稀释，防防止偷遍遍漆刷刷不开。干干燥燥后复补补腻子子，再干干燥后后用砂纸纸磨光光，清扫扫干净净。

刷第二遍乳胶漆漆漆：操作作要求求同第一一遍，使使用前充充分搅搅拌，如如不很很稠，不不宜加加稀释剂剂，以以防透底底。漆漆膜干燥燥后，用用细砂纸纸将墙墙面小疙疙瘩和和排笔毛毛打磨磨掉，磨磨光滑滑后清扫扫干净净。

地砖铺设及施工工工准备准备：1、地面清扫：：：地砖铺贴贴前前，应将将地面面清扫干干净，尤尤其是凝凝结后后的混凝凝土和和建渣，如如果果不清理理干净净，地砖砖铺贴贴后会出出现翘翘边、空空鼓等等现象。2、放水平线、分分分块：铺铺贴前前要根据据地面面尺寸和和地砖砖尺寸对对地砖砖进行预预排，预预排的原原则就就是：同同一个个房间里里，横横向纵向向半块块砖不能能超过过一行，并并且且半块砖砖应留留在将来来要放放家具的的一边边或不显显眼的的地方，要要根根据排版版规划划设置水水平线线，并进进行分分块。3、地面洒水：：：要充分湿湿润润，可以以防止止空鼓。施工流程：检验水泥、砂、砖砖质量

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技术交底

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选砖

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准备机具设设备

→排砖

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找标高

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基底处处理

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铺抹结合合层砂浆铺砖砖

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养护

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勾缝

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检查验收收操作工艺：1、基层处理：：：把沾在基基层层上的浮浮浆、落落地灰等等用錾錾子或钢钢丝刷刷清理掉掉，再再用扫帚帚将浮浮土清扫扫干净净。

2、找标高：根根根据水平标标准准线和设设计厚厚度,

在四周周墙墙、柱上上弹出出面层的的水平平标高控控制线线。

3、排砖：将房房房间依照砖砖的的尺寸留留缝大大小，排排出砖砖的放置置位置置，并在在基层层地面弹弹出十十字控制制线和和分格线线。排排砖应符符合设设计要求求。

4、铺设结合层层层砂浆：铺铺设设前应将将基层层湿润，并并在在基层上上刷一一道素水水泥浆浆或界面面结合合剂，随随刷随随铺设搅搅拌均均匀的干干硬性性水泥砂砂浆。

5、铺砖：将砖砖砖放置在干干拌拌料上，用用橡橡皮锤找找平，之之后将砖砖拿起起，再干干拌料料上浇适适量素素水泥浆浆，同同时在砖砖背面面涂厚度度约11mm的素素水水泥膏，再再将将砖放置置在找找过平的的干拌拌料上，用用橡橡皮锤按按标高高控制线线和方方正控制制线坐坐平坐正正。

6、铺砖时应先先先在房间中中间间按照十十字线线铺设十十字控控制砖，之之后后按照十十字控控制砖向向四周周铺设，并并随随时用2mmmm靠尺和水水平平尺检查查平整整度。大大面积积铺贴时时应分分段、分分部位位铺贴。

质量标准及保证证证措施1、墙表面的腻腻腻子层未干干前前，室内内不得得清扫地地面，以以免尘土土粘污污墙柱面面，干干燥后也也不得得往墙面面泼水水，以免免沾污污。

2、墙面刮大白白白完成后，要要妥善保护，不不得碰撞。

3、刮大白时，不不不得沾污污地面面、门窗窗、玻玻璃等已已完的的工程。4、最后一遍大大大白完成后后，室室内空气气要流流通，预预防干干燥后表表面无无

光或光泽泽不不足。5、养护：当砖砖砖面层铺贴贴完完24h内应应开开始浇水水养护护，养护护时间间不得小小于77d。

6、勾缝：当砖砖砖面层的强强度度达到可可上人人的时候候，进进行勾缝缝，用用同种、同同强强度等级级、同同色的水水泥膏膏砂浆，要要求求缝清晰晰、顺顺直、平平整、光光滑、深深浅一一致。）冬冬季季施工时时，环环境温度度不应应低于5℃质量通病防治地砖面层：(1)、面料与与与基层空空鼓；；主要是是由于于基层清清理不不够干净净，不不够湿润润；水水泥浆涂涂刷不不均匀或或结合合层完成成后放放置时间间过久久，铺贴贴块料料时没有有洒水水湿润；；釉面面砖铺贴贴前没没有浸水水润湿湿；没有有用毛毛刷沾水水刷去去表面尘尘土；；水泥浆浆抹涂涂不均匀匀等。(2)、错缝：：：面料尺尺寸规规格不一一，事事前没有有认真真挑选分分类使使用；

铺贴时没没没有认真真严格格按挂线线标准准及对好好缝子子。(3)、相邻两两两极高低低不平平(剪口大)：由于块块料料本身不不平正正：铺贴贴操作作不当；；铺贴贴后过早早上人人行走踩踩踏或或堆物品(有时还出出现现松动现现象)。成品保护楼地面

1.施工时，运运料料小车不得得得碰撞门门口及及墙面。

2.地面铺设设的的电管等等应保保护好。

3.地漏、出水水口