九厂区现有建筑物保护成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺

/第九章厂区现有建筑物爱护、成品爱护和工程保修工作的管理措施和承诺一、施工中对现有建筑物的爱护承诺北京市小红门再生水厂（其次标段）工程施工需在原有污水处理厂区内进行施工，所以我公司在施工中肯定会把对厂区内原有建筑物的爱护工作当作重点工作来做，并慎重承诺：1、在本工程施工过程中，不会对厂区内原有建筑物造成任何破坏；2、如发生对厂区内原有建筑物造成破坏的状况，我公司将对损坏建筑进行修理和赔偿二、施工中对现有建筑物的爱护措施现有建筑物全都具有其运用功能的特殊性，平安防护要求比较高，因此必需制定专项方案进行爱护。2.1为了削减施工过程中对现有建筑的影响，考虑在建筑物四周四周设置防护及警示标记，并由专人看护，责任落实到人，定时向相关领导报告现有建筑物的爱护状况。在基础和结构施工阶段，钢筋加工厂、木料加工厂和周转料堆放区尽量远离现有建筑物，这样可以削减对现有建筑物的影响。2.2雨季施工时，应留意建筑物四周的排水，防止雨水灌入建筑物内。2.3教化工人加强相互监督，对勇于监督举报者，一经查实，视情节赐予举报人肯定嘉奖，嘉奖金额同对破坏人的罚款金额，从而形成相互监督共同爱护成品的良好氛围。2.4接受作业的人员，必需严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必需取得用火证后方可进行施工。2.5项目经理部对全部入场分包单位，都要进行定期的成品爱护意识的教化工作，依据合同、规章制度、各项爱护措施，对分包单位进行成品爱护管理，使分包单位相识到做好现有爱护工作重要性。2.6建立厂区爱护队，对厂区进行巡逻，保证对拟建建筑物及现有建筑物的爱护。三、成品爱护措施假如我公司中标，我们将进一步结合本工程状况制定实施性的成品爱护实施细则和成品爱护方案,并报业主及监理审批。3.1管理措施建立成品爱护工作的组织机构①、以现场生产副经理及机电安装副经理牵头组织并对成品爱护工作负全面责任。②、经营副经理负责制定成品爱护资金支配的落实。③、各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品爱护。项目经理部依据施工组织设计、设计图纸编制成品爱护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和爱护责任，确定主要分包单位为主要的成品爱护责任单位，项目经理部在各分包单位爱护成品工作方面起协调监督作用。现场材料管理措施由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部平安保卫部门进行帮助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、运用。结构施工阶段的成品爱护管理措施结构工程分包施工单位主要成品爱护负责人，水电协作施工等专业队伍要有爱护土建项目的爱护措施后方可作业，在水电等专业项目完成并进行必要的成品爱护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装要设专人看护及修理。装修、安装施工阶段的成品爱护管理措施①、装修、安装阶段特殊是收尾、竣工阶段的成品爱护工作尤为重要，这一阶段主要的成品爱护的责任单位是装修分包单位，设备的成品爱护的责任单位是水电安装的分包单位。土建和水电施工必需依据成品爱护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位要分层、分区设置专职成品爱护员，其它专业分包队伍要依据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品爱护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品爱护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。②、上道工序和下道工序（主要指土建和水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在项目经理部的主持下，在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各工程师要把交接状况记录在施工日志中。③、接受作业的人员，必需严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必需取得用火证后方可进行施工。全部入户作业的人员必需接受成品爱护人员的监督。④、分包单位在进行本道工序施工时，如须要其它专业的成品时，分包单位必需以书面形式上报项目经理部，项目经理经和其它专业分包协调后，其它专业派人帮助分包单位施工，待施工完成后，其它人员复原其成品。⑤、项目经理部制定季度、月度支配时，要依据总控支配进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及实行不当的防护措施而造成的相互损坏、反复污染等现象的发生。⑥、项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必需对成品爱护工作进行交底。⑦、项目经理部对全部入场分包单位都要进行定期的成品爱护意识的教化工作，依据合同、规章制度、各项爱护措施，使分包单位相识到作好成品爱护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身利益。3.2成品、半成品爱护要点定位桩防护：对定位标准桩、轴线引测桩、标准水准点，用钢筋覆盖住并做好明显标记，施工时不得碰撞，常常定期复测。回填土工程爱护：施工时应留意妥当爱护定位标准桩、轴线桩、标高程桩，防止撞碰移位。已完成的填土应将表面压实，并做成肯定坡度便于排水。钢筋成品爱护：钢筋进场后，应按规格、品种放置整齐并垫木方，做好标识。已加工成型的钢筋，按工程部位分规格、型号码放整齐，做好标识。绑扎墙柱筋时应搭设架子，不准蹬踩钢筋。予埋电线管和钢筋发生冲突时，报土建技术人员处理，严禁随意切断钢筋。钢筋绑扎完，禁止其它工种踩踏。楼板的弯起钢筋、负弯筋绑扎完后刚好铺设板道，严禁踩在上面行走。浇筑混凝土时，设专人看筋，振捣混凝土时，不得振动钢筋、模板及予埋管、件，以免钢筋移位、模板变形、埋件移位。模板支、拆成品爱护：模板进场应整齐，放置合理，吊运时防止碰撞。模板涂刷脱模剂应在地面堆放场进行，严禁污染钢筋。拆除时按程序进行，禁止运用大锤敲击，防止砼墙面及门口等处出现裂纹、掉角现象。混凝土工程爱护楼板混凝土未终凝之前不得上人行走，混凝土强度未达到50%设计强度时不得堆放重物或打砸，未达到设计强度时不得拆除底模支撑。楼梯混凝土模板拆除后，马上对踏步进行爱护，阳角加角铁或用竹胶板覆盖爱护。墙、柱、洞口等处的模板拆除后，均应对阳角实行爱护措施。不得干脆在楼地面上拌灰。散落在楼地面上的混凝土料、砂浆或其它具有污染性的物质应刚好清理干净。防水爱护：施工人员应爱护好已做好的找平层、防水层等成品，禁止在已做好的防水层上穿带钉鞋行走和放置坚硬物体和杂物，以免损坏防水层。防水层施工完毕，刚好做好爱护层。防水层施工时，应配备足够灭火器材防止火灾。砌筑成品爱护：进场的砖应在平面图所指定位置存放，按要求码放，不得超高，防止碰撞。装运时应轻装轻放，削减破损，对已砌好的墙体留意爱护。在砌筑时，水电专业刚好协作预埋管线，以避开后期剔凿。在构造柱、圈梁模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。抹灰成品爱护：抹灰前事先把门窗和墙边接合处的缝隙用水泥砂浆填塞密实。刚好清擦留在门窗框上的砂浆，铝合金门窗框抹灰前应爱护好爱护膜。推车或搬运东西时留意不要碰坏门口、门角和墙面。抹灰用的大杠和锹不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后的各种材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角。要留意爱护好墙上的预埋件、电线盒和各种管道。抹灰层未硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。门窗成品爱护：铝合金门窗应入库存放，并将其垫起、垫平，码整齐，防止变形。门窗的爱护膜要粘贴好再进行安装，安装后刚好将门框两侧用木板捆绑好，防止碰撞损坏。门窗框在抹完灰后再安装，安装不得破坏塑料爱护薄膜。门窗的爱护膜应在交工前撕去，不得用铲刀铲，防止将表面划伤，影响美观。架子搭拆、管线施工严禁蹭、砸、碰撞门窗边框。玻璃安装爱护：对已安装完门窗玻璃的房间，须派专人看管，每日应按时开关门窗，尤其在风雨天气更应留意。门窗玻璃安装后，应顺手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏，并把多余的玻璃刚好清理干净送往仓库。玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的爱护。机电专业工程成品爱护①、安装工程各种穿墙套管、管道、预埋及预留孔洞、固定件等在主体结构和围护结构施工期间都应精确设置，避开事后凿打，造成结构损伤。②、在装修阶段进行电气焊作业时，用挡板等爱护焊点四周的瓷砖、地砖、防水材料等成品。③、安装施工必需实行措施或加固或覆盖或搭设工作脚手架，爱护地面、墙面、门窗不受损坏、污染，特殊是要对已安装就位的设备成品进行细心爱护。在吊顶内的安装工程和其它专业施工支配好穿插依次，必要时要搭设工作脚手架，以免因负重造成龙骨的损坏或变形。④、已安装好的设备、管道等不得做脚手架运用或用以吊拉承重件，禁止在已安装好的管道上焊支吊架。⑤、已安装好的阀门要卸下手轮，调试前重新装上。已安装好但未接口的设备要实行密封爱护措施，对整机要实行加盖爱护措施，在门窗未装好的房间的设备要实行防雨雪侵蚀措施。对重要设备专人值班看管。⑥、安装就位的配电箱柜，不得用作临时电源。⑦、管道试验要检查整个系统，确认无漏水孔洞后缓慢灌水，以免出现大量漏水造成装修吊顶及墙面损坏。四、工程保修工作的管理措施和承诺工程竣工后，我们将依据有关规定和合同要求对工程进行保修。本着“施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满足，主动搞好‘三保’（保试运、保投产、保运用）和回访保修”这一原则精神，我公司在工程项目竣工验收交付运用以后，将仔细进行工程的回访和保修，接着主动协作建设单位工作，确保工程竣工后的运用正常运转。同时为了更好的服务于业主，充分体现总包单位对业主负责的精神，我们制定了具体的质量回访及保修制度，并编制了《服务程序》，使质量信息的反馈、分析程序化、制度化，明确执行质量回访单位及其职责，并配备足够的资源。4.1服务和承诺工程竣工交验后，我方向用户免费供应全套的工程技术档案、有关说明及各种原始资料。投入运用之前，我方将依据系统设备运行须要，免费供应有关系统的调试及运行各工序所需的一切仪器和工具。投入运用之前，我方将组织并召集各专业分承包单位的专业人员和有关设备、设施的厂家技术人员对业主的物业管理人员免费进行专业培训，确保物业管理人员在工程投入运用后能马上进行必要的设备和系统操作、维护和故障解除。为便利运用，我方将会同各专业分承包单位及有关设备、设施的厂家，汇编全套修理手册和操作说明，作为完工培训的主要参考资料免费供应应运用方。保修期限承诺：保修期限自本工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。本工程承诺保修期限遵守《建设工程质量管理条例》、《房屋建设质量保修方法》以及本工程合同等规定。保修期内，我单位将成立保修小组，由工程阅历丰富、技术好、处理问题实力强、工作仔细的管理及作业人员组成。保修小组将协作业主做好各种保修工作，同时将向业主供应详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑运用过程中的留意事项。4.2工程回访制度依据工程进度及气候特点进行季节性回访，主要解决以下问题：特殊气候如风、雨对工程质量的影响及各单位的看法及建议，针对特殊气候制定的施工措施是否有效，须要实行哪些改进措施。业主及其它单位的其它要求。对本工程所确定的特殊过程及关键过程的施工状况，我们将进行特地的质量回访，分析特殊过程的限制结果，总结阅历，吸取教训，促进质量改进。针对建筑工程特点，对于易发难治的质量通病，我们将制定特地的质量通病防治措施，在施工过程中跟踪回访，收集信息，刚好制定有针对性的措施应用于工程实践中。依据质量回访中业主及其它有关单位反馈的看法及建议，以及在日常管理中得到的信息，我们将制定必要的订正和预防措施，以保证在以后的质量活动中得到改进和提高。4.3保修措施保修范围在保修期间，我单位作为本工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分专业分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。凡总承包施工范围内的全部工程项目、工程部位，因总承包方责任造成其运用功能不能正常发挥或者产生质量部问题，均应当进行保修，刚好制定切实有效的措施，组建修理小组，支配专人负责，尽快予以解决。对于非施工缘由造成的问题，我们也将仔细帮助业主出谋划策，排忧解难，在技术上、物质上供应力所能及的帮助。保修时间1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理运用年限：50年。2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。3）空调通风、供热、生活热水系统为2个采暖期、供冷期。4）电气管线、给水管道、设备安装工程为2年。5）装修工程为27个月。保修组织机构1）进入保修期后，依据本工程的须要，由项目经理或项目生产副经理组织各专业人员和专业分承包队的技术人员，组成修理小组，负责处理工程交付后保修期内的日常修理。2）修理人员的分工：修理小组长：负责组织和协调日常修理工作，解决各类所需资源供应、配置，处理和业主或运用人之间的信息沟通和沟通事宜。土建修理员：在小组长的支配下，负责解决土建方面的修理工作，并帮助机电专业修理员处理土建相关的协作工作。机电修理员：在小组长的支配下，负责解决机电方面的修理任务，并协调和协作各专业分承包队的专业修理人员完成特殊维护、修理工作，帮助土建修理员解决水电源协作工作。4.4保修工作流程保修期间来自公司质量部门的回访信息、业主或运用者的来电和来函；公司质量部门进行记录、登记，并确定责任划分；公司质量部门或技术部门制定订正和预防措施；必要时公司技术部门帮助制定修理方案；修理小组接受任务，按要求进行修理或向运用者澄清问题；项目部进行完工检验，并填报完工报告；公司质量部门组织验收，合格后报业主或运用者交接运用，并征询客户对修理工作的看法，填写修理报告存档。4.5保修做法工程交付后，和业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。向业主发放保修证书，保修证书主要内容包括：工程简况、房屋运用管理要求、保修范围和内容、保修时间、保修说明、保修状况记录。此外，保修证书还附有保修单位的名称、具体地址、电话、联系接待部门和联系人，以便于工作联系。建立工程保修管理制度，对保修人员起到严格的约束和管理作用，保障保修工作的正常开展。并和建设单位建立牢靠联系，确保随叫随到。工程保修小组在接到业主修理通知后，马上到达故障现场检查，并会同业主共同做出鉴定，商定处理方法或修理方案，并尽快地组织人力物力进行修理。能自行处理的质量问题，保证在1-3日内赐予解决，不能自行处理的问题刚好上报公司项目管理部快速探讨解决。对于一般质量问题，保修工作将在24小时内完成。较大的质量问题，保修工作将在3-7个工作日内完成。保修责任：在保修期内发生质量问题时，由用户填写《建筑工程质量修理通知书》，通知我单位派驻现场保修负责人(或用电话通知，书面通知后补)。我单位自接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后，马上组织保修，如4小时后我方未做出反应，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的全部费用由我方担当。在保修期间，保修小组将充分听取业办法见，对业主提出的质量问题仔细分析、探讨、制定修理方案。对屋面、卫生间、防水等简单跑、冒、滴、漏及电器组件易损坏的部位，打算好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保修理质量