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文档简介

项目售购合同书格式范本-协议书项目售购合同书订立合同两方：甲方（售出方）：北京易博投资有限企业法定代表人：注册地点：乙方（收买方）：法定代表人：第一条：甲、乙两方依据国家相关法律、法例、同等互利的原则，经过多次友善磋商，甲方愿意将北京易博投资有限企业（以下简称企业）和北京市海淀区花园东路30号《花园公寓》项目（以下简称项目）销售给北京市置业有限企业两方特订该合同，以作凭据，以兹遵守第二条：甲、乙两方对《企业》的现状《项目》的售价，经多次磋商，两方赞同收买价钱13000万元，此中包括（XX）京仲调字第0146号规定的促裁工费和京第出（合）字（XX）第548号规定已交15%即600万元的土地使用权出让金评论：施工费为对付账款，属于债务性质；已付600万土地出让金为财产，在收买总价款中未能明确加以区分，混作一谈第三条：易博投资有限企业是《花园公寓》《项目》的投资商（拥有《项目》总建筑面积的60%的产权所有权）评论：1）合同收买标的物应在收买合同价钱确立前予以确认；2）9%的管理花费未能明确能否包括在收买价钱中，将会致使售方后续运作项目的风险，增添成本易博投资有限企业在项目操作过程中又与以下单位进行合作：、北京市裕发东瑞房地产开发有限企业重点：依据XX年8月18日《结合建设经营花园公寓协议书》第4。1条，北京市裕发东瑞房地产开发有限企业应获取销售总数9%的管理花费，管理费中包括营业税和所得税（正本合同后附）、北京市东升农工商总企业重点：依据XX年1月28日《合作建设项目合同书》第五章第2第拥有项目部建筑面积40%的产权所有权（正本合同后附）》依据本合同签订，乙方在达成本合同第六条第四款后，甲方一定将与上述各单位合作合同、协议在原合同责、权、利不变的原则下，改签改换法定代表人（由新法定代表人取代原法定代表人）评论：1）属于收买项目企业（但本合同主体错误），，原甲方（投资方）及原法定代表人签订的合同应当持续合法有效并受法律保护。2）属于收买项目的，则应当是由收买方与原协议各方从头签订合同或予以确认原协议内容第四条：项目建设状况：《项目》位于北京市海淀区北太平庄花园东路30号，规划用地面积为7743。8平方米见《北京市国有土地使用权出让合同》，目前《项目》已动工建设到地上构造五层，现已建设建筑面积：地下7852平方米，地上12598平方米，共计为20450平方米，《项目》总建筑面积41546平方米（以最后完工规划查收为准）评论：收买标的的描绘太甚抽象、出钱、轻率，缺少详尽、正确而专业的描绘，不可以由向反应向现状与价值，并会惹起歧义和纠葛。第五条：合同两方的义务与责任甲方义务与责任：评论：本部分条款内容实质上是《结合建设经营花园公寓协议书》中，北京市裕发东瑞房地产开发有限企业担当的责任，这里则是所有照搬过来、依据北京易博投资有限企业和北京市裕发东瑞房地产开发有限企业XX年8月18日签订的《结合建设经营花园公寓协议书》北京易博投资有限企业合法享有本项目的土地使用权，有权进行以国有土

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